Приспособление помещения под офис — перепланировка или отделка

Приспособление помещения под офис почти всегда сочетает отделку и перепланировку, и от категории каждой работы зависят срок, бюджет и комплект документов. Замена покрытий стен, пола и потолка согласования не требует. Новые перегородки, перенос дверного проема и антресоль меняют конфигурацию помещения и должны попасть в поэтажный план и ЕГРН, а проем в несущей стене дополнительно требует расчета усиления и технического заключения. Ниже разобрано, где проходит граница с реконструкцией и капитальным ремонтом, как проектируют раму усиления проема и считают антресоль, кто подписывает документы, если помещение арендовано. Порядок согласования в Москве и Санкт-Петербурге, цена типовых ошибок и стоимость работ на 2026 год — во второй половине статьи, ответы на частные вопросы — в конце.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Отделка, перепланировка или переустройство: как классифицировать работы в офисе

Классификацию определяют два признака: меняется ли конфигурация помещения и затрагиваются ли инженерные системы. Перепланировка — снос, возведение и перенос перегородок, устройство и закладка дверных проемов, объединение и разделение комнат. Переустройство — перенос сантехники, изменение трассировки водопровода и канализации, перенос вентиляционных коробов. Отделка не меняет ни планировку, ни инженерные сети, поэтому экспликация после нее остается прежней. Мосжилинспекция прямо относит замену отделочных покрытий стен, потолка и пола к работам, которые согласовывать не нужно.

В офисном ремонте обе категории часто идут одним договором с подрядчиком. Кабинет руководителя за новой перегородкой, переговорная из ГКЛ, расширенный дверной проем относятся к перепланировке, даже если в смете они записаны как отделочные работы. Проверочный вопрос один: появится ли на плане новое помещение, новая стена или новый проем.

Типовые работы при приспособлении помещения под офис распределяются по категориям так:

Без документов обходится только первая строка. Две последние выводят объект из процедуры перепланировки, и арендатор такой путь, как правило, пройти не может: реконструкция касается здания целиком, инициатива и ответственность здесь лежат на собственнике здания.

Когда согласование не нужно

Согласование не требуется, если после ремонта план помещения совпадет с графикой выписки ЕГРН: сохранены все перегородки и проемы, сантехника стоит на прежних местах, вентиляционные короба не тронуты. Open space с мебельным зонированием без новых стен, новые покрытия, окраска, замена светильников остаются отделкой. Проверка простая — наложить планировку из дизайн-проекта на поэтажный план из выписки: если новых линий нет, проект перепланировки не нужен.

Перед такой проверкой стоит убедиться, что сам план в ЕГРН соответствует факту. В практике Смарт Вэй несогласованные изменения обнаруживаются на большинстве коммерческих объектов, даже когда заказчик пришел с другой задачей: прежний владелец или арендатор мог не знать, что его работы считаются перепланировкой.

Перепланировка — это реконструкция или капитальный ремонт

Отдельного федерального определения перепланировки для нежилых зданий нет. Жилищный кодекс описывает перепланировку как изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме, и его статьи 25-29 применяются к помещениям в МКД, включая нежилые; Мосжилинспекция формулирует критерий так: перепланировка — любые работы, результат которых требует изменений в ЕГРН и отражается на техническом плане помещения. Градостроительный кодекс оперирует реконструкцией и капитальным ремонтом, поэтому для нежилых объектов перепланировку определяют от обратного: все, что не относится к реконструкции, считается перепланировкой.

Реконструкция по п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса — изменение параметров объекта капитального строительства или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций. Капитальный ремонт по п. 14.2 — замена и восстановление строительных конструкций или их элементов, за исключением несущих, а также систем инженерно-технического обеспечения. Разница проходит по несущим конструкциям: вмешательство в них целиком относится к реконструкции.

Помещение объектом капитального строительства не является: ОКС — это здание, строение, сооружение. Для офиса в МКД поэтому работают Жилищный кодекс и региональный регламент, в Москве — постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП о согласовании переустройства и перепланировки. Для отдельно стоящего нежилого здания действует Градостроительный кодекс: по п. 4 ч. 17 ст. 51 разрешение на строительство не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. В Москве для нежилых зданий к этому добавляется постановление от 27.08.2012 № 432-ПП.

Признаки, по которым проектировщик или регистратор увидит в работах реконструкцию:

• пристройка с фундаментом, надстройка этажей, переоборудование чердака в эксплуатируемую мансарду, изменение высоты кровли;
• демонтаж, частичная срезка или перенос колонн;
• новое перекрытие, например разделение высокого этажа на два уровня;
• изменение лестничной клетки: ширины маршей, количества ступеней, размеров площадок;
• изменение размеров лифтовой шахты; демонтаж самого лифтового оборудования реконструкцией не считается;
• антресоль больше 40% площади помещения или закрепленная на несущих и наружных стенах.

Если ни одного признака нет, техническое заключение о состоянии конструкций фиксирует для Росреестра, что колонны, перекрытия, несущие стены и пилоны не затронуты.

Константин М, кадастровый инженер: «Мы прописываем самое главное, что подтверждаем Росреестру, что никакие несущие мы не затронули. Это нас освобождает от реконструкции, это нас освобождает от получения разрешения на строительство.»

Отсутствие термина в законе дает регистраторам поле для трактовок. В Москве и Московской области часть регистраторов выносит приостановки с требованием изменить название «проект перепланировки» или указывает, что в здании возможна только реконструкция; в Санкт-Петербурге проект перепланировки принимают по аналогии с Жилищным кодексом. На титульном листе мы прямо указываем, что работы относятся к перепланировке помещений в здании с конкретным кадастровым номером: если приостановку придется оспаривать в суде, позиция заявителя закреплена с первой страницы.

Восстановление несущей стены: реконструкция, капремонт или исполнение предписания

Восстановление несущих строительных конструкций прямо названо в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса среди признаков реконструкции объекта капитального строительства. Замена отдельных элементов несущей конструкции на аналогичные или улучшающие ее показатели и восстановление таких элементов относятся к капитальному ремонту. Для офиса вопрос встает в двух ситуациях: при заделке ранее прорезанного проема и при возврате стены по требованию надзора.

Если несогласованную перепланировку в МКД выявила Мосжилинспекция, собственника обязывают восстановить первоначальный вид помещения, а при невыполнении в установленный срок материалы передают в суд. Альтернатива — устранить нарушения и узаконить перепланировку. При узаконивании уже выполненного проема в несущей стене специалисты проверяют, есть ли усиление и правильно ли оно сделано; если его нет или оно выполнено неверно, недостатки устраняют до получения заключения. Проверить, отражен ли проем в документах, можно по поэтажному плану БТИ: несогласованные изменения на нем показаны красными линиями.

Изменения поэтажного плана: что проверить в БТИ и ЕГРН до ремонта

Перепланировку считают завершенной, когда новые сведения внесены в ЕГРН и в выписке появился актуальный план помещения. Раньше для помещения в МКД финальным документом был акт Мосжилинспекции; сейчас акт без внесения данных в ЕГРН не означает, что перепланировка узаконена.

Константин М, начальник технического отдела: «Узаконенная перепланировка — это все, что попало в ЕГРН. Все, что до ЕГРН, это все до сих пор не согласованная перепланировка.»

Исходная точка для проекта — поэтажный план БТИ и графика выписки ЕГРН. Черными линиями на планах БТИ показано то, что было изначально или прошло согласование. Красными линиями техник БТИ при очередной инвентаризации отмечает то, чего нет в архиве, то есть изменения, выполненные без согласования. Если красные линии есть, новые работы начинают с узаконивания прежних, и объем, срок и стоимость проекта меняются.

Анализ объекта мы начинаем с выписки ЕГРН в электронном виде — XML-файла с файлом подписи: скан, фото или распечатка не подходят, потому что из выписки берется графика. Если поэтажного плана в выписке нет, нужны поэтажный план и экспликация БТИ, причем площадь в экспликации должна совпадать со сведениями ЕГРН. При красных линиях запрашивают предыдущие документы БТИ, где этих линий еще нет: регистратору показывают всю хронологию изменений.

Что изменится в документах, зависит от объекта учета. У помещения площадь считают как сумму площадей комнат по экспликации, перегородки в нее не входят, а в технический план прикладывают план только своего этажа. У здания площадь с 2017 года определяют по внутреннему периметру наружных стен вместе с внутренними перегородками (приказ Росреестра № П/0082): после перепланировки кадастровая площадь здания вырастет, даже если ничего не достраивали, а за ней вырастут кадастровая стоимость и налог. В технический план на здание входят поэтажные планы всех этажей, даже если работы шли на одном, и схемы расположения на земельном участке; если у здания нет координат в ЕГРН, до подготовки техплана нужен выезд геодезиста.

В той же выписке проверяют обременения. Ипотека означает, что на перепланировку нужно письменное согласие банка, без него Росреестр вынесет приостановку. Зарегистрированная аренда перепланировке не мешает.

Сверьте площадь и кадастровые сведения офиса с данными ЕГРН перед ремонтом

Проем в несущей стене под офис: расширение, перенос, арка

Процедуру определяет стена, в которой делают проем. Создание, перенос или закладка дверного проема в ненесущей перегородке — обычная перепланировка. Проем в несущей стене требует расчетов, усиления и согласования; арка в несущей стене проходит ту же процедуру, что и прямоугольный проем, потому что вмешательство в несущую конструкцию то же. В панельных домах несущими обычно являются внутренние стены, и по планам не всегда понятно, какая стена несущая.

Для помещения в МКД Москвы работы с несущими конструкциями по 508-ПП требуют технического заключения автора проекта дома. Для большинства панельных домов это МНИИТЭП, который хранит проектную документацию по панельным сериям; без заверения проекта автором Мосжилинспекция документы не примет. Если автора проекта установить нельзя или застройщик отказывается давать сведения, обращаются в ГБУ «Экспертный центр».

В Санкт-Петербурге техническое заключение о состоянии строительных конструкций требуют, когда затрагиваются несущие и ограждающие конструкции; при простой перепланировке оно не нужно. Заключение отвечает на вопрос, можно ли вообще сделать проем и выдержат ли конструкции. Если стена уже в трещинах, ее может потребоваться усилить до начала работ, а иногда от проема приходится отказаться — это решает конструктор.

Рама усиления проема: швеллер, уголок или двутавр

Сечение рамы определяет расчет по конкретной стене. Проект на проем оформляют разделом КР или рабочей документацией марки АС: схема расположения проемов, схема устройства каждого проема, узлы, спецификация элементов и металлической перемычки с позициями, количеством и массой, отдельным документом — расчет перемычек. В нашем образце рабочей документации перемычки собраны из уголка 100х8 по ГОСТ 8509-93 и листовой стали марки С245, расчет выполнен по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». Профиль (швеллер, уголок или двутавр), его сечение и длины элементов подбирают расчетом; переносить их из образца или чужого проекта нельзя.

Общие указания проекта задают порядок монтажа: работы ведут по проекту производства работ, утвержденному заказчиком, с соблюдением СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002, оформляют акты скрытых работ и журналы, а все размеры перед началом уточняют по факту. На листе усиления дверного проема конструктор показывает болтовые соединения с привязками, спецификацию металлопроката с массами, узловые разрезы, требования к щадящей пробивке проема и антикоррозийной защите.

Проем в несущей кирпичной стене

Для кирпичной стены конструктор получает с выезда тип и толщину кладки, габариты стены, ее видимое состояние и фотографии. Инструментальное обследование со шурфами, разрушающим или неразрушающим контролем выполняет организация, состоящая в СРО изыскателей, и оплачивается оно отдельно. Комплект для согласования такого проема — проект перепланировки с разделом КР и техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Перенос дверного проема и требования к эвакуационным выходам

Перенос или расширение двери в офисе затрагивает пути эвакуации. Эвакуационный выход должен быть высотой не менее 1,9 м и шириной не менее 0,8 м; из санузлов и подсобных помещений ширина двери может составлять 0,6 м. Если эвакуируется более 50 человек, минимальная ширина выхода и коридора — 1,2 м. Проход к одиночным рабочим местам — не менее 0,7 м, в остальных случаях — 1 м. Когда двери открываются из помещения в коридор, ширину пути эвакуации по коридору считают за вычетом половины ширины дверного полотна, поэтому коридор шириной 1 м с распашными дверями норму уже не выполняет. Перед наружной дверью нежилого помещения нужна площадка шириной не менее полутора ширин дверного полотна.

Важный нюанс из практики: ширину дверей проверяющие сверяют с поэтажными планами. Если проем, который по плану БТИ имел ширину 80 см, стал метровым, инспектор МЧС или Роспотребнадзора спросит, в какой документации отражено изменение. Проект, заверенный автором проекта дома, таким документом не является: изменение легализуют распоряжение и акт Мосжилинспекции и сведения в ЕГРН.

Антресоль в офисе: ограничения и расчет нагрузок

Антресоль — площадка внутри объема существующего помещения с лестницей из этого же помещения. Если лестница выходит на общую лестничную клетку, конструкцию расценят как отдельный этаж. Понятия «антресольный этаж» в официальной классификации нет: антресоль относится к этажу, в объеме которого устроена, и на плане ее показывают на листе этого этажа как антресоль первого, второго и следующих этажей.

Площадь антресоли не может превышать 40% площади помещения, в котором ее возводят: для помещения 100 м² это 40 м². Превышение квалифицируют как создание нового этажа, то есть реконструкцию с разрешением на строительство, экспертизой проекта и вводом в эксплуатацию, что в существующем здании на практике не реализуется. Для законной антресоли высота исходного помещения должна быть не менее 4,5 м. В Москве деревянную конструкцию антресоли обязательно обрабатывают огнезащитным составом.

Стойки или опора на стены

Антресоль на стойках передает нагрузку на перекрытие пола и предсказуема в расчете. Вариант враспор, когда балки врезаются в капитальные стены, требует технического обследования несущих стен, а крепление к несущим или наружным стенам создает дополнительную нагрузку на конструктив здания и переводит работы в реконструкцию. Мы, как правило, работаем с антресолями на стойках.

Константин М, инженер-проектировщик: «Такие антресоли чревато делать, потому что никто из заказчиков не хочет проводить техническое обследование, которое касается такой стены. Потому что вся нагрузка ляжет на стену. Просто так легко врезаться в стену швеллером или двутавром — это просто так не сделаешь.»

Расчет антресольного этажа: какие данные нужны конструктору

Раздел КР на антресоль включает расстановку балок и стоек, узлы крепления и лестницы, спецификацию металла и статический расчет нагрузок, который подтверждает, что конструкция выдержит людей, мебель и оборудование и не провиснет. Исходные данные дает заказчик. Первое — назначение: для офиса это люди и рабочие места, для оборудования — вес по техническому паспорту. Второе, если антресоль стоит не на первом этаже, — тип перекрытия, марка бетона, толщина и схема армирования. Эти сведения берут в проектной документации здания у управляющей компании или застройщика.

Константин М, кадастровый инженер: «Часто клиенты говорят: «Мы вот купили это помещение, а что там за перекрытие, что там за арматура, мы не знаем. Вы же специалисты, вы приходите и смотрите». Это физически сделать невозможно. На бетоне не написано, что это за марка.»

Если данных нет, вариантов три: вскрыть перекрытие для обследования; принять сведения, которые заказчик предоставляет сам и под свою ответственность; использовать типовые значения, которые заказчик письменно согласует по электронной почте. В нежилом помещении МКД в Москве максимальную нагрузку на перекрытие для расчета указывает ГБУ «Экспертный центр» в своем заключении; в одном из наших проектов это было 800 кг/м². На цену влияет и расстановка стоек: если заказчик просит убрать стойки из прохода, балки и стойки становятся массивнее, металла в спецификации больше.

Региональная специфика: по закону площадь антресоли в общую площадь помещения в ЕГРН не включают, и в Москве регистраторы чаще придерживаются этой нормы, а в Санкт-Петербурге сложилась практика включения. На графическом плане выписки антресоль появится в любом случае. В Москве регистрация антресоли как перепланировки на практике идет через отказ Росреестра и его обжалование в арбитражном суде, это от 6 до 12 месяцев. Арендатор помещения 406 м² в торговом центре с двумя антресолями общей площадью 96 м² в предел 40% укладывался, но такой срок не помещался в полугодовой график открытия: заказчик отказался от антресолей и перешел к оформлению перепланировки только с новыми перегородками, без судебной стадии.

Доверенность на перепланировку и согласие собственника: кто подает документы

Заявителем по перепланировке выступает собственник. Арендатор, который готовит помещение под офис, получает от собственника письменное согласие на перепланировку и переустройство с перечнем работ; работы, не отмеченные в согласии, им не охватываются. В согласии отдельно фиксируют, что увеличение электрической мощности и тепловой нагрузки возможно только по отдельному согласию и техническим условиям, а работы по фасаду и кровле в МКД требуют решения общего собрания собственников.

Согласие не заменяет доверенность. Полномочия подавать заявление, получать решение, участвовать в приемке и подавать документы на кадастровый учет оформляют доверенностью, форму которой уточняют в органе согласования и органе регистрации прав. На практике требования такие:

• подача технического плана в МФЦ — нотариальная доверенность от собственника: заявление на учет изменений подает только собственник или его представитель;
• подача документов в Росреестр от имени юридического лица — с 1 марта 2025 года машиночитаемая доверенность, то есть XML-файл с электронной подписью;
• обращение в БТИ без подачи в Росреестр — обычная нотариальная доверенность;
• согласование фасада в Москомархитектуре — доверенность без нотариального удостоверения, на бланке собственника или на обычном листе за подписью генерального директора.

Если работы затрагивают общее имущество МКД — наружную стену, фасад, МОП, — нужно решение общего собрания. Прорезку проема в наружной стене суды расценивают как присоединение части общего имущества, поэтому по ст. 36 и 40 Жилищного кодекса требуется согласие всех собственников помещений дома, включая застройщика по непроданным помещениям. Работы внутри своего помещения, в том числе антресоль на стойках, решения собрания не требуют. В отдельно стоящем здании с несколькими собственниками изменение наружной стены письменно согласуют со всеми остальными собственниками, даже если дверь делают в своей части здания.

До подачи заявления на руках должны быть согласие собственника, доверенность в нужной форме и, если помещение в ипотеке, согласие банка.

Образцы документов для перепланировки офиса: согласие, проект, заключения

Комплект охватывает путь от согласия арендодателя до заключения по уже выполненным работам; если в офисе планируется проем в несущей стене, начните с образца раздела АС.

Порядок согласования перепланировки офиса в Москве и Санкт-Петербурге

Маршрут зависит от города и от того, находится ли офис в многоквартирном доме или в отдельно стоящем нежилом здании:

Самый короткий путь у отдельно стоящего здания: без СЭС и Мосжилинспекции, результат фиксирует технический план. Для помещения в МКД к проекту добавляются инженерные и санитарные разделы, а в Санкт-Петербурге набор документов зависит еще и от района.

Заявление в Мосжилинспекцию принимают только в электронном виде: проект и техническое заключение подают файлами, подписанными электронной подписью проектной организации, через госуслугу согласования перепланировки квартир и нежилых помещений на mos.ru. С апреля 2025 года срок рассмотрения заявления о согласовании сокращен с 30 до 20 рабочих дней; для помещений на чердаках и в мансардах, а также в домах со статусом объекта культурного наследия он составляет 30 рабочих дней.

Как приспособить помещение под офис с перепланировкой: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Закажите электронную выписку ЕГРН и поэтажный план БТИ. Проверьте красные линии, обременения и координаты здания: при ипотеке понадобится согласие банка, при отсутствии координат у здания — выезд геодезиста.
2. Шаг 2. Если помещение арендовано, получите письменное согласие собственника с перечнем работ и доверенность в форме, которую требуют орган согласования и орган регистрации.
3. Шаг 3. Подготовьте объект к обмерам: назначьте ответственного и обеспечьте доступ во все помещения из договора, включая серверные, архивы и кабинеты руководства. Помещение без доступа отрисуют по старым документам, и ответственность за расхождение с фактом ляжет на заказчика.
4. Шаг 4. Получите проект перепланировки (раздел АР, при проеме в несущей стене или антресоли — КР с расчетом) и техническое заключение. Проверьте план «после» и экспликацию, подпишите титульный лист.
5. Шаг 5. Для помещения в МКД в Москве получите заключение СЭС, затем подайте документы в Мосжилинспекцию и дождитесь распоряжения, в котором указаны виды работ и срок их выполнения.
6. Шаг 6. Выполните работы строго по проекту и распоряжению. Если замысел изменился по ходу ремонта, сначала корректируют проект.
7. Шаг 7. Вызовите комиссию Мосжилинспекции и получите акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Технический план подают в МЖИ вместе с заявлением на акт, после подписания акта инспекция сама направляет его в Росреестр. Для отдельно стоящего здания технический план с проектом и техническим заключением подают в Росреестр напрямую.
8. Шаг 8. Получите новую выписку ЕГРН с актуальным планом помещения: с этого момента перепланировка считается завершенной.

Комиссия Мосжилинспекции сверяет выполненное с распоряжением поштучно: если в распоряжении одна новая перегородка и одна раковина, лишний проем, сделанный без корректировки проекта, приведет к отказу в акте.

Константин М, начальник технического отдела: «Отклонения от проекта, они чреваты тем, что потом мы это никогда не согласуем. Лучше заранее: бывает, что в ходе работ что-то возникло, мысль какая-то, — скажите об этом, будем корректировать.»

Кейс из практики: в практике Смарт Вэй было офисное помещение в жилом доме, где перепланировку выполнили без проекта. Технический план по фактической планировке подготовили за 5 рабочих дней, весь цикл занял 25 дней. Для торгового помещения 1 441,1 м² на первом этаже жилого дома, которое готовили под аренду, документацию передали за 5 рабочих дней, а весь цикл с согласованием в МЖИ занял 55 дней.

Во что обходится ошибка при ремонте офиса

Экономия на согласовании обычно выглядит как отказ от части процедуры. Ее цена складывается из штрафа, повторных работ и потерянного времени:

• Расширить проемы «на время» и вернуть их к проверке. Мотив — не платить за согласование. Проверяющие МЧС, Роспотребнадзора и Мосжилинспекции сверяют помещение с поэтажными планами, а шум строительных работ в МКД приводит к жалобам соседей в инспекцию. Штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для юридического лица — от 40 000 до 50 000 руб., к нему добавляется предписание вернуть помещение в прежнее состояние за свой счет.
• Не заметить в ремонте реконструкцию. Мотив — считать срезанную колонну или перестроенную лестницу мелочью. Росреестр увидит признаки реконструкции и вынесет приостановку, а информация о выявленной реконструкции может привести к проверке префектуры или Госинспекции по недвижимости. В Смарт Вэй проект перед подготовкой технического плана повторно проверяют на признаки реконструкции: выявить их до подачи в Росреестр проще, чем после.
• Начать работы без анализа выписки. Мотив — сэкономить время на старте. Отсутствие координат здания обнаруживается на этапе технического плана и требует выезда геодезиста с отдельной оплатой, а красные линии на плане БТИ означают, что сначала придется узаконить прежние изменения.

Перед стартом ремонта сверьте дизайн-проект с таблицей работ из первого раздела: каждая строка, кроме отделки, должна быть отражена в проекте.

Стоимость согласования перепланировки офиса в 2026 году

Стоимость зависит от площади и этажности, затрагивания несущих стен, расхождений с данными БТИ и ЕГРН, назначения объекта и статуса работ: узаконивание уже выполненной перепланировки требует отдельного технического заключения.

Цены указаны «от» и уточняются по выписке ЕГРН и поэтажному плану, без выезда на объект. Комплексное согласование перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании стоит от 300 000 ₽ при сроке от 2 месяцев; госпошлины, платежи Росреестра и БТИ в стоимость не входят. Остальные позиции, включая сопровождение в МЖИ и регистрацию изменений в БТИ, приведены на странице стоимости согласования перепланировки.

Как проходили проекты по нежилым зданиям и помещениям в МКД, заказчики рассказывают в отзывах о работе Смарт Вэй.

Выводы

Ремонт под офис распадается на отделку, которая не меняет планировку и инженерные сети и согласования не требует, и перепланировку, которую доводят до нового плана в ЕГРН. Проем или арка в несущей стене, антресоль и перенос дверей требуют расчетов и учета путей эвакуации, а снос колонн, новые перекрытия и антресоль свыше 40% площади выводят объект в реконструкцию. Маршрут определяют тип объекта и город: помещение в МКД в Москве проходит Мосжилинспекцию, отдельно стоящему зданию достаточно технического плана с проектом и заключением, в Санкт-Петербурге решение принимает районная комиссия.

Инженеры и кадастровые инженеры Смарт Вэй ведут такие объекты в Москве и Санкт-Петербурге от анализа выписки и обмеров до проекта с расчетом усиления, согласования и внесения изменений в ЕГРН. Разбор вашего помещения по выписке и поэтажному плану можно запросить через форму заявки.

Частые вопросы о приспособлении помещения под офис