Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование офиса или коворкинга

23 февраля 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Помещения под офисы или коворкинг можно обустроить в нежилых зданиях, либо в нежилых помещениях МКД. Если здание изначально проектировалось и строилось под офисные цели или как бизнес-центр, помещения и места можно сразу предусмотреть исходным проектом, либо изменить их в ходе перепланировки. Также офисы и места для коворкинга можно распределить из существующих нежилых помещений в ходе перепланировки, либо путем выделения отдельной части объекта.

Читайте в этом материалы, какие особенности нужно учесть для офисов и коворкингов, какие работы и проекты требуются для указанных целей, нужно ли проходить согласования после проектирования.

Что такое проектирование офиса или коворкинга

Офисные помещения используются в коммерческих целях, т.е. для размещения специалистов организации, предпринимателей. Коворкинг также является разновидностью офисной работы, однако в помещении могут работать специалисты, не имеющие отношения к одной организации. Офисы обычно предназначены для работы сотрудников одной компании. Коллективный офис при коворкинге могут использовать фрилансеры, самозанятые, предприниматели без юридического адреса, командировочные и иные специалисты.

Помещения под офис и коворкинг должно соответствовать следующим требованиям:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • многофункциональность, т.е. обеспечивать необходимые технические возможности для размещения мебели и оргтехники, переговоров с клиентами;
  • пешая и транспортная доступность, т.е. здание и помещения должны располагаться в деловой и центральной части города (кроме случаев с местными, районными и другими территориальными особенностями работы);
  • оптимизация компоновки исходных помещений – так как арендаторы офисов и клиенты по коворкингу могут регулярно меняться, не должно возникать проблем с перестановкой перегородок, другими изменениями.

Под офисные цели можно построить новое здание, либо провести необходимые работы в существующих объектах. Непосредственно нарезка помещений и обустройство рабочих мест происходит в ходе перепланировки.

Нормативные акты

Если под офисы проектируется новое здание, для разработки и согласования документации применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Специальным нормативным актом является СП 118.13330.2012 Общественные здания. Если нужно проектировать и согласовывать перепланировку, применяются следующие нормативные акты:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

Для обоснования и выбора планировочных решений применяются различные СП, ГОСТ, НПБ, другие руководящие документы. На них будет ссылаться проектировщик при оформлении документации.

Комментарий специалиста. Для сдачи в аренду офисных площадей или организации мест под коворкинг можно обойтись без перепланировки. Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет выделить временную часть площади помещения или здания без возведения стен и перегородок, обустройства отдельных выходов. Это позволяет делить офисное пространство на несколько разных рабочих месс. На часть помещения или здания можно пройти временный кадастровый учет, чтобы зарегистрировать долгосрочный договор аренды.

Читайте также:  Тепловизионное обследование

Простым языком

Если компания строит или планирует офисы для своей деятельности, она сама определяет основные характеристики помещений, варианты компоновки и другие моменты. Но чаще всего такие помещения сдаются в аренду, причем заранее учесть все пожелания арендаторов нереально. Перепланировка под офис или коворкинг позволит:

  • создать несколько отдельных помещений на одной большой площади этажа или здания, причем можно варьировать показатели под нужды арендатора;
  • сделать полноценные изолированные и обособленные офисные помещения с отдельными выходами на улицу или к местам общего пользования здания;
  • установить перегородки или другие конструкции в пределах офиса, создав несколько рабочих зон и мест.

Аналогичным образом можно спланировать специальные офисные помещения – под переговорные и для денежных расчетов (с изоляцией от остальных площадей), для руководителя (с повышенной комфортностью), под установку оргтехники, для питания и т.д.

Комментарий специалиста. Перепланировка под офисы и коворкинги может предусматривать их объединение внутренними переходами, монтаж специальной системы кондиционирования воздуха, места для работы инвалидов и других малоподвижных групп населения. Все эти решения должен выбрать и обосновать проектировщик. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите уникальный дизайн и решения для вашего будущего офиса, под помещения для сдачи в аренду.

Проектирование офиса или коворкинга

Помещения под офисы и коворкинг должны быть практичными и многофункциональными

Дизайн – всему голова при проектировании

Недостаточно просто “нарезать” большое помещения или здание на равные или неравные части под офисы, рабочие места коворкинга. За счет грамотного и продуманного дизайна можно не только преобразить облик помещений, но и:

  • выбрать нужные цветовые схемы и решения для помещений и зон с разным функциональным назначением;
  • установить декоративные элементы, перегородки и ограждения, повышающие функциональность помещений, создающих разные рабочие зоны;
  • отразить фирменный стиль компании, подчеркнуть ее солидность и деловую репутацию.

Разработка дизайнерских решений происходит одновременно с проектированием перепланировки, либо с составлением схем на временные части помещений. Дизайн-проект, которые можно заказать и для нежилых помещений, будет содержать все необходимые документы для перепланировки.

Предпроектное обследование

Чтобы спроектировать помещения под офисы, желательно заранее знать цели будущих арендаторов, количество их специалистов. Для коворкинга это не столь важно, хотя помещения могут сдаваться под узкопрофильные ниши деятельности. Чтобы поставить нужные задачи проектировщику, составляет техническое задание, передается основная документация на объект. Для получения исходных данных проводятся обследования:

  • изучаются технические и эксплуатационные документы на здание и помещения;
  • проводится визуальный осмотр помещений, конструкций, инженерных систем (это нужно для выбора планировочных решений);
  • при необходимости, проводится инструментальная диагностика для выявления повреждений, определения необходимости ремонтов и замены сетей;
  • изучается состояние систем вентиляции и кондиционирования воздуха, их надлежащее состояние для нормальной работы офисных сотрудников;
  • проверяется работоспособность системы пожарной безопасности, путей эвакуации;
  • изучается состояние прилегающих территорий, парковочных зон, мест подъезда личного и общественного транспорта.

Результаты обследований нужны не только для выбора планировочных и дизайнерских решений. Может потребоваться ремонт или замена конструкций, инженерных сетей, систем здания и помещений (особенно для объектов старой застройки). Для переоборудования помещений может потребоваться увеличение мощности энергоснабжения, поэтому придется получать новые ТУ. Точный перечень обследований определят специалисты проектной организации.

Для всех рабочих мест в офисе или коворкинге разрабатывается система освещения

Для всех рабочих мест в офисе или коворкинге разрабатывается система освещения

Этапы проектирования офиса или коворкинга

Если для офисных мест и коворкинга выделяются отдельные временные  части помещения или здания, проектирование не требуется. Чтобы узаконить аренду таких временных частей составляется договор, заказывается технический план у кадастрового инженера. Кадастровый учет временной части пройдет одновременно с регистрацией аренды. О том, как разрабатывается проект перепланировки под офис и коворкинг, расскажем ниже.

Читайте также:  Управление инвестиционно-строительными проектами

Изучение исходных данных, результатов обследований

Перепланировка – это всегда строительные работы, которые меняют конфигурацию помещений. Для проектирования нужно убедиться  в безопасности таких изменений, оценить состояние конструкций и инженерных сетей, определить места и виды будущих работ. Наиболее строгие меры безопасности нужно соблюсти, если работы будут связаны с воздействием несущих конструкций.

При изучении ТЗ и результатов обследований определяется количество и площадь будущих помещений, их предварительное размещение на этажах, места выходов в общие зоны здания. По этим данным проектировщик будет определять точные виды работ, характеристики помещений и конструкций, меры безопасности.

Выбор и обоснование решений

Получив предварительные данные, проектировщики будут определять компоновку будущих офисов и детали планировки:

  • границы и площади отдельных помещений, точные места размещения стен и перегородок, параметры оконных и дверных проемов;
  • места и способы крепления конструкций, их усиления (при необходимости);
  • обеспечение всех помещений и рабочих зон инженерными коммуникациями, вентиляцией и кондиционированием;
  • планировочные решения для установки техники и оборудования, мебели;
  • характеристики вспомогательных зон и помещений;
  • иные виды решений.

Под каждое перепланировочное решение составляется текстовое и графическое обоснование, разрабатываются схемы и чертежи.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Разработка дизайнерских решений, подготовка рабочей документации

После выбора основных планировочных решений в работе подключаются дизайнеры. Определяются цветовые и декоративные схемы, система освещения, места размещения некапитальных элементов (офисных ширм, перегородок, мебели, оборудования). Для реализации проекта оформляется рабочая документация, спецификации на материалы, расчеты и сметы для заказчика или подрядчика.

Передача проекта на утверждение заказчику

Современные технологии позволяют представить заказчику готовый результат проектирования не только на бумаге или в виде электронных документов, но и в форме визуализации. Все планировочные и дизайнерские решения можно загрузить в компьютерную модель, подготовить обзорный видеоролик. Это дает возможность оценить, как будет выглядеть офис и другие помещения еще до начал работ. Если все требования ТЗ и пожелания заказчика выполнены, он принимает и утверждает проект.

Комментарий специалиста. Нужен современный, многофункциональный и практичный офис? Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, где вам предложат оптимальные варианты под любые цели и задачи. Наши специалисты на постоянной основе занимаются проектированием офисных помещений, гарантируют качество работы.

Хорошо спроектированный офис всегда предусматривает зоны для отдыха сотрудников

Хорошо спроектированный офис всегда предусматривает зоны для отдыха сотрудников

Какие документы оформляются после проектирования

После проектирования офисов или коворкинга заказчик получит следующие документы:

  • проектную документацию для согласования;
  • комплект чертежей, схем и планов;
  • рабочую документацию;
  • материалы по итогам обследований;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости);
  • 3d-модель для согласования внешнего облика фасада (если такие работы предусмотрены проектом).

В большинстве случаев вся документация передается в электронном виде. Если заказчику нужны письменные документы, этот момент заранее оговаривается в условиях договора.

Согласования после проектирования офиса или коворкинга

Если проводится проектирование перепланировки в нежилых зданиях, обязательные согласования не требуются. Заказчик сам утверждает проект, выбирает подрядную организацию и приступает к работам. Согласования могут потребоваться:

Читайте также:  Конструирование систем электроснабжения
  • в МосЖилИнспекции – если под офисы планируется нежилое помещение в МКД;
  • в МосКомАрхитектуре – если в ходе работ будут меняться фасады;
  • в СЭС, МЧС – при проверке норм пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Чтобы официально закрепить изменения после перепланировки, необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. На заключительной стадии нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет и получить выписку ЕГРН. Если для проекта требуются согласования, помощь в их прохождении окажут специалисты компании Смарт Вэй.

При проектировании офисов предусматриваются места для ведения переговоров с клиентами

При проектировании офисов предусматриваются места для ведения переговоров с клиентами

Как правильно оформить ТЗ на проектирование офиса или коворкинга

Для составления ТЗ на разработку проекта перепланировки под офис или коворкинг нужно определить, какие требования предъявляет заказчик к объекту, результатам проектных работ. Также заказчик укажет список документов и материалов, которые должны быть включены в проект. Помощь в подготовке технического задания на любые виды строительных работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примерным образцом ТЗ на проектирование офиса или коворкинга можно ознакомиться на нашем сайте.

Примеры наших проектов офисов и коворкингов

Ниже можно ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию офисов и коворкингов.

Пример 1. Пример проектирования офисных помещений для расчетно-финансового центра.

Офис для расчетного центра

Пример 2. Наши специалисты разработали офисные помещения клиентской службы крупного банка.

Проектирование офиса или коворкинга

Сроки и стоимость

Точные сроки и стоимость проектирования перепланировки можно определить после анализа особенностей здания и помещений, условий технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ.

Проблемы и сложности при проектировании офиса или коворкинга

От решений проектировщика во многом зависит успех бизнеса по сдаче офисов и мест коворкинга в аренду, коммерческой деятельности. При проектировании могут возникнуть следующие сложности:

  • необходимость спроектировать множество рабочих мест в условиях ограниченных или сложных помещений;
  • необходимость разработки разных решений под каждого арендатора, что существенно увеличивает объем работ;
  • проектирование помещений в зданиях с большим износом конструкций  инженерных сетей;
  • необходимость соблюсти доступность офисов для маломобильных групп населения;
  • сложности с проектированием парковок и машино-мест в условиях городской застройки.

Эти, и многие другие моменты, будут учтены и успешно решены нашими проектировщиками.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на разработке проектов перепланировки нежилых помещений и зданий, дизайн-проектов офисов и рабочих мет для коворкинга. Мы всегда предлагаем доступные расценки, строго соблюдаем сроки и условия договора, оказываем услуги на всех этапах согласований. Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации наших специалистов, вы всегда можете ознакомиться с примерами ранее сданных проектов.

Калькулятор стоимости проектирования офиса или коворкинга

В калькуляторе стоимости в типе объекта нужно выбрать офисное здание/коворкинг (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Помещения под офисы или коворкинг можно обустроить в нежилых зданиях, либо в нежилых помещениях МКД. Если здание изначально проектировалось и строилось под офисные цели или как бизнес-центр, помещения и места можно сразу предусмотреть исходным проектом, либо изменить их в ходе перепланировки. Также офисы и места для коворкинга можно распределить из существующих нежилых помещений в ходе перепланировки, либо путем выделения отдельной части объекта.

Заказать проектирование офисов и коворкинга можно в компании Смарт Вэй. Подробную информацию об условиях сотрудничества можно получить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , ,