Проект межевания территории ПМТ [2022]

Кадастр

Проект межевания территории (ПТМ) – это один из видов документов для градостроительного планирования, землеустройства. Основания для подготовки ПМТ указаны в Земельном кодексе РФ, ГрК РФ. Целью оформления проекта является планирование застройки на новых территориях, формирование земельных участков, утверждение различных градостроительных документов. Правила подготовки ПМТ определены нормативными актами. Заказать проект для любых целей можно в ООО «Смарт Вэй».


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


Читайте в обзоре, в чем заключается юридическое значение проекта межевания территории, в каких случаях закон обязывает оформить ПМТ, что входит в структуру документа.

Что такое проект межевания территории

Градостроительная деятельность заключается в развитии территорий. Чтобы спланировать и реализовать такие мероприятия, нужны исходные актуальные сведения на существующие участки и объекты, на неразграниченные территории. С этой целью оформляются различные виды градостроительных документов, в том числе генпланы, правила землепользования и застройки и т.д. Одним из основных видов таких документов является проект межевания территории (сокращенно – ПМТ).

Проект межевания территории относится к градостроительной документации.
Проект межевания территории относится к градостроительной документации.

По своей сути ПМТ не является правоподтверждающим документом. Он будет содержать сведения по следующим направлениям:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • в отношении сформированных участков и неразграниченных территорий, их основных характеристик;
  • в отношении объектов и коммуникаций, расположенных на обследуемых территориях;
  • в отношении участков и объектов со специальным статусом, влияющим на порядок застройки (например, на территориях исторических поселений);
  • в отношении ограничений, которые нужно учитывать при планировании развития застройки и землеустройстве.

ПМТ – это комплексный документ. Он не оформляется на отдельные участки, так как имеет специальное правовое значение. Но на основании проекта можно выделить один или несколько участков из неразграниченных территорий, сформировать границы и описать их в межевом плане, пройти кадастровый учет в Росреестре.

Разъяснения эксперта. Большинству частных собственников ПМТ не нужен. Обычно проект заказывают публичные образования (регион, муниципалитет), чтобы спланировать дальнейшее развитие застройки на своей территории. Так как ПМТ и предстоящее развитие территории затрагивает интересы неограниченного круга лиц, для документа может требоваться официальное утверждение с публичными слушаниями. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

Виды градостроительных документов Описание
Правила землепользования и застройки Документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Программы комплексного развития Документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития.
Генеральный план Проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Проект межевания территории Документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено.

В каких случаях нужно заказывать ПМТ

Ключевыми словами в определении ПМТ являются «проект» и «межевание». Проект – это предполагаемые и доступные варианты формирования участков, развития застройки на определенной территории. Когда на основании ПМТ будет осуществляться межевание конкретного участка, его границы и другие характеристики будут уточнены по межевому плану.

Проект межевания территорий заказывают все публичные образования. На основании ПМТ будет осуществляться:

Читайте также:  Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости [2022]
  • принятие решение о выделении и формировании участков под ИЖС, строительство зданий, линейных объектов и коммуникаций;
  • утверждение другой градостроительной документации для Росреестра, органов власти;
  • принятие специальных ограничений на строительство и землепользование в отдельных зонах.

Решение о заказе ПМТ могут принять органы власти, руководство естественных монополий, владельцы линейных объектов для последующей реконструкции, правление товариществ садоводов и огородников.


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


На плане межевания территории будут отражены примерные границы участков, которые будут сформированы в будущем.
На плане межевания территории будут отражены примерные границы участков, которые будут сформированы в будущем.

Также в ЗК РФ и ГрК РФ указан ряд ситуаций, когда выделение и межевание новых участков может осуществляться только на основании ПМТ:

  • если выделение осуществляется из границ территории (участка), ранее образованного под комплексное развитие;
  • если выделение осуществляется в границах территории товариществ садоводов и огородников (условно – СНТ);
  • если выделение осуществляется в граница участка или структуры, на которых расположены многоквартирные дома;
  • если выделение осуществляется для возведения или реконструкции различных видов линейных объектов.

Если ПМТ отсутствует, выделить новый участок по перечисленным направлениям невозможно. Это прямо следует из ст. 11.3 ЗК РФ.

Для каких целей вам нужен проект межевания территории?
Для разработки генерального плана
0%
Для оформления плана землепользования и застройки
0%
Для формирования новых участков
100%
Для внесения изменений в градостроительную документацию
0%
Проголосовало: 1

Законодательная база

Основанием для подготовки ПМТ на определенную территорию является решение органа власти, уполномоченной организации или собственника. Документ разрабатывается и утверждается в соответствие со следующими нормативными актами:

Также порядок проведения работ может описываться нормативными актами местного и регионального уровня. При заказе ПМТ по тендеру условия выполнения работ и требования к структуре документа будут описаны в техническом задании. конкурсной документации.

Где заказать проект межевания

Если два варианты выполнения работ и оформления ПМТ – самостоятельно или с привлечением сторонней организации. Чаще всего применяется второй вариант, так как работы и итоговый документ должны отвечать положениям нормативных актов. Самостоятельное оформление проекта межевания возможно, если в штате уполномоченного ведомства или организации есть специалисты в сфере межевания, кадастра.

Специализированная организация может подготовить ПТМ на основании коммерческого договора, контракта для муниципальных или государственных нужд. Для отдельных видов работ могут устанавливаться специальные требования к специалистам и компаниям (например, членство в СРО).

ООО «Смарт Вэй» оказывает услуги по разработке любых видов градостроительной документации. Наши специалисты имеют высокую квалификацию, большой опыт выполнения камеральных и полевых работ, обследований и съемок на местности. При заключен договора вы сможете ознакомиться с кейсами по предыдущим работам, отзывами и рекомендациями постоянных заказчиков.

В состав проекта межевания территории входит описание красных линий различных объектов и зон.
В состав проекта межевания территории входит описание красных линий различных объектов и зон.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на топографическую съемку Скачать
2 ТЗ на геодезические работы Скачать
3 ТЗ на лазерное сканирование Скачать
4 ТЗ на проект межевания территории Скачать
5 Тз на обследование 30тиметровой зоны Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 ТЗ на обследования под реконструкцию Скачать

Порядок подготовки проекта межевания территории

Проект межевания территории оформляется на основании анализа сведений и документов, результатов полевых работ. Точный перечень действий и план работы определяется на основании технического задания, договора. Не менее важно содержание решения органа власти или уполномоченной организации. Там указывается цель подготовки документа, исходные данные для работы специалистов.

Ниже расскажем об особенностях изготовления ПМТ на примере работы специалистов нашей компании. Если вас интересуют такие услуги, подробности можно узнать на бесплатной консультации в ООО «Смарт Вэй».

Исходные документы и сведения

На этапе заключения договора специалистам передаются документы и сведения, имеющие отношение в градостроительной деятельности, развития застройки, землеустройству на определенных территориях. В перечень документов может входить:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • решение о проведении работ и подготовке ПМТ;
  • предложения по итогам предварительного этапа обсуждения проекта (их собирают уполномоченные муниципальные органы после опубликования решения);
  • кадастровые сведения и документы;
  • правила землепользования и застройки, действующие на обследуемой территории;
  • генеральный план (если он утвержден);
  • постановления и иные распорядительные акты о выделении территорий, участок (например, постановление о выделении земли под товарищество садоводов и огородников);
  • иные градостроительные документы, в том числе по ранее выполненным работам.
Читайте также:  Координирование и координаты здания в 2022 году

На территории, для которой разрабатывается ПМТ, могут быть уже сформированные участки. На них запрашиваются кадастровые сведения ЕГРН.

Предложения от граждан и организаций принимаются, если решение о подготовке ПМТ принимали органы власти. В предложениях могут быть инициативы для развития застройки в отдельных территориях, о введении ограничений для рекреационных зон и т.д. Также свои предложения могут подать собственники уже сформированных участков, если их интересы нарушаются развитием застройки.

Проект межевания территории обычно заказывают органы власти муниципальных образований, городов и регионов.
Проект межевания территории обычно заказывают органы власти муниципальных образований, городов и регионов.

Обработка документов и сведений

Обязательным этапом подготовки проекта межевания территории являются камеральные работы. Они включают:

  • анализ кадастровых сведений, карт, планов;
  • описание и обоснование красных линий (это границы участков или зон общего пользования, мест размещения коммуникаций, линейных объектов);
  • анализ и описание линий отступа от красных линий (по этим данным будут рассчитаны зоны и ограничения для будущей застройки, выделения новых участков);
  • изучение и описание границ участков, которые будут изменены в ходе развития территорий и расширения застройки;
  • анализ специальные правил землепользования на отдельных видах участков.

Обязательно изучается действующая градостроительная документация. Например, часть обследуемой территории может быть описана в ранее утвержденном проекте межевания. Задачей специалиста является учет изменений после предыдущих работ, актуализация сведения при подготовке нового проекта.

Проект межевания территории (ПМТ). Вопросы эксперту
Александр С.
Александр С.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Подскажите, на частный участок где взять проект межевания территории?
Александр С.
На отдельные сформированные земельные участки проекты межевания территории не оформляются. Если вам нужно поставить участок на учет, закажите межевой план.
Нужен ли проект межевания территории для продажи предприятия?
Александр С.
Нет, для сделок купли-продаж объектов и земельных участков план межевания территории не требуется. В некоторых случаях будут нужны межевые и технические планы.
Где взять архивный проект межевания территории. чтобы разделить землю в СНТ?
Александр С.
Все архивные землеустроительные документы должны хранится в администрации муниципального образования. В вашем случае, скорее всего, этот документ вообще не потребуется.
Проводится ли обследование участков при подготовке проекта межевания территории?
Александр С.
Да, кроме анализа документов специалисты проводят комплекс полевых работ. Их перечень определяется на основании договора и технического задания.

Полевые работы

Полевые работы проводятся на площади обследуемой территории, на которую оформляется проект. В перечень полевых работ могут входить:

  • инженерные и инженерно-геодезические изыскания;
  • топографические и иные виды съемок (например, для ПМТ оформляется топографический план в масштабе 1:500);
  • получение координат пунктов геодезической сети, их полевое обследование;
  • обследования территории участков, зон и их отдельных частей;
  • работы на специальных объектах и территориях (например, в границах зон исторических поселений).

Для данного этапа работ привлекаются инженеры, геодезисты, топографы, другие виды специалистов. Промежуточные результаты полевых работ оформляются в виде абрисов, планов, схем, актов обследований. Отметим, что при подготовке ПМТ моно заказать и другие виды документации, в том числе топографические планы.

Проект межевания территории утверждает после проведения публичных слушаний.
Проект межевания территории утверждает после проведения публичных слушаний.

Форма и состав ПМТ

Структура проекта межевания территории содержит текстовую (описательную) и графическую часть. Текстовая часть включает следующие разделы:

  • основания для выполнения работ (договора, техническое задание, решение и т.д.);
  • характеристики территории, на которую оформляется проект (площадь, количество и параметры сформированных участков, границы специальных зон и т.д.);
  • описание границ участков, расположенных в пределах обследуемой территории;
  • расчеты и обоснования по результатам полевых работ;
  • описание целевого назначения участков, лесов, зон зеленых насаждений и т.д.;
  • виды разрешенного землепользования;
  • описание границ участков, которые будут сформированы на основании ПМТ.
Читайте также:  Кадастровый учет помещения в 2022 году

В описательной части специалисты делают ссылки на иные градостроительные документы, на нормативные и нормативно-технические акты.

Ключевое значение имеет графическая часть в структуре проекта межевания территории. В нее входят следующие чертежи и планы:

  • границ всех сформированных и будущих участков, зон;
  • красных линий, зон отступов от них;
  • границ участков, на которых будет осуществляться жилищное и иное строительство;
  • границ зон и территорий особого значения (исторические, культурного наследия, экологические и т.д.);
  • границ лесов, парков, лесничеств и иных аналогичных территорий;
  • иные виды схем, планов и чертежей.

В состав проекта межевания включается топографический план в масштабе 1:500. На нем содержится изображение территории в горизонтальной плоскости, с отображением всех объектов, наземных и подземных коммуникаций.

Разъяснения эксперта. Готовый проект межевания территории и иные документы, оформленные специалистами, могут направляться на публичные слушания. Это нужно для учета предложений организаций и граждан, проведения дополнительных работ (по мере необходимости). Не требуются слушания, если ПМТ заказывало правление товарищества садоводов или огородников, орган управления частной компании или естественно монополии.


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


Утверждение проекта межевания территории

Чтобы проект вступил в силу, его утверждает заказчик. Для этого органы власти издают постановление или распоряжение, публикуют его на своем сайте или в СМИ. После официального опубликования ПМТ вступает в силу, применяется для всех видов градостроительной деятельности. Когда проект вступит в силу, на основании его можно формировать новые участки. выделять землю под застройку.

Сроки и стоимость оформления ПМТ

Оформление проекта межевания – это комплексные работы. Поэтому срок изготовления документа зависит от следующих факторов:

  • требования ТЗ или конкурсной документации;
  • площадь и особенности территории, на которой проводятся работы;
  • перечень дополнительных документов, которые нужно подготовить вместе с ПМТ.

С учетом полевых работ, изготовление проекта может занимать несколько недель и даже месяцев. Стоимость разработки ПМТ будет определена после изучения вводных данных, документов.

Кейсы ООО “Смарт Вэй”

Кейс 1. В 2021 году специалисты ООО “Смарт Вэй” подготовили комплект градостроительной документации на территорию общего пользования в Подмосковье. В состав документов входил и проект межевания территории.

Кейс 1 ПМТ

Кейс 2. В 2020 году по заказу муниципального образования ООО “Смарт Вэй” оформило проект межевания территории квартала под будущую жилую застройку.

Кейс 2 ПМТ

Наши услуги

Заказать разработку проекта межевания территории можно в ООО «Смарт Вэй». Также наши специалисты оказывают дополнительные услуги:

  • по разработке других видов градостроительной и кадастровой документации;
  • по проведению изысканий, съемок, обследований, обмеров, кадастровых работ;
  • по согласованию различных документов и процедур, если это требуется по закону.

Примерную стоимость за некоторые виды работ и документов смотрите в таблице ниже. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации ООО «Смарт Вэй».

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта строительства от 65 000 руб.
2 Оформление проекта межевания территории от 50 000 руб.
3 Инженерные изыскания от 30 000 руб.
4 Оформление топографических планов от 20 000 руб.
5 Оформление технического плана от 15 000 руб.

Заключение

  • ПМТ (Проект межевания территории) является одним из основных документов градостроительной деятельности, землеустройства.
  • На основании ПМТ принимается решение о формировании участков или изменении границ, выделении земли под застройку и реконструкцию.
  • Правила проведения работ и оформления проекта определены ГрК РФ, Земельным кодексом РФ.

Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


Если вам нужно получить проект межевания территории, обращайтесь в ООО «Смарт Вэй». Наши специалисты ответят на все возникшие вопросы по телефону, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way