Разрешение на перепланировку

Перепланировка

Разрешение на перепланировку дает законное право на проведение строительных работ в помещении или здании, изменении конфигурации объекта. В зависимости от вида объекта и особенностей проведения работ, разрешение может потребоваться от жилинспекции, от собрания собственников МКД, от других структур и ведомств. «Задним числом» разрешение на перепланировку можно получить в процессе узаконивания выполненных работ.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, куда обращаться за разрешением на перепланировку, что проверяется для его выдачи, кто может разрешить или запретить работы в здании или помещении, в чем заключается получение согласований.

Что такое разрешение на перепланировку

В законах нет упоминания о таком документе, как разрешение на перепланировку. Получать разрешение на такие виды строительных работ нужно путем согласований. Чтобы получить согласование, нужно:

  • получить согласие от всех правообладателей объекта;
  • заказать проект, в котором будут описаны все работы, изменения в планировке помещений, требования безопасности;
  • пройти обязательные процедуры, чей перечень зависит от вида и функционального назначения объекта, вида работ;
  • пройти процедуры после завершения работ, чтобы узаконить изменения в характеристиках помещения или здания.

Нельзя изначально рассчитывать на получение разрешений в государственных и муниципальных органах, если один или несколько совладельцев объекта возражает против изменения его характеристик. Подразумевается, что собственники должны добровольно договориться и принять единое решение по данному вопросу. Заставить принять указанное решение нельзя.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Перепланировка заключается в проведении строительных работ, которые меняют характеристики объекта. Перечень работ описывается в проекте перепланировки.
Перепланировка заключается в проведении строительных работ, которые меняют характеристики объекта. Перечень работ описывается в проекте перепланировки.

Перепланировочные работы можно проводить фактически в любых помещениях, от больших элитных квартир до однушек в старом жилфонде. Как правило, собственник рассчитывает повысить уровень комфорта, эффективность использования жилплощади. Нередко перепланировка проводится специально, чтобы сдавать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду. Цели изменения планировки влияет только на перечень работ и проектных решений, но не на порядок согласований. В Москве согласование перепланировки осуществляется по Постановлению № 508-ПП (скачать).

Комментарий эксперта. Есть возможность сделать перепланировку в арендуемом помещении. В этом случае необходимо получить дополнительное разрешение о арендодателя-собственника. Если он будет возражать относительно изменения планировки объекта, обращаться за последующими согласованиями не имеет смысла. Чаще всего перепланировка проводится при аренде нежилых помещений, так как это требуется для целей арендатора.

№ п/п Услуги и работы, связанные с оформлением технического плана и согласованием перепланировки Описание
1 Проектирование перепланировки Проект содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты. Проект для перепланировки нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Оформление технического заключения Документ оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет в Росреестре Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит выписку ЕГРН.

Когда требуется

Разрешения на перепланировку нужны во всех случаях. Но точный перечень согласований зависит от следующих моментов:

  • от вида помещения и его местоположения – например, если помещение расположено в МКД, то нужно пройти полный цикл согласований, тогда как для помещений в нежилых зданиях предварительное разрешение может не потребоваться;
  • от перечня и места проведения работ – например, если при проведении работ будет задействовано общедомовое имущество в МКД, обязательно нужно согласовать вопрос на общем собрании собственников;
  • от целей, с которыми меняется планировка помещений – например, дополнительные разрешения требуются для перепланировки, проводимой при изменении статуса помещения с жилого в нежилое или обратно.
Читайте также:  Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Основным видом согласований для перепланировок в помещения жилых зданий является разрешение от МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство рассматривает проект и другие документы, проверяет соответствие по нормам безопасности. Если меняется планировка помещений в нежилом здании, МЖИ не участвует в согласованиях. В данном случае работы можно проводить на основании проекта, который утверждают заказчик и руководитель проектной организации.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Отметим, что для нежилых зданий работы не нужно согласовывать с МЖИ. Это не означает, что собственник может менять планировку на свое усмотрение, не учитывать требования безопасности. Даже для помещений нежилого здания необходимо заказывать проект, по которому будут проводиться работы. Когда основной этап работ будет закончен, необходимо заказывать техплан и проходить в Росреестр учет изменений.

До начала работ нужно обязательно получить согласие всех собственников на перепланировку.
До начала работ нужно обязательно получить согласие всех собственников на перепланировку.

Кто выдает

Как указывалось выше, менять планировку в помещениях МКД можно только на основании разрешения (согласования) МЖИ. Дополнительные разрешения и согласования, которые могут потребоваться заказчику работ:

  • от других владельцев объекта, если на него зарегистрирована долевая или совместная собственность;
  • от общего собрания собственников МКД, если предстоят работы на общедомовом имуществе;
  • от СЭС, если нужно подтвердить соответствие гигиеническим, санитарным и эпидемиологическим нормам;
  • от Департамента городского имущества, если работы проводятся при переводе жилого помещения в нежилое или обратно.

Когда работы будут завершены, у собственника возникает еще ряд обязанностей. Нужно обратиться в МЖИ и оформить акт приемки, заказать технический план, пройти кадастровый учет. Итогом всех действий будет внесение обновленной информации в реестр ЕГРН.

В Москве документацию на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Такие услуги могут быть доступны и в других регионах. Уточняйте эту информацию на сайтах региональных органов власти.

Комментарий эксперта. Раньше не занимались получением разрешений на перепланировку? Воспользуйтесь услугами наших экспертов. Вы можете получить консультации по всем вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством, заказать проект, получить помощь в получении разрешений и согласований. Все услуги и работы будут выполнены в максимально быстрые сроки.

Какие услуги вам нужны для проведения перепланировки?
Подготовка проекта перепланировки
0%
Изготовление технического плана
0%
Сопровождение согласований в МЖИ и других ведомствах
0%
Услуги по согласованию "под ключ"
100%
Проголосовало: 1

Порядок получения разрешений на перепланировку

За один день все разрешения и согласования по перепланировке не получить. Даже если использовать типовой проект для проведения работ, на общий срок согласований повлияет оформление других документов, организация собрания собственников МКД, изготовление технического плана, другие обязательные процедуры. О перечне действий для перепланировки на разных видах объектов расскажем ниже.

Для нежилого здания

Самый простой вариант проведения перепланировки – если помещение расположено в нежилом здании. В этом случае от собственника требуется:

  • получить согласие от всех правообладателей объекта, на котором будет изменена планировка;
  • заказать проект;
  • заключить договор с подрядной организацией, выполнить все работы строго по проекту;
  • подписать акт выполненных работ;
  • заказать техплан по договору с кадастровым инженером;
  • пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН.

Перепланировка может затрагивать сразу несколько помещений в нежилом здании. Такие работы можно предусмотреть одним проектом. Соответственно, для всех помещений, чьи параметры изменены перепланировкой, нужно подготовить техплан и пройти учет в Росреестре.

Для оценки состояния несущих конструкций оформляется техническое заключение. Оно нужно для перепланировки в помещениях МКД.
Для оценки состояния несущих конструкций оформляется техническое заключение. Оно нужно для перепланировки в помещениях МКД.

Для квартиры

С жилыми помещениями все намного сложнее. Безопасность любых строительных работ в МКД контролируют государственные и муниципальные службы. От собственника квартиры требуется:

  • получить согласие всех остальных владельцев квартиры (например, супруга);
  • заказать проект, техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций;
  • организовать собрание собственников МКД и получить протокол с положительным решением (в отношении работ, связанных с изменением общедомового имущества);
  • подать документы в МЖИ на согласование;
  • выполнить работы по проекту самостоятельно или с привлечением подрядчика;
  • получить в МЖИ акт приемки (им подтверждается, что работы выполнены строго по проекту и отвечают нормам безопасности);
  • заказать техплан, пройти учет в Росреестре;
  • получить выписку ЕГРН, в которой будут отражены новые параметры недвижимости.
Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Все разрешения получить намного проще, если использовать типовой проект перепланировки. Типовые проекты можно посмотреть и выбрать в МЖИ. Там заранее учтены все требования к безопасности работ и конструкций, поэтому МЖИ не будет проводить полноценную проверку по проекту. На практике, типовые проекты только в редких случаях отвечают запросам собственников. На дома новых и индивидуальных серий типовых проектов вообще нет.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Разрешение на перепланировку в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
В какой срок нужно сделать перепланировку после получения разрешения от Мосжилинспекции?
Константин М.
Это будет указано в уведомлении после согласования. Если в назначенный срок перепланировка не будет завершена, его можно продлить по заявлению в МЖИ.
Можно ли ускорить рассмотрение документов в МЖИ, чтобы не ждать 45 дней? Можно ли доплатить за это повышенную пошлину?
Константин М.
МЖИ рассматривает документы и выдает согласования бесплатно. Поэтому специальных тарифов за срочное согласование не предусмотрено.
Добрый день! Мы получили согласование МЖИ по проекту. Но затем решили внести несколько изменений в проект. Что сделать, чтобы не проходить новое согласование?
Константин М.
Если у вас изменились проектные решения по перепланировке, необходимо заново пройти согласование. В этом случае могут существенно измениться требования безопасности, что будет проверять МЖИ.
Можно ли получить всего разрешения на перепланировку онлайн? Куда обращаться, через госуслуги?
Константин М.
Да, сейчас допускается подача документов на согласование перепланировки через интернет. В Москве это нужно делать через сайт mos.ru. Для входа в онлайн-сервис можно использовать учетную запись госуслуг.

Для нежилого помещения в МКД

На нежилые помещения в МКД распространяются те же требования о согласованиях, что и для перепланировки в квартирах. Так как для нежилых помещений обязательно нужен отдельный выход из здания, строительные работы для его обустройства всегда затрагивают несущие конструкции. Это означает, что необходимо получать согласие собственников МКД, проводить собрание.

Планируя вести предпринимательскую деятельность в нежилом помещении МКД, нужно учитывать ряд запретов и ограничений. Например, запрещено размещать в жилых домах склады, производственные точки, магазины с горючими веществами, автопокрышками и пиротехникой. При соблюдении норм безопасности можно размещать в МКД продуктовые магазины, заведения общепита, ряд других объектов.

Комментарий эксперта. Специальные разрешения нужны, если планировка меняется для перевода жилого помещения в нежилое. В этом случае закон обязывает получить согласие от правообладателей ВСЕХ соседних квартир и от 2/3 собственников помещений в подъезде. Эти новые правила действуют с 2019 года. Ранее требовалось лишь согласие от владельцев жилых и нежилых помещений МКД. Подробнее о нюансах получения разрешений в указанной ситуации можно узнать у наших экспертов.

В БТИ нужно получить копию технического паспорта, выкопировку помещения на поэтажном плане.
В БТИ нужно получить копию технического паспорта, выкопировку помещения на поэтажном плане.

Особенности получения разрешений на перепланировку

Федеральное законодательство содержит только общие правила получения разрешений и прохождения согласований при перепланировках. Точные данные можно найти в нормативных актах регионального уровня. В частности, по региональному законодательству определяется перечень допустимых и запрещенных работ в жилых и нежилых помещениях, алгоритм подачи документов и их проверки в уполномоченных ведомствах.

Контролем за безопасность проводимых работ также занимаются региональные структуры. В столице таким органом является Мосжилинспекция (МЖИ).

Собственники объекта

Если помещением, где будет проводится перепланировка, владеют несколько лиц, нужно получить их согласие до оформления проекта. Согласие оформляется в простой письменной форме. Можно заверить документ у нотариуса, но это не обязательно. Также можно оформить доверенность, чтобы интересы всех правообладателей представляло одно лицо.

МЖИ

МЖИ рассматривает проект и другие документы на перепланировку в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Чтобы получить разрешение жилинспекции, вместе с проектом нужно передать:

Читайте также:  Перепланировка квартир в Москве: что нужно знать в 2021 году
  • письменное согласие остальных собственников;
  • техническое заключение, подтверждающее безопасность работ для несущих конструкций МКД;
  • протокол собрания собственников дома;
  • заявление о согласовании;
  • правоподтверждающие документы на квартиру или нежилое помещение;
  • копия техплана из БТИ.

Срок проверки документов в МЖИ составляет до 45 дней. Если проект и другие документы подтверждают безопасность работ, заявитель получает разрешение и может приступить к перепланировке.

Все работы при перепланировке нужно проводить строго по проекту. В противном случае МЖИ не выдаст акт приемки работ.
Все работы при перепланировке нужно проводить строго по проекту. В противном случае МЖИ не выдаст акт приемки работ.

Собрание собственников МКД

Если изменение планировки осуществляется только в пределах квартиры или нежилого помещения МКД, проводить общее собрание собственников не требуется. В обратной ситуации нужно заранее уведомить владельцев всех квартиры и нежилых помещений, провести очное или заочное голосование. Его итоги оформляются в виде протокола. Решение принимается большинством голосов, а кворум составляет 50% и более, считается по площади помещений.

Другие ведомства и органы

В ряде случаев собственнику жилого или нежилого помещения придется обращаться:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • в экспертную организацию для получения технического заключения по несущим конструкциям;
  • в БТИ для получения копии техпаспорта, для внесения изменений в технический паспорт после перепланировки;
  • в СЭС для получения заключения о соответствии нормам эпидемиологической, санитарной и гигиенической безопасности.
  • После завершения перепланировки в любых помещениях необходимо заказывать технический план, проходить учет через Росреестр или МФЦ.

Комментарий эксперта. Положительное решение на перепланировку, во многом, зависит от содержания проекта. В нем описываются запланированные работы и необходимые меры безопасности, подтверждается соответствие строительным и жилищным нормам. Но даже самый грамотный проект не поможет изменить планировку, если общее собрание МКД вынесет решение об отказе. Естественно. это правило применимо, если общее собрание вообще нужно проводить.

После завершения перепланировки нужно получить технический план у кадастрового инженера. По этому документу Росреестр внесет изменения в ЕГРН.
После завершения перепланировки нужно получить технический план у кадастрового инженера. По этому документу Росреестр внесет изменения в ЕГРН.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Что будет за перепланировку без разрешения

Выполнив перепланировку без разрешения, вы рискуете получить штраф. Если несогласованные работы не привели к серьезным последствиям, штраф будет достаточно маленьким (до 2500 руб.). Но в этом случае не получится пройти кадастровый учет и внести новые сведения в ЕГРН. Соответственно, при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть проблемы. Наши специалисты помогут в их решении, так как допускается узаконивание выполненных работ.

Наши услуги

Если вам нужны гарантии при получении разрешения на перепланировку, обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем:

  • правильно определить, какие работы разрешены при перепланировке в вашем помещении;
  • подготовить проект, собрать все необходимые документы;
  • пройти обязательные согласования, добиться разрешения на перепланировку;
  • пройти учет и оформить выписку ЕГРН.

Мы окажем помощь даже в самой сложной ситуации. Подробнее о наших услугах вы всегда можете узнать на предварительной консультации.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Выводы

  • Разрешение на перепланировку нужно, чтобы подтвердить безопасность проводимых работ и изменений в конфигурации помещения.
  • Исходя от вида объекта, перечня и особенностей предстоящих работ, разрешение может потребоваться от МЖИ, от собрания собственников МКД, от других структур и ведомств.
  • После завершения работ необходимо обратиться с техническим планом в Росреестр или МФЦ, чтобы внести в реестр новые данные о помещении.

По всем интересующим вопросам по разрешениям на перепланировку вы можете обратиться к нашим экспертам.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий