Покрасили дом не по колерному паспорту — ситуация поправимая, но набор действий зависит от того, что именно разошлось с документом: оттенок краски, материал отделки или геометрия фасада. От этого зависит, хватит ли внесения изменений в паспорт колористического решения или придётся идти в Москомархитектуру за архитектурно-градостроительным решением. Разберём, как проверить утверждённый цвет по своему зданию, что предъявит инспекция, в каком порядке легализуют уже выполненную окраску и в каких случаях город потребует перекрасить всё заново. Стоимость работ и сроки на 2026 год, сценарная таблица по типам объектов и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Что считается окраской не по колерному паспорту
Колерный паспорт — обиходное название паспорта колористического решения фасадов зданий, строений и сооружений. Документ выдаёт Москомархитектура по 114-му постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012. Внутри — титульный лист, общие сведения об объекте, градостроительная характеристика с фотофиксацией, чертежи фасадов и ведомость окраски и отделки. Последняя и есть та самая таблица, где каждому элементу — стене, цоколю, оконным переплётам, кровле, козырьку — присвоен конкретный код по палитре RAL или NCS. По сути это техническое задание для маляров.
Постановлением Правительства Москвы № 718-ПП от 03.04.2025 в 114-ПП внесли правки, они работают с 21 августа 2025 года. Поменялась форма паспорта, уточнили требования к проекту и к самому документу, услугу перевели в электронный вид. Паспорт теперь действует до реализации согласованного решения, а выдача нового паспорта на тот же объект прекращает действие предыдущего. Отдельно оговорено: паспорт сам по себе не даёт права вести работы, порядок их выполнения определяет проектная документация, а колористика и отделочные материалы из паспорта должны быть в ней отражены.
Расхождения, с которыми мы сталкиваемся в практике Смарт Вэй, укладываются в четыре типа. Первый — взяли другой оттенок. Классика: начали красить одной краской, она закончилась, докупили похожую, и половина стены ушла на полтона светлее. Для инспектора это разные позиции ведомости. Второй — цвет совпал, а материал другой: в паспорте штукатурка, по факту навесили керамогранит. Третий — покрасили только своё помещение на первом этаже, а здание осталось прежним. Четвёртый — паспорта на объект вообще нет, работы шли вслепую.
Константин М, начальник технического отдела:
«Собственникам всегда говорим одно и то же: сначала согласовать цвета в архитектуре, потом красить. Архитектура придирается по цветам жёстко, маркировки регулируют до тона. Иначе перекрашивать придётся не один раз.»
📌 Факт: Паспорт оформляется на здание целиком, а не на отдельный фасад или отдельное помещение. Даже если работы шли только по лицевой стороне, в проекте отрисовывают все элементы всех фасадов — вывески, короба, водостоки. Техник выйдет на место, сверит с натурой и вернёт то, чего в проекте нет.
Как узнать, какой цвет закреплён за вашим зданием
Прежде чем считать бюджет на перекраску, нужно понять, от чего вы отклонились. На большинство московских объектов колористический паспорт уже оформлялся и лежит в архиве Москомархитектуры. Первый шаг — официально запросить архивный документ. Если он есть и в ведомости стоит тот же код RAL, что у вас на стене, задача сводится к закупке краски с этим кодом и подкраске. Новый паспорт не потребуется.
Второй источник — реестр оформленных паспортов колористического решения фасадов, опубликованный на портале открытых данных Правительства Москвы. Там видно, оформлялся ли документ по адресу и когда. Порядок самой процедуры, перечень заявителей и основания для отказа описаны на странице государственной услуги по оформлению паспорта колористического решения фасадов — удобно сверить состав материалов перед подачей.
Третий шаг — фотофиксация фактического состояния с колеровочным веером в кадре. Инженеры сравнивают снятый оттенок с ведомостью паспорта поэлементно. Расхождение по цоколю и по оконным откосам встречается чаще, чем по основному полю стены: подрядчики красят стену по проекту, а мелочёвку — тем, что осталось.
Сверьте характеристики объекта по данным Росреестра перед подачей документов
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
💡 Лайфхак: Начинайте не с проекта, а с запроса архивного паспорта в Москомархитектуру. Стандартный срок рассмотрения запроса в госорганах — месяц, но по таким обращениям ответ приходит быстрее. Если архивный паспорт найдётся и цвет совпадёт, вы сэкономите и на проекте, и на согласовании.
Чем грозит окраска фасада не по колерному паспорту
Ответственность закреплена статьёй 8.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы № 45 от 21.11.2007). Она применяется к внешнему виду и содержанию внешних поверхностей зданий, строений и сооружений, кроме многоквартирных и жилых домов — для МКД работает отдельная статья. Для юридического лица первичный штраф составляет от 50 000 до 100 000 рублей. Если нарушение не устранено в течение 60 дней, санкция вырастает до 400 000-500 000 рублей. Должностное лицо платит 5 000-10 000 рублей за первый случай и 40 000-50 000 за неустранение. Для граждан-собственников и арендаторов нежилых зданий предусмотрено предупреждение или штраф 2 000-5 000 рублей, за неустранение — 4 000-5 000.
Штраф — не самое дорогое. Дороже обходится предписание привести фасад в соответствие. Оно означает повторный цикл работ: леса, разрешение ОАТИ на их установку, техническое заключение о состоянии конструкций фасада, закупка краски по утверждённой ведомости, сама окраска. По зданию средней этажности это уже совсем другие деньги, чем первичная покраска, потому что второй раз вы платите за то же самое.
Есть и косвенный эффект, о котором собственники обычно не думают. Пока фасад не приведён в соответствие, город отказывает в согласовании информационных конструкций. У нас был объект, где арендатору не согласовывали вывеску ровно по этой причине: сначала легализуйте колористику, потом обсуждаем рекламу. Бизнес при этом работает без вывески.
Ниже — карта нормативов, по которым разбирается фасадная история в Москве. Она помогает понять, в какой из четырёх процедур вы находитесь.
| Норматив | Что регулирует | Орган |
|---|---|---|
| 114-ПП от 28.03.2012 (ред. 718-ПП от 03.04.2025) | Цвет и отделочные материалы фасадов, паспорт колористического решения | Москомархитектура |
| 94-ПП | Изменение внешнего архитектурного решения нежилых объектов: входные группы, оконные проёмы, тамбуры | Москомархитектура |
| 432-ПП | Перечень работ, которые не требуют разрешения на строительство и не считаются реконструкцией | Стройкомплекс Москвы |
| 508-ПП | Перепланировка и изменение фасадов помещений в многоквартирных домах | Мосжилинспекция |
| Ст. 8.2 КоАП Москвы (Закон № 45 от 21.11.2007) | Ответственность за нарушение требований к внешнему виду зданий | Госинспекция по недвижимости, ОАТИ |
Вывод из таблицы простой: цвет и материал живут в 114-ПП, а любые изменения геометрии фасада — уже в 94-ПП или 432-ПП. Если вы перекрасили здание и заодно расширили витрину, работать придётся сразу по двум процедурам.
Как узаконить уже выполненную окраску
Порядок отличается от согласования планируемых работ тем, что вы фиксируете фактическое состояние и доказываете его соответствие сегодняшним требованиям города. Разработка проекта колористического решения нужна в любом случае: паспорт Москомархитектура выдаёт на основании проекта, а не сама по себе.
Как привести фасад в соответствие с колерным паспортом: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите архивный паспорт колористического решения в Москомархитектуре и проверьте, оформлялся ли документ на здание. Одновременно проверьте объект в реестре паспортов на портале открытых данных.
- Шаг 2. Проверьте актуальность документов БТИ. Для колористики требуются технический паспорт, поэтажные планы и экспликация не старше одного года. Если документы старше, заказывайте новую инвентаризацию.
- Шаг 3. Проверьте, нет ли на планах БТИ красных линий. Несогласованная пристройка, лишний вход или самовольно прорубленное окно закроют дорогу к паспорту: Москомархитектура откажет, пока изменения не узаконены.
- Шаг 4. Соберите согласие правообладателей. Один собственник — достаточно его решения. Долевая собственность — согласие всех. Многоквартирный дом — протокол общего собрания с кворумом не менее 2/3 голосов.
- Шаг 5. Закажите обмеры и фотофиксацию фасадов, окружающей застройки и, если объект расположен на просматриваемой улице, развёртку по улице с соседними зданиями.
- Шаг 6. Разработайте проект колористического решения на всё здание: пояснительная записка, чертежи всех фасадов с кодами NCS и RAL, ведомость отделки, фотофиксация.
- Шаг 7. Подайте комплект через портал mos.ru и сопровождайте рассмотрение до выдачи паспорта. Официальный срок рассмотрения по колористике — 30 дней.
⚠️ Внимание: Документы БТИ для колористики принимают не старше одного года. Техническую инвентаризацию в Москве по 106-ПП ведёт МосгорБТИ, средняя ставка — 27 рублей за квадратный метр, срок 30-40 дней. По бизнес-центру на 29 000 м² инвентаризация обходится дороже, чем проект и сами малярные работы вместе взятые.
Что критично, а что вторично, зависит от типа объекта. Ниже — разбивка по сценариям, которые встречаются чаще всего.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Отдельно стоящее нежилое здание, один собственник | Свежие документы БТИ, отсутствие красных линий на планах | Сбор согласий: достаточно решения собственника |
| Помещение на первом этаже МКД | Протокол ОСС с кворумом 2/3, эскиз изменений в приложении к протоколу | Стоимость проекта относительно стоимости сбора собрания |
| Бизнес-центр от 20 000 м² | Бюджет и срок технической инвентаризации, аудит ошибок БТИ | Скорость подачи в МКА: узкое место не здесь |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел обеспечения сохранности ОКН, проверка по карте на data.mos.ru | Выбор оттенка: палитру всё равно задаст регламент квартала |
| Здание на просматриваемой улице или магистрали | Развёртка по улице с соседними зданиями, фото- и видеофиксация окружения | Детализация дворового фасада |
Образцы документов по колористике и фасадам
Комплект собран под задачу легализации окраски: начните с образца паспорта фасада, чтобы понять, как выглядит целевой результат.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада | Скачать |
| Образец альбома АГР/АГО | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Образец технического заключения о выполненных работах | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
Когда менять колерный паспорт не нужно
Не каждая история с несовпадением цвета требует нового паспорта и проекта. Разберём ситуации, где процедура избыточна.
- Архивный паспорт нашёлся, и код RAL совпал. Фасад выцвел, вы обновляете покрытие в тот же тон по коду из ведомости. Новый паспорт не оформляется, документ продолжает действовать.
- Здание относится к типовой серии. Для массовых серий существует альбом типовых колористических решений. Собственник выбирает вариант окраски из альбома, разработка индивидуального проекта не требуется, оформляется только заявление на паспорт. Торговые и офисные центры с нетиповой архитектурой под это не подпадают.
- На объект уже согласован АГР. Архитектурно-градостроительное решение включает колористику как часть, поэтому отдельный паспорт не готовят.
- Фасад входит в предмет охраны объекта культурного наследия. Здесь колористический паспорт не поможет: работы называются реставрацией, проект делает организация с лицензией Минкультуры, документация проходит отдельную экспертизу.
- Объект за пределами Москвы. 114-ПП работает только на территории города. В других регионах порядок опирается на Жилищный кодекс и местные правила благоустройства, отдельного колористического паспорта московского образца там нет.
ℹ️ Полезно знать: Даже при согласии города на новый цвет часть материалов согласовать не удастся. Под запретом ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (кроме промышленных территорий), асбестоцементные листы, самоклеящиеся плёнки, баннерные ткани и металлочерепица для облицовки фасада. Запрещена и частичная окраска, а также окраска натурального камня.
Что делать, если Москомархитектура требует другой цвет и материал
Самый неприятный сценарий выглядит так. Здание тридцать лет назад зашили вентфасадом, паспорта на него никогда не было. Собственник меняет потрёпанные панели на новые точно того же оттенка, приходит инспекция, требует разрешительную документацию. Он заказывает паспорт, чтобы зафиксировать существующее положение. Проект уходит в Москомархитектуру, и приходит отказ: по действующему регламенту в этом квартале допускается только оштукатуренный фасад в заданной палитре, вентфасад архитектурному облику квартала не соответствует.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Требования к облику кварталов меняются. Как только вы инициируете согласование, даже ради простого обновления цвета, проект оценивают по сегодняшним правилам. Если текущий облик им не соответствует, город выдаст требование привести фасад в соответствие с новыми нормами. Отказ по такому основанию оспорить нельзя — Москомархитектура действует в рамках своего регламента.»
Практический вывод: ремонт превращается в реконструкцию фасада со сменой материалов отделки. Планировать бюджет нужно с этим допуском. Москомархитектура при этом даёт рекомендации — в каком цвете и какими материалами допустимо вести работы на конкретном участке. На решение влияют соседние здания и наличие поблизости объектов культурного наследия, даже если ваше здание к наследию не относится.
Второй частый источник отказов — ошибки в технической документации БТИ. Владелец бизнес-центра обратился к нам после того, как предыдущий подрядчик получил серию отказов в Москомархитектуре и не смог определить их причину. Мы собрали исходную документацию, провели обследование и обмеры, разработали проект и при первой подаче вышли на отказ, но сразу локализовали первопричину — некорректные данные в документах БТИ. Исправление заняло три недели, после повторной подачи паспорт колористического решения фасадов был получен. Весь комплекс работ вместе с исправлением БТИ уложился в 3 месяца, здание после капитального ремонта фасадов привлекло новых арендаторов.
Когда вместо колерного паспорта нужен АГР
Колористический паспорт описывает только цвет и отделочные материалы. Новых оконных или дверных проёмов, тамбуров, изменения этажности в нём нет. Если вместе с покраской вы прорубили витрину, пристроили входную группу или добавили этаж, документ уже не закрывает задачу.
Константин М, судебный эксперт:
«АГР — комплексный документ, он содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт не оформляют. И ещё различие: паспорт колористики в Росреестр никогда не уходит, сведения ЕГРН он не меняет. А АГР прикладывают к техническому плану, и регистратор вносит новые характеристики в реестр.»
Согласование АГР идёт через Москомархитектуру, в Санкт-Петербурге аналогичный документ называется АГО и согласуется в КГА. Разработка альбома занимает от одного до трёх месяцев в зависимости от сложности объекта, согласование по регламенту — 25 рабочих дней, но на практике мы закладываем до трёх месяцев с учётом замечаний. Самая трудоёмкая часть — трёхмерная модель здания, на неё уходит основной объём работы над альбомом.
С 19 января 2026 года требования Москомархитектуры к цифровым материалам АГР обновлены. К комплекту FBX-моделей — высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) — добавлена обязательная IFC-модель для BIM-проектов. Список проверок сокращён с 210 до 153 пунктов. Изменены лимиты полигонов: файлы благоустройства — от 300 тысяч до 4,5 млн полигонов вместо прежних 2 млн, высокополигональная модель здания — до 1 млн полигонов на FBX-файл. Допустимое геометрическое отклонение модели от проектной документации — 10 сантиметров. Ограничение по источникам света поднято до 250 при шаге размещения 1,5-5 метров.
Разница между ВПМ и НПМ практическая. Высокополигональная модель несёт детальную геометрию, материалы и текстуры, по ней оценивают будущий облик объекта, она экспортируется в формате, совместимом с движком визуализации. Низкополигональная — геометрический минимум для встраивания объекта в общегородскую цифровую модель. Требования к обеим прописаны отдельно, и заказывать одну вместо другой бессмысленно: комплект принимают целиком. В Смарт Вэй мы закладываем на подготовку моделей отдельный этап и проверяем их по контрольным пунктам до подачи — переделка после замечаний обходится дороже, чем аккуратная сборка сразу.
Стоимость приведения фасада в соответствие с колерным паспортом
Итоговая сумма складывается из площади фасадов, количества изменяемых элементов, необходимости развёртки по улице и того, нужно ли параллельно узаконивать конструктивные изменения. Ниже — позиции, которые чаще всего входят в смету по фасадным задачам.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Согласование изменений в Архитектуре | от 150 000 руб. | от 1 дня |
| Проект АГР/АГО | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН | от 150 000 руб. | по запросу |
На итоговую цену влияют площадь и сложность здания, число фасадных элементов в отрисовке, требование развёртки по улице и состав дополнительных разделов. Эскизы, 3D-оцифровка, запросы в Архитектуру и предварительный анализ сотрудником Архитектуры считаются индивидуально — полный прайс по согласованию фасадов и колористики поможет сориентироваться точнее.
Работу удобнее оценивать по результату, а не по обещаниям: отзывы собственников зданий и застройщиков показывают, как проходят такие согласования на реальных объектах.
Выводы
Расхождение фактической окраски с колерным паспортом закрывается через разработку проекта колористического решения и получение нового паспорта в Москомархитектуре. Начинать нужно с запроса архивного документа и проверки БТИ: свежесть технической документации и отсутствие красных линий на планах определяют, пройдёт ли согласование вообще. Отдельно оценивайте риск того, что регламент квартала изменился и город потребует другой материал отделки. Если вместе с цветом менялась геометрия фасада, вместо паспорта готовится АГР с полным комплектом цифровых моделей.
В Смарт Вэй мы ведём такие проекты с 2014 года: от обмеров и фотофиксации до получения паспорта и внесения изменений в ЕГРН, включая исправление ошибок БТИ, которые чаще всего и тормозят согласование. По конкретному зданию удобнее считать предметно — можно оставить заявку, инженер разберёт ситуацию и назовёт состав работ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли согласовать колористику только своего помещения на первом этаже, не трогая весь дом?
Паспорт оформляется на здание целиком, отдельный фасад или помещение согласовать нельзя. На практике задачу решают иначе: запрашивают действующий паспорт по зданию в Москомархитектуре и вносят в него изменения по своему участку фасада. Проект колористических решений при этом разрабатывается на площадь вашего помещения, а в смету добавляется сопровождение внесения изменений в существующий паспорт. Если паспорта на здание нет, отрисовывать придётся весь объект — для торгового центра это работа, сопоставимая по стоимости с самим ремонтом.
Отражается ли изменение цвета фасада в ЕГРН и в техпаспорте БТИ?
Нет. Колористический паспорт не меняет сведения об объекте в ЕГРН: отделка фасада не влияет на планировочные решения и характеристики здания. В Росреестр этот документ не подаётся. В техническую инвентаризацию БТИ окраску тоже не вносят. Сведения аккумулирует только Москомархитектура, которая ведёт реестр оформленных паспортов. А вот изменение фасада с новыми проёмами или входной группой в ЕГРН вносится — через технический план на основании проекта или АГР.
Какой кворум нужен для согласия собственников в многоквартирном доме?
Фасад относится к общему имуществу собственников по подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006). По общему правилу требуется 2/3 голосов собственников, оформленных протоколом общего собрания. С 1 сентября 2025 года действует обновлённый порядок оформления протоколов по приказу Минстроя № 266-ПР от 30.04.2025: номер протокола берётся из уникального идентификатора ГИС ЖКХ, добавлены СНИЛС и контакты участников, реестр собственников стал необязательным приложением. К протоколу обязательно прикладывается эскиз планируемых изменений фасада, иначе Мосжилинспекция признает документ несоответствующим.
Что делать, если предыдущий подрядчик уже получил отказ в Москомархитектуре?
Первым делом устанавливается причина отказа, а не переделывается проект вслепую. Частая и неочевидная причина — ошибки в технической документации БТИ, из-за которых материалы не бьются с учётными данными. Второй по частоте источник — несогласованные изменения на объекте: пристройка, новый вход, прорубленное окно. Пока они не узаконены, паспорта не будет. Исправление данных БТИ занимает несколько недель, после чего комплект подаётся повторно.
Здание рядом с памятником архитектуры, а само памятником не является. Что меняется?
Потребуется раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Проверить попадание в зону влияния можно по карте объектов культурного наследия на портале открытых данных Москвы: если рядом с вашим участком отмечены охраняемые объекты, раздел разрабатывается. Соседство с наследием влияет и на палитру — город ограничивает цвета и материалы даже для зданий, которые под охрану не попадают.
Действует ли паспорт, оформленный до 2012 года?
Паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, по текущему регламенту не применяются, процедуру нужно проходить заново. Отдельно учитывайте правило из редакции 718-ПП: паспорт действует до реализации согласованного решения, а выдача нового паспорта на тот же объект прекращает действие предыдущего. Поэтому по одному зданию не бывает двух параллельно действующих паспортов.
