Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Проектирование для Росреестра и согласование проекта и техплана

25 декабря 2019

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Росреестр ведет кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и участков. Если проектирование и последующее строительство предусматривает изменение основных характеристик объекта, собственнику или застройщику нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. Только в этом случае будет проведен кадастровый учет, который узаконит сделанные изменения. В полномочия Росреестра входит внесение точных и достоверных данных в ЕГРН, а проверять эти данные будут по техническому плану, графическим материалам проекта, пояснительным запискам, иным документам.

Читайте в этой статье, какие виды проектов нужны для Росреестра, в чем заключаются особенности проектирования, на что обратить внимание при выборе проектной организации.

Что такое и зачем нужно проектирование для Росреестра

Материалы проектной документации используется  специалистами Росреестр для проведения кадастрового учета, внесения точных и достоверных данных в ЕГРН. Без разработки проекта, проведения строительных работ и обязательных согласований изменения в характеристиках объекта невозможно узаконить. Поэтому завершающей стадией почти любых видов работ будет обращение на кадастровый учет.

Нормативные акты

Для проектирования и кадастрового учета применяются разные нормативные акты. Чтобы сделать проект, нужно учитывать:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
  • СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);
  • СП 251.1325800.2016 Здания образовательных учреждений (скачать);
  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Это только общий перечень нормативных актов, так как специальные документы применяются для проектирования разных инженерных систем, пожарной безопасности, доступа инвалидов, иных видов работ. Показатели точности и допустимой погрешности измерений, необходимых для кадастрового учета. указаны в Приказе МЭР № 90.

Для проведения кадастрового учета основным нормативным актом является Федеральный закон № 218-ФЗ. В нем указан перечень документов, которые нужно представить после проектирования и завершения строительства, срок и порядок кадастрового учета, регистрации прав.

Простым языком

Росреестр ведет единую федеральную базу данных – ЕГРН. В этом реестре указываются следующие данные:

  • права граждан и юридических лиц на недвижимость;
  • основные характеристики на каждый объект, прошедший кадастровый учет;
  • сведения об ограничениях и обременениях прав.

Исходные сведения на объект вносятся при первичном кадастровом учете – на вновь построенное здание или сформированный участок, либо на уже существующую недвижимость. Если впоследствии будет проводиться реконструкция, перепланировка или переустройство, все изменения в исходных характеристиках также нужно отразить в ЕГРН. Для этого собственник должен пройти обязательные согласования проекта, узаконить выполненные работы, заказать технический план с изменениями.

На территории столицы для согласования строительных работ применяются Постановление № 508-ПП (жилые объекты) и № 432-ПП (нежилые объекты). Согласно ст. 24 Закона № 2ё8-ФЗ и п. 20 Приказа МЭР № 953 технический план для кадастрового учета должен разрабатываться на основе проектной документации. Поэтому проект обычно всегда включается в состав техплана, передается в Росреестр. Отклонения фактических работ от проекта не допускается, а проверять эти данные будут по планам, пояснительным запискам, иным материалам. Вид объекта до начала строительных работ должен соответствовать планам, внесенным в ЕГРН.

Читайте также:  Организация эвакуационных выходов - требования и как согласовывать

Комментарий специалиста. В ряде случаев допускается кадастровый учет после узаконивания уже выполненных работ. Однако и в таких ситуациях все равно нужно заказывать проектирование на проведенные работы. Также допускается кадастровый учет после проектирования одновременно с регистрацией сделок и прав. Например, после согласования раздела или выдела помещения по проекту могут регистрироваться права на вновь образованные объекты.

Проектирование для Росреестра

Даже при перепланировке квартиры завершающим этапов согласований будет обращение в Росреестр

Какие виды проектов нужны для кадастрового учета и регистрации в Росреестре

Изменения в характеристиках помещений при строительных работах могут проектироваться по следующим направлениям:

  • проект строительства, т.е. возведение нового и уникального объекта;
  • проект реконструкции, т.е. замена или восстановление несущих конструкций, изменение характеристик существующего здания (площади, этажности и т.д.);
  • проект перепланировки, т.е. изменение конфигурации здания или помещения;
  • проект переустройства, т.е. изменения в сантехническом и ином инженерном оборудовании здания, помещения.

Перечисленные виды работ могут проводиться одновременно. Например, реконструкция может включать перепланировку, поэтому работы можно указать в одном проекте. Однако заключительный этап всегда будет одинаков – оформление технического плана, обращение в Росреестр на кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Технический план содержит обновленные характеристик помещения или здания. Оформить этот документ может только кадастровый инженер после обследования нового или отремонтированного объекта. Компания Смарт Вэй предлагает услуги проектировщиков и кадастровых инженеров, поэтому вы сможете пройти все этапы согласования и учета с нашей поддержкой.

Изготовление проекта и технического заключения

Заказать проектирование может собственник или арендатор участка (при строительстве нового здания), правообладатель существующего объекта. Проект разработки и утверждения проекта предусматривает следующие особенности:

  • до проектирования строительства или реконструкции нужно провести изыскания и обследования на участке, получить технические отчеты и заключения, другие документы;
  • разработка проекта ведется по разделам в соответствие с Постановлением № 87, СП, СНиП и ГОСТ;
  • проектную документацию утверждает заказчик, после чего ее можно направлять на обязательные согласования;
  • для проведения строительных работ, связанных с воздействием на несущие конструкции МКД, нужно получить техническое заключение.

Подробную информацию о проектировании строительства, реконструкции, перепланировки и переустройства вы можете получить из материалов на нашем сайте. Также по всем возникшим вопросам можно проконсультироваться у наших специалистов.

Комментарий специалиста. Техническое заключение оформляется для оценки фактического состояния несущих конструкций. Эксперты проведут обследование, рассчитают допустимые нагрузки, укажут на необходимость усиления конструкций. Для работ в нежилых зданиях техническое заключение оформлять не нужно.

Проектирование для Росреестра

Для Росреестра особенно важно представить графические материалы — поэтажные планы, схемы, чертежи

Экспертизы и согласования проектов для Росреестра

Процедуры согласования строительных работ в жилых и нежилых зданиях существенно отличаются. Это связано с максимально строгими мерами безопасности, предусмотренными для многоквартирных домов. При этом процесс кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре будет одинаков в обоих случаях.

Для нежилых зданий

Процесс согласования строительных работ в нежилых зданиях относительно проще, хотя для возведения нового здания и реконструкции требования одинаковы. Собственнику или застройщику нужно проходит следующие процедуры:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • для проекта строительства – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта реконструкции — экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта перепланировки и переустройства – все документы утверждает сам заказчик, а согласование может потребоваться в МосКомАрхитектуре, МЧС.
Читайте также:  Разработка Эскизного проекта или концепции

Экспертизу проводят государственные и негосударственные экспертные организации. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также заключение о соответствии объекта, выдает Госстройнадзор. Согласование в МосКомАрхитектуре требуется, если строительные работы связаны с изменением фасадов.

Для многоквартирных домов

Так как многоквартирные дома предназначены для постоянного проживания граждан, любые виды строительных работ (кроме косметического ремонта) проводятся только после согласований и разрешений. Это относится и к нежилым помещениям, расположенным в МКД. Собственнику или застройщику нужно проходить следующие процедуры:

  • для проекта строительства – экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта реконструкции — экспертизу, оформление разрешения на строительство, заключения о соответствии объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • для проекта перепланировки и переустройства – получение технического заключения, согласование проекта и акта выполненных работ в МосЖилИнспекции.

Строительство и реконструкция МКД и нежилых зданий согласовывается одинаково. Для перепланировок и переустройства отличия существенны. Проекты на жилые и нежилые помещения в МКД подаются на согласования в МосЖилИнспекцию после оформления технического заключения. Когда работы будут выполнены, таким же образом нужно их согласовать, получить акт приемочной комиссии.

Комментарий специалиста. Когда будут оформлены документы после завершения строительных работ или ремонтов, можно обращаться к кадастровому инженеру, заказывать технический план. На стадии обращения в Росреестр передается техплан, оформленный на основании проектной документации. Основными документами, которые требуются для кадастрового учета, являются технический план и акт приемочной комиссии, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектирование для Росреестра

После строительства или реконструкции зданий нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Что нужно для учета и регистрации в Росреестре

Процедуры кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр раскрыты в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для этого потребуются:

  • заявление о проведения учета и (или) регистрации;
  • правоустанавливающие документы на участок, либо существующий объект (если здание или помещение ранее были поставлены на учет, выписку ЕГРН представлять не нужно);
  • технический план на здание или помещение, межевой план на участок;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию или акт приемочной комиссии;
  • платежный документ об оплате госпошлины (только если проводится регистрация прав, так как кадастровый учет является бесплатной процедурой).

Основанием для кадастрового учета и регистрации может быть и судебное решение. Например, это возможно при узаконивании выполненных работ, когда муниципальные органы отказали в согласовании. Кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках одной процедуры. Хотя внести новые сведения в ЕГРН могут только в Росреестре, подать документы можно и через МФЦ.

В Росреестр должны передаваться все разделы и листы проектной документации. Например, по планам монтажа-демонтажа будет проверено, все ли изменения объекта были отражены. При сравнении технического плана с проектом не должно быть отклонений в видах работ, местах расположения новых конструкций, конфигурации помещений и зданий.

Комментарий специалиста. По итогам кадастрового учета и регистрации  выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны обновленные характеристики объекта, либо сведения о вновь построенном здании. Также в выписке есть информация о собственнике, о наличии обременений и ограничений прав.

Проектирование для Росреестра

Основанием для кадастрового учета в Росреестре является технический план.

Основания для отказа

Причины для отказа в кадастровом учете и регистрации указаны в Законе № 218-ФЗ. В этот список входит:

Читайте также:  Энергетические обследования
  • отсутствие обязательных документов (например, если у заявителя нет разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приемочной комиссии);
  • выявление реестровых ошибок, в том числе в отношении ранее учтенных объектов;
  • отсутствие полномочий у заявителя;
  • если построенные или реконструируемые объекты, на которые не требовалось получать разрешение на строительство, не соответствуют целевому назначению участка;
  • если участок не был предусмотрен для возведения здания;
  • если помещения после перепланировки или иных видов работ не является изолированным и обособленным;
  • иные основания, указанные в законе.

Специальные правила предусмотрены для проведения временного кадастрового учета на части зданий и помещений. По итогам перепланировки или реконструкции такие части могут сдаваться в аренду без соблюдения признаков изолированности и обособленности. В этом случае технический план оформляется по общим правилам, однако с указанием условных границ по договору. После истечение срока действия договора временный кадастровый номер части будет автоматически аннулирован.

Комментарий специалиста. Если проводится процедура узаконивания фактически выполненных работ, применяется общий порядок согласований. Поэтому в Росреестре откажут во внесении изменений в ЕГРН, если заявитель не представить разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.

Проектирование для Росреестра

При проверках технического плана и проектной документации не должно быть реестровых ошибок

Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию

Любые виды проектных работ может выполнять только организация, состоящая в СРО проектировщиков. Проверить этот факт можно при заключении договора, либо через федеральный реестр. Также нужно обращать внимание на опыт выполнения схожих работ. Например, если компания раньше выполняла только проектирование перепланировок, она вряд ли сможет подготовить документы на строительство МКД или нежилого здания.

В компании Смарт Вэй работаю специалиста по всем направлениям проектирования. Мы выполнили сотни проектов любой сложности, от частных домов до сложных производственных зданий. Вы можете быть уверены в нашей надежности, профессионализме и квалификации. С примерами работ всегда можно ознакомиться на нашем сайте.

Как правильно составить ТЗ на проектирование

Техническое задание нужно для разработки любого вида проекта для Росреестра. В ТЗ указываются исходные сведения на объект и участок, необходимый результат работы, содержание проектной документации. Заказать подготовку правильного и точного ТЗ можно в компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость проектирования

Сроки и расценки за проектирование для Росреестра могут существенно отличаться, так как каждый объект будет обладать индивидуальными особенностями. Уточнить стоимость и сроки оформления проекта можно после изучения ТЗ и документации на участок, предварительного обследования зданий и помещений. Мы всегда предлагаем условия сотрудничества каждому заказчику. Подробнее о предложениях можно узнать на консультации у наших специалистов.

Преимущества работы с нашей компанией

Компания Смарт Вэй всегда предлагает индивидуальные условия каждому заказчику, поэтому вы наверняка станете нашим постоянным клиентом. Наши ключевые преимущества:

  • собственный штат специалистов по всем видам проектных работ, инженерных изысканий и обследований;
  • использование всех современных технологий и оборудования для проектных работ;
  • доступные цены на все виды проектных работ;
  • помощь в согласованиях, прохождении кадастрового учета и регистрации.

Чтобы узнать подробнее обо всех условиях сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Выводы

Проектирование для Росреестра связано с изменениями в ЕГРН. Их нужно вносить после строительства или реконструкции. перепланировки и переустройства объектов. Если проектирование и последующее строительство предусматривает изменение основных характеристик объекта, собственнику или застройщику нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр. Техплан изготавливается на основании проектной документации, поэтому она также передается в Росреестр.

Заказать любые виды проектных работ, которые связаны с кадастровым учетом и регистрацией Росреестра, можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы ответим на все возникшие вопросы!

Кадастровый инженер Валерий

Автор:

Кадастровый инженер Валерий Все статьи этого автора
© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , ,
Scroll Up