Признание права собственности на самовольную постройку проходит через суд — это единственный рабочий механизм, который позволяет внести реконструированный или построенный без разрешения объект в ЕГРН. Административного пути нет: ни комиссия ГИН в Москве, ни повторная подача проектной документации в Госстройнадзор результата не дают. В статье разбираем порядок по шагам: условия статьи 222 ГК, досудебную процедуру, состав документов, судебную строительно-техническую экспертизу, сроки и регистрацию решения в Росреестре. Материал входит в цикл о самострое.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Когда нужен иск о признании права: диагностика ситуации
Иск по статье 222 ГК подается, когда объект уже построен или реконструирован без разрешения на строительство. Пристройка, мансарда, дополнительный этаж, отдельно стоящее здание на своем или арендованном участке — если работы выполнены, а разрешения не было, объект имеет признаки самовольной постройки. Получить разрешение на строительство задним числом нельзя ни при каких условиях. Госстройнадзор проверяет, что работы не начаты, и при уже выполненной реконструкции выдает отказ. Мы видели кейс, когда собственник за существенные деньги разработал полную проектную документацию, прошел негосударственную экспертизу, подал документы — и получил отказ, плюс штраф до 500 000 рублей на юридическое лицо, потому что подачей заявления сам уведомил государство о самострое.
Есть и обратная сторона диагностики: суд нужен не всегда. Если работы квалифицируются как перепланировка, а не реконструкция (не менялись параметры здания — площадь, этажность, высота, объем), то узаконивание идет административно, без иска. Если постройка некапитальная, статья 222 ГК к ней не применяется вовсе — Пленум Верховного суда №44 от 12.12.2023 прямо указал, что нормы о самострое регулируют только объекты, прочно связанные с землей. И если признаки самовольности устранены к дате решения суда, требование о сносе отклоняется. Поэтому первый шаг у нас всегда один — выезд эксперта и квалификация работ, а не составление иска.
Полезно знать: в Москве решение комиссии ГИН о безопасной эксплуатации объекта не заменяет суд. Комиссия подтверждает, что сносить постройку не нужно, но ее решение не является актом ввода в эксплуатацию, и Росреестр по нему изменения в ЕГРН не вносит. Регистрация возможна только по решению суда.
Три условия статьи 222 ГК для признания права собственности
Пункт 3 статьи 222 ГК формулирует условия, при одновременном соблюдении которых суд признает право собственности на самовольную постройку. Официальный текст Гражданского кодекса опубликован на портале pravo.gov.ru (статья 222 ГК РФ), а единообразное применение нормы судами обеспечивает Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44. Мы раскладываем условия для клиентов на три блока доказывания.
Первое — права на землю. У истца должно быть право на земельный участок, допускающее строительство данного объекта: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. С арендой есть нюанс. Большинство долгосрочных договоров аренды с городом разрешают только эксплуатацию существующего объекта и запрещают реконструкцию. Раньше суды на этом основании отказывали в легализации. Сейчас практика поменялась: если работы безопасны и права третьих лиц не нарушены, формальный запрет в договоре аренды сам по себе не блокирует признание права. Подробно эта коллизия и позиция ВС разобраны в материале про условия признания права при легализации самостроя через суд.
Второе — безопасность. Постройка на день обращения в суд должна соответствовать установленным требованиям: строительным, противопожарным, санитарным нормам. Доказывается это техническим заключением о допустимости и безопасности выполненных работ, заключением о пожарной безопасности и, в рамках процесса, судебной строительно-технической экспертизой.
Третье — отсутствие нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан. Сюда попадают соседние здания, инсоляция, объекты культурного наследия, охранные зоны. В апреле 2025 года Верховный суд по делу о гостинице в Новороссийске занял позицию, которой мы теперь пользуемся в процессах: даже несоответствие фактического использования здания виду разрешенного использования участка не делает объект самовольной постройкой, если строительные, пожарные и санитарные нормы соблюдены и права третьих лиц не ущемлены.
Константин М, судебный эксперт:
«В 222-й статье есть три основных пункта, при соблюдении которых суд встает на сторону клиента: безопасность строительных работ на объекте, отсутствие нарушения прав других лиц выполненными работами и соблюдение досудебного порядка. Мы формально обращаемся за разрешением, получаем отказ — и именно этот отказ становится доказательством, что административные возможности исчерпаны.»
Досудебный порядок: зачем нужен отказ Госстройнадзора
Суды проверяют, предпринимал ли истец меры к легализации постройки до подачи иска. Пленум ВС №44 требует оценивать добросовестность заявителя: обращение за разрешением «лишь для вида, в обход закона» суд вправе квалифицировать как злоупотребление правом по статье 10 ГК. Поэтому досудебная стадия строится так: собственник подает заявление о выдаче разрешения на строительство (или на ввод в эксплуатацию) в уполномоченный орган, орган выдает мотивированный отказ, поскольку работы уже выполнены, и этот отказ прикладывается к иску. Без него велика вероятность оставления иска без рассмотрения или отказа по формальным основаниям.
Для Москвы есть параллельная ветка — рассмотрение вопроса о безопасной эксплуатации на комиссии ГИН (Госинспекция по недвижимости, орган при ДГИ). Мы проходим комиссию, когда объект уже попал в реестр по 819-ПП: положительное решение комиссии становится дополнительным доказательством в суде и снимает риск внесудебного давления. Но в качестве самостоятельного способа легализации комиссия не работает, о чем сказано выше.
Внимание: подача полной проектной документации в Госстройнадзор в надежде получить разрешение на уже выполненные работы приводит к отказу и штрафу до 500 000 рублей для юридического лица. Для досудебного порядка достаточно формального заявления и полученного отказа — разрабатывать проект стадии П для этого не нужно.
Куда подавать иск, кто ответчик и сколько составит госпошлина
Подсудность определяется статусом истца. Юридические лица и ИП идут в арбитражный суд по месту нахождения объекта, физические лица — в суд общей юрисдикции. В Москве по нашим делам ответчиком выступает Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге — профильные комитеты правительства города, в регионах — местные администрации. Если процесс начал сам орган власти иском о сносе, собственник участвует как ответчик, и здесь принципиальный момент: выигранный «оборонительный» суд не заменяет иск о признании права.
Константин М, начальник технического отдела:
«Если ДГИ проиграл иск о признании объекта самовольной постройкой, а собственник встречных требований не заявлял, решение содержит только формулировку об отказе в иске. Основанием для учета изменений в ЕГРН оно не является: в решении должно быть четко написано, какие площади подлежат учету. Клиенты, которые выиграли такой суд в 2023-2024 годах, весь следующий год безуспешно пытались зарегистрировать площади и в итоге заходили в судебную процедуру заново — уже с требованием о легализации.»
Иск о признании права собственности — имущественное требование, подлежащее оценке. Госпошлина рассчитывается от стоимости объекта по шкалам статей 333.19 и 333.21 НК РФ в редакции закона 259-ФЗ, действующей с сентября 2024 года, и по крупным объектам достигает сотен тысяч рублей. Если параллельно заявляются обеспечительные меры, добавляется отдельная пошлина: 10 000 рублей в судах общей юрисдикции и 30 000 рублей в арбитраже. Тактика защиты через обеспечительные меры разобрана в статье про защиту от сноса самовольной постройки.
Документы для суда: что готовит техническая сторона
Перечень для каждого объекта индивидуален — зависит от территориальной зоны, ВРИ участка, состава выполненных работ. Но костяк комплекта у нас стабильный, и готовят его не юристы, а инженеры.
Заключение о безопасности выполненных работ — результат обследования конструкций. Заключение о пожарной безопасности — отдельный документ, судебный эксперт проверит эвакуационные пути, сигнализацию, пожаротушение, и если системы не смонтированы, замечание будет гарантированно. Конструктивные решения (КР) — если затрагивались несущие элементы. Заключение кадастрового инженера — координаты объекта, подтверждение, что постройка не выходит за границы участка, не задевает соседние объекты и охранные зоны. Плюс архивные документы БТИ, правоустанавливающие документы на землю и здание, досудебный отказ. В судах по таким делам хранятся, без преувеличения, сшивки в десятки томов — объем доказательной базы прямо влияет на исход.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Для получения разрешения нужен проект — на то, что будет построено. Для суда нужно техническое заключение эксперта — о том, что уже построено и что оно безопасно. Это совершенно разные документы с разной целью, и путать их дорого: проект на выполненные работы суду не нужен, а заключения без обследования не бывает.»
Проверьте до подачи иска: предварительная диагностика
Прежде чем заходить в процесс, мы прогоняем объект по короткому списку. Экономит месяцы и снижает риск отрицательной экспертизы:
- Право на участок оформлено и допускает размещение объекта (собственность, аренда, бессрочное пользование).
- Работы квалифицированы правильно: реконструкция, а не перепланировка (иначе суд не нужен).
- Объект капитальный — к некапитальным строениям статья 222 ГК не применяется.
- Пожарные системы смонтированы и работают: сигнализация, пожаротушение, эвакуационные выходы.
- Постройка не выходит за границы участка и не попадает в охранные зоны — проверяется заключением кадастрового инженера.
- Получен досудебный отказ уполномоченного органа.
- Объект проверен на нахождение в реестре 819-ПП (для Москвы) — от этого зависит стратегия.
Судебная строительно-техническая экспертиза: центральный этап процесса
Экспертиза решает дело. По распоряжению Правительства РФ №3041-р судебную строительно-техническую экспертизу по спорам о самовольных постройках проводят государственные экспертные организации при Минюсте — в каждом регионе своя. Эксперта привлекает только суд, собственник исполнителя не выбирает. Задумано это ради объективности: заключение готовит организация, не связанная с истцом договором.
Оплачивает экспертизу собственник постройки, причем авансом: после определения суда о назначении экспертизы нужно внести стоимость, иначе эксперт не выйдет на объект, а суд в итоге вернет заявление. В 2025 году цены экспертиз Минюста варьировались от 500 тысяч до полутора миллионов рублей в зависимости от площади объекта. Компенсации при выигрыше нет — суды квалифицируют экспертизу как проводимую в интересах самого правообладателя, и практика по этому вопросу устойчивая. Экспертиза добавляет к процессу 3-4 месяца.
Факт: суды идут навстречу собственникам, которые устраняют замечания. В нашей практике были дела, где первая экспертиза выявляла нарушения, собственник исправлял их силами строительной компании, и суд назначал повторную экспертизу. Бывало и третье назначение — процесс не прекращается, если заявитель реально работает над объектом.
Здесь же проявляется разница между сопровождением «чисто юридическим» и инженерным. Когда процесс ведет юрфирма без собственных обследователей, объект до прихода судебного эксперта никто не проверяет — и любая мелочь, вплоть до несоответствия лестницы нормам пожарной безопасности, оборачивается отрицательным заключением. Мы перед подачей иска сами проводим обследование по методике судебной экспертизы и выдаем собственнику перечень, что исправить. Даже в качественно построенных зданиях всегда находятся элементы, требующие доработки.
Отрицательное заключение судебного эксперта почти всегда означает проигрыш и перспективу сноса за свой счет. В Смарт Вэй объект перед подачей иска проверяют те же профильные специалисты, которые готовят заключения для суда: обследователи, пожарные проектировщики, кадастровые инженеры. Замечания устраняются до того, как их зафиксирует эксперт Минюста.
Порядок признания права: этапы и сроки процедуры
Собранный по нашим делам алгоритм выглядит так. Выезд эксперта и первичный осмотр, проверка пожарной безопасности, рекомендации по приведению объекта в порядок. Устранение нарушений. Подготовка комплекта заключений. Досудебное обращение и получение отказа. Составление иска, оплата пошлины, подача в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Предварительное и основные заседания. Назначение и оплата судебной экспертизы, выход эксперта, заключение. Решение суда. Месяц на апелляционное обжалование — и здесь работает практическая деталь: после повышения пошлин за рассмотрение дел в арбитраже до 30-50 тысяч рублей органы власти стали обжаловать решения заметно реже, последние наши дела прошли без апелляции.
По срокам ориентир такой: типовой процесс занимает порядка 9 месяцев, отдельные дела в 2025 году закрывались за 6, но к концу 2025 года по загруженным судам и с учетом экспертизы срок доходил до 12-14 месяцев. Быстрых решений в этой категории не бывает, и обещания «узаконим за два месяца» — маркер некомпетентного подрядчика.
Как признать право собственности на самовольную постройку: пошаговая инструкция
Показать пошаговую инструкцию
- Шаг 1. Закажите обследование объекта: квалификация работ (реконструкция или перепланировка), проверка конструктивной и пожарной безопасности, перечень нарушений к устранению.
- Шаг 2. Устраните выявленные нарушения и подготовьте заключения: техническое заключение о безопасности, заключение о пожарной безопасности, при необходимости КР и заключение кадастрового инженера.
- Шаг 3. Пройдите досудебный порядок: подайте заявление о выдаче разрешения в уполномоченный орган и получите мотивированный отказ.
- Шаг 4. Подайте иск о признании права собственности: юрлица и ИП — в арбитражный суд, физлица — в суд общей юрисдикции. Оплатите госпошлину от стоимости объекта.
- Шаг 5. Оплатите судебную строительно-техническую экспертизу после определения суда о ее назначении и обеспечьте эксперту доступ на объект.
- Шаг 6. Получите решение суда, дождитесь истечения месячного срока на апелляцию и отметки о вступлении в силу.
- Шаг 7. Закажите технический план с приложением решения суда и подайте его в Росреестр для регистрации права и учета изменений.
После решения суда: техплан и регистрация в ЕГРН
Решение суда само по себе площади в реестр не вносит. Кадастровый инженер готовит технический план, прикладывает к нему вступившее в силу решение, и этот техплан подается в Росреестр для учета изменений и регистрации права. Требования к составу техплана установлены 218-ФЗ и приказом Росреестра №П/0082: в решении суда должны быть четко указаны характеристики и площади, подлежащие учету, иначе регистратор откажет. Проверить статус объекта и заказать выписку можно на официальном портале Росреестра.
Бывает, что Росреестр приостанавливает регистрацию даже по судебному решению. Тогда подключается механизм исполнительного производства: документы подаются через судебных приставов, и регистратор исполняет решение принудительно, иногда еще и с исполнительским сбором за просрочку. По нашим последним делам до приставов не доходило — Росреестр регистрировал изменения по техплану добровольно, но инструмент рабочий и мы им периодически пользуемся.
Проверьте сведения об объекте в ЕГРН перед подачей техплана
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 20.07.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Когда суд откажет: границы применимости процедуры
Признание права собственности — исключительный способ защиты, и Пленум ВС №44 это подчеркивает. Суд откажет, если постройка возведена на участке, права на который отсутствуют или не допускают такого строительства, если нарушения норм неустранимы, если сохранение объекта нарушает права третьих лиц или создает угрозу жизни и здоровью. Откажет и при явной недобросовестности: когда за разрешением обращались лишь для вида, а строили сознательно в обход процедур — суд применит статью 10 ГК.
Отдельная категория безнадежных дел — объекты в охранных зонах инженерных сетей, на территориях общего пользования за красными линиями, с неустранимыми пожарными нарушениями. Здесь честный ответ эксперта на этапе первичного осмотра дешевле года судов и миллиона на экспертизу. Если суд по иску органа власти уже идет и объект признают несоответствующим, готовиться нужно к другому сценарию. Снос при этом выполняется только по решению суда: практика прошлых лет, когда демонтаж мансарды начинали без судебного акта, ушла.
Лайфхак: для московских объектов проверьте адрес или кадастровый номер через телеграм-бот «Самострой. Нет» — он показывает, внесен ли объект в реестр по 819-ПП. Пока запись в реестре есть, Росреестр блокирует сделки, аренду, залог и сервитуты по объекту, и это влияет на очередность действий: сначала суд, потом сделка.
Стоимость признания права собственности на самовольную постройку
Бюджет складывается из подготовки заключений, сопровождения суда, госпошлины и судебной экспертизы. Точного прайса на судебную легализацию как единую услугу на сайте нет, ориентиры ниже взяты со страницы согласования выполненной реконструкции — процедуры, в рамках которой мы и проводим признание права. Комплексная легализация уже выполненной реконструкции начинается от 1 млн рублей.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ | от 350 000 руб. | рассчитывается индивидуально |
| Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта | от 350 000 руб. | рассчитывается индивидуально |
| Сопровождение в суде, оспаривание актов госорганов | от 950 000 руб. | рассчитывается индивидуально |
| Технический план и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ | от 300 000 руб. | рассчитывается индивидуально |
| Проектные разделы (КР и другие, при необходимости) | индивидуально | зависит от раздела и площади |
| Судебная экспертиза Минюста (оплачивается по определению суда) | по расценкам организации Минюста | 3-4 месяца |
Итоговая сумма зависит от площади объекта, состава выполненных работ, региона и того, находится ли участок в собственности или аренде — прайс на согласование выполненной реконструкции дает разбивку по видам заключений и этапам.
Легализацией самовольных построек мы занимаемся с 2018 года, по арбитражным делам о реконструктивных работах у компании положительная практика — завершенные кейсы показывают типовые объекты, состав работ и реальные сроки процессов.
Результат в этой категории дел важнее обещаний — отзывы собственников и застройщиков отражают, как проходили обследования, суды и регистрация по конкретным объектам.
Выводы
Порядок признания права собственности на самовольную постройку жестко завязан на статью 222 ГК и судебную процедуру: доказываются права на землю, безопасность объекта и отсутствие нарушения прав третьих лиц, обязательно проходится досудебная стадия с отказом уполномоченного органа, а исход определяет судебная строительно-техническая экспертиза организации Минюста. Процесс занимает от 9 до 14 месяцев, после решения суда изменения вносятся в ЕГРН по техническому плану. Административной альтернативы у этой процедуры нет, а попытка получить разрешение задним числом заканчивается отказом и штрафом.
Смарт Вэй ведет такие дела собственными специалистами — обследователями, проектировщиками, кадастровыми инженерами и юристами — от первичного осмотра до регистрации в Росреестре. Если по объекту уже пришло предписание или назревает иск, можно оставить заявку — инженер оценит перспективы легализации по документам и данным осмотра.
Частые вопросы
Можно ли узаконить самовольную постройку без суда?
Для капитальных объектов, построенных или реконструированных без разрешения на строительство, административного пути нет. Разрешение задним числом не выдается, комиссия ГИН в Москве не заменяет акт ввода в эксплуатацию, Росреестр отказывает в учете изменений без судебного решения. Исключения — работы, которые квалифицируются как перепланировка, и объекты, на которые разрешение не требовалось изначально.
Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности?
Орган, уполномоченный распоряжаться публичной землей и контролировать строительство: в Москве это Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге — профильные комитеты правительства города, в других регионах — местные администрации. Если участок частный и спор идет с соседом, состав сторон определяется по обстоятельствам дела.
Сколько стоит судебная строительно-техническая экспертиза?
В 2025 году расценки экспертных организаций Минюста составляли от 500 тысяч до 1,5 млн рублей в зависимости от площади объекта. Оплачивает экспертизу собственник постройки авансом, после определения суда о назначении. При выигрыше дела эти расходы не компенсируются: суды считают экспертизу проводимой в интересах самого правообладателя.
Можно ли признать право, если земля в аренде у города?
Да, современная практика это допускает. Раньше суды отказывали, ссылаясь на запрет реконструкции в договоре аренды. Сейчас, если работы безопасны, выполнены в габаритах здания и права третьих лиц не нарушены, доводы арендодателя о формальном нарушении договора суды в основу решения не кладут. Арендодатель при этом активно участвует в процессе, к этому нужно быть готовым.
Что делать, если первая судебная экспертиза выявила нарушения?
Устранять нарушения и ходатайствовать о повторной экспертизе. Суды назначают вторую и даже третью экспертизу, если заявитель реально приводит объект в порядок: нанимает строительную компанию, выполняет работы, предоставляет повторное обследование об исправлении замечаний. Прекращение производства грозит только при бездействии или неоплате экспертизы.
Чем иск о признании права отличается от защиты по иску о сносе?
Процессуальной ролью и результатом. Выиграв как ответчик по иску о сносе, собственник получает решение «отказать в иске» — оно не содержит характеристик объекта и не годится для регистрации в ЕГРН. Чтобы внести новые площади в реестр, нужно заявить собственное требование о признании права (встречным иском или отдельным процессом), в решении по которому суд укажет подлежащие учету характеристики.
Обязательно ли обращаться за разрешением перед подачей иска?
Да, суды проверяют, принимал ли истец меры к легализации. Формальное заявление в уполномоченный орган и полученный отказ подтверждают, что административные возможности исчерпаны. Подавать при этом полную проектную документацию не нужно: достаточно заявления, к которому проект не прикладывается, отказ будет выдан из-за факта уже выполненных работ.
Распространяется ли исковая давность на требования о сносе?
По общему правилу применяется трехлетний срок, но на требования о сносе постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Для арендованных участков Пленум ВС №44 установил особое правило: срок для собственника-арендодателя начинает течь с момента, когда арендатор должен был вернуть участок.
Могут ли снести постройку без решения суда?
Для объектов с зарегистрированным правом — нет, снос возможен только по судебному решению, и Пленум ВС №44 жестко ограничил внесудебный порядок. После проигранного собственником суда предоставляется срок для добровольного демонтажа, и только по его истечении город вправе демонтировать объект принудительно, взыскав расходы с нарушителя.
Что будет, если объект внесен в реестр по 819-ПП в Москве?
Сведения о признаках самовольной постройки вносятся в карточку объекта в ЕГРН, и Росреестр блокирует регистрацию сделок: продажу, аренду, залог, установление сервитута. Страховые компании отказывают в страховании таких объектов. Реестр открытый, проверить адрес можно через телеграм-бот. Запись снимается после легализации или приведения объекта в соответствие.
Какие штрафы грозят до легализации постройки?
Штрафы за эксплуатацию без разрешительной документации не разовые: они начисляются повторно, пока постройка не легализована, в том числе во время судебного процесса — по нашим делам собственники получали по три-четыре штрафа за период рассмотрения. Юридическим лицам дополнительно выдаются предписания о приостановке эксплуатации объекта на срок до 90 дней, возможны блокировка расчетных счетов из-за неоплаченных штрафов и арест объекта как обеспечительная мера по иску ДГИ.
Действует ли статья 222 ГК одинаково во всех регионах?
Да, статья 222 ГК и разъяснения Пленума ВС №44 применяются на всей территории России — и в Санкт-Петербурге, и в Ростове-на-Дону, и в Новороссийске. Региональная специфика есть у Москвы: там действует 819-ПП с реестром объектов, мониторингом ДГИ и комиссией ГИН, что добавляет процедуре этапов, но базовые условия признания права везде одни.
Влияет ли несоответствие ВРИ участка на признание права?
После постановления Верховного суда по новороссийскому делу в апреле 2025 года — в меньшей степени, чем раньше. ВС определил: если здание отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам, а права третьих лиц не нарушены, несоответствие фактического использования виду разрешенного использования участка само по себе не делает объект самовольной постройкой. Этой позицией суды руководствуются и по московским, и по петербургским делам.
Из статьи вы знаете порядок: три условия статьи 222 ГК, досудебный отказ, иск, экспертиза Минюста, техплан и регистрация в ЕГРН. Слабое звено в этой цепочке почти всегда техническое — состояние объекта к моменту выхода судебного эксперта и качество заключений, приложенных к иску.
Смарт Вэй закрывает процедуру целиком собственными специалистами: обследование по методике судебной экспертизы, устранение замечаний до суда, техническое и пожарное заключения, заключение кадастрового инженера, правовая позиция и сопровождение процесса, техплан и регистрация решения в Росреестре. Легализацией самовольных построек компания занимается с 2018 года, работаем по Москве, Санкт-Петербургу и регионам, по арбитражным делам о реконструктивных работах у нас положительная практика — в том числе по объектам, где земля находится в аренде у города или объект уже внесен в реестр 819-ПП.
