Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Получение технических условий – на водоснабжение и канализацию, на газ, на электричество

18 января 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Технические условия (ТУ) – это документ, определяющий возможность присоединения объекта к сетям и коммуникациям, места подключения на участке, расчетные и максимальные показатели нагрузки. Без получения ТУ невозможно приступить к проектированию, так как не будут известны параметры будущих инженерных сетей. В процессе эксплуатации здания может потребоваться получение новых технических условий, если будут меняться показатели мощности и пропускной способности.

Читайте в этом материале, что будет указано в содержании технических условий, как и куда подать заявку на оформление ТУ, какие проблемы и сложности могут возникать при получении документа и проектировании.

Что такое технические условия и их виды

Самовольное подключение любого объекта недвижимости к воде, канализации, газу и электричеству не допускается. В лучшем случае, будет выявлен факт незаконного потребления ресурсов и энергии. Если же будет нарушена технология подключения или собственник присоединит слишком мощное оборудование, сети могут не выдержать нагрузок. Чтобы устранить такие проблемы, при проектировании, строительстве и вводе здания в эксплуатацию оформляются технические условия.

Целью технических условий является подтверждение возможности подключения, определения расчетных и фактических данных о мощности и лимитах ресурсов. Также при рассмотрении заявки на ТУ может вообще устанавливаться невозможность присоединения ввиду удаленности сетей и объекта, исчерпание запаса мощности, по иным причинам. Поэтому оформления технических условий является одним из важнейших этапов проектирования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На холодную и горячую воду, отопление и канализацию

Для оформления технических условий на водоснабжение и водоотведение применяются следующие нормативные акты:

  • Постановление Правительства РФ № 83 в части оформления ТУ и подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, отопления и канализации (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 644 в части правил пользования сетями холодного водоснабжения и канализации (скачать).

Выдает технические условия ресурсоснабжающая организации. Если владелец участка или объекта затрудняется определить нужную организацию для подачи заявки, он может обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления обязан предоставить информацию об адресах и контактных реквизитах, либо сам направить заявку для рассмотрения по существу.

В технических условиях на воду, канализацию и отопление указываются следующие данные:

  • возможность подключения объекта к общим сетям;
  • точки присоединения в границах участка, либо за их пределами (во втором случае может потребоваться оформление сервитута на соседний участок);
  • максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
  • срок подключения объекта к общим инженерным сетям;
  • срок действия ТУ, в течение которых сохраняются утвержденные параметры подключения.
Читайте также:  Проектирование мероприятий по охране окружающей среды

ТУ на воду, отопление и канализацию выдаются бесплатно. Срок действия документа составляет не менее трех лет, а при комплексном освоении участков – не менее 5 лет.

Комментарий специалиста. Подать заявку на выдачу ТУ можно не только через администрацию и ресурсоснабжающую организацию, но и через МФЦ. Обратиться с заявкой может собственник или арендатор участка, застройщик, представитель по доверенности. Если после оформления ТУ будут изменены разрешенные параметры строительства или границы участка, нужно обращаться за новыми техническими условиями.

ТУ

Технические условия на подключение к водоснабжению и канализации

Технические условия на газ

Для получения ТУ и подключения к системам газоснабжения  и газораспределения применяются следующие нормативные акты:

  • Постановление Правительства РФ № 1314 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 713 (скачать).

При подключении к газу намного больше ограничений, чем по другим видам коммунальных ресурсов. Например, подключение высокоэтажных зданий к газу не осуществляется, ввиду повышенных мер пожарной и иной безопасности.

ТУ на подключение к газу выдают организации газораспределения. Информацию о такой компании можно получить через местную администрацию. В технических условиях на газ указывается следующая информация:

  • наименование объекта и адрес участка;
  • максимальная нагрузка (часовой расход) газа в куб.м./час;
  • срок подключения с момента заключения договора о присоединении;
  • срок действия ТУ.

Технические условия на газ также выдаются бесплатно, действует в течение трех лет.

ТУ

Технические условия на подключение к газу

На электричество (освещение)

Заявка на ТУ для подключения электричества оформляется в соответствие со следующими нормативными актами:

  • Постановление Правительства РФ № 83;
  • Постановление Правительства РФ № 861 (скачать).

Заявку можно подать через МФЦ, местную администрацию, либо непосредственно в сбытовую компанию. ТУ на электричество выдаются бесплатно, а их содержание соответствует аналогичному документу на инженерные сети водоснабжения. Специальным пунктом является определение максимальной нагрузки (мощности) присоединяемых электроустройств.

Так как освещение предусматривает пользование электроэнергией, на подключение наружных систем света также нужно получать ТУ по стандартным правилам. Срок действия технических условий на подключение составит от 2 до 5 лет (в зависимости от условий присоединения, типа здания). Для объектов столицы технические условия выдает ГУП «МосСвет».

ТУ

Технические условия на подключение к электроснабжению

Когда требуется получать новые ТУ

Подавать заявку на оформление новых технических условий нужно в следующих случаях:

  • если истек срок действия ТУ, а объект не был подключен к сетям общего пользования;
  • если до фактического подключения были изменены параметры разрешенного строительства, границы земельного участка;
  • если в ходе эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта или иных работ увеличивается мощность присоединенных устройств, присоединяются новые сети и оборудование;
  • если потребитель газа или электроэнергии увеличивает часовой расход нагрузки.

Процедура подачи заявки и оформления новых технических условий проводится по общим правилам. Сделать это нужно до проектирования и выполнения строительных работ.

Комментарий специалиста. При получении новых ТУ также будет проверяться возможность подключения, либо увеличения лимита ресурсов. Если увеличение лимитов невозможно, собственник объекта или участка может за свой счет заказать работы по замене части общих сетей, установить дополнительное распределяющее оборудование.

Кто выдает ТУ на подключение

Технические условия выдаются ресурсоснабжающими организациями, даже если заявка подается через МФЦ. На территории Москвы техусловия можно получить:

  • на электричество и освещение – через ГУП «МосСвет»;
  • на водоснабжение и водоотведение – ГУП «Водоканал»;
  • на газоснабжение – газораспределительные организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта;
  • на отопление – теплоснабжающие организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта.
Читайте также:  Организация эвакуационных выходов - требования и как согласовывать

Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй за проектированием объекта недвижимости, мы поможем оформить технические условия по всем направлениям. Это сэкономит ваше время и деньги.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Когда могут отказать в выдаче технических условий и как обойти отказ

Основаниями для отказа в выдаче технических условий на подключение могут быть следующие причины:

  • отсутствие необходимых сетей, к которым можно осуществить подключение;
  • полная загрузка сетей, не позволяющая подключать новых абонентов;
  • коррупционные действия должностных лиц, прямо или косвенно вымогающих взятки за выдачу ТУ.

При указании на невозможность выдачи ТУ и подключении абонента должны быть указаны основания для вынесения такого решения.

У заявителя есть возможность оспорить отказ в выдаче технических условий через Управление ФАС или суд. Также можно внести корректировки в параметры строительства, проектную документацию. Например, в границах участка можно предусмотреть другую схему прокладки инженерных сетей, после чего они выйдут к местам присоединения к общим коммуникациям. При проектировании строительства или реконструкции объекта можно выбрать технологические и инженерные решения, позволяющие уменьшить требуемый лимит нагрузок.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй поможет вам с получением технических условий для проектирования, даже если изначально был вынесен отказ. Даже если параметры будущего или реконструируемого объекта не позволяют подключиться к существующим сетям, можно заказать за свой счет прокладку дополнительных трубопроводов, увеличить их диаметр и пропускную способность. Хотя такие работы влекут дополнительные затраты для собственника, в ряде случаев они являются единственной возможность спроектировать и построить объект.

Как технические условия применяются при проектировании и согласованиях

Без оформления технических условий и их соблюдения невозможно спроектировать здание и инженерные сети, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Проектная организация использует ТУ в следующих целях:

  • для выбора и обоснования инженерных, конструктивных и иных решений при проектировании строительства и реконструкции;
  • для выбора точек подключения внутренних и наружных трубопроводов и коммуникаций;
  • для выбора точек установки приборов учета, систем управления подачей ресурсов;
  • для выбора и обоснования характеристик оборудования, устройств, трубопроводов для будущего или реконструируемого объекта.

На стадии ввода в эксплуатацию и проведения пусконаладочных работ будет проверяться соответствие ТУ и фактических характеристик объекта. При отступлении от содержания технических условий возникнут проблемы с получением акта приемочной комиссии, разрешением на ввод в эксплуатацию.

ТУ

По сведениям ТУ происходит проектирование и фактическое подключение к инженерным сетям

Как правильно составить ТЗ и заявку на получение технических условий

Формы заявок на получение технических условий утверждены Постановлениями Правительства РФ. При их заполнении обычно не возникает сложностей, так как нужно указать общие данные о заявителе, характеристиках участка, разрешенных параметрах строительства. В ТЗ на проектирование можно сразу указать пункт о наличии технических условий, либо о необходимости их оформления. Специалисты компании Смарт Вэй помогут вам правильно заполнить ТЗ и заявку на оформление техусловий.

Читайте также:  Расчет строительных конструкций

Как выбрать компанию для получения технических условий

При заключении договора на проектирование можно сразу оформить доверенность на получение технических условий в интересах собственника или арендатора участка. Это упростит процедуру разработки проектной документации и последующих согласований. Работать с проектной организацией, которая предлагает услуги по оформлению ТУ, намного удобнее, чем самостоятельно подавать заявки во все ресурсоснабжающие организации. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы получим ТУ на все необходимые виды ресурсов для будущего или реконструируемого объекта.

Сроки и стоимость оформления ТУ

Технические условия на все виды услуг оформляются бесплатно, даже если подается повторная заявка. Срок рассмотрения заявки и выдачи ТУ составляет не более 14 дней. После оформления техусловий нужно заключить договор на присоединение объекта к сетям. Эти работы и услуги платные, а стоимость зависит от тарифов ресурсоснабжающей организации.

Проблемы и сложности при получении ТУ и проектировании

Сложности при оформлении технических условий и проектировании связаны с невозможностью подключить объект к действующим сетям. Помимо отказа в выдаче ТУ, могут возникнуть следующие проблемы:

  • необходимость менять параметры разрешенного строительства, характеристики внутренних и наружных коммуникаций объекта;
  • удорожание сметы, если единственные точки подключения расположены далеко за пределами участка;
  • затягивание сроков проектирования и строительства, если сети общего пользования еще не достроены до границы участка;
  • необходимость учитывать ограничения по мощности присоединяемого оборудования.

Чтобы устранить возникающие проблемы и сложности, воспользуйтесь опытом и квалификацией наших специалистов. Мы выполнили множество проектов максимальной сложности, в том числе с ограничениями по условиям подключения.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наша компания оказывает услуги по проектированию любых объектов «под ключ». Работы включают в себя и оформление технических условий, прохождение процедур согласования и разрешений. Это является дополнительным преимуществом для наших клиентов, которым не придется самим обращаться с заявкой на ТУ, нанимать посредников. Также мы всегда предлагаем выгодные расценки и максимально сжатые сроки на проектирование любой сложности. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших специалистов.

Наши кейсы получения технических условий

Ниже вы можете ознакомиться с техническими условиями на разные виды объектов, которые помогли оформить специалисты компании Смарт Вэй.

Кейс 1. Специалисты нашей компании спроектировали комплекс коттеджных домов, получили технические условия на подключение их к электроснабжению.

ТУ

Кейс 2. Был спроектирован жилой микрорайон, заказаны технические условия на все виды коммунальных услуг. Ниже представлены ТУ на газоснабжение.

 

ТУ

 

Выводы

Технические условия (ТУ) являются документом, определяющим возможность присоединения объекта к сетям общего пользования, места подключения, показатели и лимиты нагрузки. Без получения ТУ невозможно оформить проектную документацию на строительство и реконструкцию, так как не будут известны параметры инженерных сетей. При эксплуатации объекта может потребоваться получение новых ТУ, если будут меняться показатели мощности и пропускной способности.

Помощь в заполнении заявок и получении технических условий окажут специалисты компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы бесплатно ответим на все возникшие вопросы.

При написании статьи использовались следующие материалы:

  • Постановление Правительства РФ № 83 в части оформления ТУ и подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, отопления и канализации (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 644 в части правил пользования сетями холодного водоснабжения и канализации (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 1314 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 713 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 861 (скачать);
  • Техническое задание.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up