Предпроектное обследование здания в 2022 году

Проектирование

Предпроектное обследование проводится в отношении существующего здания, земельного участка под застройку, иных объектов, расположенных на территории будущих строительных работ. Целью обследований, изысканий, осмотров и обмеров является определение фактического состояния объекта, инженерных систем и коммуникаций, особенностей рельефа и строения участка. Исходные данные, полученные при обследовании, будут использованы проектировщиками, включены в содержание проекта.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в этом материале, что включает предпроектное обследование, какие документы оформляются на этой стадии, кто может проводить работы на объекте и участке.

Содержание
  1. Что такое предпроектное обследование зданий
  2. Нормативные акты
  3. Простым языком
  4. Какие виды обследований проводятся перед проектированием здания
  5. Этапы обследования
  6. Изучение документов, утверждение программы обследований
  7. Инженерные изыскания
  8. Визуальный осмотр здания, инженерных систем
  9. Инструментальное обследование
  10. Оформление результатов обследований, передача в проектную организацию
  11. Список полезных документов
  12. Инструменты и методы для предпроектного обследования зданий
  13. Документы по итогам предпроектного обследования
  14. Кто может проводить обследования и проектирование
  15. Техническая экспертиза здания
  16. Зачем проводится
  17. Периодичность проведения технической экспертизы
  18. Предварительные работы: обследования, осмотр, диагностика
  19. Расчеты, экспертные исследования
  20. Определение категории технического состояния здания
  21. Как правильно составить ТЗ на предпроектное обследование
  22. Сроки и стоимость
  23. Сложности при предпроектном обследовании зданий
  24. Преимущества работы с нашей компанией
  25. Калькулятор стоимости проектирования
  26. Выводы
  27. Список использованной литературы

Что такое предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование здания проводиться в отношении существующего объекта. Это может потребоваться для оформления проекта реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, фасадных работ. Обследование должно подтвердить, что состояние здания, его отдельных частей и инженерных систем позволяет провести запланированные работы. По сведениям, полученным в ходе изысканий и обследований, проектная организация будет выбирать, описывать и обосновывать все решения в документации.

На фото - тепловизионное обследование здания. Оно позволяет найти трещины и повреждения конструкций.
На фото – тепловизионное обследование здания. Оно позволяет найти трещины и повреждения конструкций.

Обследование конструкций сооружений, зданий и помещений может проводиться в обязательном или добровольном порядке. Это зависит от года постройки и условий эксплуатации объекта, от задач заказчика, от требований нормативных актов и предписаний государственных ведомств. Можно выделить основные цели для проведения обследований:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию – в данном случае цель обследования зданий и сооружений заключается в проверке соответствия построенного здания проектной документации, выявлении отступлений от проекта.
  • Проверка и исследование зданий, которые уже построены – включает определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки. Обследование конструкций сооружений и зданий для расчета рыночной стоимости объекта.
  • Различные лабораторные испытания, диагностика элементов и материалов конструкций – может проводиться для определения причин повреждений, оценки ущерба, принятия решения о капитальном или текущем ремонте.

В отдельную группу можно отнести различные виды экспертиз. Они также предусматривают комплекс обследований, по итогам которых эксперты сделают свои выводы. Оценка технического состояния зданий может назначаться по определению суда или по инициативе собственника объекта.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с откопкой 4-х шурфов на здание:
  2. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  3. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров фундамента;
  4. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств грунтов;
  5. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  6. Испытания материала фундамента;
  7. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  8. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  9. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  10. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  11. Установка геодезических марок
  12. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

В некоторых случаях достаточный объем данных даст технический осмотр здания. Он заключается только в визуальном обследовании, фотографировании конструкций, фасадов, других элементов объекта. Технический осмотр здания может проводиться для подготовки документов на ремонт фасадов, для визуализации архитектурного облика объекта.

На фото - эксперты оценивают качество строительных материалов при реконструкции полов.
На фото – эксперты оценивают качество строительных материалов при реконструкции полов.

Техническое обследование зданий в Москве при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части объекта включает следующие виды проверок:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и определения несущей способности.
  5. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  6. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  7. Анализ архивных материалов.
  8. Технический осмотр здания.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Техническое обследование зданий в Москве может занять несколько дней. Для больших и сложных объектов общая продолжительность проверок может составлять несколько недель. Точные сроки обследования будут определены при заключении договора.

Обследование может проводиться на каждом этапе строительства работ.
Обследование может проводиться на каждом этапе строительства работ.

Нормативные акты

Основанием для проведения любых обследований является техническое задание собственника и договор. Также необходимость оценки состояния здания и его элементов может быть вызвана предписаниями надзорных и контролирующих органов. Для проведения обследований применяются следующие нормативные акты:

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик будут выбираться соответствующие СП, ГОСТ, СНиП. Основные виды работ, которые проводятся при инженерных изысканиях, указаны в Приказе Минрегиона № 624. Также правилам обследования и мониторингу технического состояния полностью посвящен ГОСТ 31937-2011.

Комментарий специалиста. Даже если проектирование будет проводиться на отдельную часть здания или одну инженерную систему, может потребоваться обследование всего объекта. Это связано с единством всех конструкций и коммуникаций здания, когда даже отдельные строительные работы могут повлечь снижение устойчивости всего объекта.

 

С какими целями вам нужно провести техническую экспертизу здания?
Плановое обследование здания
100%
Для оценки фактического состояния конструкций
0%
Для суда
0%
Для определения рыночной стоимости объекта
0%
Проголосовало: 1

 

№ п/п Виды строительных экспертиз Цели и предмет исследования
1 Строительно-техническая экспертиза Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2 Экспертиза стоимости объекта, оценка Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3 Экспертиза для оценки ущерба Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4 Экспертиза качества материалов и конструкций Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.
Читайте также:  Проектирование многоквартирных домов в 2022 году

Простым языком

Обследования здания – это всегда комплекс работ. Для изучения состояния конструкций, систем и других элементов изучается документация. проводится визуальный и инструментальный осмотр, фото и видеосъемка, испытания и измерения, иные мероприятия. Программа обследования утверждается после изучения ТЗ, исходных документов на проектирование здания.

Обследования позволят получить сведения и документы по следующим направлениям:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • нормативный и фактический износ объекта, конструкций и инженерных систем;
  • наличие видимых и скрытых дефектов, повреждений или моральной изношенности конструкций, коммуникаций и оборудования;
  • расчеты допустимых нагрузок, необходимость усиления конструкций;
  • определение мест подключения новых систем и коммуникаций.

По результатам обследований будет определено, какие виды строительных работ можно и нужно провести в здании, где требуется выбор решений для усиления конструкций. В ряде случаев вообще может приниматься решение о невозможности каких-либо строительных работ, если это неизбежно повлечет угрозу устойчивости, прочности и целостности здания.

Комментарий специалиста. Обследование всегда проводится комиссионно. В комиссию включаются представители собственника (заказчика), проектной организации, инженерных служб, иных ведомств и органов. Также для проведения испытаний и измерений может потребоваться исследование в передвижной или стационарной лаборатории. Компания Смарт Вэй обеспечит участие в обследовании всех необходимых специалистов, что гарантирует точность, объективность и достоверность полученных сведений.

Специалисты обследуют существующее здание перед проектированием реконструкции
Специалисты обследуют существующее здание перед проектированием реконструкции

Какие виды обследований проводятся перед проектированием здания

Перечень работ при обследовании определяется в зависимости от содержания ТЗ, вида необходимого проекта. Специалисты проведут:

  • изучение правоустанавливающих, технических, эксплуатационных и кадастровых документов на здание, его отдельные части и системы, участок;
  • инженерные изыскания для проектирования реконструкции – геодезические и геологические обследования, изучение рельефа участка, свойств почвы и грунта, топографические и иные съемки;
  • визуальное и инструментальное обследование состояния несущих и ненесущих конструкций (стены, перекрытия, лестничные марши и площадки, фасады, фундаменты, кровля);
  • визуальное и инструментальное обследование инженерных систем и оборудования, проверка их работоспособности;
  • проверка систем пожарной безопасности и аварийного оповещения;
  • обследование наружных систем и коммуникаций, смежных объектов;
  • обмеры зданий и помещений, их отдельных частей;
  • иные виды обследований, осмотров и изыскания.

Для обследований обеспечивается доступ к зданию и его помещениям, инженерным системам. Для изучения скрытых поверхностей и конструкций может потребоваться их частичное вскрытие, либо использование специального оборудования. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете обследование и проектирование у нас.

Почти всегда в обследования входит нивелирование
Почти всегда в обследования входит нивелирование

Этапы обследования

Заказать обследования и проектирование могут собственники или арендаторы здания, эксплуатирующие организации. На начальном этапе оформляется техническое задание (ТЗ), заключается договор, в проектную организацию передаются основные документы на здание и участок.

Изучение документов, утверждение программы обследований

Без изучения ТЗ и исходных документов нельзя определить перечень обследований. Например, если в ТЗ будет указано на проектирование реконструкции, обязательно нужно провести инженерные изыскания (кроме отдельных случаев, указанных в ГрК РФ). При проектировании перепланировки или текущего ремонта в здании изыскания не нужны.

По представленным документам будут определены участки для обследования, изучены технические и эксплуатационные характеристики. Также будет определен состав специалистов для комиссии, перечень необходимого оборудования, программа обследования.

 

Предпроектное обследование здания. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Заказывали техническую экспертизу здания и получили заключение. Можно ли его сейчас использовать в суде, если экспертиза проводилась с другими целями?
Константин М.
Если заключение готовили эксперты из компании, состоящие в СРО, то заключение можно использовать как доказательство в суде. Но нужно учитывать перечень вопросов и направлений, по которым давалось заключение.
Я правильно понимаю, что первое плановое техническое обследование в здании нужно провести не позже двух лет после ввода в эксплуатацию?
Константин М.
Да, не позже двух лет после ввода в эксплуатацию нужно привлечь экспертов и провести полноценное техническое обследование. Документ по итогам обследования хранится у владельца объекта.
Могут ли государственные службы требовать проведения внепланового технического обследования?
Константин М.
Таких полномочий у государственных ведомств нет. Но если объект будет в ненадлежащем техническом состоянии, его могут закрыть до устранения нарушений.
Добрый день! У нас торговый центр, 2 года назад построен. Когда нужно заказать и провести техническую экспертизу?
Константин М.
Для всех видов объектов капитального строительства нужно провести первое обследование не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию. В последующем обследование проводится раз в 10 лет.

Инженерные изыскания

Если необходимы инженерные изыскания, они будут включать следующие виды работ:

  • геологическое и геодезическое обследование участка, в том числе под фундаментом здания;
  • изучение фактических свойств почвы и грунта, отбор проб и проведение лабораторных исследований;
  • топографические, геодезические и иные съемки;
  • бурение, шурфирование, частичное вскрытие поверхности участка;
  • описание и изучение состояния подземных и наземных коммуникаций, тоннелей метрополитена, иных объектов.

Точный список работ при изысканиях определяется по Приказу Минрегиона РФ № 624.

Визуальный осмотр здания, инженерных систем

При визуальном осмотре можно выявить видимые дефекты, повреждения, протеки, иные недостатки в здании. При таком обследовании комиссия составляет акты, дефектные ведомости, чтобы сразу зафиксировать все выявленные повреждения, трещины. В ходе визуального осмотра применяется фото и видеосъемка, может проводиться лазерное сканирование для построения информационной модели.

При визуальном осмотре можно определить места для частичного вскрытия конструкций и коммуникаций, точки для инструментальной диагностики. Обследование проводится на внешних конструкциях, во всех внутренних помещениях здания, на прилегающих постройках и коммуникациях.

Помимо сложного оборудования применяются с стандартные инструменты для обследований
Помимо сложного оборудования применяются с стандартные инструменты для обследований

Инструментальное обследование

Чтобы получить точные данные о состоянии объекта и его систем, необходимо применение специального оборудования. Это могут быть тепловизоры, ультразвуковые и лазерные сканеры, микрооборудование для съемки в узких и скрытых частях здания. Современное оборудование позволяет сразу передавать полученные данные для обработки в программках.

При инструментальном обследовании можно определить характер повреждений, глубину трещин, фактическую толщину конструкций и трубопроводов. Также с помощью инструментов проводятся замеры, испытания систем, проверка работоспособности оборудования и приборов.

Оформление результатов обследований, передача в проектную организацию

Итоги обследований оформляются в виде документов, чертежей, схем, расчетов. Цифровые данные сразу передаются для обработки в программных приложениях. Все результаты обследований будут указаны в проекте, а при необходимости, могут назначаться повторные и дополнительные обмеры, изыскания, осмотры.

Читайте также:  Акт обследования в 2022 году

Комментарий специалиста. Точность и полнота предпроектных обследований станет залогом успешного прохождения экспертизы, согласований и разрешений. Сведения о пройденных изысканиях и обследованиях включаются в проектную документацию, будут изучаться экспертами и должностными лицами.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец ТЗ на проведение экспертизы Скачать
2 Образец ходатайства в суд о проведении экспертизы Скачать
3 Образец заявления о проведении экспертизы Скачать
4 Образец акта освидетельствования скрытых конструкций для экспертизы Скачать
5 Обзор судебной практики по вопросам строительной экспертизы Скачать
6 Образец отчета эксперта об оценке объекта Скачать
7 Методические указания по проведению экспертиз и оценки объектов Скачать
8 Образец технического заключения Скачать

Инструменты и методы для предпроектного обследования зданий

В зависимости от вида обследований, специалисты будут применять следующие методы и инструменты:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • нивелирование;
  • теодолитная съемка;
  • метод пластических деформаций;
  • ультразвуковые методы;
  • радиометрические методы;
  • нейтронные и электрические методы;
  • магнитометрические и пневматические методы;
  • визуальные и механические методы;
  • электрооптический и акустический метод.

Под каждый из перечисленных методов подбирается соответствующее оборудование. Специалисты будут применять нивелиры, ультразвуковые, лазерные и акустические сканеры, тепловизоры, щупы, счетные устройства, выносные элементы, вибрографы, иные устройства и приборы. Описание оборудования и средств измерений также будет указано в проектной документации.

Документы по итогам предпроектного обследования

По результатам предпроектных обследований будут составлены следующие документы:

  • технические отчеты и заключения;
  • геодезическая подоснова (геоподоснова);
  • дефектные ведомости, протоколы испытаний, акты;
  • поэтажные планы, схемы, чертежи, экспликации;
  • фото и видеоматериалы;
  • иная документация, в зависимости от вида и цели обследования.

Документы передаются проектировщикам в электронной или письменной форме.

Основным документом после обследований является технический отчет
Основным документом после обследований является технический отчет

Кто может проводить обследования и проектирование

Выполнять проектные работы может организация, состоящая в СРО проектировщиков, обладающая штатом квалифицированных специалистов. Для предпроектных обследований в комиссию могут входить:

  • представители собственника, застройщика, заказчика, подрядчика;
  • специалисты эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций;
  • проектировщики, архитекторы, инженеры, дизайнеры;
  • техники БТИ, эксперты, должностные лица стройнадзора.

Состав комиссии будет определен при утверждении программы обследования.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй уделяет особое внимание стадии предпроектного обследования. Мы всегда используем высокоточное и современное оборудование, программное обеспечение. При необходимости, в состав комиссии будут включены узкопрофильные эксперты и специалисты.

Техническая экспертиза здания

Техническая экспертиза здания представляет собой комплексное обследование всех несущих и ненесущих конструкций, определение их фактического состояния. Это нужно, чтобы принять решение о необходимости проведения восстановительно-ремонтных работ, вывода здания из эксплуатации. Цели экспертизы могут быть и другими, так как фактическое состояние объекта недвижимости может повлиять на совершение сделок, привлечение инвестиций, получение кредитов, другие сферы деятельности.

Обратим внимание на некоторые важные моменты, связанные с проведением экспертиз зданий:

  • оценка технического состояния здания является обязательной процедурой в соответствие с Законом № 384-ФЗ, ГОСТ Р 53778-2010;
  • перечень обследований определяется индивидуально, зависит от особенностей и характеристик объекта, но есть ряд обязательных мероприятий для всех типов зданий;
  • по специальным правилам проводятся судебные строительные или строительно-технические экспертизы, так как для них перечень вопросов и направлений проверки утверждает суд;
  • общий контроль за соблюдением сроков и правил проведения экспертиз осуществляет госстройнадзор.

Экспертиза должна носить объективный и независимый характер. Поэтому к проведению таких работ привлекаются компании, имеющие в своем штате квалифицированный персонал, обладающие специальными приборами, устройства и средствами измерений. Требования к квалификации сотрудников и наличие оборудования утверждает госстройнадзор.

Комментарий эксперта. Не являются экспертизами проверки и обследования, проводимые своими силами. По их итогам тоже можно принять решение о проведении ремонта, восстановлении или замене конструкций. Но только экспертное заключение является официальным документом, подтверждающим фактическое состояние здания, его категорию. На заключение можно ссылаться при обращении в суды, любые государственные и муниципальные ведомства, в банки.

Перечень оборудования и инструментов для технической экспертизы подбирается специалистами после изучения ТЗ.
Перечень оборудования и инструментов для технической экспертизы подбирается специалистами после изучения ТЗ.

Зачем проводится

Обязательной целью технической экспертизы является определение реального состояния здания, конструкций и элементов. При этом эксперты должны собрать, изучить и оценить показатели качества конструкций (прежде всего, прочности), учитывая реальный срок эксплуатации и износ. Результаты экспертизы и технического обследования используются:

  • для проектирования реконструкции и перепланировки, проведения капитального и текущего ремонта;
  • для своевременного выявления дефектов, повреждений, утраты основных свойств конструкций;
  • для оценки состояния объекта после чрезвычайных ситуаций (пожары, землетрясения, наводнения и т.д.);
  • для подготовки объекта к продаже, к установлению залога при кредитовании, для привлечения инвесторов;
  • для подтверждения норм безопасности при узаконивании зданий, возведенных или реконструированных без проекта и/или разрешений;
  • для последующего изменения целевого и функционального назначения объекта;
  • для восстановления технической, исполнительной и эксплуатационной документации.

У каждого здания есть определенный ресурс прочности и надежности, по которому определяется срок эксплуатации. Когда нормативный срок эксплуатации подойдет к завершению, нужно принять решение о проведении восстановительных работ на конструкциях или прекращении деятельности на объекте. Такое решение можно принять на основании экспертного заключения.

Иные цели преследуют судебные экспертизы. Они проводятся в рамках гражданских, административных или уголовных дел. Предметом судебной экспертизы тоже может быть оценка технического состояния объекта, определение степени готовности, расчет суммы ущерба, выявление причинно-следственной связи между повреждениями здания и действиями определенных лиц. Список вопросов, на которые должны ответить эксперты, утверждает суд, с учетом мнения сторон дела.

Периодичность проведения технической экспертизы

Обязательная периодичность технического обследования зданий регламентирована ГОСТ Р 53778-2010 (скачать):

  • первичное обследование – не позже 2 лет после ввода строения в эксплуатацию;
  • последующее плановое обследование – не реже 1 раза в 10 лет;
  • плановое обследование зданий, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях и средах – не реже 1 раза в 5 лет;
  • обследование уникальных объектов – точных сроков нет, но владелец должен обеспечить постоянный контроль и мониторинг за состоянием здания.

Без учета указанных сроков экспертиза проводится после истечения нормативного периода эксплуатации. Также могут проводиться внеплановые экспертизы и обследования – по решению владельца объекта, после ликвидации чрезвычайных ситуаций, при изменении функциональных характеристики, по предписаниям государственных ведомств, в ряде других случаев.

Читайте также:  Дизайн-проект зданий и помещений в 2022 году - как выбрать дизайнеров?
Эксперты проводят техническое обследование несущих конструкций.
Эксперты проводят техническое обследование несущих конструкций.

Предварительные работы: обследования, осмотр, диагностика

Сама экспертиза представляет собой изучение и оценку определенной информации, подготовку выводов. Чтобы получить сведения для экспертного исследования, проводятся следующие мероприятия:

  • изучается документация, представленная заказчиком;
  • проводится визуальный осмотр всех конструкций, проверяется наличие или отсутствие видимых повреждений, дефектов, трещин, прогибов и т.д.;
  • делается фотофиксация всех выявленных повреждений;
  • проверяется состояние грунта в районе залегания фундамента, прилегающей территории;
  • заполняются дефектные ведомости с подробным описанием видимых повреждений;
  • оформляются схемы фасадов с отражением видимых повреждений;
  • готовится план инструментальной диагностики, проверки и обследования скрытых конструкций.

На данном этапе можно определить направления для дополнительной и углубленной проверки. Например, если при визуальном осмотре выявлены трещины на конструкциях, нужно оценить их угрозу прочности, глубину и характер, причины появления. Это можно сделать путем использования специального оборудования, измерительных приборов. Детальное (инструментальное) обследование проводится в соответствии с СП 13-102-2003 (скачать).


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


При комплексном обследовании визуальный осмотр, обследования и диагностика проводятся:

  • в отношении несущих конструкций (перекрытия, стены, фундамент, балки, плиты, лестницы, пилоны и т.д.);
  • в отношении ограждающих конструкций (кровля, навесы, элементы фасадов и т.д.);
  • в отношении отделочных материалов и покрытий (отделка полов, стен и фасадов, дверных и оконных заполнений и т.д.).

Экспертиза может проводиться и по отдельным из перечисленных направлений, это требуется заказчику. Данные, полученные в ходе предварительных работ, используются для экспертной оценки, расчетов и исследований.

Результаты технической экспертизы отражаются в актах, отчетах, заключениях.
Результаты технической экспертизы отражаются в актах, отчетах, заключениях.

Расчеты, экспертные исследования

Основной этап экспертизы проходит в соответствии с нормами ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003. Он включает:

  • определение характеристик, состава и структуры материалов конструкций;
  • проведение испытаний по образцам материалов;
  • расчеты несущей способности и допустимых нагрузок конструкций;
  • расчеты постоянных и временных нагрузок на соединения и узлах, местах крепления конструкций;
  • оценка внешних воздействий (от ветра, снега, перепадов температур, других воздействий);
  • расчеты сопротивления материалов, эксплуатационных нагрузок.

Расчеты и экспертные исследования проводятся в специальных программах. В них можно моделировать условия эксплуатации конструкций, менять показатели нагрузки и воздействий. По итогам исследований и расчетов нужно принять решение о фактическом состоянии отдельных конструкций и здания в целом.

Определение категории технического состояния здания

В заключении экспертов будут описаны все особенности технического состояния здания и конструкций. Также эксперты сделают вывод о категории технического состояния. По ГОСТ Р 53778-2010 объект и его конструкции могут быть отнесены к одной из четырех категорий:

  • в нормативном состоянии, когда все фактические показатели соответствуют нормативам;
  • в работоспособном состоянии, когда в отношении объекта необходимо обеспечить последующий мониторинг и контроль;
  • в ограниченно работоспособном состоянии, когда для эксплуатации нужно учитывать ограничения, указанные в экспертном заключении;
  • в аварийном состоянии, при котором эксплуатация объекта запрещена.

Только по первой из указанных категорий не требуется проводить ремонтно-восстановительные работы. По остальным категориям вводится контроль и мониторинг за состоянием конструкций, планируется их замена или восстановление, текущий или капитальный ремонт. Также категория состояния объекта и выводы экспертов должны учитываться при проектировании реконструкции или перепланировки.

Обязательным этапом технической экспертизы является обследование фундамента, внешних стен здания.
Обязательным этапом технической экспертизы является обследование фундамента, внешних стен здания.

Как правильно составить ТЗ на предпроектное обследование

В ТЗ включаются требования к содержанию и форме будущего проекта, необходимым обследованиям, иным результатам, которые хочет получить заказчик. Также техническое задание содержит исходные сведения о здании и участке, существующей инфраструктуре. Неточное или неправильное составление ТЗ может повлечь проблемы при обследованиях и проектировании, увеличение сроков и удорожание сметы. Рекомендуем обратиться в  компанию Смарт Вэй, чтобы получить точное ТЗ на любые виды предпроектных обследований.

[su_document url=”https://smway.ru/wp-content/uploads/2019/12/ТЗ-на-предпроектное-обследование.doc”]

Сроки и стоимость

Как и при проектировании, сроки и стоимость обследований зависят от следующих факторов:

  • объем и сложность предстоящей работы (например, разные сроки и стоимость будут для обследования инженерной системы или целого здания);
  • место расположения участка и объекта, что может усложнить обмеры, изыскания и обследования;
  • вид обследуемого объекта (МКД, нежилое или производственное здание и т.д.).

Компания Смарт Вэй выполнит любые виды предпроектных обследований по доступным ценам. Убедиться в этом вы можете, если позвоните нашим специалистам для оформления ТЗ и договора. Мы предлагаем клиентам максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки при неизменно высоком качестве.

Сложности при предпроектном обследовании зданий

Основные проблемы при предпроектном обследовании связаны со сложной планировкой объекта, плохом состоянии конструкций и коммуникаций. Комиссия и проектировщики могут столкнуться со следующими проблемами:

  • ненадлежащее техническое состояние, большой физический или моральный износ здания и конструкций;
  • сложная планировка, большой объем площадей;
  • отсутствие технических и эксплуатационных документов на коммуникации, оборудование и конструкции здания;
  • сложности с доступом к скрытым конструкциям и системам;
  • невозможность отключения здания от коммунальных услуг на период проведения обследований.

С указанными сложностями наши специалисты сталкиваются регулярно. Однако использование всех современных методов обследований позволяет получить достоверные результаты даже в самых сложных ситуациях.

Результаты изысканий и обследований обрабатываются проектировщиками в специальном ПО
Результаты изысканий и обследований обрабатываются проектировщиками в специальном ПО

Преимущества работы с нашей компанией

Компания Смарт Вэй специализируется на обследованиях и проектировании различных типов зданий, имеет штат квалифицированных и опытных специалистов. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на предпроектные изыскания и обследования. Опыт наших проектировщиков, техников и архитекторов позволяет проводить обследования любой сложности. Вы можете получить бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам, заказать разработку ТЗ, дополнительные услуги.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Экспертиза для суда от 15 000 руб. (зависит от цели и предмета исследований, перечня вопросов эксперту)
2 Независимая оценка объекта недвижимости от 8 0000 руб.
3 Заключение кадастрового инженера для суда от 13 000 руб.
4 Сопровождение судебных споров в сфере строительства, кадастра, недвижимости от 25 000 руб.
5 Заключение для узаконивания самостроя от 10 000 руб.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

[adsp-pro-8]

Выводы

Предпроектное обследование проводится в отношении зданий, участка под строительство, иных объектов, расположенных на территории работ. Целью обследований, изысканий, осмотров и обмеров является определение фактического состояния объекта, инженерных систем, особенностей рельефа и строения участка. Исходные данные, полученные при обследовании, будут использованы проектировщиками, включены в содержание проекта.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Заказать предпроектное обследование и разработку проекта можно в компании Смарт Вэй. Подробнее обо всех условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

Список использованной литературы

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way