Сколько стоит ремонт в квартире под ключ в 2021 году?

Общее

Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки. Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире, так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ. На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Читайте в статье, сколько стоит ремонт в квартире под ключ и как рассчитать стоимость, можно ли сэкономить на работах и как это сделать правильно, какие расходы придется учесть заказчику, а чего можно избежать.

В чем преимущества ремонта под ключ

Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами сторонней организации, с минимальным привлечением заказчика для решения отдельных вопросов. Под ключ можно выполнить работы на любом объекте, от небольшой квартиры до крупного производственного здания. Все зависит от требований и пожеланий заказчика, общего бюджета на ремонтные работы. Все эти моменты прописываются в техническом задании, проекте, сметах, договоре.

Ремонт под ключ позволяет сделать идеальные и комфортные условия для проживания из помещения без отделки, с типовой планировкой.
Ремонт под ключ позволяет сделать идеальные и комфортные условия для проживания из помещения без отделки, с типовой планировкой.

Отметим самые важные преимущества ремонта под ключ, которые получит заказчик:

  • все виды работ, требования к результатам ремонта, характеристики материалов и другие моменты, связанные с ремонтом, будут сразу указаны в договоре;
  • будет сразу согласован общий бюджет ремонта под ключ, от расходов на оплату труда работников до приобретения строительных, отделочных, расходных, материалов;
  • в договоре указывается срок, когда заказчик сможет получить результат, въехать обратно в отремонтированную квартиру;
  • подрядчик возьмет на себя не только выполнение строительных работ, но и приобретение материалов и оборудования, на согласования, на получение допусков и разрешений.

Заключение договора на ремонт под ключ не означает, что заказчик может совсем забыть о контроле за выполнением работ. Его могут привлекать для решения неожиданно возникших вопросов, которые невозможно было предусмотреть на момент заключения договора. Участие заказчика может потребоваться для приемки отдельных этапов работ, если это прописано в договоре. Например, приемку скрытых работ можно провести, пока они еще видны для проверки, не закрыты следующим этапом.

Ремонт под ключ, как минимум, удобнее для заказчика, так как ему не придется терять время на взаимодействие с подрядчиком, на другие формальности. Но такой вариант ремонта квартиры может реально сэкономить деньги, особенно если внимательно отнестись к выбору проектировщика, подрядной организации. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Какие работы включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ можно провести в любой квартире – в только что сданной новостройке, в купленной на вторичном рынке до вселения и т.д. Это тоже повлияет на общую стоимость работ. Например, для пустой квартиры в новостройке будут меньше затраты на вывоз мебели, демонтаж конструкций, их вынос или вывоз.

Читайте также:  ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2021 году

Договор на ремонт под ключ может предусматривать работы и задачи по следующим направлениям:

  • непосредственно строительные и отделочные работы в комнатах и помещениях, на инженерной и сантехническом оборудовании, на окнах и дверях, на системах вентиляции и кондиционирования;
  • приобретение строительных, отделочных и расходных материалов, сантехнического и осветительного оборудования, техники и т.д.;
  • наем работников под выполнение разных видов работ, привлечение специалистов для отключения и подключения коммуникаций;
  • согласование проекта и отдельных видов работ, если это требуется;
  • вынос и вывоз строительного мусора, отходов после завершения работ;
  • урегулирование спорных вопросов с соседями, управляющей компанией.

И это далеко не полный перечень работ и услуг, который можно заказать под ключ! Например, важнейшим этапом любого ремонта является проведение обследований, замеров. По этой информации можно рассчитать потребность в материалах, определить количество осветительных приборов и мест прокладки проводки, другие моменты. Если подрядчик оказывает такие услуги или сам привлечет специалистов для обследований, вы сэкономите время и деньги.

Комментарий эксперта. Ремонт под ключ не обязательно можно делать сразу по всей квартире. Например, если вашей целью является обустройство теплых полов или полная замена системы освещения, эти работы тоже можно заказать под ключ. Если вы заказываете дизайн-проект на квартиру, в нем будут указаны все необходимые данные для расчета количества материалов и объема работ, расходов на привлечение подрядчика. При этом работы можно проводить поэтапно, по отдельным помещениям или системам.

На начальном этапе работы делаются замеры и обследования в квартире, оформляются эскизы дизайна и планировки.
На начальном этапе работы делаются замеры и обследования в квартире, оформляются эскизы дизайна и планировки.

На что обратить внимание при выборе специалистов

Даже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору.

Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:

  • есть ли в штате организации все необходимые собственные специалисты для проведения ремонта под ключ (например, поиск электрика, если его нет в штате, может затянуть общий срок ремонта);
  • готовность подрядчика оформить официальный договор, где будет прописана ответственность за нарушение сроков и отступление по качеству, точная стоимость работ или порядок ее определения;
  • опыт работы на рынке ремонта жилых помещений, отзывы и рекомендации о компании и ее специалистах на сайтах, в социальных сетях;
  • выдача платежных документов и отчетов под выполненные работы, так как это может оказаться важным при предъявлении претензий, проверки обоснованности затрат.

Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы.

Комментарий эксперта. Наша компания предлагает услуги ремонта квартир под ключ в Москве. Мы не только выполним строительные работы, но и возьмем на себя подготовку проектной, сметной и рабочей документации, согласования и допуски. Более того, наши специалисты обеспечат согласование перепланировки и переустройства, чтобы вы не попали на штрафы жилинспекции. Подробнее о вариантах выполнения ремонта под ключ можно узнать по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Дизайн-проект предусматривает подготовку чертежей, визуализацию всех решений.
Дизайн-проект предусматривает подготовку чертежей, визуализацию всех решений.

Как рассчитать стоимость ремонта под ключ

Заказывая ремонт под ключ, неразумно соглашаться на первое же предложение, без проверки смет и точного определения перечня работ. Добросовестный подрядчик не только выставит вам счет и укажет сумму в договоре, но и представит обоснование всех расходов, точные сметы и расчеты. Не бойтесь переспрашивать спорные моменты, уточнять расходы, которые вам не понятны. Вам нужно найти оптимальный вариант ремонта, который уложится в ваш бюджет и даст результат нужного качества.

Для какого объекта вам нужно заказать ремонт под ключ?
Квартира
95.83%
Загородный дом, ИЖС
0%
Офисные помещения
4.17%
Административное учреждение
0%
Проголосовало: 24

Что влияет на стоимость ремонта

Даже для примерно одинаковых квартир стоимость ремонта под ключ может существенно отличаться. На стоимость повлияют следующие факторы:

Читайте также:  Право собственности в 2020 году
  • требования заказчика по договору и техническому заданию;
  • характеристики квартиры и здания, особенности планировки, площадь, количество комнат и т.д.;
  • регион и город, где будет проводиться ремонт, так как это существенно повлияет на расходы по приобретению материалов, их доставку;
  • общий объем работ, особенности их выполнения и согласования;
  • сроки проведения ремонта под ключ, если это важно заказчику.

Основные затраты уйдут на строительные работы, закупку материалов и оборудования, оплату труда работникам. По этим направлениям обязательно составляются отдельные сметы и расчеты, чтобы заказчик мог проверить их самостоятельно или через независимых специалистов.

Расходы на обследования, замеры

Проектировщик и подрядчик должны знать все особенности и характеристики квартиры, где будет проводиться ремонт под ключ. Для этого, как минимум, изучается техническая документация на квартиру, проводится визуальный осмотр, замеры. Для сложных и масштабных работ могут потребоваться специальные проверки, от тепловизионного или ультразвукового обследования до построения 3D-модели всех помещений.

В идеальном варианте у вашего подрядчика будут специалисты, которые сами проведут все обследования и замеры. Но нередко для этого привлекаются инженеры, техники и другие специалисты сторонних организаций. Их услуги и работы можно включить в общую смету по договору на ремонт, либо оплатить отдельно. Наша компания сама обеспечит участие всех необходимых специалистов, что сэкономит ваше время и деньги.

Чертежи, графические схемы и планы готовит проектировщик. Они нужны не только заказчику. но и подрядчику при выполнении ремонта под ключ.
Чертежи, графические схемы и планы готовит проектировщик. Они нужны не только заказчику. но и подрядчику при выполнении ремонта под ключ.

Подготовка документов, проектов, смет

Только незначительный косметический ремонт или отдельные виды работ можно выполнить без оформления документов. Многие подрядчики сами занимаются оформлением документации, но вы можете заказать их и в профильной проектной организации, у специалистов. В частности, на общую стоимость ремонта под ключ могут повлиять расходы на следующие документы:

  • проект на перепланировку/переустройство, дизайн-проект;
  • проект на ремонтные работы, не подпадающие под перепланировку;
  • документы, которые нужно оформлять для согласования отдельных видов работ (например, техническое заключение о состоянии несущих конструкций).

Для ремонта под ключ обязательно готовятся сметы, расчеты, спецификации на материалы и оборудование. Если ремонт пройдет в несколько этапов, подрядчику нужна рабочая документация. Услуги нашей компании включают подготовку всех документов, которые нужны для проведения и согласования ремонта под ключ.

Сколько стоит ремонт в квартире под ключ? Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как проверить, что меня не обманули со сметой на ремонт при заключении договора?
Константин М.
Вы можете лично проверить все цифры в смете, попросить их обоснование. Если есть возможность, а смета составлена на значительную сумму, лучше обратиться к независимому оценщику или сметчику, представить ему документы. Рекомендуем заключать договор только после полного изучения всех документов.
Как предъявить претензию и взыскать стоимость ремонта в квартире, если меня обманули?
Константин М.
В претензии нужно указать и обосновать сумму ущерба. Для этого лучше привлечь к оформлению документов юриста, сметчиков, инженеров. Если подрядчик не ответит на претензию, откажется вернуть деньги или исправить недоделки, обращайтесь в суд.
Как правильно пересчитать стоимость ремонта в квартире, если требуются дополнительные работы?
Константин М.
Для согласования новой стоимости ремонта в квартире можно составить дополнительные сметы и расчеты, оформить акты. Также может потребоваться изменение проектной документации, поскольку речь идет о дополнительных ремонтных работах в квартире.
Может ли подрядчик в одностороннем порядке увеличить стоимость ремонта в квартире?
Константин М.
Нет, это не допускается, если иное не предусмотрено договором. Также в договоре можно предусмотреть, что подрядчик вправе увеличить определенные виды расходов с предварительным уведомлением заказчика за несколько дней.

Расходы на приобретение материалов

В сметах, расчетах и спецификациях можно указать точные марки и виды материалов, либо порядок из определения. Например, если все необходимые материалы есть у подрядчика в наличии, либо их можно быстро приобрести за пару дней, можно указать точные цифры. Если же проект или другие документы содержат только обязательные требования к материалам, подрядчик сможет сам их закупать в пределах общей сметы.

Читайте также:  Юридическое сопровождение в суде в 2021 году

Даже при должной осмотрительности подрядчика в сметы всегда закладывается запас на строительные, отделочные и иные материалы. В договоре можно предусмотреть, что оставшиеся после договора излишки подрядчик может оставить себе или вернуть их заказчику. Такие моменты лучше обговорить заранее, чтобы избежать споров на стадии приемки работ.

Если ремонт предусматривает изменение конфигурации или инженерного оборудования, необходимо пройти согласования. После завершения работ оформляется технический план для Росреестра.
Если ремонт предусматривает изменение конфигурации или инженерного оборудования, необходимо пройти согласования. После завершения работ оформляется технический план для Росреестра.

Расходы на подрядные работы

Расходы на непосредственное проведение ремонтных и отделочных работ будут включать:

  • демонтаж, установка и перенос конструкций, перегородок, обустройство дверных и оконных проемов, антресолей, инженерных коммуникаций;
  • оплата труда работников, привлекаемых к ремонту;
  • расходы на амортизацию и износ оборудования, инструментов, техники;
  • расходы на коммунальные услуги, электроэнергию;
  • расходы на непредвиденные нужды, иные затраты.

Чем точнее все расходы раскрыты в сметах, тем меньше споров возникнет между заказчиком и подрядчиком. Проверяйте все документы перед подписанием, требуйте обоснования цифр и расчетов.

Комментарий эксперта. Мы рассказали только о некоторых нюансах, влияющих на стоимость ремонта квартиры под ключ. При отсутствии опыта согласования документов с подрядчиком у вас могут возникнуть сложности. Если вы заключите договор с нашей компанией, мы объясним и обоснуем каждую цифру в смете, учтем все возможные расходы.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического задания на ремонт под ключ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Как сэкономить на расходах и нужно ли это делать

Разумная экономия всегда оправдана. Особенно это актуально для сферы строительства и ремонта, где даже незначительное изменение в перечне работ или характеристиках материалов может означать сокращение или увеличения расходов под ключ. Самое важное – не экономить на качестве. Если подрядчик предлагает использовать недолговечные, но достаточно дешевые материалы, вам придется переделывать ремонт уже через несколько лет, а то и месяцев. Кроме того, дополнительные расходы наверняка появятся при устранении недоделок.

Внимательно отнеситесь к пунктам договора об ответственности подрядчика. Если качество выполненных работ будет существенно отличаться от проектной и рабочей документации, либо вы столкнетесь с необоснованным завышением расходов, требуйте устранения недостатков, возмещения убытков, перерасчета смет. Если договор предусматривает авансирование, укажите аванс в разумных пределах, не платите все деньги вперед.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Ремонт под ключ от 60000 руб.

Заключение

  • Ремонт под ключ осуществляется по договору с подрядчиком, который обязуется выполнить все требования заказчика, провести необходимые работы с надлежащим качеством и объемом, сдаст результат с соблюдением сроков.
  • Ремонт под ключ можно заказать на всю квартиру, на отдельные помещения, на инженерное оборудование, по другим направлениям работ.
  • Стоимость ремонта квартиры под ключ зависит от множества факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Закажите ремонт квартиры под ключ и оформление необходимых документов в нашей компании. Для расчета стоимости ремонта свяжитесь с нашими специалистами.

Часто задаваемые вопросы
Что такое ремонт квартиры под ключ?
Где можно заказать ремонт под ключ?
Сколько стоит ремонт под ключ?

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way