Разрешение на рекламную конструкцию на фасаде здания нужно получать до монтажа щита, короба или объёмных букв, если на конструкции есть реклама, а не только название фирмы. Документ выдаёт орган местного самоуправления по статье 19 Федерального закона «О рекламе», в Москве этим занимается Департамент средств массовой информации и рекламы. Разберём, чем рекламная конструкция отличается от вывески, какие документы собрать, сколько занимает согласование и сколько стоит ошибка, если повесить конструкцию без разрешения. Это часть большого материала про согласование изменений фасадов по 94-ПП Москвы.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Когда нужно разрешение на рекламную конструкцию, а когда нет
Разрешение требуется, если конструкция на фасаде распространяет рекламу. По части 9 статьи 19 закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются только при наличии разрешения, которое выдаёт орган местного самоуправления. Без этого документа любой щит, короб или панель-кронштейн с рекламой считается самовольным.
А вот вывеска под действие закона «О рекламе» не подпадает. По пункту 2 статьи 2 того же закона информация, обязательная к размещению или обозначающая место нахождения организации, рекламой не признаётся. Если на конструкции только название фирмы, логотип, режим работы и адрес — это вывеска, и разрешение Департамента СМИ и рекламы на неё не нужно. Но и тут есть нюанс: вывеска всё равно должна вписываться в архитектурно-художественную концепцию фасада и соответствовать московскому 902-ПП по размеру, типу и месту размещения.
Граница между вывеской и рекламой тоньше, чем кажется. На практике именно из-за неё бизнес чаще всего и попадает на штраф. Повесил, как ему казалось, вывеску, а инспектор и суд квалифицировали её как рекламную конструкцию без разрешения. Что превращает вывеску в рекламу: номера телефонов и адрес сайта на фасаде, цены и скидки, призывы и описание услуг, указатель со стрелкой в стороне от входа, изображение чужого бренда или товара. Если такие элементы есть, нужно разрешение. Подробнее разница разобрана в материале о том, чем рекламная конструкция отличается от вывески по закону.
Помимо правового статуса проверяют и технические параметры самой конструкции. Габариты должны укладываться в нормы для конкретного типа фасада, крепления — быть безопасными и не давать нагрузку на несущие элементы здания. По московскому 902-ПП высота фасадной вывески ограничена 50 сантиметрами, подсветка допускается только немерцающая и приглушённая, направлять световые лучи в окна жилых квартир запрещено. Конструкция не должна перекрывать архитектурные элементы, окна, знаки адресации и мемориальные доски — те же ограничения действуют и при обычном изменении фасада. Если на фасаде задействован несущий элемент, под конструкцию считают раздел конструктивных решений, чтобы подтвердить допустимость нагрузки. Эти расчёты входят в проект отдельной позицией.
Константин М, начальник технического отдела:
«Логику в требовании искать иногда бессмысленно, его нужно просто выполнить. Если на фасаде есть телефон или сайт — готовьтесь доказывать, что это вывеска, а не реклама. Проще сразу определить статус конструкции до монтажа, чем потом снимать её по предписанию.»
Внимание: с 1 марта 2026 года информация на вывесках и в рекламе по общему правилу должна быть на русском языке. Товарный знак на иностранном языке допускается, но текстовую часть конструкции лучше проверить заранее, чтобы не получить отдельное замечание при согласовании.
Кто выдаёт разрешение на рекламную конструкцию на фасаде
По части 9 статьи 19 закона N 38-ФЗ разрешение выдаёт орган местного самоуправления муниципального района, муниципального или городского округа, на территории которого ставят конструкцию. То есть в каждом регионе и муниципалитете заявление подаётся в свой орган. В небольших городах это управление наружной рекламы при администрации, в Москве — Департамент средств массовой информации и рекламы.
В Москве порядок жёстче, чем в среднем по стране. Выдача разрешений идёт по 713-ПП (административные регламенты Департамента СМИ и рекламы) и по правилам 902-ПП. При рассмотрении заявки Департамент сам запрашивает сведения в ЕГРН и при необходимости согласует размещение с Мосгорнаследием, Москомархитектурой, Госавтоинспекцией, ФСО. То есть заявитель подаёт документы в одно окно, а межведомственные запросы орган делает самостоятельно.
Заявителем по статье 19 может быть собственник здания или земельного участка, законный владелец недвижимости либо владелец рекламной конструкции. На практике в Смарт Вэй мы готовим пакет по доверенности от собственника — это снимает с заказчика беготню по ведомствам и переписку с Департаментом.
Факт: в Москве сведения о крышных конструкциях и рекламных конструкциях на фасадах вносятся в отдельную Схему размещения, которую ведёт Департамент СМИ и рекламы. Размещение на фасаде или крыше допускается только при условии включения конструкции в эту Схему.
Согласие собственника и общее собрание в многоквартирном доме
Если конструкцию вешают на фасад многоквартирного дома, одного разрешения органа власти мало. Фасад МКД — это общее имущество собственников помещений. Основание — статья 36 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года. Наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников, это подтвердил и Пленум ВАС в постановлении N 64 от 23 июля 2009 года.
Поэтому для рекламы на фасаде МКД нужно решение общего собрания собственников. Без протокола ОСС Департамент разрешение не выдаст, даже если все остальные документы оформлены идеально. Разрешение, выданное без согласия собственников, по части 9.2 статьи 19 закона N 38-ФЗ подлежит аннулированию.
Со сбором согласий бывают сложности. По нашим объектам видно: если собственники против размещения, протокол получить почти нереально. Был объект на проспекте Мира, где ресторан несколько лет эксплуатировал фасад без согласования — собственники с ним воевали, и собрать ОСС не получалось в принципе. Вывод простой: вопрос с собранием лучше решать до монтажа, через управляющую компанию, которая способна собрать нужный кворум.
Константин М, судебный эксперт:
«Какую бы конструкцию вы ни повесили на дом без разрешения, собственникам помещений это редко нравится. Поэтому протокол собрания при размещении рекламы на МКД — это не формальная бумажка, а основа всего пакета. Нет протокола — дальше можно не идти.»
Отдельная история — нужно ли вообще согласие собственника на вывеску арендатора и кто именно подаёт документы при субаренде. Эти вопросы мы разбираем в материале о том, нужно ли согласие собственника на вывеску арендатора.
Какие документы нужны для разрешения на рекламную конструкцию
Состав пакета задаёт статья 19 закона N 38-ФЗ и региональный регламент. В Москве по 713-ПП в заявление входят данные о заявителе, документ о правах на здание или земельный участок (его Департамент запрашивает сам через межведомственное взаимодействие), согласие собственника имущества и дизайн-проект конструкции.
Дизайн-проект — сердцевина пакета. По московскому регламенту он включает проектное предложение в виде фотомонтажа (компьютерная врисовка конструкции в фотографию места), основные характеристики конструкции (длина, ширина, высота, материалы, форма, тип, способ освещения), ортогональный чертёж и привязку к карте. Дополнительно прикладывают три фотографии предполагаемого места установки.
Перед разработкой проекта проверьте по списку:
Что собрать до подачи заявления: предварительная диагностика
Показать чек-лист подготовки
- Определите статус конструкции. Реклама или вывеска: от этого зависит, нужно ли разрешение Департамента вообще.
- Проверьте права на объект. Собственность, аренда или субаренда: при аренде нужно согласие собственника, при гос- или муниципальном имуществе — договор через торги.
- Проверьте, не ОКН ли здание. Для памятника и охранной зоны нужны дополнительные согласования с органом охраны культурного наследия.
- Для МКД — оцените возможность собрать ОСС. Без протокола собрания разрешение не выдадут.
- Проверьте Схему размещения. В Москве конструкция на фасаде или крыше должна попадать в утверждённую Департаментом Схему.
- Уточните ограничения по месту. Внутри Садового кольца, в зонах охраны наследия и природоохранных зонах размещение рекламы ограничено.
Лайфхак: заявление и пакет документов в Москве подаются в электронном виде через mos.ru. Результат услуги (разрешение или отказ) Департамент направляет туда же, а статус заявки можно отслеживать по единому номеру обращения на портале.
Порядок и сроки получения разрешения
По части 12 статьи 19 закона N 38-ФЗ срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения не должен превышать два месяца с момента подачи. В Москве при корректном пакете решение по фасадной конструкции выносят быстрее — регламент ориентируется на срок около 33 дней. Но это идеальный сценарий: если хоть один документ «не прошёл», срок ожидания растягивается.
Пошагово процедура выглядит так:
Как получить разрешение на рекламную конструкцию: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Определите правовой статус конструкции — реклама или вывеска — и проверьте ограничения по месту размещения.
- Шаг 2. Получите согласие собственника здания, а для МКД — протокол общего собрания собственников.
- Шаг 3. Разработайте дизайн-проект с фотомонтажом, чертежами, характеристиками конструкции и привязкой к месту.
- Шаг 4. Подайте заявление и пакет документов в уполномоченный орган (в Москве — в Департамент СМИ и рекламы через mos.ru), оплатите госпошлину 5000 рублей.
- Шаг 5. Дождитесь решения в срок до двух месяцев, получите разрешение и смонтируйте конструкцию строго по утверждённому проекту.
После выдачи разрешения смонтированная конструкция должна точно соответствовать проекту. Любое отклонение от утверждённого фотомонтажа — повод для претензий при последующих проверках. В практике Смарт Вэй мы закладываем время на согласование с запасом: госуслуга бесплатна по существу, но ускорить работу ведомства нельзя, заявки идут в общей очереди.
Полезно знать: внутри Садового кольца и в зонах охраны культурного наследия размещение рекламных конструкций ограничено — разрешены только отдельные форматы и места, утверждённые Правительством Москвы. Для здания-памятника помимо разрешения Департамента потребуется согласование с органом охраны наследия, и его отсутствие образует отдельный состав нарушения.
Подайте заявление и зарегистрируйте изменения через Росреестр онлайн
Если установка конструкции сопровождается изменением фасада, которое нужно отразить в ЕГРН, документы в Росреестр можно направить в электронном виде.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 12.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Самое скользкое место — граница между вывеской и рекламой и проверка, попадает ли ваш объект в Схему размещения и в зоны ограничений. Ошибка здесь стоит дороже самого согласования: придётся снимать конструкцию и проходить процедуру заново. В Смарт Вэй мы определяем статус конструкции, готовим дизайн-проект под требования Департамента и ведём согласование до результата.
Рекламная конструкция на гос- и муниципальном имуществе: торги
Если конструкцию ставят на здании или участке в государственной или муниципальной собственности, разрешению предшествуют торги. По части 5.1 статьи 19 закона N 38-ФЗ договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на таком имуществе заключается на основе торгов в форме аукциона или конкурса, которые проводят органы власти или уполномоченные ими организации. Просто подать заявление и получить разрешение в этом случае нельзя.
Масштаб этого рынка показателен. В Москве по итогам аукциона 2013 года за право размещать рекламные конструкции в бюджет города поступило более 75 миллиардов рублей, а в 2014 году разыграли ещё 1440 конструкций. То есть размещение на городском имуществе — это конкурентная процедура с реальными деньгами, а не формальность.
Важная деталь на будущее: с 1 июля 2026 года часть 5.1 статьи 19 действует в новой редакции по Федеральному закону от 29.12.2025 N 577-ФЗ. Перед подачей на гос- или муниципальное имущество в 2026 году стоит свериться с актуальным текстом — официальное опубликование закона на портале правовой информации и удобная редакция статьи 19 закона «О рекламе» в КонсультантПлюс помогут не пропустить изменения.
Сколько стоит ошибка: штраф и демонтаж без разрешения
Конструкция без разрешения — это не «повесили и забыли», а длящееся нарушение по статье 14.37 КоАП РФ. Штраф для юридических лиц составляет от 500 000 до 1 000 000 рублей, для должностных лиц и ИП — от 3 000 до 5 000 рублей, для граждан — от 1 000 до 1 500 рублей. Помимо штрафа нарушитель обязан демонтировать конструкцию за свой счёт после получения предписания.
Считать нужно не цену согласования, а цену неправильного решения. Самовольная конструкция — это штраф плюс затраты на демонтаж, плюс утраченные вложения в саму конструкцию, плюс повторное прохождение всей процедуры с нуля. Если разрешение истекло, конструкция автоматически становится самовольной, и срок давности по статье 14.37 (один год) отсчитывается не от установки, а от момента обнаружения. То есть конструкция, висящая годами, не уходит «под срок давности» сама собой.
Отдельно бьёт ситуация с памятниками. Размещение на объекте культурного наследия без согласования органа охраны наследия образует самостоятельный состав нарушения — помимо штрафа по статье 14.37. Поэтому для зданий в центре города цена ошибки складывается из нескольких санкций сразу.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Демонтаж по предписанию — это всегда дороже, чем кажется на старте. Снять конструкцию, восстановить участок фасада, заплатить штраф и заново пройти согласование — в сумме это месяцы и сотни тысяч рублей. Дешевле один раз сделать дизайн-проект и получить разрешение.»
Что именно грозит за конструкцию без документов и как действовать при предписании.
Когда какой формат критичен: сценарии размещения
Универсального ответа «сколько займёт и что важно» нет — всё зависит от типа объекта и места. Сценарная таблица показывает, что критично в конкретной ситуации, а что вторично.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Вывеска на отдельно стоящем нежилом здании в собственности | Точно определить статус — вывеска, а не реклама; вписать в концепцию фасада | Разрешение Департамента (для вывески не требуется) |
| Рекламная конструкция на фасаде МКД | Протокол ОСС, согласие собственников, дизайн-проект | Скорость монтажа |
| Крышная конструкция в центре Москвы | Включение в Схему размещения, расчёт нагрузок, согласование наследия | Минимальная цена проекта |
| Конструкция на здании в аренде у города | Договор через торги (аукцион или конкурс) | Тип подсветки |
Для здания-памятника процедура отличается принципиально: фасадные элементы могут быть предметом охраны, и тогда любое вмешательство согласуется отдельно. Как это устроено.
Стоимость подготовки и согласования рекламной конструкции на фасаде
Итоговая цена зависит от типа конструкции, площади и сложности фасада, статуса здания и того, нужны ли расчёты нагрузок. Госпошлина за разрешение фиксированная — 5000 рублей, а вот подготовка дизайн-проекта и сопровождение согласования рассчитываются под объект. Ниже — ориентир по нашим работам, связанным с изменением и согласованием фасадов.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект изменения фасада (дизайн-проект) | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 5 дней |
Цена меняется в зависимости от площади и формы фасада, числа конструкций и того, задействованы ли несущие элементы, под которые считают конструктивные решения. Сориентироваться точнее по конкретному объекту помогает полный прайс на согласование фасадов с разбивкой по услугам.
За время работы Смарт Вэй прошёл сотни согласований фасадов и колористических решений в Москве и Санкт-Петербурге — подборка завершённых кейсов показывает типичные объекты, конструкции и сроки.
Результат работы клиенты оценивают по факту получения разрешения и регистрации изменений — отзывы собственников и арендаторов подтверждают, что сроки и бюджет соблюдаются.
Выводы
Разрешение на рекламную конструкцию нужно тогда, когда на фасаде именно реклама, а не название фирмы. Документ выдаёт орган местного самоуправления по статье 19 закона «О рекламе», в Москве — Департамент СМИ и рекламы, и весь успех зависит от трёх вещей: правильно определённого статуса конструкции, согласия собственника (для МКД — протокола ОСС) и грамотного дизайн-проекта. Конструкция без разрешения — длящееся нарушение со штрафом для юрлица до 1 000 000 рублей и обязательным демонтажом за свой счёт.
В компании Смарт Вэй мы ведём такие проекты с 2014 года: определяем, реклама это или вывеска, готовим дизайн-проект под требования Департамента и сопровождаем согласование до выдачи разрешения. Если нужна оценка по конкретному фасаду, можно оставить заявку — инженер свяжется в течение дня.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение, если на фасаде только название магазина без рекламы?
Нет. Конструкция с названием организации, логотипом, режимом работы и адресом — это вывеска. По пункту 2 статьи 2 закона N 38-ФЗ такая информация рекламой не считается, и разрешение Департамента СМИ и рекламы не требуется. Но вывеска всё равно должна соответствовать московскому 902-ПП по размеру и месту размещения и вписываться в архитектурно-художественную концепцию фасада.
Какой штраф за рекламную конструкцию без разрешения?
По статье 14.37 КоАП РФ для юридических лиц штраф составляет от 500 000 до 1 000 000 рублей, для должностных лиц и ИП — от 3 000 до 5 000 рублей, для граждан — от 1 000 до 1 500 рублей. Дополнительно конструкцию обязаны демонтировать за счёт нарушителя после получения предписания. Срок давности — один год, и для эксплуатируемой конструкции он считается с момента обнаружения, а не установки.
Сколько времени занимает получение разрешения?
По части 12 статьи 19 закона N 38-ФЗ срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев с момента подачи. В Москве при полном и корректном пакете решение по фасадной конструкции выносят примерно за 33 дня. Если какой-то документ не прошёл проверку, срок увеличивается на повторную подачу.
Сколько стоит госпошлина за разрешение на рекламную конструкцию?
Государственная пошлина за выдачу разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции — 5000 рублей. Это отдельный платёж, который не включает стоимость подготовки дизайн-проекта, фотомонтажа, чертежей и сопровождения согласования.
Можно ли поставить рекламу на доме без согласия жильцов?
Нет. Фасад МКД — общее имущество собственников по статье 36 Жилищного кодекса, поэтому для рекламы нужно решение общего собрания собственников. Разрешение, выданное без согласия жильцов, по части 9.2 статьи 19 закона N 38-ФЗ подлежит аннулированию. На практике без протокола ОСС орган власти разрешение просто не выдаст.
Что входит в дизайн-проект рекламной конструкции?
В Москве по 713-ПП дизайн-проект включает фотомонтаж места размещения (врисовку конструкции в фотографию), основные характеристики (длина, ширина, высота, материалы, форма, тип, способ освещения), ортогональный чертёж и привязку конструкции к карте. К проекту прикладывают три фотографии предполагаемого места установки. Проект утверждает заявитель и согласует собственник имущества.
Нужны ли торги для рекламы на здании в аренде у города?
Да. По части 5.1 статьи 19 закона N 38-ФЗ договор на установку и эксплуатацию конструкции на гос- или муниципальном имуществе заключается на основе торгов в форме аукциона или конкурса. С 1 июля 2026 года эта норма действует в новой редакции по Федеральному закону N 577-ФЗ, поэтому актуальный текст стоит проверять перед подачей.
Чем грозит размещение рекламы на здании-памятнике без согласования?
Если конструкция размещена на объекте культурного наследия или в охранной зоне без согласования с органом охраны наследия, это образует самостоятельный состав нарушения — помимо штрафа по статье 14.37 КоАП РФ. То есть собственник может получить две санкции одновременно. Фасадные элементы памятника часто входят в предмет охраны, и вмешательство в них согласуется в особом порядке.
Куда подавать заявление на разрешение в Москве?
В Москве заявление подаётся в Департамент средств массовой информации и рекламы в электронном виде через портал mos.ru. Департамент сам запрашивает сведения в ЕГРН и при необходимости согласует размещение с Мосгорнаследием, Москомархитектурой, Госавтоинспекцией и ФСО. Результат услуги и статус заявки доступны в личном кабинете на портале.
На какой срок выдаётся разрешение на рекламную конструкцию?
Срок указывается в самом разрешении. Если владелец конструкции является собственником недвижимости, разрешение выдают на срок из заявления в пределах предельных сроков, установленных субъектом РФ. Для временной рекламной конструкции — на срок из заявления, но не более 12 месяцев. После истечения срока конструкция становится самовольной, если разрешение не продлено.
Можно ли разместить рекламную конструкцию внутри Садового кольца?
Возможности ограничены. Внутри Садового кольца, в зонах охраны культурного наследия и природоохранных зонах размещение рекламных конструкций допускается только в отдельных форматах и местах, утверждённых Правительством Москвы. Конструкция должна быть включена в Схему размещения, которую ведёт Департамент СМИ и рекламы, иначе разрешение не выдадут.
Кто отвечает за конструкцию без разрешения — арендатор или собственник?
Субъектом ответственности по статье 14.37 КоАП РФ выступает владелец рекламной конструкции — собственник конструкции либо лицо, эксплуатирующее её по договору, а также тот, кто фактически выполнил установку, если не проверил наличие разрешения. Рекламодатель, который просто разместил свою рекламу, ответственности не несёт, если он не является одновременно владельцем конструкции.
Теперь вы знаете порядок: определить статус конструкции, собрать согласие собственника, подготовить дизайн-проект и провести его через уполномоченный орган. На каждом из этих шагов есть место для отказа — неверная квалификация вывески, выпавший из Схемы адрес, конструкция на памятнике без согласования наследия.
Смарт Вэй берёт эту работу на себя: мы определяем, реклама перед нами или вывеска, готовим дизайн-проект под требования Департамента СМИ и рекламы, проводим конструкцию через Схему размещения и сопровождаем согласование до выдачи разрешения. За плечами — сотни согласованных фасадов и колористических решений в Москве и Санкт-Петербурге.
Читайте также по теме:
- Согласование фасада коммерческого здания: АГР и сроки 2026
- Анкета для проекта фасада офисного здания: 5 разделов
- Дверной проём с окном: переделка фасада, паспорт и АГР 2026
- Дверь вместо окна: перепланировка или нет, порядок 2026
- Обрамление и усиление оконного проёма: раздел КР и АГР 2026
