Реорганизация Москомархитектуры затронула всех, кто согласует внешний облик зданий в Москве: с декабря 2025 года Комитет по архитектуре и градостроительству перестал существовать как отдельное ведомство. Разберём, какое постановление это оформило, к кому теперь уходит проект фасада, изменилась ли нормативная база (94-ПП, 114-ПП), куда подавать документы в переходный период и что делать собственнику, у которого согласование фасада начато или запланировано. Это часть большого материала про изменение фасада здания, где описан весь процесс от проекта до регистрации в ЕГРН.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что именно изменилось: постановление 2993-ПП и правопреемство
3 декабря 2025 года мэр Москвы подписал Постановление Правительства Москвы № 2993-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы». Комитет по архитектуре и градостроительству, который все привыкли называть Москомархитектурой или МКА, присоединён к Департаменту градостроительной политики города Москвы. Отдельного ведомства с прежним названием больше нет.
Ключевой юридический момент — правопреемство. Департамент градостроительной политики назначен правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям. Это значит, что все начатые процедуры, ранее выданные документы, поданные заявления и обязательства ведомства никуда не исчезли — они перешли к новому органу в полном объёме. Ответственным за реорганизацию назначен заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, сам департамент с июля 2024 года возглавляет Владислав Овчинский.
Формулировка «правопреемник по всем правам и обязанностям» — это не бюрократическая вежливость. Именно она защищает собственника, чей проект фасада завис между двумя ведомствами в момент реорганизации. Если вы подали документы в МКА в ноябре, а решение выходит уже в 2026 году — его выдаёт департамент, и юридически это то же самое согласование, что вы запрашивали.
Константин М, начальник технического отдела:
«На практике мы ещё какое-то время используем термин Москомархитектура, потому что нормативные акты по фасадам пока не переписаны под новое название. Меняется орган, который оказывает услугу, а не сам порядок. Для собственника это переходный момент, где важно понимать, куда физически уходит проект сегодня.»
Изменилась ли нормативная база по фасадам
Нет. И это, пожалуй, главное, что нужно понять собственнику нежилого здания. Постановление 2993-ПП — структурное, оно перекраивает органы власти, а не правила согласования фасадов. Два ключевых документа, по которым живёт вся фасадная тема в Москве, действуют в прежней редакции.
94-ПП регулирует согласование изменений внешнего архитектурного облика зданий, попадающих в перечень улиц, проспектов и бульваров — в первую очередь это здания внутри Садового кольца и вдоль магистралей. 114-ПП работает в связке с ним. Ни номера, ни содержание этих постановлений реорганизация не тронула. Требования к составу проекта, к колористическому паспорту, к архитектурно-градостроительному решению остались теми же. Подробный разбор самого перечня и условий мы даём в отдельном руководстве по согласованию изменений фасадов по 94-ПП.
Факт: согласование колористического паспорта фасада в архитектуре занимает 30 дней по официальному регламенту. Реорганизация этот срок не меняет — он привязан к процедуре, а не к названию ведомства.
Отдельно про колористику: она регламентируется своим блоком постановлений и завязана на архитектуру, а не на Росреестр. Реорганизация этой связки не тронула. Если вам нужен разбор, чем архитектурно-градостроительное решение отличается от колерного паспорта по составу и последствиям, эта граница подробно описана в актуальной редакции городских актов — удобно смотреть текст по 94-ПП в КонсультантПлюс, где видно, что реорганизация номер и содержание документа не затронула.
Что действительно поменялось на бумаге — это графа «орган, оказывающий услугу». Раньше там стояла Москомархитектура, теперь Департамент градостроительной политики. В практике Смарт Вэй мы уже ведём проекты фасадов в этой новой логике: подача идёт туда же, куда и раньше, электронно через mos.ru, но правопреемником по решению выступает департамент. Функция согласования изменений внешнего архитектурного решения нежилых зданий перешла к нему целиком — вместе с архивами, регламентами и уже начатыми делами.
Здесь стоит держать в голове ещё один момент. До реорганизации архитектура в последнее время работала заметно жёстче — выписывала приостановки по составу проекта, придиралась к развёрткам, требовала свежую инвентаризацию. Слияние ведомств само по себе эту практику не смягчает. Департамент наследует не только полномочия, но и стиль оценки проектов, поэтому расчёт «новый орган — новые послабления» не работает. Готовить проект нужно так же тщательно, как и раньше, а по спорным адресам — даже тщательнее.
Куда теперь подавать проект фасада
Канал подачи не изменился. Заявление на согласование изменения фасада или колористического решения по-прежнему подаётся электронно через портал mos.ru. Для многих услуг фасадного блока Мосжилинспекция исторически выступает «одним окном»: заявитель подаёт документы туда, а МЖИ сама перенаправляет их в архитектуру. Эта схема сохраняется, просто на выходе решение теперь исходит от департамента.
Собственнику не нужно переоформлять уже поданные документы или искать новый адрес подачи. Если у вас на руках проект колористического решения или буклет АГР, готовый к подаче, — вы подаёте его тем же способом. Наши специалисты знают практику работы архитектуры по каждому типу объекта, и в переходный период это знание особенно важно: понимать, куда физически уходит проект сейчас и от чьего имени приходит ответ.
Отдельная история — арендаторы и субарендаторы. Если помещение снимается у города, инициировать согласование фасада вправе не всякий, и здесь добавляется работа с Департаментом городского имущества: нужно согласие собственника, то есть города, на изменение внешнего облика. Реорганизация архитектуры этот блок напрямую не меняет, но связка «согласие города плюс согласование в архитектуре» остаётся, и на переходном этапе важно не запутаться, кто и в какой последовательности подаёт документы. Если объект в аренде или субаренде, порядок стоит уточнять заранее — разбор нюансов мы выносим в отдельный материал про сопровождение согласования в МЖИ и архитектуре.
Ещё один практический вопрос — что делать с бумагами, где стоит старое название. Договоры, доверенности, ранее выданные согласования с реквизитами Москомархитектуры остаются действительными. Правопреемство закрывает этот вопрос: менять формулировки в уже подписанных документах не требуется, и отказать в приёме проекта только из-за того, что где-то фигурирует прежнее наименование органа, департамент не может.
Подайте заявление на регистрацию изменений в Росреестр онлайн
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 31.07.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Константин М, кадастровый инженер:
«Колористический паспорт в Росреестр никогда не уходит — он не является основанием для внесения изменений в сведения об объекте. А вот АГР другое дело: если в решении поменялась этажность, конфигурация, площадь, оно прикладывается к техническому плану и становится основанием для регистрации в ЕГРН. Вот здесь смена органа-правопреемника имеет значение, потому что документ подписывает уже департамент.»
АГР или колористический паспорт: что вам согласовывать после реорганизации
Разграничение двух документов — то, на чём чаще всего путаются собственники, и реорганизация ничего здесь не упростила и не усложнила. Логика прежняя. Колористический паспорт нужен, когда меняется только цвет фасада или отделочные материалы: перекраска, замена штукатурки на вентфасад, новый оттенок оконных рам. Никакие конструктивные изменения в нём не отражаются.
Архитектурно-градостроительное решение (в Москве — АГР, в Санкт-Петербурге аналог называется АГО) — документ комплексный. Он описывает значительные изменения: новые оконные и дверные проёмы, пристройку тамбуров, изменение формы крыши, этажности. АГР включает в себя и колористику тоже.
Константин М, инженер-проектировщик:
«По сути колористический паспорт — это лишь малая составная часть АГР. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев уже не нужен, потому что цветовые решения внутри него и так есть. Простое правило: если клиент произносит слово реконструкция, почти всегда речь пойдёт об АГР.»
Полезно знать: практически на каждый объект недвижимости в Москве уже существует утверждённый колористический паспорт, который хранится в архиве архитектуры. Если цвет просто выцвел, архивный паспорт можно запросить и обновить краску в тот же RAL, не оформляя новый документ.
Тонкость, о которой мало кто думает: как только вы инициируете согласование — даже ради простого обновления цвета — архитектура оценивает проект по сегодняшним правилам. Если раньше объект стоял без паспорта, а теперь вы решили узаконить свой бежевый вентфасад, департамент будет смотреть на актуальные нормативы, а не на то, что было десять лет назад. Это не придирка нового ведомства, а обычный порядок: орган действует в рамках действующего регламента.
Как согласовать фасад после реорганизации: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Определите тип работ. Меняете только цвет или материалы — готовьте колористический паспорт. Затрагиваете проёмы, крышу, этажность — готовьте АГР.
- Шаг 2. Проверьте адрес по 94-ПП. Если здание внутри Садового кольца или на магистрали из перечня, согласование в архитектуре обязательно.
- Шаг 3. Закажите свежую техническую инвентаризацию и фотофиксацию. Фотографии для колористики должны быть не старше одного года.
- Шаг 4. Разработайте проект. Для сложных адресов на видных улицах архитектура потребует развёртку — чертёж с фасадами соседних зданий по всей улице.
- Шаг 5. Подайте документы электронно через mos.ru. Решение теперь выдаёт Департамент градостроительной политики как правопреемник Москомархитектуры.
- Шаг 6. Для АГР приложите согласованное решение к техническому плану и зарегистрируйте изменения в ЕГРН.
Риски переходного периода и когда согласование не нужно
Главный риск переходного периода — не юридический, а организационный. При слиянии ведомств возможны задержки: перераспределение сотрудников, объединение архивов, настройка новых регламентов внутри департамента. Формально сроки прежние, но на входе в новую структуру часть заявлений может двигаться медленнее обычного. Мы закладываем на это буфер по времени и предупреждаем заказчика заранее, а не постфактум.
Внимание: если работы на фасаде уже выполнены без согласования, узаконить их «задним числом» по 94-ПП нельзя — архитектура выдаст отказ и требование привести объект в соответствие. Смена ведомства этого правила не отменила.
Когда согласование фасада вообще не требуется
Не каждое здание попадает под 94-ПП, и это честнее сказать прямо. Если объект расположен вне перечня улиц и магистралей, вне Садового кольца, и вы не меняете внешний облик кардинально — обязательного согласования АГР может не быть. Складское здание где-нибудь в промзоне, обычное административное строение вне центральных магистралей: для них требования проще, и АГР часто не нужен. Но оговорка есть всегда — если рядом главная дорога из перечня, требование возвращается.
АГР не требуется и в случае, когда при реконструкции внешний облик не меняется. Поменяли внутрянку, усилили конструкции, но фасад остался прежним — согласовывать архитектурно-градостроительное решение не нужно. Здесь я советую не гадать самостоятельно: граница между «облик меняется» и «не меняется» тоньше, чем кажется, и ошибка в оценке стоит дороже консультации.
Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Изменение проёмов почти всегда тянет за собой конструктивный раздел. Когда вырезается новый вход или окно, нужно посчитать нагрузку на перекрытие и на элементы фасада, чтобы здание при эксплуатации оставалось безопасным. Без этого расчёта архитектура проект не пропустит, и правопреемство ведомства тут ничего не меняет — требование техническое.»
Сколько стоит ошибка при согласовании фасада
Ошибка на этом этапе редко ограничивается переделкой одного документа. Отказ архитектуры означает повторную подготовку проекта, новую подачу и потерю недель, а иногда месяцев. Если работы выполнены самовольно, добавляется требование привести фасад в исходное состояние — то есть демонтаж уже сделанного за свой счёт. А когда сроки легализации по объекту истекли, единственный путь узаконивания уходит в суд, и это уже совсем другие деньги и время. Проще один раз собрать корректный проект, чем трижды переоформлять кривой.
Разобраться, что вам согласовывать — колористический паспорт или полноценное АГР — и куда подавать документы в переходный период после реорганизации, бывает непросто на конкретном объекте. Ошибка в выборе документа стоит месяцев. Инженеры Смарт Вэй с 2014 года ведут согласование фасадов в Москве и понимают, как департамент принимает проекты сейчас.
Что делать собственнику: сценарии по типу ситуации
Реорганизация касается всех, но конкретные действия зависят от того, на каком этапе вы находитесь. Ниже — разбор по сценариям, чтобы было понятно, что критично именно в вашем случае, а что можно не трогать.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Проект уже подан в МКА до декабря 2025 | Ничего переоформлять не нужно, решение выдаст департамент-правопреемник | Название органа в старых бумагах |
| Меняете только цвет фасада | Свежая фотофиксация, проверка архивного колористического паспорта | Разработка АГР (не нужна) |
| Новые проёмы, входная группа, крыша | АГР, конструктивный раздел, техплан, регистрация в ЕГРН | Отдельный колористический паспорт |
| Здание рядом с памятником | Раздел ОСОКН, согласование с органом охраны наследия | Скорость подачи |
| Работы уже выполнены самовольно | Оценка сроков легализации, готовность к судебному пути | Быстрое согласование в архитектуре |
Если объект расположен внутри Садового кольца, добавляется отдельный слой требований по срокам и составу — мы разбираем их в материале про согласование фасада внутри Садового кольца. Внутри перечня 94-ПП архитектура смотрит проект строже и чаще требует развёртку, а сроки растягиваются.
А для зданий рядом с памятниками порядок ещё строже, и тут работает согласование фасада с органом охраны культурного наследия. Когда само здание памятником не является, но стоит в зоне влияния на объекты культурного наследия, к проекту добавляют раздел ОСОКН — обеспечение сохранности. Это отдельная работа и отдельные деньги, которые лучше заложить в бюджет сразу, а не узнавать о них после первой приостановки.
Константин М, судебный эксперт:
«Самая частая история — собственник думает, что раз ведомство переименовали, то и его старое согласование обнулилось. Это не так. Правопреемство по 2993-ПП означает полную преемственность: выданный колерный паспорт или согласованное АГР действуют дальше, их не надо получать заново. Переделывать имеет смысл только то, что реально изменилось на объекте.»
Стоимость согласования фасада и АГР в 2026 году
Итоговая цена зависит от того, что вы согласуете: простое колористическое решение или полноценное АГР с конструктивными изменениями и регистрацией в ЕГРН. На стоимость влияют площадь здания, адрес, необходимость развёртки и разделов вроде ОСОКН. Ниже — ориентиры по основным позициям для нежилых зданий.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в архитектуре | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Раздел ОСОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
| Технический план для ЕГРН | от 90 000 руб. | от 1 дня |
Цифры в таблице — стартовые. Конкретная сумма складывается из площади объекта, сложности фасада и набора нужных разделов, а полный прайс по согласованию фасадов поможет сориентироваться точнее под ваш адрес.
За годы работы Смарт Вэй согласовал фасады и колористику по разным типам объектов в Москве — от небольших торговых помещений до крупных нежилых зданий. Подборка завершённых кейсов показывает типичные объекты, состав проектов и реальные сроки.
Клиенты оценивают работу по результату, а не по обещаниям — отзывы собственников и арендаторов подтверждают, что мы доводим согласование до финального документа даже по сложным адресам.
Выводы
Реорганизация Москомархитектуры по постановлению 2993-ПП от 3 декабря 2025 года — это смена органа, а не правил. Комитет присоединён к Департаменту градостроительной политики, который стал полным правопреемником по всем начатым процедурам и выданным документам. Нормативная база по фасадам — 94-ПП и 114-ПП — действует в прежней редакции, канал подачи через mos.ru сохранился, сроки согласования не изменились. Собственнику не нужно переоформлять поданное или полученное ранее: переделывать имеет смысл только то, что реально изменилось на самом объекте.
Смарт Вэй ведёт согласование фасадов в Москве с 2014 года и уже работает с проектами в новой структуре департамента — понимаем, что и куда подавать в переходный период. Если нужно разобрать конкретный объект и определить, колористический паспорт вам нужен или АГР, можно оставить заявку, и инженер свяжется в течение дня.
Частые вопросы
Каким постановлением упразднили Москомархитектуру?
Постановлением Правительства Москвы № 2993-ПП от 3 декабря 2025 года. Комитет по архитектуре и градостроительству присоединён к Департаменту градостроительной политики города Москвы, который назначен правопреемником по всем правам и обязанностям. Отдельного ведомства с названием Москомархитектура больше нет.
Нужно ли переоформлять уже поданный проект фасада?
Нет. Из-за правопреемства по 2993-ПП все начатые процедуры перешли к департаменту в полном объёме. Если вы подали документы в МКА до реорганизации, решение выдаст Департамент градостроительной политики, и это то же самое согласование. Повторно подавать заявление не требуется.
Изменились ли 94-ПП и 114-ПП после реорганизации?
Нет. Постановление 2993-ПП структурное — оно меняет органы власти, а не правила согласования фасадов. 94-ПП и 114-ПП действуют в прежней редакции. Требования к составу проекта, колористическому паспорту и АГР остались теми же, поменялся только орган, оказывающий услугу.
Куда теперь подавать документы на согласование фасада?
Канал подачи не изменился — заявление подаётся электронно через портал mos.ru. По ряду услуг Мосжилинспекция выступает единым окном и сама перенаправляет документы в архитектуру. На выходе решение теперь исходит от Департамента градостроительной политики как правопреемника Москомархитектуры.
Что выбрать — колористический паспорт или АГР?
Колористический паспорт нужен, когда меняется только цвет или отделочные материалы фасада. АГР требуется при значительных изменениях: новые проёмы, входная группа, изменение крыши или этажности. АГР комплексный и уже включает колористику, поэтому отдельный паспорт при нём в большинстве случаев не нужен.
Действует ли ранее выданный колористический паспорт?
Да. Ранее выданные паспорта и согласованные АГР сохраняют силу — правопреемство означает полную преемственность документов. Более того, практически на каждый объект в Москве уже есть архивный колористический паспорт. Если цвет выцвел, его можно запросить в архиве и обновить краску в тот же RAL без нового согласования.
Сколько времени занимает согласование в архитектуре?
Официальный срок рассмотрения колористического решения — 30 дней. Согласование АГР в архитектуре по прайсу занимает от 30 дней, разработка буклета АГР — от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности здания. Реорганизация регламентные сроки не изменила, но в переходный период стоит закладывать организационный буфер.
Когда согласование фасада вообще не требуется?
Если здание расположено вне перечня улиц и магистралей 94-ПП, вне Садового кольца, и внешний облик не меняется кардинально. Складские и обычные административные здания вне центральных магистралей часто не требуют АГР. Оговорка: если рядом главная дорога из перечня, требование возвращается. При реконструкции без изменения облика АГР тоже не нужен.
Уходит ли АГР в Росреестр?
Да, если АГР описывает конструктивные изменения — площадь, этажность, конфигурацию. Тогда согласованное решение прикладывается к техническому плану и становится основанием для внесения изменений в ЕГРН. Колористический паспорт в Росреестр не уходит никогда, потому что он не меняет сведения об объекте недвижимости.
Можно ли узаконить фасад, если работы уже выполнены?
По 94-ПП узаконить выполненные работы задним числом нельзя — архитектура выдаст отказ и требование привести объект в соответствие. Для планируемых работ готовят проект, для уже выполненных когда-то — заключение о ранее выполненных работах, но сроки легализации по большинству объектов истекли. Тогда путь один — суд.
Что такое развёртка и когда её требуют?
Развёртка — это чертёж, на котором показан не только фасад вашего здания, но и фасады соседних домов по всей улице. Архитектура требует её в сложных случаях: при кардинальном изменении цвета или стиля, при расположении здания на видной улице. Развёртка увеличивает стоимость и сроки проекта колористического решения.
Нужна ли новая инвентаризация БТИ для колористического паспорта?
Как правило, да. Перед подачей проекта колористического решения проводят техническую инвентаризацию здания, а фотофиксация для получения паспорта должна быть не старше одного года. Это одно из узких мест процедуры наряду с получением согласия собственников, особенно в многоквартирных домах, где нужен кворум 2/3 голосов.
Как называется АГР в других городах?
В Москве документ называется АГР — архитектурно-градостроительное решение, и согласуется в архитектуре (после реорганизации — в Департаменте градостроительной политики). В Санкт-Петербурге аналогичный по смыслу документ называется АГО — архитектурно-градостроительный облик, и согласуется в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Реорганизация Москомархитектуры не поменяла правила, но добавила собственнику один лишний вопрос: куда и от чьего имени идёт согласование сейчас. Смарт Вэй ведёт согласование фасадов и колористики в Москве с 2014 года и уже работает с проектами внутри новой структуры Департамента градостроительной политики.
Мы выезжаем на объект, делаем обмеры и фотофиксацию, считаем конструктивные разделы, готовим проект изменения фасада, колористический паспорт или буклет АГР и сопровождаем подачу до финального решения и регистрации в ЕГРН. По объектам в переходный период понимаем, как департамент принимает документы и где закладывать время.
Если нужно определить, что согласовывать по вашему адресу, и получить понятный порядок действий — оставьте заявку, инженер разберёт конкретный объект.
