Разрешение на строительство для козырька перед входом не требуется, если навес устраивают в пределах габаритов существующего крыльца, площадки, приямка или лестницы и он не образует нового помещения. Это прямая формулировка 432-го постановления Правительства Москвы, и именно на неё ссылаются инженеры, когда объясняют собственнику, что стройка тут ни при чём. Но «разрешение не нужно» и «делай что хочешь» — разные вещи: проект, техническое заключение и внесение изменений в ЕГРН никуда не деваются, а в границах действия 94-ПП добавляется согласование с Москомархитектурой. Разберём, где проходит граница между навесом и реконструкцией, какие документы собирают на нежилое здание и на помещение в жилом доме, что делать, если козырёк уже смонтирован. Стоимость работ и сроки на 2026 год, сценарная таблица по типам объектов и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Нужно ли разрешение на козырёк перед входом: короткий ответ и его границы
Козырёк относится к элементам фасада, а не к объектам капитального строительства. По 432-ПП устройство навесов и козырьков, не предусматривающее организацию помещения, в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (крылец, площадок, приямков, лестниц) входит в перечень работ, которые не требуют получения разрешения на строительство. Три условия здесь работают вместе, и выпадение любого из них меняет квалификацию работ: без организации помещения, в пределах габаритов существующих элементов, без устройства фундамента.
Дальше начинается то, что директору обычно не рассказывают на этапе «повесим навес за выходные». Работы без РНС всё равно меняют внешний облик здания, а часть из них меняет ещё и конфигурацию помещения — тогда сведения уходят в ЕГРН через технический план. Мы в Смарт Вэй сталкиваемся с этим на каждом втором объекте: собственник уверен, что козырёк — это мелочь уровня вывески, а на деле рядом с ним подрезали подоконное пространство и получили новый дверной проем в наружной стене.
Ниже — сводка по работам входной группы, которые чаще всего выполняют одним заходом. Данные собраны по перечню 432-ПП и по практике согласований в Москве.
| Работы на входе | Разрешение на строительство | Что готовим |
|---|---|---|
| Козырёк или навес в габаритах существующего крыльца, без помещения | Не требуется | Проект частичного изменения фасада, при креплении к наружной стене — раздел КР |
| Новое крыльцо, ступени, пандус без фундамента: до 15 кв. м в нежилом объекте, до 10 кв. м в жилом | Не требуется | Проект изменения фасада, раздел КР, техническое заключение |
| Тамбур из сборно-разборных конструкций без фундамента, до 15 кв. м в нежилом объекте | Не требуется | Проект изменения фасада, техплан для ЕГРН |
| Новый дверной проем под козырьком, изменение габаритов окна | Не требуется при отсутствии ослабления несущих элементов | Раздел КР с расчётом перемычки, проект, техплан |
| Козырёк на отдельных опорах с монолитным фундаментом, закрытая пристройка | Требуется | Проектная документация на реконструкцию, экспертиза, ввод в эксплуатацию |
Вывод из таблицы простой: цена вопроса определяется не размером металла над дверью, а фундаментом и габаритами. Стойки, залитые в грунт, переводят навес из фасадных работ в стройку со всеми последствиями.
📌 Факт: по 94-ПП Москвы согласовать в Москомархитектуре можно только планируемые работы. Если козырёк уже смонтирован, ведомство выдаёт отказ и требование привести фасад в соответствие.
Когда козырёк перестаёт быть козырьком и становится реконструкцией
Реконструкция затрагивает положение объекта на земельном участке и его объём. Если при строительных работах здание выходит за границы ранее установленных координат или увеличивается объём здания, работы квалифицируют как реконструкцию, и тогда нужны РНС и ввод в эксплуатацию. Корректно выполненные фасадные изменения по 432-ПП, 94-ПП и 114-ПП реконструкцией не считаются. Отсюда и ответ на вечный вопрос, перепланировка это реконструкция или капитальный ремонт: квалификацию задают не название работ в смете, а последствия для габаритов, объёма и несущих конструкций.
Практический маркер — фундамент. Как только под стойки козырька идут монолитные подушки с анкерными болтами, объект получает признаки капитального. Второй маркер — остекление по контуру: открытый навес превращается в тамбур, а тамбур с площадью больше 15 кв. м в нежилом объекте уже выпадает из перечня 432-ПП.
Третий маркер, о котором вспоминают в последнюю очередь, — земля. Крыльцо с козырьком нередко вылезает за границы земельного участка. Департамент городского имущества, увидев изменения, задаёт вопрос о правах на кусок земли под новой конструкцией, и разговор из проектного превращается в имущественный.
Константин М, кадастровый инженер:
«Перед проектом мы берём выписку ЕГРН на земельный участок и накладываем на неё съёмку здания. Смотрим, с какой стороны есть запас, а где крыльцо с навесом уже торчит наружу. Это делается одним выездом вместе с обмерами, отдельного бюджета не требует, а вопросов снимает много.»
💡 Лайфхак: закажите координирование здания одновременно с обмерами. Если козырёк и крыльцо выходят за границы участка, вы узнаете об этом до монтажа, а не из письма ДГИ через полгода.
Согласование козырька в Москве: где действует 94-ПП и что подают в Архитектуру
94-ПП Москвы регламентирует изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий: устройство входных групп, создание, ликвидацию и изменение габаритов оконных проемов, устройство тамбуров без организации новых помещений. Постановление распространяется не на всю Москву. Работают два фильтра одновременно: назначение объекта и адрес.
По назначению в перечень попадают административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные и учебно-воспитательные объекты. Склад, производственное здание, отель, апарт-отель и общежитие в перечне отсутствуют, и согласование с МКА по ним не проводится. По адресу это территория в пределах внешней границы Садового кольца плюс отдельно перечисленные улицы-магистрали. Если здание не попало ни в перечень назначений, ни в перечень улиц, проект изменения фасада всё равно готовится, но подписывают его проектировщик и собственник, а в Архитектуру он не уходит.
Отдельный фильтр — соседство с памятниками. Само здание может не быть объектом культурного наследия, но находиться в зоне влияния таких объектов, и тогда в состав документации добавляется раздел обеспечения сохранности ОКН. Проверяется это по схеме на портале открытых данных Москвы: находите своё здание на карте и смотрите, стоят ли рядом объекты культурного наследия. По адресу поиск не работает, только по схеме.
Сверьте сведения ЕГРН о своём объекте перед подготовкой проекта
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Госуслуга по согласованию изменения фасадов бесплатная. Проект подаётся в электронном виде через mos.ru, результатом становится письмо о проведении услуги с указанием шифра проекта, адреса и состава работ. Для подачи от имени собственника нужна нотариальная доверенность на представителя — тот же документ, который оформляют, когда выдают доверенность на перепланировку. Замечания Архитектура выставляет и по текстовой, и по графической части, инспектор выезжает на объект и сверяет фотофиксацию с проектом, поэтому время на отработку замечаний закладывать нужно заранее.
Козырёк на многоквартирном доме: 508-ПП, собрание собственников и Мосжилинспекция
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений. Основание — пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, где к общему имуществу отнесены ограждающие несущие конструкции, включая несущие стены и плиты. Позицию подтверждает постановление Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009: наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений. Практический вывод для директора сети или арендатора помещения на первом этаже: козырёк над отдельным входом крепится к чужому имуществу, и без решения собрания его судьба висит на честном слове.
По общему правилу при работах, затрагивающих фасад, требуется согласие двух третей собственников помещений дома. Само согласование выполненных или планируемых работ идёт через Мосжилинспекцию по 508-ПП. К протоколу общего собрания обязательно прикладывается эскиз планируемых изменений: план входной группы с лестничным маршем и размерами, визуализация того, как козырёк и вход выглядят на фасаде. Без эскиза протокол признают несоответствующим, а отклонение факта от эскиза закрывает дорогу к акту.
⚠️ Внимание: с 1 сентября 2025 года действуют обновлённые правила оформления протоколов ОСС по приказу Минстроя № 266-ПР от 30.04.2025. Номер протокола берётся из уникального идентификатора ГИС ЖКХ, придумать его нельзя.
Сроки в Мосжилинспекции: распоряжение на планируемую перепланировку выдаётся за 20 рабочих дней, акт о завершении работ — за 10 рабочих дней после подачи. Если работы уже выполнены и собственник идёт сразу за актом, срок составляет не ранее 20 рабочих дней. Дальше МЖИ сама направляет документы в Росреестр, регистрация проходит по техническому плану.
ℹ️ Полезно знать: распоряжение МЖИ на перепланировку действует 18 месяцев, процедуры продления в Москве нет. При расхождении факта с проектом внутри этого срока проще скорректировать проектную документацию, чем заново собирать ОСС.
Отдельная история — встроенно-пристроенные помещения со своим фундаментом и отдельными коммуникациями. По логике Жилищного кодекса фасад такого помещения не всегда относится к общему имуществу всего дома, но определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2025 № 88-20349/2025 говорит об обратном. Вопрос неоднозначный, каждый объект приходится разбирать индивидуально: смотреть проектную документацию на дом и результаты обследования.
Проект, раздел КР и расчёт: что реально считают инженеры
Козырёк крепится к наружной стене, а значит нагружает её. Раздел КР (конструктивные решения) подтверждает, что прочностные характеристики стены не нарушены. Тот же раздел закрывает соседние работы, которые почти всегда идут в одном пакете с навесом: устройство металлического крыльца, приямка, лестницы, новый или расширенный проем.
Если под козырьком делают вход из бывшего окна, конструктор считает перемычку. Подрезали подоконное пространство — нагрузки над проемом не меняются, и расчёт часто не нужен. Пробили новый проем в несущей кирпичной стене или расширили существующий — нужна рама усиления проема, и вопрос уже в том, чем усиливать: уголком, швеллером или усилением проема двутавром. Вывод в разделе формулируется прямо: перемычка из двух швеллеров над проемом удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости в соответствии с СП. Отступать от спецификации при монтаже нельзя, закупается ровно тот прокат, который заложен в чертеже.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Самое важное в фасадном проекте — выезд на объект. Мы замеряем ширину и высоту проема, отметку земли, уровень подоконника, толщину и материал наружной стены, делаем фотофиксацию снаружи и изнутри. Конструктор подбирает усиление по этим данным. Заочно, по фотографии из мессенджера, такой раздел не считается.»
Для планируемых работ Смарт Вэй готовит проект и техническое заключение, для выполненных — техническое заключение о ранее выполненных работах. По той же логике считают и другие конструкции, добавленные внутри объекта: расчет антресольного этажа делают через тот же раздел КР, потому что вопрос там один — выдержит ли существующая конструкция новую нагрузку.
Образцы документов по изменению фасада и входной группы
Комплект собран под задачу «навес и вход»: начните с ТЗ, по нему проектировщик поймёт, что именно вы хотите получить.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| ТЗ на проектирование изменения фасадов | Скачать |
| Образец паспорта фасада | Скачать |
| Образец согласованного альбома АГР/АГО | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
| Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ | Скачать |
Как оформить козырёк над входом: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Определите тип объекта и его адрес. Нежилое здание вне перечня 94-ПП идёт по короткому пути, помещение в многоквартирном доме — через ОСС и Мосжилинспекцию.
- Шаг 2. Проверьте исходные документы: поэтажный план и экспликацию БТИ либо графику ЕГРН, если техпаспорт не оформлялся. Сверьте фактическую планировку с планом, чтобы заранее увидеть все изменения поэтажного плана, которые придётся узаконивать вместе с фасадом.
- Шаг 3. Закажите выезд инженера: обмеры входного узла, отметки уровней, материал и толщина наружной стены, фотофиксация, при необходимости координирование здания на участке.
- Шаг 4. Получите эскиз с фотомонтажом: как выглядит фасад сейчас и как он будет выглядеть с козырьком. Для жилого дома этот эскиз идёт в приложение к протоколу собрания.
- Шаг 5. Разработайте проект частичного изменения фасада и раздел КР с расчётом узлов крепления и перемычки, если затрагивается проем.
- Шаг 6. Пройдите согласование: Москомархитектура для объектов из перечня 94-ПП, Мосжилинспекция по 508-ПП для многоквартирного дома, подпись собственника и проектировщика для остальных нежилых объектов.
- Шаг 7. Выполните работы строго по проекту, затем закажите технический план и внесите изменения в ЕГРН.
Когда согласование козырька не нужно
Есть ситуации, где расходы на согласовательную процедуру не дают собственнику ничего. Первая: назначение здания вне перечня 94-ПП. Склад, производственный корпус, отель, апарт-отель, общежитие с нежилым статусом под действие постановления не подпадают, и договор на согласование с МКА по такому объекту заключать бессмысленно. Проект разработать можно и нужно, но он останется внутренним документом для монтажников и Росреестра.
Вторая: адрес вне границ действия постановления. Здание за пределами Садового кольца и вне списка магистралей согласуется между проектной организацией и собственником, на титульном листе стоят подписи ГИПа, генерального директора проектировщика и правообладателя объекта.
Третья: ремонт существующего козырька без изменения габаритов, цвета и материалов. Замена покрытия на аналогичное внешний облик не меняет. А вот перекраска в другой цвет или смена облицовки уже относится к колористике и регулируется 114-ПП, и там своя процедура с колористическим паспортом. Сведения о колористике в ЕГРН не вносятся, они аккумулируются в реестре Москомархитектуры.
Отдельно про запреты, которые обнуляют красивый замысел до старта. Не согласуют устройство входов и входных групп, нарушающих нормативные требования по ширине тротуара: если после лестницы и крыльца пешеходам остаётся менее полутора метров прохода, проект не пройдёт. Не согласуют перекрытие или деформацию архитектурных элементов, декора, знаков адресации и мемориальных досок. Запрещено устройство входных групп на вторые и вышерасположенные этажи. Козырёк над входом сам по себе безобиден, но если он перекрывает мемориальную доску, разговор заканчивается на первом же выезде инспектора.
Сколько стоит ошибка с незаконным козырьком
Ответственность за незаконное изменение фасадов установлена Кодексом об административных правонарушениях города Москвы, для юридических лиц сумма доходит до 500 000 рублей. Москомархитектура фиксирует нарушения при выезде на объект и выставляет требование привести фасад в соответствие. По 94-ПП уже выполненные работы не согласуют: единственный путь — вернуть фасад в прежний вид, пройти согласование планируемых работ и только после этого выполнять их заново.
Второй слой рисков связан с 819-ПП. Государственная инспекция по недвижимости выявляет объекты с признаками самовольной постройки, в том числе по спутниковой съёмке, городским камерам и сведениям, которые передают в ГИН сотрудники БТИ после инвентаризации. От фиксации изменений техником БТИ до появления письма из ГИН проходит от полугода до года. После включения в приложение к 819-ПП Росреестр ставит отметку о запрете регистрационных действий: продать, разделить, сдать часть здания в аренду с регистрацией договора или согласовать перепланировку становится невозможно до снятия отметки, и снимается она через суд.
Константин М, судебный эксперт:
«Просто отбиться от иска правительства о признании постройки самовольной мало. Из 819-ПП объект сам по себе не исключат, площади в ЕГРН останутся старыми. Мы одновременно с возражениями подаём иск о признании права на изменённый объект и заранее готовим технический план, чтобы решение суда сразу закрывало и учёт изменений.»
Третий слой — деньги и время на переделку. Возврат фасада в прежнее состояние оплачивает собственник, повторный монтаж тоже. В практике Смарт Вэй бывали объекты, где ресторан несколько лет эксплуатирует помещение с двумя десятками изменённых элементов фасада без согласования, и собрать собрание собственников после этого уже невозможно: жильцы настроены против. Легализация превращается в переговоры с управляющей компанией и встречные улучшения для дома.
Что критично для разных объектов: сценарная таблица
Одинаковый козырёк на разных объектах требует разного набора действий. Ниже сценарии, которые чаще всего встречаются в работе.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Склад или производство за пределами Садового кольца | Раздел КР, техплан для ЕГРН | Согласование с МКА, колористика |
| Торгово-бытовой объект внутри Садового кольца | Проект и техзаключение до начала работ, ширина тротуара, декор фасада | Скорость монтажа |
| Помещение на первом этаже жилого дома | Протокол ОСС с эскизом, две трети голосов, документы ГБУ Экспертный центр | Регистрация изменений в БТИ |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел обеспечения сохранности ОКН, проверка охранных обязательств | Выбор материала козырька |
| Арендатор в чужом здании | Согласие собственника, раздел КР как доказательство безопасности | Внесение сведений в техпаспорт БТИ |
Арендаторам раздел КР нужен чаще всего не для города, а для арендодателя: собственник требует подтверждения, что работы не повлияли на прочность наружной стены. Тот же документ запрашивают ДГИ и техник БТИ, увидевший на объекте новый проем.
Стоимость проекта и согласования козырька над входом в 2026 году
Итоговая сумма складывается из состава работ: сколько элементов фасада меняется, нужен ли раздел КР, попадает ли объект под согласование с Архитектурой и требуется ли регистрация в ЕГРН. Ниже позиции, которые чаще всего входят в договор по входной группе с козырьком.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Изготовление проекта изменения фасадов (нежилое здание) | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект перепланировки с фасадами (многоквартирный дом) | от 70 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление технического плана | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) | от 300 000 руб. | от 10 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
Разброс цен объясняется объёмом: проект считается по количеству изменяемых элементов либо по площади фасада, если меняется вся плоскость. Отдельно оплачивается раздел КР, если задействован несущий элемент здания, и работа геодезиста, когда у здания сложная форма с выступами и пристройками. Госпошлина за согласование в Москомархитектуре не взимается, услуга бесплатная, а пошлины Росреестра для юридических лиц считаются по Налоговому кодексу. Итоговая сумма зависит от параметров объекта, и полный прайс на согласование фасадов помогает сориентироваться по своему составу работ.
Как мы держим сроки, видно по результату: отзывы собственников и арендаторов описывают проекты, где весь путь от обмеров до выписки ЕГРН укладывался в месяц.
Выводы
Козырёк над входом не требует разрешения на строительство, пока он остаётся навесом в габаритах существующего крыльца, не образует помещение и не встаёт на собственный фундамент. Дальше всё определяется адресом и типом объекта: нежилое здание из перечня 94-ПП идёт через Москомархитектуру и только с планируемыми работами, помещение в жилом доме — через две трети голосов собственников и Мосжилинспекцию, остальные объекты обходятся проектом и разделом КР для Росреестра. Ошибка стоит до 500 000 рублей штрафа для юрлица и отметки о запрете регистрационных действий в ЕГРН.
Мы в Смарт Вэй ведём такие проекты с 2013 года: выезжаем на объект, считаем узлы крепления и перемычки, готовим проект, эскиз для собрания и технический план, доводим дело до записи в ЕГРН. Если нужно понять, под какую процедуру попадает конкретный вход, достаточно оставить заявку с адресом и фотографией фасада — инженер даст оценку по объекту.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласовывать козырёк, если здание принадлежит компании целиком, а земля в аренде у города?
Порядок согласования фасада от статуса земли не зависит, но арендная земля добавляет риск. Если крыльцо с козырьком выходит за пятно застройки, Департамент городского имущества расценивает это как использование участка за рамками договора. Перед проектом стоит наложить съёмку здания на границы участка по выписке ЕГРН и убедиться, что конструкция помещается в свои границы.
Козырёк смонтировали три года назад, никто не приходил. Есть смысл что-то делать сейчас?
Есть. Сведения в ГИН попадают не только от инспекторов на выезде: их передают БТИ после инвентаризации, надзорные органы при плановых проверках и сам Росреестр при анализе ЕГРН. От фиксации изменений до письма проходит от полугода до года. Мораторий на плановые проверки бизнеса снят, проверки МЧС и Роспотребнадзора идут в обычном режиме, а инспекторы сверяют фактическую планировку с планами.
Можно ли получить разрешение на строительство задним числом, если козырёк оказался пристройкой с фундаментом?
Нет. Разрешение на строительство выдаётся только на планируемые работы. Для уже возведённой конструкции путь один: подтверждать безопасность и легализовать объект через суд по статье 222 Гражданского кодекса, одновременно заявляя требование о признании права на изменённый объект и о внесении новых характеристик в ЕГРН.
Обязательно ли вносить изменения в БТИ после устройства козырька и нового входа?
Для нежилых зданий это добровольная процедура: основные характеристики объекта хранятся в ЕГРН. БТИ оказывает услугу по тарифам за квадратные метры, на объектах площадью более 20 000 кв. м стоимость технической инвентаризации доходит до полутора миллионов рублей. Мы рекомендуем идти в БТИ только тогда, когда этого требует вышестоящая организация или условия договора.
Что делать, если собственники дома против козырька, а работы уже выполнены?
По 508-ПП согласовать ранее выполненные изменения фасада можно, но без протокола общего собрания комплект документов неполный. Рабочий вариант — оформлять протокол через управляющую компанию и предлагать дому встречные улучшения. Дополнительно потребуется заключение ГБУ Экспертный центр на выполненные работы, а если конструкции монтировали без расчётного усиления, часть узлов придётся переделывать.
Нужна ли доверенность, чтобы подать проект от имени организации?
Для подачи документов в Москомархитектуру нужна нотариальная доверенность на представителя, скан прикладывается к электронному обращению. Оформляют её на этапе заключения договора, чтобы не терять время перед подачей. В самом проекте на титульном листе ставит подпись генеральный директор компании-собственника или уполномоченное лицо по доверенности.
Козырёк меняем на новый, но другого цвета. Это фасадные работы или колористика?
Смена цвета относится к колористическим решениям и регулируется 114-ПП: оформляется колористический паспорт объекта, который согласуется в Москомархитектуре. Такие изменения в ЕГРН и в БТИ не отражаются, сведения о них ведёт только Москомархитектура в своём реестре. Если одновременно меняются габариты навеса, добавляется проект частичного изменения фасада.
