Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проекты зданий и сооружений в 2020 году

19 августа 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Проекты зданий и сооружений -- это проекты, содержащие решения и основные характеристика будущих сооружений. Проектная документация содержит описание всех решений, которые будут реализованы в ходе строительства или реконструкции, предписания к безопасности работ и стройматериалов. Проектировка зданий осуществляется организациями, входящими в СРО. Механизм согласований документации включает прохождение экспертизы, оформление разрешения Госстройнадзора.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, какие виды проектов на здания и сооружения предусматривает законодательство, в чем заключаются особенности их разработки и согласования, что нужно получить для начала строительных работ.

Что такое и зачем нужен проект здания

Каждая постройка, относящаяся к объектам капитального строительства, должна отвечать требованиям безопасности – по прочности и устойчивости, по характеристикам конструкций и материалов, по нагрузкам, по другим параметрам. Чтобы обеспечить это соответствие, собственник участка должен подготовить комплект документов на новое строительство. Самым важным в этом списке является проект.

Проектировка зданий и сооружений необходима для следующих целей:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • чтобы избежать хаотичной и самовольной застройки, так как каждый проект подлежит проверке экспертной организаций, Госстройнадзором;
  • чтобы выбрать и описать архитектурные, планировочно-объемные, инженерные и иные решения, которые будет реализовывать подрядчик;
  • чтобы обеспечить безопасность проводимых работ, надежность и прочность строения.

Для реконструкции тоже нужен проект. Но он описывает решения, связанные с изменением существующего объекта. Поэтому документы должны учитывать особенности архитектуры и планировки, текущее состояние строения. Процесс согласования реконструкции и возведения нового объекта не отличается.

Собственники участков и застройщики не могут сами разрабатывать проекты по строительству зданий и сооружений, так как не обладают соответствующими полномочиями. Организация, которая может готовить документацию, должна состоять в СРО проектировщиков. Обязательное стадией перед новым проектированием являются изыскания на участке и в отношении существующих объектов. Такие работы могут выполнять организации, состоящие в СРО изыскателей.

Комментарий специалиста. В интернете можно найти проект здания бесплатно, скачать и распечатать его. Однако в этом нет никакого смысла, поскольку документ не пройдет экспертизу и согласования. К проекту прикладываются документы, подтверждающие членство в СРО, квалификацию специалистов. Можно купить готовую проектную документацию, скорректировать ее под требования заказчика и ТЗ, подать на согласования. По этим вопросам можно обращаться в компанию Смарт Вэй.

На основании проекта будут вести все работы на объекте, от подвоза техники и стройматериалов до возведения конструкций и отделки.

На основании проекта будут вести все работы на объекте, от подвоза техники и стройматериалов до возведения конструкций и отделки.

Нормативные акты

Проектируемый проект нельзя составлять в произвольной форме. Все его разделы и содержание должны соответствовать законодательству в сфере строительства. В этот перечень входит:

В перечисленных актах есть общие предписания к разработке и согласованию проекта. В частности, Постановление № 87 предусматривает требования ко всем разделам проекта, правила его заполнения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Помимо общих нормативных актов, строительное проектирование сооружений и зданий должно соответствовать специальным СП, ГОСТ, НПБ, СанПиН, СНиП. Они подбираются под каждый конкретный вид строения и работ, указываются в пояснительной записке проектировщика.

Комментарий эксперта. Типовые проекты строящихся зданий можно дорабатывать под требования заказчика, условия ГПЗУ. Например, типовой проект МКД можно скорректировать, чтобы изменить его архитектуру или компоновку, площадь или этажность. Скорректированная проектная документация проходит согласования по общим правилам.

№ п/пОбязательные процедуры при проектированииОписание
1ИзысканияПроводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2ЭкспертизаПроводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3Получение разрешения на строительствоПроходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4Ввод в эксплуатациюОсуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5Кадастровый учетПроводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.
Читайте также:  Ордер на строительные работы – как быстро получить в 2020 году

Варианты проектирование объектов и сооружений

Чтобы запроектировать здание, нужно составить ТЗ, определить, какой результат хочет получить заказчик. В техническом задании описываются основные параметры будущего или реконструируемого объекта, параметры разрешенного строительства, требования заказчика к характеристикам. По этим данным будут выбираться решения, заполняться разделы проекта. Ниже расскажем, от чего зависит проектирование и строительство жилых или нежилых зданий, какие виды проектов можно заказать.

По виду строительных работ

Порядок и особенности проектирования зависят от вида предстоящий работ. По этому критерию проект может разрабатываться:

  • на возведение нового объекта;
  • на реконструкцию существующего строения;
  • на переустройство или перепланировку помещения, здания;
  • на капитальный ремонт;
  • на текущий ремонт.

Есть и специальные виды проектов, которые могут потребоваться заказчику. Например, дизайн-проект содержит решения по обустройству внутренних помещений и фасадов, компоновке мебели и светотехнического оборудования. Нередко дизайн-проект включает решения по перепланировке и переустройству помещений. В этом случае документы подлежат согласованию по общим правилам.

Проекты зданий и сооружений
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
После завершения строительства и прохождения всех согласований где хранится проект? Нужен ли он для других целей?
Евгений А.
Проект хранится у заказчика. Он может использоваться при последующем проектировании реконструкции или перепланировки, при проведении обмеров, при эксплуатации здания, при прохождении технической инвентаризации.
Здравствуйте! Если в ходе строительства возникла необходимость изменить некоторые решения, нужно заново проходить согласования?
Евгений А.
Да, любая корректировка проекта или отступление от него требует внесения изменений в документы, прохождения экспертизы и проверки Госстройнадзора.
Если экспертиза вынесла отрицательное заключение о безопасности проекта, можно ли обжаловать выводы экспертов?
Евгений А.
Нет. в данном случае нужно внести изменения в проектную документацию, устранить выявленные замечания. При несогласии с заключением можно выбрать другую экспертную организацию.
Для строительство частного дома тоже нужно получить проект и оформить разрешение?
Евгений А.
Для строительства частных домов проектирование не обязательно. Однако желательно заказать проект, так как безопасность работ будет проверять администрация по уведомлению застройщика.

По виду объекта

Содержание и разделы проекта будут отличаться для разных видов объектов. Приведем пример для строительства новых строений. Собственник или арендатор участка может заказать:

  • проектирование жилых объектов (МКД, частный дом);
  • проектирование производственных объектов;
  • разработка проекта на общественные здания;
  • проектирование инженерных сооружений;
  • разработка проектов на множество других видов объекта.

Эта классификация вполне оправдана, так как под каждый тип объектов есть специальные СП, ГОСТ, регламенты. В них указаны разные требования безопасности, пожарных и санитарно-гигиенических норм. Поэтому проектировать многоквартирный дом по нормативным актам для производственного объекта недопустимо.

Комментарий эксперта. Вы можете заказать изыскания, проектирование и строительство в Москве в нашей компании. Мы работаем по любым типам объектов, окажем услуги по сопровождению экспертиз и согласований. При заключении договора и оформлении ТЗ мы предложим ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению здания. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Кто может выполнять изыскания и проектные работы по строительству и реконструкции

Чтобы новое строительство и проектирование успешно прошло все согласования, важно правильно выбрать организацию для разработки документов. Вот основные требования, которым должна соответствовать проектная организация:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • членство в СРО проектировщиков и (или) изыскателей;
  • наличие в штате проектировщиков, архитекторов, кадастровых инженеров, других специалистов с подтвержденным образованием, опытом работы, квалификационными аттестатами;
  • наличие оборудования и программного обеспечения для выполнения работ.
Читайте также:  Присоединение чердака

Всем этим требованиям соответствует компания Смарт Вэй. Мы обеспечим комплексное проектирование зданий или разработку документов под отдельные виды работ. С нами на постоянной основе сотрудничают частные и государственные заказчики, физические лица.

Порядок проектирования зданий в Москва

Разберем этапы проектирования здания. Для этого нужно руководствоваться нормами ГрК РФ и Постановления № 87. Работа начинается после заключения договора и подготовки технического задания, передаче исходных документов на участок.

Техническое задание

Оформление ТЗ является обязательным этапом проектирования. По этому документу будет вестись дальнейшая работа. В содержании техзадания указываются:

  • сведения о заказчике;
  • характеристики земельного участка, соответствующие ЕГРН и ГПЗУ, правилам землепользования и застройки;
  • требования к архитектурным, конструктивным, планировочным и иным решениям, которые соответствуют целям заказчика (эти разделы ТЗ лучше заполнять вместе со специалистами проектной организации);
  • требования к строительным и отделочным материалам, оборудованию, которые будут предусмотрены в проектных решениях;
  • сроки разработки проекта, дополнительные условия работы.

В процессе работы ТЗ можно менять и корректировать, однако делать это желательно только в исключительных случаях. Любое изменение ТЗ всегда влечет существенную переделку уже готовых проектных решения, а значит, и удорожание работ, увеличение стоимости договора.

На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

Получение исходных данных и документов

Проектирование объектов любой сложности должно основываться на исходных данных. Для этого недостаточно заполнить ТЗ. Проектировщикам передаются:

  • правоподтверждающие документы на участок (договор аренды, выписка ЕГРН, постановление о выделении земли);
  • ГПЗУ (содержит допустимые параметры строительства, которые обязан соблюсти проектировщик);
  • ситуационный план на участок;
  • технические условия на проектирование инженерных объектов (это нужно для расчета нормативов оборудования, коммуникаций).

При подписании договора с проектной организации можно указать условие о подготовке или сборе указанных документов. Также могут потребоваться данные БТИ на близлежащие объекты, сведения ЕГРН, иные сведения.

Какой вид проекта зданий вам нужно разработать?
Проект нежилого здания
0%
Проект многоквартирного дома
0%
Проект частного дома
0%
Проект реконструкции
0%
Проголосовало:

Изыскания и предпроектные обследования

Прежде чем начинать проектирование зданий, сооружений или других объектов, необходимо провести комплекс изысканий и обследований. Согласно ГрК РФ, эта стадия является обязательной, а результаты изысканий будут проверяться наряду с проектом. В ходе изысканий специалисты выполнят следующие действия:

  • проведут съемки на участке, изучат его особенности и ландшафт;
  • проведут изучение грунтов и почвы, определят пятно застройки;
  • обследуют существующие объекты на участке, подземные коммуникации;
  • выполнят разбивку геодезической подсети;
  • проведут другие обследования и мероприятия.

По результатам изысканий будут подготовлены заключения и отчеты. По ним проектировщики будут планировать, выбирать и описывать все решения на будущее здание.

Разработка проектов строительства зданий и сооружений

Архитектурно-строительное проектирование зданий и сооружений заключается в подготовке единого документа, описывающего все решения на будущей объект, обязательные требования и указания для подрядчика. Разделы проекта заполняются по Постановлению № 87. В содержание проекта будут входить следующие разделы:

  • пояснительная записка, где специалисты опишут исходные данные участка и содержание ТЗ, перечень нормативных актов для проектирования, результаты изысканий;
  • архитектурные решения, т.е. общее описание структуры, типа, внешнего вида здания;
  • конструктивные решения, которые описывают требования к устойчивости и прочности здания, местам размещения и соединения конструкций, узлов здания;
  • объемные и планировочные решения, описывающие внутреннюю компоновку здания, места расположения помещений;
  • инженерные решения, т.е. описание оборудования и коммуникаций, точек подключения, расчеты мощностей и нагрузок;
  • решения в сфере пожарной безопасности (например, проектирование жилых зданий и сооружений должно включать разработку систем оповещения, эвакуации, автоматического пожаротушения);
  • описание систем вентиляции, отопления, кондиционирования и т.д. (перечень систем зависит от типа здания и требований ТЗ);
  • проект организации строительства (нужен для планирования подрядных работ, подвоза спецтехники, размещения стройматериалов);
  • рабочий проект (включает описания, графики и планы действий для подрядчика и субподрядных организаций);
  • расчеты и сметы, спецификации на материалы, конструкции и оборудование.

На практике, перечень разделов проектной документации может быть больше. Например, инженерное проектирование зданий предусматривает заполнение разделов на все системы, а их количество зависит от типа здания и требований ТЗ. Например, будущее здание может оснащаться системой принудительной вентиляции, либо заказчик укажет на другие варианты вентилирования воздуха.

Читайте также:  Энергетические обследования

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если для проекта предусмотрена экспертиза, ее нужно пройти для оформления положительного заключения.

Если для проекта предусмотрена экспертиза, ее нужно пройти для оформления положительного заключения.

Утверждение проектной документации

Готовый проект должен утвердить заказчик. Для этого проверяется соответствие исходному техническому заданию. Чтобы упростить процесс утверждения, для заказчика готовится информационная модель и 3d визуализация. Так как сейчас используется автоматизированное проектирование зданий и сооружений в специальных программах, визуализация будущего объекта фактически стала стандартом работы.

Комментарий специалиста. Продолжительность проектирования зданий и сооружений определяется условиями договора. Если заказчик сразу подготовил подробное и точное техническое задание, задержек с разработкой проекта не будет. Если требования к результату проектных работ корректировались, либо проводились дополнительные изыскания, сроки проектирования могут увеличиваться по согласованию сторон.

На стадии проектирования есть возможность увидеть будущее здание. Для этого готовится 3d визуализации.

На стадии проектирования есть возможность увидеть будущее здание. Для этого готовится 3d визуализации.

Как согласовать новый проект здания

Архитектурно строительное проектирование зданий должно обеспечить успешное прохождение согласований. В перечень обязательных процедур будет входить:

  • прохождение государственной или негосударственной экспертизы (не требуется экспертиза только для отдельных видов проектов);
  • направление документов в Госстройнадзор, получения разрешения на строительные работы;
  • согласование проекта в Ростехнадзоре, если проектируемое здание относится в ОПО;
  • направление уведомления в Госстройнадзор перед началом строительных работ.

Проектирование комплекса зданий и сооружений осуществляется по тем же правилам, хотя объем документации будет существенно больше. Услуги по сопровождению экспертиз и согласований также можно заказать в нашей компании.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пДокументСсылка
1Техническое задание на проектирование МКДСкачать
2Образец выписки ЕГРНСкачать
3Образец технического планаСкачать
4Образец заявления о прохождении экспертизыСкачать
5Образец заявления о проведении кадастрового учетаСкачать
6Образец заявления о выдаче разрешения на строительствоСкачать
7Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатациюСкачать
8Образец заявления о согласовании перепланировкиСкачать

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость коммерческого проектирования зданий определяются по условиям договора с проектной организацией. Рассчитать их можно на основании исходных данных, по содержанию ТЗ. Если заказчиком является государственная или муниципальная структура, условия проектирования определяются по результатам конкурса.

Экспертиза проекта проводится в срок до 60 дней, а стоимость этой стадии определяется по договору с экспертной организацией. Проверка документов и выдача разрешения Госстройнадзора осуществляется бесплатно в срок до 7 дней.

Наши услуги

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектирование зданий и помещений, линейных объектов и инженерной инфраструктуры. Мы предлагаем:

  • полный комплекс услуг в сфере изысканий, проектирования и сопровождению согласований;
  • максимально сжатые сроки выполнения работ, строгое соответствие законодательной базе;
  • помощь на стадии ввода в эксплуатацию и постановке на учет нового строения;
  • урегулирование спорных вопросов при обращении с государственные и муниципальные ведомства.

Предварительные цены за документы и услуги можно посмотреть в таблице ниже. О точных условиях сотрудничества можно узнать у наших консультантов.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проект строительстваот 350 руб. кв. м. (зависит от сложности и вида объекта)
2Проект реконструкцииот 60 000 руб. (зависит от сложности и вида объекта)
3Сопровождение экспертизы проектаот 20 000 руб.
4Сопровождение согласований в Госстройнадзореот 25 000 руб.
5Сопровождение кадастрового учета и регистрации объектаот 15 000 руб.

Выводы

  • Изыскания, расчеты и проектирование зданий и сооружений могут осуществляться для строительства или реконструкции.
  • Проектирование может выполнить только выполнить только организация, состоящая в СРО проектировщиков.
  • Разделы проекта должны соответствовать ГрК РФ и Постановлению № 87.
  • Разработанный проект здания обязательно проходит экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Заказать проектирование строительства и реконструкции на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Звоните, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях работы.

Часто задаваемые вопросы
Что такое проекты зданий и сооружений?
Это комплект документов, описывающих решения и безопасность предстоящих работ. На основании проекта проходят согласования экспертизы, оформление разрешений на строительство.
Где нужно согласовать проекты зданий?
На проект здания нужно получить положительное заключение экспертизы. После этого Госстройнадзор проверит проект и заключение, выдаст разрешение на строительство.
Где заказать проект на здание или сооружение?
Проект может разработать проектная организация, входящая в СРО проектировщиков. Этот факт можно проверить по реестру СРО.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , , ,