Согласование козырька и навеса над входом в здание в 2026 году

Согласование козырька и навеса над входом в здание — процедура, через которую проходит собственник нежилого помещения или здания при монтаже, замене или изменении защитных конструкций на фасаде. Козырек — элемент входной группы, он крепится к наружной стене и меняет внешний архитектурный облик. А любое изменение облика — это фасадные работы. В Москве их согласовывают по 94-му постановлению правительства через Москомархитектуру, а для МКД — через Мосжилинспекцию. В этой статье мы разберем, когда согласование обязательно, какие документы собирать, сколько стоит проект, какие штрафы за несогласованный козырек и где на практике возникают основные затыки. Статья — часть нашего материала про согласование фасадов, где описан весь процесс для разных видов фасадных работ.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Что такое козырек и навес с точки зрения законодательства

Козырек — конструкция, которая крепится к наружной стене здания и защищает входную площадку от осадков, схода снега, падения предметов сверху. Навес — та же функция, но габариты крупнее и часто есть опорные стойки. По ГОСТ 23118 оба элемента относятся к металлическим конструкциям, а по СНиП и действующим СП — к обязательным элементам оформления входа в здание.

Козырьки и навесы должны располагаться над каждым входом. Это требование, а не рекомендация. Конструкция закрывает от осадков всю площадку перед входом, выдерживает снеговую нагрузку не менее 200 кг/кв. м, изготавливается из негорючих элементов. На одноэтажных зданиях козырек дополнительно выполняет роль неорганизованного водоотвода с кровли.

С точки зрения согласований в Москве козырек и навес — это элементы изменения внешнего архитектурного решения здания. Их монтаж, замена, демонтаж или изменение формы — фасадные работы. Так прямо написано в ПП Москвы № 94-ПП от 02.02.2022: обустройство, монтаж или переоборудование внешних конструкций, не связанных с опорой на поверхность земли — козырьков, витрин, навесов — подлежит согласованию.

Нормативная база, которую мы применяем при проектировании козырьков:

• Градостроительный кодекс РФ — базовый документ по разграничению перепланировки и реконструкции
• ПП Москвы № 94-ПП от 02.02.2022 — порядок согласования изменений фасадов нежилых зданий
• ПП Москвы № 432-ПП (ред. от 24.10.2024) — перечень работ, которые не являются реконструкцией, включая ограничения по входным группам
• ПП Москвы № 114-ПП — колористические решения фасадов (если козырек меняет цветовую схему)
• ПП Москвы № 508-ПП (ред. от 18.04.2025) — для помещений в многоквартирных домах
• СП 118.13330.2022 — общественные здания и сооружения
• СП 59.13330.2020 — доступность зданий для маломобильных групп населения
• ГОСТ 23118 — требования к металлическим конструкциям навесов
• ГОСТ 52766-2007 — ширина тротуаров при размещении входных групп

Узнайте, попадает ли ваш объект под требования 94-го постановления

Когда согласование козырька обязательно, а когда можно обойтись

Вопрос, который нам задают на каждой второй консультации. Ответ зависит от трех вещей: тип здания, его расположение в Москве, характер работ. Разберем все варианты.

Нежилое здание в границах 94-ПП. Если адрес объекта попадает в перечень из 94-го постановления (здания внутри Садового кольца плюс отдельный список улиц и магистралей), согласование в Москомархитектуре обязательно. Без него козырек будет считаться несогласованным изменением фасада. Нужен проект частичного изменения фасада, техническое заключение, и все это подается электронно через mos.ru. Москомархитектура рассматривает в срок до 20 рабочих дней. Услуга бесплатная — но ускорить рассмотрение нельзя, все в общей очереди.

Проверить, входит ли здание в перечень 94-ПП, несложно. Открываете Яндекс.Карты или 2ГИС, смотрите расположение. Внутри Садового кольца — точно попадаете. За Садовым — смотрите список улиц в приложении к постановлению.

Нежилое здание за пределами 94-ПП. Формального согласования через Москомархитектуру не требуется. Но проект все равно нужен. Без него вы не пройдете ни МосгорБТИ (техник увидит новый элемент и запросит проект), ни Росреестр (регистратор захочет убедиться в безопасности), ни тем более проверку со стороны ДГИ или администрации. Проект подписывается проектной организацией и собственником, после чего включается в техплан для ЕГРН.

Помещение в многоквартирном доме. Здесь другая процедура и другие сложности. Фасад МКД — общее имущество всех собственников. Для установки козырька (входной группы) потребуется протокол общего собрания собственников с кворумом 2/3 голосов. Документы подаются в Мосжилинспекцию через mos.ru, а МЖИ сама направляет проект на проверку в Москомархитектуру. Срок получения распоряжения — 20 рабочих дней, акта — 10 рабочих дней после выполнения работ.

Замена существующего козырька на аналогичный. Если меняете козырек на точно такой же (тот же материал, те же габариты, тот же цвет) — формально это текущий ремонт. Но если меняется форма, материал или размер — это уже изменение фасада, и согласование нужно.

Константин М, инженер-проектировщик:
«Бывает, что крыльца обшивают снаружи, как тамбур, или навес делают, чтобы людям на голову дождь не капал. Это все пожалуйста, но не более 15 квадратных метров. И из-за этого не должно быть фундамента. Как только появляется фундамент — мы попадаем в историю, которая касается реконструкции.»

Технические требования к козырькам и навесам: что проверяет Москомархитектура

По 94-му и 432-му постановлениям, а также по действующим СП, к козырькам и навесам предъявляются конкретные технические требования. Инспектор Москомархитектуры при проверке фотографирует объект и сравнивает с проектом. И если что-то не совпадает — приостановка.

Вынос козырька. По п. 2.2.2.3 Постановления № 94-ПП вынос навеса (козырька) за габариты проектируемой входной площадки — не более 0,3 м. По Постановлению № 432-ПП козырьки и навесы не выходят за габариты входной группы. Это жесткое требование.

Площадь входной группы. Для коммерческих объектов (магазин, офис, ресторан) — не более 15 кв. м. Для объектов социального назначения (больницы, школы, МФЦ) — до 40 кв. м, потому что нужен пандус и площадка для маломобильных граждан. С апреля 2025 года действует дополнительное ограничение: для входных групп в подвальные и цокольные помещения или на первые этажи зданий (включая козырьки и навесы) площадь — не более 10 кв. м.

Архитектурное соответствие. Навесы и козырьки на здании соответствуют архитектурному решению фасада. Если на фасаде стоят стеклянные козырьки, нельзя смонтировать новый из поликарбоната или профнастила. Москомархитектура на этом настаивает, и правильно делает — иначе здания превращались бы в лоскутное одеяло из разнородных конструкций.

Запрет на перекрытие. Козырьки не перекрывают окна других помещений, архитектурные и декоративные элементы на наружной стене, знаки адресации, мемориальные доски. Крепление конструктивных элементов на декор здания запрещено. И навесы не выступают за внешние границы других элементов фасада — дебаркадеров, крылец, площадок, приямков.

Ширина тротуара. По ГОСТ 52766-2007 входная группа с козырьком не нарушает минимальную ширину тротуара: если 2 полосы — не менее 1,5 м, если 1 полоса — не менее 1 м.

Снеговая нагрузка и материалы. По ГОСТ козырек выдерживает снеговую нагрузку от 200 кг/кв. м. Конструкция — из негорючих элементов. Отделка — материалами, одобренными санитарными службами.

Земельный участок. Козырек на стойках, выходящий за границы земельного участка собственника — отдельная история. Мы при выезде на обмеры всегда проверяем координаты здания относительно границ участка. Потому что ДГИ (Департамент городского имущества), увидев конструкцию за пределами вашей земли, потребует либо аренду участка, либо демонтаж.

Константин М, кадастровый инженер:
«Когда заказывают работы по крыльцу или козырьку, мы всегда просим уточнить местоположение здания на земельном участке. Берем выписку из ЕГРН на землю, накладываем съемку и смотрим — с какой стороны где у нас есть место. Потому что бывает, что Департамент городского имущества, увидев изменения, задается вопросом — а есть ли возможность устройства данного крыльца именно в том месте.»

Проверьте данные вашего объекта в Росреестре

Козырек или реконструкция: как не перепутать

Нюанс, на котором спотыкаются многие собственники. Грань между перепланировкой (установка козырька как элемента входной группы) и реконструкцией (возведение капитальной пристройки) определяет весь дальнейший ход работы. Ошибка в классификации — гарантированный отказ.

Козырек и навес относятся к перепланировке (изменению фасада), если они:

• Легковозводимые конструкции без фундамента
• Не создают нового помещения
• Не меняют габаритов здания (высоту, объем, этажность)
• Не создают существенной нагрузки на фасад

Если хотя бы один из пунктов нарушен — это реконструкция. А реконструкция в Москве — совсем другая процедура. Разрешение на строительство по 87-му постановлению, 12 разделов проектной документации, Мосгосстройнадзор. И почти везде в Москве на ПЗЗ стоит буква F — запрет на любые изменения характеристик здания. Фактически реконструкция невозможна.

По 432-му постановлению входная группа для коммерческих объектов — не более 15 кв. м. Козырек с навесом, крыльцо, лестница — все это входит в эти 15 квадратов. И фундамента быть не должно. Мы в практике видели ситуации, когда собственник заливал бетонную площадку под крыльцо с козырьком, и это квалифицировалось как реконструкция со всеми вытекающими.

Константин М, начальник технического отдела:
«Иногда люди приходят, у них такие гигантские лестницы, полукругом, чуть ли не 80 квадратных метров этот вход. Но если его не было, если люди это все сами придумали и сложили — к сожалению, придется только менять, уменьшать, переделывать. Безвыходных ситуаций практически не бывает, все можно согласовать.»

Состав проектной документации на козырек

Для согласования козырька или навеса мы готовим проект частичного изменения фасада. По составу он похож на проект перепланировки нежилого здания, но имеет свои особенности.

1. Пояснительная записка. Нормативная база, описание здания и планируемых изменений. Здесь указываем материал конструкции козырька, способ крепления к стене, характеристики. Пояснительная записка чаще всего типовая по структуре, но содержание зависит от конкретного объекта.

2. Чертежи фасадов. Фасады в состоянии «до» и «после» — с указанием места установки козырька, его габаритов, привязки к элементам здания. Иногда достаточно кусочка фасада, иногда чертят весь фасад полностью — зависит от объема работ. Если здание сложной формы, с пилястрами, выступами, пристройками — объем чертежной работы существенно увеличивается.

3. Фотомонтаж. Раздел, без которого Москомархитектура документы не примет. Фотография текущего состояния фасада и обработанное в графическом редакторе изображение будущего козырька. Это нормальная практика, так и написано в регламенте Москомархитектуры — с использованием средств редактирования фотографий. Не нужно стесняться, что видно, что козырек дорисован. Так и должно быть.

4. Раздел КР (конструктивные решения). Нужен, если монтаж затрагивает прочностные характеристики наружной стены. Включает расчет нагрузок, узлы крепления, схему усиления. Все крыльца, лестницы, приямки — они тоже попадают под раздел КР. Если у вас простой консольный козырек на ненесущей стене — раздел КР обычно не требуется. Если крупный навес с анкерными креплениями в несущую стену — без КР никак.

5. Техническое заключение. Подтверждает безопасность выполнения строительных работ. Мы изготавливаем ТЗ как для Москомархитектуры, так и для Росреестра — чтобы подтвердить отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Если здание расположено в зоне влияния объектов культурного наследия, дополнительно потребуется раздел ОСОКН. Проверить это можно через портал открытых данных на data.mos.ru — ищите по схеме расположения, потому что по адресу поиск работает не всегда.

Для зданий в МКД к проекту добавляется:

• Протокол ОСС с кворумом 2/3 голосов
• Документы БТИ или сведения ЕГРН (требование с марта 2025 года по 508-ПП)
• Документы от ГБУ Экспертный центр о безопасности работ

Константин М, инженер-проектировщик:
«Фотомонтаж в документации Москомархитектуры так и прописан — с использованием средств редактирования фотографий. То есть именно то, что будет видно, что козырек дорисован — это так и должно быть. И этот раздел обязателен. Без него можно сдать документы, но их вернут — архитектура скажет, что раздел фотомонтажа отсутствует.»

Процедура согласования козырька: от обмеров до ЕГРН

Расскажу, как выглядит процесс на практике. Мы выезжаем на объект, замеряем всё, что есть. Техник использует дальномер, рулетки. Проверяет толщины стен, высоту цоколя, уровень земли, расположение существующих элементов. Если здание сложной формы — иногда проще привлечь геодезиста с оборудованием, чтобы отснять кусок фасада. Бывает, что здание обросло какими-то элементами за десятки лет — пристройки, крыльца друг на друге — и тут без геодезии не обойтись.

Мы всегда предупреждаем собственника, что доступ должен быть ко всем сторонам фасада. Не смогли подойти к нужному участку стены — не смогли замерить — потом возникают сложности на чертежах. Тем более если козырек монтируется именно в том месте, к которому нет доступа.

Если есть сомнения, что козырек или крыльцо выходит за границы земельного участка — дополнительно заказываем координирование объекта. По сути, одним выездом делается и обмеры фасада, и съемка на земельном участке.

Как согласовать козырек над входом: пошаговая инструкция

Результатом согласования в Москомархитектуре является сопроводительное письмо, в котором указано, что проект согласован. Это и есть подтверждение. Раньше МКА ставила штамп прямо на чертежах, сейчас — отдельный документ.

Сроки: проект мы готовим от 5 до 15 рабочих дней. Москомархитектура рассматривает до 20. Если приостановка — еще 10-15 на доработку. Итого от подписания договора до получения согласования — ориентировочно 1,5-2,5 месяца. Для МКД добавьте 1-3 месяца на организацию ОСС.

Согласование козырька на фасаде МКД: нюансы процедуры

В многоквартирном доме процедура сложнее. И дело даже не в документах — дело в ОСС. Общее собрание собственников с кворумом 2/3 голосов — это организационный процесс, который занимает больше времени, чем вся проектная работа.

Для проведения ОСС готовится эскиз фасада — наглядный документ, который прикладывается к повестке. Собственники, которые голосуют за или против, видят, что конкретно будет монтироваться и как это выглядит. Без эскиза собрание проводить бессмысленно — никто не поймет, за что голосует.

Документы подаются в МЖИ. Получаете номер заявления, проверяете статус на mos.ru. Распоряжение действует 18 месяцев. Если не успели выполнить работы или выполнили с отклонениями от проекта — отказ в акте и начинайте заново. У нас был кейс перед Новым годом 2025-2026 — клиенты выполнили работы, получили отказ в акте из-за несоответствия проекту, и до истечения распоряжения оставалось 2 недели. Продлить распоряжение нельзя.

После выдачи акта МЖИ сама подает документы в Росреестр. Вам уведомят электронно. Новая входная группа с козырьком появится на планах вашего помещения в выписке ЕГРН.

Штрафы за несогласованный козырек в 2026 году

Несогласованный козырек — фасадное нарушение. Контролирующих органов в Москве хватает: Комиссия по самостроям, Управы районов, ГИН (Государственная инспекция по недвижимости), Москомархитектура. Если увидят конструкцию без проекта — первое, что вменят: производство незаконных и несогласованных реконструктивных работ.

Штрафы по КоАП:

• Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ)
• Для юридических лиц за перепланировку нежилого помещения в Москве — до 350 000 рублей (ст. 9.12 КоАП г. Москвы)
• Для управляющей компании МКД (если козырек смонтирован без согласия собственников) — до 250 000 рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП)

Помимо штрафа — предписание привести фасад в первоначальное состояние. А в отдельных случаях — внесение объекта в перечень самостроев. За несогласованный фасад в Москве тоже штраф, и штрафы эти реально выписываются.

Константин М, специалист по архитектурным решениям:
«По объектам культурного наследия фасадные элементы могут являться предметом охраны. На каждый памятник архитектуры выдают охранные обязательства, где прописано, какие элементы охраняются. И среди них может быть полностью весь фасад здания — его запрещено менять. Для этого требуется разрешение на реставрационные работы, это другой вид деятельности, который лицензируется.»

Типичные ошибки при установке козырьков: что делают не так

За годы работы мы видели десятки одинаковых ситуаций. Собственники наступают на одни и те же грабли.

Монтаж до получения согласования. По 94-ПП Москомархитектура согласовывает только планируемые работы. Козырек смонтировали без проекта — в согласовании отказ. Для зданий внутри Садового кольца срок легализации истек 1 октября 2023 года, для магистралей — 1 января 2026 года. После этих дат единственный путь: подать документы, получить отказ, обратиться в суд. Мы так работаем через наш юридический отдел, но процесс занимает от 6 до 12 месяцев.

Фундамент. Залили бетонную площадку под козырек — получили реконструкцию вместо перепланировки. Разница между фундаментом и просто бетонной подготовкой не всегда очевидна, но для Москомархитектуры она принципиальна.

Несоответствие архитектуре. Козырек из профнастила на здании с витражным остеклением, поликарбонатный навес рядом со стеклянными козырьками — все это приостановки. Москомархитектура смотрит на колористику и архитектурный ансамбль.

Превышение площади. Входная группа с козырьком более 15 кв. м для коммерческого объекта — нарушение 432-ПП. А с апреля 2025 года для входов в подвалы и цоколи — не более 10 кв. м.

Выход за земельный участок. Опорные стойки навеса, опирающиеся на землю за пределами вашего участка. ДГИ потребует аренду или демонтаж.

Отсутствие протокола ОСС для МКД. Без протокола с 2/3 голосов МЖИ документы не примет. Организация ОСС — это 1-3 месяца. Если дом заселен не полностью, набрать кворум бывает невозможно.

Стоимость согласования козырька и навеса в 2026 году

Цена формируется из нескольких составляющих и зависит от конкретной ситуации — тип здания, расположение, сложность конструкции, необходимость дополнительных разделов. В Смарт Вэй мы включаем в стоимость обмеры, проектирование, фотомонтаж и сопровождение в согласовании.

Ориентировочные расценки:

• Проект частичного изменения фасада (с козырьком/навесом) — от 45 000 ₽
• Раздел КР (конструктивные решения) — от 25 000 ₽
• Техническое заключение — от 30 000 ₽
• Согласование в Москомархитектуре под ключ — от 80 000 ₽
• Координирование объекта на земельном участке — от 15 000 ₽
• Раздел ОСОКН (при расположении в зоне ОКН) — от 35 000 ₽
• Подготовка эскиза и документов для ОСС (МКД) — от 20 000 ₽

Итоговая стоимость зависит от площади фасада, категории здания, необходимости КР и ОСОКН, состояния документов БТИ. Полный перечень услуг и актуальные расценки — на странице стоимости работ нашего сайта. Сама госуслуга в Москомархитектуре бесплатная, но ускорить рассмотрение нельзя.

Константин М, судебный эксперт:
«Практически всегда перепланировка и фасад взаимосвязаны. Если вы занимаетесь изменением объекта, то неизбежно потребуется обустроить дополнительный вход, козырек, пандус. Два элемента, которые выполняются при строительных работах на объекте недвижимости.»

Вывод

Согласование козырька и навеса — это не формальность, а обязательная процедура, которая защищает от штрафов, предписаний и внесения объекта в реестр самостроев. В Москве контролирующие органы проверяют фасадные работы регулярно, и несогласованный козырек найдут рано или поздно. Штрафы для юрлиц доходят до 350 000 рублей, плюс предписание на демонтаж.

Мы в компании Смарт Вэй проектируем и согласовываем козырьки, навесы и входные группы с 2014 года. Знаем практику Москомархитектуры, знаем типичные замечания инспекторов и как с ними работать. Процедура занимает от 1,5 до 2,5 месяцев для нежилых зданий, для МКД — от 3 до 5 месяцев с учетом ОСС. Связаться с нами: 8-(499)-322-05-14 (Москва), 8-(812)-425-35-90 (СПб), info@smway.ru.

Часто задаваемые вопросы