Год выполнения работ: 2024
Заказчик: АО «Фабрика производства платков»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Адрес объекта: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 35
Площадь объекта: 14840.0 кв. м.
Функциональное назначение объекта: административное здание (офисы)
Срок выполнения работ: 45 дней
Подробнее о целях и порядке расчета индивидуального пожарного риска для разных типов зданий можно узнать из материалов на нашем сайте. Чтобы заказать такие услуги, звоните экспертам компании «Смарт Вэй».
Задание от заказчика
Расчет индивидуального пожарного риска – одна из самых сложных задач в данной сфере. Мы проводим его, чтобы убедиться в соответствии нормативным значениям, указанным в Федеральном законе № 123-ФЗ. Если говорить простыми словами, то так собственник подтверждает, что состояние защиты объекта позволяет провести полную эвакуацию людей даже при самом сложном сценарии развития пожара. Поскольку количество сценариев может быть очень большим, расчет риска бывает весьма длительной процедурой.
В 2024 году к нам обратился собственник большого административного здания в Москве. Все оно было отдано под офисы крупной фабрики, плюс несколько помещений сдавали в аренду. Не нужно объяснять, насколько сложно поддерживать надлежащий уровень противопожарной защиты на объекте, где постоянно находятся сотни людей (штатные сотрудники и посетители).
Ситуация клиента была такова. Пару лет назад он уже заказывал расчет пожарного риска, правда в другой компании. Тогда все соответствовало норме. Однако с тех пор отчет утратил силу, а на объекте ожидалась плановая проверка со стороны МЧС. Поэтому требовался новый расчет, который учел бы текущее состояние защиты объекта. С этой задачей собственник обратился в компанию «Смарт Вэй».
Учитывая особенности расчет пожарного риска, нашим специалистам предстояло:
- изучить документы и сведения о различных параметрах, которые влияют на пожарную нагрузку (планировка объекта, количество людей и т.д.);
- смоделировать все возможные сценарии возникновения и распространения пожара;
- провести расчеты на основании всех сценариев, вывести цифру риска по зданию в целом;
- подготовить отчет о соответствии нормативным значениям по рискам.
В ходе расчетов мы часто выявляем нарушения норм пожарной безопасности. Об этом всегда уведомляем заказчика, даже если это не приводит к несоответствию по рискам. Если требуется, мы оформляем рекомендации по устранению недостатков. Также наш эксперт может выступить представителем собственника при взаимодействии с инспектором МЧС, подготовить ответ на предписание или жалобу.
Чем поможет расчет пожарного риска
Мы часто сталкиваемся с таким заблуждением – многие собственники уверены, что расчет рисков позволит снять замечания со стороны МЧС. Это совершенно не так. Нарушений на объекте быть не должно, ведь это чревато гибелью людей, ущербом имуществу. Но иногда встречаются незначительные отклонения от нормативных значений (например, эвакуационный выход уже на пару сантиметров, чем требуется по закону). Тогда расчетом можно обосновать, что это никак не скажется на показателях защиты и на времени эвакуации. Следовательно, отдельные несоответствия действительно получается обосновать. Такие задачи специалисты «Смарт Вэй» выполняли неоднократно.
Очень актуальны расчеты рисков для зданий, где проводились строительные работы (перепланировка, реконструкция и т.д.). Это может привести к изменению уровня защиты. Например, появление новых перегородок осложняет эвакуацию, если не были предусмотрены компенсирующие и альтернативные варианты. В ходе расчетов мы проверим и подтвердим, что при текущем состоянии объекта будет соблюдено нормативное время на выход всех людей из здания и они не пострадают. Если же выявим нарушения, у собственника будет возможность их устранить без наложения штрафов.
Почему обратились в компанию «Смарт Вэй»
Многие клиенты компании «Смарт Вэй» обращаются к нам постоянно. В этом кейсе все было иначе. Заказчик выбирал компанию для расчета пожарного риска по предложениям в интернете. Самым привлекательным фактором при выборе исполнителя стало то, что специалисты ООО «Смарт Вэй» имеют опыт работы с большими объектами недвижимости. Это очень важно, так как расчёт пожарного риска для значительных площадей требует достаточно большой опыта работы при построении топологии таких объектов защиты. Иными словами, при такой работе необходимо учесть много разных факторов и большее, чем обычно количество людей, которые одновременно находятся внутри здания.
Дополнительные преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
- очень сжатый срок выполнения работы для такого большого объекта недвижимости (45 дней);
- приведены примеры расчёта пожарного риска по аналогичным офисным помещениям и зданиям;
- наличие у сотрудников всех необходимых допусков и аттестаций.
Мы предлагаем и иные услуги в сфере пожарной безопасности – проектирование систем защиты, аудиты, сопровождение надзорных проверок и многое другое. Звоните, мы обязательно поможем и в вашей ситуации.
Что сделали специалисты «Смарт Вэй»
Нашим экспертам была поставлена задача разработать документ (отчет) об индивидуальном пожарном риске для административного здания. Это бизнес-центр в Москве. Заказчик уже имел выполненный расчёт, однако, в связи со сроком давности он стал недействителен. С тех пор вступила в силу новая нормативная документация и уже применяется методика расчёта пожарного риска.
Так как объект защиты представляет из себя офисное здание, то большая его часть — это кабинеты с постоянным нахождением в нём людей. Одновременно с этим бизнес-центр каждый день посещало большое количество посетителей. Всё это требовало необходимости актуализировать всю техническую документацию на случай проведения плановой проверки со стороны надзорных органов. Специалистам ООО «Смарт Вэй» передана вся необходимая исходная документация, в том числе расчёт старого пожарного риска.
У службы эксплуатации бизнес-центра получены поэтажные планы. Они станут основой для того, чтобы приступить к началу работы. Дополнительно заказчиком заполнена анкета об общих сведениях в отношении объекта защиты. Помимо прочего, там было показано количество людей, которое одновременно может находиться в здании, график работы бизнес-центра, тип системы пожарной сигнализации и оповещения, сведения о системе пожаротушения. Получив исходные данные, мы приступили к основному этапу работы.
Работа с исходными данными и документами
Сам расчет проводится в специальных программах. Но для этого туда нужно заложить исходные данные. Для моделирования сценариев развития пожара важно следующее:
- архитектурные и планировочные решения по зданию в целом, по его частям и помещениям;
- характеристики эвакуационных путей и выходов;
- численность штатного персонала, места их нахождения по зданию;
- количество человек из посетителей, которые могут находиться в здании на момент возникновения пожара;
- тип и характеристики систем пожарной защиты (сигнализация, пожаротушение, оповещения);
- характеристики и места расположения пожарных лестниц.
Все основные данные были взяты из поэтажных планов, технической документации на бизнес-центр. А вот сведения о численности персонала и посетителей предоставляет заказчик. Здесь учитывается еще и график работы в здании. Отметим, что отчет будет действителен только для планировки и численности людей, определенных на момент расчета рисков. Если эти данные позже изменятся, то показатели риска может быть совершенно иным. Примечание об этом мы всегда указываем в содержании отчета.
Основная пожарная нагрузка для здания и помещений складывалась из следующего:
- электрооборудование, компьютеры и бытовая техника;
- офисная мебель (столы, стулья и т.д.);
- оборудование кухонь, которые расположены в кафе и столовой.
Каких-либо горючих жидкостей в здании не хранится. Для эвакуации с каждого этажа предусмотрено по два выхода на лестницы. Характеристики эвакуационных путей и выходов соответствовали норме. В других кейсах зачастую с этим возникают проблемы. Поэтому приходится использовать компенсирующие мероприятия (например, устройство нового проема для выхода людей при эвакуации).
Моделирование ситуаций возникновения и развития пожара
Далее последовала очень кропотливая и требующая достаточно большого времени работа по разработке технической документации. Необходимо было учесть планировку всех офисов, всех пожарных лестниц, корректно определить пути эвакуации и возможные преграды на их пути. В ходе работы поддерживалась связь с заказчиком работ, так как периодически приходилось приходить к определённым компромиссам в отношении разработки документа.
Даже в небольших зданиях (один этаж) моделирование проходит по нескольким сценариям. Здесь же объект был очень большой, состоял из нескольких этажей, на каждом из которых множество офисов и вспомогательных помещений. Из-за этого общее количество сценариев, смоделированных программой, составляло под два десятка. Это напрямую влияет на сроки выполнения работы. Если для небольшого здания рассчитать пожарный риск можно за условные 3-5 дней, то в этом кейсе на выполнение задачи ушло в общей сложности 45 дней. Клиента это вполне устраивало.
Расчет пожарного риска и подготовка отчета
По результатам моделирования сценариев возникновения и развития пожара был подготовлен отчет. Итоговый документ включал более 1500 страниц. Там было подробно описано следующее:
- параметры и характеристики, влияющие на пожарную нагрузку о риски;
- описание более 20 сценариев развития пожара при самых неблагоприятных условиях его возникновения;
- сам расчет риска с множеством таблиц и формул;
- вывод о соответствии индивидуального пожарного риска значению, установленному статьей 79 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ.
В ходе работы нарушений по пожарной безопасности не выявили. Поэтому не потребовалось дополнительно вносить какие-либо компенсирующие мероприятия, менять планировку помещений и т.д.
Готовый отчет мы предоставили заказчику в электронной форме. В следующем году в здании будет проводиться плановая проверка МЧС. Имея отчет, подготовленный компанией «Смарт Вэй», можно спокойно ждать визита инспекторов. Тем не менее, мы рекомендовали клиенты заказать экспресс-аудит по пожарной безопасности непосредственно перед проверкой. Лучше еще раз убедиться, что все в порядке, чем столкнуться с неприятными сюрпризами.
Результат работы
Итак, весь объем работ по заданию заказчика был выполнен строго в оговорённый срок:
- приём исходной документации от заказчика работ – 1 рабочий день
- анализ полученных документов и сведений – 1 рабочий дней
- расчеты и подготовка отчёта об индивидуальном пожарном риске – 40 рабочих день
В результате подготовленного отчёта служба эксплуатации бизнес-центра смогла убедиться, что по прошествию времени и смене методики разработки индивидуального пожарного риска здание по-прежнему соответствует всем пожарным нормам. Всё это позволяет беспрепятственно эксплуатировать его дальше, сдавать помещения в аренду получая соответствующую денежную выгоду и не беспокоиться о штрафах в случае плановой проверки со стороны Управления МЧС.
Если вам нужны услуги по расчету индивидуального пожарного риска, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
