Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Прохождение и получение ЗОС с первого раза

25 марта 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Проходить стадию согласования с выдачей ЗОС (Заключение о соответствии) требуется, если работы подпадают под стройнадзор. Он заключается в текущем и заключительном контроле за безопасностью здания, проверке его параметров по исходному проекту, СП, ГОСТ, другой нормативной базе. Для оформления ЗОС должно подтверждаться, что новое или отремонтированное здание соответствует проекту, регламентам и строительным нормам. Успешное прохождение ЗОС позволяет приступить к финальному этапу согласований.

Читайте в этой статье, где нужно проходить ЗОС, что проверяется для оформления заключения, как пройти эту стадию с первого раза и избежать проблем.

Что такое Заключение о соответствие (ЗОС), когда и где оно выдается

С госстройнадзором сталкиваются собственники, застройщики и подрядные организации при возведении или реконструкции. Надзор включает комплекс мероприятий до начала работ (в том числе оформление разрешения), текущие проверки на стройплощадке, а также оценка соответствия после окончания строительства. Целью надзорной деятельности является проверка, что параметры здания и завершенные работы полностью отвечают проекту, техрегламентам и нормативам.

На завершающей стадии, когда работы на реконструированном или возведенном объекте уже завершены, госнадзор заключается в оформлении ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию. Обращаться за указанными бланками необходимо в Госстройнадзор. ЗОС выдается, если специалисты подтвердят соответствие объекта и работ проекту, рабочей документации. При выдаче разрешения дополнительно проверят, отвечает ли строение нормативам безопасности (по проекту, по экспертному заключению).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом для осуществления стройнадзора является ГрК РФ. В ст 55 ГрК РФ прямо указано, что Заключение выдается на объекты, подлежащие надзору. При проверке будут применяться следующие руководящие документы:

  • Закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 54 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 611-ПП (скачать).

Для оценки будет использована первоначально согласованная проектная документация. Еще до обращения в Госстройнадзор нужно проверить надлежащее завершение со стороны подрядной организации. Тщательная предварительная проверка и оформление акта приемки, соответствующего действительности, станет залогом для успешного прохождения ЗОС.

Прохождение и получение ЗОС с первого раза

Еще до обращения за ЗОС можно заказать строительный аудит, устранить возможные нарушения

Простым языком

Стадия прохождения ЗОС должна подтвердить, что характеристики строения соответствуют проекту и рабочей документации. Вот несколько важных условий для успешного получения ЗОС в Госстройнадзоре:

  • если исходная документация скорректирована в ходе строительства, именно по ней будет оцениваться соответствие объекта и работ;
  • если подрядная организация допустила отклонения от проекта, их нужно привести в соответствие, отразить в документах и обосновать по нормативам безопасности, прежде чем обращаться за оформлением ЗОС;
  • если при проведении работ Госстройнадзор выявлял нарушения, их необходимо устранить для выдачи ЗОС.
Читайте также:  Проектирование и согласование котельных – инструкция

Последний пункт особенно важен. Вынесение предписаний всегда связано с выявлением нарушений, отклонений от проекта или нормативных правил. Госстройнадзор никогда не снимет замечание или предписание, если не проверит устранение нарушений. Естественно, без этого невозможно получить и ЗОС.

Комментарий специалиста. Заключение о соответствии включено в список обязательных документов в сфере строительства. Без ЗОС невозможно пройти последующие стадии – оформить разрешение на ввод в эксплуатацию, пройти учет и регистрацию прав в Росреестре. Если в выдаче ЗОС будет отказано, придется устранять недостатки, проводить дополнительные работы или согласовывать изменения в проект. Это автоматически влечет увеличение времени на ввод в эксплуатацию, дополнительные расходы для застройщика или собственника.

Так выглядит Заключение о соответствие, которые выдает Госстройнадзор

Так выглядит Заключение о соответствие, которые выдает Госстройнадзор

Для каких проектов и объектов выдается ЗОС

Ответ на этот вопрос есть в статьях 54-55 ГрК РФ. ЗОС оформляется на все проекты и объекты, подпадающие под стройнадзор, в том числе:

  • возведение нового здания, если документация на них подлежит обязательной экспертизе;
  • реконструкция, если на проект таких работ необходимо пройти экспертизу.

В ст. 55 ГрК РФ отдельно оговорено, что ЗОС требуется получать после работ по сохранению объектов культурного наследия, если они затрагивают конструктивные и иные показатели безопасности. Для реконструкции этих объектов также всегда проводится госэкспертиза.

Что проверяется для выдачи Заключения

Прежде чем обратиться в Госстройнадзор для прохождения ЗОС, необходимо оформить акт приемки с подрядной организацией. Уже на этом этапе можно устранить ряд сложностей, которые вызовут претензии при оформлении ЗОС. Для подписания акта с подрядной организацией нужно проверить:

  • отвечает ли перечень и объем работ исходному проекту;
  • соответствует ли отчетные документы расчетно-сметным показателям;
  • соответствуют ли характеристики возведенного или реконструированного здания проектным решениям;
  • чем вызвано отклонение от проекта, было ли они подтверждено документацией и согласованиями.

Оптимальным вариантом является проведение полноценного строительного аудита, причем это можно делать и на отдельных стадиях работ. В ходе аудита можно заблаговременно выявить проблемы и отступления от проекта, привести их в соответствие и устранить до подачи документации в Госстройнадзор.

Когда акт с подрядной организацией будет подписан, можно обращаться за получением ЗОС. Для этого документация передается в цифровом формате в Госстройнадзор. Проверка будет проводиться по следующим направлениям:

  • специалисты изучат наличие предписаний, изданных в ходе текущего стройнадзора, надлежащее устранение претензий;
  • проверяется соответствие объемов работ и характеристик здания проекту, всем его корректировкам;
  • специалисты оценят соответствие исходным документам (экспертному заключению, разрешению на строительство);
  • проверяется соответствие строительным нормам и правилам, указанным в СП, СНиП, ГОСТ, других руководящих документах.

Согласно ГрК РФ, отдельным направлением проверки является соответствие требованиям энергоэффективности, оснащения здания приборами учета.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Положительное прохождение ЗОС зависит от соблюдения нормативной базы. Вот основные рекомендации, которые устранят большинство сложностей:

Читайте также:  Проектирование пожарной лестницы - согласование с пошаговой инструкцией
  • необходимо сделать точный и обоснованный выбор проектной организации, проверить наличие у нее разрешений для оформления документации;
  • обязательное получение документов, которые требуются для начала проектных и строительных работ – правоустанавливающих документов на землю, ТУ, заключения экспертизы, разрешения на строительство;
  • надлежащий контроль за качеством конструкций и материалов, выполняемым работам на стройплощадке;
  • соблюдение порядка направления в Госстройнадзор уведомлений о начале и завершении работ.

Особое внимание следует обратить на последний пункт. Если своевременно не направить уведомление, за объектом не будет вестись текущий стройнадзор. Соответственно, специалисты Госстройнадзора не смогут сделать однозначный вывод о соответствии работ и объекта проекту, нормативной базе. Ненаправление уведомлений является одной из наиболее распространенных причин для отказа в выдаче ЗОС. Чтобы устранить это нарушение, заявителю придется проходить дополнительные проверки по безопасности объекта. Это автоматически повлечет увеличение сроков процедур, удорожание смет. Также за проведение работ без уведомлений могут применяться административные санкции.

Если при рассмотрении документов и обследовании объекта Госстройнадзор выявит отступления от проекта, либо ненадлежащее устранение предписаний, в выдаче ЗОС будет отказано. Обжаловать отказ практически бессмысленно, так как нужно устранять нарушения, вновь обращаться на проверку.

Комментарий эксперта. Подготовить документацию и объект для прохождения ЗОС крайне сложно. Рекомендуем обратиться в компанию Смарт Вэй. Мы предлагаем услуги по контролю за строительством, проведем аудит после завершения работ. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание при выдаче ЗОС. Поэтому все недочеты и нарушения будут исправлены еще до обращения в Госстройнадзор. С нами вы пройдете стадию ЗОС с первого раза и без отказов.

Прохождение и получение ЗОС с первого раза

При прохождении ЗОС будет проверяться соответствие проектной и рабочей документации

Какие документы нужны для прохождения ЗОС с первого раза

Чтобы успешно пройти проверку Госстройнадзора и получить заключение с первого раза, нужны:

  • проект со всеми корректировками (при их наличии);
  • рабочая документация;
  • заключение экспертизы;
  • разрешение на строительство;
  • уведомление о начале и завершении работ;
  • документация, подтверждающая устранение предписаний (если они были вынесены);
  • акт приемки работ с подрядчиком.

Если все представленные бланки и формы в порядке, ЗОС будет выдано в течение 5 дней (для Москвы), либо в срок до 10 дней (в других регионах). С заключением можно обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию. Помощь в подготовке документов на ЗОС окажут наши специалисты.

Прохождение и получение ЗОС с первого раза

Если в ходе строительства выносились предписания, для получения ЗОС нужно их устранить

Правильно составляем ТЗ на проектирование и строительство, чтобы получить ЗОС с первого раза

Подготовка техзадания для любых видов работ – это не просто формальность. По содержанию ТЗ можно сразу определить общие параметры строения, требования к составу документации, особенности согласований и оформления разрешений. Для подготовки к прохождению ЗОС также требуется максимально точно составить техзадание, указать характеристики реконструируемого или стоящегося объекта. Помощь в оформлении ТЗ вам окажут опытные специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Читайте также:  Ордер на строительные работы – как быстро получить в 2020 году

Сроки и стоимость

Сама процедура ЗОС проходит достаточно быстро и не предусматривает оплаты пошлин. Однако успешное получение заключения с первого раза требует проведения предварительных обследований, стройаудита, разработки документации. Чтобы определить сроки и стоимости таких работ, нужно знать содержание ТЗ, получить исходные параметры строения. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы всегда получите доступные расценки на проектирование, сопровождение работ и согласований. Подробнее о работе с нашей компанией можно узнать по телефону.

Какие сложности и проблемы могут возникнуть при прохождении ЗОС

Так как получение заключения о соответствии входит в обязательные процедуры по ГрК РФ, даже незначительные нарушения и отступления от проекта могут повлечь отказ. Вот наиболее частые причины для вынесения отказных решений:

  • нарушение правил и сроков направления уведомлений о начале и завершении работ, так как в этом случае не осуществляется текущий стройнадзор на объекте;
  • отсутствие исходных разрешительных документов на стройку, либо истечение их сроков (например, при отсутствии разрешения на строительство получить ЗОС невозможно, поэтому придется проходить дополнительные процедуры);
  • большое количество предписаний Госстройнадзора, вынесенных в ходе строительства или реконструкции (пока не устранены все замечания, получить ЗОС будет невозможно);
  • выявление работ, которые не были предусмотрены проектом (даже если это не влечет угрозу безопасности здания, придется корректировать исходную документацию);
  • наличие существенных отступлений от проекта, что потребует дополнительных обоснований безопасности, внесения изменений в документацию.

Это только основные сложности, с которыми может столкнуться собственник или застройщик. При поддержке экспертов компании Смарт Вэй все проблемы будут успешно решены еще до обращения в Госстройнадзор.

Причиной отказа в выдаче ЗОС может быть любое нарушение, допущенное и не устраненное до завершения строительства

Причиной отказа в выдаче ЗОС может быть любое нарушение, допущенное и не устраненное до завершения строительства

Преимущества нашей компании при получении ЗОС

Если вам нужна помощь в быстром и положительном прохождении ЗОС, обращайтесь к профессионалам. Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании и согласованиях, в том числе через Госстройнадзор. Мы знаем, как готовить документы для проверки, на что обратить внимание при строительном аудите и проектировании. Нашим клиентам гарантированы следующие преимущества:

  • доступные и обоснованные тарифы на сопровождение ЗОС даже в самых сложных ситуациях;
  • сжатые сроки выполнения всех работ без потери качества;
  • широкий выбор дополнительных услуг, которые потребуются для ввода объекта в эксплуатацию.

Мы всегда готовы представить примеры ранее выполненных работ, чтобы вы сделали объективный и правильный выбор. Обращайтесь, наши специалисты расскажут подробнее обо всех преимуществах сотрудничества!

Калькулятор стоимости прохождения ЗОС

В калькуляторе есть отдельный пункт о ЗОС в Дополнительных работах (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Проходить стадию согласования с выдачей ЗОС (Заключение о соответствии) требуется, если работы подпадают под стройнадзор. Он заключается в текущем и заключительном контроле за безопасностью здания, проверке его параметров по исходному проекту, СП, ГОСТ, другой нормативной базе. Для оформления ЗОС должно подтверждаться, что новое или отремонтированное здание соответствует проекту, регламентам и нормам. Успешное прохождение ЗОС позволяет приступить к финальному этапу согласований.

Полный комплекс услуг по сопровождению строительства и прохождению ЗОС можно получить в компании Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 54 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 611-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,