Проектирование для БТИ в 2020 году

Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на проведение строительных работ в зданиях и помещениях. Однако нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Также проектирование для БТИ может быть связано с устранением красных линий в техпаспортах, т.е. с узакониванием изменений объекта.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Читайте в этом материале, что такое и зачем нужно проектирование для БТИ, в каких процедурах принимают участие специалисты этого учреждения, как выбрать надежную и ответственную компанию для разработки проекта.

Что такое и зачем нужно проектирование для БТИ

Учреждения БТИ изначально были созданы для проведения первичных и последующих инвентаризаций объектов недвижимости, т.е. обобщения сведений об их характеристиках. До перехода на систему кадастрового учета органы БТИ принимали участие в согласованиях и узакониваниях строительных работ, регистрировали права на недвижимость. На данный момент за БТИ сохранилась только функция по инвентаризации и ведению технических паспортов.

Специальное проектирование для БТИ не требуется. Эти органы работают со сведениями о характеристиках недвижимости, выдают технические паспорта на стадии согласований, проверяют соответствие по инвентаризационным делам. Поэтому обращаться в БТИ нужно со стандартными видами проектной документации – на строительство, реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Положения об обращении в БТИ при согласованиях и узакониваниях указаны в федеральных и региональных нормативных актах. Вот какие документы применяются при проектировании для БТИ в Москве:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).

Согласно этим документам, при обращении для согласования проекта нужно представить технический паспорт на здание. Также в БТИ нужно обращаться после завершения работ, когда нужно внести изменения в паспорт в связи с обновленными характеристиками объектов. Для проверки соответствия изменений и фактического состояния объекта БТИ может направлять для обследования и оформления документов своих техников. Кроме того, в Постановлении № 106-ПП прямо указано, что в функции БТИ входит сбор сведений о жилфонде. Получить их можно из проектной и технической документации.

Комментарий специалиста.  В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что изменения после перепланировки или переустройства должны быть отражены в техпаспортах. Эти виды работ проводятся только на основании проекта, согласования в МосЖилИнспекции. Специалисты БТИ могут принять участие в обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений, а также на стадии приемки или ввода объекта в эксплуатацию.

Простым языком

Основными функциями БТИ являются инвентаризация и паспортизация. Первичная инвентаризация с оформлением технического паспорта проводится при возведении нового объекта, вводе его в эксплуатацию. При повторных инвентаризациях в паспортах отражаются данные об износе здания, любом изменении его характеристик. Если такие изменения проходят в результате строительных работ, сведения техпаспорта будут обновлены при обращении заявителя.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку или переустройство. Однако их участие в обследованиях и проверках проекта может сказаться на возможности проведения строительных работ. Например, если при обследовании несущих конструкций и оформлении техзаключения может приниматься решение о невозможности провести перепланировку.

Если нужно узаконить красные линии, необходимо получить техпаспорт, разработать соответствующий проект (перепланировка, переустройство или реконструкция). Когда узаконивание будет пройдено, обновленные данные будут внесены в паспорт.

Комментарий специалиста. Технический паспорт не входит в перечень обязательных правоустанавливающих документов на недвижимость. Поэтому при совершении сделок этот документ не нужен. Однако если на ранее выданном паспорте у вас были красные линии, они означают несогласованную перепланировку. Без узаконивания красных линий на основании проекта помещение будет невозможно продать.

Какие виды проектов нужны для БТИ

Так как инвентаризация и паспортизация в БТИ проводится в отношении объектов недвижимости, в эти учреждения нужно обращаться со следующими видами проектов:

• на строительство, т.е. на возведение нового здания;
• на реконструкцию, когда будут изменены основные параметры здания;
• на перепланировку, когда работы связаны с изменением конфигурации помещений или здания;
• на переустройство, когда меняется вид и месторасположение инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

Если в здании или помещении проводится косметический ремонт, не влекущий изменение характеристик объекта, проходить обязательные согласования и обращаться в БТИ не нужно.

Комментарий специалиста. Важно правильно определить, какие именно работы будут проводиться в здании или помещении. Например, схожие виды работ могут быть при реконструкциях и перепланировках. Определение вида работ напрямую влияет на процесс согласований. Поэтому специалисты компании Смарт Вэй изучат нормативные акты на начальной стадии проектирования, обоснуют все решения для получения необходимых разрешений.

Изготовление проектов и заключений

В штате БТИ также могут работать проектировщики, которые вправе выполнять проектные работы. Изготовлением проектов могут заниматься организации, состоящие в профильной СРО, имеющие в штате аттестованных специалистов. Процесс проектирования и последующих согласований предусматривает следующие правила:

• проект на возведение нового здания проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, после чего будет проведена первичная инвентаризация БТИ с оформлением техпаспорта;
• при реконструкции проект также проходит экспертизу, оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а в БТИ нужно обращаться до и после согласований;
• при перепланировках и переустройстве в МКД нужно получить техническое заключение и техпаспорт, после чего проходит согласование в МосЖилИнспекции (после оформления акта приемочной комиссии и кадастрового учета также нужно передать сведения в БТИ);
• при перепланировках и переустройстве в нежилых зданиях проект утверждается сам заказчик, т.е. обращаться в муниципальные органы не нужно (БТИ внесен новые сведения о характеристиках уже после завершения работ).

Инвентаризация БТИ не заменяет обязанность проходить кадастровый учет в Росреестре после каждого изменения характеристик. Для проведения этой процедуры нужно оформить технический план через кадастрового инженера.

Комментарий специалиста. Заказав проектирование в компании Смарт Вэй, вы получите помощь в прохождении всех необходимых согласований и разрешений, в том числе через БТИ. Также мы самостоятельно запросим исходные данные из архива Бюро и технические паспорта, если это требуется для разработки проекта. Обращайтесь, в рамках услуги «под ключ» вы получите нужное проектирование с соблюдением всех нормативных актов.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Экспертизы и согласования проектов для БТИ

Проекты строительства и реконструкции проходят обязательную экспертизу. Эту процедуру вправе провести специалисты государственной или негосударственной экспертной организации. К проведению экспертиз также могут привлекаться сотрудники БТИ. На проекты перепланировки и переустройства экспертиза не проводится, однако в жилых зданиях эксперты изучают состояние несущих конструкций, выдают техническое заключение о возможности работ.

Непосредственное разрешение на строительство реконструкцию выдает Госстройнадзор. Если речь идет о переустройстве или перепланировке, согласовать проект должна МосЖилИнспекция. При подаче документов на согласование или оформление разрешения нужно представить технический паспорт БТИ. После завершения строительных работ оформляются следующие документы:

• заключение о соответствии объекта (ЗОС) для строительства и реконструкции;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию после реконструкции или строительства;
• акт приемочной комиссии после переустройства или перепланировки;
• технический план после проведения любых видов строительных работ.

Органы БТИ не занимаются выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию, согласований перепланировки. Однако в штате этих учреждений могут работать кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат. Поэтому БТИ смогут оформлять технические планы, если у них есть указанные специалисты.

Комментарий эксперта. Одним из ключевых преимуществ работы с компанией Смарт Вэй является наличие у нас всех специалистов, необходимых для обследований, проектирования, согласований и кадастровых работ. Это существенно экономит ваше время и деньги, так как не придется обращаться в несколько организаций.

Почему БТИ выходят проверять проекты и ТЗК

Для проведения технической инвентаризации и внесения изменений в паспорта объекта нужно убедиться, что работы по проекту соответствуют исходным данным и нормативным актам. При обследовании несущих конструкций и оформлении технических заключений также проводится проверка по соответствию характеристикам объекта. Паспортизация осуществляется по итогам обмеров, чтобы получить точные и достоверные данные о характеристиках.

По указанным выше причинам специалисты БТИ осуществляют фактический осмотр и обследование зданий и помещений при проведении строительных работ. Если характеристики не будут соответствовать исходным данным, на схемах технических паспортов будут указаны красные линии. Это означает, что работы проведены без согласований или с отступлением от проектной документации. Без узаконивания красных линий пройти кадастровый учет в Росреестр не получится.

Основания для отказа

Учреждения БТИ не могут сами отказать в согласовании проекта, выдаче разрешений на строительство или на ввод в эксплуатацию, либо в выдаче акта приемочной комиссии. Однако наличие красных линий в техническом паспорте повлечет отказ в кадастровом учете, так как фактические характеристики помещения или здания не будут соответствовать технической документации. Также БТИ откажет в выдаче или оформлении документов:

• если представленные недостоверные или неполные документы, сведения;
• если в полномочия БТИ не входит оформление или выдача запрашиваемого документа;
• если у заявителя отсутствуют полномочия по оформлению документов на объект;
• если не оплачен тариф за оказание услуг, оформление и выдачу документа.

Также будет отказано в выдаче технического паспорта, если инвентаризация на объект вообще не проводилась.

Кто может заниматься проектированием и как выбрать надежную проектную компанию

Любые виды проектных работ может выполнять компания, состоящая в СРО проектировщиков. Этот момент можно проверить по документам при заключении договора, либо через федеральный реестр. Однако сам факт наличия сведений о компании в реестре или составе СРО не гарантирует, что вы получите хороший и качественный проект. При выборе проектной организации нужно проверить:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

• наличие разрешительных документов на право проектирования;
• квалификацию и опыт работы специалистов, состоящих в штате компании;
• примеры по ранее выполненным работам со схожими характеристиками.

Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем и сложностей с проектированием, согласованием документов и получением разрешений, с внесением сведений в ЕГРН и технические паспорта БТИ.

Как правильно составить ТЗ на проектирование

Для составления ТЗ на разработку проекта строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства нужно определить, какие требования предъявляет заказчик к объекту, результатам проектных работ. Также заказчик укажет список документов и материалов, которые должны быть включены в проект. Помощь в подготовке технического задания на любые виды строительных работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примерным образцом документа на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.

Сроки и стоимость проектирования для БТИ

Определить точные сроки и стоимость проектирования для БТИ невозможно без определения виды предстоящих работ, анализа особенностей объекта, участка под застройку, содержания технического задания. Согласовать цены и сроки проектирования можно на консультации у наших специалистов. Мы предлагаем клиентам разумные цены и сжатые сроки проектирования, гарантируем качество работ. Обращайтесь, расценки и условия сотрудничества в компании Смарт Вэй всегда выгоднее, чем у конкурентов.

Преимущества работы с нашей компанией

Сотрудничество с компанией Смарт Вэй – это всегда надежно, профессионально, выгодно и быстро! Мы выполняем проектные работы по всем направлениям, от перепланировки квартир до строительства крупных производственных объектов. К нашим преимуществам относится:

• поддержка на всех стадиях предпроектных обследований, проектирования, согласования и кадастрового учета;
• взаимодействие со всеми государственными и коммерческими структурами в процессе проектирования, в том числе с БТИ;
• помощь в узаконивании фактически выполненных работ.

Мы профессионально выполним проектирование даже на самые сложные объекты, поможем убрать красные линии с технических паспортов БТИ. Обращайтесь, специалисты компании подробно расскажут обо всех преимуществах сотрудничества.

Выводы

Нормативные акты обязывают БТИ вести технические паспорта, вносить в них корректировки по мере изменения характеристик недвижимости. Поэтому все проектирование и оформление его результатов сопровождается обращением в БТИ, так как нужно получать технические паспорта или вносить в них изменения. Проектирование для БТИ нужно при строительстве, реконструкции, перепланировке или переустройстве.

В компании Смарт Вэй можно заказать проект любого типа, получить помощь в прохождении БТИ, иных государственных и муниципальных органах. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!