Реестр согласованных АГР — это сведения о выданных свидетельствах об утверждении архитектурно-градостроительных решений, которые город публикует в виде открытых данных. Проверка сводится к трем действиям: найти объект по адресу, сверить номер и дату свидетельства со своим экземпляром и убедиться, что показатели свидетельства совпадают с ГПЗУ и проектом. Наличие записи еще не значит, что решение действует: при внесении изменений в утвержденное АГР ранее выданное свидетельство аннулируется, а взамен выдается новое. Разберем, где смотреть реестр, что означает отсутствие объекта в нем и почему проверку свидетельства нельзя отделить от проверки комплекта 3D-моделей. Требования к НПМ, ВПМ и цифровой информационной модели в формате IFC, а также стоимость и сроки на 2026 год — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что показывает реестр согласованных АГР и что остается за его пределами
Порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений в Москве установлен постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. По результатам рассмотрения заявитель получает Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, а сведения о выданном свидетельстве попадают в ведомственный учет. Часть этих сведений выгружается в реестр свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений на портале открытых данных Правительства Москвы: по объектам видны адрес и реквизиты выданных свидетельств.
Реестр отвечает на один вопрос — выдавалось ли по объекту свидетельство и с какими реквизитами. Он не показывает содержание альбома АГР, состав фасадных решений, принятые материалы отделки и то, какие 3D-модели приняты городом. Проектировщик, который получил от заказчика ссылку на запись в реестре и на этом остановился, работает вслепую: запись подтверждает факт, но не подтверждает, что ваш проект укладывается в утвержденные показатели.
Второй момент касается органа. В декабре 2025 года Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики, департамент стал правопреемником по всем правам и обязанностям комитета. Свидетельства, выданные Москомархитектурой ранее, продолжают действовать, но новые заявления и корректировки идут уже через правопреемника. При проверке старых записей это дает расхождение в наименовании органа между реестром и бумажным экземпляром свидетельства, и само по себе расхождение дефектом не является.
Константин М, начальник технического отдела: «АГР не зависит от реконструкции. Мы согласовываем дизайн.»
Как проверить АГР по конкретному объекту
Проверка идет по цепочке «участок — свидетельство — показатели — модели». Пропуск любого звена дает ситуацию, когда формально свидетельство есть, а согласование приходится проходить заново. В практике Смарт Вэй мы начинаем не с реестра, а с ГПЗУ и выписки ЕГРН: если кадастровый номер участка в свидетельстве не совпадает с тем, на котором стоит объект, дальнейшая сверка бессмысленна.
Как проверить свидетельство об утверждении АГР: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Соберите исходные данные: выписку ЕГРН на объект и участок, ГПЗУ, бумажный или электронный экземпляр свидетельства. Из свидетельства выпишите регистрационный номер, дату, кадастровый номер участка, номер ГПЗУ и вид работ.
- Шаг 2. Найдите объект в реестре по адресу. Адрес в реестре ведется в городском формате с округом и районом, поэтому ищите по улице и номеру дома, а не по строке из договора.
- Шаг 3. Сверьте регистрационный номер и дату свидетельства из реестра со своим экземпляром. Расхождение по дате при совпадающем адресе обычно означает, что по объекту выдавалось не одно свидетельство.
- Шаг 4. Сверьте вид работ. Свидетельство выдается под конкретный вид — новое строительство или реконструкция. Решение, утвержденное под новое строительство, не покрывает последующую реконструкцию того же здания.
- Шаг 5. Сопоставьте основные показатели свидетельства с ГПЗУ и с текущей версией проекта: верхняя отметка, этажность с подземными этажами, общая, наземная и подземная площадь, площадь участка. Расхождение по любому показателю означает, что проект вышел за пределы утвержденного решения.
- Шаг 6. Запросите у заказчика файл свидетельства и утвержденный альбом из личного кабинета на mos.ru. Услуга предоставляется в электронной форме, поэтому оригинал комплекта хранится в кабинете заявителя, а не у проектировщика.
Отдельно проверьте, кто числится заявителем и авторским коллективом. Если проектную организацию меняли по ходу работы, а свидетельство подписано прежним авторским коллективом, при корректировке АГР потребуется решать вопрос авторства до подачи, а не после.
Сверьте сведения ЕГРН об объекте перед проверкой реестра
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 08.10.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Факт: АГР и проект изменения фасада прикладываются к техническому плану и служат основанием для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Колористический паспорт в Росреестр не уходит: отделка фасада не меняет планировочные характеристики объекта.
Запись в реестре есть, а решение уже не действует
Свидетельство об утверждении АГР не имеет срока действия, но теряет силу при изменении проекта. Внесение изменений в утвержденное архитектурно-градостроительное решение выполняется по результатам рассмотрения и утверждения изменений и предусматривает аннулирование ранее выданного свидетельства с выдачей нового. Переоформление без повторного рассмотрения возможно только в двух случаях: исправление выявленных опечаток и технических ошибок и исполнение вступивших в законную силу судебных актов.
Для проектировщика это означает простое правило проверки: при двух записях по одному адресу действующей считается последняя, а предыдущая аннулирована. Если заказчик передал вам альбом, реквизиты которого совпадают с более ранней записью, вы работаете по недействующему решению.
Константин М, инженер-проектировщик: «Один из элементов, из-за которого нужно пересогласовывать АГР, — изменение высоты здания.»
Внимание: высота здания меняется не только при надстройке этажа. Перенос машинного помещения лифта или замена лифтового оборудования сдвигает верхнюю отметку — и утвержденное АГР приходится пересогласовывать.
Важный нюанс из практики: мы закладываем на согласование в архитектуре около трех месяцев, а заказчику озвучиваем регламентный срок. Разработка самого альбома АГР занимает от одного до трех месяцев в зависимости от сложности объекта, и на сложных объектах эта разница увеличивается кратно. Планировать корректировку АГР «между делом», параллельно с выходом на площадку, не получается.
Почему объекта нет в реестре: пять сценариев
Отсутствие записи чаще всего трактуют как «АГР не делали». На практике сценариев больше, и от того, какой из них ваш, зависит объем работы. Таблица собрана по типовым ситуациям, с которыми к нам приходят проектировщики и технические заказчики.
| Что видно при проверке | Что это означает | Следующее действие |
|---|---|---|
| Объекта нет ни по адресу, ни по участку | АГР не оформлялось либо заявление в работе | Запросить у заказчика статус заявления в личном кабинете на mos.ru |
| Адрес есть, вид работ — новое строительство | Решение утверждалось под другой вид работ | Готовить АГР под реконструкцию отдельно |
| Свидетельство есть, показатели не совпадают с проектом | Проект вышел за пределы утвержденного решения | Вносить изменения в АГР: прежнее свидетельство аннулируется |
| Объект не подпадает под 284-ПП | Согласование АГР не требуется | Зафиксировать основание освобождения в пояснительной записке |
| Объект культурного наследия или зона охраны | Внешний облик согласуется по линии охраны наследия | Работать через орган охраны памятников, а не через АГР |
Первый и четвертый сценарии внешне выглядят одинаково, а стоят по-разному: в одном случае впереди полный цикл разработки и согласования, в другом достаточно обосновать, что процедура к объекту не применяется.
Когда АГР не требуется
Перечень оснований, при которых согласование не нужно, стоит проверять до заключения договора. Согласование не требуется для объектов площадью до 1500 кв. м с этажностью не более двух, не предназначенных для проживания граждан; для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов; для складских зданий с оговоркой по расположению; для объектов вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон; для объектов, не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения; для некапитальных зданий и сооружений, включая временные; для работ по реконструкции и замене несущих конструкций, не предусматривающих изменения внешнего облика.
Полезно знать: порог в 1500 кв. м при этажности не более двух — причина, по которой заказчики намеренно проектируют небольшие здания: нормы для них проще, а согласование АГР не требуется вовсе.
Региональная специфика: открытый реестр свидетельств — московская история. В Санкт-Петербурге аналогичный по смыслу документ называется архитектурно-градостроительный облик и согласуется в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Московской области — в архитектуре города или области. Московский порядок проверки на эти регионы не переносится: статус подтверждается самим документом и материалами согласования.
Образцы документов для проверки и подготовки АГР
Начните со свидетельства: по его структуре видно, какие именно показатели придется сверять с ГПЗУ и проектом.
3D-модели в комплекте АГР: НПМ, ВПМ и модель в формате IFC
Технические требования к трехмерным моделям установлены совместным распоряжением Москомархитектуры и Департамента информационных технологий Москвы от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 и актуализированы распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. Подача состоит из трех разных по назначению моделей, и путаница между низкополигональной и высокополигональной моделью — самая частая причина переделки на стороне проектировщика.
| Модель | Формат | Ограничения | Зачем городу |
|---|---|---|---|
| НПМ, низкополигональная | FBX | До 15 000 треугольников на элемент объекта капитального строительства, до 150 000 в одном FBX-файле; элементы благоустройства — до 50 000 на элемент и до 180 000 в файле | Загрузка в общегородскую трехмерную карту, быстрая отрисовка |
| ВПМ, высокополигональная | FBX, текстуры PNG, сопроводительный geojson с координатами | До 2 млн треугольников, архив до 500 МБ | Детальная оценка внешнего облика, фасадных элементов и материалов |
| ЦИМ, цифровая информационная модель | IFC | Обязательна с 19 января 2026 года дополнительно к комплекту FBX, а не вместо него | Автоматизированная проверка атрибутов и технико-экономических показателей |
Из таблицы следует практический вывод для проверки чужого АГР: комплект, собранный до января 2026 года, физически не мог содержать модель в формате IFC. Если вы корректируете такое решение сейчас, IFC придется готовить с нуля, и в бюджет корректировки это закладывается отдельной строкой.
Кроме лимитов геометрии проверяется привязка. Модели выполняются в масштабе 1:1 и привязываются к городской системе координат с корректными абсолютными отметками и разворотом в плане, геометрия строится только треугольными полигонами, имена файлов пишутся латиницей без кириллицы и специальных символов. Прямой экспорт из BIM в FBX без чистки и оптимизации требования не закрывает: модель проходит, а замечания приходят по самопересечениям, дублям и лишней внутренней геометрии.
Константин М, инженер-проектировщик: «Модель — это 95% работы всей. Поэтому самое сложное, что и разрабатывается.»
Лайфхак: при заказе моделей передавайте исполнителю не только буклет АГР, но и раздел СПОЗУ и исходники в RVT, MAX или FBX. Без СПОЗУ привязку и благоустройство приходится восстанавливать по чертежам, и это добавляет итерацию проверки.
Цена ошибки при проверке реестра
Ошибка на этом шаге не стоит переделки одного листа. Проектировщик, который начал рабочую документацию по аннулированному свидетельству, получает два последствия сразу: рабочие чертежи расходятся с действующим решением, а корректировка АГР становится обязательной. Разработка альбома занимает от одного до трех месяцев, согласование — около трех месяцев по нашей практике, и обе процедуры идут последовательно, а не параллельно.
Финансовая часть считается так же прямо. Проект АГР стоит от 500 000 руб., согласование в архитектуре — от 300 000 руб. Если корректировка потребовалась из-за того, что показатели не сверили на старте, эти суммы возникают повторно, поверх уже оплаченного проекта. Отдельно добавляется подготовка моделей: комплект НПМ, ВПМ и IFC переделывается целиком, потому что при изменении габаритов старая геометрия не используется.
Кейс из практики: заказчик планировал входную группу протяженностью около 30 м на участке, который принадлежит городу и в границы его землепользования не входит. Проверка правоустанавливающих документов до подачи показала, что решение потребует участия департамента городского имущества как самостоятельного согласующего звена. Мы зафиксировали ограничение до старта проектирования, и заказчик пересобрал планировку входной зоны в границах своего участка, не оплачивая заведомо непроходную стадию.
Константин М, инженер-эксперт: «Внешний фасад обычно самонесущий, это значит, что он не несущий, и его замена не является реконструкцией. Но АГР потребует свидетельства на новый фасад.»
Стоимость разработки и согласования АГР в 2026 году
Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта, объема исходных данных и того, разрабатывается АГР с нуля или корректируется ранее утвержденное решение. Ниже — позиции, которые чаще всего входят в договор по фасадной и градостроительной части.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект АГР/АГО | от 1 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Предварительное заключение от Архитектуры | индивидуально | по запросу |
| Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Проект изменения фасадов | от 300 000 руб. | от 5 дней |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
Цены указаны с формулировкой «от» и уточняются после изучения ГПЗУ, выписки ЕГРН и текущей стадии проекта: корректировка утвержденного АГР и разработка с нуля считаются по-разному. Полный перечень позиций по фасадной части собран на странице согласования фасадов.
Как проходят такие проекты на практике и с какими объектами мы работали, видно в отзывах заказчиков.
Выводы
Проверка реестра дает ответ только на вопрос о факте выдачи свидетельства. Рабочий результат появляется, когда к записи добавлены сверка вида работ, сопоставление основных показателей с ГПЗУ и проектом и проверка комплектности моделей: с 19 января 2026 года к FBX-комплекту НПМ и ВПМ обязательна цифровая информационная модель в формате IFC. При любом изменении, затрагивающем габариты и высоту, ранее выданное свидетельство аннулируется, поэтому действующей всегда считается последняя запись по объекту. PDF с прайс-листом можно скачать и изучить спокойно.
В Смарт Вэй мы ведем такую проверку до старта проектирования: смотрим ГПЗУ, свидетельство и показатели вместе, а не по отдельности, и сразу видим, нужна корректировка АГР или объект вообще не подпадает под процедуру. Если нужен разбор конкретного объекта, опишите ситуацию через форму заявки.
Частые вопросы о реестре согласованных АГР
Можно ли получить сведения о свидетельстве, если я не заявитель по АГР?
Открытые данные доступны любому: адрес и реквизиты выданного свидетельства можно посмотреть без обращения в ведомство. Сам альбом АГР и файл свидетельства хранятся в личном кабинете заявителя на mos.ru, поэтому подрядчику их передает заказчик. Если заказчик не может выгрузить документ из кабинета, значит, заявление подавала другая организация, и вопрос авторства проекта придется решать до подачи корректировки.
Действует ли свидетельство, выданное Москомархитектурой, после присоединения комитета к Департаменту градостроительной политики?
Действует. Департамент градостроительной политики стал правопреемником по всем правам и обязанностям Москомархитектуры, поэтому ранее выданные свидетельства сохраняют силу и переоформления по одному только факту реорганизации не требуют. Новые заявления и корректировки подаются уже правопреемнику.
Нужно ли новое АГР, если меняется только цвет фасада?
При изменении только цвета или отделочных материалов, без новых проемов, тамбуров и изменения конструкций, оформляется паспорт колористического решения, а не АГР. Обратная ситуация тоже работает: если по объекту готовится АГР под реконструкцию, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не требуется, поскольку колористика входит в состав АГР.
Что проверять в реестре перед покупкой объекта незавершенного строительства?
Сверьте кадастровый номер участка и номер ГПЗУ из свидетельства с теми, что указаны в выписке ЕГРН на объект продажи, и сопоставьте основные показатели свидетельства с фактическим состоянием стройки: верхнюю отметку, этажность с подземными этажами, наземную и подземную площадь. Если построенное отличается от утвержденного решения, покупатель принимает на себя обязательство корректировать АГР, а это от 500 000 руб. на проект и от 300 000 руб. на согласование.
Можно ли подать комплект НПМ и ВПМ без модели в формате IFC?
С 19 января 2026 года нет: IFC требуется дополнительно к FBX, а не вместо него. Комплекты, подготовленные раньше этой даты, модель в IFC не содержат, поэтому при возобновлении работы по старому проекту цифровую информационную модель готовят заново.
Как проверить статус АГО в Санкт-Петербурге и Московской области?
Московский порядок проверки через открытый реестр на другие регионы не распространяется. В Санкт-Петербурге архитектурно-градостроительный облик согласует Комитет по градостроительству и архитектуре, в Московской области — архитектура города или области, и статус подтверждается самим выданным документом и материалами согласования. Требования к трехмерным моделям, установленные для Москвы, на региональные процедуры также не переносятся.