Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование нежилых зданий в 2020 году

25 декабря 2019

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

К нежилым зданиям относятся административные, общественные, торговые, производственные, медицинские и иные объекты. Для проектирования таких зданий применяются как общие нормативные акты, так и профильные СП, ГОСТ и СНиП. На состав проекта будет влиять функциональное назначение нежилого здания, содержание технического задания.

Читайте в этом материале, что нужно учесть при проектировании нежилых зданий, что будет обследоваться перед разработкой проекта, как правильно выбрать проектную организацию.

Содержание

Особенности проектирования нежилых зданий

Целевое назначение и характеристик разных видов нежилых зданий будут существенно отличаться. Поэтому при проектировании нужно точно выбрать нормативную базу, учесть предписания профильных СП, ГОСТ и СНиП, пройти необходимые согласования и разрешений.

Нормативные акты

Общий перечень нормативных актов, которые применяются при проектировании всех нежилых зданий, включает:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
  • СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • нормативные акты на разные инженерные системы.

Для выбора профильной нормативной базы нужно учесть содержание ТЗ, функциональное назначение будущего объекта. Выделим наиболее распространенные документы, которые потребуются при проектировании:

  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Аналогичным образом можно подобрать нужные документы для проектирования иных типов нежилых зданий.

Простым языком

Нежилые здания не предназначены для постоянного проживания граждан. Это сказывается на обязательных нормативах по обеспечению коммунальными услугами, показателям освещенности, ряду иных критериях. Однако общие правила для проектирования жилых и нежилых зданий одинаковы. Проектная организация должна обеспечить устойчивость и прочность объекта, выбрать оптимальные и эффективные решения под требования ТЗ.

Процедура согласования проекта также почти не отличается от жилых объектов. Документацию нужно передать на экспертизу, после чего можно обратиться за разрешением на строительство. Не нужна экспертиза только для зданий ниже двух этажей и с площадью менее 1500 кв.м., если иное прямо не указано в ГрК РФ.

Комментарий специалиста. При проектировании нежилых зданий придется учесть множество дополнительных факторов, связанных с их целевым назначением. Для производственных объектов нужно предусматривать защиту от вредных выбросов, обеспечение безопасности ля персонала. Для торговых центров важно учесть схему потоков покупателей, организовать достаточно парковочных мест. Такие же специальные условия будут изучаться для других видов зданий.

Проектирование нежилых зданий

Проектирование нежилого здания предусматривает оформление текстовых и графических материалов на все системы объекта

Изыскания и исследования перед проектированием

Обязательной стадией для проектирования нежилых зданий являются инженерные изыскания и обследования. Они проводятся на участке, его наземной и подземной части, на прилегающих территориях. Результаты изысканий оформляются в документах, передаются проектировщикам.

Читайте также:  Расчет строительных конструкций

Из чего состоят изыскания

Изыскания проводятся на участке, на котором будет располагаться нежилое здание. Целью этих работ является:

  • изучение особенностей рельефа, почвы и грунта, наземных и подземных сетей, тоннелей, ранее возведенных объектов;
  • анализ градостроительных нормативных актов, параметров разрешенного строительства, ограничений для участка;
  • выбор места размещения здания, вспомогательных объектов, элементов транспортной, социальной, инженерной и иной инфраструктуры;
  • оформление чертежей, схем и планов участка, проведение топографических и иных съемок.

В ходе изысканий будет решено, возможно ли возведение нежилого здания на участке, где будет располагаться пятно застройки и инфраструктура, где будут точки подключения к коммунальным сетям, иные важные вопросы для проектирования.

Необходимые исследования

При проведении исследований используются нормы Приказа Минрегиона № 624, СП 11-104-97, СНиП 1.02.07-87. В перечень исследований и изысканий входит:

  • геологические исследования, изучение состава и вида почвы, грунтов, отбор проб;
  • геодезические работы, топографические съемки для составления планов, геоподосновы;
  • обследование объектов и коммуникаций, ранее построенных на участке;
  • изучение экологической безопасности участка, проверка на предмет химических и иных загрязнений;
  • проведение иных работ.

Изыскания включают отборы проб грунта, бурение, шурфирование, изучение рельефа участка. Также будут выбраны оптимальные места размещения техники и стройматериалов, складирования отходов и мусора. Для обустройства территории будут получены данные о состоянии ландшафта.

Комментарий специалиста. Для проведения инженерных изысканий привлекаются инженеры, геологи, проектировщики, архитекторы, другие специалисты. При осмотрах и изучении состояния существующих инженерных систем и точек подключения будут участвовать техники, специалисты коммунальных служб.

Проектирование нежилых зданий

Специалисты проводят комплексное обследование участка и объектов, расположенных на нем

Геоподоснова и геодезия

Геодезическая подоснова входит в состав обязательных документов на предпроектной стадии. Геоподоснова представляет собой чертеж, который содержит:

  • площадь и размеры участка под застройку;
  • геологические и геодезические данные на участок;
  • географические координаты;
  • схемы подземных коммуникаций, тоннелей метрополитена, иных сетей;
  • строение рельефа, почвы и грунтов;
  • иная информация, полученная в ходе изысканий.

Геоподоснова передается в проектную организацию, будет использована при проведении экспертизы, выдаче разрешения на строительство.

Документы по итогам исследований

Результаты изысканий будут включены в проектную документацию, оформляются в следующих бланках и формах:

  • технические заключения и отчеты;
  • протоколы, акты, дефектные ведомости;
  • графические материалы топографической, инженерно-геодезической и иной съемки;
  • чертежи, планы, схемы;
  • расчеты, результаты измерений.

На объекты и коммуникации, ранее возведенные на обследованном участке, в проектную организацию передается эксплуатационная и техническая документация.

Комментарий специалиста. Специалисты нашей компании проведут изыскания и обследования с самым современным оборудованием. Если требуется, мы всегда привлекаем к изысканиям профильных экспертов и специалистов, обеспечим проведение лабораторных тестов.

Этапы и разделы проектной документации

Проектирование нежилых зданий начинается с выбора общей концепции архитектуры. Она будет отличаться для административных, производственных, торговых и иных видов объектов. После этого начинается работы по выбору и обоснованию решений, оформлению документации. Разделы проекта заполняются по Постановлению Правительства РФ № 87.

Этапы разработки проектной документации на ТЦ

После получения исходных данных и документов, будут начаты проектные работы. Этапы проектирования включают:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • выбор, описание и обоснование архитектурных, технологических и планировочных решений, определение параметров объекта, его планировки;
  • разработка инженерных систем, выбор схем размещения и подключения оборудования, коммуникаций;
  • разработка мер пожарной безопасности и аварийного оповещения, мероприятий в сфере охраны окружающей среды;
  • выбираются дизайнерские решения для обустройства внутренних площадей и внешних фасадов;
  • выбираются стройматериалы и оборудование, которые будет использовать подрядчик;
  • оформляется проект организации строительства;
  • составляются спецификации, расчеты и сметы.
Читайте также:  Подготовка здания к проверке МЧС

Для обеспечения доступа малоподвижным группам населения будут предусмотрены пандусы, пешеходные дорожки, система организации движения на колясках.

Комментарий специалиста. Проектировщики компании Смарт Вэй используют все современные наработки и технологии при разработке документов. Точный выбор решений и правильная организация строительства сэкономит ваши средства при неизменно высоком качестве проектирования.

Проектирование нежилых зданий

Наши специалисты используют визуализацию и 3d-моделирование при работе над проектом

Разделы проекта нежилого здания

Проект строительства нежилых зданий оформляется по Постановлению № 87. В проектной документации заполняются разделы:

  • пояснительная записка;
  • планировочная схема участка;
  • архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, технологических решениях;
  • проект организации строительства;
  • мероприятия по охране окружающей среды;
  • меры по обеспечению пожарной безопасности;
  • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • решения в сфере энергоэффективности;
  • расчетно-сметная документация на объект;
  • иная документация, в зависимости от особенностей объекта и участка.

Проектная документация включает графическую и текстовую часть, передается клиенты для изучения и утверждения. После этого можно проходить экспертизу, оформлять разрешение на строительство, приступать к возведению нежилого здания.

Согласование проекта нежилого здания

До начала возведения нежилого здания необходимо пройти обязательные согласования. Проектную документацию должен утвердить заказчик, после чего нужно обратиться для проведения экспертизы. После положительного экспертного заключения необходимо разрешение на строительство. Подробнее об этих процедурах читайте в материалах на нашем сайте.

Где согласовывается проект

Экспертиза проекта нежилого здания проводится через негосударственные или государственные экспертные организации. Если эксперты проверили и подтвердили показатели безопасности спроектированного здания и его соответствие нормативным актам, оформляется положительное заключение.

Разрешение на строительство выдается органами стройнадзора. В Москве обращаться за разрешением нужно в Комитет государственного строительного надзора (Госстройнадзор). После оформления разрешения можно начинать строительные работы.

Разрешение на строительство ТЦ и экспертиза проекта

Положительное экспертное заключение и разрешение на строительство оформляются на каждый проект нежилого здания. При отсутствии разрешения стройка  будет незаконной. Это может повлечь предписание стройнадзора о запрете работ, взыскание крупного штрафа.

Виды экспертиз

Для негосударственных и государственных организаций применяются идентичные правила проведения экспертиз. Они указаны в Постановлении Правительства РФ № 145. Срок оформления заключений не должен превышать 60 дней, а для отдельных проектов – до 45 дней. Если к проекту нет претензий, выдается положительное заключение.

При замечаниях экспертов проект возвращается на полную или частичную доработку. В этом случае проводится повторная экспертиза, когда в документацию будет внесена корректировка. Если претензии экспертов устранены, выдается положительное заключение.

Проектирование нежилых зданий

Разрешение на строительство позволяет заключить договор с подрядчиком и начать возведение нежилого здания

Необходимые документы для строительства

Для законного строительства нежилого здания необходимо оформить следующие бланки и формы:

  • проектная документация на нежилое здание;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки ЕГРН, договор аренды);
  • разрешение на строительство;
  • положительное экспертное заключение;
  • ГПЗУ;
  • техусловия на подключение инженерных систем;
  • схемы расположения участка на кадастровом плане;
  • схема планировочной организации участка;
  • разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это требуется).

Для текущей деятельности подрядчика на объекте необходимо получать ордера на земляные работы, согласования транспортных и коммунальных служб. Эти документы можно получить через профильные департаменты местной администрации.

Читайте также:  Согласование и разработка АГР

Заключение о соответствии построенного объекта

После завершения строительства нежилого здания застройщик обращается в Госстройнадзор для оформления ЗОС (Заключение о соответствии объекта). Этим бланк подтверждает, что при возведении здания не было допущено отступлений от проекта, либо они были своевременно и в полном объеме устранены. После оформления ЗОС необходимо обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.

Проектирование нежилых зданий

Заключение о соответствии подтверждает, что подрядчик выполнил все положения проекта

Ввод в эксплуатацию

Для подтверждения, что нежилое здание можно ввести в эксплуатацию,  выдается специальное разрешение. Его оформляет Госстройнадзор после проверки, что подрядчик полностью завершил строительство по проекту. После выдачи разрешения можно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Комментарий эксперта. С нашей помощью вы быстро пройдете все стадии согласований и разрешений до и после строительства нежилого здания. При необходимости, мы привлечем к этим процедурам юристов, которые устранят неправомерные требования стройнадзора и иных органов.

Кто может проектировать торговые центры и как выбрать надежную проектную компанию

Заниматься проектированием нежилых зданий может проектная организация, состоящая в СРО. Нужно выбрать надежную компанию, чтобы получить запланированный результат, пройти необходимые согласования без замечаний, реализовать проект. При выборе обращайте внимание на примеры ранее выполненных работ на опыт и квалификацию проектировщиков. Всем этим требованиям отвечают специалисты компании Смарт Вэй. Узнайте подробнее о наших предложениях по телефонам, указанным на сайте.

Как правильно составить ТЗ на проектирование торгового центра

В ТЗ заказчик определяет требования к форме и содержанию проектной документации, к показателям будущего здания. Также техническое задание включает информацию об участке, его целевом назначении, ограничения и запреты на строительство. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в  компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование нежилого здания.

Срок и стоимость проектирования

Сроки и расценки за проектирование нежилых зданий могут существенно отличаться, так как каждый объект будет обладать индивидуальными особенностями. Уточнить стоимость и сроки оформления проекта можно после изучения ТЗ и документации на участок, предварительного обследования. Мы всегда предлагаем условия сотрудничества каждому заказчику. Подробнее о предложениях можно узнать на консультации у наших специалистов.

Сложности и проблемы при проектировании торговых центров

При проектировании нежилых зданий можно столкнуться со следующими сложностями и проблемами:

  • ограничения по разрешенным параметрам строительства, указанным в ГПЗУ;
  • требования к транспортной и социальной инфраструктуре, если нежилое здание будет ежедневно посещать большое количество людей;
  • сложности при проектировании защиты от вредных выбросов, если речь идет о промышленном объекте;
  • проблемы при организации строительства, если оно запланировано в городской черте;
  • ограниченные условия для проведения строительных работ;
  • особенности климатической зоны, местности и рельефа.

Специалисты компании Смарт Вэй устранят все сложности, выберут оптимальные решения для проектирования.

Преимущества работы с нашей компанией

Компания Смарт Вэй окажет услуги по проектировании любых типов нежилых зданий. Мы располагаем штатом квалифицированных и опытных специалистов, собственным оборудованием для всех видов работ. Это гарантирует строгое соответствие нормативным актам, сжатые сроки проектирования.

Вы всегда можете рассчитывать выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку проекта нежилого здания, поддержку при согласованиях и получении разрешений. Бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам вы можете получить по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Проектирование нежилых зданий распространяется на административные, общественные, торговые, производственные, медицинские и иные объекты. Для разработки проекта применяются как общие нормативные акты, так и профильные СП, ГОСТ и СНиП. На содержание проектной документации будет влиять целевое назначение нежилого здания, содержание технического задания.

Чтобы заказать проектирование нежилых зданий, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты разъяснят особенности подготовки проекта, бесплатно проконсультируют об особенностях оформления технического задания, согласования документации.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up