Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Пожарная безопасность Бизнес Центра в 2021 году

14 ноября 2020

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Пожарная безопасность бизнес центра обеспечивается владельцем объекта, руководителями организаций и арендаторами помещений. В комплекс мер по защите от пожаров входит разработка документации, правильный выбор планировочных и объемных решений, расчеты рисков и категорирование, установка и использование технических средств, организационные мероприятия. Нормативы для обеспечения противопожарной безопасности утверждены в законодательных актах, а проверку бизнес-центра будут периодически проводить инспекторы госпожнадзора.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, что нужно учесть для обеспечения пожарной безопасности бизнес-центра, как правильно выбрать меры и средства защиты, как избежать ответственности за нарушения.

Особенности обеспечения пожарной безопасности бизнес-центров

Бизнес-центр представляет собой здание, помещения и площади которого сдаются коммерческим арендаторам под офисы, банки, другие цели. В редких случаях бизнес центр будет занят под нужды одной организации. Как и для других типов недвижимости, в бизнес-центре необходимо обеспечить соответствие по пожарной безопасности. Для решения этой задачи есть ряд специальных особенностей:

  • бизнес-центр может включать несколько этажей, десятки и сотни помещений – это означает, что временными владельцами помещений будет множество арендаторов, что осложняет обеспечение пож. безопасности;
  • количество сотрудников и посетителей центра может составлять сотни и тысячи человек одновременно – это создает дополнительные сложности при эвакуации в пожароопасных ситуациях, вынуждает использовать дополнительные меры защиты;
  • бизнес-центры обычно располагаются в центральной и деловой части города – это осложняет организацию подъезда пожарной техники и служб эвакуации;
  • для высотных и многоэтажных деловых центров возникают повышенные пожарные риски – тушение таких объектов требует привлечения специальной техники, а эвакуация людей будет затруднена;
  • в бизнес-центрах могут проводиться конференции, тренинги, симпозиумы и другие массовые мероприятия – это означает, что численность посетителей может временно вырасти в разы, что влечет дополнительные риски на случай пожаров.

Основные решения по обеспечению пож. безопасности бизнес центров и деловых комплексов выбираются еще на стадии проектирования. Специалисты знают, какая архитектура и планировка будет у здания, в каких помещениях и местах будет большое скопление людей. По этим параметрам проектируются системы защиты, инженерные коммуникации, эвакуационные выходы, другие элементы инфраструктуры.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Инспекторы МЧС могут проверять все аспекты пожарной защиты бизнес центра - от наличия и работоспособности огнетушителей до соответствия по документам.

Инспекторы МЧС могут проверять все аспекты пожарной защиты бизнес центра -- от наличия и работоспособности огнетушителей до соответствия по документам.

Не менее важны меры по пожарной защите, которые будут предприниматься при текущей эксплуатации делового центра. Владелец объекта и арендаторы площадей обязаны соблюдать противопожарный режим, следить за наличием и исправностью средств тушения, работоспособностью оборудования. В обязанности руководителей организаций входит назначение лиц. ответственных за безопасность конкретных помещений. Все эти моменты обязательно проверяются инспекторами госпожнадзора.

Комментарий эксперта. Своими силами соблюсти все требования законодательства в сфере пожарной безопасности практически невозможно. Малейшее отступление от норм или отсутствие текущего контроля повлечет риски возникновения пожара, причинения имущественного ущерба, гибели людей. Чтобы избежать таких последствий, привлекайте к обеспечению пожарной безопасности бизнес-центра специалистов Смарт Вэй.

№ п/пОсновные понятия в сфере пожарной безопасности бизнес-центраОписание
1Пожарная безопасность бизнес-центраСостояние защищенности личности, имущества, зданий и конструкций бизнес-центра от пожаров
2Противопожарный режим бизнес-центраСовокупность требований пожарной безопасности, определяющих правила поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий,  участков, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты.
3Первичные меры пожарной безопасностиРеализация на объекте или предприятии норм и правил по предотвращению пожаров, спасению людей и имущества от пожаров.
4Независимая оценка пожарного риска (аудит пожарной безопасности)Оценка соответствия бизнес-центра требованиям пожарной безопасности, проверка соблюдения организациями и гражданами противопожарного режима, проводимые независимым экспертом в области оценки пожарного риска
5Эксперт в области оценки пожарного рискаДолжностное лицо, аттестованное МЧС, обладающее специальными знаниями в области пожарной безопасности, необходимыми для проведения независимого аудита пож. безопасности, подписания заключения о независимой оценке пожарного риска
Читайте также:  Проверка систем пожаротушения в 2021 году

Категории пожарных рисков для бизнес-центров

Все здания классифицируются по категориям пожарного риска. Они определяются по степени опасности последствий, которые могут наступать при возникновении пожаров. Бизнес-центры могут относится к следующим категориям:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • высокого риска – если численность сотрудников и посетителей может одновременно превышать 5000 человек;
  • значительного риска – при количестве временно пребываемых людей от 1000 человек, при высоте центра от 50 метров;
  • среднего риска – при высоте объекта от 28 метров, при количестве временно пребываемых людей от 200 человек (под эту группу фактически подпадает любой современный бизнес-центр).

Небольшие бизнес-центры, где численность людей составляет от 50 до 200 человек, входят в группу умеренного риска.

Зачем нужны такие сложности с категориями риска? Дело в том, что по этому базовому показателю определяется достаточность мер и средств защиты, периодичность проверок МЧС. Владелец объекта не может произвольно изменить группу риска, что позволяет контролировать соответствие по мерам безопасности. В ряде случаев допускается снижение категории на одну ступень – если в здании долгое время не было пожаров, а МЧС подтверждало полное соответствие по мерам защиты.

На схеме представлено описание основных мер по пожарной безопасности для офисных помещений бизнес-центра.

На схеме представлено описание основных мер по пожарной безопасности для офисных помещений бизнес-центра.

Кто отвечает за пожарную безопасность

Полную ответственность за состояние пожарной безопасности в бизнес-центре несет его владелец (организация, предприниматель, физическое лицо). Также ответственность может возлагаться:

  • на руководителя и специалистов эксплуатирующей организации;
  • на руководство организаций-арендаторов;
  • на компании, которые выполняют пожароопасные работы в помещениях бизнес-центра.

Ответственность и полномочия по обеспечению ПБ может разграничиваться приказами, должностными инструкциями, договорами аренды. Важно правильно составлять эти документы, чтобы избежать наказания при нарушениях со стороны других лиц. Помощь в подготовке и проверке документации по пожарной безопасности делового центра окажет компания Смарт Вэй.

Пожарная безопасность Бизнес Центра. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Какие системы пожарной защиты нужно установить в помещениях бизнес-центра?
Евгений А.
Так как бизнес-центр относится к административным зданиям, там необходимо использовать все системы пожарной защиты - сигнализации, оповещения и эвакуации людей, тушения.
Как часто будут проверять бизнес-центр инспекторы МЧС?
Евгений А.
На многоэтажных бизнес-центры с численность людей от 5000 человек периодичность проверок будет 1 раз в 2 года. Для других типов зданий сроки плановых проверок будут реже.
Если мы пристроили к бизнес-центру дополнительные площади, нужно что-то менять в мерах пожарной безопасности?
Евгений А.
Да. это обязательно нужно, так как меняются показатели для обеспечения пожарной безопасности. Например. обязательно нужно спроектировать системы защиты на пристроенные площади.
Здравствуйте! В следующем году у нас пройдет проверка МЧС. Что сделать для подготовки к визиты пожнадзора?
Евгений А.
Оптимальным вариантом является проведение независимого пожарного аудита. Это комплексная проверка по всем требованиям пожарной безопасности.

Нормативная база для обеспечения пожарной безопасности бизнес-центра

Невозможно обеспечить противопожарную защиту бизнес-центра без применения и соблюдения нормативных актов. В их перечень входит:

На нормативную базу нужно ссылаться при проектировании здания и систем защиты, при разработке документации, при определении порядка и периодичности инструктажей или других мероприятий. В ряде случаев, когда в проекте бизнес-центра невозможно обеспечить стандартные нормы пожарной безопасности, может потребоваться разработка СТУ. Такие услуги также можно заказать в ООО Смарт Вэй.

Читайте также:  Что такое Экспертиза промышленной безопасности ЭПБ – виды и цены

Периодичность проверок МЧС

Выше мы упоминали про категории пожарных рисков. По ним будет определяться и периодичность инспекций госпожнадзора:

  • высокий риск -- 1 раз в 2 года;
  • значительный риск -- 1 раз в 3 года;
  • средний риск -- 1 раз в 5 лет;
  • умеренный риск -- 1 раз в 6 лет.

Указанные сроки будут не столь важны, если МЧС узнает о нарушениях по пожарной безопасности в бизнес-центре. Внеплановые инспекции могут проводится когда-угодно, так как возникают риски пожаров. Информацию о нарушениях могут узнать из обращений граждан и организаций, из СМИ и интернета, от других государственных структур.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Даже если вы уверены в надлежащем соблюдении всех норм пож. безопасности, желательно подготовиться к плановой проверке МЧС. Для этого можно заказать независимый пожарный аудит. Наша компания предлагает такие услуги для всех видов объектов и организаций, в том числе для бизнес-центров. Также аудит может потребоваться, если инспекторы уже провели проверку, нашли нарушения и вынесли предписание.

Защита бизнес-центра обеспечивается проектированием и эксплуатацией систем сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, тушения.

Защита бизнес-центра обеспечивается проектированием и эксплуатацией систем сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, тушения.

Как обеспечить пожарную безопасность бизнес-центра

Обеспечение противопожарной защиты делового центра начинается еще на стадии проектирования. Для этого в проекте будет оформлен специальный раздел. Согласно Постановлению № 87, в нем проектировщики укажут технические средства, системы и оборудование для обеспечения пож. безопасности, опишут требования к материалам и конструкциям, перечислят другие обязательные меры. Проверять эти нормы будут при экспертизе и согласовании проектной документации, на этапе ввоза бизнес-центра в эксплуатацию.

Проектные решения

От того, какие решения будут указаны в проекте на новый бизнес-центр, напрямую зависит состояние пожарной безопасности. Помимо прочего, в соответствующем разделе проектной документации будет:

  • описание системы внутреннего и наружного водоснабжения, которое будет использовано при тушении;
  • описание систем сигнализации, тушения, оповещения и управления эвакуацией;
  • планировочные и объемные решения для помещений и мест общего пользования, эвакуационные выходы;
  • решения по организации подъезда спецтехники МЧС, безопасной эвакуации людей из здания и прилегающей территории;
  • данные о категории пожароопасности объекта, помещений и наружных установок;
  • другие данные, необходимые соблюдения пожарных норм.

Все решения проекта должны быть точно выполнены подрядчиком. Это проверят эксперты при вводе здания в эксплуатацию.

Какие мероприятия по пожарной безопасности нужно разработать для вашего бизнес-центра?
Проектирование систем пожарной защиты
0%
Проведение пожарного аудита, подготовка к проверке МЧС
0%
Разработка документации по пожарной безопасности
0%
Проектирование нового бизнес-центра с мерами по пожарной безопасности
0%
Проголосовало:

Документация

Чтобы обеспечить безопасность здания, людей и имущества на случай пожаров, необходимо разработать и утвердить множество локальных актов. Для бизнес-центра в этот список будут входить:

  • приказы – о назначении ответственных лиц, о введении противопожарного режима, об алгоритмах действий и взаимодействия на случай пожаров, о порядке открытия и закрытия помещений, о проведении инструктажей и внутренних проверок, по множеству других вопросов;
  • инструкции – о мерах пожарной безопасности бизнес-центра и его отдельных частей, о пояснениях к планам эвакуации, о действиях персонала при возникновении сигнала о пожаре, о порядке расследования пожароопасных ситуаций, по другим вопросам;
  • документы о проведении инструктажей – журналы, карточки, приказы, графики, программы, опросные листы и т.д.;
  • журналы – на испытания и поверку огнетушителей, на проверку работоспособности систем защиты, на проведение инструктажей и тренировок, на учет средств тушения, на проведение пожароопасных работ, по другим вопросам;
  • акты – испытаний систем и технических средств, приемки огнезащитной обработки, проверки оборудования и работоспособности гидрантов, по другим направлениям;
  • планы – по мероприятиям пожарной безопасности, по проведению работ на системах и технических средств защиты, по эвакуации, по другим вопросам;
  • памятки, положения, регламенты – по любым вопросам пожарной безопасности, требующим разъяснения действий и правил поведения.
Читайте также:  Расчет категорий по взрывопожарной и пожарной опасности

На всех системы защиты должны быть договоры на обслуживание и периодическую проверку. Точный перечень документов будет определен после изучения фактического состояния безопасности бизнес-центра.

Одним из основных документов по пожарной безопасности бизнес-центра являются планы эвакуации.

Одним из основных документов по пожарной безопасности бизнес-центра являются планы эвакуации.

Организационные мероприятия

Владельцы бизнес-центра, арендаторы и другие ответственные лица обязаны выполнять ряд организационных мероприятий в сфере пож. безопасности. К ним относятся:

  • плановые и внеочередные инструктажи;
  • отработка практический действий на случай пожаров;
  • регулярная поверка средств первичного пожаротушения, индивидуальной защиты;
  • проверка работоспособности оборудования, задействованного в системах защиты;
  • размещение планов эвакуации, знаков пожарной безопасности и маркировки;
  • проверка беспрепятственного доступа к эвакуационным путям и выходам;
  • выполнение других мероприятий, имеющих отношение к пожарной безопасности.

Для надлежащего и своевременного контроля за мероприятиями руководство бизнес-центра и арендаторы обычно разрабатывают краткосрочные и долгосрочные планы. Помощь с выбором и описанием необходимых мероприятий окажут специалисты Смарт Вэй.

Система эвакуационных выходов бизнес-центра должна обеспечить быструю и полную эвакуацию всех людей.

Система эвакуационных выходов бизнес-центра должна обеспечить быструю и полную эвакуацию всех людей.

Системы защиты, технические средства

Основная защита бизнес-центра, сотрудников и посетителей будет зависеть от работоспособности пожарной автоматики, оборудования, технических средств. К ним относятся:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • системы сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, дымоотведения, тушения;
  • системы водоснабжения, гидранты, пожарные краны, водоемы;
  • вентиляция здания;
  • электрооборудование, обеспечивающее бесперебойную работу систем защиты в аварийных ситуациях;
  • огнетушители, средства индивидуальной защиты;
  • двери, окна и другие элементы с противопожарной защитой.

В нормативных актах по пожарной безопасности есть расчетные данные по количеству огнетушителей, параметрам систем защиты для любого типа объектов. Выбрать их помогут специалисты Смарт Вэй после изучения вводной информации на ваш бизнес-центр.

Комментарий эксперта. Мы рассказали только об основных направлениях по пожарной безопасности, которые нужно обеспечить для бизнес-центра. Так как все объекты обладают уникальными характеристиками, точный перечень мер, документов и технических средств будет определен после изучения ТЗ, обследования здания и помещений. Этим займутся специалисты нашей компании.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пДокументСсылка
1Образец акта проверки системы АПССкачать
2Образец заполненной декларации ПБСкачать
3Образец инструкции по пожарной безопасности в бизнес-центреСкачать
4Образец ТЗ на проектирование сигнализацииСкачать
5Образец ТЗ на проверку систем пожарной защитыСкачать
6Образец ТЗ на пожарный аудитСкачать
7Инструкция о мерах пожарной безопасностиСкачать
8Образец плана тушения пожаровСкачать

 

 

Стоимость услуг по обеспечению пожарной безопасности бизнес-центров

На обеспечении пожарной безопасности объектов и организации экономить не стоит. Последствия пожаров и нарушения норм могут привести к человеческим жертвам, большому имущественному ущербу, крупным штрафам от МЧС. Наша компания предлагает полный комплекс услуг, которые обеспечат надлежащую защиту бизнес центра, его работников и посетителей. Чтобы согласовать стоимость и сроки сотрудничества, свяжитесь с нашими специалистами.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проведение независимого пожарного аудитаот 15 000 руб.
2Проведение экспертизы в сфере пожарной безопасностиот 35 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта, перечня вопросов эксперту)
3Проектирование противопожарных системот 20 000 руб.
4Услуги по подготовке к проверке МЧС, устранению предписанияот 20 000 руб.
5Разработка документов по пожарной безопасности бизнес-центраот 20 000 руб.

 

Выводы

  • Ответственность за обеспечение пожарной безопасности бизнес центра возлагается на владельца объекта, руководителей организаций, арендаторов помещений.
  • Для защиты бизнес-центра на случай пожаров разрабатывается документация, выбираются планировочные и объемные решений, делаются расчеты рисков и категорирование, проводятся организационные мероприятия.
  • Периодичность плановых инспекций МЧС зависит от категории пожарного риска бизнес-центра.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Заказать услуги по обеспечению пожарной безопасности бизнес-центра можно в ООО Смарт Вэй. Мы обеспечим доступные цены и строгое соответствие нормам пожарной защиты.

Часто задаваемые вопросы
Что такое пожарная безопасность бизнес-центра?
Пожарная безопасность бизнес-центра - это комплекс мер по защите здания. конструкций, людей и имущества от пожаров, других опасных факторов.
Что входит в обеспечение пожарной безопасности бизнес-центра?
В комплекс мер по защите от пожаров входит разработка документации, правильный выбор планировочных и объемных решений, расчеты рисков и категорирование, установка и использование технических средств, организационные мероприятия.
Кто должен обеспечить пожарную безопасность бизнес-центра?
Пожарная безопасность бизнес центра обеспечивается владельцем объекта, руководителями организаций и арендаторами помещений. Разграничение полномочий может предусматриваться договорами аренды, приказами.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , ,