Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке или реконструкции

25 марта 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Контроль за земельными участками и нежилым фондом, закрепленными как собственность Санкт-Петербурга, осуществляет КИО (Комитет имущественных отношений). Хотя этот орган не выдает согласование на перепланировку и реконструкцию, его специалисты вправе контролировать безопасность работ для зданий и сооружений, выявлять незаконные постройки. При проведении плановых и внеочередных проверок может выноситься предписание об устранении нарушений.

Читайте в этой статье, в каких случаях КИО может вынести предписание при перепланировке или реконструкции на объектах Санкт-Петербурга, что может повлечь выявленное нарушение, как правильно их устранить.

Почему выдают предписания?

Предписания в сфере строительства выдают при нарушении технических регламентов, федеральных и региональных нормативных актов, проведении работы без согласований или отступлении от проектов. Для жилых зданий эти полномочия принадлежат жилинспекциям, местным администрациям. Комитет имущественных отношений СПб наделен следующими контрольными и надзорными полномочиями:

  • заключение договоров аренды на площади, находящиеся в городской собственности;
  • контроль за соблюдением договор аренды объектов недвижимости, земельных участков;
  • проведение плановых и внеочередных проверок на предмет надлежащего соблюдение режима землепользования, эксплуатации арендованных объектов;
  • выявление фактов незаконных строительных работ, самовольно возведенных объектов;
  • выявление нарушение строительных норм и правил, действующих на территории Санкт-Петербурга;
  • выдача предписаний об устранении нарушений, привлечение виновных лиц к ответственности.

Также КИО следит за соответствие видам деятельности, для которых объект передан в аренду. При перепрофилировании помещении и зданий без разрешения, договор аренды может досрочно расторгаться.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Предписание является официальным документом, подтверждающим выявленные нарушения, отступления от проекта или строительных норм. Предписание может выноситься по итогам плановым и внеочередных проверок, подлежит обязательному исполнению. Если не устранить нарушения в срок, указанный в предписании, виновные лица понесут административную ответственность. При самом худшем варианте могут потребовать снести самовольную постройку или привести объект в исходное состояние.

Образец предписание КИО_Страница_1

Образец предписание КИО_Страница_1

Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке или реконструкции

Нормативные акты

Контрольная и надзорная деятельность КИО осуществляется в соответствии с федеральным и региональным законодательством. Вот какие нормативные акты будут применяться при проверках и вынесении предписаний:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства СПб от 16.02.2015 № 98 (скачать);
  • Постановление Правительства СПб от 04.02.2005 № 112 (скачать);
  • Распоряжение КИО от 15.04.2019 № 145-р (скачать).

Указанными региональными актами утверждены административные регламенты взаимодействия с КИО, основные контрольные функции. ГрК РФ и Федеральный закон № 384-ФЗ содержат нормы безопасности зданий и сооружений, основные правила проектирования и согласования строительных работ.

Читайте также:  Обследование перепланировок

Простым языком

Взаимодействие с Комитетом имущественных отношений осуществляют все арендаторы нежилого фонда города. При заключении договоров аренды определяется вид разрешенного использования и деятельности, дается согласие на изменение характеристик объекта. Вот основные правила, которые нужно учитывать в процессе аренды городского имущества:

  • для проведения любых видов работ, в том числе реконструкции или перепланировки, нужно разрешение КИО (Комитет осуществляет функции собственника от имени города);
  • при проведении работ нужно не только соблюдать проект. но и действующие ограничения по разрешенным параметрам строительства (особенно это актуально для работ в исторической и культурной части города);
  • плановые проверки проводятся в соответствие с графиков (реестром), размещаемым на сайте КИО;
  • внеплановые проверки могут проводиться по обращениям заинтересованных лиц, по собственной инициативе Комитета (если возникли основания предполагать, что арендатор допустил нарушения).

Комитет вправе выявлять самовольные постройки на землях городского фонда, незаконную реконструкцию. Например, наверняка будет вынесено предписание КИО. Если арендатор или собственник незаконно пристроил дополнительную площадь, возвел без разрешения еще один этаж, переделал мансарду.

Комментарий эксперта. КИО напрямую не участвует в согласовании перепланировки и реконструкции, так как это полномочия других органов. Однако получить согласование МВК, органов строительного надзора или других ведомств нельзя, если разрешение на проведение работ не дал Комитет. Исключение составляют только здания в частной собственности, где сам владелец решает, когда и какие работы проводить. Однако и в этом случае любое нарушение строительных правил и норм градостроительной документации СПб повлечет вынесение предписания.

По предписанию КИО незаконную пристройку могут снести в принудительном порядке

По предписанию КИО незаконную пристройку могут снести в принудительном порядке

Какие проверки может проводить КИО

В своей деятельности Комитет имущественных отношений может взаимодействовать с другими государственными и муниципальными органами. Поэтому проверки могут осуществляться не только специалистами КИО, но и комиссиями с участием представителей разных ведомств. Вот что могут проверить должностные лица Комитета:

  • соблюдение режима землепользования, отсутствие захламлений или загрязнений участка (например, целевое использование земли, предоставленной под размещение временного строения);
  • соблюдение вида деятельности для арендованных помещений и зданий (например, нельзя использовать торговые площади под размещение производства без дополнительного согласования);
  • проверка, что строительные работы при реконструкции или перепланировки не ухудшают состояние объекта, не влекут угрозу разрушения или повреждения, соответствуют проекту;
  • проверка, что новые характеристики помещения или здания после завершения работ соответствуют допустимым параметрам строительства.

Если проверка не выявит нарушений, либо замечания будут носить незначительный характер, предписание не выносится. Если же нарушения серьезные, в предписании будет описан их характер, сделан вывод о необходимости оформления или корректировке документации, проведения дополнительных работ. Предписание вручается владельцу объекта, фиксируется в реестре КИО.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В каких случаях можно столкнуться с предписанием КИО при перепланировке и реконструкции

Перепланировка и реконструкция заключаются в работах, влекущих изменение конфигурации объекта, либо его основных характеристик. Указанные работы можно провести только на основании проекта, прошедшего согласование. Если такого согласования нет, работы и изменения в характеристиках считаются незаконными (самовольными). При определенных условиях можно узаконить даже такие работы, хотя сделать это существенно сложнее.

Читайте также:  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2020 году

Распространенные нарушения и их последствия

От характера нарушения и его возможной опасности для здания и людей зависят последствия, которые наступят для арендатора или собственника. Вот наиболее распространенные нарушения, которые могут выявляться КИО:

  • незаконная (самовольная) реконструкция – повлечет требование о приведении объекта в исходное состояние (если узаконивание невозможно по причине нарушения норм безопасности, градостроительных требований города);
  • незаконная (самовольная) перепланировка  — повлечет административный штраф, требование об узаконивании работ или о приведении объекта в исходное состояние;
  • повреждение или ухудшение характеристик помещения, здания – может повлечь взыскание ущерба, обязанность проведения работ по устранению нарушений;
  • отступление от проекта, согласований и разрешений муниципальных органов – может повлечь требование о проведении дополнительных работ, корректировке и согласовании документации.

Вот несколько типичных примеров, когда может выноситься предписание КИО. Нарушением будет являться возведение новых этажей или пристроек, если на это отсутствует разрешение, либо работы противоречат правилам застройки. Нарушением будет являться прорубание нового выхода из арендованного здания или помещения, если арендодатель не дал на это разрешение, а проект не прошел согласования. Серьезным нарушением будет повреждение несущих конструкций или их ослабление, выявленное по итогам работ, либо в ходе их проведения.

Возведение дополнительного этажа без согласований также может повлечь предписание КИО

Возведение дополнительного этажа без согласований также может повлечь предписание КИО

Варианты действий для устранения предписания КИО

Если в срок, указанный в предписании, не устранить нарушения, может последовать возбуждение административного дела, направление документов в суд для возмещения ущерба. Также Комитет может требовать досрочного расторжения договора аренды, взыскания убытков, приведения объекта в исходное состояние. В зависимости от характера выявленного нарушения, устранять его придется следующими способами:

  • разработкой проектной и рабочей документации, либо их корректировкой под фактически выполненные работы;
  • прохождением обязательных согласований с проектом (например, при реконструкции это нужно сделать через экспертизу, через органы строительного надзора);
  • проведением дополнительных работ по устранению нарушений строительных правил, норм безопасности (например, могут потребоваться работы по усилению поврежденных конструкций);
  • полным или частичным демонтажом возведенных конструкций, если они не соответствуют нормам безопасности, ограничениям и запретам на допустимое строительство;
  • восстановлением поврежденных конструкций, элементов помещения или здания.

Если предписание вынесено по незаконным основаниям, его можно обжаловать в административном и судебном порядке. Для этого можно получить техническое заключение о соответствии объекта нормам безопасности и строительным нормам, другие документы. Помощь в устранении или обжаловании предписаний, оформлении всех необходимых документов, окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Для устранения предписания могут потребоваться дополнительные работ, усиление конструкций

Для устранения предписания могут потребоваться дополнительные работ, усиление конструкций

Какие документы нужны для устранения предписания КИО в Санкт-Петербурге

Определить, какие документы потребуются для устранения предписания Комитета имущественных отношений, можно по содержанию предписания, характеру выявленных нарушений при реконструкции или перепланировке. В список возможных документов входит:

Читайте также:  Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году
  • договоры аренды, дополнительные соглашения к ним;
  • проектная и рабочая документация на перепланировку, реконструкцию;
  • технические заключения о состоянии несущих конструкций;
  • акты выполненных работ, акты приемочной комиссии;
  • техпаспорт БТИ;
  • заключение кадастрового инженера о соответствии объекта нормам безопасности;
  • положительное заключение экспертизы на проект реконструкции;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию (при реконструкции);
  • уведомления о начале и завершении работ (при реконструкции);
  • ГПЗУ, ситуационные планы участка.

Для устранения предписания может потребоваться внесение изменений в исходный договор аренды. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке или реконструкции

Если не устранить предписание КИО, будет проведено заседание административной комиссии, наложено взыскание

Сроки и стоимость

Заранее сказать, сколько времени займет устранение предписания, и какие расходы придется нести владельцу помещения или здания, можно только после изучения сути и характера нарушений. Приступить к устранению предписания нужно сразу после его получения, чтобы не пропустить сроки. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в устранении любых замечаний и претензий КИО. Мы быстро подготовим нужные документы, окажем услуги при согласованиях и получении разрешений.

Сложности при устранении предписаний КИО по нарушениям при перепланировке и реконструкции

Дополнительные согласования для устранения предписания КИО могут потребоваться в МЧС (ОГПН), Службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб, Комитете по архитектуре, Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Помимо этого, могут возникать следующие сложности:

  • отсутствие исходных документов на здание или помещения, поэтому их придется восстанавливать заново;
  • выявление грубых нарушений норм безопасности, что потребует корректировки исходного проекта, проведения дополнительных работ;
  • нарушение ограничений по этажности и площади при реконструкции;
  • полностью или частично незаконная реконструкция или перепланировка, что потребует полного цикла согласований.

С нашей помощью вы устраните любые нарушения и предписания, сможете продолжить деятельность в помещениях и зданиях Санкт-Петербурга.

Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке или реконструкции

При грубых нарушениях по предписанию КИО могут приостановить эксплуатацию объекта

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для устранения предписаний КИО желательно обратиться к специалистам, которые имеют опыт такой работы. Компания Смарт Вэй выполнила множество работ по устранению предписаний государственных и муниципальных органов, а наши специалисты знают, что проверяют при дополнительных проверках и обследованиях. Это станет гарантией решения любых проблем, возникших при взаимодействии с Комитетом по имущественным отношениям.

Выводы

Комитет имущественных отношений (КИО) осуществляет контроль за земельными участками и нежилым фондом, находящимся в собственности Санкт-Петербурга. Специалисты КИО вправе контролировать безопасность работ для зданий и сооружений, выявлять самовольные и незаконные постройки. При проведении плановых и внеочередных проверок может выноситься предписание об устранении нарушений. Для исполнения предписания может потребовать подготовка документов, проведение дополнительных работ.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужна помощь в устранении предписаний КИО Санкт-Петербурга. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства СПб от 16.02.2015 № 98 (скачать);
  • Постановление Правительства СПб от 04.02.2005 № 112 (скачать);
  • Распоряжение КИО от 15.04.2019 № 145-р (скачать).

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,
Открыть
Напишите нам!