Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование конструктивных и объемно-планировочных решений

0

Рейтинг статьи:

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5

Время чтения: 5 минут

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ относит к обязательному разделу проекта конструктивные и объемно-планировочные решения. Они представляют собой описание и обоснование всех конструкций объекта, обеспечивающих его прочность и устойчивость. В проекте строительства или реконструкции указанный раздел представлен в текстовой и графической форме. Заказать проектирование для работ любой сложности можно в компании Смарт Вэй.

В этом материале расскажем, что относится к конструктивным и объемно-планировочным решениям по закону, как составить техническое задание и заказать проектирование, где найти надежного подрядчика.

Модель конструктива в Лире

Модель конструктива в Лире

Содержание

Что такое конструктивные и объемно-планировочные решения

Основой любого объекта капитального строительства является совокупность его несущих и ненесущих конструкций – фундамента, перекрытий, стен, перегородок, лестничных маршей и клеток, подземных элементов. Требования к их размещению в общем объеме здания должны быть учтены в проектной документации. С этой целью заполняется специальный раздел проекта «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Совокупность конструктивных решений включает все горизонтальные, вертикальные и наклонные конструкции здания, которые обеспечивают его устойчивость и прочность. Объемно-планировочные решения предусматривают организацию внутреннего объема здания, его основных и вспомогательных помещений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные документы

Базовыми нормативными документами для разработки проектной документации является ГрК РФ и Постановление Правительства РФ № 87 (скачать). Подробнее тут. Этими актами предусмотрено обязательное включение в проект раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения». В Постановлении № 87 (скачать) указан перечень сведений, которые нужно указать в текстовой и графической части указанного раздела. Есть и общий технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Он утвержден Федеральным законом № 384 (скачать), должен применяться при разработке любых видов проектной документации.

Также при проектировании нужно учитывать предписания СП, СНиП. ГОСТ и НПБ, в том числе:

Конструктивные и объемно-планировочные решения должны соответствовать требованиям пожарной, санитарно-гигиенической, механической и иной безопасности, обеспечивать прочность и устойчивость здания. Для проверки по этим критериям для возведения здания и реконструкции проект будет проходить экспертизу, после чего передаваться для оформления разрешения на строительство.

Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите гарантию строгого соответствия проекта и раздела «Конструктивные и объемно-планировочные решения» нормативным требованиям. Подробнее об условиях сотрудничества, сроках и стоимости проектирования вы сможете узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Простым языком

Целью проектирования конструктивных и объемно-планировочных решений является описание всех несущих конструкций и элементов объекта, перечня предстоящих работ и требований к характеристикам стройматериалов. В данном разделе проектировщик должен предусмотреть:

  • особенности грунта, ландшафта, уровней залегания грунтовых вод на участке, климатических условиях для возведения эксплуатации объекта;
  • конструктивные особенности здания и всех его помещений, с необходимыми расчетами нагрузок и отражением на пространственных схемах;
  • требования к прочности, устойчивости, пространственной неизменяемости объекта и его отдельных элементов;
  • особенности строительства подземных частей здания;
  • специфику планировки и эксплуатации производственных помещений различного вида;
  • требования к обеспечению теплозащиты, снижению уровней шума, вибраций и иных негативных воздействий, гидроизоляции и иным нормативным критериям;
  • требования пожарной безопасности и энергосбережения;
  • особенности конструкции полов, потолков, отделки помещений в здании.
Читайте также:  Надстройка этажа в здании - все варианты согласования

Описание всех перечисленных нюансов сопровождается подготовкой схем, чертежей, планов и экспликаций. На основании конструктивных и объемно-планировочных решений будет подготовлена рабочая документация для подрядчика.

Комментарий специалиста. Любой проект оформляется на основании технического задания заказчика. Результат работы проектировщика заказчик увидит не только в сложных описаниях, но и в наглядных схемах, чертежах, поэтажных и иных планах. Для лучшего восприятия конструктивных и объемно-планировочных решений могут использоваться трехмерные объекты на все здание или на его отдельные зоны, помещения.

Обследование перед разработкой конструктивных и объемно-планировочных решений перед реконструкцией

Реконструкция предусматривает строительные работы, результатом которых будет изменение основных параметров здания. Предметом проектирования может быть увеличение этажности, объема и площади объекта, надстройка этажей, пристройка дополнительных частей к строению. Чтобы изложить эти работы в конструктивных и объемно-планировочных решениях, проектировщик должен получить точные сведения о фактическом состоянии здания, его несущей способности. Для этого проводится обследование объекта с участием техников, инженеров, экспертов, иных специалистов.

образец содержания технического заключения

образец содержания технического заключения

Кто выполняет обследование

При реконструкции здание не прекратит свое существование, хотя его характеристики могут быть значительно изменены. В ряде случаев реальный износ и достижение предельных нагрузок на несущие конструкции может вообще сделать проведение работ невозможным. Чтобы определить все эти моменты проводится экспертное обследование (техническая экспертиза).

Для участия в обследовании привлекаются специалисты экспертных и проектных организаций, инженеры и техники. Так как в здании расположено множество коммуникаций и сетей, может потребоваться участие профильных специалистов в сфере энергетики, водоснабжения, иных областях деятельности.

Что обследуется для разработки конструктивных и объемно-планировочных решений

Добавление новых этажей, пристройка или разборка части существующего здания при реконструкции всегда связана с воздействием на несущие конструкции. Что определить, какую нагрузку способен выдержать фундамент, как соединить новые и старые конструкции, в ходе обследования:

  • изучается техническая и кадастровая документация, паспорта и схемы на системы водоснабжения, вентиляции, иные документы;
  • проводится визуальный осмотр всех конструкций, в том числе скрытых элементов, определяется их фактическое состояние, степень износа, наличие повреждений и дефектов;
  • рассчитываются показатели несущей способности конструкций (фундамента, перекрытий, стен), возможной допустимой нагрузки за счет дополнительных конструкций;
  • определяется перечень мероприятий по усилению конструкций, распределению нагрузки с учетом будущих работ.

Обследование предусматривается для всего здания, так как воздействие даже на отдельные элементы может привести к ухудшению его прочности и устойчивости. Например, при реконструкции с возведением нового этажа на фундамент и нижерасположенные перекрытия будет возлагаться дополнительная нагрузка. Поэтому эксперты и инженеры должны сделать вывод, позволяет ли фактическое состояние этих конструкций воспринять дополнительный вес, за счет каких усилений можно перераспределить нагрузку.

Комментарий эксперта. В штате компании Смарт Вэй есть специалисты все всем направлениям проектирования, строительства, экспертных исследований. Поэтому вы можете заказать услуги под ключ, от стадии подготовки технического задания до сопровождения согласований. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Шурф для определения возможностей фундамента

Шурф для определения возможностей фундамента

Инструменты и способы для обследования конструкций здания

Точный перечень методов и инструментов для обследований зависит от особенностей объекта. Помимо изучения документов и визуального осмотра, эксперты используются специальное оборудование, предусматривает вскрытие конструкций для изучения их реального состояния. Для изучения состояния скрытых конструкций и каналов применяется видеооборудование, сканеры для определения толщины стен и перегородок, иные устройства и приборы. В итоговых документах после обследования будут перечислены все способы исследований, замеров и расчетов, так как это влияет на точность и допустимую погрешность полученных данных.

Читайте также:  Проектирование вентиляции и кондиционирования

Итоговый документ по результату

После завершения обследований оформляются экспертные заключения и акты. В них указываются результаты исследований, замеров и расчетов, выводы о допустимости реконструкции, ограничениях и рекомендациях для проектировщика и подрядчика. Заключения и акты могут оформляться не только на целое здание, но и на отдельные системы. Содержание указанных документов будет включено в пояснительную записку проекта, использовано при обосновании конструктивных и объемно-планировочных решений.

Этапы разработки конструктивных и объемно-планировочных решений для нового здания

Первым этапом при проектировании новых зданий является проведение инженерных изысканий. Проектировщик должен получить объективные данные о состоянии земельного участка, грунта, подземных коммуникаций. По сведениям ГЗПУ определяется оптимальное место для размещения площадки под застройку (с учетом предельно допустимых параметров строительства, ограничений участка). На основании полученных данных:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • создание концепции объекта, определение его основных параметров, технических характеристик, подготовка фотомонтажей с учетом окружающей застройки;
  • разработка компьютерной перспективы здания, в которой будут предусмотрены основные несущие конструкции, каркас, предварительная планировка внутреннего объема;
  • уточнение и согласование с заказчиком мест расположения и особенностей планировки помещений, разрезов здания с отметками уровней и высот;
  • изложение конструктивных решений на схемах, чертежах и планах, уточнение требований к видам и характеристикам строительных материалов;
  • разработка раздела проекта в части объемно-планировочных решений, размещения инженерных и технологических коммуникаций;
  • разработка иных разделов проекта с учетом особенностей конструкции и планировки здания;
  • подготовка рабочей документации, которая будет использоваться при возведении, монтаже, пусконаладке, иных видах работ.

На каждом этапе формирования раздела будут учтены требования СНиП, СП, ГОСТ, иных правил и норм.

Образец эскиза пожеланий заказчика

Образец эскиза пожеланий нашего заказчика

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Алгоритм проектирования при капитальном ремонте и реконструкции аналогичен. Однако его особенностью является не разработка основного каркаса здания «с нуля», а включение новых несущих конструкций и частей здания в структуру исходного объекта. В этом случае также собирается исходная документация, проводятся инженерные изыскания, разрабатывается предварительные вариант конструкции и планировки реконструируемого здания.

В проекте реконструкции и капитального ремонта дополнительно предусматриваются:

  • требования к обеспечению безопасности существующих конструкций (при проектировании нового здания это не нужно);
  • особенности встраивания новых конструкций в исходную структуру объекта;
  • соблюдение требований к устойчивости и прочности здания в период проведения строительных работ;
  • выбор материалов и характеристик новых конструкций с учетом допустимых нагрузок и несущей способности объекта.

Как и при возведении нового здания, проект реконструкции будет проходить экспертизу. Только при положительном заключении экспертизы можно обращаться за разрешением на строительство. Для капитального ремонта это не нужно, так как исходные параметры объекта не меняются.

Компания Смарт Вэй обеспечит разработку проекта на реконструкцию и капитальный ремонт с учетом особенностей ваших объектов, требований законодательства, строительных правил. Опыт и квалификация наших специалистов позволяет делать точные и обоснованные расчеты при проектировании даже для самых сложных зданий.

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять раздел с конструктивными и объемно-планировочными решениями и кого лучше искать

Найти надежного и квалифицированного проектировщика не легче, чем добросовестного подрядчика. Что избежать переделок проектной документации и отказов в согласованиях, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Наши преимущества:

  • большой опыт на рынке проектирования новых зданий, реконструкции, капремонта и перепланировок;
  • использование современного оборудования для расчетов и обследований, специализированного программного обеспечения;
  • собственный штат специалистов для решения всех задач при проектировании;
  • строгое соответствие нормативной базе, отсутствие ошибок и недочетов.
Читайте также:  Конструирование систем электроснабжения

Вы можете сами убедиться в квалификации наших проектировщиков, так как мы предложим ознакомиться с примерами выполненных работ. Обращайтесь, мы подробно расскажем о порядке, сроках и стоимости проектирования после получения предварительных данных и технического задания.

Стоимость и сроки проектирования конструктивных и объемно-планировочных решений

Расценки и срок проектирования зависят от типа объекта, характеристик участка, способа строительства и реконструкции, объема предстоящих работ, которые нужно отразить в проекте. Чтобы уточнить все эти моменты, нашим специалистам нужно передать не только техническое задание, но и всю документацию на участок, реконструируемый объект. Для определения условий, стоимости и сроков проектирования потребуется предварительное обследование участка и объекта. Обращайтесь, мы всегда предлагаем доступные цены для наших клиентов, максимально сжатые сроки проектирования без потери качества.

Как составить техническое задание на конструктивные и объемно-планировочные решения за 5 минут

Техническое задание на проектирование содержит исходные данные объекта, требования к составу документации, основные параметры будущего или реконструируемого объекта, предварительный перечень строительных работ. Соответственно, от точности сведений в ТЗ зависит определение направления работы проектировщика, расценки и сроки изготовления документации. В компании Смарт Вэй вы можете заказать услуги по разработке технического задания под проект любой сложности. С примером ТЗ можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании конструктивных и объемно-планировочных решений

При разработке проекта нового здания основные сложности заключаются в соблюдении особенностей земельного участка, объектов окружающей застройки, ограничений ГПЗУ, предельно допустимых параметрах строительства. Например, наличие ограничений в виде санитарных или водоохранных зон вынуждает тщательно выбирать пятно застройки, чтобы избежать проблем при согласованиях и вводе в эксплуатации. Также проектировщику придется учитывать максимально допустимые высоты для зданий в конкретном районе или квартале,  добиваться соблюдения баланса интересов застройщика и требований строительных правил.

Еще сложнее соблюсти ограничения при проектировании строительных работ на реконструкцию. В этом случае все конструктивные, объемные и планировочные решения не должны вести к ухудшению характеристик здания, его прочности и устойчивости. Также будут учитываться стандартные ограничения строительных норм и правил, положение градостроительных документов города.

Заказав проект в компании Смарт Вэй, вам не придется переживать за будущие согласования, возможные нарушения строительных правил и регламентов. Мы всегда гарантируем качество работы проектировщиков, окажем сопровождение на стадиях экспертизы и получения разрешений.

Как заказать проектирование раздела с конструктивными и объемно-планировочными решениями и не ошибиться

Чтобы заказать проектирование нового объекта, реконструкции или капитального ремонта, свяжитесь с нашими специалистами. Мы быстро изучим исходные данные для разработки проекта, заключим договор и приступим к работе. На предварительных этапах работы по техзаданию будут уточнены детали конструкторских, объемных и планировочных работ. Наши специалисты предложат оптимальный вариант проектирования, с учетом бюджета строительства или реконструкции, особенностей участка, иных важных факторов.

Выводы

Конструктивные и объемно-планировочные решения являются основным разделом любого проекта на возведение или реконструкцию здания. Конструктивные решения предусматривают описание и характеристик всех несущих конструкций, элементов и узлов объекта. Объемно-планировочные решения предусматривают организацию внутреннего пространства здания, основных и вспомогательных помещений.

Заказать проект для любых видов проектных работ вы можете в компании Смарт Вэй. Уточнить детали заключения договора вы можете по телефонам, указанным на сайте. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

При написании статьи использовался материал:

СП 31-107-2004 Архитектурно строительные решения

ГОСТ 21.101-97

ГОСТ 21.501-93

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Постановление Правительства № 87

384 ФЗ о безопасности зданий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,