Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Разработка архитектурной концепции

19 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Архитектурная концепция представляет собой эскизный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений. Также архитектурную концепцию можно представить для предварительного согласования с государственными и муниципальными службами.

Читайте в этом материале, что входит в разработку архитектурной концепции, какие виды обследований и изысканий нужны для архитекторов, в чем заключается особенность выбора решений для разных типов зданий.

Что такое архитектурная концепция

Архитектурная концепция представляет собой набор документов и графических материалов, позволяющих представить внешний облик и общую архитектуру будущего объекта. Разработка концепции осуществляется по следующим направлениям:

  • функциональное зонирование территории застройки и определение мест размещения зданий на участке;
  • описание и обоснование внешнего вида объекта, общих параметров и характеристик с привязкой к элементам участка;
  • общее описание и графическое отображение фасадов здания;
  • обоснование схем транспортной и социальной инфраструктуры;
  • подготовка расчетов технико-экономических показателей;
  • оформление общих графических материалов – чертежей, схем, разрезов, планов участка.

Современные технологии позволяют реализовать концепции в форме визуализации, т.е. заказчик, проектировщик и иные заинтересованные лица сразу смогут оценить общий замысел объекта, особенности архитектуры.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативная база

Специальных нормативных актов для разработки архитектурных концепций нет, так как это предпроектный этап. Однако концепция базируется на результатах инженерных изысканий и обследований, создает основу для будущего проекта. Поэтому специалисты будут применяться следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Также отдельные СП, ГОСТ и СНиП есть для проведения изысканий, оформление разделов проекта, разработку инженерных систем. На нормативную базу Минстроя можно ссылаться и при подготовке архитектурной концепции.

Простым языком

При оформлении технического задания и договора на проектирование заказчик формирует общие требования к объекту, его параметрам. Увидеть, как будет выглядеть будущее здание, можно только после предварительного выбора архитектурных, планировочных, конструктивных и иных решений. Именно с этой целью разрабатывается архитектурная концепция.

Целью этой предпроектной стадии является окончательной согласование с заказчиком места расположения здания, его внешнего вида, деталей фасадов, особенностей планировки. После утверждения концепции все основные решения будут детализированы проектировщиками, архитекторами, дизайнерами, инженерами, другими специалистами. Утвержденная концепция уменьшает количество проблем на стадии проектирования.

Читайте также:  Разработка дизайн-проекта интерьеров

Комментарий специалиста. Разработка архитектурной концепции не указана в нормативных актах как обязательная часть проектирования. Поэтому ее не нужно передавать для согласований и получения разрешений. Однако серьезные проектные компании всегда передают текстовую, графическую и визуальную часть концепции для предварительного согласования в госорганы. Это позволяет своевременно устранить ограничения и запреты, уточнить параметры разрешенного строительства, найти компромиссный вариант размещения объектов транспортной и социальной инфраструктуры.

Архитектурная концепция

Разработка архитектурной концепции позволяет увидеть. как будущий объект будет выглядеть в пределах улицы, квартала, района

На каком этапе проектирования выбирается и разрабатывается архитектурная концепция

Разработать архитектурную концепцию можно при наличии основных документов на участок, технического задания заказчика. Обычно разработка идет после проведения инженерных изысканий, так как они дают полное представление об особенностях участка, почвы и рельефа, местах размещения существующих коммуникаций. Без результатов изысканий можно только примерно определить точное пятно застройки, что потребуется переделывания концепции.

По сведениям ТЗ можно разработать несколько предварительных эскизов, из которых один будет использован для доработки окончательной архитектурной концепции. Для наглядного представления будет создана упрощенная компьютерная модель будущего здания, определены базовые цветовые схемы и элементы благоустройства территории. Когда концепция утверждена заказчиком, прошла предварительные согласования в госорганах, начнется основной этап проектирования.

Особенности разработки архитектурных концепций для разных видов зданий

Для разработки проектной документации на разные виды зданий применяются специальные нормативные акты. Эти моменты будут учтены и при подготовке архитектурной концепции, ее предварительном согласовании.

МКД

Основой городской застройки являются многоквартирные дома. Их стиль, планировка, высота и внешний вид должны соответствовать единому архитектурно-художественному замыслу. Поэтому при разработке архитектурной концепции МКД учитываются следующие особенности:

  • градостроительные нормы и правила конкретного города, района, квартала, улицы;
  • применяются параметры разрешенного строительства, указанные в ГПЗУ (например, максимально допустимое количество этажей, ограничение по охранным зонам и т.д.);
  • обеспечивается транспортная доступность, планируется размещение объектов социальной, инженерной и иной инфраструктуры;
  • концепция МКД должна предусматривать организацию подъездов и парковки, в том числе строительство подземных машино-мест.

Приведем пример. Если градостроительный регламент предусматривает застройку квартала домами с высотностью до 5 этажей, проектировать МКД 9, 11 или более этажей не имеет смысла. Такое проект заведомо не получит разрешение на строительство. На стадии архитектурной концепции такие вопросы решаются намного проще, так как объект будет существовать только на бумаге и в общих чертах. Однако уже по концепции можно выбрать и поменять место размещения МКД, чтобы упростить доступ транспорта, расширить зеленые или парковочные зоны, устранить ограничения ГПЗУ.

Архитектурная концепция

Концепцию можно разработать не только на отдельный многоквартирный дом, но и целый жилой комплекс

Общественные здания

При разработке архитектурной концепции общественных зданий учитывается их целевое назначение и функциональные характеристики. Например, разные решения нужно выбрать для офисного здания с относительно небольшим количеством посетителей и крупного многофункционального центра. Концепция может предусматривать:

  • разграничение здания на разные функциональные зоны (под торговые и развлекательные площади, точки общепита, офисные помещения);
  • большие площади на участке под парковку, движение транспорта, логистические решения;
  • решения для беспрепятственного доступа инвалидов и маломобильных групп населения;
  • организацию внутренних площадей под нужды арендаторов;
  • специальные нормы безопасности и планировки под детские и образовательные учреждения.
Читайте также:  Надстройка этажа в здании - все варианты согласования

Также для общественных зданий чрезвычайно важен внешний вид – строгий и официальный (для государственных учреждений) яркий и уникальный (для торговых центров).

Промышленные здания

Для размещения промышленных зданий обычно выделяются участки за пределами городской черты. На первое место при разработке архитектурной концепции выходит не внешний вид, а функциональность, практичность, оптимизация производственных и транспортных процессов. Вот какие особенности может предусматривать концепция промышленного объекта:

  • специально отведенные места складирования, хранения и обезвреживания отходов;
  • комплекс планировочных и инженерных решений для защиты окружающей среды, почвы и водных источников;
  • специальные решения для санитарных и защитных зон;
  • оптимизация пространства на участке для транспортных потоков, стоянки и разгрузки машин;
  • отдельные планировочные решения для административных и производственных корпусов, мест отдыха и питания персонала.

Все эти нюансы можно отразить в текстовой  и графической части, в визуальной модели промышленного здания.  По концепции можно понять, как будут вестись производственные процессы, какие технико-экономические показатели нужны для реализации инвестиционного проекта.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Большинство заказчиков вряд ли разберутся в достаточно сложных разделах проекта, пояснительной записки, графических схемах и чертежах. Однако архитектурная концепция, представленная в наглядных форматах, моделях и визуализации доходчиво показывает основные элементы планировки, конструкций, благоустройства прилегающей территории. Поэтому вариант с разработкой концепции подойдет при проектировании любых типов зданий.

Концепция

Можно разработать архитектурную концепцию на группу объектов, учесть особенности существующей застройки и ландшафта.

Кто может разрабатывать архитектурную концепцию

В отличие от проектирования зданий и сооружений, разработчик архитектурной концепции может не состоять в СРО, не соответствовать иным требованиям закона. Однако на практике только проектная организация сможет предусмотреть все особенности архитектуры, зонирования, планировки, учесть нормативные акты для конкретного вида объектов.

Более того, разработка концепции и подготовка проекта находится в неразрывной связи, основывается на результатах изысканий и обследований. Поэтому нужно сразу выбирать надежную организацию, которая приступит к проектированию после утверждения архитектурной концепции.

Документы и графические материалы по итогам разработки архитектурной концепции

Архитектурная концепция представляет собой комплект следующих текстовых материалов:

  • описание и обоснование внешнего вида здания, особенностей планировки и функциональной организации, параметры и характеристик объекта;
  • описание характеристик участка под застройку;
  • описание фасадных и цветовых решений;
  • описание и обоснование системы наружного освещения объекта и участка;
  • описание элементов благоустройства участка;
  • технико-экономические показатели, расчеты инженерных нагрузок.

Не мене важна графическая часть, в которую входит генеральный план земельного участка, эскизы и разверстка фасадов по улицам, поэтажные планы, разрезы. Точный перечень текстовых и графических материалов определяется по ТЗ, особенностям проектируемого объекта.

Архитектурная концепция

В комплект документов входят эскизы и чертежи на внешний облик будущего здания.

Как правильно составить ТЗ на разработку архитектурных концепций

Специалисты компании Смарт Вэй помогут разработать точное и правильное ТЗ, что устранит любые проблемы при разработке архитектурной концепции и проектировании. В техническом задании будут указаны основные сведения на участок, требуемые параметры будущего объекта и разделы проектной документации. С примером ТЗ на оформление архитектурной концепции можно ознакомиться на нашем сайте.

Читайте также:  Градостроительное проектирование

Как выбрать надежную компанию для разработки архитектурных концепций и проектирования

Не рекомендуем заключать договор на разработку архитектурной концепции здания без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Это может повлечь серьезные проблемы при реализации концепции в проект, дополнительные расходы. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектным работам, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Сроки и стоимость

Расценки и сроки разработки архитектурной концепции объекта будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Проблемы и сложности при разработке архитектурных концепций

Ключевой проблемой при разработке архитектурной концепции может являться недостаточность исходных данных и материалов, особенно если не проведены инженерные изыскания. Эти сложности можно устранить сразу, либо на стадии основного проектирования, когда будут получены точные и объективные сведения. Также работа может сопровождаться следующими проблемами:

  • сложная планировка, большой объем площадей будущего объекта;
  • требования градостроительной документации города и района, ограничения по разрешенным параметрам застройки;
  • ограничения, указанные в ГПЗУ на участок (например, защитные, санитарные зоны);
  • особенности климатической зоны, местности и рельефа;
  • наличие на участке объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры.

Квалификация наших специалистов позволит избежать проблем, получить уникальную концепцию в строгом соответствии с вашими требованиями.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите уникальную архитектурную концепцию и проект на объект любой сложности. Преимущества работы с нами:

  • положительная история работы на рынке проектирования, высокая деловая репутация;
  • доступные цены на все виды работ и услуг, индивидуальные коммерческие предложения;
  • консультационная поддержка, полное сопровождение на всех стадиях подготовки и обоснования архитектурной концепции, проектирования.

Звоните, мы подробно расскажем об условиях сотрудничества, обеспечим выгодные цены и сжатые сроки оформления документов.

Кейсы нашей работы по разработке архитектурной концепции

Предлагаем вашему вниманию примеры по ранее выполненным работам, где наши специалисты обеспечили подготовку архитектурной концепции на МКД и общественное здание.

Кейс 1. По заказу крупной строительной компании наши специалисты разработали архитектурную концепцию комплекса многоквартирных домов в Москве.

Архитектурная концепция

Кейс 2. Ниже представлен проект архитектурной концепции частной энергетической компании. Концепцию и проектную документацию разрабатывали наши специалисты.

Архитектурная концепцияВыводы

Архитектурная концепция представляет собой предварительный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений. Концепцию можно разработать на любой вид объектов, подготовить визуализированную модель с отображением всех выбранных решений.

Заказывайте разработку архитектурной концепции и проектирование здания в компании Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам мы обеспечим бесплатную консультацию!

При написании статьи использовались следующие материалы:

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up