Предпроектное обследование здания

Предпроектное обследование проводится в отношении существующего здания, земельного участка под застройку, иных объектов, расположенных на территории будущих строительных работ. Целью обследований, изысканий, осмотров и обмеров является определение фактического состояния объекта, инженерных систем и коммуникаций, особенностей рельефа и строения участка. Исходные данные, полученные при обследовании, будут использованы проектировщиками, включены в содержание проекта.

Читайте в этом материале, что включает предпроектное обследование, какие документы оформляются на этой стадии, кто может проводить работы на объекте и участке.

Что такое предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование здания проводиться в отношении существующего объекта. Это может потребоваться для оформления проекта реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, фасадных работ. Обследование должно подтвердить, что состояние здания, его отдельных частей и инженерных систем позволяет провести запланированные работы. По сведениям, полученным в ходе изысканий и обследований, проектная организация будет выбирать, описывать и обосновывать все решения в документации.

Нормативные акты

Основанием для проведения любых обследований является техническое задание собственника и договор. Также необходимость оценки состояния здания и его элементов может быть вызвана предписаниями надзорных и контролирующих органов. Для проведения обследований применяются следующие нормативные акты:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Градостроительный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);

Приказ Минрегиона № 624 (скачать);

ГОСТ 31937-2011 (скачать).

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик будут выбираться соответствующие СП, ГОСТ, СНиП. Основные виды работ, которые проводятся при инженерных изысканиях, указаны в Приказе Минрегиона № 624. Также правилам обследования и мониторингу технического состояния полностью посвящен ГОСТ 31937-2011.

Комментарий специалиста. Даже если проектирование будет проводиться на отдельную часть здания или одну инженерную систему, может потребоваться обследование всего объекта. Это связано с единством всех конструкций и коммуникаций здания, когда даже отдельные строительные работы могут повлечь снижение устойчивости всего объекта.

Простым языком

Обследования здания – это всегда комплекс работ. Для изучения состояния конструкций, систем и других элементов изучается документация. проводится визуальный и инструментальный осмотр, фото и видеосъемка, испытания и измерения, иные мероприятия. Программа обследования утверждается после изучения ТЗ, исходных документов на проектирование здания.

Обследования позволят получить сведения и документы по следующим направлениям:

• нормативный и фактический износ объекта, конструкций и инженерных систем;
• наличие видимых и скрытых дефектов, повреждений или моральной изношенности конструкций, коммуникаций и оборудования;
• расчеты допустимых нагрузок, необходимость усиления конструкций;
• определение мест подключения новых систем и коммуникаций.

По результатам обследований будет определено, какие виды строительных работ можно и нужно провести в здании, где требуется выбор решений для усиления конструкций. В ряде случаев вообще может приниматься решение о невозможности каких-либо строительных работ, если это неизбежно повлечет угрозу устойчивости, прочности и целостности здания.

Комментарий специалиста. Обследование всегда проводится комиссионно. В комиссию включаются представители собственника (заказчика), проектной организации, инженерных служб, иных ведомств и органов. Также для проведения испытаний и измерений может потребоваться исследование в передвижной или стационарной лаборатории. Компания Смарт Вэй обеспечит участие в обследовании всех необходимых специалистов, что гарантирует точность, объективность и достоверность полученных сведений.

Специалисты обследуют существующее здание перед проектированием реконструкции

Какие виды обследований проводятся перед проектированием здания

Перечень работ при обследовании определяется в зависимости от содержания ТЗ, вида необходимого проекта. Специалисты проведут:

• изучение правоустанавливающих, технических, эксплуатационных и кадастровых документов на здание, его отдельные части и системы, участок;
• инженерные изыскания для проектирования реконструкции – геодезические и геологические обследования, изучение рельефа участка, свойств почвы и грунта, топографические и иные съемки;
• визуальное и инструментальное обследование состояния несущих и ненесущих конструкций (стены, перекрытия, лестничные марши и площадки, фасады, фундаменты, кровля);
• визуальное и инструментальное обследование инженерных систем и оборудования, проверка их работоспособности;
• проверка систем пожарной безопасности и аварийного оповещения;
• обследование наружных систем и коммуникаций, смежных объектов;
• обмеры зданий и помещений, их отдельных частей;
• иные виды обследований, осмотров и изыскания.

Для обследований обеспечивается доступ к зданию и его помещениям, инженерным системам. Для изучения скрытых поверхностей и конструкций может потребоваться их частичное вскрытие, либо использование специального оборудования. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете обследование и проектирование у нас.

Почти всегда в обследования входит нивелирование

Этапы обследования

Заказать обследования и проектирование могут собственники или арендаторы здания, эксплуатирующие организации. На начальном этапе оформляется техническое задание (ТЗ), заключается договор, в проектную организацию передаются основные документы на здание и участок.

Изучение документов, утверждение программы обследований

Без изучения ТЗ и исходных документов нельзя определить перечень обследований. Например, если в ТЗ будет указано на проектирование реконструкции, обязательно нужно провести инженерные изыскания (кроме отдельных случаев, указанных в ГрК РФ). При проектировании перепланировки или текущего ремонта в здании изыскания не нужны.

По представленным документам будут определены участки для обследования, изучены технические и эксплуатационные характеристики. Также будет определен состав специалистов для комиссии, перечень необходимого оборудования, программа обследования.

Инженерные изыскания

Если необходимы инженерные изыскания, они будут включать следующие виды работ:

• геологическое и геодезическое обследование участка, в том числе под фундаментом здания;
• изучение фактических свойств почвы и грунта, отбор проб и проведение лабораторных исследований;
• топографические, геодезические и иные съемки;
• бурение, шурфирование, частичное вскрытие поверхности участка;
• описание и изучение состояния подземных и наземных коммуникаций, тоннелей метрополитена, иных объектов.

Точный список работ при изысканиях определяется по Приказу Минрегиона РФ № 624.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Визуальный осмотр здания, инженерных систем

При визуальном осмотре можно выявить видимые дефекты, повреждения, протеки, иные недостатки в здании. При таком обследовании комиссия составляет акты, дефектные ведомости, чтобы сразу зафиксировать все выявленные повреждения, трещины. В ходе визуального осмотра применяется фото и видеосъемка, может проводиться лазерное сканирование для построения информационной модели.

При визуальном осмотре можно определить места для частичного вскрытия конструкций и коммуникаций, точки для инструментальной диагностики. Обследование проводится на внешних конструкциях, во всех внутренних помещениях здания, на прилегающих постройках и коммуникациях.

Помимо сложного оборудования применяются с стандартные инструменты для обследований

Инструментальное обследование

Чтобы получить точные данные о состоянии объекта и его систем, необходимо применение специального оборудования. Это могут быть тепловизоры, ультразвуковые и лазерные сканеры, микрооборудование для съемки в узких и скрытых частях здания. Современное оборудование позволяет сразу передавать полученные данные для обработки в программках.

При инструментальном обследовании можно определить характер повреждений, глубину трещин, фактическую толщину конструкций и трубопроводов. Также с помощью инструментов проводятся замеры, испытания систем, проверка работоспособности оборудования и приборов.

Оформление результатов обследований, передача в проектную организацию

Итоги обследований оформляются в виде документов, чертежей, схем, расчетов. Цифровые данные сразу передаются для обработки в программных приложениях. Все результаты обследований будут указаны в проекте, а при необходимости, могут назначаться повторные и дополнительные обмеры, изыскания, осмотры.

Комментарий специалиста. Точность и полнота предпроектных обследований станет залогом успешного прохождения экспертизы, согласований и разрешений. Сведения о пройденных изысканиях и обследованиях включаются в проектную документацию, будут изучаться экспертами и должностными лицами.

Инструменты и методы для предпроектного обследования зданий

В зависимости от вида обследований, специалисты будут применять следующие методы и инструменты:

• нивелирование;
• теодолитная съемка;
• метод пластических деформаций;
• ультразвуковые методы;
• радиометрические методы;
• нейтронные и электрические методы;
• магнитометрические и пневматические методы;
• визуальные и механические методы;
• электрооптический и акустический метод.

Под каждый из перечисленных методов подбирается соответствующее оборудование. Специалисты будут применять нивелиры, ультразвуковые, лазерные и акустические сканеры, тепловизоры, щупы, счетные устройства, выносные элементы, вибрографы, иные устройства и приборы. Описание оборудования и средств измерений также будет указано в проектной документации.

Документы по итогам предпроектного обследования

По результатам предпроектных обследований будут составлены следующие документы:

• технические отчеты и заключения;
• геодезическая подоснова (геоподоснова);
• дефектные ведомости, протоколы испытаний, акты;
• поэтажные планы, схемы, чертежи, экспликации;
• фото и видеоматериалы;
• иная документация, в зависимости от вида и цели обследования.

Документы передаются проектировщикам в электронной или письменной форме.

Основным документом после обследований является технический отчет

Кто может проводить обследования и проектирование

Выполнять проектные работы может организация, состоящая в СРО проектировщиков, обладающая штатом квалифицированных специалистов. Для предпроектных обследований в комиссию могут входить:

• представители собственника, застройщика, заказчика, подрядчика;
• специалисты эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций;
• проектировщики, архитекторы, инженеры, дизайнеры;
• техники БТИ, эксперты, должностные лица стройнадзора.

Состав комиссии будет определен при утверждении программы обследования.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй уделяет особое внимание стадии предпроектного обследования. Мы всегда используем высокоточное и современное оборудование, программное обеспечение. При необходимости, в состав комиссии будут включены узкопрофильные эксперты и специалисты.

Как правильно составить ТЗ на предпроектное обследование

В ТЗ включаются требования к содержанию и форме будущего проекта, необходимым обследованиям, иным результатам, которые хочет получить заказчик. Также техническое задание содержит исходные сведения о здании и участке, существующей инфраструктуре. Неточное или неправильное составление ТЗ может повлечь проблемы при обследованиях и проектировании, увеличение сроков и удорожание сметы. Рекомендуем обратиться в  компанию Смарт Вэй, чтобы получить точное ТЗ на любые виды предпроектных обследований.

Сроки и стоимость

Как и при проектировании, сроки и стоимость обследований зависят от следующих факторов:

• объем и сложность предстоящей работы (например, разные сроки и стоимость будут для обследования инженерной системы или целого здания);
• место расположения участка и объекта, что может усложнить обмеры, изыскания и обследования;
• вид обследуемого объекта (МКД, нежилое или производственное здание и т.д.).

Компания Смарт Вэй выполнит любые виды предпроектных обследований по доступным ценам. Убедиться в этом вы можете, если позвоните нашим специалистам для оформления ТЗ и договора. Мы предлагаем клиентам максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки при неизменно высоком качестве.

Сложности при предпроектном обследовании зданий

Основные проблемы при предпроектном обследовании связаны со сложной планировкой объекта, плохом состоянии конструкций и коммуникаций. Комиссия и проектировщики могут столкнуться со следующими проблемами:

• ненадлежащее техническое состояние, большой физический или моральный износ здания и конструкций;
• сложная планировка, большой объем площадей;
• отсутствие технических и эксплуатационных документов на коммуникации, оборудование и конструкции здания;
• сложности с доступом к скрытым конструкциям и системам;
• невозможность отключения здания от коммунальных услуг на период проведения обследований.

С указанными сложностями наши специалисты сталкиваются регулярно. Однако использование всех современных методов обследований позволяет получить достоверные результаты даже в самых сложных ситуациях.

Результаты изысканий и обследований обрабатываются проектировщиками в специальном ПО

Преимущества работы с нашей компанией

Компания Смарт Вэй специализируется на обследованиях и проектировании различных типов зданий, имеет штат квалифицированных и опытных специалистов. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на предпроектные изыскания и обследования. Опыт наших проектировщиков, техников и архитекторов позволяет проводить обследования любой сложности. Вы можете получить бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам, заказать разработку ТЗ, дополнительные услуги.

Выводы

Предпроектное обследование проводится в отношении зданий, участка под строительство, иных объектов, расположенных на территории работ. Целью обследований, изысканий, осмотров и обмеров является определение фактического состояния объекта, инженерных систем, особенностей рельефа и строения участка. Исходные данные, полученные при обследовании, будут использованы проектировщиками, включены в содержание проекта.

Заказать предпроектное обследование и разработку проекта можно в компании Смарт Вэй. Подробнее обо всех условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.