Подача АГР в Москве: шаблон комплекта и порядок 2026

Подача АГР в Москве идет через личный кабинет юридического лица или индивидуального предпринимателя на портале mos.ru: комплект собирается из буклета архитектурно-градостроительного решения, трехмерных моделей объекта и приложений, подписанных электронной подписью. Результат процедуры — свидетельство об утверждении АГР, и от полноты комплекта зависит, начнется рассмотрение по существу или документы вернут на первом шаге. Разберем, из чего состоит комплект, какие требования предъявляются к низкополигональной и высокополигональной модели, кто подписывает подачу и по какой доверенности. Сроки, стоимость разработки и согласования на 2026 год, разбор причин возврата и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Куда подается АГР в Москве и что считается результатом

Порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений установлен постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Заявитель подает буклет и модели, город рассматривает материалы и выдает свидетельство об утверждении АГР. Регламентный срок рассмотрения — 25 рабочих дней; в практике Смарт Вэй мы закладываем на согласование около трех месяцев, потому что первая подача почти никогда не проходит без замечаний, а каждая доработка запускает новый цикл проверки.

Адресат подачи в декабре 2025 года изменился: Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики, который стал ее правопреемником по всем правам и обязательствам. Об этом сообщалось в новости о реорганизации Департамента градостроительной политики на портале Москвы. В нормативных актах и в обиходе сохраняется прежнее обозначение — МКА, архитектура, — поэтому в переписке и в задании проектировщику проще писать оба наименования.

Госпошлина за рассмотрение не взимается: и согласование изменения фасадов, и оформление колористического паспорта в архитектуре предоставляются бесплатно. Расходы возникают на другом участке — разработка буклета и моделей, подготовка исходных данных, регистрация изменений в Росреестре. Пошлина за кадастровый учет и регистрацию составляет от 4 000 руб. для физических лиц и от 22 000 руб. для юридических.

Константин М, начальник технического отдела: «Готовим буклет АГР где-то от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания. При сложных объектах эта разница в сроках может увеличиваться в два, в три раза, в зависимости от пожеланий заказчика и от того, вписывается ли это в ГПЗУ.»

Когда АГР обязателен, а когда подача не нужна

Секретарю или помощнику, который получает задачу «подать АГР», первым делом стоит проверить, требуется ли процедура вообще. По действующим нормам согласование АГР не требуется в следующих случаях:

• объект площадью до 1 500 кв. м, этажностью не более двух и не предназначенный для проживания граждан;
• строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов;
• складские здания, с оговоркой по расположению на магистральных улицах;
• объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон;
• объекты, не расположенные на магистральных улицах общегородского и районного значения;
• некапитальные здания и сооружения, в том числе временные;
• инженерные сооружения;
• работы по реконструкции и замене несущих конструкций, не предусматривающие изменения внешнего облика.

Отдельная развилка — какой именно документ нужен объекту. Ошибка на этом шаге стоит дороже всего: комплект собирают месяцами, а потом выясняется, что процедура была другая.

Практический вывод из таблицы: слово «реконструкция» в задании почти всегда означает АГР, а слово «перекрасим» — колористический паспорт. Промежуточных вариантов немного, и они разбираются по составу работ, а не по бюджету.

Константин М, инженер-проектировщик: «АГР — комплексный документ, который по факту содержит в себе и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если есть АГР для реконструкции, колористический паспорт мы не готовим в большинстве случаев.»

Исходные данные, которые собирают до сборки буклета

Комплект начинается не с чертежей, а с папки исходных данных. По опыту наших проектов задержка на месяц чаще всего возникает именно здесь, а не на этапе рисования фасадов.

• Выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок: площадь, этажность, назначение и вид права должны совпадать с тем, что уйдет в буклет.
• ГПЗУ. Пожелания заказчика проверяются на соответствие градостроительному плану до эскиза, а не после согласования с архитектурой.
• Документы БТИ. Берется последняя инвентаризация; для колористического решения действует жесткое требование — не старше одного года с даты проведения инвентаризации.
• Топографический план 1:500 с подземными коммуникациями. В Москве его заказывают в Мосгоргеотресте, стоимость архивного материала — порядка 10 000 руб.
• Фотофиксация объекта и окружения. В буклет вставляют два-три снимка, а полный архив передается вместе с ним; на одном из объектов у нас запрашивали 40 фотографий развертки местности вокруг здания.
• Согласия правообладателей. При нескольких собственниках здания — письменное согласие всех в свободной форме; для помещения в многоквартирном доме — протокол общего собрания собственников с 2/3 голосов, а при присоединении общего имущества по статье 40 Жилищного кодекса — согласие всех собственников.
• Доверенность и электронная подпись. Подача идет от юридического лица или ИП, поэтому доверенность оформляется на организацию-подрядчика с перечислением сотрудников, которые вправе подать документы.

Сверьте сведения ЕГРН об объекте до сборки комплекта

Важный нюанс из практики: помещение в многоквартирном доме, которое выступает от плоскости фасада, может оказаться встроенно-пристроенным. По своду правил критерием служит вылет конструкции относительно основного фасада — около полутора метров. У такого помещения собственный фасад, свои конструкции и коммуникации, и по позиции Мосжилинспекции и арбитражной практики 2024 года общее собрание собственников для работ на его фасаде не требуется. Вопрос стоит задать заказчику до того, как в смету попадет организация ОСС.

Шаблон комплекта подачи АГР: из чего собирается пакет

Буклет АГР — это альбом на 20-50 листов, в котором последовательно раскрыт объект: от расположения участка до визуализации. Ниже структура, по которой мы собираем комплект, с указанием источника каждого элемента и того, что по нему проверяют.

Файлы буклета готовятся в PDF, по одной схеме на файл, с четкими изображениями и электронной подписью. Модели идут отдельным архивом: PDF-альбом их не заменяет.

Константин М, специалист по согласованию фасадов: «Фотомонтаж в документации Москомархитектуры так и прописан: средствами редактирования фотографий вы показываете, какие изменения будут видны. Этот раздел обязателен, и без него документы вернут с формулировкой, что раздел фотомонтажа отсутствует.»

Как подать буклет АГР через личный кабинет на mos.ru: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте, что у организации есть подтвержденный кабинет юридического лица или ИП на портале и действующая квалифицированная электронная подпись. От физического лица подача по этой процедуре не проходит.
2. Шаг 2. Оформите доверенность. Если комплект готовит подрядчик, доверенность выдается на организацию, а внутри нее перечисляются конкретные сотрудники, которые вправе подписать и отправить документы.
3. Шаг 3. Соберите папку исходных данных: выписки ЕГРН, ГПЗУ, документы БТИ, топоплан, фотоархив, согласия собственников.
4. Шаг 4. Примите от проектировщика буклет в PDF и модели отдельным архивом. Сверьте адрес, площадь и этажность в титуле с выпиской ЕГРН, а параметры — с ГПЗУ.
5. Шаг 5. Подпишите каждый файл электронной подписью и загрузите комплект в интерактивную форму на портале, выбрав признак «представитель заявителя» и указав реквизиты доверенности.
6. Шаг 6. Зафиксируйте номер обращения и дату подачи: от нее считается регламентный срок, и по ней отслеживается статус.
7. Шаг 7. Получив замечания, соберите доработанную версию целиком, а не одним листом: частичная замена файлов приводит к расхождению между буклетом и моделями.

Образцы документов для подготовки и подачи комплекта

Подборка закрывает подготовительную часть: начните с инструкции по подаче заявления через mos.ru, она показывает состав полей и приложений.

Требования к 3D-моделям АГР: НПМ, ВПМ и модель в IFC

Технические требования к трехмерным моделям, размещаемым в информационных системах города, установлены совместным распоряжением Департамента информационных технологий и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769; документ вступил в силу 16.01.2024, изменения внесены распоряжением № 64-16-429/25/1736 от 22.08.2025. Требования пересматриваются часто, поэтому действующую редакцию проверяют перед каждой подачей, а не берут из архива прошлого проекта.

Моделей две, и путать их нельзя: они решают разные задачи города.

Помимо двух полигональных моделей в комплект добавилась информационная модель в формате IFC: FBX описывает внешний вид, IFC несет структуру объекта и технико-экономические показатели. Прямой экспорт из BIM в этих требованиях не работает — модель чистят, оптимизируют и пересобирают под лимиты. Проверка ведется по формальному перечню пунктов, и после пересмотра требований их число сократилось с 210 до 153.

Константин М, инженер-эксперт: «Самое сложное, что делается, это 3D-модель здания. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении вместе с поэтажными планами, с разрезами, с внутренней частью. Модель — это 95% работы всей.»

Изменение в паспорт фасада и корректировка АГР

Свидетельство об утверждении АГР относится к конкретному решению. Как только на стройке меняется то, что описано в буклете, комплект подается заново — в объеме корректировки. Поводом становится не только новый фасад: у одного из объектов основанием для пересогласования стало изменение высоты здания, потому что поменялись машинные помещения лифтов.

С паспортом колористического решения логика та же. Паспорт фиксирует конкретные марки цвета по палитрам NCS и RAL и виды отделки; если после его получения меняется цвет, материал или состав отделываемых элементов, нужен новый проект колористического решения и новое обращение в архитектуру по постановлению Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП. Результат согласования колористики в ЕГРН не вносится и в БТИ не фиксируется: город ведет свой реестр таких паспортов.

Заказчиков на корректировку в нашей практике два типа: те, у кого проект изменился в ходе стройки, и те, у кого прежний проектировщик недоступен или просит за доработку столько же, сколько стоила исходная разработка. В обоих случаях работа начинается с ревизии выданного свидетельства и сверки его с фактическим состоянием объекта.

Из-за чего комплект возвращают и сколько стоит ошибка

Возврат почти всегда упирается в расхождение между тем, что заявлено, и тем, что можно проверить. Техник архитектуры выезжает на объект и делает фотографии, чтобы сопоставить заявленное с фактическим состоянием, а архивные материалы БТИ поднимаются через межведомственное взаимодействие.

• Модель не соответствует версии концепции. Буклет переработали, модель оставили прежнюю — расхождение видно при первой же сверке геометрии.
• Ошибки масштаба и координат. Модель без корректной геопривязки не встает на трехмерную карту города.
• Отсутствует раздел фотомонтажа. Формальное основание для возврата всего комплекта.
• Ошибки в документах БТИ. Самая неочевидная причина: проект собран правильно, а исходные сведения об объекте не бьются с архивом.
• Цветовое решение вне ансамбля. Если соседняя застройка в серых тонах, ярко-зеленый фасад не согласуют; иногда в отказе прямо указывают рекомендуемые тона.
• Входная группа сверх допустимых параметров. Для коммерческих объектов крыльцо не более 15 кв. м, для объектов социального назначения — до 40 кв. м с учетом пандусов; устройство фундамента под крыльцо переводит работы в реконструкцию.

Кейс из практики: владелец бизнес-центра в Москве обратился к нам после того, как предыдущий подрядчик получил серию отказов по колористическому решению. Мы собрали исходные данные заново, провели обследование и обмеры и при подаче установили первопричину отказов — ошибки в технической документации БТИ. Исправление данных заняло три недели, весь комплекс работ вместе с повторной подачей — 3 месяца, паспорт колористического решения получен.

Цена ошибки считается не стоимостью переделки листа. Каждая повторная подача добавляет к сроку новый цикл рассмотрения, а по объектам с закупленными материалами переделка означает, что закупленную плитку или краску применить нельзя. Отдельная статья — штраф: за незаконное изменение внешнего архитектурного решения ответственность для юридических лиц составляет до 500 000 руб. по Кодексу города Москвы об административных правонарушениях (статья 8.2 Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45).

Региональная специфика: в Москве документ называется АГР, в Санкт-Петербурге — АГО, и подается он в Комитет по градостроительству и архитектуре. Петербургский маршрут другой: сначала задание на разработку проекта благоустройства (срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней), затем сам проект; для отдельного оборудования на фасаде готовится лист согласования со сроком не более 15 рабочих дней. Топографический план 1:500 там заказывают в тресте ГРИИ. Московский регламент на Петербург не переносится ни по составу, ни по срокам.

Стоимость разработки и согласования АГР в Москве

Стоимость зависит от площади и сложности объекта, от того, разрабатывается решение с нуля или корректируется существующее, и от того, нужны ли дополнительные разделы вроде обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Итоговая смета собирается по составу работ: отдельно разработка буклета и моделей, отдельно сопровождение согласования, отдельно дополнительные разделы и исходные данные. Актуальные позиции по фасадным процедурам собраны на странице цен на согласование фасадов, там же указаны сроки по каждой позиции. Все расценки по услугам мы свели в один PDF — скачать.

Как проходят такие процедуры на реальных объектах и что заказчики отмечают по срокам, видно в отзывах о работе Смарт Вэй.

Выводы

Подача АГР состоит из трех независимых блоков: исходные данные, буклет в PDF и трехмерные модели отдельным архивом. Комплект уходит через кабинет юридического лица или ИП на mos.ru, подписывается электронной подписью и подается по доверенности на организацию. Требования к моделям меняются чаще, чем сам порядок подачи, поэтому лимиты полигонов, форматы и правила текстурирования сверяют с действующей редакцией технических требований перед каждой отправкой, а не переносят из прошлого проекта.

Смарт Вэй ведет такие процедуры от выезда на объект и сбора исходных данных до получения свидетельства, включая исправление ошибок в документах БТИ и корректировку ранее утвержденных решений. Если по объекту уже есть отказ или комплект собран частично, разбор начинается с ревизии имеющихся материалов — описать ситуацию можно через форму заявки.

Частые вопросы о подаче АГР