Раздел нежилой недвижимости регулируется не одним законом, а связкой актов: Гражданский кодекс описывает помещение как вещь, 218-ФЗ задаёт процедуру учёта и регистрации, Жилищный кодекс подключается для помещений в многоквартирных домах, региональные постановления Москвы уточняют перечень работ, а внутренние письма Росреестра формируют то, что регистратор реально требует от заявителя. Юристу нужна не абстрактная подборка норм, а понимание, какая статья закрывает какое требование и чем крыть приостановку. Ниже разобраны все пять уровней регулирования, критерии изолированности и обособленности, правила об общем имуществе, разграничение перепланировки и реконструкции. Госпошлины, сроки оспаривания отказа, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Какими законами регулируется раздел нежилой недвижимости: пять уровней
Раздел нежилого помещения или здания на помещения затрагивает четыре отрасли регулирования сразу: вещное право, регистрационное законодательство, жилищное право (если объект стоит в многоквартирном доме) и градостроительные нормы. Собственник подписывает решение о разделе по нормам ГК, кадастровый инженер готовит техплан по 218-ФЗ и приказу Росреестра, а состав работ на объекте оценивают через Градостроительный кодекс.
| Уровень | Документ | Что определяет для раздела |
|---|---|---|
| Вещное право | ГК РФ, ст. 141.4 | Понятие помещения, образование новых помещений при разделе, статус обслуживающих помещений, запрет образования помещений в объектах незавершённого строительства |
| Регистрация и учёт | 218-ФЗ, ст. 41 | Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав на все образуемые объекты, снятие с учёта исходного объекта, запрет учёта помещений в жилом доме |
| Форма документа | Приказ Росреестра П/0082 от 15.03.2022 | Форма технического плана, состав приложений, требования к скан-образам и графике |
| Жилищное право (МКД) | ЖК РФ в редакции 608-ФЗ, 508-ПП Москвы | Перепланировка как образование новых помещений, согласование в жилищной инспекции, акт приёмочной комиссии, работы с общим имуществом |
| Градостроительные нормы | ГрК РФ, 432-ПП Москвы | Граница между перепланировкой и реконструкцией, перечень случаев, когда разрешение на строительство не требуется |
Из таблицы видно главное: прямой нормы «о разделе нежилого помещения» в законодательстве нет. Есть конструкция из общих правил об образовании объектов, поверх которой наложена регистрационная процедура. Отсюда и разнобой в требованиях регистраторов, с которым мы в Смарт Вэй сталкиваемся на каждом втором объекте в Москве.
Гражданский кодекс: что закон считает помещением и когда раздел возможен
Статья 141.4 ГК РФ действует с 1 сентября 2022 года и закрывает базовые вопросы. Помещением признаётся обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования по назначению. Помещения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи, объединения смежных помещений либо реконструкции здания. В одном здании образуется не менее двух помещений — выделить одну комнату и оставить остальную площадь «зданием» невозможно.
Два ограничения из той же статьи юристы часто пропускают. Первое: помещения, предназначенные для обслуживания других помещений, относятся к общему имуществу и в обороте как самостоятельные вещи не участвуют. Второе: образование помещений в объектах незавершённого строительства не допускается, поэтому раздел недостроя до ввода в эксплуатацию бесперспективен.
Практический критерий раздела — изолированность и обособленность каждого образуемого помещения. Норма звучит абстрактно, но у регистратора она превращается в простую проверку: куда ведёт дверь.
Константин М, кадастровый инженер:
«Когда помещение разделили, войти и выйти в него мы должны либо с общего коридора, который ведёт на лестничную клетку или к лифтовому холлу, либо прямо с улицы. Когда из помещения мы выходим в другое помещение, а уже из него в коридор, такого быть не должно. Здесь мы попадаем под изолированность, а это пункт приостановки по 218-ФЗ, такой учёт регистратор просто не проведёт.»
Отсюда вывод, который меняет экономику проекта. Собственник хочет отделить одну комнату и продать её, а по правилам изолированности коридор придётся выделить в помещение вспомогательного использования — и тогда изолированными становятся все остальные комнаты сразу. Одно помещение разлетается на пять-шесть объектов, и пошлина платится за каждый. Такой расчёт показывают доверителю до подписания договора.
💡 Лайфхак: схему раздела нужно согласовать с собственником до подготовки проекта и техплана — с подписью и печатью прямо на эскизе. Переделка после подачи в Росреестр тянет за собой новый проект, новые декларации, новые поэтажные планы и повторные госпошлины.
218-ФЗ и техплан: одновременный учёт, судьба исходного номера, доверенности
Процедурный каркас задаёт статья 41 218-ФЗ. Кадастровый учёт и регистрация прав на все образуемые объекты проводятся одновременно; исходный объект снимается с учёта, а право на него прекращается тем же действием. Кадастровый номер исходного помещения уходит в архив и получает статус погашенного, из ЕГРН он не исчезает. Проверить это можно через сервис справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра: старый номер показывает статус «погашен», новые — «актуальный».
Для здания правило работает иначе. Когда собственник переходит от права на здание к правам на помещения в нём, право на здание прекращается, но само здание с учёта не снимается (ч. 5 ст. 41). Одновременно владеть и зданием, и помещениями внутри него закон не позволяет. Часть 7 той же статьи закрывает ещё один вариант: учёт и регистрация права собственности на помещение в жилом доме или садовом доме не допускаются.
Технический план готовится по приказу Росреестра П/0082 от 15.03.2022 (действует в редакции от 24.07.2025, изменения вступили в силу с 1 февраля 2026 года). При разделе на любое количество помещений составляется один технический план: XML-схема позволяет описать в нём все образуемые объекты сразу. Вновь образованные помещения показывают на поэтажных планах красной линией толщиной 0,40 мм, существующие — чёрной. Цвета взяты из приложения к приказу, и самодеятельность здесь ведёт к приостановке.
Кадастровые работы ведутся по 221-ФЗ: инженер обязан состоять в СРО кадастровых инженеров, его ответственность страхуется. С 2025 года изменился и порядок подачи документов для организаций.
⚠️ Внимание: с 1 марта 2025 года юридические лица подают документы на кадастровый учёт и регистрацию только в электронном виде. Обычная нотариальная доверенность на бумаге не подойдёт — нужна машиночитаемая доверенность в формате XML с файлом подписи по 63-ФЗ.
Константин М, начальник технического отдела:
«Когда вы видите, что собственник — юрлицо, про обычную нотариальную доверенность можно просто не думать. В любом варианте нужна будет машиночитаемая доверенность. Без неё подача заканчивается приостановкой: регистратор укажет, что доверенности нет, и до рассмотрения дела по существу оно не дойдёт.»
Сверьте сведения ЕГРН по исходному объекту перед подготовкой техплана
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 05.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Раздел помещения в многоквартирном доме: ЖК РФ, 608-ФЗ и 508-ПП
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, к процедуре подключается Жилищный кодекс. Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, вступивший в силу 1 апреля 2024 года, прямо включил образование новых помещений в понятие перепланировки: перепланировкой признаётся изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение внутренней планировки. Юридический эффект простой — раздел нежилого помещения в МКД теперь нельзя провести «мимо» жилищной инспекции, даже если перегородки никто не трогает.
Тот же закон изменил финал процедуры. После утверждения акта приёмочной комиссии орган, согласовавший перепланировку, сам направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав — не позднее пяти рабочих дней. Поэтому техплан на образуемые помещения готовится параллельно с проектом и сдаётся в инспекцию вместе с ним, а не после ремонта. В Москве порядок детализирует постановление № 508-ПП от 25.10.2011 (редакция от 18.04.2025), заявления принимаются только онлайн; требования к проекту и составу пакета собраны на странице Мосжилинспекции о переустройстве и перепланировке. В Московской области и Ленинградской области ту же роль играют межведомственные комиссии при администрациях.
При устройстве новых мокрых зон, санузлов или вентиляции под конкретное назначение (общепит, медицинский кабинет, салон) сначала оформляют экспертное заключение санитарной службы, а на дополнительные приборы отопления и водоснабжения запрашивают письменный ответ управляющей компании. Без этих документов инспекция проект не согласует.
Места вспомогательного использования и общее имущество: главная коллизия
Коридор, через который организован доступ во вновь образованные помещения, ставится на кадастровый учёт отдельным объектом с отметкой о вспомогательном использовании. Право на него сначала регистрируется за тем же собственником с долей один к одному, а по мере продажи помещений новые собственники входят в долевую собственность на коридор пропорционально своим объектам. Каждый вход в долю требует согласия действующих сособственников и похода к нотариусу, но именно эта схема поддерживается регистраторами и судами.
Спорная зона начинается в многоквартирных домах. Росреестр Москвы требует протокол общего собрания собственников всего дома на появление новых площадей общего пользования. Формально 508-ПП говорит о работах, связанных с использованием или присоединением уже существующего общего имущества, а здесь собственник выделяет часть собственного помещения под проход к своим же объектам. Прямого указания на согласие жильцов в такой ситуации нет, и мы в Смарт Вэй считаем трактовку расширительной. При этом суды по Москве по таким приостановкам встают на сторону регистратора, и обещать доверителю быструю судебную победу по этому основанию некорректно.
ℹ️ Полезно знать: в Ленинградской области требование о согласии собственников возникает заметно реже, а по сложному объекту там доступна платная консультация в кадастровой палате стоимостью порядка 1 400-1 600 руб. В Москве такой опции нет: позиция ведомства выясняется только через текст приостановки.
Сильный аргумент против требования ОСС — автономность новых площадей. Когда образуемый коридор находится в подвале или на первом этаже и имеет собственный выход на улицу, не смыкаясь с подъездом и лестничными клетками жилой части, связи с общим имуществом дома нет. Этот довод закладывают в проектное решение заранее, а не выводят постфактум в возражениях.
Отдельный риск, который юрист обязан проверить по документам БТИ: наличие в разделяемых помещениях электрощитовой, водомерного узла или иного оборудования, обслуживающего весь дом. По п. 2 ст. 141.4 ГК такие помещения относятся к общему имуществу, и их присутствие в частной собственности превращается в основание для отказа при первом же регистрационном действии.
Образцы документов для раздела нежилого помещения и спора с регистратором
Комплект собран под процедуру раздела: начинать стоит с решения собственника, оно служит документом-основанием для технического плана.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Решение собственника о разделе недвижимости | Скачать |
| Образец технического плана | Скачать |
| Заявление на кадастровый учёт | Скачать |
| Протокол общего собрания собственников МКД | Скачать |
| Образец приостановки Росреестра | Скачать |
| Образец искового заявления | Скачать |
Перепланировка или реконструкция: письмо Росреестра и 432-ПП
Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки. Там есть реконструкция и капитальный ремонт, а изменение конфигурации перегородок внутри нежилого здания нормой не описано. Для помещений в МКД пробел закрывает Жилищный кодекс, для отдельно стоящих нежилых зданий — нет. В Москве действует постановление № 432-ПП от 27.08.2012 с перечнем случаев, когда разрешение на строительство не требуется, однако регистратор ссылается на собственную методологию.
30 января 2025 года Росреестр направил территориальным органам методические рекомендации, по которым изменение границ помещений, образование новых помещений и изменение внутренней планировки в нежилых зданиях может квалифицироваться как реконструкция части объекта капитального строительства. Логика письма опирается на отсутствие понятия перепланировки в ГрК. Последствие для заявителя: приостановка с требованием представить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Госстройнадзор такие документы по факту не выдаёт, поскольку реконструкции на объекте не было.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Техническое заключение обосновывает, что выполненные работы не относятся к реконструкции, и подтверждает, что здание или помещение безопасно эксплуатировать. Управление Росреестра проверяет наличие такого документа в составе техплана. При его отсутствии регистратор автоматически считает работы реконструкцией и требует разрешение на строительство.»
Проект перепланировки и техническое заключение готовит организация с допуском СРО на проектирование; согласование этих документов с госорганами для нежилого фонда не требуется, достаточно подписей проектировщика и собственника на титульных листах. Их отсутствие в приложении к техплану гарантирует приостановку, а утверждение кадастрового инженера «для раздела проект не нужен» чаще всего означает, что допуска на проектные работы у него нет.
Госпошлины и налоговые последствия раздела
С 1 января 2025 года размеры пошлин по ст. 333.33 НК РФ выросли кратно, и при разделе это критично: пошлина платится за каждый образуемый объект, включая помещение вспомогательного использования. Платит собственник, а не подрядчик.
| Действие | Физлицо и ИП | Организация |
|---|---|---|
| Кадастровый учёт с одновременной регистрацией права (за каждый образуемый объект) | 6 000 руб. | 66 000 руб. |
| Регистрация права (без учёта) | 4 000 руб. | 44 000 руб. |
| Кадастровый учёт созданного объекта без регистрации права | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Кадастровая стоимость выше порога (20 млн у физлиц, 22 млн у организаций) | 0,02% + 2 000 руб. | 0,2% + 22 000 руб. |
Арифметика простая: раздел склада компании на 10 боксов даёт 660 000 руб. пошлин ещё до оплаты работ инженера. Когда образуется место вспомогательного использования, пошлина за него распределяется между собственниками пропорционально долям.
📌 Факт: на устранение причин приостановки даётся 3 месяца, срок продлевается по заявлению собственника ещё на полгода. Если процедура заканчивается отказом, возвращается только половина уплаченной госпошлины.
Второй финансовый мотив раздела — налог на имущество. Собственник торгового помещения площадью 3500 кв. м в Подольске обратился к нам с задачей образовать объекты площадью менее 1000 кв. м каждый: по закону Московской области о налоге на имущество организаций для торговых центров и помещений в них площадью от 1000 кв. м применяется повышенная ставка от кадастровой стоимости (1,8% в 2021 году, 2% с 2023 года). Обмеры заняли 1 рабочий день, проект — 5 рабочих дней, технический план — 2 рабочих дня, учёт в Росреестре — 12 рабочих дней. Собственник получил помещения под пониженную ставку и возможность сдавать их в аренду целиком, без техпланов на части объекта.
Когда раздел не проходит: ограничения и стоп-факторы
Часть ситуаций закрыта нормативно, часть — устойчивой практикой ведомства. Лестничные клетки в уровне этажа не делятся: марши связывают этажи между собой, изолированности нет, и регистратор потребует включить в состав объекта площади нижних этажей, которые принадлежат другим лицам. Такие площади переводятся в места вспомогательного использования.
Константин М, судебный эксперт:
«Изначально, когда помещение передавалось в собственность заказчику, лестничная клетка не должна была входить в состав права. Вся лестница с первого этажа до чердака относится к общему пользованию. Раньше её либо вообще не ставили на кадастровый учёт, либо позже присваивали отметку об общем имуществе.»
Отдельная история с апартаментами. С ноября 2024 года Москва и Московская область не выдают разрешения на строительство апарт-комплексов, а регистрационные действия по разделу апартаментов блокируются; оговорка в 432-ПП сохраняет возможность работ только для объектов, включённых в реестр классифицированных средств размещения. Рабочий путь остаётся один — судебный, со сроком от 8 месяцев до года вместе с исполнительным производством.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее нежилое здание | Техническое заключение против квалификации работ как реконструкции | Согласования с городскими органами |
| Нежилое помещение в МКД, Москва | Проект и техплан в жилищную инспекцию одним пакетом, позиция по новым местам общего пользования | Скорость подготовки чертежей |
| Подвал с отдельным выходом на улицу | Отсутствие связи новых площадей с подъездом, проверка общедомового оборудования | Протокол общего собрания |
| Объект в залоге или в аренде | Согласие банка и новая закладная, перезаключение договоров аренды | Количество образуемых помещений |
| Апартаменты в Москве и области | Судебная перспектива и наличие объекта в реестре средств размещения | Административные подачи |
Про обременения стоит сказать прямо: прежний кадастровый номер прекращает существование, поэтому договоры аренды переоформляются, а по ипотеке нужны согласие залогодержателя и новая закладная.
Приостановка и отказ: порядок оспаривания
Требования регистратора делятся на обоснованные и формальные. Изолированность и обособленность образуемых помещений вытекают прямо из 218-ФЗ. А требование уточнить координаты всего здания при разделе помещения внутри него к предмету регистрации не относится: координирование по новой системе даст расхождение с ЕГРН, и следующим пунктом появится вывод об изменении контура здания, то есть о реконструкции. Формулировка «не читаются линейные размеры» без указания конкретной комнаты законной не считается: регистратор обязан конкретизировать нарушение.
Как действовать при приостановке регистрации раздела: пошаговый порядок
- Шаг 1. Разобрать текст уведомления по пунктам и разделить их на устранимые (ошибки в техплане, состав приложений) и формальные (реконструкция, координаты здания, согласие жильцов).
- Шаг 2. Устранимые замечания закрыть новой редакцией технического плана и подать её в пределах трёхмесячного срока, при необходимости продлив срок заявлением собственника.
- Шаг 3. По формальным пунктам зафиксировать позицию: приложить техническое заключение, письменные пояснения по составу работ и ссылки на нормы, а координаты здания не менять.
- Шаг 4. При повторении того же пункта во второй и третьей приостановке довести процедуру до отказа — он и станет предметом обжалования.
- Шаг 5. Подать заявление о признании отказа незаконным в арбитражный суд в течение 3 месяцев со дня отказа. Кадастровый инженер вправе выступать заявителем по собственным техпланам как заинтересованное лицо.
- Шаг 6. После вступления решения в силу получить исполнительный лист и провести регистрацию, при затягивании — через исполнительное производство.
Сроки: рассмотрение дела занимает от 4 до 6 месяцев, отдельные дела проходят быстрее. Решение арбитражного суда Москвы по незаконному отказу в разделе объекта мы получили через два месяца после подачи иска в декабре 2025 года. Госпошлина по такой категории дел в арбитражном процессе для юридических лиц составляет от 30 000 до 50 000 руб.
Цена ошибки считается не только пошлинами. Полтора года бесконечных правок технического плана по клиентскому объекту с кадастровым учётом перепланировки под аренду не дали результата, и вопрос всё равно ушёл в суд — только с потерей полутора лет арендного потока. Юристы Смарт Вэй разбирают приостановку до подачи повторной редакции именно для того, чтобы этот выбор был сделан на первом круге, а не на десятом.
Стоимость раздела нежилого помещения и согласования в 2026 году
Стоимость зависит от типа объекта (отдельно стоящее нежилое здание или помещение в многоквартирном доме), площади, количества образуемых помещений и от того, нужна ли перепланировка. Консультации кадастровых инженеров о возможности раздела мы проводим бесплатно, эскиз будущего раздела считается индивидуально.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект перепланировки с разделом здания или помещения | от 80 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненной перепланировке под раздел | от 80 000 руб. | от 5 дней |
| Технический план (нежилое здание) | от 75 000 руб. | от 1 дня |
| Регистрация изменений в ЕГРН | от 150 000 руб. | от 10 дней |
| Технический план с разделом (помещение в МКД) | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Получение заключения СЭС | от 80 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование в МЖИ/МВК акта о разделе | от 120 000 руб. | от 30 дней |
| Регистрация изменений в БТИ | от 60 000 руб. | от 1 дня |
Итоговая смета собирается под конкретный объект: число образуемых помещений, необходимость заключения СЭС, актов скрытых работ и предварительного заключения жилищной инспекции меняют её заметно, а госпошлины оплачиваются собственником сверх стоимости работ — прайс на согласование раздела с разбивкой по этапам помогает сориентироваться до подписания договора.
Работу оценивают по результату, а не по обещаниям на старте: отзывы собственников и застройщиков показывают, как проходят проекты с разделом зданий и паркингов.
Выводы
Правовая рамка раздела нежилой недвижимости складывается из статьи 141.4 ГК (что такое помещение и когда его можно образовать), статьи 41 218-ФЗ (одновременный учёт и регистрация, судьба исходного объекта), приказа П/0082 (форма техплана), Жилищного кодекса с 508-ПП для объектов в многоквартирных домах и градостроительных норм, через которые регистратор оценивает работы. Прямого закона о разделе нет, поэтому спор чаще идёт не о норме, а о её трактовке: изолированность, статус нового коридора, квалификация работ как реконструкции. Готовить позицию по этим трём точкам нужно на стадии проекта, а не после первой приостановки.
Смарт Вэй ведёт разделы нежилых зданий и помещений с 2013 года: обмеры, проект, техническое заключение, технический план, сопровождение в жилищной инспекции и Росреестре, а при незаконном отказе — арбитражный процесс от имени кадастровых инженеров. По конкретному объекту можно оставить заявку, инженер разберёт документы и скажет, какие помещения образуются по факту.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласие банка, если разделяемое помещение в ипотеке?
Да. Залог зарегистрирован на конкретный кадастровый номер, а после раздела этот номер уходит в архив и появляются новые объекты. Требуется согласие залогодержателя и оформление новой закладной на образуемые помещения. Скорость этого этапа зависит от банка и часто определяет общий срок проекта, поэтому запрос в банк направляют параллельно с обмерами, а не после подготовки техплана.
Что происходит с действующими договорами аренды после раздела?
Договор аренды на исходное помещение привязан к прекращённому кадастровому номеру, поэтому арендаторам придётся заключать и регистрировать новые договоры уже на образованные объекты. Дополнительное соглашение о замене кадастрового номера Росреестр по такой ситуации регистрирует не всегда. Если раздел планируется, срок перезаключения договоров закладывают в график, чтобы не разрывать арендный поток.
Можно ли разделить здание на два здания, а не на помещения?
Раздел здания на помещения и раздел здания на два самостоятельных здания — разные процедуры. Во втором случае потребуются реконструкция с проектом, экспертиза, разрешительная документация и координирование контуров на участке. При разделе на помещения технический план готовится на образование помещений, а право на здание прекращается, при этом само здание с кадастрового учёта не снимается.
Сколько технических планов нужно при разделе на 10 помещений?
Один. После изменения XML-схемы в 2017 году все образуемые объекты описываются в едином техническом плане, и на выходе собственник получает столько выписок ЕГРН, сколько помещений образовано. Исключение встречается, когда исходный объект права — здание: отдельные регистраторы просят разбить документ по объектам, и решение здесь принимается по реакции на первую подачу.
Кто платит госпошлину за место вспомогательного использования при нескольких собственниках?
Пошлина за такое помещение распределяется между собственниками пропорционально долям. При четырёх собственниках, образующих четыре помещения и один общий коридор, каждый оплачивает пошлину за своё помещение полностью и четверть пошлины за коридор. Оплата идёт от имени собственника, платёж от подрядчика регистратор не примет.
Можно ли заранее выяснить позицию Росреестра по сложному разделу?
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доступна платная консультация в кадастровой палате стоимостью порядка 1 400-1 600 руб., где по конкретному объекту объясняют, что мешает провести учёт. В Москве такой формат не работает: позиция ведомства становится понятна только из текста приостановки, поэтому спорные решения там закладывают в проект заранее.
Делятся ли машино-места так же, как помещения?
Машино-места отнесены к недвижимым вещам и формально тоже могут делиться, но на практике такие случаи единичны. Чаще встречается обратная задача — объединение смежных машино-мест в помещение, и там ключевым вопросом становится, не затрагиваются ли проезды и зоны общего пользования паркинга, которые к частной собственности не относятся.
