Пожарная безопасность при перепланировке нежилого помещения представляет собой комплекс обязательных требований, закрепленных в СП 1.13130.2020, ФЗ №123 и Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. Несоблюдение норм приводит к отказу в согласовании проекта, штрафам до 300 000 рублей и предписанию вернуть помещение в исходное состояние. В статье разберем ключевые требования к эвакуационным путям, материалам перегородок и антресолям, а также порядок оформления раздела ПБ в составе проектной документации.
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 18.05.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Рассчитайте категорию пожарной опасности вашего помещения
Калькулятор категории
Реальный расчет категорий пожарной опасности необходимо заказать у специалистов компании Смарт Вэй.
Нормативная база по пожарной безопасности при перепланировке
Требования пожарной безопасности для нежилых помещений регулируются федеральным и региональным законодательством. Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (редакция 25.12.2023) устанавливает общие принципы защиты зданий и сооружений. Свод правил СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» с изменениями №1, №2, №3 (изменение №1 введено с 01.01.2024 приказом МЧС №1203) определяет конкретные параметры эвакуационных путей.
Противопожарная защита нежилых помещений
На региональном уровне в Москве действует Постановление Правительства №508-ПП (редакция 18.04.2025), которое включает раздел ПБ (противопожарные мероприятия) в обязательный состав проекта перепланировки. Для отдельно стоящих нежилых зданий применяется Постановление №432-ПП, регламентирующее порядок внесения изменений в Росреестр без обращения в Мосжилинспекцию.
Дополнительные нормативные документы, применяемые при проектировании:
СП 2.13130.2020 определяет требования к огнестойкости конструкций. СП 3.13130.2009 регулирует системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ). СП 4.13130.2013 устанавливает ограничения распространения пожара. СП 7.13130.2013 содержит требования к системам отопления, вентиляции и кондиционирования. СП 12.13130.2009 определяет порядок категорирования помещений по взрывопожарной опасности. СП 486.1311500.2020 устанавливает перечень объектов, подлежащих оснащению автоматическими системами пожаротушения и сигнализации.
Требования к эвакуационным выходам
Параметры эвакуационных выходов закреплены в СП 1.13130.2020 и различаются в зависимости от вместимости помещения и региона. Минимальная высота эвакуационного выхода составляет 1,9 метра (пункт 4.2.18), ширина не менее 0,8 метра (пункт 4.2.19). Высота путей эвакуации должна быть не менее 2 метров (пункт 4.3.2). Пороги на путях эвакуации не могут превышать 50 мм.
«По поводу пожарных мероприятий. У нас в Москве и в Петербурге есть определенные требования к эвакуационным выходам. Они должны быть не менее метра девяносто в высоту, не менее восьмидесяти сантиметров в ширину. Если у нас более пятидесяти человек в помещении, то должно быть два эвакуационных выхода. В Москве это обязательно. В Петербурге на усмотрение пожарного инспектора.»
Константин М., начальник технического отдела Смарт Вэй
При проектировании перепланировки в нежилом здании необходимо учитывать расчетную вместимость помещения. Если одновременно находится более 50 человек, в Москве требуется организация второго эвакуационного выхода. Это требование существенно влияет на стоимость проекта и может потребовать устройства дополнительного проема в наружной стене.
Система пожарной сигнализации в офисном помещении
Требования к перегородкам и материалам
В Москве установлены жесткие требования к материалам перегородок, возводимых при перепланировке. Допускается использование только негорючих материалов: кирпич, пеноблок, гипсокартон на металлическом каркасе. Деревянные перегородки запрещены. В Санкт-Петербурге таких ограничений нет.
При устройстве антресоли в Москве площадь конструкции не должна превышать 40% от площади помещения. Если антресоль выполнена из дерева, обязательна обработка огнезащитным составом. В Санкт-Петербурге жестких требований к площади антресолей не предъявляется.
Раздел ПБ в составе проекта перепланировки
Согласно ПП Москвы №508 раздел противопожарных мероприятий (раздел 1.2.1.8) включается в обязательный состав проекта перепланировки нежилого здания. Раздел ПБ (раздел 3.6) содержит описание мер безопасности и светоуказателей «Выход» над эвакуационными выходами.
Состав раздела ПБ включает решения по организации и производству работ, противопожарные мероприятия, а также раздел ОДИ (обеспечение доступности для маломобильных групп населения). В Москве раздел ОДИ обязателен для всех нежилых помещений.
Интерьер нежилого помещения после перепланировки
Категорирование помещений по пожарной опасности
Перед разработкой проекта перепланировки проводится расчет категории помещения по взрывопожарной и пожарной опасности согласно СП 12.13130.2009. Категория определяет требования к системам противопожарной защиты, необходимость оснащения автоматическими системами пожаротушения (АУПТ) и пожарной сигнализацией (АПС).
Для объектов, подлежащих оснащению АУПТ и АПС, перечень определяется СП 486.1311500.2020. Декларация пожарной безопасности оформляется для объектов, соответствующих критериям, установленным федеральным законодательством.
Различия согласования в МКД и отдельно стоящих зданиях
Процедура согласования перепланировки с учетом пожарных требований различается в зависимости от типа объекта. Для нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) согласование проходит через Мосжилинспекцию в соответствии с ПП Москвы №508. Раздел ПБ рассматривается в составе проектной документации.
Для отдельно стоящих нежилых зданий действует ПП Москвы №432-ПП. Изменения регистрируются непосредственно через Росреестр на основании технического плана. При этом требования пожарной безопасности должны быть учтены в проекте перепланировки и подтверждены независимым пожарным аудитом при необходимости.
Стоимость согласования с учетом пожарных требований
Стоимость проекта перепланировки с разделом ПБ зависит от площади помещения, сложности планировочных решений и необходимости расчета пожарных рисков. Базовая стоимость проекта увеличивается при необходимости разработки расчета пожарных рисков или оформления декларации пожарной безопасности.
Дополнительные расходы возникают при устройстве дополнительных эвакуационных выходов, установке систем автоматического пожаротушения или необходимости огнезащитной обработки конструкций.
Как согласовать перепланировку с соблюдением пожарных норм
Показать пошаговую инструкцию
Шаг 1. Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО для проведения обследования помещения и определения категории пожарной опасности.
Шаг 2. Получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения планируемых работ.
Шаг 3. Закажите разработку проекта перепланировки с разделом ПБ, включающим решения по эвакуационным путям, системам оповещения и материалам конструкций.
Шаг 4. При необходимости выполните расчет пожарных рисков или закажите разработку декларации пожарной безопасности.
Шаг 5. Подайте проект на согласование в Мосжилинспекцию (для МКД) или подготовьте технический план для регистрации в Росреестре (для отдельно стоящих зданий).
Шаг 6. После получения согласования выполните строительные работы с соблюдением требований проекта.
Шаг 7. Получите акт приемочной комиссии и внесите изменения в ЕГРН через подготовку технического плана.
Ответственность за нарушение пожарных норм
Несанкционированная перепланировка без учета требований пожарной безопасности влечет административную ответственность. Для юридических лиц штраф составляет до 300 000 рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). При выявлении нарушений Мосжилинспекция выдает предписание о приведении помещения в соответствие с нормами или возврате в первоначальное состояние.
Узаконивание перепланировки постфактум при нарушении пожарных норм требует разработки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В сложных случаях вопрос решается через суд с привлечением судебных экспертов.
