Перепланировка в Москве: какие работы запрещены в 2021 году

Перепланировка

Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания, конструкций. людей и имущества. Обеспечить безопасность нужно путем заказа проекта, где будут описаны все работы, характеристик материалов. Также необходимо учитывать запреты и ограничения на отдельные виды работ, которые запрещено проводить в помещениях определенного типа. Для столицы перечень таких запретов регламентирован Постановлением № 508-ПП, по которому осуществляется согласование перепланировки. В некоторых случаях можно обойти запреты, если предусмотреть в проекте усиления конструкций, дополнительные меры безопасности.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, какие работы нельзя проводить при перепланировке в Москве, от чего зависит их безопасность, кто проверяет соответствие проектных решений законодательству.

Когда нельзя делать перепланировку

Перепланировку можно делать в любых помещениях. Так как указанные строительные работы влекут изменение конфигурации и исходных характеристик объекта, обязанность собственника является обеспечение норм безопасности, соблюдение законодательных актов. Чтобы перепланировка полностью отвечала закону, собственнику нужно:

  • оформить все необходимые документы, которые нужны для законного выполнения работ (прежде всего, это проект);
  • пройти обязательные согласования в компетентных ведомствах (перечень согласований зависит от статуса помещения и перечня предстоящих работ);
  • обеспечить строгое соответствие проекту и нормам безопасности во время строительных работ (это может являться обязанность собственника, подрядчика-исполнителя).
Примерный перечень работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке, указан на инфографике.
Примерный перечень работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке, указан на инфографике.

Это общие правила. Чтобы определить, как правильно провести и согласовать перепланировку, нужно учитывать вид помещения и здания, фактическое состояние объекта и его конструкций. Не менее важны предписания нормативных актов, где прописаны запрещенные и разрешенные виды работ, изменений в планировке и характеристиках помещений. Некоторые разрешения и запреты носят условный характер, так как зависят от особенностей выполнения работ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Сейчас нельзя делать перепланировку без проекта. Этот документ будет содержать описание работ и изменений в планировке объекта, требования по всем нормам безопасности. Проект проходит согласования, т.е. уполномоченные органы оценят его содержание, соответствие выбранных решений и работ законодательству. Соответственно, при нарушении норм безопасности в согласовании откажут. В ООО Смарт Вэй вы можете заказать проект, полностью соответствующим нормативным актам Москвы и РФ.

№ п/п Основные этапы согласования  перепланировки в Москве Описание
1 Проект перепланировки Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Заказ технического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.
Читайте также:  Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании (2021)?

В квартирах

Квартиры являются помещениями, предназначенными для постоянного проживания людей. По этой причине для любых строительных работ в квартирах действуют максимально жесткие требования безопасности. Основные правила, которые нужно знать собственнику квартиры:

  • делать перепланировку можно только в собственной квартире, тогда как в помещения по соц. найму необходимо брать разрешение у наймодателя;
  • в ходе перепланировке недопустимо ухудшать характеристики квартиры, делать ее непригодной для проживания (это проверяется по нормам санитарной, эпидемиологической, гигиенической и иной безопасности);
  • некоторые виды работ в квартирах можно проводить только с одобрения собственниками дома (например, если перепланировка затрагивает характеристики общедомового имущества).

Естественно, все собственники квартиры должны быть согласны на изменение ее планировки. Это согласие нужно оформить письменно, иначе жилинспекция вернет документы без рассмотрения или вынесет отказное решение.

Перечень запретов и ограничений для перепланировки утверждают региональные власти. В Москве этот перечень есть в Постановлении № 508-ПП.
Перечень запретов и ограничений для перепланировки утверждают региональные власти. В Москве этот перечень есть в Постановлении № 508-ПП.

В нежилых помещениях МКД

Для перепланировки нежилых помещений, расположенных в МКД, применяются почти те же правила, что и для квартир. Собственнику обязательно потребуется проект, который будет рассматривать Мосжилинспекция. Также нужно убедиться, что запланированные работы разрешены по Постановлению № 508-ПП.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Есть и несколько специальных требований, которые действуют исключительно при перепланировке нежилых помещений МКД. Например, это касается работ в помещениях, размещенных в подвалах, цокольных этажах. Также для нежилых помещений обязательно нужно сделать отдельный выход, а для этого есть свои ограничения и запреты. В любом случае, соблюдение норм ЖК РФ и Постановления № 508-ПП должны обеспечить проектировщики, исполнители (подрядчики).

Какие документы вам нужны для согласования перепланировки?
Проектная документация
0%
Техническое заключение
0%
Технический паспорт
0%
Технический план
0%
Проголосовало:

В нежилых зданиях

Для помещений в нежилых зданиях требования не такие строгие, как для МКД. Прежде всего, не придется обращаться в жилинспекцию, так как она осуществляет контроль только за эксплуатацией и состоянием жилфонда. Получив проектную документацию, собственник может приступать к работам. При этом сохраняется обязанность соблюдать общие строительные нормы, предусмотренные Законом № 384-ФЗ, профильными СП, ГОСТ.

Читайте также:  Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Отметим, что специальный порядок согласования действует при перепланировке помещений, арендованных у Департамента городского имущества Москвы (ДГИ). Прежде всего, при заключении договора аренды или в ходе эксплуатации помещения ДГИ должно дать разрешение на изменение исходных характеристик объекта. После завершения работ через ДГИ оформляются документы о соответствии проектным решениям и нормам безопасности.

Комментарий эксперта. Даже если вы изучили Постановление № 508-ПП и уверены, что ваши работы не запрещены, окончательное слово будет за проектировщиками. Многие нюансы можно определить только после обследований объекта, расчета нагрузок, определения характеристик материалов. Даже если работы входят в разрешенный перечень по 508-ПП, они могут противоречить допустимым нагрузкам или иным показателям безопасности. По этой причине очень важно выбрать надежную и проверенную проектную организацию.

Любые работы, влекущие разрушение несущих конструкций или снижение степени их прочности запрещены. За такое нарушение можно получить штраф.
Любые работы, влекущие разрушение несущих конструкций или снижение степени их прочности запрещены. За такое нарушение можно получить штраф.

Нормативные акты для перепланировок в Москве

Проверить, что запланированные строительные работы разрешены или запрещены, нужно не только по Постановлению № 508-ПП (скачать). Дополнительно нужно учитывать нормы:

  • Федерального закона № 384-ФЗ (скачать);
  • Жилищного кодекса РФ (скачать);
  • Постановления Правительства РФ № 758-ПП (скачать);
  • Приказа Минэкономразвития № 953 (скачать);
  • СП и ГОСТ на конкретный тип здания, помещения;
  • другие нормативные акты.

Ссылки на нормативную базу специалисты укажут в проекте. Процесс согласования проходит по Административным регламентам. По итогам перепланировки нужно пройти кадастровый учет. На эту процедуру распространяются нормы Федерального закона № 218-ФЗ.

Перепланировка в Москве: какие работы запрещены в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Не совсем понимаю пункт в Постановлении № 508-ПП. Там указано, что разрешено устройство несущих стен. Почему тогда проектировщик говорит, что это нельзя делать?
Константин М.
Скорее всего, такой вывод был сделан после оценки фактического состояния помещения и его конструкций. Даже если определенные работы по 508-ПП разрешены, все равно нужно убедиться в их безопасности. Если несущая способность конструкций будет снижена, проведение работ не допускается.
Если мы согласовали проект перепланировки, будет ли МЖИ контролировать выполнение работ? Как это происходит?
Константин М.
При получении жалоб от других жильцов дома или со стороны управляющей компании МЖИ может провести выездную проверку по месту проведения работ. Но обычно контроль за работами при перепланировке осуществляется на стадии оформления акта приемочной комиссии.
Почему Постановление № 508-ПП запрещает объединять газифицированную кухню и жилой комнатой? У нас большая площадь, угроз от газа точно не будет.
Константин М.
Это обязательное требование безопасности. Газ и газовое оборудование может стать причиной взрыва, пожара или отравления даже при обычных условиях эксплуатации. Поэтому данный запрет обойти невозможно.
Можно ли делать перепланировку в квартире, которую мы снимаем? В 508-ПП не нашел запретов на такие работы.
Константин М.
Решение о перепланировке может принимать только собственник. Если вы снимаете квартиру, собственник должен выдать вам доверенность на заказ проекта, согласование всех работ.
Читайте также:  Перепланировка и регистрация аренды в 2021 году

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Какие работы запрещены при перепланировке в Москве

Перейдем не посредственно к запретам и ограничениям, которые нужно учесть при проектировании и проведении перепланировки в Москве. Общим правилом является запрет на проведение работ, которые могут привести к разрушению или повреждению несущих конструкций, снижению прочности и надежности здания. Также любые действия при перепланировке не должны нарушать интересы владельцев смежных квартир, нежилых помещений. Это обязательно учтут проектировщики ООО Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам.

На несущих конструкциях

Обеспечить безопасность и прочность несущих конструкций нужно при любых видах строительных работ, от перепланировки до капитального или текущего ремонта. Если смотреть 508-ПП, так указано, что допускается устройство (возведение) несущих стен, работы с дверными и оконными проемами в них. Но при этом есть множество запретов, направленных на обеспечение безопасности:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • нельзя выполнять любые работы, если это повлечет снижение несущей способности конструкции (например, это может произойти при обустройстве нового или расширении существующего дверного проема в несущей стене);
  • запрещено возводить ненесущие конструкции, если они создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия (согласно Постановлению № 508-ПП сверхнормативная нагрузка не должна превышать показатель 150 кг/кв. м.);
  • нельзя менять форму оконных или дверных проемов в несущих стенах, на крышах, если это ослабит несущую способность конструкций;
  • запрещено превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции при стяжках пола;
  • нельзя делать ниши, проемы и отверстия в стенах-пилонах, местах соединения несущих конструкций;
  • запрещено штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями.

Могут возникнуть проблемы, если неправильно оценить характер работ. Например, некоторые работы могут совпадать при перепланировке и реконструкции, хотя их последствия будут существенно отличаться. Реконструкцию согласовать намного сложнее, а проведение таких работ без разрешения и с нарушением норм безопасности может повлечь обрушение здания, существенное повреждение конструкций.

Если на нарушения при перепланировке поступит жалоба от соседей, МЖИ вправе провести выездную проверку.
Если на нарушения при перепланировке поступит жалоба от соседей, МЖИ вправе провести выездную проверку.

На ненесущих конструкциях

С конструкциями, на которые не приходится несущая способность здания, разрешены практически все виды работ. Например, можно убирать, переносить или устанавливать ненесущие перегородки, стены, делать в них новые дверные проемы, декоративные отверстия. Сложности могут возникнуть, если работы на ненесущих конструкциях косвенно скажутся на состоянии несущих стен, перекрытий. Например, если ненесущая стена будет крепиться с перекрытием, это может привести к дополнительной нагрузке. На такие моменты проектировщики всегда обращают внимание.

На общедомовом имуществе

К общедомовому имуществу относится участок земли под домом, внешние стены, крыша (кровля), лестничные клетки, места общего пользования, другие элементы здания. Вот несколько запретов, которые нужно соблюдать при работах, воздействующих на общедомовое имущество:

  • запрещено проводить работы, меняющие характеристики общедомового имущества, если на это не получено согласие собственников МКД;
  • нельзя перекрывать доступ к общим инженерным коммуникациям;
  • нельзя разбирать, заделывать или уменьшать сечение вентиляционных коробов и каналов, других элементов системы вентиляции;
  • нельзя делать новую входную группу, если она не соответствует единому архитектурно-художественному облику здания;
  • запрещено проводить работы на дверных и оконных проемах внешних стен, если будет нарушен единый архитектурно-художественный облик здания;
  • нельзя возводить фундаменты и помещения под балконами, террасами, лоджиями первого этажа;
  • запрещено снижать уровень пола и снимать грунт при работах в подвальных помещениях;
  • нельзя переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, на балконы, лоджии. Террасы;
  • запрещена перепланировка на чердаках, технических этажах дома.

Перечень запретов, прямо указанных в Постановлении № 508-ПП, практически невозможно обойти. Но некоторые ограничения можно компенсировать дополнительными работами и мероприятиями. Это будет предусмотрено проектом, который подготовят специалисты ООО Смарт Вэй.

Для согласования и проведения перепланировки нужен проект, техническое заключение. Этими документами подтверждается безопасность работ.
Для согласования и проведения перепланировки нужен проект, техническое заключение. Этими документами подтверждается безопасность работ.

Ограничения на работы в санузлах, ванных и душевых

О запретах на некоторые виды работ при перепланировке в ванных и душевых, на санузлах, вы наверняка знаете. Прежде всего, запрещено расширять их площадь за счет жилых и вспомогательных помещений. Нельзя объединять санузел с жилыми комнатами, делать между ними общий вход/выход. Исключение допускается только для квартир с двумя и более спальнями, но это скорее исключение из общих правил.

Санузлы, ванные и душевые комнаты запрещено выносить за границы «мокрых точек», после чего они будут располагаться над жилой или вспомогательной площадью помещения, расположенного этажом ниже. Теоретически, это можно сделать только при полной переделке системы гидроизоляции, при переносе инженерных коммуникаций и изменении мест расположения сантехнического оборудования. Однако получить разрешение на перепланировку и переустройство такого типа практически невозможно.

Все работы нужно делать строго в соответствии с проектом. Документами руководствуется исполнитель, которого вы нанимаете для работ.
Все работы нужно делать строго в соответствии с проектом. Документами руководствуется исполнитель, которого вы нанимаете для работ.

Запреты на работы в жилых комнатах

Жилые комнаты должны соответствовать санитарным, эпидемиологическим, гигиеническим и других нормативам. Если работы приведут к несоответствию по указанным нормам, в их согласовании будет отказано. Например, заделав все окна в жилой комнате, будут нарушены нормативы по естественной освещенности. Этого делать нельзя ни при каких обстоятельствах.

Вот еще несколько ограничений, которые нужно учитывать при проектировании и проведении строительных работ в жилых комнатах:

  • запрещено объединять комнату с кухней, если она оснащена газовым оборудованием, коммуникациями;
  • нельзя уменьшать жилую площадь квартиру, в том числу путем перераспределения ее в пользу коридоров;
  • запрещено объединять жилую комнату с лоджиями, террасами, балконами;
  • нельзя возводить в жилой комнате антресоль, если она будет превышать 40% от площади.

Перевести жилое помещение в нежилое можно с разрешения МЖИ, после получения согласия от собственников дома. Для этого также проводится перепланировка.

Комментарий эксперта. Вам не придется переживать из-за нарушений при перепланировке, если закажите проект в ООО Смарт Вэй. Также мы поможем пройти все этапы согласования в Москве, чтобы устранить все сложности. Подробности вы можете узнать на консультации у наших экспертов.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Наши услуги

Наша компания предлагает услуги по проектированию и согласованию перепланировки в Москве «под ключ». Вы получите:

  • проект, соответствующий всем запретам и ограничениям по 508-ПП;
  • представительство интересов в МЖИ, МосгорБТИ, Росреестре;
  • оформление технического плана, что обязательно после любой перепланировки;
  • консультационную поддержку на всех этапах перепланировки.

Мы готовы рассказать обо всех условиях сотрудничества на консультации по телефону, через форму обратной связи.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • При перепланировке в Москве нужно обеспечить безопасность здания, конструкций. людей и имущества. Для этого нужно заказать проект, учесть требования Постановления № 508-ПП.
  • Перечень работ, которые запрещено проводить в жилых и нежилых помещениях, указан в Постановлении № 508-ПП. Некоторые запреты можно обойти путем проектирования компенсирующих мер.
  • Проверять соответствие проекта требованиям закона будет МЖИ, если работы запланированы в жилых или нежилых помещениях МКД.

Закажите услуги по проектированию и согласованию перепланировки в ОО Смарт Вэй! Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);

Жилищный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий