Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Предписание ДГИ о перепланировке в 2020 году

29 апреля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Департамент государственного имущества (ДГИ) наделен полномочиями по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы. Обычно это нежилые помещения и здания, которые используются как торговые точки, офисные или производственные объекты. Если для предпринимательской деятельности необходимо изменение конфигурации помещений и объектов, контролировать этот процесс будет ДГИ. При нарушении строительных норм, незаконном изменении целевого назначения или порче объекта, ДГИ может выносить предписание.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в этом материале, по каким нарушениям перепланировки может выноситься предписание ДГИ, какие полномочия по обследованию и согласованию принадлежат Департаменту, что нужно сделать для устранения замечаний.

Содержание

Что такое ДГИ, его полномочия при обследовании и согласовании перепланировок

Департамент государственного имущества исполняет функции собственника столичного имущества. В отношении нежилых объектов это реализуется в следующих полномочиях:

  • заключение договоров аренды зданий и помещений, а также их частей, с организациями и предпринимателями;
  • определение целевого назначения арендуемых площадей, контроль за соответствием;
  • проверка соблюдения договора аренды, согласование изменений целевого назначения при перепланировках и переустройствах;
  • обследование арендуемых объектов, выдача предписаний при выявлении нарушений;
  • направление материалов для приостановления или запрета деятельности, либо для расторжения договора, если арендатор нарушает его условия, не узаконил перепланировку.

Отдельного внимание заслуживают полномочия по проверке целевого назначения объекта, соблюдению правил перепланировки. Формально, перепланировка в нежилых помещениях не нуждается в согласованиях, так как соответствующих норм в законодательстве нет. Однако это правило действует только для объектов, которые находятся в собственности организаций или предпринимателей. Так как ДГИ выступает арендодателем государственного и муниципального имущества, он вправе контролировать любые изменения в характеристиках помещений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Департамент государственного имущества относится к органам государственной власти Москвы. Поэтому его полномочия регламентированы столичными нормативными актами:

  • Постановление Правительства Москвы № 99-ПП Положение о ДГИ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).

Для определения условий договора аренды применяются нормы Гражданского кодекса РФ. Для регистрации долгосрочной аренды или кадастрового учета после перепланировок нужно руководствоваться Федеральным законом № 218-ФЗ. Для проектирования строительных работ будут учитываться СП, ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты под разные типы зданий (торговля, производство и т.д.).

Простым языком

Только в редких случаях арендуемый объект будет полностью соответствовать целям арендатора. Обычно по договору передается здание или помещение, которое нужно приводить в соответствие с нужным видом деятельности. Например, для торговли нужно соблюсти санитарно-гигиенические нормативы по местам хранения или фасовки продуктов, разместить оборудование и кассовую технику, установить сигнализацию. Если для указанных целей не нужно менять конфигурацию помещений, у ДГИ не возникнет претензий и основания для вынесения предписаний.

Читайте также:  Предписание МосЖилИнспекции - что все согласовать и как избежать штрафа в 2020 году?

Во многих ситуациях арендатору приходится серьезно менять внутреннюю планировку, в том числе:

  • оборудовать дополнительные выходы, переделывать входные группы;
  • переносить стены и перегородки, расширять или заделывать дверные проемы;
  • перераспределять площади между помещениями;
  • обращаться за изменением разрешенных видов пользования объектов (например, менять торговлю на офисную деятельность).

В результате строительных работ планировка и характеристики арендуемого объекта могут кардинально меняться. Все изменения можно предусмотреть сразу при заключении договора, либо обратиться в ДГИ в период аренды. Если арендатор нарушит условия договора, выполнит работы и изменит характеристики объекты без согласования с ДГИ, может выноситься предписание.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий специалиста. Последствия при выполнении несогласованных работ могут быть разными. В большинстве случаев достаточно заказать проект перепланировки под выполненные работы, устранить замечания ДГИ. Однако при серьезных нарушениях строительных норм может возникать угроза для безопасности людей, обрушения или повреждения зданий. В этих случаях должностные лица ДГИ могут выходить в суд с требованием о приостановлении деятельности, о досрочном расторжении договора аренды, возвращении объекта в исходное состояние, возмещении ущерба.

Обычно целью перепланировки является обустройство нежилых помещений под цели предпринимателя - кафе, салон красоты, бытовые услуги и т.д.

Обычно целью перепланировки является обустройство нежилых помещений под цели предпринимателя – кафе, салон красоты, бытовые услуги и т.д.

Когда выносится предписание ДГИ: виды нарушений

Предписание ДГИ может быть вынесено практически за любое нарушение условий договоры аренды или правил проведения строительных работ. На практике, к этому может привести:

  • нарушение целевого назначения объекта, указанного в договоре;
  • изменение конфигурации и характеристик здания или помещения без проекта, либо в нарушение условий договора;
  • повреждение или порча объекта в результате строительных работ, либо при ведении хозяйственной деятельности;
  • сдача площадей в субаренду без разрешения в ДГИ (если такое условие отсутствовало в договоре);
  • непрохождение кадастрового учета после перепланировки, либо необращение на регистрацию долгосрочной аренды.

Наиболее серьезные последствия повлечет реконструкция арендуемого объекта без оформления разрешения на строительство. В этом случае предписания будет выносить Госстройнадзор, хотя само нарушение могут выявлять специалисты БГИ. Согласовать реконструкцию можно только в судебном порядке, если выполненные работы не влекут ухудшение прочности и безопасности здания.

В данном случае предписание ДГИ было вынесено за несогласованное изменение выхода на улицу

В данном случае предписание ДГИ было вынесено за несогласованное изменение выхода на улицу

Варианты устранения предписаний ДГИ по перепланировке

Многие замечания и предписания можно устранить без проведения строительных работ. Например, если в арендуемом помещении уже проведена перепланировка, на нее необходимо заказать проект, согласовать с собственником в лице ДГИ. Также без проведения работ можно изменить целевое назначение здания и помещений, если это допускается. Также для устранения замечаний может потребоваться оформление технического плана и прохождение кадастрового учета, регистрации аренды в Росреестре.

Однако если в ходе работ были допущены нарушения норм безопасности, либо арендатор причинил ущерб объекту, для устранения предписаний может потребоваться:

  • проведение ремонта, восстановление исходного состояния объекта или устранение повреждений;
  • проведение дополнительных работ, чтобы соблюсти первоначальные разрешения и согласования по договору;
  • обращение в суд, если Департамент отказывает в согласовании или снятии замечаний.

В любом случае, замечания нужно устранять в срок, установленный предписанием. При несоблюдении сроков или игнорировании предписаний грозит административный штраф, приостановление деятельности, досрочное расторжение договора.

Читайте также:  Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2020 году

Образец предписания ДГИ: Предписание ДГИ

Обследования для устранения предписаний ДГИ

Если для устранения предписаний необходима разработка проекта или проведение дополнительных строительных работ, нужно обследовать объект. На этом этапе могут проводиться следующие мероприятия:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • визуальное обследование помещений, конструкций, фасадов здания, прилегающей территории;
  • инструментальное обследование конструкций, систем и инженерного оборудования;
  • проведение испытаний сетей и оборудования;
  • назначение специальных исследований с привлечением экспертов, специалистов;
  • подготовка расчетов, графических материалов, фотографирование и видеосъемка.

Для проведения обследований привлекаются представители собственника (ДГИ), инженеры и техники коммунальных служб, специалисты других ведомств (при необходимости). По результатам обследования оформляются акты, протоколы, ведомости, схемы, другие документы. Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй для устранения предписаний ДГИ, мы определим перечень необходимых обследований и документов, быстро выполним все проверки.

Проверка ДГИ с вынесение предписания может последовать непосредственно при проведении перепланировки в нежилом помещении

Проверка ДГИ с вынесение предписания может последовать непосредственно при проведении перепланировки в нежилом помещении

Этапы проектирования для устранения предписаний ДГИ

Проект для устранения предписаний ДГИ нужен, если необходимо провести или узаконить перепланировку, т.е. изменения в конфигурации здания, помещений. Проектирование заключается в выборе и описании решений для перепланировки, указании мер безопасности для проведения работ, выборе строительных и отделочных материалов. В компании Смарт Вэй вы можете заказать проект на любые виды работ для всех типов объектов.

Изучение исходных данных, результатов обследований

Специалисты проектной организации обычно сами принимают участие в предварительных обследованиях, поэтому сами получат необходимые исходные данные. Также для разработки проекта изучается содержание предписания ДГИ и суть допущенных нарушений, исходный договор аренды со всеми допсоглашениями, переписка с Департаментом. На основе исходных данных будут выбраны решения, которые нужно указать и описать в проекте.

Выбор решений для устранения предписания ДГИ

В отношении нежилых зданий и помещений нет таких строгих ограничений по перепланировочным работам, как для квартир. Это упрощает проектные работы, так как выбор возможных решений будет шире. Для устранения предписания ДГИ могут потребоваться:

  • работы с дверными и оконными проемами – заделывание, расширение, перенос, обустройство новых;
  • работы со стенами и перегородками;
  • работы с обустройством или переделкой выходов на улицу, обустройством крыльца и входной группы;
  • работы по усилению или восстановлению поврежденных конструкций, возведение подпорок, балок, других элементов;
  • работы по восстановлению полов, потолков;
  • работы по соблюдению пожарной, санитарно-гигиенической безопасности (например, восстановление неработоспособной вентиляции);
  • другие виды работ.

Все планировочные решения будут описаны в текстовой и графической форме. Если проект составляется для узаконивания уже выполненных работ, дополнительное привлечение подрядчика не нужно. Однако после снятия замечаний  ДГИ может потребоваться оформление технического плана через кадастрового инженера, обращение на кадастровый учет в Росреестр.

Уведомление ДГИ, проверка устранения нарушений

После проектирования нужно направить уведомление в Департамент о том, что выявленные нарушения и замечания устранены. Для проверки будет изучаться проект, назначаться повторный осмотр и обследование помещений, здания, конструкций. При подтверждении, что предписание устранено, может вноситься изменение в договор аренды, издаваться решение об изменении целевого назначения объекта.

Комментарий специалиста. Если вы столкнулись с предписанием ДГИ, не затягивайте сроки их устранения. Сразу обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить правильно оформленный проект по всем замечаниям. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Какие документы нужны для устранения предписаний ДГИ

Кроме самого проекта на перепланировку (если требуется его разработка), для устранения предписаний может понадобиться:

Если в первоначальный договор аренды вносятся изменения, нужно заключить дополнительное соглашение. Проекты этих документов готовят специалисты Департамента.

Как правильно оформить ТЗ для устранения предписаний ДГИ

Составить техническое задание на проектирование и устранение замечаний ДГИ можно только по содержанию предписания. Помощь в этом окажут опытные специалисты компании Смарт Вэй. Мы на постоянной основе работаем с организациями и предпринимателями Москвы, знаем, как быстро оформить и согласовать документы по перепланировкам. Обращайтесь, мы подготовим ТЗ под устранение любых видов нарушений.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Примеры предписаний ДГИ

С примерами проектов для устранения предписаний ДГИ можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Определить стоимость и сроки устранения предписаний ДГИ по перепланировкам можно только после предварительного анализа ТЗ, особенностей работ, анализа сути нарушений. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр помещений, чтобы сделать расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Проблемы и сложности при устранении предписаний ДГИ

Не устранив предписания ДГИ, вы рискуете получить крупный штраф. Также могут возникнуть следующие сложности:

  • необходимость заново разрабатывать проектную и рабочую документацию, если ранее проведенные работы были выполнены с нарушениями;
  • необходимость делать расчеты и проводить усиления несущих конструкций;
  • необходимость обращения в суд, если Департамент отказывается согласовать проект и изменения;
  • необходимость одновременно устранения нарушений в сфере пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности.

В каждом случае нужно выбирать оптимальный вариант устранения предписания ДГИ, учитывая нормы законодательства и характер нарушений. Наша компания быстро устранит любые возможные проблемы, поможем с согласованиями в ДГИ.

Преимущества нашей компании

Мы на постоянной основе сотрудничаем с коммерческими и государственными структурами в сфере аренды коммерческой недвижимости Москвы, проведения перепланировок в любых типах зданий. Вы можете рассчитывать:

  • на выгодные расценки на подготовку документации и выполнение проектных работ;
  • на сжатые сроки устранения замечаний и предписаний ДГИ;
  • на консультационную и юридическую поддержку при оспаривании предписаний, протоколов и постановлений.

С рекомендациями и отзывами наших постоянных клиентов, а также с примерами по ранее выполненным работам, вы можете ознакомиться при оформлении ТЗ и подписании договора.

Калькулятор стоимости согласования перепланировки

Выводы

Департамент государственного имущества (ДГИ) может выносить предписания по нарушениям, выявленным по договорам аренды государственного и муниципального имущества. Устранять предписания придется при нарушении строительных норм, незаконном изменении целевого назначения или порче объекта. Для устранения нарушений может потребоваться проектирование перепланировки, проведение строительных работ.

Заказать услуги по устранению предписаний ДГИ можно в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 99-ПП Положение о ДГИ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать).

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , ,