Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Согласование объединения санузлов

23 февраля 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Объединение санузлов допускается только с нежилыми и вспомогательными помещениями. Более того, даже выход в санузел напрямую из жилой спальни допускается в исключительном случае, когда в квартире есть второй унитаз с входом из коридора. При определенных условиях можно объединить санузел с коридором или кухней, точнее расширить его площадь за счет других помещений. Проще всего согласовать такие работы в нежилых зданиях, либо в квартирах на первом этаже.

Читайте в этом материале, в чем заключается суть объединения санузлов с другими помещениями, какие ограничения и запреты действуют для таких работ, какой проект нужно представить на согласования.

Почему требуется объединение санузлов с комнатами

Любые строительные работы в жилых и нежилых помещениях связаны с желанием улучшить их характеристики. Это может заключаться в перераспределении площадей между разными помещениями, изменением конфигурации и инженерных сетей, других целях и задачах. Этими же мотивами объясняется необходимость объединения санузлов в другими помещениями:

  • можно расширить полезную площадь санузла за счет объединения с ванной комнатой, часть коридора и кухни;
  • можно изменить месторасположение санузла, чтобы оптимизировать внутреннее пространство объекта;
  • можно убрать санузел, если в жилом или нежилом помещении есть другое аналогичное сантехническое оборудование.

В нежилых зданиях вопросы с объединением помещений решаются достаточно просто. Так как санузел изначально не будет располагаться над жилыми помещениями, для проведения работ достаточно заказать проект перепланировки и переустройства, утвердить его собственником объекта.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В жилых и нежилых помещениях МКД все намного сложнее. В нормативных актах есть строгие запреты на размещение санузлов и ванных комнат над жилыми помещениями. Запрещено объединять санузел с жилой комнатой, так как это является нарушением санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм. И это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Проектировать перепланировку с объединением санузла и жилой комнаты, либо с выносом его за пределы “мокрых зон” бессмысленно, так как согласование закончится отказом. Отдельные исключения есть для помещений МКД, расположенных на первых этажах, либо над нежилыми объектами.

Нормативные акты

Работы по перераспределению внутренних площадей и переносу санузлов относятся к перепланировке и переустройству. Для разработки и согласования таких проектов применяются следующие нормативные акты:

Специальные СП, ГОСТ и другие руководящие документы применяются для проектирования в нежилых помещениях и зданиях. Ссылки на все нормативные акты будут указаны в проекте.

Читайте также:  Как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире в 2020 году

Простым языком

Назначение санузлов объяснять не нужно. Сантехническое оборудование должно быть в каждом изолированном и обособленном жилом помещении (квартире, доме). Нежилые помещения не обязательно должны иметь санузлы, хотя нормативы соблюдения санитарно-гигиенических норм должны соблюдаться и для таких объектов. Суть объединения санузла с другими помещениями может заключаться в следующем:

  • будет изменено место расположения стен и перегородок, в результате чего появится новое помещение;
  • при переустройстве может меняться местоположение сантехнического оборудования, его характеристики;
  • при переводе жилого помещения в нежилое можно полностью убрать кухню и ряд иных вспомогательных помещений, объединить их полностью или частично с санузлом.

И это далеко не полный перечень вариантов, которые может выбрать проектировщик в интересах собственника. Уже на стадии оформления технического задания можно определить, какие работы будут соответствовать нормативным актам, а что полностью запрещено.

Комментарий специалиста. Разработка планировочных решений для переноса или объединения санузла является одним из самых сложных видов проектирования. Доверять такое проектирование нужно только профессионалам, имеющим опыт подобных работ с согласованием. В компании Смарт Вэй вы получите услуги опытных и квалифицированных специалистов в сфере проектирования перепланировок и переустройства.

Обязательным требованием для объединения санузлов с другими помещениями почти всегда будет гидроизоляция пола

Обязательным требованием для объединения санузлов с другими помещениями почти всегда будет гидроизоляция пола

Когда требуется объединение санузлов

Работы по объединению санузлов и изменениям схемы сантехнического оборудования могут потребоваться:

  • при изменении конфигурации жилых или нежилых помещений, перераспределении площадей, для их увеличения или уменьшения (перепланировка);
  • при реконструкции, когда работы с санузлами будут сопровождаться изменением основных параметров здания;
  • при переводе жилых помещений в нежилые и обратно;
  • при изменении целевого назначения нежилых помещений (например, когда вместо промышленного магазина будет открываться кафе, где намного строже санитарно-гигиенические требования).

Все работы могут проводиться только на основании согласованного проекта. Любые самовольные объединения и переносы сантехнического оборудования и санузла повлекут наложение штрафа за незаконную перепланировку. Кроме того, собственника могут обязать восстановить исходное состояние помещений и санузла, что влечет существенные расходы.

Какие проекты нужны для объединения санузлов с коридором или кухней

Внутренние работы, связанные с изменением характеристик помещений и сантехнического оборудования, проектируются следующим образом:

  • как перепланировка, поскольку при объединении помещений меняется их конфигурация;
  • как переустройство, если меняется месторасположение или перечень сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций.

Допускается одновременное проектирование перепланировки и переустройства. Аналогичные работы могут проводиться и при реконструкции, однако объединение санузлов с другими помещениями будет идти в дополнение с изменением параметров здания.

Строительные работы по объединению санузлов могут выполнять только на основании проекта перепланировки и переустройства

Строительные работы по объединению санузлов могут выполнять только на основании проекта перепланировки и переустройства

Согласование объединения санузла с коридором или кухней

Для жилых помещений площадь санузла можно изменить только за счет коридора или кухни. При проектировании и согласовании нужно учитывать следующие правила и ограничения:

  • полностью убрать кухню в жилых помещениях нельзя, т.е. речь может идти только о присоединении к санузлу ее части, либо наоборот, о выносе части помещения санузла на площадь кухни с соответствующей изоляцией стенами  и перегородками;
  • запрещено расширять санузлы над площадями жилых комнат и кухонь нижерасположенных квартир, т.е. учитывается правило “мокрых зон”;
  • нельзя увеличить площадь кухни, если после работ ее часть будет располагаться под санузлом вышерасположенной квартиры;
  • если квартира расположена на первом этаже, либо выше над нежилыми помещениями, можно объединять санузлы с другими помещениями без применения правила “мокрых зон”, однако с надлежащей гидроизоляцией;
  • выход из санузлов всегда должен быть в коридоры, т.е. нельзя делать его в жилую комнату (как указывалось выше, исключение допускается для спален, когда в квартире есть еще один санузел).
Читайте также:  Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

Специальные требования при изменении конфигурации санузлов указаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 для их гидроизоляции, соотношения уровня полов. Все эти моменты должен учесть проектировщик, чтобы согласование завершилось положительным результатом.

Согласование объединения санузлов

Объединение санузлов не допускается с жилыми комнатами, тогда как часть площади коридора можно присоединить. если это не противоречит законодательству

Этапы проектирования объединения санузлов

Проектирование перепланировки и переустройства обычно не является самой сложной задачей для проектировщиков. Однако перенос и объединение санузлов является исключением. Чтобы грамотно указать и обосновать все решения, нужно провести предварительное обследование помещений, инженерного оборудования и конструкций, точно соблюсти нормативные акты. Процесс проектирования объединения санузлов пройдет по следующим этапам:

  • подготовка ТЗ, в котором будут указаны исходные характеристики помещений и сантехнического оборудования, перечень предстоящих работ;
  • изучение документации на помещение, технического паспорта на здание;
  • визуальное и инструментальное обследование помещений, конструкций и сантехнического оборудования в зонах проведения работ (это нужно, чтобы выбрать правильные решения, определить возможность или невозможность проведения работ);
  • обследование несущих конструкций, составление технического заключения об их фактическом состоянии;
  • расчеты предстоящих нагрузок на конструкции (это нужно, чтобы сразу предусмотреть в проекте усиления конструкций);
  • выбор, описание и обоснование решений для перепланировки и переустройства;
  • разработка гидроизоляции, если площадь санузла будет выходить за допустимые пределы;
  • заполнение разделов проекта, графических материалов (планов, схем) чертежей).

В проект включается рабочая документация, обоснование мер безопасности. Также проектировщики составят сметы и расчеты, укажут спецификации стройматериалов, сантехнического оборудования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. До передачи проекта в МосЖилИнспекцию (в Москве) или в МВК (в Санкт-Петербурге), проект на жилые помещения нужно согласовать через СЭС. Это нужно, чтобы подтвердить соответствие по санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам. Заказав проект в компании Смарт Вэй, у вас не возникнет сложностей с согласованиями в муниципальных и государственных органах.

Согласование объединения санузлов

В проект на объединение санузлов входят чертежи и расчеты

Какие документы нужны для согласования в МЖИ (Москва) или МВК (СПб)

Перепланировку и переустройство в жилых помещениях Москвы нужно согласовывать в МосЖилИнспекции (МЖИ). Такая же процедура предусмотрена для работ в нежилых помещениях МКД. Аналогичные работы на территории Санкт-Петербурга нужно согласовать через Межведомственную комиссию (МВК). Для согласований потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт БТИ (после проведения работ нужно вносить в него изменения);
  • согласие всех собственников помещения на объединение санузлов;
  • проектная и рабочая документация на перепланировку и переустройство;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Согласно ЖК РФ, процедура согласования работ в МКД может занять до 45 дней. Для работ по объединению в нежилых зданиях обращаться в МЖИ или МВК не нужно, так как проект утверждает сам собственник.

Требуются согласования и после завершения работ. Через МЖИ и МВК нужно получить акт приемочной комиссии, которым подтверждается соответствие проекту, нормативным актам РФ, Москвы и или Санкт-Петербурга. После этого необходимо заказать технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре. После завершения всех процедур выдается писка ЕГРН, подтверждающая законность выполненных работ.

Комментарий специалиста. Оптимальным вариантом является заказ услуги по проектированию и согласованиям под ключ. В этом случае вы получите результат в максимально сжатые сроки, без необходимости обжаловать отказы уполномоченных ведомств. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Как правильно оформить ТЗ на проектирование и согласования объединения санузлов

Техническое задание должно содержать базовый перечень требований и целей заказчика (собственника). Обратившись в компанию Смарт Вэй, мы получите помощь в создании технического задания, отвечающего всем вашим требованиям. Мы учтем особенности помещения и сантехнического оборудования, предложим оптимальный вариант объединения санузла, точно соблюдем условия ТЗ и нормативных актов. С примером технического задания вы можете ознакомиться ниже.

Читайте также:  Как провести собрание собственников жилья и получить протокол

Сроки и стоимость согласования и проектирования

Как указывалось выше, срок согласования перепланировки и переустройства в МЖИ и МВК занимает до 45 дней. Госпошлину за эту муниципальную услугу платить не нужно. Оценить сроки и расценки за разработку проекта объединения санузлов можно только после изучения исходных данных на помещение и инженерные коммуникации, технического задания и документов собственника. Мы всегда предлагаем выгодные условия сотрудничества и доступные цены, в чем вы убедитесь при заключении договора. Предварительную стоимость за проектирование и согласование можно уточнить у наших специалистов по телефону.

Примеры объединения в квартирах и нежилых помещениях

Ниже можно ознакомиться с примерами работ по объединению санузлов, которые выполнили специалисты компании Смарт Вэй.

Пример 1. На указанных ниже примерах наши специалисты подготовили проект объединения санузлов в жилом загородном доме.

Объединение

Пример 2. Специалисты компании Смарт Вэй подготовили проект на объединение санузлов, за счет чего его площадь была увеличена почти в 2 раза.

Объединение санузлов

Проблемы и сложности при проектировании и согласовании объединения санузлов

Проектирование и согласование работ с санузлами и сантехническим оборудованием всегда связано с проблемами. У проектировщиков и собственника могут возникнуть следующие сложности:

  • полная невозможность обойти запреты и ограничения на объединение санузлов;
  • сложная система инженерных сетей, при которых придется проектировать воздействие на несущие конструкции, предусматривать дополнительные усиления;
  • необходимость разработки дополнительных мер по гидроизоляции объединенного помещения;
  • дополнительные сложности при переводе жилого помещения в нежилое, если при этом предусмотрено объединение санузлов.

Не все проблемы при проектировании и согласованиях объединений санузлов можно обойти. Однако наши специалисты помогут в большинстве случаев, если закон допускает указанные работы, выберут нестандартные и эффективные решения.

Преимущества нашей компании

Сотрудничество с компанией Смарт Вэй – это всегда надежно, профессионально, выгодно! Мы подготовим проект на объединение санузлов с любой сложность работ. К нашим преимуществам относится:

  • поддержка на всех стадиях обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
  • взаимодействие со всеми государственными и коммерческими структурами, в том числе с МЖИ, МВК, БТИ, Росреестром;
  • помощь в узаконивании фактически выполненных работ.

Мы профессионально выполним проектирование, устраним проблемы и сложности. Обращайтесь, специалисты компании подробно расскажут обо всех преимуществах сотрудничества.

Выводы

Объединение санузлов допускается только с нежилыми и вспомогательными помещениями. Такие работы, проводимые в жилых и нежилых зданиях, подпадают под перепланировку и переустройство. Для законного проведения работ нужно заказать проект, пройти согласования в МЖИ (Москва) и МВК (Санкт-Петербург). Для объединения санузлов нужно соблюсти множество нормативных актов, учесть ограничения и запреты.

Заказать проектирование и помощь в согласованиях можно в компании Смарт Вэй. Мы гарантируем высокое качество проектирования, максимально сжатые сроки на согласования.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,