Разрешение на строительство выдает орган, уполномоченный по месту нахождения земельного участка: в Москве это Мосгосстройнадзор, в Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы, в Московской области — Министерство жилищной политики. Единого срока действия у документа нет: разрешение выдают на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства, и только для индивидуального жилищного строительства Градостроительный кодекс называет конкретные 10 лет. Разберем, кто подписывает документ по конкретному объекту, как считать срок, что делать, если он истек до окончания стройки, и почему с 1 сентября 2026 года бумажного бланка вы больше не получите. Тот же орган потом выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому обе процедуры разобраны вместе с комплектом документов. Стоимость работ, чек-лист проверки перед подачей и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Кто выдает разрешение на строительство: общее правило и исключения
Часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса называет базовое правило: разрешение выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В городах федерального значения полномочия забрал себе субъект, поэтому ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге в районную управу вы не пойдете. В Москве заявление уходит в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, в Санкт-Петербурге — в Службу государственного строительного надзора и экспертизы. Отдельные категории объектов выведены из этой схемы частями 5 и 6 статьи 51: объекты использования атомной энергии оформляет госкорпорация «Росатом», объекты космической инфраструктуры — «Роскосмос», ряд линейных и режимных объектов — профильные федеральные ведомства.
Один и тот же документ называется «разрешение на строительство» и при новом строительстве, и при реконструкции. Отдельного разрешения на реконструкцию в законодательстве не существует, и это первое, обо что спотыкаются собственники, которые ищут в регламентах несуществующую услугу. Вид работ отражается отметкой в таблице самого документа.
Практическое следствие: орган, выдавший разрешение на строительство, потом принимает у вас объект и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса). Сменить ведомство на середине проекта нельзя. Если стройка начиналась по разрешению муниципалитета, а полномочия за это время перешли региону, документы на ввод подаются в орган-правопреемник.
| Где находится объект или что за объект | Кто выдает разрешение | Основание |
|---|---|---|
| Москва, объекты капитального строительства (кроме особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия) | Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) | ч. 4 ст. 51 ГрК, полномочия города |
| Санкт-Петербург, объекты капитального строительства | Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга | ч. 4 ст. 51 ГрК, полномочия города |
| Московская область, жилые и нежилые объекты капитального строительства | Министерство жилищной политики Московской области | ч. 4 ст. 51 ГрК, полномочия области |
| Остальные регионы | Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка | ч. 4 ст. 51 ГрК |
| Объекты использования атомной энергии, объекты космической инфраструктуры | Госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос» | ч. 5-6 ст. 51 ГрК |
| Объекты на особо охраняемых природных территориях | Федеральный орган или орган субъекта в зависимости от статуса территории | ч. 5-6 ст. 51 ГрК |
Из таблицы видно, что уполномоченный орган определяется сочетанием региона и категории объекта. Проверить конкретный состав услуги и перечень приложений по московским объектам можно в разделе о получении разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на официальном портале мэра Москвы.
По подмосковным объектам ориентируйтесь на реестр выданных разрешений Министерства жилищной политики Московской области: там видно, какие объекты министерство уже приняло в работу и какие реквизиты присваивает документам.
На какой срок выдается разрешение на строительство
Часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса привязывает срок к проекту: разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства. Срок вы фактически задаете сами на стадии ПОС, а надзорный орган переносит его в документ. Исключение одно: для индивидуального жилищного строительства установлены 10 лет.
Сама услуга по выдаче разрешения занимает 5 рабочих дней со дня получения заявления (часть 11 статьи 51). Для объектов в границах исторического поселения срок рассмотрения увеличен: там подключается проверка архитектурно-градостроительного облика.
Срок можно продлить, но окно узкое. Заявление подается не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения, рассматривают его те же 5 рабочих дней. Отказ в продлении гарантирован в двух типовых ситуациях: заявление подано позже установленного окна либо у надзорного органа есть сведения, что работы на объекте так и не начинались.
Константин М, кадастровый инженер: «Просроченное разрешение на строительство очень легко посмотреть, специального образования не нужно. На обратной стороне разрешения на строительство указан срок, на который оно действует. Иногда там несколько дат — это когда разрешение продлевалось. Не успели в срок, продлили, ничего страшного, главное, чтобы эти отметки были.»
Отдельно стоит держать в голове ситуации, в которых срок формально не меняется, а работать по документу уже нельзя без дополнительных действий.
| Ситуация | Что со сроком | Что делать собственнику |
|---|---|---|
| Обычный объект капитального строительства | Весь срок, предусмотренный проектом организации строительства | Сверить срок в ПОС и в самом разрешении, они должны совпадать |
| Индивидуальное жилищное строительство | 10 лет | Учитывать дату выдачи, продлевать по общим правилам |
| Стройка не укладывается в срок | Продлевается по заявлению застройщика | Подать заявление не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания срока |
| Работы к моменту подачи заявления не начаты | В продлении откажут | Готовиться к получению нового разрешения по действующим ПЗЗ и ГПЗУ |
| Сменился правообладатель земельного участка | Разрешение продолжает действовать | Новый правообладатель строит по разрешению прежнего, сведения о нем вносятся в разрешение |
| Участок разделен на несколько | Требуется новый градостроительный план | Получить ГПЗУ образованного земельного участка |
Срок действия разрешения отсчитывается от параметров проекта, а сохранность самого разрешения зависит от статуса земли под объектом. Любое движение по участку (продажа, раздел, перевод в другую аренду) требует отдельной проверки документа.
Полезно знать: полный цикл от проектирования и экспертизы до разрешения на ввод в эксплуатацию по реконструкции обычно занимает от 3 до 5 лет. Срок в разрешении на строительство закрывает только стройку, но не подготовку проектной документации и не прохождение экспертизы.
Сверьте сведения ЕГРН об объекте перед подачей документов
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Разрешение истекло, а объект достроен: что происходит дальше
Просроченное разрешение на строительство не мешает подготовить технический план, но полностью блокирует ввод объекта в эксплуатацию. Надзорный орган сверяет дату окончания работ со сроком действия разрешения и при просрочке выносит отказ. Собственники при этом чаще всего ищут проблему не там, где она находится.
Константин М, начальник технического отдела: «Ввестись в эксплуатацию с просроченным разрешением невозможно. Разработать технический план мы можем, включим в состав то разрешение на строительство, которое есть. Но когда собственник пойдет в Стройнадзор, проблемы будут не в техническом плане.»
Кейс из практики: к нам обращались собственники, у которых стройка шла к завершению, а разрешение на строительство закончилось год назад. Технический план мы подготовили, но ввод пришлось отложить: продление к этому моменту было уже недоступно, потому что окно в 10 рабочих дней до истечения срока давно закрылось. Дальше собственник самостоятельно объяснял надзорному органу причины задержки и согласовывал новые сроки. Мгновенно этот вопрос не решается.
Пока нет разрешения на ввод, объекта юридически не существует: его нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право, сдать в аренду с регистрацией договора, заложить или продать. Для коммерческого объекта это прямой простой, потому что арендаторы не заходят в помещения, которых нет в ЕГРН. В практике Смарт Вэй мы отдельно проверяем срок разрешения до выезда на обмеры: расхождение в датах превращает готовый техплан в документ, который просто лежит и ждет.
С 1 сентября 2026 года бумажного разрешения больше нет
Разрешительная документация в строительстве переведена на реестровую модель. Изменения внесены Федеральным законом от 31.07.2025 № 304-ФЗ, правила ведения реестров утверждены постановлением Правительства РФ от 25.05.2026 № 596. С 1 сентября 2026 года разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию существуют как запись в реестре, а подтверждением служит выписка из него. Федеральные реестры ведутся в системе «Стройкомплекс.РФ», региональные — в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов.
Для собственника меняются три вещи. Первая: срок действия теперь смотрят в реестровой записи и в выписке из реестра. Вторая: сведения реестра носят открытый характер, поэтому контрагент, арендатор или покупатель может проверить объект без вашего участия. Третья: разрешения в бумажной форме, выданные до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до окончания срока их действия, и переоформлять их в реестровую форму заранее не требуется.
Важный нюанс из практики: при подготовке комплекта на ввод мы всегда запрашиваем у заказчика читаемую копию разрешения на строительство со всеми отметками. По документам, выданным на бумаге до перехода на реестр, отметки о продлении есть только на бланке, и если скан обрезан по краю, срок действия проверить нечем.
Когда разрешение на строительство не требуется
Часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса перечисляет случаи, при которых разрешение не нужно. Основные из них: капитальный ремонт объектов капитального строительства; строительство и реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство сооружений вспомогательного использования; гаражи на участках физических лиц, не предназначенных для предпринимательской деятельности; изменения объектов капитального строительства, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Для индивидуального жилищного строительства и садовых домов действует уведомительный порядок вместо разрешения.
В Москве последний пункт раскрыт постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП: там перечислены виды работ по изменению объектов капитального строительства, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности. В перечень входят, в частности, замена лифтового оборудования, утепление фасадов, замена инженерных систем, демонтаж перегородок и ненесущих стен. Логика простая: если работы попали в 432-ПП, разрешение на строительство не требуется, а значит, работы не являются реконструктивными.
Здесь и находится главный конфликт последних двух лет для нежилых зданий. В январе 2025 года Росреестр направил методические рекомендации, из которых следует, что Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки, поэтому изменения планировочных решений и фасадные работы в нежилых зданиях относятся к реконструкции и требуют разрешения на строительство. Это письмо легло в основу массовых приостановок и отказов в учете изменений. Судебная практика по таким отказам активно формируется, в том числе по искам Департамента городского имущества города Москвы.
Практический критерий перед началом работ выглядит так. Если работы меняют габариты объекта на земельном участке, его высоту, объем, этажность или затрагивают несущие конструкции, это реконструкция и нужно разрешение. Если работы укладываются в перечень 432-ПП и не меняют параметры объекта, разрешение не требуется, но обосновывать характер работ придется уже перед регистратором. Мы в Смарт Вэй закладываем на такое обоснование отдельный раздел проектной документации.
Образцы документов для получения разрешения на строительство и ввода объекта
Комплект собран по порядку прохождения процедуры, начинать смотреть стоит с заявления на выдачу разрешения на строительство: по его полям видно, какие исходные данные придется собрать заранее.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Заявление на выдачу разрешения на строительство | Скачать |
| Образец ГПЗУ с предельными параметрами застройки | Скачать |
| Техническое задание на обследование здания под реконструкцию | Скачать |
| Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| Технический план объекта незавершенного строительства | Скачать |
Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию и что входит в комплект
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней со дня поступления заявления (часть 5 статьи 55 Градостроительного кодекса). В комплект приложений входят правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, акт приемки объекта, документы о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, схема расположения объекта и сетей на участке, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, а также технический план объекта капитального строительства.
Порядок подготовки технического плана несколько лет назад изменился на федеральном уровне, и это изменение до сих пор понимают не все. Раньше техплан делали после получения разрешения на ввод. Сейчас он входит в комплект документов, который подается для получения этого разрешения.
Факт: технический план готовится до подачи заявления на ввод. После выдачи разрешения Госстройнадзор сам направляет технический план в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия, отдельно подавать документы на кадастровый учет не нужно. Процедура едина для всех регионов, потому что закреплена в Градостроительном кодексе.
Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Проверьте срок действия разрешения на строительство и отметки о продлении. Дата завершения работ должна попадать внутрь срока, иначе остальные шаги теряют смысл.
- Шаг 2. Соберите проектную документацию по всем разделам: архитектурные решения, конструктив, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, благоустройство, пожарная безопасность, технологические разделы при их наличии. Комплект должен быть тем самым, который прошел экспертизу.
- Шаг 3. Вызовите кадастрового инженера на завершенный объект. Инженер выполняет обмеры, координирует контур здания на земельном участке и фиксирует фактические характеристики.
- Шаг 4. Получите технический план с финальной площадью, характеристиками здания и описанием всех помещений, которые ставятся на учет, включая места общего пользования.
- Шаг 5. Подайте заявление о выдаче разрешения на ввод с приложениями в орган, выдавший разрешение на строительство. Надзорный орган сверяет данные техплана с проектной документацией и разрешением на строительство.
- Шаг 6. Получите разрешение на ввод, после чего надзорный орган направляет технический план в Росреестр. Проконтролируйте появление записи об объекте в ЕГРН и сверьте площадь и адрес.
Наши кадастровые инженеры выходят на объект на стадии финальной готовности, когда планировки уже не меняются, а застройщик заканчивает благоустройство территории. Выезд раньше этого момента почти всегда приводит к переделке техплана.
Почему разрешение на уже выполненные работы не выдают
Получить разрешение на строительство на работы, которые уже выполнены, нельзя. Процедура выдачи включает проверку объекта, и ключевая цель этой проверки — убедиться, что работы еще не начаты. Если инспектор фиксирует выполненную реконструкцию, орган выносит отказ.
Потери при таком сценарии складываются из трех частей. Деньги на проектную документацию и экспертизу, которые не дадут результата. Несколько месяцев на подготовку и подачу комплекта. Штрафы: подавая заявление в Госстройнадзор, собственник официально сообщает государству о наличии самовольной постройки, и это запускает проверку.
Внимание: ответственность за незаконную реконструкцию установлена статьей 9.5 КоАП РФ. Штрафы для граждан — до 5 000 рублей, для юридических лиц — до 1 000 000 рублей. Дополнительно применяется приостановление деятельности на срок до 90 суток и обязание привести объект в первоначальное состояние.
Для объектов с уже выполненными работами работает другой механизм: легализация самовольной постройки через суд по статье 222 Гражданского кодекса. В суде доказываются три обстоятельства: постройка безопасна и соответствует нормам, она не нарушает права третьих лиц, собственник предпринимал попытки узаконить ее в административном порядке. Различие в документах влияет на бюджет: для разрешения нужен проект на то, что будет построено, для суда — техническое заключение о том, что уже построено и что оно безопасно.
Константин М, судебный эксперт: «В разрешении на строительство прописано, на каком земельном участке, с каким кадастровым номером происходит строительство. Сравнить координаты, которые мы заявляем в техническом плане, со сведениями ЕГРН — это дело двух минут со стороны Росреестра.»
Региональная специфика: в Москве выявлением незаконных реконструкций системно занимается Госинспекция по недвижимости в рамках постановления Правительства Москвы № 819-ПП. Источники сведений — визуальный осмотр с улицы, данные технической инвентаризации МосгорБТИ и сведения ЕГРН об изменении площади без разрешительных документов. В Санкт-Петербурге проводятся выездные проверки земельных участков, предоставленных в аренду. В остальных регионах такая работа ведется заметно менее интенсивно.
Что проверить до подачи заявления: чек-лист собственника
Пять проблем останавливают ввод в эксплуатацию чаще остальных, и четыре из них видны до выезда инженера.
- Срок разрешения на строительство. Дата окончания и отметки о продлении. Если срок истек, дальше двигаться бессмысленно, пока вопрос не решен с надзорным органом.
- Полнота проектной документации. Все разделы: электрика, водоснабжение, канализация, благоустройство, пожарная безопасность, технологические решения. Разделы инженерных сетей в технический план не входят, но без них разрешение на ввод не выдадут. Для техплана критичен раздел архитектурных решений: не хватает листов или пояснительных записок — будут замечания.
- Соответствие фактической планировки проектной. Проект прошел экспертизу, менять в нем листы нельзя без повторной экспертизы. Расхождение по перегородкам придется либо исправлять на объекте, либо фиксировать письменным решением заказчика.
- Расхождение площадей. Допустимое отличие фактической площади от проектной — не более 5 %. Направление отклонения тоже имеет значение: построенное с небольшим превышением надзор обычно пропускает, недобор площади вызывает вопросы к сметам.
- Границы здания и земельного участка. Геодезическая съемка фактического контура накладывается на границы участка по сведениям ЕГРН. Пересечение в 3-5 см иногда списывается на погрешность, крупное пересечение дает отказ Росреестра.
Лайфхак: в практике Санкт-Петербурга при мелких расхождениях площадей застройщик вставляет обмерные чертежи в состав проектной документации как исполнительные чертежи, и повторная экспертиза не требуется. Прием работает только для мелких уточнений: новые уровни, антресоли и дополнительные проемы квалифицируются как реконструкция недостроенного объекта и отправляют проект на экспертизу заново.
Константин М, инженер-проектировщик: «Площадь по проекту и площадь по факту должны отличаться не более чем на 5 %. Больше построили чуть-чуть — ничего страшного. Меньше заявленного объема — это минус, начинают усматривать, что сметы составлены некорректно.»
Кейс из практики: при инвентаризации многоквартирного дома одинаковые по проекту квартиры, расположенные друг над другом с 1 по 26 этаж, дали расхождение площадей от 0,2 до 0,8 кв. м. Причина оказалась в качестве стройки: неровные железобетонные изделия, разная толщина отделки, отклонения при монтаже конструкций. Даже при одном проекте фактические размеры всегда расходятся, и этот запас нужно закладывать в ожидания заранее.
Стоимость согласования реконструкции и легализации выполненных работ
Стоимость зависит от сценария: административный порядок с получением разрешения на строительство до работ или легализация уже выполненной реконструкции через суд. Ниже приведены позиции по второму сценарию, с которым обращаются чаще.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование выполненной реконструкции под ключ | от 1 млн рублей | по запросу |
| Разработка АГР/АГО | от 500 000 рублей | по запросу |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по реконструкции | от 350 000 рублей | по запросу |
| Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта | от 350 000 рублей | по запросу |
| Расчет и оценка пожарных рисков | от 590 000 рублей | по запросу |
| Сопровождение реконструкции в суде, оспаривание актов госорганов | от 950 000 рублей | по запросу |
| Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ | от 300 000 рублей | по запросу |
| Проекты всех разделов | рассчитывается индивидуально | по запросу |
Итоговая сумма складывается из площади объекта, стадии проекта и набора разделов, которые нужно разработать: развернутый расчет по позициям приведен на странице стоимости согласования реконструкции. Отдельно считается судебная строительно-техническая экспертиза, которую собственник оплачивает до ее проведения.
Как проходят такие проекты со стороны заказчика, видно из отзывов о работе Смарт Вэй: там описаны и сроки, и этапы, на которых возникали сложности.
Выводы
Разрешение на строительство подписывает орган по месту нахождения участка: в Москве Мосгосстройнадзор, в Санкт-Петербурге Служба государственного строительного надзора и экспертизы, в Московской области Министерство жилищной политики, в остальных регионах местная администрация. Срок действия задает проект организации строительства, для индивидуального жилищного строительства он равен 10 годам, продление возможно при подаче заявления не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения срока. Тот же орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за 5 рабочих дней, а технический план готовится заранее и входит в комплект приложений. С 1 сентября 2026 года оба разрешения существуют в виде реестровой записи, подтверждаемой выпиской.
Смарт Вэй ведет такие объекты с обеих сторон: готовит технические планы для ввода в эксплуатацию по действующему разрешению и занимается легализацией выполненной реконструкции через суд, когда административный путь закрыт. Если по объекту непонятно, какой из двух сценариев применим, начните с проверки срока разрешения и статуса земельного участка, а вопрос по составу работ можно направить через форму заявки.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли разрешение на строительство при реконструкции АЗС и кто его выдает
Автозаправочная станция — объект капитального строительства, поэтому реконструкция оформляется тем же разрешением на строительство, что и новое строительство. Выдает его орган по месту нахождения земельного участка: в Москве Мосгосстройнадзор, в Московской области Министерство жилищной политики, в Санкт-Петербурге Служба государственного строительного надзора и экспертизы. После завершения работ тот же орган принимает заявление на ввод в эксплуатацию и рассматривает его 5 рабочих дней. Технический план на реконструированную АЗС готовится до подачи заявления на ввод и включается в комплект приложений.
Сохраняется ли разрешение на строительство при смене собственника земельного участка
Да. Согласно части 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса новый правообладатель земельного участка вправе вести строительство по разрешению, выданному прежнему правообладателю. Получать новый документ не нужно, сведения о новом лице вносятся в действующее разрешение. Если участки объединили, работы ведутся на условиях, содержащихся в имеющемся разрешении. Если участок разделили, потребуется градостроительный план образованного земельного участка.
Чем заключение о соответствии отличается от разрешения на ввод в эксплуатацию
Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации выдает орган государственного строительного надзора по итогам проверок, которые он проводил в ходе стройки. Это один из документов комплекта, приложение к заявлению. Разрешение на ввод в эксплуатацию — итоговый документ по объекту, который служит основанием для постановки на кадастровый учет. Без заключения о соответствии заявление на ввод не рассматривается, при этом само по себе заключение объект в эксплуатацию не вводит.
В ходе стройки изменили проект: нужно ли новое разрешение
Ответ зависит от того, что именно изменилось. Проектная документация проходила экспертизу в конкретном составе, и заменить в ней листы без повторной экспертизы нельзя. Если изменения затрагивают параметры объекта из разрешения на строительство — площадь, объем, этажность, верхнюю отметку, площадь застройки, — потребуется корректировка проекта, повторная экспертиза и внесение изменений в разрешение. Мелкие уточнения планировок в пределах допустимого расхождения площадей до 5 % обычно решаются на уровне исполнительной документации. Новых уровней, антресолей и дополнительных проемов это не касается: они квалифицируются как реконструкция.
Нужно ли разрешение на строительство при капитальном ремонте
Нет. Капитальный ремонт объектов капитального строительства прямо назван в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса среди случаев, когда разрешение не требуется. Сложность в квалификации работ: замена инженерных систем, утепление фасада и демонтаж ненесущих перегородок в Москве попадают в перечень постановления № 432-ПП и разрешения не требуют, а надстройка этажа, пристройка или изменение несущих конструкций — уже реконструкция. Граница проходит по влиянию на конструктивные характеристики надежности и безопасности и по предельным параметрам разрешенного строительства.
Разрешение на ввод получено, но объект не появился в ЕГРН. Что делать
После выдачи разрешения на ввод надзорный орган направляет технический план в Росреестр по каналам межведомственного взаимодействия, и заявителю ничего подавать не нужно. Если запись не появилась, сначала проверьте статус обращения в надзорном органе: техплан мог не уйти либо получить приостановку. Типовые причины приостановки — пересечение контура здания с границами земельного участка по сведениям ЕГРН и расхождение характеристик объекта с разрешением на строительство. Пересечение устраняется исправлением реестровой ошибки в границах участка либо оформлением прав на часть смежной территории.
