Подготовка технического плана здания

Кадастр

Подготовка технического плана здания – это задача кадастрового инженера. Документ требуется для первичного учета объекта в кадастре, либо для изменения информации в ЕГРН на существующее строение. Чтобы подготовить и выдать техплан заказчику кадастровые работы. Они включают обмеры, координирование, описание местоположения объекта на участке. После подготовки документа заказчик передает его в Росреестр. Там пройдет кадастровый учет.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В материале расскажем, кому и когда требуется подготовка технического плана здания, в чем заключаются кадастровые работы на объекте, по каким разделам заполняется документ.

Технический план здания: что нужно знать

Кадастровый учет – это систематизация данных о недвижимом имуществе. Учет недвижимости сопровождается внесением данных в ЕГРН. Процедура проводится Росреестром на основании специальных документов. В их перечень входит и технический план.

Технические планы оформляются на все виды зданий, чтобы поставить их на кадастровый учет. Впоследствии технический план может потребоваться для внесения изменений в ЕГРН.
Технические планы оформляются на все виды зданий, чтобы поставить их на кадастровый учет. Впоследствии технический план может потребоваться для внесения изменений в ЕГРН.

Подготовка технического плана требуется для первичного учета объекта, либо для фиксации изменений в его исходных параметрах. Самые важные моменты, связанные которые нужно знать о кадастровых работах в здании и изготовлении техплана по их итогам:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • заказать документ может правообладатель здания, либо его представитель по доверенности;
  • если в здании есть изолированные и обособленные помещения, их планировка и характеристики отражаются в общем техническом плане или в отдельно подготовленных документах;
  • одновременно с кадастровыми работами в здании можно заказать межевание участка под ним, если земля ранее не была учтена в ЕГРН;
  • по техническому плану строение нельзя снять с учета, так как для этого требуется акт обследования.

Технический план не относится к правоподтверждающим документам. Таковыми могут являться свидетельства о праве, выписки ЕГРН, договоры, иная документация. Но пока объект не будет учтен Росреестром, на него не зарегистрировать права. Закон № 218-ФЗ позволяет одновременно провести учетные и регистрационные действия. В конечном счете, это упрощает все процедуры для правообладателя.

Руководящими нормативными актами для подготовки технических планов являются Закон № 218-ФЗ (скачать) и Приказ МЭР № 953 (скачать). Эти акты применяет кадастровый инженер, сотрудники Росреестра и МФЦ. Нарушения по форме и содержанию техплана могут повлечь отказ в проведении учета, возникновение реестровых или технических ошибок в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Если строение уже учтено Росреестром, а изменение его характеристик не планируется, заказывать технический план не нужно. Также отметим, что указанный документ не является аналогом техпаспорта БТИ, хотя их содержание, во многом, совпадает. Главным отличием является наличие в техническом плане координат, без которых невозможно вести ЕГРН. В документации БТИ координаты строений не указываются.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание
1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.
Читайте также:  Срочное изготовление технического плана в 2021 году

Строительство нового объекта

Росреестр не узнает о появлении нового объекта, если его правообладатель не пройдет учет, не зарегистрирует свои права. В этом заинтересован сам собственник, так как до фиксации данных в ЕГРН он не сможет распоряжаться своей недвижимостью. Чтобы выполнить требования закона и поставить строение на учет, сначала нужно заказать и получить технический план.

Форма техплана единая для всех типов зданий, от торгового центра до производственного объекта. Но содержание будет отличаться, так как у каждого строения есть набор уникальных характеристик, координат. Именно с этой целью новый объект подлежит обмерам, обследованиям после оформления разрешения и ввода в эксплуатацию.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы подготовить данные для технического плана, кадастровый инженер проводит обмеры, определяет координаты здания.
Чтобы подготовить данные для технического плана, кадастровый инженер проводит обмеры, определяет координаты здания.

Когда возведение нового здания будет завершено, в нем сразу могут быть образованы отдельные помещения. Если они надлежащим образом изолированы и обособлены от остального объема объекта, их тоже можно поставить на учет. Поэтому возможны следующие варианты изготовления техплана:

  • можно оформить единый документ на здание, где будут отмечены все изолированные и обособленные помещения, которые Росреестр учет как отдельные объекты недвижимости;
  • можно заказать отдельные техпланы на каждое самостоятельно помещение и на здание в целом;
  • после учета здания впоследствии можно образовать новые помещения, заказать на них техпланы и обратиться в Росреестр.

Выбор между перечисленными вариантами зависит от целей застройщика (собственника). Типичным примером является ДДУ, все помещения в котором распределяются между дольщиками. Застройщик вправе сам поставить здание и все помещения (квартиры) на учет. Также возможен вариант, когда по каждой отдельной квартире учет пройдет по индивидуальному заявлению каждого дольщика.

На какой тип здания вам нужно оформить технический план?
Нежилое здание
0%
Многоквартирный дом
100%
Объект незавершенного строительства
0%
Частное домовладение
0%
Проголосовало: 1

Реконструкция и перепланировка

Характеристики недвижимости, данные о которой есть в ЕГРН, могут меняться после проведения строительных работ. Это может быть:

  • реконструкция, когда будут изменены основные параметры здания (этажность, высота, площадь и т.д.);
  • перепланировка, когда основные параметры не меняются, но будет изменена конфигурация объекта;
  • переустройство, когда меняется месторасположение коммуникаций и сантехнического оборудования.

Во всех трех перечисленных ситуациях после окончания работ и подписания акта приемки нужно обращаться к инженеру, заказывать техплан. По указанному документу в ЕГРН внесут новые сведения.

Комментарий эксперта. Реконструкция может включать работы, подпадающие под понятие перепланировки. Также по одному проекту обычно проводится перепланировка и переустройство. Несмотря на объединенный характер работ, после из завершения оформляется один техплан. В нем не будет указано, какой вид работ проводился на строении и в помещениях, а лишь фиксируется перечень изменений в характеристиках.

Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.
Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.

Где можно заказать технический план на здание

С этой целью можно обратиться к любому кадастровому инженеру. Естественно, желательно выбирать специалиста, который работает в городе по местонахождению здания. Без выезда на место и проведения обследований не обойтись, поэтому расходы на привлечение специалиста из другого города вряд ли будут оправданы.   Полный перечень инженеров, имеющих действующие аттестаты, вы можете найти на портале Росреестра.

Если вам требуется технический план на здание в Москве, его быстро оформят инженеры ООО Смарт Вэй. Также мы предлагаем множество других услуг в сфере кадастра, проектирования и недвижимости, от разработки проектов до помощи в согласования.

Порядок подготовки технического плана здания

Вам не обязательно изучать нормы законодательства, в том числе Приказа МЭР № 953. Инженер, который приступит к обследованиям и подготовке документа, обязан соблюсти все требования нормативной базы. Если документ будет содержать ошибки или противоречия Приказу № 953, Росреестр «завернет» техплан, вынесет отказ в постановке строения на учет.

Работы с подготовкой техплана осуществляются по договору. В нем прописываются общие сведения на здание, сроки и стоимость проведения работ. Заказчик должен обеспечить доступ к зданию и всем его помещениям, чтобы провести замеры, определить координаты.

Сроки подготовки технического плана на здание определяются индивидуально. Если работы выполняются на относительно небольшом объекте, в котором есть только несколько помещений, все необходимые обмеры и обследования можно провести за 1 или 2 дня. Если же техплан оформляется на многоэтажное здание с десятками или сотнями помещений, продолжительность работ может быть намного больше. Эти вопросы решаются на стадии заключения договора.

Читайте также:  Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.
В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.

Документы и сведения

Без изучения документов на построенный или существующий объект техплан не оформить. Для работы инженера заказчик передает:

  • документы, которыми подтверждаются права на строение и землю (это может быть свидетельство, договор, выписка ЕГРН, постановление местных властей и т.д.);
  • разрешение на ввод нового или реконструированного строения в эксплуатацию;
  • акты приемочных работ после перепланировки/переустройства
  • технический паспорт и поэтажные планы БТИ (при необходимости).

Сведения ЕГРН кадастровый инженер запросит самостоятельно. Например, такая необходимость может возникать в отношении участка под зданием, если он ранее был поставлен на учет. Для правильного координирования может потребоваться запросить данные на соседние объекты, участки.

Подготовка технического плана здания. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Хотим узнать, какой срок действия у технического плана на здание? Когда его нужно переоформлять?
Константин М.
У технического плана нет срока действия. Фактически он действует до прохождения кадастрового учета в Росреестре или до изменения основных характеристик объекта после реконструкции, перепланировки.
Сколько времени занимает подготовка технического плана здания?
Константин М.
Это зависит от сложности кадастровых работ и характеристик здания. Эти моменты определяются на этапе заключения договора с кадастровым инженером.
Здравствуйте! Могут ли нам вернуть технический план из Росреестра, если мы сделали его самостоятельно?
Константин М.
Подготовка технического плана здания является полномочием кадастрового инженера. Самостоятельно его оформить нельзя, поэтому Росреестр вынесет отказ в кадастровом учете.
Почему мы не видим в сведениях ЕГРН информацию о техническом плане?
Константин М.
В ЕГРН вносятся сведения о координатах и характеристиках здания, документах, подтверждающих определенные права. Технический план в перечень таких документов не входит.

Кадастровые работы

Основные данные для подготовки техплана инженер собирает непосредственно при обследовании здания. С этой целью:

  • проводится обмер всех конструкций, помещений, внешних стен здания, определяются их геометрические параметры;
  • с применением высокоточного оборудования определяются координаты границ, местоположение на участке;
  • заполняются схемы с условными обозначениями, так как по ним впоследствии будет оформляться техплан.

Нюансы проведения работ для разных типов объектов можно найти в Приказе № 953. Все эти моменты знает кадастровый инженер, так как несет ответственность за точность и полноту информации в документах.

Точность обмеров и координирования достигается путем использования специального оборудования. Оно должно быть сертифицировано, иметь паспорта, документы о проведении поверок. Информация об использованных средствах измерения и показателях допустимой погрешности обязательно указывается в техплане.

Требования к форме и содержанию технического плана здания

Подготовка технического плана на здание предусматривает его заполнение в электронной форме. В таком формате с файлами работает Росреестр. При этом у заказчика есть возможность получить техплан в письменном виде, если указать соответствующий пункт в договоре.

Заполнение техплана осуществляется по форме, утвержденной Приказом № 953. Кадастровый инженер заполняет следующие разделы:

  • основания для проведения работ (например, дата и реквизиты договора);
  • общие исходные данные по зданию (для этого используется информация из представленных документов и договора, результаты обследований);
  • сведения о заказчике работ, о кадастровом инженере (в частности, указываются данные аттестата, сведения о компании, в которой работает специалист);
  • данные о геодезической основе для определения координат, о средствах измерений (это один из самых важных моментов, от которого зависит точность данных в ЕГРН);
  • информация о помещениях и машино-местах, расположенных в здании (при их наличии);
  • показатели точности координирования, методы определения координат;
  • описание местоположения здания на участке, в том числе координаты точек контура (описание подтверждается схемами, которые обязательно включаются в содержание техплана);
  • данные о конструктивных элементах объекта;
  • описание характеристик здания;
  • заключение кадастрового инженера, если это требуется для описания особенностей характеристик, отражения выявленных ошибок.
Читайте также:  Технический план: цена и сроки в 2021 году

В состав графической части техплана входит схема геодезических построений, схема расположения здания на участке, чертежи контура, поэтажные планы. Графические материалы содержат условные обозначения, которые расшифровываются в текстовой (описательной) части. Все требования по заполнению схем и планов также есть в Приказе МЭР № 953.

Так как каждое строение обладает уникальным набором технических параметров, точное содержание техплана тоже будет отличаться. Например, некоторые разделы заполняются всегда и в обязательном порядке. Но некоторые разделы заполняются по мере необходимости, если это требует нормативная база. Типичным примером является заключение инженера. Оно заполняется, если требуются дополнительные пояснения по итогам работ, фиксируется ошибка в ранее полученных сведениях ЕГРН.

Комментарий эксперта. После первичной постановки здания на кадастровый учет новый техплан потребуется только при изменении исходных характеристик. Если же в здании не будут проводиться никакие строительные работы с изменением планировки или исходных параметров, технический план собственнику не нужен.

В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. Также кадастровый инженер оформляет схемы с поэтажными планами.
В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. Также кадастровый инженер оформляет схемы с поэтажными планами.

Список полезных документов

Документы для скачивания:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Куда и как подавать технический план

Кадастровый инженер может сам направить технический план в Росреестр в электронном виде. Сам заказчик может подать документы не только напрямую в Росреестр, но и через Многофункциональный центр. Допускается подать заявление об одновременном учете и регистрации прав. После завершения всех процедур собственник или его представитель получит выписку ЕГРН. Технический план при этом не выдается, поскольку утрачивает силу.

После каждого последующего изменения параметров здания нужно проходить учет заново. Естественно, для этого будет нужен и новый техплан. Порядок его оформления не отличается от обычных правил. За период существования объекта общее количество процедур кадастрового учета не ограничено.

Наши услуги

Сроки и стоимость подготовки технического плана на здание вы можете согласовать с нашими специалистами при заключении договора. Также предлагаем дополнительные услуги, которые включают:

  • подготовку проектов на все виды строительных работ;
  • помощь в согласованиях и получении разрешений, узаконивании работ в судебном порядке;
  • обследования и обмеры любых типов объектов с подготовкой заключений, отчетов, актов;
  • оформление документов сопровождение сделок с недвижимостью.

Обращаем внимание, что вы можете воспользоваться услугами «под ключ», что сэкономит ваше время и деньги. Например, если вы планируете строить новое здание, мы оформим полный комплект документов, от проекта строительства до техплана на готовый объект. При этом наши специалисты окажут сопровождение по всем требуемым согласованиям.

Вы можете узнать подробнее о наших услугах по телефону или через форму обратной связи. В таблице ниже представлены расценки на некоторые виды услуг и работ.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование строительства от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Заключение

По всем вопросам, связанным с подготовкой технического плана на здание, вы можете обратиться к нашим экспертам.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Постановление Минэкономразвития № 953 (скачать)

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way