Проблемы с эвакуацией при наличии антресоли — как решить до проверки

Эвакуация с антресоли — один из тех вопросов, на котором собственники спотыкаются уже после монтажа, когда конструкция стоит, а проверка МЧС или приёмка работ на носу. Антресоль площадку добавили, лестницу поставили, а вот сколько выходов нужно, какой ширины, и куда они должны вести — про это вспоминают в последнюю очередь. Разберём, что требует свод правил по эвакуации в 2026 году, когда с антресоли хватит одного выхода, а когда инспектор потребует два, как посчитать число людей и устранить нарушения заранее, до того как их зафиксируют. Это часть большого материала про согласование антресоли в нежилом помещении и квартире, где описан весь процесс от проекта до внесения изменений в ЕГРН.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Почему эвакуация с антресоли превращается в проблему при проверке

Антресоль — это площадка в объёме помещения, на которую поднимаются по лестнице из этого же помещения. Высота исходного помещения для её устройства должна быть не менее 4,5 метра, а сама площадка по закону не превышает 40% площади. С точки зрения конструктива тут всё понятно: стойки, балки, расчёт нагрузок. А вот с пожаркой возникает затык, причём системный. Люди на антресоли есть. Значит, оттуда надо эвакуироваться. И эвакуироваться — в условиях пожара, по задымлению, когда внизу уже может гореть.

Вот тут и вскрывается то, о чём на этапе эскиза почти никто не думает. Антресоль — это локальная ловушка. Один путь вниз, одна лестница, и если она перекрыта огнём или дымом — люди наверху отрезаны. Поэтому нормативка к выходам с антресоли относится строго, почти как к отдельному этажу. И когда приходит проверка — пожарный надзор, эксперт при согласовании или комиссия Мосжилинспекции на приёмке — первое, что смотрят, это пути эвакуации. Не нагрузки даже. Пути.

Проблема усугубляется тем, что собственник чаще всего проектирует площадку под себя — под склад, под офис, под кафе. Думает про столы, про стеллажи, про то, как красиво будет. А лестницу ставит туда, где она не мешает. Не туда, где она правильна с точки зрения эвакуации. И получается, что переделывать приходится уже готовую металлоконструкцию. Это дорого, грязно и долго. Гораздо дешевле заложить выходы правильно в проект — до того, как швеллер сварен и прикручен.

Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Лестница должна быть именно из того же помещения. То есть антресоль не может иметь лестницу, которая выходит на лестничную клетку. По сути, тогда у нас отдельный уровень, как отдельный этаж — и это уже совсем другая история с согласованием.»

Сколько эвакуационных выходов нужно с антресоли по СП 1.13130.2020

Главный документ тут — СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», и особенно пункт 7.1.12 СП 1.13130.2020, который ввели Изменением №1 (приказ МЧС от 21.11.2023 №1203). До этого изменения антресоли в своде правил отдельно почти не упоминались, и каждый эксперт трактовал требования как хотел. Сейчас есть прямая норма, и она звучит так: для эвакуации с антресолей нужно предусматривать не менее двух эвакуационных выходов.

Куда эти выходы могут вести? Вариантов несколько. Наружу — непосредственно или через коридор и холл. На лестничные клетки — тоже напрямую или через коридор. Либо на лестницы 2-го типа, ведущие на уровень пола того помещения, в котором антресоль расположена. То есть обычная открытая внутренняя лестница, по которой вы спускаетесь с площадки вниз, в нормативке называется лестницей 2-го типа, и она засчитывается как эвакуационный путь. Но одной такой лестницы по общему правилу мало — их должно быть две, и расположены они должны быть рассредоточенно, чтобы пожар не отрезал оба пути сразу.

Ещё одна деталь, которую часто упускают. Габариты эвакуационных путей и выходов с антресоли должны соответствовать требованиям, предъявляемым к самому помещению, в котором антресоль находится. Это значит, что ширину лестницы, ширину прохода, высоту проёмов нельзя занижать только потому, что «это же антресоль, там мало кто ходит». Норма одна и та же.

Константин М, начальник технического отдела:
«Отклонения от проекта чреваты тем, что потом мы это никогда не согласуем. Если на бумаге заложены два выхода, а смонтировали один — комиссия просто не подпишет акт. Работать нужно строго по тому, что нарисовано и посчитано.»

В практике Смарт Вэй мы закладываем раздел эвакуации в проект антресоли ещё на стадии архитектурных решений — вместе с разделом АР, до того как конструктор начнёт раскладывать балки. Так лестницы и выходы встают в правильные места сразу, и потом не приходится двигать стойки и пересчитывать нагрузки из-за того, что второй выход «забыли».

Когда хватит одного выхода с антресоли, а когда нужно два

Из правила про два выхода есть послабление, и оно прямо прописано в том же пункте 7.1.12. Допускается один эвакуационный выход с антресоли при одновременном выполнении двух условий: площадь антресоли не более 300 м² и одновременное пребывание не более 20 человек. Оба условия должны выполняться вместе. Площадь 250 квадратов, но людей 25 — уже нужны два выхода. Людей 15, но площадь 320 — тоже два.

Это и есть тот момент, где проект расходится с реальностью. Собственник видит небольшую площадку, считает, что людей там «человек пять-семь», и проектирует одну лестницу. А потом завозит туда рабочие места, или устраивает зону отдыха для персонала, или сажает людей плотнее, чем планировал. Фактическая загрузка превышает 20 человек — и одна лестница из законной превращается в нарушение. Инспектор это увидит сразу, потому что число людей считается не «на глаз», а по площади и назначению.

Отдельно стоит сказать про то, что на антресоли размещать нельзя вообще. Пункт 7.1.13 СП 1.13130.2020 прямо запрещает располагать на антресолях помещения и зоны для пребывания детей с аттракционами и игровым оборудованием. То есть детскую игровую комнату наверх вынести не получится, как бы заказчику это ни было удобно по площади. Это категорический запрет, и обходных путей тут нет.

Чтобы было понятнее, как количество выходов зависит от параметров площадки, привожу сценарную таблицу. Она показывает, что критично в разных ситуациях, а что вторично.

Когда проект эвакуации антресоли не нужен отдельно

Бывает, что собственник приходит с запросом «сделайте мне отдельно раздел по эвакуации антресоли». Так это не работает. Эвакуация не оформляется самостоятельным документом — требования к путям и выходам закладываются в проект перепланировки, в раздел архитектурных решений, и проверяются в составе общего комплекта. Если вы вообще не согласуете антресоль и не вносите изменения в ЕГРН (например, арендодатель просит только конструкторский раздел КР, чтобы смонтировать площадку безопасно), то и отдельной процедуры по эвакуации не возникает. Но это не значит, что про выходы можно забыть: конструктор всё равно учтёт их при компоновке, иначе площадку потом не получится легализовать.

Как рассчитать число людей и ширину путей эвакуации с антресоли

Самый коварный пункт. При определении количества людей в помещении с антресолью площадь антресоли суммируется с площадью самого помещения. Это прямая норма из 7.1.12, и она ломает интуитивный подсчёт. Кажется, что антресоль — отдельная маленькая площадка, и людей на ней мало. А по нормам вы складываете её площадь с площадью помещения внизу, и считаете общее число эвакуирующихся уже от этой суммы. Из-за этого требуемая ширина выходов и лестниц растёт.

Дальше работает длина пути по лестнице. По пункту 4.4.8 СП 1.13130.2020 длину пути эвакуации по лестнице 2-го типа в помещении принимают равной её утроенной высоте. То есть лестница высотой 3 метра «съедает» 9 метров расчётного пути эвакуации. Это важно, потому что предельное расстояние до выхода ограничено, и высокая лестница может загнать вас за лимит, даже если по горизонтали всё близко.

Константин М, инженер-проектировщик:
«По нежилому у нас чуть более лояльно — клиент сам сообщает, что он хочет поднять на антресоль. Кафе — значит, считаем по посадке: условно два стола, четыре стула, восемь человек. Офис — по рабочим местам. От этого и пляшет вся раскладка путей эвакуации.»

Ширина эвакуационного выхода тоже нормируется. Если через выход эвакуируется 50 человек и более, его минимальная ширина — 1,2 метра. Для меньшего числа людей действуют свои минимумы, но занижать их нельзя. И снова повторю ключевое: габариты путей с антресоли берутся как для основного помещения, а не как для какого-то «второстепенного» пространства.

Как проверить пути эвакуации антресоли до проверки: пошаговая инструкция

Эвакуация с антресоли в квартире и апартаментах

Для жилья правила свои, и они мягче, чем для нежилого. Внутриквартирные антресоли по пункту 6.1.18 СП 1.13130.2020 допускаются в зданиях не ниже III степени огнестойкости. Предел огнестойкости несущих конструкций антресоли — не менее R 45, перекрытия — не менее REI 45. Это требования к самой конструкции, их закладывает конструктор.

А вот по эвакуации послабление существенное: с внутриквартирной антресоли спускаться вниз, на нижний уровень квартиры, разрешено по открытой лестнице, в том числе криволинейной. Эта лестница может иметь ненормируемый предел огнестойкости и быть выполнена из горючих материалов — дерево, например. Логика тут в том, что квартира — это одна семья, людей немного, и они хорошо знают планировку. Аварийный выход из квартиры с антресолью при этом допускается предусматривать только на нижнем уровне квартиры, не с самой площадки.

Здесь важно не путать два случая. Антресоль в квартире (жильё, класс Ф1.3 или Ф1.4) — это пункт 6.1.18, с послаблениями. А антресоль в нежилом помещении внутри многоквартирного дома (кафе, офис, магазин на первом этаже) — это уже общественная функция, и к ней применяется строгий пункт 7.1.12 с двумя выходами. Собственники коммерции на первых этажах МКД часто думают, что раз дом жилой, то и правила «квартирные». Это не так. Назначение помещения определяет требования, а не тип здания.

Для апартаментов ситуация ещё интереснее, потому что юридически это нежилое помещение, хотя живут в нём как в квартире. Здесь требования к эвакуации с антресоли тоже идут по нежилому сценарию. Подробнее логику разграничения мы разбираем в материале про антресоль в нежилом помещении, где показано, чем отличается согласование в зависимости от назначения объекта.

Образцы документов для согласования антресоли и пожарной безопасности

Что проверить до прихода инспектора и сколько стоит ошибка

Проверка по антресоли приходит с трёх сторон. Пожарный надзор МЧС — при плановых и внеплановых проверках объекта защиты. Эксперт — при согласовании проекта перепланировки. Комиссия Мосжилинспекции — на приёмке работ в МКД, когда сверяет фактически выполненное с распоряжением. Все трое смотрят на пути эвакуации в первую очередь, и все трое опираются на одну и ту же нормативку.

Что реально проверить заранее, своими силами, до того как кто-то придёт. Сосчитать фактическое число людей на антресоли с учётом суммирования площадей. Убедиться, что выходов столько, сколько требует норма — один при площади до 300 м² и до 20 человек, два во всех остальных случаях. Проверить, что лестницы рассредоточены, а не стоят рядом. Замерить ширину проёмов и маршей. Посмотреть, не загнала ли высота лестницы за предельную длину пути. И проверить, что наверху нет того, чего там быть не должно — тех же детских игровых зон.

В практике Смарт Вэй мы видим, что дешевле всего исправить эти вещи на стадии проекта, дороже всего — после монтажа. Цена ошибки тут не только в переделке металлоконструкции. Несоответствие эвакуационных путей требованиям пожарной безопасности — это статья 20.4 КоАП РФ. По части 1 штраф для граждан составляет от 5 000 до 15 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 30 000, для ИП — от 40 000 до 60 000, а для юридических лиц — от 300 000 до 400 000 рублей. При повторном нарушении на объекте высокого риска суммы выше. И это не считая предписания привести всё в соответствие, то есть фактически демонтировать и переделать лестницу за свой счёт. Полный перечень требований к путям эвакуации установлен в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности (123-ФЗ) и развивающих его сводах правил.

К тому же при согласовании в МКД эксперт не пропустит проект с неправильной эвакуацией дальше. Документы подаются через портал mos.ru в Мосжилинспекцию, и если в проекте антресоли заложен один выход там, где нужно два, вы получите приостановку ещё на стадии рассмотрения. То есть до стройки даже не дойдёт — время и деньги уйдут на переделку проекта.

Константин М, судебный эксперт:
«Узаконенной перепланировка считается только тогда, когда сведения внесены в ЕГРН. Акт на руках без записи в реестре — это ещё не финал. Поэтому проект с ошибкой в эвакуации тормозит всю цепочку до самого конца.»

Стоимость согласования антресоли с проектом эвакуации

Итоговая цена зависит от того, нежилое это здание или помещение в МКД, от площади антресоли, числа выходов и объёма работ. Раздел эвакуации отдельно не тарифицируется — он входит в проект перепланировки и конструкторское решение. Ниже основные позиции по согласованию антресоли.

Цифры стартовые: на итог влияют площадь площадки, тип здания, число эвакуационных выходов и сложность узлов. Чем больше людей и чем выше антресоль, тем серьёзнее раздел эвакуации и тем больше металла в конструкции. Точнее сориентироваться поможет полный прайс на согласование антресоли с разбивкой по этапам для нежилого здания и МКД.

За годы работы мы согласовали больше сотни антресолей в Москве и Санкт-Петербурге, в том числе на складах, в торговых центрах и в коммерции на первых этажах жилых домов. Подборка завершённых кейсов показывает, какие объекты мы вели и в какие сроки укладывались.

Качество работы собственники оценивают по результату — по тому, прошёл ли объект проверку и встал ли на учёт. Отзывы собственников и арендаторов подтверждают, что сроки и бюджет мы соблюдаем.

Выводы

Эвакуация с антресоли держится на нескольких числах: два выхода по умолчанию, один — только при площадке до 300 м² и не более 20 человек, площади помещения и антресоли складываются при подсчёте людей, а длина пути по внутренней лестнице считается как утроенная её высота. Для квартир правила мягче, для нежилого и апартаментов — строже, и тип здания тут не главное, главное — назначение помещения. Проверять всё это нужно до монтажа: переделать проект дешевле, чем резать готовый металл.

В компании Смарт Вэй мы ведём антресоли с 2014 года — закладываем раздел эвакуации в проект на стадии архитектурных решений, считаем нагрузки и доводим объект до записи в ЕГРН. Если нужна оценка по конкретной площадке, можно оставить заявку — инженер разберёт ситуацию и скажет, сколько выходов потребуется именно у вас.

Часто задаваемые вопросы