Проектирование для БТИ в 2020 году

Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на проведение строительных работ в зданиях и помещениях. Однако нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Также проектирование для БТИ может быть связано с устранением красных линий в техпаспортах, т.е. с узакониванием изменений объекта.

Читайте в этом материале, что такое и зачем нужно проектирование для БТИ, в каких процедурах принимают участие специалисты этого учреждения, как выбрать надежную и ответственную компанию для разработки проекта.

Что такое и зачем нужно проектирование для БТИ

Учреждения БТИ изначально были созданы для проведения первичных и последующих инвентаризаций объектов недвижимости, т.е. обобщения сведений об их характеристиках. До перехода на систему кадастрового учета органы БТИ принимали участие в согласованиях и узакониваниях строительных работ, регистрировали права на недвижимость. На данный момент за БТИ сохранилась только функция по инвентаризации и ведению технических паспортов.

Специальное проектирование для БТИ не требуется. Эти органы работают со сведениями о характеристиках недвижимости, выдают технические паспорта на стадии согласований, проверяют соответствие по инвентаризационным делам. Поэтому обращаться в БТИ нужно со стандартными видами проектной документации – на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Нормативные акты

Положения об обращении в БТИ при согласованиях и узакониваниях указаны в федеральных и региональных нормативных актах. Вот какие документы применяются при проектировании для БТИ в Москве:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).

Согласно этим документам, при обращении для согласования проекта нужно представить технический паспорт на здание. Также в БТИ нужно обращаться после завершения работ, когда нужно внести изменения в паспорт в связи с обновленными характеристиками объектов. Для проверки соответствия изменений и фактического состояния объекта БТИ может направлять для обследования и оформления документов своих техников. Кроме того, в Постановлении № 106-ПП прямо указано, что в функции БТИ входит сбор сведений о жилфонде. Получить их можно из проектной и технической документации.

Комментарий специалиста.  В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что изменения после перепланировки или переустройства должны быть отражены в техпаспортах. Эти виды работ проводятся только на основании проекта, согласования в МосЖилИнспекции. Специалисты БТИ могут принять участие в обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений, а также на стадии приемки или ввода объекта в эксплуатацию.

Простым языком

Основными функциями БТИ являются инвентаризация и паспортизация. Первичная инвентаризация с оформлением технического паспорта проводится при возведении нового объекта, вводе его в эксплуатацию. При повторных инвентаризациях в паспортах отражаются данные об износе здания, любом изменении его характеристик. Если такие изменения проходят в результате строительных работ, сведения техпаспорта будут обновлены при обращении заявителя.

Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку или переустройство. Однако их участие в обследованиях и проверках проекта может сказаться на возможности проведения строительных работ. Например, если при обследовании несущих конструкций и оформлении техзаключения может приниматься решение о невозможности провести перепланировку.

Если нужно узаконить красные линии, необходимо получить техпаспорт, разработать соответствующий проект (перепланировка, переустройство или реконструкция). Когда узаконивание будет пройдено, обновленные данные будут внесены в паспорт.

Комментарий специалиста. Технический паспорт не входит в перечень обязательных правоустанавливающих документов на недвижимость. Поэтому при совершении сделок этот документ не нужен. Однако если на ранее выданном паспорте у вас были красные линии, они означают несогласованную перепланировку. Без узаконивания красных линий на основании проекта помещение будет невозможно продать.

Проектирование для БТИ осуществляется по общим правилам -- с обследованием, разработкой документации, использованием специального ПО

Какие виды проектов нужны для БТИ

Так как инвентаризация и паспортизация в БТИ проводится в отношении объектов недвижимости, в эти учреждения нужно обращаться со следующими видами проектов:

• на строительство, т.е. на возведение нового здания;
• на реконструкцию, когда будут изменены основные параметры здания;
• на перепланировку, когда работы связаны с изменением конфигурации помещений или здания;
• на переустройство, когда меняется вид и месторасположение инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

Если в здании или помещении проводится косметический ремонт, не влекущий изменение характеристик объекта, проходить обязательные согласования и обращаться в БТИ не нужно.

Комментарий специалиста. Важно правильно определить, какие именно работы будут проводиться в здании или помещении. Например, схожие виды работ могут быть при реконструкциях и перепланировках. Определение вида работ напрямую влияет на процесс согласований. Поэтому специалисты компании Смарт Вэй изучат нормативные акты на начальной стадии проектирования, обоснуют все решения для получения необходимых разрешений.

Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта

Изготовление проектов и заключений

В штате БТИ также могут работать проектировщики, которые вправе выполнять проектные работы. Изготовлением проектов могут заниматься организации, состоящие в профильной СРО, имеющие в штате аттестованных специалистов. Процесс проектирования и последующих согласований предусматривает следующие правила:

• проект на возведение нового здания проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, после чего будет проведена первичная инвентаризация БТИ с оформлением техпаспорта;
• при реконструкции проект также проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а в БТИ нужно обращаться до и после согласований;
• при перепланировках и переустройстве в МКД нужно получить техническое заключение и техпаспорт, после чего проходит согласование в МосЖилИнспекции (после оформления акта приемочной комиссии и кадастрового учета также нужно передать сведения в БТИ);
• при перепланировках и переустройстве в нежилых зданиях проект утверждается сам заказчик, т.е. обращаться в муниципальные органы не нужно (БТИ внесен новые сведения о характеристиках уже после завершения работ).

Инвентаризация БТИ не заменяет обязанность проходить кадастровый учет в Росреестре после каждого изменения характеристик. Для проведения этой процедуры нужно оформить технический план через кадастрового инженера.

Комментарий специалиста. Заказав проектирование в компании Смарт Вэй, вы получите помощь в прохождении всех необходимых согласований и разрешений, в том числе через БТИ. Также мы самостоятельно запросим исходные данные из архива Бюро и технические паспорта, если это требуется для разработки проекта. Обращайтесь, в рамках услуги “под ключ” вы получите нужное проектирование с соблюдением всех нормативных актов.

Экспертизы и согласования проектов для БТИ

Проекты строительства и реконструкции проходят обязательную экспертизу. Эту процедуру вправе провести специалисты государственной или негосударственной экспертной организации. К проведению экспертиз также могут привлекаться сотрудники БТИ. На проекты перепланировки и переустройства экспертиза не проводится, однако в жилых зданиях эксперты изучают состояние несущих конструкций, выдают техническое заключение о возможности работ.

Непосредственное разрешение на строительство реконструкцию выдает Госстройнадзор. Если речь идет о переустройстве или перепланировке, согласовать проект должна МосЖилИнспекция. При подаче документов на согласование или оформление разрешения нужно представить технический паспорт БТИ. После завершения строительных работ оформляются следующие документы:

• заключение о соответствии объекта (ЗОС) для строительства и реконструкции;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции или строительства;
• акт приемочной комиссии после переустройства или перепланировки;
• технический план после проведения любых видов строительных работ.

Органы БТИ не занимаются выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию, согласований перепланировки. Однако в штате этих учреждений могут работать кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат. Поэтому БТИ смогут оформлять технические планы, если у них есть указанные специалисты.

Комментарий эксперта. Одним из ключевых преимуществ работы с компанией Смарт Вэй является наличие у нас всех специалистов, необходимых для обследований, проектирования, согласований и кадастровых работ. Это существенно экономит ваше время и деньги, так как не придется обращаться в несколько организаций.

На проекты строительства и реконструкции для БТИ нужно пройти экспертизу

Почему БТИ выходят проверять проекты и ТЗК

Для проведения технической инвентаризации и внесения изменений в паспорта объекта нужно убедиться, что работы по проекту соответствуют исходным данным и нормативным актам. При обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений также проводится проверка по соответствию характеристикам объекта. Паспортизация осуществляется по итогам обмеров, чтобы получить точные и достоверные данные о характеристиках.

По указанным выше причинам специалисты БТИ осуществляют фактический осмотр и обследование зданий и помещений при проведении строительных работ. Если характеристики не будут соответствовать исходным данным, на схемах технических паспортов будут указаны красные линии. Это означает, что работы проведены без согласований или с отступлением от проектной документации. Без узаконивания красных линий пройти кадастровый учет в Росреестр не получится.

Основания для отказа

Учреждения БТИ не могут сами отказать в согласовании проекта, выдаче разрешений на строительство или на ввод в эксплуатацию, либо в выдаче акта приемочной комиссии. Однако наличие красных линий в техническом паспорте повлечет отказ в кадастровом учете, так как фактические характеристики помещения или здания не будут соответствовать технической документации. Также БТИ откажет в выдаче или оформлении документов:

• если представленные недостоверные или неполные документы, сведения;
• если в полномочия БТИ не входит оформление или выдача запрашиваемого документа;
• если у заявителя отсутствуют полномочия по оформлению документов на объект;
• если не оплачен тариф за оказание услуг, оформление и выдачу документа.

Также будет отказано в выдаче технического паспорта, если инвентаризация на объект вообще не проводилась.

Все изменения в характеристиках объекта вносятся в технические паспорта

Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию

Любые виды проектных работ может выполнять компания, состоящая в СРО проектировщиков. Этот момент можно проверить по документам при заключении договора, либо через федеральный реестр. Однако сам факт наличия сведений о компании в реестре или составе СРО не гарантирует, что вы получите хороший и качественный проект. При выборе проектной организации нужно проверить:

• наличие разрешительных документов на право проектирования;
• квалификацию и опыт работы специалистов, состоящих в штате компании;
• примеры по ранее выполненным работам со схожими характеристиками.

Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем и сложностей с проектированием, согласованием документов и получением разрешений, с внесением сведений в ЕГРН и технические паспорта БТИ.

Как правильно составить ТЗ на проектирование

Для составления ТЗ на разработку проекта строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства нужно определить, какие требования предъявляет заказчик к объекту, результатам проектных работ. Также заказчик укажет список документов и материалов, которые должны быть включены в проект. Помощь в подготовке технического задания на любые виды строительных работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примерным образцом документа на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.

Сроки и стоимость проектирования для БТИ

Определить точные сроки и стоимость проектирования для БТИ невозможно без определения виды предстоящих работ, анализа особенностей объекта, участка под застройку, содержания технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ. Обращайтесь, расценки и условия сотрудничества в компании Смарт Вэй всегда выгоднее, чем у конкурентов.

Преимущества работы с нашей компанией

Сотрудничество с компанией Смарт Вэй – это всегда надежно, профессионально, выгодно и быстро! Мы выполняем проектные работы по всем направлениям, от перепланировки квартир до строительства крупных производственных объектов. К нашим преимуществам относится:

• поддержка на всех стадиях предпроектных обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
• взаимодействие со всеми государственными и коммерческими структурами в процессе проектирования, в том числе с БТИ;
• помощь в узаконивании фактически выполненных работ.

Мы профессионально выполним проектирование даже на самые сложные объекты, поможем убрать красные линии с технических паспортов БТИ. Обращайтесь, специалисты компании подробно расскажут обо всех преимуществах сотрудничества.

Выводы

Нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Проектирование для БТИ нужно при строительстве, реконструкции, перепланировке или переустройстве.

В компании Смарт Вэй можно заказать проект любого типа, получить помощь в прохождении БТИ, иных государственных и муниципальных органах. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!