Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на проведение строительных работ в зданиях и помещениях. Однако нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Также проектирование для БТИ может быть связано с устранением красных линий в техпаспортах, т.е. с узакониванием изменений объекта.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Читайте в этом материале, что такое и зачем нужно проектирование для БТИ, в каких процедурах принимают участие специалисты этого учреждения, как выбрать надежную и ответственную компанию для разработки проекта.
- Что такое и зачем нужно проектирование для БТИ
- Нормативные акты
- Простым языком
- Какие виды проектов нужны для БТИ
- Изготовление проектов и заключений
- Экспертизы и согласования проектов для БТИ
- Почему БТИ выходят проверять проекты и ТЗК
- Основания для отказа
- Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию
- Как правильно составить ТЗ на проектирование
- Сроки и стоимость проектирования для БТИ
- Преимущества работы с нашей компанией
- Выводы
Что такое и зачем нужно проектирование для БТИ
Учреждения БТИ изначально были созданы для проведения первичных и последующих инвентаризаций объектов недвижимости, т.е. обобщения сведений об их характеристиках. До перехода на систему кадастрового учета органы БТИ принимали участие в согласованиях и узакониваниях строительных работ, регистрировали права на недвижимость. На данный момент за БТИ сохранилась только функция по инвентаризации и ведению технических паспортов.
Специальное проектирование для БТИ не требуется. Эти органы работают со сведениями о характеристиках недвижимости, выдают технические паспорта на стадии согласований, проверяют соответствие по инвентаризационным делам. Поэтому обращаться в БТИ нужно со стандартными видами проектной документации – на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Нормативные акты
Положения об обращении в БТИ при согласованиях и узакониваниях указаны в федеральных и региональных нормативных актах. Вот какие документы применяются при проектировании для БТИ в Москве:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).
Согласно этим документам, при обращении для согласования проекта нужно представить технический паспорт на здание. Также в БТИ нужно обращаться после завершения работ, когда нужно внести изменения в паспорт в связи с обновленными характеристиками объектов. Для проверки соответствия изменений и фактического состояния объекта БТИ может направлять для обследования и оформления документов своих техников. Кроме того, в Постановлении № 106-ПП прямо указано, что в функции БТИ входит сбор сведений о жилфонде. Получить их можно из проектной и технической документации.
Комментарий специалиста. В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что изменения после перепланировки или переустройства должны быть отражены в техпаспортах. Эти виды работ проводятся только на основании проекта, согласования в МосЖилИнспекции. Специалисты БТИ могут принять участие в обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений, а также на стадии приемки или ввода объекта в эксплуатацию.
Простым языком
Основными функциями БТИ являются инвентаризация и паспортизация. Первичная инвентаризация с оформлением технического паспорта проводится при возведении нового объекта, вводе его в эксплуатацию. При повторных инвентаризациях в паспортах отражаются данные об износе здания, любом изменении его характеристик. Если такие изменения проходят в результате строительных работ, сведения техпаспорта будут обновлены при обращении заявителя.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку или переустройство. Однако их участие в обследованиях и проверках проекта может сказаться на возможности проведения строительных работ. Например, если при обследовании несущих конструкций и оформлении техзаключения может приниматься решение о невозможности провести перепланировку.
Если нужно узаконить красные линии, необходимо получить техпаспорт, разработать соответствующий проект (перепланировка, переустройство или реконструкция). Когда узаконивание будет пройдено, обновленные данные будут внесены в паспорт.
Комментарий специалиста. Технический паспорт не входит в перечень обязательных правоустанавливающих документов на недвижимость. Поэтому при совершении сделок этот документ не нужен. Однако если на ранее выданном паспорте у вас были красные линии, они означают несогласованную перепланировку. Без узаконивания красных линий на основании проекта помещение будет невозможно продать.

Какие виды проектов нужны для БТИ
Так как инвентаризация и паспортизация в БТИ проводится в отношении объектов недвижимости, в эти учреждения нужно обращаться со следующими видами проектов:
- на строительство, т.е. на возведение нового здания;
- на реконструкцию, когда будут изменены основные параметры здания;
- на перепланировку, когда работы связаны с изменением конфигурации помещений или здания;
- на переустройство, когда меняется вид и месторасположение инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.
Если в здании или помещении проводится косметический ремонт, не влекущий изменение характеристик объекта, проходить обязательные согласования и обращаться в БТИ не нужно.
Комментарий специалиста. Важно правильно определить, какие именно работы будут проводиться в здании или помещении. Например, схожие виды работ могут быть при реконструкциях и перепланировках. Определение вида работ напрямую влияет на процесс согласований. Поэтому специалисты компании Смарт Вэй изучат нормативные акты на начальной стадии проектирования, обоснуют все решения для получения необходимых разрешений.

Изготовление проектов и заключений
В штате БТИ также могут работать проектировщики, которые вправе выполнять проектные работы. Изготовлением проектов могут заниматься организации, состоящие в профильной СРО, имеющие в штате аттестованных специалистов. Процесс проектирования и последующих согласований предусматривает следующие правила:
- проект на возведение нового здания проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, после чего будет проведена первичная инвентаризация БТИ с оформлением техпаспорта;
- при реконструкции проект также проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а в БТИ нужно обращаться до и после согласований;
- при перепланировках и переустройстве в МКД нужно получить техническое заключение и техпаспорт, после чего проходит согласование в МосЖилИнспекции (после оформления акта приемочной комиссии и кадастрового учета также нужно передать сведения в БТИ);
- при перепланировках и переустройстве в нежилых зданиях проект утверждается сам заказчик, т.е. обращаться в муниципальные органы не нужно (БТИ внесен новые сведения о характеристиках уже после завершения работ).
Инвентаризация БТИ не заменяет обязанность проходить кадастровый учет в Росреестре после каждого изменения характеристик. Для проведения этой процедуры нужно оформить технический план через кадастрового инженера.
Комментарий специалиста. Заказав проектирование в компании Смарт Вэй, вы получите помощь в прохождении всех необходимых согласований и разрешений, в том числе через БТИ. Также мы самостоятельно запросим исходные данные из архива Бюро и технические паспорта, если это требуется для разработки проекта. Обращайтесь, в рамках услуги «под ключ» вы получите нужное проектирование с соблюдением всех нормативных актов.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Экспертизы и согласования проектов для БТИ
Проекты строительства и реконструкции проходят обязательную экспертизу. Эту процедуру вправе провести специалисты государственной или негосударственной экспертной организации. К проведению экспертиз также могут привлекаться сотрудники БТИ. На проекты перепланировки и переустройства экспертиза не проводится, однако в жилых зданиях эксперты изучают состояние несущих конструкций, выдают техническое заключение о возможности работ.
Непосредственное разрешение на строительство реконструкцию выдает Госстройнадзор. Если речь идет о переустройстве или перепланировке, согласовать проект должна МосЖилИнспекция. При подаче документов на согласование или оформление разрешения нужно представить технический паспорт БТИ. После завершения строительных работ оформляются следующие документы:
- заключение о соответствии объекта (ЗОС) для строительства и реконструкции;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции или строительства;
- акт приемочной комиссии после переустройства или перепланировки;
- технический план после проведения любых видов строительных работ.
Органы БТИ не занимаются выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию, согласований перепланировки. Однако в штате этих учреждений могут работать кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат. Поэтому БТИ смогут оформлять технические планы, если у них есть указанные специалисты.
Комментарий эксперта. Одним из ключевых преимуществ работы с компанией Смарт Вэй является наличие у нас всех специалистов, необходимых для обследований, проектирования, согласований и кадастровых работ. Это существенно экономит ваше время и деньги, так как не придется обращаться в несколько организаций.

Почему БТИ выходят проверять проекты и ТЗК
Для проведения технической инвентаризации и внесения изменений в паспорта объекта нужно убедиться, что работы по проекту соответствуют исходным данным и нормативным актам. При обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений также проводится проверка по соответствию характеристикам объекта. Паспортизация осуществляется по итогам обмеров, чтобы получить точные и достоверные данные о характеристиках.
По указанным выше причинам специалисты БТИ осуществляют фактический осмотр и обследование зданий и помещений при проведении строительных работ. Если характеристики не будут соответствовать исходным данным, на схемах технических паспортов будут указаны красные линии. Это означает, что работы проведены без согласований или с отступлением от проектной документации. Без узаконивания красных линий пройти кадастровый учет в Росреестр не получится.
Основания для отказа
Учреждения БТИ не могут сами отказать в согласовании проекта, выдаче разрешений на строительство или на ввод в эксплуатацию, либо в выдаче акта приемочной комиссии. Однако наличие красных линий в техническом паспорте повлечет отказ в кадастровом учете, так как фактические характеристики помещения или здания не будут соответствовать технической документации. Также БТИ откажет в выдаче или оформлении документов:
- если представленные недостоверные или неполные документы, сведения;
- если в полномочия БТИ не входит оформление или выдача запрашиваемого документа;
- если у заявителя отсутствуют полномочия по оформлению документов на объект;
- если не оплачен тариф за оказание услуг, оформление и выдачу документа.
Также будет отказано в выдаче технического паспорта, если инвентаризация на объект вообще не проводилась.

Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию
Любые виды проектных работ может выполнять компания, состоящая в СРО проектировщиков. Этот момент можно проверить по документам при заключении договора, либо через федеральный реестр. Однако сам факт наличия сведений о компании в реестре или составе СРО не гарантирует, что вы получите хороший и качественный проект. При выборе проектной организации нужно проверить:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
- наличие разрешительных документов на право проектирования;
- квалификацию и опыт работы специалистов, состоящих в штате компании;
- примеры по ранее выполненным работам со схожими характеристиками.
Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем и сложностей с проектированием, согласованием документов и получением разрешений, с внесением сведений в ЕГРН и технические паспорта БТИ.
Как правильно составить ТЗ на проектирование
Для составления ТЗ на разработку проекта строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства нужно определить, какие требования предъявляет заказчик к объекту, результатам проектных работ. Также заказчик укажет список документов и материалов, которые должны быть включены в проект. Помощь в подготовке технического задания на любые виды строительных работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примерным образцом документа на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.
Сроки и стоимость проектирования для БТИ
Определить точные сроки и стоимость проектирования для БТИ невозможно без определения виды предстоящих работ, анализа особенностей объекта, участка под застройку, содержания технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ. Обращайтесь, расценки и условия сотрудничества в компании Смарт Вэй всегда выгоднее, чем у конкурентов.
Преимущества работы с нашей компанией
Сотрудничество с компанией Смарт Вэй – это всегда надежно, профессионально, выгодно и быстро! Мы выполняем проектные работы по всем направлениям, от перепланировки квартир до строительства крупных производственных объектов. К нашим преимуществам относится:
- поддержка на всех стадиях предпроектных обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
- взаимодействие со всеми государственными и коммерческими структурами в процессе проектирования, в том числе с БТИ;
- помощь в узаконивании фактически выполненных работ.
Мы профессионально выполним проектирование даже на самые сложные объекты, поможем убрать красные линии с технических паспортов БТИ. Обращайтесь, специалисты компании подробно расскажут обо всех преимуществах сотрудничества.
Выводы
Нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Проектирование для БТИ нужно при строительстве, реконструкции, перепланировке или переустройстве.
В компании Смарт Вэй можно заказать проект любого типа, получить помощь в прохождении БТИ, иных государственных и муниципальных органах. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.