Регистрация объекта вспомогательного использования проходит без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию. В Росреестр подают технический план, в состав которого входит декларация об объекте недвижимости, и документ на земельный участок, если право на участок не внесено в ЕГРН. Такой порядок работает, только если постройка соответствует хотя бы одному из трех критериев постановления Правительства РФ № 703: она предусмотрена проектом основного объекта, либо обслуживает его и имеет площадь не более 1500 м², либо стоит на участке для ИЖС, ЛПХ, блокированной застройки или садоводства и имеет не более 3 надземных этажей и высоту до 20 м. Разберем, как проверить постройку по критериям до заказа техплана, кто составляет и подписывает декларацию и по каким основаниям регистратор приостанавливает учет таких объектов. Сроки и госпошлина на 2026 год, порядок признания права через суд, стоимость кадастровых работ и ответы на частые вопросы собраны во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Какие постройки считаются вспомогательными: три критерия постановления № 703
Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования: так установлено п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Какие постройки к ним относятся, кодекс не раскрывает. Критерии утвердило постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», оно вступило в силу 1 сентября 2023 года.
Текст постановления опубликован на официальном портале правовой информации. Критерии в нем альтернативные: постройка признается вспомогательной, если соответствует хотя бы одному из трех. Условия каждого критерия зависят от вида участка и от того, есть ли на нем основной объект.
| Критерий | Где стоит постройка | Обязательные условия | Примеры |
|---|---|---|---|
| 1. Предусмотрена проектом основного объекта | На одном участке с основным зданием, строением или сооружением | Строительство предусмотрено проектной документацией основного объекта, постройка предназначена для его обслуживания | Сооружения, заложенные в проект производственного или складского комплекса |
| 2. Обслуживает основной объект | На участке основного объекта, на смежном участке или на участке без общих границ при технологической связи с основным объектом | Обеспечивает эксплуатацию основного объекта; не особо опасный, не технически сложный и не уникальный объект; общая площадь не более 1500 м²; не требует санитарно-защитной зоны | КПП на въезде на территорию предприятия, склад продукции цеха, спортивный зал при гостиничном комплексе, выносная кухня ресторана |
| 3. Хозяйственная постройка гражданина | Участок для ИЖС, ЛПХ (приусадебный), блокированной жилой застройки или садоводства для собственных нужд | Бытовые и иные нужды, соответствующие виду разрешенного использования участка; не более 3 надземных этажей; высота не более 20 м | Сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец, другая хозяйственная постройка, в том числе временная |
Ограничение площади в 1500 м² записано только во втором критерии. Для постройки, предусмотренной проектной документацией основного объекта, постановление предела площади не устанавливает, но без такого проекта первый критерий недоступен. В критерии для участков граждан связь с жилым домом не упоминается: проверяются соответствие постройки виду разрешенного использования участка, этажность и высота.
Внимание: постановление № 703 ограничено в действии и работает до 1 сентября 2028 года. Если собственник не успеет оформить постройку по действующим критериям, не исключено, что для постановки такого объекта на учет потребуют разрешение на строительство.
Критерии отвечают на вопрос, нужно ли разрешение на строительство. Право в ЕГРН регистрируется только на объект недвижимости: технические планы и кадастровый учет по 218-ФЗ предусмотрены для капитальных зданий и сооружений. Сборно-разборная конструкция без фундамента или цельноперевозной контейнер разрешения не требуют, но и на учет как недвижимость не встают, получить на них права нельзя.
Проверка начинается с выписки ЕГРН на земельный участок: в ней указан вид разрешенного использования, по которому определяется применимый критерий. Площадь, этажность и высоту постройки сравнивают с таблицей до заказа кадастровых работ.
Когда вспомогательный статус не подходит
В практике Смарт Вэй первым делом проверяем два обстоятельства: есть ли основной объект, которому служит постройка, и допускает ли вид разрешенного использования участка ее размещение. Если хотя бы одно из них не подтверждается, заказ технического плана задачу не решит. Путь через вспомогательный статус закрыт в пяти ситуациях.
- Основного объекта нет. Первые два критерия требуют основного здания, строения или сооружения на том же участке, на смежном или на технологически связанном. У нас был объект, где сооружения стояли на участке, который для такого использования не предназначен, а все строения, которым они служили, находились на соседнем участке. Зарегистрировать их как вспомогательные было нельзя.
- Назначение постройки не соответствует виду разрешенного использования участка. Коммерческие здания ресторана на участке, выделенном под многоквартирный дом, нельзя поставить на учет ни как вспомогательные, ни как самовольные постройки, даже если по характеристикам они капитальные. Изменить ВРИ можно через внесение изменений в правила землепользования и застройки. Это публичные слушания: от заявления до слушаний проходит от нескольких месяцев до полугода и более, и положительный результат не гарантирован.
- Постройка выходит за пределы второго критерия. Общая площадь больше 1500 м², объект особо опасный, технически сложный или уникальный либо для него нужна санитарно-защитная зона, а в проектной документации основного объекта он не предусмотрен.
- На участке гражданина постройка выше допустимого. Больше 3 надземных этажей или высота больше 20 м: третий критерий не выполняется.
- Конструкция некапитальная. Сооружения без фундамента, сборно-разборные, контейнерного типа не являются объектами недвижимости и в ЕГРН не регистрируются ни по какому основанию.
Региональная специфика: для некапитальных объектов на земельных участках города Москвы действует порядок размещения по постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП. К описанию и техническим характеристикам объекта прикладываются заключение и схема с координированием объекта на участке. В Санкт-Петербурге специального акта об учете некапитальных объектов нет, и некапитальный характер строения подтверждает заключение кадастрового инженера: в нем описывается, что объект носит временный характер, не имеет фундамента и не подключен к коммуникациям.
Если одна из пяти ситуаций совпадает с вашей, до заказа техплана определяют другой путь: разрешение на строительство, изменение ВРИ, заключение о некапитальности или суд. Остальным постройкам подходит порядок, описанный ниже.
Какие документы нужны для регистрации вспомогательного объекта
Основания для учета и регистрации права на постройку, для которой разрешение на строительство не требуется, перечислены в ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый учет и регистрация права проходят одновременно, по одному заявлению. В комплект для подачи входят:
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
- технический план в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 218-ФЗ);
- декларация об объекте недвижимости, которая прилагается к техплану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 218-ФЗ);
- правоустанавливающий документ на участок: договор аренды, соглашение об установлении сервитута или решение об установлении публичного сервитута; если право на участок зарегистрировано в ЕГРН, документ не прикладывают;
- доверенность, если документы подает представитель.
Разрешения на ввод в эксплуатацию в этом комплекте нет. Его роль выполняют декларация собственника и заключение кадастрового инженера о соответствии постройки критериям, которое входит в технический план.
Константин М, кадастровый инженер: «Сейчас без техплана бесполезно. Росреестр ни при каких вариантах не проведет учет, если у него нет этого документа, нет номера КУВД, то есть не заведена заявка.»
Кто составляет и подписывает декларацию об объекте недвижимости
Форма декларации утверждена приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, тем же приказом, что и форма технического плана. В отношении созданного объекта декларацию составляет и заверяет правообладатель земельного участка, на котором стоит постройка, и он же отвечает за достоверность указанных в ней сведений. Кадастровый инженер собирает исходные данные, выполняет обмеры и заполняет графы; собственник проверяет сведения и подписывает каждый лист. Для гаража или хозяйственной постройки на участке для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта или садоводства проектная документация не нужна: сведения о них вносятся в техплан только по декларации (ч. 11.1 ст. 24 218-ФЗ).
Полезно знать: декларацию чаще всего возвращают по формальным причинам: подпись стоит не на всех листах, не указана должность подписанта, сведения расходятся с техпланом, не заполнены обязательные графы, подписывает не правообладатель или представитель без доверенности, скан низкого качества или без части листов.
Что проверить до заказа технического плана
Часть оснований для приостановки снимается до выезда инженера, если заранее проверить исходные данные. Перед заказом кадастровых работ проверьте:
- выписку ЕГРН на участок: вид права, правообладателя, вид разрешенного использования и кадастровый номер;
- основной объект: стоит ли он на учете и на каком участке расположен, если постройка оформляется по первому или второму критерию;
- проектную документацию основного объекта, если постройка в ней предусмотрена;
- параметры постройки: общую площадь, число надземных этажей, высоту, наличие фундамента;
- требуется ли для объекта санитарно-защитная зона;
- срок действия договора аренды, если участок арендован;
- кто подпишет декларацию: правообладатель участка лично или представитель по доверенности;
- в какой системе координат выполнена геодезическая съемка, если она осталась со стройки.
Сверьте кадастровый номер и адрес земельного участка по данным ЕГРН
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 08.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Кадастровый номер участка в техническом плане должен совпадать со сведениями ЕГРН: неверно указанный номер участка встречается среди оснований приостановки по вспомогательным объектам в нашей практике.
Образцы технического плана, выписок ЕГРН и технического паспорта
Первым стоит открыть образец технического плана: по нему видно, какие исходные документы и средства измерений кадастровый инженер указывает в текстовой части.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец технического плана с заполненными исходными данными и сведениями о средствах измерений | Скачать |
| Образцы выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Скачать |
| Бланк технического паспорта БТИ для сравнения с техпланом | Скачать |
| Техническое задание на обследование технического состояния здания | Скачать |
Технический план на вспомогательный объект: обмеры, координаты, заключение инженера
Местоположение здания или сооружения на участке устанавливается координатами характерных точек его контура (ч. 5 ст. 24 218-ФЗ). Для отдельно стоящей постройки это означает выезд геодезиста: координаты определяются на местности в системе, которую принимает Росреестр, например в МСК-64 для Санкт-Петербурга. Съемка, которую заказчику оставили строители, как правило, выполнена в местной строительной системе координат и для техплана не подходит.
Константин М, кадастровый инженер: «Когда здание ставится на кадастровый учет, оно всегда ставится с уточнением местоположения на земельном участке. Геодезия, которая производится геодезистами на строительной площадке, привязана к местной системе координат. И это нормально, потому что суть в том, чтобы строить.»
Площадь и внутренняя планировка определяются по фактическим обмерам. Техники фиксируют размеры, проемы и назначение помещений в полевом абрисе, затем переносят результаты в поэтажный план, по которому заполняются и техплан, и декларация. Площадь постройки, от которой зависит второй критерий, считается по этим обмерам; данные проекта или старого техпаспорта их не заменяют.
Факт: для здания выезд геодезиста обязателен, координаты поворотных точек контура определяются на местности, и без геодезической съемки кадастровый учет здания невозможен. Для помещений координаты не определяются и в выписку ЕГРН не вносятся.
Заключение кадастрового инженера о соответствии критериям
У вспомогательного объекта нет разрешения на ввод, и обоснование его статуса переносится в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана. Инженер описывает назначение постройки, ее функциональную связь с основным объектом, площадь, этажность и расположение относительно участка основного объекта. Специалисты Смарт Вэй на выезде фиксируют, как постройка работает на основной объект: КПП показываем как пункт охраны, через который транспорт въезжает на территорию предприятия, склад — как место хранения продукции основного цеха. На связь с основным объектом Росреестр и суд обращают внимание в первую очередь.
Перед подписанием техплана заказчик может сверить три позиции: кадастровый номер участка, площадь постройки и описание связи с основным объектом в заключении кадастрового инженера.
Порядок регистрации, сроки и госпошлина
Заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права подают в МФЦ или в электронном виде, технический план прикладывается к нему файлом с электронной подписью кадастрового инженера. Регламентный срок зависит от способа подачи и вида участка, размер госпошлины — от статуса заявителя.
Как зарегистрировать объект вспомогательного использования: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Закажите выписку ЕГРН на земельный участок и определите по виду разрешенного использования и наличию основного объекта, под какой из трех критериев постановления № 703 подпадает постройка.
- Шаг 2. Сравните параметры постройки с условиями выбранного критерия: площадь, этажность, высоту, отсутствие санитарно-защитной зоны, связь с основным объектом.
- Шаг 3. Заключите договор с кадастровым инженером: он выполняет обмеры и геодезическую съемку контура и готовит технический план с заключением о соответствии критериям.
- Шаг 4. Проверьте и подпишите декларацию об объекте недвижимости на каждом листе: ее подписывает правообладатель земельного участка или его представитель по доверенности.
- Шаг 5. Уплатите госпошлину и подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права через МФЦ или в электронном виде.
- Шаг 6. Если пришло уведомление о приостановке, устраните причины в пределах срока приостановки или запросите разъяснение у регистратора; если остается только довод об отсутствии разрешительной документации, оцените перспективы суда.
- Шаг 7. Получите выписку ЕГРН и сверьте в ней площадь, назначение постройки и кадастровый номер участка, в границах которого она расположена.
Сроки и госпошлина в 2026 году
Сроки и размер пошлины различаются для построек на участках граждан и для остальных вспомогательных объектов:
| Ситуация | Подача в Росреестр | Подача через МФЦ | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Постройка на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества, заявитель гражданин | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней | 1000 руб. |
| Иной вспомогательный объект, заявитель гражданин | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней | 6000 руб. |
| Иной вспомогательный объект, заявитель организация | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней | 66 000 руб. |
Сроки считаются с даты приема документов (ч. 1 ст. 16 218-ФЗ), размеры пошлины установлены пп. 22.4 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в редакции на дату публикации. Организация за КПП или склад при производственном комплексе платит в 11 раз больше гражданина, который регистрирует вспомогательный объект по общей ставке. Если регистратор находит основания для приостановки, учет останавливается до устранения причин, но не более чем на три месяца (ч. 6 ст. 26 218-ФЗ).
Почему Росреестр приостанавливает регистрацию вспомогательных объектов
У регистратора нет разрешительного документа, с которым можно сверить техплан вспомогательной постройки: соответствие критериям обосновывает кадастровый инженер, сведения об объекте подтверждает декларация собственника. В нашей практике Росреестр неохотно ставит такие объекты на учет только по техническому плану, даже когда заключение инженера показывает соответствие всем условиям: ответственность за этот вывод регистратор на себя не берет.
Типичный набор замечаний показывает уведомление по одному из наших объектов в Москве. В нем было три пункта: неверно указан кадастровый номер земельного участка в техническом плане, не предоставлена разрешительная документация на объект вспомогательного использования, не подано заявление от собственника участка, которым в этом случае была Российская Федерация. Первый пункт устраняется исправлением техплана, третий — заявлением правообладателя участка. Для второго документа не существует: на вспомогательный объект разрешение на строительство не выдается.
Лайфхак: если пункты уведомления сформулированы неясно или регистратор не видит исправлений, направьте запрос на сайте Росреестра: «Услуги и сервисы» → «Техническая поддержка» → «Задать вопрос» от имени кадастрового инженера, подготовившего техплан, со ссылкой на п. 70 приказа № 278: уведомление должно быть понятно человеку без специальных знаний. Сервис «Ваш контроль» отвечает медленнее, до месяца, и принимает не больше пяти запросов в месяц.
Важный нюанс из практики: по этому объекту техплан с исправленным кадастровым номером участка и номером заявления правообладателя подавали несколько раз, но пункты в уведомлениях повторялись. После запроса через сайт Росреестра регистратор перезвонил кадастровому инженеру, и в следующем уведомлении остался один довод: не предоставлена разрешительная документация на объект вспомогательного использования. С таким уведомлением собственник идет в суд, потому что разрешительной документации на объект у него нет.
Константин М, начальник технического отдела: «Мы сами с регистраторами общаемся, правим техпланы, правим проекты, чтобы довести работу до конца.»
Решение о приостановке можно обжаловать во внесудебном порядке в апелляционную комиссию по правилам главы 3.1 218-ФЗ либо в суде. Приостановка ограничена тремя месяцами, и ответ регистратору готовят в этот срок, сверяя каждый пункт уведомления с исправленным техпланом.
Во что обходится ошибка при регистрации вспомогательного объекта
Ошибка в кадастровом номере участка или в координатах контура обходится дороже исправления техплана. Каждая повторная подача запускает новый срок рассмотрения, приостановка длится до трех месяцев, а неустраненные причины заканчиваются отказом. Если постройка не подпадает ни под один критерий и возведена без разрешения, у нее появляются признаки самовольной постройки по ст. 222 Гражданского кодекса РФ, и право на нее оформляется только через суд.
Незарегистрированная капитальная постройка тоже несет риск. По постройкам на частных участках ведется мониторинг, в том числе аэросъемка, и по его итогам собственникам выдают предписания: поставить объект на учет, демонтировать его или показать, что он некапитальный. Сверка кадастрового номера участка, площади и подписей в декларации до подачи снимает первую группу рисков, проверка по критериям до начала строительства — вторую.
Регистрация вспомогательного объекта через суд
Если после исправления всех замечаний в уведомлении остается довод об отсутствии разрешительной документации, другого способа поставить постройку на учет нет. Собственник обращается в суд с иском о признании права собственности, и вступившее в силу решение становится основанием для технического плана и записи в ЕГРН. Суд проверяет те же критерии постановления № 703 и в первую очередь связь постройки с основным объектом.
Кейс из практики: собственник производственного комплекса в Московской области обратился в Смарт Вэй в июне. На территории эксплуатировалось вспомогательное здание площадью 600 м² без разрешения на строительство и без разрешения на ввод. Мы прошли суд, доказывая соответствие постройки критериям вспомогательного объекта, и в январе следующего года документы по решению суда были поданы на исполнительное производство.
По нашему опыту судебных дел о постройках без разрешительной документации суд почти всегда назначает независимую судебную экспертизу, и заключению, подготовленному по заказу собственника, суд верить не обязан. К иску собирают доказательства, которые эксперт может проверить: обмеры с фактической планировкой, заключение кадастрового инженера, результаты технического обследования конструкций.
Константин М, судебный эксперт: «Мы не можем подтвердить безопасность эксплуатации какой-то пристройки или надстройки тем, что она долго стоит. Нет, это так не работает.»
Для несущих конструкций подтверждением служит техническое обследование: шурфы, отбор проб бетона, проверка армирования в лаборатории. После вступления решения в силу кадастровый инженер готовит технический план, документы подаются в Росреестр, и собственник получает выписку ЕГРН на постройку.
Для оценки перспектив суда понадобятся уведомления Росреестра о приостановке или отказе, выписки ЕГРН на участок и основной объект и фотографии постройки.
Стоимость кадастровых работ для регистрации вспомогательного объекта
Стоимость подготовки документов зависит от площади постройки, объема геодезических работ и того, нужны ли обследование конструкций и отдельные поэтажные планы. Цены и сроки по прайсу Смарт Вэй на 2026 год, актуальные на дату публикации:
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Технический план (общий) | от 90 000 ₽ | от 1 дня |
| Обмерные работы | от 50 000 ₽ (от 30 ₽/м²) | от 1 дня |
| Определение границ с выездом на объект | от 35 000 ₽ | от 7 дней |
| Поэтажные планы и ведомость помещений, dwg | от 30 ₽/м² | от 1 дня |
| Технический паспорт | от 90 000 ₽ | от 3 дней |
| Обследование здания | от 250 000 ₽ | по запросу |
| Инженерные изыскания (геология, геодезия, экология) | от 300 000 ₽ | по запросу |
Ставка за квадратный метр действует от минимальной суммы заказа и снижается на крупных объектах; выезд в пределах Москвы и Санкт-Петербурга входит в стоимость обмеров, государственные пошлины и платежи БТИ оплачиваются отдельно. Весь перечень позиций приведен в прайсе на обмеры, инвентаризацию и технические планы. Если регистрация уходит в суд, стоимость судебного сопровождения рассчитывается индивидуально.
Как проходили кадастровые работы и регистрация у наших заказчиков, можно прочитать в отзывах клиентов Смарт Вэй.
Выводы
Постройку оформляют без разрешения на строительство, если она подпадает хотя бы под один из трех критериев постановления № 703: предусмотрена проектом основного объекта, обслуживает его в пределах 1500 м² или служит бытовым нуждам гражданина на участке с подходящим видом разрешенного использования. Основу комплекта составляют технический план с координатами контура и заключением кадастрового инженера и декларация, которую подписывает правообладатель участка. Когда регистратор настаивает на разрешительной документации, право подтверждается решением суда, а сами критерии действуют до 1 сентября 2028 года.
Смарт Вэй выполняет обмеры, геодезическую съемку и технические планы на вспомогательные объекты, сопровождает подачу в Росреестр и ведет дела в суде, если регистратор не принимает техплан без разрешения. Выписку ЕГРН на участок и фотографии постройки для предварительной оценки можно направить через форму заявки.
Вопросы и ответы о регистрации вспомогательных построек
Можно ли зарегистрировать баню или сарай, если жилой дом на участке еще не построен?
Третий критерий постановления № 703 для участков ИЖС, ЛПХ, блокированной жилой застройки и садоводства наличие жилого дома не упоминает. Постройка должна служить бытовым и иным нуждам, соответствующим виду разрешенного использования участка, иметь не более 3 надземных этажей и высоту до 20 м. Техплан на хозяйственную постройку готовят по декларации правообладателя участка без проектной документации. На коммерческих участках первые два критерия без основного объекта не применяются.
Что изменится после 1 сентября 2028 года?
Постановление № 703 действует до 1 сентября 2028 года. Какие критерии будут применяться после этой даты, на дату публикации не установлено, и не исключено, что для постановки таких объектов на учет потребуется разрешение на строительство. Приостановка регистрации может длиться до трех месяцев, а судебная стадия занимает месяцы, поэтому по спорным постройкам работу начинают с запасом до этой даты.
Можно ли зарегистрировать вспомогательный объект на арендованном участке?
Да. Основанием для учета и регистрации служит правоустанавливающий документ на участок, в том числе договор аренды (ч. 10 ст. 40 218-ФЗ); если право на участок зарегистрировано в ЕГРН, договор не прикладывают. Второй критерий постановления № 703 допускает размещение постройки и на участке без общих границ с участком основного объекта, если она технологически с ним связана, например пункт охраны перед въездом на производственную территорию.
Подойдет ли технический паспорт БТИ вместо технического плана?
Нет. Технический паспорт описывает объект для учетно-технических целей и фиксирует его состояние на дату обследования, сведения о правах в нем справочные. Для внесения сведений в ЕГРН нужен технический план: его готовит кадастровый инженер в форме электронного документа и заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 12 ст. 24 218-ФЗ). Старый техпаспорт годится как исходный документ, но площадь и контур постройки определяют по обмерам и геодезической съемке.
Можно ли зарегистрировать навес или бытовку без фундамента как вспомогательный объект?
Постановление № 703 относит к вспомогательным навесы и хозяйственные постройки, в том числе временные, и для них не нужно разрешение на строительство. В ЕГРН при этом регистрируются только объекты недвижимости. Сооружение без фундамента, сборно-разборное или цельноперевозное является некапитальным: технический план на него не готовят, право не регистрируют. Некапитальный характер подтверждает заключение кадастрового инженера, а на земле города Москвы для таких объектов применяется порядок размещения по 636-ПП.
Нужно ли уведомление о планируемом строительстве для гаража или хозяйственной постройки на участке ИЖС?
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции подают для объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома, и оно прикладывается к техплану дома. Сведения о гараже или хозяйственной постройке на участке для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта или садоводства вносятся в технический план на основании декларации правообладателя участка, проектная документация на них не требуется (ч. 11.1 ст. 24 218-ФЗ).