Разрешения на перепланировку подтверждают, что документы на предстоящие работы соответствуют нормам безопасности, законодательству. Ряд разрешений оформляется на уровне собственников помещений, так как они должны дать согласие на изменение характеристик, выполнение определенного перечня работ. Основной этап согласований проходит через региональные и муниципальные ведомства, если осуществляется перепланировка в МКД. Существенно меньше требований для получения разрешений на работы, проводимые в нежилом здании.
В обзоре расскажем о ситуациях, когда требуются разрешения на перепланировку, куда нужно обращаться собственнику, что входит в список документации на работы.
- В каких случаях нужны разрешения на перепланировку
- Жилые помещения
- Нежилые помещения
- Виды разрешений, которые нужно получить для производства перепланировки
- Список полезных документов
- Как получить разрешения на перепланировку в помещениях МКД: пошаговая инструкция
- Этап 1. Разрешения на уровне собственников
- Этап 2. Разрешение от жилищной инспекции
- Этап 3. Разрешения после завершения перепланировки
- Какие разрешения нужны для помещений нежилого здания
- Когда за разрешением на перепланировку нужно обращаться в суд
- Кейсы ООО “Смарт Вэй”
- Наши услуги
- Заключение
- Список использованной литературы
В каких случаях нужны разрешения на перепланировку
Потенциальная опасность перепланировочных работ связана с возможным воздействием на несущие конструкции зданий, изменением их характеристик. Если не соблюсти нормируемые показатели безопасности и требования законодательства, могут наступить следующие последствия:
- ухудшатся показатели несущей способности конструкций, их иные характеристики;
- может быть причинен ущерб имуществу не только в помещении под перепланировку, но и в других местах по зданию;
- в худшем случае при несоблюдении норм безопасности могут пострадать люди.
Не менее важно соблюдение законных прав и интересов собственников помещений. Например, любые виды работ по изменению планировки разрешено проводить только с разрешения всех правообладателей. Общее согласие собственников МКД требуется для перепланировочных работ, которые будут проводится на домовом имуществе.
Порядок производства перепланировок регулируется нормами федерального и регионального законодательства. Необходимые разрешения и административные процедуры можно условно классифицировать по трем группам:
- до начала производства работ (например, обязательным является разрешение от МЖИ, если запланированы работы в помещениях МКД);
- в ходе выполнения работ (например, специальное разрешение может требоваться на производство отдельных, особо опасных работ);
- после окончания перепланировки (например, разрешение может требоваться на работы, выполненные без предварительных согласований).
Если не получить обязательные разрешения и согласия, владельцу помещения или подрядной организации может грозить штраф, предписание об устранении нарушений. Если в таких ситуациях причинен ущерб или вред, его взыщут с виновных лиц.
Разъяснения эксперта. Разрешения обязан получить правообладатель помещения, либо его уполномоченный представитель. В отдельных случаях перепланировку может делать наниматель муниципального помещения, но только при наличии специального разрешения от наймодателя. Через суд добиваться разрешения нужно, если административные процедуры закончились отказом.
| Виды разрешений на перепланировку | Описание |
| Согласие собственников помещения | Оформляется в письменном виде, если у помещения есть несколько собственников. |
| Согласие собственников помещений МКД | Оформляется в виде протокола общего собрания. Требуется, если проект перепланировки предусматривает работы на общедомовом имуществе |
| Разрешение Мосжилинспекции | Выдается на основании проекта и технического заключения. Требуется для перепланировки в жилых и нежилых помещениях МКД. |
| Разрешение Москомархитектуры | Выдается на основании проекта, если он содержит раздел с работами по изменению фасадов. |
Жилые помещения
Жилые помещения (комнаты, квартиры) располагаются только в многоквартирных домах. Именно для работ в таких зданиях законодательство содержит максимально строгие правила согласования, производства работ. Владелец квартиры обязан:
- получить согласия на уровне собственников своего объекта, а в некоторых ситуациях и от жильцов иных помещений дома;
- обратиться с документами и оформить разрешение в жилищной инспекции, так как она осуществляет надзор за перепланировками в МКД;
- пройти административные процедуры по факту окончания работ, в том числе по их приемке комиссией МЖИ, обновлению ЕГРН.
В каждом регионе и городе есть свой орган, уполномоченный на надзор за производством работ в МКД, выдачу разрешений. В Москве таким ведомством является МЖИ (Мосжилинспекция). В других субъектах РФ аналогичные органы могут называться по-разному.
Нежилые помещения
Перечень разрешений, которые нужны на перепланировку в нежилом помещении, зависит от того, где оно расположено. Возможны следующие варианты:
- на работы в нежилом помещении МКД необходимы те же разрешения, что и для квартиры;
- на перепланировку в нежилом строении перечень разрешений намного меньше (прежде всего, не нужно получать согласование через жилинспекцию);
- если предстоит перепланировка в арендуемом нежилом помещении государственного фонда, разрешение должен дать уполномоченный орган (арендодатель или собственник).
Отметим, что на перепланировку в апартаментах необходимо получать такие же разрешения, что и на иные помещения в нежилом здании. Хотя апартаменты используются для проживания людей, по своему статусу они не подпадают под жилье. Подтверждение безопасности работ в указанных объектах осуществляется на основании проектной документации, технического заключения.
Виды разрешений, которые нужно получить для производства перепланировки
В перечень разрешений нужно включать не только официальный документ, дающий право приступить к строительным работам. Некоторые процедуры формально не являются разрешениями, но без них тоже невозможно узаконить будущие или завершенные работы. В общий список разрешений может входить:
- согласие от всех владельцев квартиры (помещения);
- согласие от правообладателей помещений в МКД (для ситуаций, когда работы затрагивают домовое имущество, коммуникации);
- разрешение от жилищной инспекции;
- разрешение от органов по архитектуре и градостроительству (требуется, если перепланировка включает работы по изменению фасада);
- акт приемки после окончания перепланировки (это не разрешение, а подтверждение, что все работы сделаны точно по проектной документации);
- кадастровый учет в Росреестре (это итоговый этап согласований, так как нужно внести в ЕГРН данные о новых характеристиках помещения).
Разрешением может являться и судебный акт. Обращение в суд может потребоваться, если собственнику вынесли отказное решение при согласовании, либо оно последовало при узаконивании завершенных работ.
Разъяснения эксперта. Самый доступный способ быстро получить все обязательные разрешения – воспользоваться услугами представителя. Такие услуги оказывает ООО «Смарт Вэй». Мы возьмем на себя сопровождение отдельных процедур или все согласования «под ключ». На представителя нужно оформить доверенность, чтобы он мог подписывать, получать и подавать различные документы.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического заключения |
| 2 | Скачать | Образец акта межведомственной комиссии |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец проекта перепланировки |
| 5 | Скачать | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Образец технического паспорта |
| 8 | Скачать | Образец технического задания о перепланировке |
Как получить разрешения на перепланировку в помещениях МКД: пошаговая инструкция
Регламент согласования перепланировочных работ утверждают органы власти субъекта РФ. В столице основным руководящим документом является Постановление № 108-ПП. Также применятся общие нормы ЖК РФ, если предстоят работы в помещениях МКД. Если вы закажите услуги по получению разрешений на перепланировку в ООО «Смарт Вэй», наши специалисты сами определят перечень необходимых согласований. Ниже расскажем об основных нюансах получения разрешений на работы в МКД.
Как получить разрешения на перепланировку в помещениях МКД: пошаговая инструкция
Регламент согласования перепланировочных работ утверждают органы власти субъекта РФ. В столице основным руководящим документом является Постановление № 108-ПП. Также применятся общие нормы ЖК РФ, если предстоят работы в помещениях МКД. Если вы закажите услуги по получению разрешений на перепланировку в ООО «Смарт Вэй», наши специалисты сами определят перечень необходимых согласований. Ниже расскажем об основных нюансах получения разрешений на работы в МКД.
Этап 1. Разрешения на уровне собственников
У помещения, в том числе квартиры, может быть несколько собственников. Каждый из них вправе дать разрешение на перепланировку своего объекта, либо отказаться от изменения его характеристик. Согласие оформляется письменно, а затем передается вместе с остальной документацией в МЖИ.
Может потребоваться разрешение от собственников остальных помещений дома. Общее собрание необходимо организовать и провести, если перепланировка предусматривает работы на домовом имуществе. Например, это может быть обустройство отдельного входа в здание, если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение. Положительное решение должно быть одобрено не менее чем половиной собственником, оформляется в виде протокола.
Этап 2. Разрешение от жилищной инспекции
МЖИ рассматривает документы заявителя, проверяет соответствие нормам строительной и иной безопасности, законодательству о перепланировке. Для получения разрешения нужно представить:
- заявление от собственника или его представителя по доверенности;
- правоподтверждающий документ (выписка ЕГРН или свидетельство о праве на помещение);
- проект;
- техзаключение;
- копию техпаспорта БТИ или выкопировку с поэтажного плана;
- разрешения от собственников помещения, протокол собрания МКД (по мере необходимости).
Жилинспекция проверяет документы и выдает разрешение без оплаты госпошлины. Срок административной процедуры составляет до 45 дней. Разрешение оформляется в виде отдельного документа, причем там указывается срок, в который нужно завершить перепланировку.
До начала работ нужно подать документация в МКА (Москомархитектура), если перепланировка предусматривает изменение внешнего облика фасадов. Такие работы описываются в общем проекте. МКА проверит соответствие по архитектурно-градостроительным нормам, может указать в разрешении рекомендации или обязательные предписания.
Этап 3. Разрешения после завершения перепланировки
В срок, указанный в разрешении МЖИ, нужно завершить перепланировку. По мере необходимости, можно его продлить, но заявление необходимо подать заранее. Когда работы будут завершены, необходимо пройти еще ряд процедур:
- собственник обращается в МЖИ за получение комиссионного акта приемки работ;
- на основании акта необходимо заказать подготовку технического плана (для этого кадастровый инженер проведет обследования в помещении, определит и опишет его новые характеристики);
- с техпланом необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в техпаспорт, поэтажный план;
- на заключительном этапе собственник подает документы в Росреестр (напрямую или через МФЦ), чтобы специалисты ведомства обновили сведения ЕГРН.
Формально, перечисленные процедуры не предусматривают выдачу каких-либо разрешений. Но без их прохождения перепланировка не будет считаться официально согласованной. Например, на этапе оформления комиссионного акта МЖИ может выдать предписание об устранении определенных нарушений. Не устранив их, собственник может получить штраф, судебный иск о возмещении ущерба.
Разъяснения эксперта. Итоговым документом после обращения в Росреестр будет выписка ЕГРН. Она не является разрешением, а лишь подтверждает, что в госреестре учтены новые характеристики помещения. Получение выписки означает, что собственник завершил все обязательные процедуры.
Какие разрешения нужны для помещений нежилого здания
Разрешения на перепланировки в помещениях нежилого здания выдают иначе. Прежде всего, собственнику не нужно обращаться в жилинспекцию, подавать на проверку проект и техническое заключение. Проектная документация утверждается заказчиком, после чего можно приступать к строительным работам.
Перечень процедур при согласованиях перепланировки в помещениях нежилого здания:
- оформление согласия остальных правообладателей помещения (если их несколько);
- подписание акта приемки с подрядной организацией;
- заказ технического плана;
- обращение в БТИ для обновления сведений техпаспорта;
- подача заявления и техплана в Росреестр, прохождение кадастрового учета.
Как и для перепланировочных работ в МКД, нужно получать разрешение Москомархитектуры на изменение фасадов. Такие виды работ в нежилых помещениях проводятся достаточно часто. После завершения перепланировки МКА проверит, что новый облик фасада соответствует проекту и ранее выданному разрешению.
Когда за разрешением на перепланировку нужно обращаться в суд
В судебные органы нужно обращаться при возникновении каких-либо споров. Разрешение на перепланировку через суд можно получить в следующих ситуациях:
- если вынесен отказ в согласовании проектной документации;
- если МЖИ или МКА нарушили сроки рассмотрения документов и дачи отчета;
- если собственник получил отказ в узаконивании завершенных работ.
В судебном разбирательстве проверяется соответствие по перечню документов, по нормам строительной, пожарной и иной безопасности. Исходя из целей обращения в суд, решение нужно будет представить в жилинспекцию или Росреестр.
Кейсы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. На данном примере части помещений первого этажа торгового центра. Наши специалисты помогли оформить договоры аренды и поставить части помещений на временный кадастровый учет. Технический план на часть здания был оформлен строго по Приказу МЭР № 953.
Кейс 2. На данном примере часть торгового зала, которая была выделена в аренду индивидуальному предпринимателю. После оформление технического плана был пройден временный кадастровый учет.
Наши услуги
Даже если вы знаете основные требования законодательства, нельзя исключать вероятность получения отказа, приостановки в рассмотрении документов. Избежать таких проблем помогут специалисты ООО «Смарт Вэй». Вы можете заказать услуги:
- по подготовке проектной документации, технического заключения;
- по сопровождению административных процедур в МЖИ, Москомархитектуре;
- по изготовлению технического плана;
- по прохождению кадастрового учета через Росреестре.
Консультацию по вопросам согласования перепланировок можно получить по телефону, через форму обратной связи. Примерные цены на отдельные виды документов и услуг смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Заключение
- Разрешение на перепланировку выдается, если проект и иные документы подтверждают соответствие нормам безопасности, законодательству.
- Исходя из местоположения помещения, могут потребоваться разрешения от собственников помещений в МКД, от жилинспекции и Москомархитектуры. Дополнительные процедуры проходят через БТИ и Росреестр, но эти учреждения не выдают разрешений.
- Через суд нужно получать разрешение, если собственник получил отказ в согласовании проекта, либо не смог узаконить завершенную перепланировку в административном порядке.
С помощью специалистов ООО «Смарт Вэй» вы получите все необходимые разрешения на перепланировку. О стоимости и сроках оказания услуг можно узнать на предварительной консультации.
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).
