Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Предписание МосЖилИнспекции — что все согласовать и как избежать штрафа?

18 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

МосЖилИнспекция осуществляет государственный жилищный надзор на территории Москвы. Целью надзора является выявление, предупреждение и пресечение нарушений законодательства при возведении, эксплуатации и ремонте многоквартирных домов и помещений в них. МосЖилИнспекция вправе проводить плановые и внеплановые проверки, выносить предписания об устранении нарушений закона.

Читайте в этом материале, по каким направлениям проводятся проверки МосЖилИнспекции, что нужно для устранения и исполнения предписаний, какая ответственность грозит за нарушения.

Что такое предписание МосЖилИнспекции

Предписание МосЖилИнспекции является документом, подтверждающим выявление нарушений в ходе плановой или внеочередной проверки документов, зданий и помещений. Для проведения проверок применяются не только нормы федерального законодательства, но и нормативные акты Москвы.

Нормативные акты

Базовые нормы безопасности к строительству, эксплуатации и ремонту жилфонда указаны в Жилищном и Градостроительном кодексе РФ. На территории столицы есть ряд специальных нормативных актов, по которым работает МосЖилИнспекция:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Постановление Правительства Москвы № 644 Административный регламент государственного жилнадзора (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

Указанные выше акты содержат разрешения, запреты и ограничения, которые должны соблюдать проектировщики, строительные организации, управляющие компании, собственники, арендаторы и наниматели.

Простым языком

Основной целью проверок МосЖилИнспекции является подтверждение, что соблюдены нормы безопасности к жилым зданиям, помещениям в них. Эти проверки могут проводиться по следующим направлениям:

  • при рассмотрении и согласовании проектной документации (например, на перепланировку жилого или нежилого помещения в МКД);
  • при рассмотрении документов на узаконивание фактически выполненных работ;
  • при эксплуатации и обслуживании МКД;
  • на предмет выявления несогласованных перепланировок и иных видов работ.

Если замечания выявляются на стадии проектирования, предписания не выносятся. Этот документ оформляется, если нарушение уже фактически состоялось. Предписание МосЖилИнспекции обязательно к исполнению. Если документы, работы или состояние объекта не будут приведены к соответствие с законодательством, за неисполнение предписания грозит штраф.

Комментарий специалиста. С предписанием МосЖилИнспекции может столкнуться любой владелец или жилец квартиры, если будут выявлены незаконные или несогласованные изменения в характеристиках помещений, отступление от проекта. Проверка может проводиться в плановом режиме, по факту обращений граждан и организаций, прокуратуры.

Предписание МЖИ

Если не устранить предписание МЖИ, будет вынесено постановление о наложении штрафа

Когда МосЖилИнспекция вправе проводить проверки и выносить предписания

Полномочия, которые предоставлены МосЖилИнспекции, указаны в Постановлении № 644. Специалисты инспекции могут проверять:

  • соответствие нормам перепланировки и переустройства в помещениях МКД;
  • надлежащее пользование жилыми и нежилыми помещениями, выявление фактов причинения ущерба конструкциям, имуществу и коммуникациям;
  • соблюдение норм пожарной безопасности, энергоэффективности и энергосбережения;
  • процедуры перевода жилых помещений в нежилые и обратно;
  • процесс признания домов аварийными, непригодными для проживания;
  • порядка предоставления коммунальных услуг в МКД;
  • деятельность управляющих компаний в сфере обслуживания МКД.
Читайте также:  Как заказать проект для МосЖилИнспекции

Это далеко не полный спектр направлений, по которым МосЖилИнспекция вправе проводить проверки и выносить предписания. Проверки включают истребование и изучение документации, проведение выездных мероприятий по месту расположения объекта.

Ответственность за нарушения и неисполнение предписаний

МосЖилИнспекция относится к органам государственного и муниципального надзора. Поэтому за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписаний будут назначаться штрафы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ:

  • для граждан – от 300 до 500 руб.;
  • для должностных лиц – от 1000 до 2000 руб., либо дисквалификацию на срок до трех лет;
  • для организаций – от 10 до 20 тыс. руб.

Специальный состав правонарушения предусмотрен для деятельности управляющих компаний. Наказание для таких организаций может составлять до 200 тыс. руб.

За незаконную перепланировку МЖИ может составить протокол по ст. 7.21 КоАП РФ. Штраф за такое нарушение составит от 2 до 2.5 тыс. руб. В отношении юридических лиц, допустивших незаконную перепланировку или переустройство, МЖИ может наложить штраф по ст. 7.22 КоАП РФ – от 40 до 50 тыс. руб.

Виды предписаний МосЖилИнспекции

В зависимости от вида выявленного нарушения, может выноситься предписание:

  • о согласовании или узаконивании выполненных работ;
  • о приведении объекта в исходное состояние, если выполненные работы и изменения влекут порчу или разрушение, нарушают интересы других граждан и организаций;
  • об устранении отступлений от проектной документации при перепланировке или переустройстве;
  • об обеспечении безопасности к выполняемым работам на жилых и нежилых помещениях МКД.

Предписания могут выноситься и в отношении владельцев офисных, торговых, развлекательных и иных встроенных объектов в МКД, если они допускают нарушения жильцов.

Комментарий специалиста. За нарушения, указанные в предписании МосЖилИнспекции, может сразу последовать наказание по КоАП РФ, Закону Москвы об административных правонарушениях. Например, несогласованная перепланировка в МКД влечет штраф 500 руб., при этом собственник все равно обязан ее узаконить в соответствии с предписанием.

МЖИ

Предписание МЖИ об устранении нарушений закона

Как устранить нарушения по предписаниям МосЖилИнспекции

В большинстве случаев предписания жилищной инспекции выносятся при неузаконенной перепланировке (переустройстве), отступлении от требований проекта. Предписание, как и иной процессуальный документ, можно обжаловать в административном или судебном порядке. Однако обычно это не приносит результата, если жилинспекция действовала законно при проведении проверок и оформлении документов. Поэтому собственнику или арендатору нужно устранить замечания и нарушения, указанные в предписании, согласовать или узаконить выполненные работы.

Обследования

Для согласования выполненных работ нужно провести фактическое обследование помещений, определить изменения в характеристиках и конфигурации. Обследование выполняют специалисты проектной организации по договору с собственником. Также на территории Москвы действует норма об оформлении технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Техзаключение выдается экспертами после обследования несущих конструкций помещения (стен, перекрытий). В заключении должна подтверждаться безопасность выполненных работ, отсутствие угрозы для прочности и надежности здания. Также при расчете нагрузок может предусматриваться усиление конструкций, проемов, выполнение иных рекомендаций.

Проектирование

Даже если перепланировка или переустройство фактически выполнены, для их узаконивания по предписанию МосЖилИнспекции нужно заказать проект. Оформлением проектной документации могут заниматься организации, состоящие в СРО проектировщиков. В проекте будут заполнены следующие разделы:

Читайте также:  МосГосЭкспертиза - какая бывает и как пройти с первого раза

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • пояснительная записка, в которой указываются исходные данные на объект, информация о собственнике;
  • разделы с описанием фактически выполненных работ, обоснованием их безопасности, мероприятиями по усилению конструкций;
  • раздел с нормами пожарной безопасности;
  • графические материалы с указанием исходного и фактического состояния помещений.

В проекте должны быть описаны все виды работ и изменений, которые проведены без предварительного согласования. Проект на перепланировку и переустройство в МКД обязательно передается для согласования в МосЖилИнспекцию.

Согласование и узаконивание

Чтобы узаконить перепланировку или переустройство по предписанию жилинспекции, нужно пройти следующие процедуры:

  • проект и техническое заключение передаются в МосЖилИнспекцию;
  • если документы подтверждают безопасность проведенных работ, оформляется акт приемочной комиссии;
  • с актом и проектом нужно обратиться к кадастровому инженеру, получить технический план на изменения в характеристиках помещений;
  • по техническому плану будет проведен кадастровый учет в Росреестре. после чего собственник получит выписку ЕГРН.

Также все изменения после работ должны быть отражены в техническом паспорте БТИ.

Если согласование в административном порядке через МосЖилИнспекцию завершилось отказом, можно оспорить это решение в суде. При узаконивании через суд также нужно представить проект и техническое заключение, подтвердить безопасность выполненных работ. На основании решения суда Росреестр проведет кадастровый учет, внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку из реестра.

Комментарий специалиста. Возможность узаконить работы в административном порядке и быстро устранить предписание МосЖилИнспекции зависит от профессионализма и квалификации проектировщиков. Если же материалы передаются в суд, не обойтись без помощи опытных юристов. В компании Смарт Вэй вы можете воспользоваться услугами специалистов по всем вопросам, возникающим при проверках жилищной инспекции.

МЖИ

Постановление МЖИ по факту незаконной перепланировки

Какие документы нужны для устранения предписаний МосЖилИнспекции

Для устранения нарушений, указанных в предписании МосЖилИнспекции, потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение в МКД;
  • согласие всех собственников помещения на перепланировку или переустройство;
  • протокол собрания собственников МКД, если работы затрагивают общедомовое имущество;
  • проект перепланировки или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • акт приемочной комиссии;
  • технический план на изменения после перепланировки (переустройства).

Если интересы собственника будет защищать представитель, на него нужно представить нотариальную доверенность. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с оформлением документов, устранением предписания жилищной инспекции.

Как выбрать компанию для обследований и проектирования по предписаниям МосЖилИнспекции

Проектную документацию на перепланировку или переустройство могут оформлять организации, состоящие в СРО. Проверить этот факт можно через реестры СРО. по документам проектной организации. Также обратите внимание на следующие критерии надежности проектировщика:

  • наличие в штате компании собственных специалистов, работу без обращения к посредникам;
  • наличие собственного оборудования для проведения обследований, обработки данных и оформлении проекта;
  • наличие примеров по ранее выполненным работам, связанным с устранением предписаний МосЖилИнспекции.

Так как при вынесении предписаний могут возникать основания для обращения в суд, желательно привлечение ко всем процедурам юристов. Компания Смарт Вэй входит в число лидеров на рынке проектных работ и услуг, обеспечит участие в согласованиях и узакониваниях всех необходимых специалистов.

Читайте также:  Проектирование наружных и внутренних сетей

Сроки и стоимость обследований и проектирования

Перечень документы и действий, которые потребуются для устранения нарушений по предписанию МосЖилИнспекции, может существенно отличаться. Например, относительно быстро и просто пройдет проектирование и согласование на перепланировку в рамках одного помещения квартиры. Если же задействованы несущие конструкции или общедомовое имущество, сложность работ заметно увеличивается. Поэтому определить сроки и стоимость можно только после изучения предписания и характера нарушений, особенностей проведенных работ. Так как мы предлагаем выгодные условия сотрудничества каждому клиенту, вы сэкономите время и деньги, получите гарантии качества при заказе проекта и иных документов.

МЖИ

Для устранения предписания МЖи нужно разработать проект, указать все изменения в конфигурации квартиры

Проблемы и сложности при устранении нарушений по предписаниям МосЖилИнспекции

Так как любое предписание МосЖилИнспекции связано с нарушениями законодательства, строительных норм и правил, неизбежно возникнут сложности и при устранении замечаний. Вот наиболее распространенные проблемы, которые возникают при проектировании и согласованиях:

  • отсутствие согласия собственников помещения или МКД;
  • необходимость усиления несущих конструкций, проемов, что влечет увеличение расходов, дополнительные сложности при проектировании;
  • наличие красных линий на техническом паспорте БТИ, что также требует согласований;
  • необходимость узаконивать работы на общедомовом имуществе МКД, в том числе при обустройстве отдельного входа, переводе жилого помещения в нежилое.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет быстро решить любые сложности, выбрать оптимальный вариант устранения предписания МосЖилИнспекции.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

При устранении предписаний МосЖилИнспекции нужно строго соблюдать нормы федерального и московского законодательства. В противном случае не только грозит штраф, но и отказ в регистрации изменений через Росреестр, проведение последующих сделок. Все эти нюансы вам разъяснят специалисты Смарт Вэй. если вы обратитесь к нам за помощью. Мы обеспечим проектирование и согласование «под ключ», выберем оптимальный вариант устранения замечаний жилинспекции. Также вы можете рассчитывать на консультационную поддержку, сопровождение на всех стадиях процедур, низкие цены и сжатые сроки всех работ.

Кейсы нашей работы по устранению предписаний

Ниже вы можете ознакомиться с примерами предыдущих работ, которые выполнили специалисты компании Смарт Вэй при устранении предписаний МосЖилИнспекции.

Кейс 1. В 2018 году специалисты компании Смарт Вэй разработали более 30 проектов для устранения предписаний МЖИ. Ниже представлен фрагмент проектной документации, который успешно прошел согласование.

МЖИ

Кейс 2. На представленном ниже плане указаны красные линии — это несогласованные изменения в конфигурации сразу нескольких помещений на одном этаже. Наши специалисты разработали проект, обосновали безопасность выполненных работ, устранили предписание МЖИ.

МЖИ

 

Выводы

МосЖилИнспекция осуществляет государственный жилищный надзор. Целью проверок жилинспекции является выявление, предупреждение и пресечение нарушений законодательства при возведении, эксплуатации и ремонте помещений в МКД. МосЖилИнспекция вправе проводить плановые и внеплановые проверки, выносить предписания об устранении нарушений закона. Для устранения предписаний необходимо провести обследование, оформить проектную документацию, пройти согласования или узаконивание, кадастровый учет.

Полный комплекс услуг в сфере проектирования и устранения нарушений по предписаниям МосЖилИнспекции можно заказать в компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Постановление Правительства Москвы № 644 Административный регламент государственного жилнадзора (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,
Scroll Up