Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование вентиляции в нежилых помещениях в МКД

25 марта 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Проектировать систему вентиляции нужно для любых типов здания, так как от этого зависит воздухообмен, надлежащий микроклимат в помещениях, соответствие по показателям влажности. Особенно это актуально для многоквартирных домов, так как санитарно-гигиенические и эпидемиологические нормы в помещениях для проживания изначально выше. Нежилые помещения МКД также должны соответствовать общим нормам безопасности, а их система вентиляции не представлять угрозы и вреда для жильцов.

ВНИМАНИЕ!
МФЦ, Росреестр, Архитектура и МосЖилИнспекция перестали принимать документы в связи с карантином. НО! У нашей организации есть возможность отправки всех документов с помощью электронного взаимодействия! Обращайтесь к нам и мы организуем подачу за несколько часов без похода в госорганы!  

Также на время эпидемии Короновируса наши эксперты проводят консультации по скайп. Обращайтесь за консультацией, выбрать время можно по одному из телефонов или электронной почте! Запись на консультацию — 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург — 8-812-425-35-90. Звоните!

Читайте в этой статье, на что нужно обращать внимание при проектировании вентиляции в нежилых помещениях МКД, можно ли вообще убрать вентиляционные каналы и воздухопроводы при ремонтах, что необходимо обследовать перед разработкой проекта.

Что такое системы вентиляции, обязательно ли они нужны в нежилых помещениях МКД

Система вентиляции здания и его помещений включает каналы, воздухопроводы и специальное оборудование, обеспечивающее надлежащую циркуляцию и обмен внутреннего и наружного воздуха. Более того, современные системы и решения позволяют добиться нужной циркуляции под разные типы помещений и частей здания, учесть показатели наружного и внутреннего воздуха, обеспечить дополнительную защиту от пыли, частиц сгорания газа, иных вредных факторов. В отношении нежилых площадей МКД действуют следующие нормы и правила:

  • при переводе помещения из нежилого и жилое недопустимо перекрывать или демонтировать вентиляционные каналы, входящие в единую систему МКД;
  • вентиляция нежилых помещений должна соответствовать санитарным нормативам, регламентированным для жилых зданий;
  • многие работы по изменению характеристик или переносу вентиляции подпадают под перепланировку или переустройство, т.е. требуют специальных согласований по проекту.

Нужно учитывать и виды деятельности, под которые используется нежилое помещение МКД. В ряде случаев разрешено открывать магазины и заведения общепита, точки по оказанию бытовых услуг населению. Чтобы устранить негативные воздействия на жильцов дома, владелец помещения должен разработать и согласовать надлежащую систему вентиляции.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные документы

Разработка проекта на новый многоквартирный дом, в том числе на все его системы, осуществляется по нормам ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ № 87. Для проектирования новой системы вентиляции в МКД, либо на внесение изменений в существующее оборудование для воздухообмена, нужно учитывать следующие руководящие документы:

Это три основных свода правил, которым должны соответствовать решения проектировщиков. В частности, по СП 60.13330.2012 нужно выбирать решения, соответствующие нормативам санитарно-гигиенической, экологической и иной безопасности, по допустимым показателям чистоты воздуха, шумозащиты для вентиляционного оборудования. По СП 54.13330.2016 будет проверять работоспособность вентканалов и воздуховодов в рамках единой системы вентиляции дома, соответствие по показателям микроклимата.

Читайте также:  Согласование и разработка АГР

Простым языком

Нежилое помещение в МКД можно использовать под размещение офиса, предприятий торговли или оказания услуг, для открытия небольших кафе и ресторанов (со значительными ограничениями). В каждом из этих случаев нежилое помещение должно иметь систему вентиляции:

  • обеспечивающую собственные потребности для владельца или арендатора нежилого помещения, посетителей и клиентов бизнеса (например, система воздухообмена для кафе будет включать вытяжки, кондиционеры, другое профессиональное оборудование);
  • сохраняющую в неизменности общую систему вентиляции и кондиционирования для МКД (в частности, недопустимо заделывать вентиляционные каналы, предусмотренные исходным проектом на дом);
  • соответствующую показателям энергоэффективности, так как для МКД это один из обязательных нормативов.

Для проведения работ на системах вентиляции в существующем нежилом помещении МКД могут потребовать проекты перепланировки и (или) переустройства. Их обязательно нужно согласовывать в МосЖилИнспекции, так как это ведомство осуществляет надзор за проведением любых работ в жилфонде Москвы. Более того, если вносятся изменения в общую систему вентиляции дома, либо если при проведении работ будут задействованы несущие конструкции или общедомовое имущество, дополнительно нужно получать согласие собственников дома.

Комментарий эксперта. При открытии и текущем ведении бизнеса в нежилых помещениях будут регулярно проводиться надзорные и контрольные проверки. В частности, предпринимателей проверяют специалисты МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции, других ведомств. Если будут выявлены нарушения работоспособности вентиляции дома, будет вынесено предписание об их устранении. Наиболее серьезными последствиями может быть приостановление деятельности на срок до 90 дней. Чтобы избежать таких проблем, заказывайте проект на систему вентиляции только в надежной и проверенной организации.

Проектирование вентиляции в нежилых помещениях в МКД

Система вентиляции включает вытяжки, короба, каналы и другие элементы воздухообмена

Какие проекты нужны для работ на системах вентиляции

Разработка решений по вентиляции и кондиционированию воздуха является обязательной при проектировании нового многоквартирного дома. Для существующего здания работы на системе вентиляции можно спроектировать:

  • для реконструкции МКД, если осуществляется замены или восстановления несущих конструкций, возведение пристроек или дополнительного этажа;
  • для перепланировки, в том числе при переводе помещений в нежилые;
  • для капитального ремонта отдельных частей и систем МКД (например, может потребоваться проект на полную замену вентканалов по всей системе дома, в том числе в нежилом помещении).

Для технического обслуживания систем вентиляции, в том числе для восстановления работоспособности отдельных элементов или замены оборудования, обычно достаточно проекта на текущий ремонт. Для таких проектов не требуются дополнительные согласования, если работы не повлекут угрозы безопасности здания, не ухудшат условия проживания в доме.

Обследование перед проектированием вентиляции для нежилых помещений МКД

Чтобы спроектировать новую вентиляцию или выбрать решения для внесения изменений в текущую систему воздухообмена, проводятся следующие обследования:

  • специалисты изучат ТЗ, документацию на помещение, исходный проект на дом, паспорт на систему вентиляции и кондиционирования, технические и эксплуатационные документы на МКД, техпаспорт;
  • проводится визуальный осмотр и инструментальная диагностика  воздухопроводов, вентиляционных каналов, вытяжек, кондиционеров, иного оборудования и элементов вентиляции;
  • изучаются климатические и другие условия, их влияние на микроклимат в помещении;
  • делаются замеры, собираются пробы для лабораторного исследования (это нужно, чтобы подтвердить соответствие по микробиологическим и санитарным нормам);
  • оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций (это обязательно для перепланировки в МКД).

Обязательно обследуются сечения элементов системы вентиляции, так как они должны соответствовать площади помещения, расчетному количеству работников и посетителей, виду деятельности. Например, для работы точек общепита сечение вентиляции и вытяжек должно быть намного больше, чем для офисных помещений. Решить проблему с маленьким сечением вентканалов можно их заменой, либо монтажом системы принудительной циркуляции воздуха.

Читайте также:  Проектирование торговых центров в 2020 году

Для проектирования работ на системе вентиляции и выбора инженерных решений необходимо получить информацию о фактическом состоянии конструкций (стен, перекрытий и т.д.), их изношенности. По этим сведениям можно выбрать оптимальные места для размещения каналов, вытяжек, кондиционеров, систем циркуляции воздуха. Также результаты обследований позволят выбрать способы усиления конструкций, если вентиляционное оборудование или строительные работы приведут к дополнительным нагрузкам.

Комментарий эксперта. Полноценное и точное обследование помещений, конструкций и инженерных систем – залог правильного проектирования. Поэтому специалисты нашей компании всегда досконально изучают исходную документацию, выбирают современное и точное оборудования для обследований, собирают максимально полный объем данных. Это гарантирует качество проектирование, отсутствие проблем при согласованиях.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Специалисты проводят обследование системы вентиляции перед проектированием

Специалисты проводят обследование системы вентиляции перед проектированием

Этапы проектирования вентиляции для нежилых помещений в МКД

Основные требования к проектированию системы вентиляции для нежилых помещений указаны в СП 60.13330.2012. Проектировщики должны обеспечить:

  • надлежащую взрывопожаробезопасность системы вентиляции и ее оборудования;
  • соответствие по нормам гигиенической безопасности, параметрам микроклимата, концентрации вредных веществ;
  • соответствие по нормам чистоты и качества воздуха, который будет поступать в помещение;
  • соответствие по показателям шумозащиты, вибраций при работе вентиляционного оборудования.

Естественно, качество и чистота воздуха, который будет вентилироваться наружу, также должны соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

Разработка системы вентиляции для нежилого помещения в МКД осуществляется по следующим этапам:

  • оценка исходных данных и документов, результатов обследования, содержания технического задания заказчика;
  • расчеты вентилируемых площадей, количества постоянных сотрудников и посетителей;
  • выбор решений для размещения и эксплуатации вентиляционного оборудования, системы вытяжки и циркуляции воздуха;
  • разработка решений по очистке и кондиционированию воздуха;
  • выбор решений для замены или восстановления существующей системы вентиляции, либо ее демонтажа с обустройством новых вентканалов и оборудования для воздухообмена;
  • разработка решений энергоэффективности для сохранения тепла во внутренних помещениях;
  • выбор и обоснование тепло-, шумо- и звукоизоляции для проведения работ на системе вентиляции;
  • разработка усилений несущих конструкций, если это требуется для проведения работ и монтажа вентиляции;
  • выбор конструкций, стройматериалов и оборудования, которые предусмотрены проектными работами;
  • подготовка смет и расчетов, рабочей документации.

Проектная и рабочая документация передается заказчику, который передаст ее для согласования в МосЖилИнспекцию.

Комментарий специалиста. Мы рассказали только об общих направлениях проектирования вентиляции. Для соблюдения строительных и санитарных норм нужно учесть показатели движения и циркуляции воздуха, температурные режимы в здании и помещении, показатели влажности воздуха и микроклимата. Также на нормативные показатели вентиляции будут влиять параметры системы отопления здания и помещения. Эти, и многие другие требования СП 60.13330.2012 учтут специалисты компании Смарт Вэй при проектировании вентиляции для нежилых помещений МКД.

Проект содержит графические материалы со схемами и чертежами системы вентиляции

Проект содержит графические материалы со схемами и чертежами системы вентиляции

Какие согласования нужны вентиляции в нежилых помещениях МКД

Практически все работы на инженерных системах помещений МКД нуждаются в обязательных согласованиях. Проект проходит следующие этапы:

  • для работ с задействованием общедомового имущества проводится общее собрание собственников, оформляется протокол с одобрением;
  • проект, протокол и другие документы передаются в МосЖилИнспекцию;
  • после завершения работ на объекте нужно вновь обратиться в МЖИ, получить комиссионный акт;
  • для внесения новых данных в техпаспорт здания нужно подать документы в БТИ;
  • для внесения обновленных данных на помещение к ЕГРН необходимо заказать техплан, пройти кадастровый учет.
Читайте также:  Усиление несущих колонн - способы и пошаговая инструкция

При разработке проекта в согласованиях участвую специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение о соответствии нормам пожарной и санитарной безопасности. Если проектом предусмотрены изменения на фасадах МКД, в согласованиях участвует МосКомАрхитектура. Мы можете воспользоваться услугами наших специалистов, заказать сопровождение согласований.

Документы по итогам проектирования вентиляции

Чтобы проект на систему вентиляции успешно прошел все согласования, у заказчика должны быть документы:

  • комплект правоустанавливающих документов на помещение МКД;
  • согласие правообладателей помещения (если их несколько);
  • протокол собрания МКД;
  • проект перепланировки и (или) переустройства;
  • рабочая документация;
  • техзаключение о состоянии конструкций;
  • техпаспорт БТИ.

Для согласования этих документов достаточно. Дополнительная документация может потребоваться для выполнения работ, принятия их у подрядчика. На завершающей стадии согласований оформляется техплан через кадастрового инженера. Итоговым документом, подтверждающих законность всех работ, будет являться выписка ЕГРН.

Проектирование вентиляции в нежилых помещениях в МКД

Чем больше здание, тем сложнее и мощнее должна быть система вентиляции

Как правильно составить техническое задание на систему вентиляции

Мы предлагаем клиентам услуги по оформлению правильного и точного ТЗ. Это снимет большинство проблем при последующем проектировании, согласовании, приемке работ. В техническом задании мы обязательно укажем все виды работ, которые нужно спроектировать для системы вентиляции, точно определим содержание проекта и перечень необходимых документов. С примерным вариантом ТЗ можно ознакомиться ниже.

Стоимость и сроки проектирования вентиляции

Даже для помещений со схожими характеристиками может существенно отличаться стоимость и срок разработки проекта. Это зависит от особенностей планировки и конструкции, перечня смежных работ, вида предстоящей деятельности, других параметров. Все эти моменты будут уточнены на этапе подписания договора. В нашей компании вы всегда получите выгодные расценки, проектирование в оптимальные сроки.

Сложности и ограничения при проектировании вентиляции

Невозможно заранее оценить, какие сложности могут возникнуть при разработке проекта вентиляции. Выделим только самые распространенные проблемы, которые успешно решали наши специалисты:

  • необходимость обеспечить микроклимат и надлежащую циркуляцию воздуха сразу в нескольких нежилых помещениях или зонах;
  • необходимость восстановления работоспособности вентиляции в местах общего пользования МКД, если она в ненадлежащем состоянии;
  • необходимость разработки специальных решений для очистки воздуха, приведение его в соответствие с санитарными и гигиеническими нормами;
  • необходимость полной переделки вентиляции при переводе жилого помещения в нежилое.

Обратившись к нам, вы получаете гарантию успешного решения любых сложностей, комплексного сопровождения при согласовании проекта.

Так как для эксплуатации здания важен каждый метр площади, для размещения вентиляции выбираются оптимальные решения

Так как для эксплуатации здания важен каждый метр площади, для размещения вентиляции выбираются оптимальные решения

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Обратившись к нам, вам не придется переживать за качество проектных работ, результаты согласований. Мы оказываем услуги под ключ, от начальных обследований помещений до успешного прохождения согласований в МЖИ и других ведомствах. Дополнительным преимуществом является наличие собственного штата специалистов под любые виды проектных работ. Это сэкономит ваше время и деньги, позволит быстро приступить в запланированной деятельности.

Выводы

Проект на систему вентиляции нужен для любых типов здания, так как от этого зависит воздухообмен, надлежащий микроклимат в помещениях, соответствие по показателям влажности. Для многоквартирных домов в приоритетном порядке нужно соблюсти  санитарно-гигиенические и эпидемиологические нормы, параметры влажности воздуха и микроклимата.  Нежилые помещения МКД также должны соответствовать общим нормам безопасности, а система вентиляции не представлять угрозы и вреда для жильцов.

Заказать проект на систему вентиляции для нежилого помещения МКД можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы предложим индивидуальные условия сотрудничества каждому клиенту!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up