Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование и согласование котельных – инструкция

10 марта 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Котельная представляет собой здание или комплекс сооружений, предназначенных для выработки тепловой энергии. Основным нормативным актом для проектирования новой или реконструкции существующей котельной является СП 89.13330.2016. В зависимости от целей заказчика, можно разработать проект на котельную системы центрального отопления, либо на автономное теплоснабжение.

Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности проектирования и согласований котельных, какие нормы безопасности действуют для этих объектов, что нужно указать в содержании проекта.

Содержание

Что такое котельная в строительстве и проектировании

Под котельными понимаются объекты с оборудованием, предназначенным для переработки какого-либо топлива в тепловую энергию. Это может быть отдельное здание, либо крупный комплекс сооружений, сетей и коммуникаций. Котельные могут вырабатывать и поставлять энергию для жилых, общественных, производственных и иных зданий. Особенности проектирования и согласования котельных зависят от показателей тепловой мощности,  давления пара, температуры воды, вида потребляемого топлива.

К специальным видам объектов относятся блочно-модульные котельные для теплоснабжения зданий. При соблюдении норм безопасности по СП 89.13330.2016 они могут работать с системами автоматического управления, т.е. без постоянно присутствующего персонала.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

По своим характеристикам котельная может подпадать под категорию ОПО (опасных производственных объектов). Для таких сооружений проводится экспертиза промышленной безопасности, оформляются разрешения Ростехнадзора (в дополнение к стандартным согласованиям). Такие же требования предъявляются к проектированию реконструкции.

Нормативные акты

Так как котельные представляют собой здания и сооружения, для разработки проекта применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если и специальные руководящие документы в сфере проектирования и строительства объектов теплоснабжения:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ О безопасности зданий и сооружений (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ Регламент пожарной безопасности (скачать);
  • Федеральный закон № 116-ФЗ О промышленной безопасности опасных производственных объектов (скачать);
  • СП 89.13330.2016 (скачать);
  • СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Также есть множество СП и ГОСТ на разные виды котлов, котельного оборудования, сети и коммуникации. Их должна учесть проектная организация при выборе и обосновании решений для новой или реконструируемой котельной.

Простым языком

Котельная это не просто объект недвижимости, в котором устанавливаются котлы и другое оборудование. Котельная должна соответствовать следующим требованиям:

  • быть безопасной для персонала и получателей тепловой энергии, окружающей среды;
  • обеспечивать минимальные потери энергии, отвечать нормам энергоэффективности;
  • быть экономичной в части потребления основного топлива, насколько это возможно;
  • иметь планы по предотвращению и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
  • обеспечить бесперебойную подачу тепла, что особенно важно для жилой застройки, социальных объектов;
  • учитывать климатические и температурные особенности местности.
Читайте также:  Вариантное проектирование

Проверять соответствие указанным нормам будут специалисты экспертизы, Госстройнадзора, Ростехнадзора. Если сам процесс проектирования может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, то получение разрешения на ввод в эксплуатацию может затянуться намного дольше.

Комментарий специалиста. Помимо крупных имущественных комплексов, котельная может проектироваться как небольшой объект для обеспечения теплом квартала, отдельного предприятия. В этом случае нормы безопасности не менее строгие, чем для других типов объекта. Поэтому от качества проектирования и строительных работ напрямую зависит бесперебойная деятельность котельной и ее оборудования.

Проектирование и согласование котельных – инструкция

Котельная представляет собой объект недвижимости, комплекс оборудования и сетей, приборов учета

Какие проекты и работы нужны для согласования котельных

Котельные могут располагаться только в отдельно стоящих зданиях и сооружениях. Непосредственно в здании, которое нужно отапливать, могут стоять только бойлеры или иное водонагревательной оборудование. Для них специальное проектирование не нужно, а основные согласования пройдут на стадии пуско-наладочных работ.

Котельную можно возвести и ввести в эксплуатацию по проекту строительства. В нем будут предусмотрены следующие работы:

  • непосредственно возведение здания, его конструкций, помещений, внутренней инженерной сети;
  • монтажные и пуско-наладочные работы для подключения к сетям общего пользования или объекту;
  • размещение и монтаж оборудования (котлов, бойлеров, приборов учета, датчиков давления и т.д.);
  • возведение вспомогательных зданий и помещений для хранения химических реагентов и материалов, запаса топлива;
  • обустройство территории предприятия, в том числе подъездных путей для транспорта.

Это только общие виды работ, которые будут проводиться при строительстве котельной. Все виды работ будут описаны в проекте и рабочей документации, планах организации строительства, технологических регламентах.

Обследования для проектирования котельных

Обследование нужно для каждого вида проектирования. Для котельных это особенно важно, так как необходимо соблюсти нормы безопасности для ОПО. В перечень обследований для строительства новой котельной входит:

  • изучение исходной документации на участок, технических условий на подключение к сетям (например, если котельная будет греть воду, нужно оформить ТУ на ее потребление);
  • инженерные изыскания на участке, геотехнические расчеты, топографические съемки, изучения свойств и состава грунтов;
  • анализ климатических, сейсмологических и природных условий в месте застройки;
  • обследование сетей общего пользования и мест подключения к ним, существующих подземных объектов и коммуникаций;
  • изучение параметров разрешенного строительства, особенностей существующих санитарных и защитных зон.

По результатам обследований составляются технические отчеты и заключения, планы и схемы, акты. Исходные данные будут использованы при расчетах и выборе решений на стадии проектирования.

Комментарий специалиста. От полноты, точности и достоверности результатов обследования зависит качество проектирования, строительных работ. Мы проведем все необходимые изыскания и обследования в строгом соответствии с ГОСТ и другими руководящими документами. Максимально сжатые сроки предварительных обследований являются одним из ключевых преимуществ компании Смарт Вэй.

Проектирование и согласование котельных – инструкция

Создание трехмерных моделей является одним из видов проектных работ

Проектирование и согласование котельных – пошаговая инструкция

Для начала работы над проектом нужно определить место размещения котельной, согласовать общую концепцию предприятия, уточнить вид основного топлива. Это повлияет и на предстоящие согласования. Например, если котельная работает на газе, согласование проекта и выдача разрешений на подключение зависит от газораспределительных организаций.

Изучение документов и результатов обследований, выбор основных решений

Прежде чем разрабатывать внутреннюю компоновку и планировку котельной, необходимо определиться с общими решениями и концепцией. Например, можно сделать выбор между одним большим сооружением или несколькими зданиями. В первом случае будет осуществляться единый производственный процесс, тогда как по отдельным зданиям проще распределять тепловую нагрузку и эксплуатировать котельную.

Читайте также:  Проектирование мини-отелей

Разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений

Как и другой объект недвижимости, котельная будет включать отдельные помещения и зоны – под установку котлов и инженерных сетей, для пунктов управления и мест работы персонала, для приборов учета и датчиков давления. Особое внимание уделяется выбору решений для труб, так как они должны обеспечивать полноценный и безопасный отвод частиц горения.

Для оптимизации процессов можно предусмотреть систему подземных или наземных переходов между зданиями, эффективные варианты доставки топлива и химических реагентов. Отдельно разрабатываются административные помещения или здания, места отдыха сотрудников, абонентских отделов, иных служб.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Разработка мер безопасности

Важно только рассчитать и обосновать возможные риски, которые неизбежно возникают при эксплуатации котельных. Эта работа ведется по следующим направлениям:

  • расчеты тепловой нагрузки, так как по ней определяется категория опасности оборудования и зданий;
  • расчет пожарных рисков и времени эвакуации, обоснование полей воздействия опасных факторов;
  • разработка систем аварийного оповещения и управления, планов действий на случай чрезвычайных ситуаций;
  • выбор оборудования, конструкций и материалов с надлежащими показателями горючести, воспламеняемости, взрывозащиты.

Под все виды котлов и другого нагревательного оборудования предусматриваются усиления фундамента и основания, дополнительные усиления конструкций.

Проектирование и согласование котельных – инструкция

Разработка решений и планировки котельной в программном приложении

Оформление проектной и рабочей документации

Все выбранные решения нужно обосновать и описать в разделах проекта. Помимо текстового описания обязательно оформляется комплект чертежей, схем, планов. В перечень документов входит генеральный план территории котельной, который будет проверяться при экспертизах и согласованиях. Готовый проект передается заказчику для дальнейших согласований.

Согласование котельной

Согласование котельных проходит по двум направлениям – как объект недвижимости (одно или несколько зданий) и как ОПО (опасный производственный объект). В перечень обязательных согласований входит:

  • государственная экспертиза проекта;
  • получение разрешения на строительство через Госстройнадзор;
  • экспертиза промышленной безопасности проекта и объекта (это нужно и при реконструкции котельной);
  • получение заключения о соответствии объекта (выдается Госстройнадзором после завершения работ);
  • оформление разрешения на ввод в эксплуатацию (также выдается Госстройнадзором);
  • получение разрешения на эксплуатацию ОПО через Ростехнадзор (сведения об опасном объекте будут внесены в федеральный реестр ОПО).

Дополнительные согласования пройдут с газораспределительной организацией, если котельная будет работать на газе, с подразделениями Росприроды (в отношении вредных выбросов), с МЧС (в части пожарной безопасности).

Комментарий специалиста. Мы рассказали только про общие моменты и этапы проектирования котельных. Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй, вам не придется вникать в десятки СП и ГОСТ, переживать за качество проектирования и исход согласований. Мы гарантируем результат даже для самых сложных проектов.

Проектирование и согласование котельных – инструкция

Для монтажа и ввода в эксплуатацию котельной оформляется рабочая документация

Какие документы нужны для согласования котельной

Чтобы успешно пройти согласования и ввести котельную в эксплуатацию, потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие или разрешительные документы на участок;
  • ГПЗУ и ситуационный план на участок;
  • проект и рабочая документация на строительство котельной;
  • обоснование безопасности;
  • генеральный план территории котельной;
  • проект организации строительных работ;
  • положительное заключение по итогам экспертизы;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение (допуск) Ростехнадзора;
  • технический план для кадастрового учета.
Читайте также:  Акт обследования в 2020 году

Процедуры согласования займут несколько месяцев, а за строительными работами будет осуществляться государственный надзор.

Как правильно разработать ТЗ на проектирование и согласование котельной

Для составления ТЗ на проектирование и согласование котельной нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию и ОПО, результатам работы, характеристикам оборудования и тепловым нагрузкам. Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на котельную практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования и согласований возникнут проблемы. Помощь в разработке ТЗ на котельную любой сложности окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания вы можете ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

До изучения особенностей будущей котельной и участка под строительства, содержания ТЗ и документации заказчика, рассчитать сроки и стоимость проектирования невозможно. Уточнить предварительные расценки на разработку проекта котельной вы можете на консультации у наших специалистов. Мы всегда предлагаем доступные цены и максимально сжатые сроки, гарантируя качество проектных работ, обследований и изысканий. Звоните, наши цены и условия сотрудничества наверняка окажутся выгоднее, чем у конкурентов.

Примеры наших работ на проектирование и согласование котельной

Ниже можно ознакомиться с примерами наших работ на проектирование котельных.

Пример 1. Наши специалисты спроектировали автономную котельную для предприятия легкой промышленности.

Котельная

Пример 2. Специалисты компании Смарт Вэй спроектировали и помогли согласовать комплекс зданий котельной для общегородской системы теплоснабжения.

котельная

Проблемы и сложности при согласовании котельных

Как и при проектировании других опасных производственных объектов, при разработке документов на котельную наверняка возникнут сложности:

  • необходимо учесть множество ограничений по размещению котельной (в пределах территории социальных объектов, защитных и охранных зон);
  • нужно разработать комплекс мер по энергоэффективности, снижения выбросов в окружающую среду;
  • необходимо подготовить объект и все его системы к экспертизе промышленной опасности;
  • нужно разработать документы, чтобы объект смог получить паспорт антитеррористической безопасности;
  • необходимо обеспечить системы бесперебойной подачи тепла, хранилища для резервов топлива и реагентов.

Эти, и многие другие проблемы, будут успешно решены специалистами компании Смарт Вэй.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй входит в число лидеров на рынке проектирования специальных и потенциально опасных объектов. Мы дорожим своей репутацией, поэтому всегда строго соблюдаем условия и сроки договора, предлагаем доступные расценки. Вы всегда можете ознакомиться с рекомендациями наших клиентов, примерами по предыдущим работам. Дополнительным преимуществом будет помощь на всех стадиях согласований и ввода объекта в эксплуатацию.

Калькулятор стоимости проектирования котельной

В калькуляторе стоимости нужно выбрать в Типе объекта недвижимости Котельная (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Котельная представляет собой здание или комплекс сооружений, предназначенных для выработки тепловой энергии. Основным нормативным актом для проектирования новой или реконструкции существующей котельной является СП 89.13330.2016. В зависимости от целей заказчика, можно разработать проект на котельную системы центрального отопления, либо на автономное теплоснабжение. Проект котельной должен пройти экспертизы, после чего разрешения оформляются через Госстройнадзор и Ростехнадзор.

Закажите проектирование и согласование котельной в компании Смарт Вэй. Мы предложим выгодные условия сотрудничества, окажем все услуги под ключ.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ О безопасности зданий и сооружений (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ Регламент пожарной безопасности (скачать);
  • Федеральный закон № 116-ФЗ О промышленной безопасности опасных производственных объектов (скачать);
  • СП 89.13330.2016 (скачать);
  • СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Открыть
Напишите нам!