Перепланировка в Москве: какие работы разрешены в 2021 году

Перепланировка

Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных работ в нежилом или жилом помещении. Эти работы должны быть полностью безопасны для конструкций здания и помещений, не допускать их ухудшение, снижение несущей способности. Также законодательство содержит перечень работ, которые можно и нельзя выполнять при проведении перепланировки. Перечень указанных работ для многоквартирных зданий в Москве содержится в Постановлении № 508-ПП. Этот перечень нужно учитывать при оформлении проекта, непосредственном изменении планировки в помещениях.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, какие работы разрешены при перепланировке в Москве, можно ли расширить этот перечень, кто проверяет соответствие по запретам и ограничениям, где оформить и согласовать проект.

Суть перепланировки простыми словами

Перепланировкой именуются строительные работы в нежилых или жилых помещениях, по итогам которых меняется конфигурация объекта. Это могут быть следующие изменения планировки:

  • возведение, перенос или демонтаж стен, перегородок;
  • работы на оконных и дверных проемах (заделывание, расширение, обустройство новых проемов);
  • возведение или демонтаж антресолей;
  • работы в ванных комнатах, санузлах;
  • перераспределение площади между разными помещениями;
  • другие виды работ.

Безопасность всех работ обеспечивается разработкой проекта, его согласованием.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Определение перепланировки и переустройства можно найти в ЖК РФ. Но перечни разрешенных и запрещенных работ есть только в региональных нормативных актах.
Определение перепланировки и переустройства можно найти в ЖК РФ. Но перечни разрешенных и запрещенных работ есть только в региональных нормативных актах.

Запрещено проводить работы, которые могут привести к ухудшению характеристик помещений и здания, снизить прочность и надежность конструкций, превысить предел их несущей способности. С этой целью законодательство устанавливает ряд точных запретов и ограничений для проведения перепланировок. Они касаются и перечня работ, которые можно и нельзя указывать в проекте, реализовать на практике.

Комментарий эксперта. Даже если предстоящие работы подпадают под разрешенный перечень, проектировщики все равно обязаны убедиться в их безопасности. Для этого проводятся обследования конструкций, изучается техническая документация. Также специалисты делают расчеты нагрузок на конструкции, определяют требуемые характеристики материалов. Все эти моменты будут отражены в проектной документации, проверены уполномоченными органами.

№ п/п Основные этапы согласования  перепланировки в Москве Описание
1 Проект перепланировки Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Заказ технического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

Нормативные акты для перепланировки в Москве

Если речь идет о требованиях к безопасности при проведении перепланировок, общие нормы по жилфонду можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но там нет перечня работ, которые можно и нельзя выполнять в помещениях МКД. Такие правила указаны в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (скачать). Этим нормативным актом нужно руководствоваться при согласовании и проведении перепланировочных работ в квартирах, нежилых помещениях МКД.

Дополнительные требования по безопасности эксплуатации жилфонда есть в Постановлении № 758-ПП (скачать). Это нормативный акт нужно учитывать не только при проектировании, но и при выполнении работ на объекте. Для помещения в нежилых зданиях специальных перечней с разрешенным и запрещенными работами нет. Но нужно учитывать общие нормативные акты, в том числе Закон № 384-ФЗ (скачать), различные СП и ГОСТ.

Читайте также:  Предписание МосЖилИнспекции - что согласовать и как избежать штрафа в 2021 году?
Перепланировка без согласования или с выполнением запрещенных работ влечет ответственность. Основные санкции для виновных лиц представлены на инфографике.
Перепланировка без согласования или с выполнением запрещенных работ влечет ответственность. Основные санкции для виновных лиц представлены на инфографике.

Какие работы разрешены при перепланировке в Москве

Региональные власти вправе конкретизировать правила перепланировки для объектов на своей территории. Столичные власти сделали это в Постановлении № 508-ПП. Оно распространяется на все виды помещений жилфонда. В других регионах перечни разрешенных и запрещенных работ, а также правила согласования, могут незначительно отличаться.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вы хотите провести перепланировку, но не знаете с чего начать, обращайтесь в нашу компанию. Мы предлагаем полный комплект услуг. от консультационной поддержки до разработки проекта и помощи в его согласовании. Подробнее об условиях сотрудничества можно уточнить по телефону, через форму обратной связи.

На несущих конструкциях

Максимально жесткие требования предусмотрены для любых работ, которые могут оказать воздействие на несущие конструкции. Это могут быть перекрытия, стены, балки, опоры, колонны, другие виды конструкций. При проектировании нужно убедиться, что работы не приведут к превышению допустимых пределов по несущей способности, к повреждению или разрушению конструкций.

Постановление № 508-ПП не запрещает проводить работы на несущих конструкциях. С соблюдением норм строительной безопасности в проекте перепланировки можно предусмотреть:

  • возведение новых несущих стен (например, для раздела комнаты на два новых помещения, при переносе несущей стены);
  • работы с образованием, расширением или уменьшением, заделыванием проемов различного типа (например, можно увеличить или уменьшить дверной проем, перенести его на новое место для изменения границ помещения);
  • изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.

Несмотря на разрешение по данному перечню работ, при проектировании нужно учесть индивидуальные особенности помещения и конструкций. Например, чтобы сделать новый дверной проем в несущей стене, всегда нужно оценить фактическое состояние конструкций, рассчитать нагрузки, определить вариант усиления.

Комментарий эксперта. В отношении работ на несущих конструкциях в 508-ПП есть специальное требование. После оформления проекта нужно получить техническое заключение через ГБУ Экспертный центр. В нем эксперты подтвердят, что запланированные работы не ухудшать несущую способность конструкций, не приведут к снижению прочности и надежности. В некоторых случаях можно выполнить работы с усилениями конструкций, чтобы компенсировать превышение допустимых нагрузок. Техзаключение оформляется после обследований, изучения технической документации и проекта, расчетов нагрузок.

Самовольное разрушение или повреждение несущих конструкций всегда запрещено. При определенных условиях такие работы можно выполнить с компенсирующими мерами.
Самовольное разрушение или повреждение несущих конструкций всегда запрещено. При определенных условиях такие работы можно выполнить с компенсирующими мерами.

На санузлах, в ванных комнатах

Работы на санузлах, в ванных и душевых комнатах являются одной из наиболее распространенных целей перепланировки. Такие работы разрешены 508-ПП, но с соблюдением санитарных и гигиенических правил. Прежде всего, запрещено выносить границы санузлов и ванных комнат за пределы «мокрых точек», после чего они будут располагаться над жилыми или вспомогательными помещениями нижнего этажа.

Также отметим, что при работах на санузлах и в ванных комнатах, скорее всего, не обойтись без переноса инженерных коммуникаций, изменении местоположения сантехнического оборудования. Такие работы подпадают под переустройство. Его можно совместить с перепланировкой в одном проекте.

По 508-ПП допускается изменение границ и перенос совмещенных санузлов, ванных и уборных комнат. В каждом случае проектировщики будут оценивать безопасность таких работ индивидуально, после обследования помещений и коммуникаций. Если в ходе работ будет причинен ущерб общедомовым коммуникациям или жильцам смежных помещений, придется возмещать его в добровольном или судебном порядке.

Какие услуги вам нужны для согласования перепланировки?
Оформление проекта
100%
Помощь в согласовании через МЖИ
0%
Изготовление технического плана
0%
Сопровождение кадастрового учета
0%
Проголосовало: 1

Работы на ненесущих конструкциях

В этой части ограничений практически нет. Работы на ненесущих конструкциях редко влияют на общую надежность и прочность здания. В ходе перепланировки можно:

  • прорубать, заделывать или менять размеры дверных проемов ненесущих стен;
  • устанавливать или разбирать ненесущие стены, перегородки, либо передвигать их для изменения планировки;
  • делать декоративные колонны, арки или другие элементы планировки в границах помещений.

Если работы проводятся в местах соединения несущих и ненесущих стен, для разработки проекта назначаются обследования и расчеты. В данном случае опасность может возникнуть в ходе самих работ (например, от воздействий и вибрации инструментов). В проектной документации будут описаны все требования по строительной безопасности.

Читайте также:  Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в 2021 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При обустройстве новых или расширении существующих дверных проемов в несущих стенах проектируются усиления конструкций.
При обустройстве новых или расширении существующих дверных проемов в несущих стенах проектируются усиления конструкций.

Работы в кухне

В Постановлении № 508-ПП указано, что при перепланировке допускается устройство кухонь и кухонь-ниш, их перенос. На самом деле, для таких работ есть дополнительные ограничения и запреты, о которых мы расскажем в отдельном материале. Например, если кухня оснащена газовыми коммуникациями и оборудованием, ее нельзя объединять с жилыми комнатами, убирать двери.

Если кухня не газифицирована, запретов по изменению планировки практически нет. Собственник может изменить общую конфигурацию кухни, убрать или возвести ненесущие перегородки и стены, сделать арку-выход или окно в жилую комнату. Все зависит от особенностей проведения работ и фактического состояния планировки объекта.

Перепланировка в Москве: какие работы разрешены в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если МЖИ выдано нам согласование по проекту перепланировки, значит мы может делать все работы без ограничения?
Константин М.
Согласование МЖИ означает, что вы можете выполнить только те работы, которые предусмотрены проектов. Все, что не описано в проекте, делать категорически запрещено. В этом случае вам откажут в выдаче акта приемки.
Могут ли у нас отозвать ранее выданное согласование проекта? Когда это допускается?
Константин М.
Если при выполнении работ выявлено отступление от проекта или другое нарушение норм безопасности, МЖИ может выдать предписание о возвращении исходных характеристик помещения. Это фактически означает аннулирование согласования.
Если мы не согласны с отказом в согласовании перепланировки со стороны МЖИ, можно обжаловать такое решение? Или лучше переделать проект?
Константин М.
На этот вопрос сложно ответить без изучения документов, отказного решения. Обычно отказ вызван серьезными нарушениями Постановления № 508-ПП и других нормативных актов. Проконсультируйтесь с экспертом по вариантам дальнейших действий.
В какой срок мы должны закончить перепланировку? Где об этом написано?
Константин М.
Срок проведения перепланировки будет указан в согласовании МЖИ. Если вы не успеваете завершить работы в намеченный срок, можно подать заявление и продлить его. Такие вопросы тоже решаются через Мосжилинспекцию.

Возведение или демонтаж антресоли

Данный вид работ часто используется в планировке помещений с большой высотой, двухуровневых квартир. Антресоль представляет собой площадку на возвышении. Ее площадь не может превышать 40% об площади основного помещения, иначе антресоль придется согласовывать как этаж. По Постановлению № 508-ПП разрешено:

К специальным мерам безопасности, которые нужно учесть при проектировании антресоли, относятся усиления несущих конструкций в местах крепления балок, опор.

На инфографике видны основные запреты и ограничения, связанные с перепланировкой помещений в Москве.
На инфографике видны основные запреты и ограничения, связанные с перепланировкой помещений в Москве.

Работы, связанные с воздействием на общедомовое имущество и с изменением архитектурного облика

В 508-ПП больше всего норм связано с проведением работ на общедомовом имуществе здания. К ним относятся внешние стены, крыши, лестничные площадки и т.д. Перепланировку, связанную с воздействием на общедомовое имущество, можно проводить только с одобрения собственников помещений МКД. С этой целью нужно организовать и провести общее собрание, оформить протокол с положительным решением.

Постановление № 508-ПП позволяет выполнить следующие виды работ:

  • прорубание, заделывание, измерение параметров проемов под окна и двери на внешних стенах (работы разрешены только в случае, если это не снизит несущую способность конструкций);
  • устройство навесов на кровлях;
  • образование нового помещения, которое будет оснащено отоплением, инженерным и/или сантехническим оборудованием, если это не сопровождается надстройкой стен;
  • образование новых входных групп в виде крылец, площадок, лестниц и т.д.;
  • установка козырьков и навесов без возведения фундамента (площадь таких элементов не может превышать 10 кв. м.);
  • возведение лоджий и балконов на первых этажах, если это не сопровождается устройством фундаментов;
  • возведение дымоходов, каминов.

Даже если определенный вид работ разрешен по Постановлению № 508-ПП, жилинспекция может отказать в согласовании при нарушении требований безопасности. Например, возведение дымохода или камина может соответствовать строительным нормам, но нарушать требования пожарной безопасности. Работы на дверных и оконных проемах внешних стен могут противоречить архитектурно-градостроительному облику здания, что также повлечет отказ в согласовании проекта. Поэтому все решения нужно подбирать индивидуально, проверять их на предмет безопасности.

Читайте также:  Как провести собрание собственников жилья и получить протокол
Требования к безопасности работ указываются в проекте перепланировки. Его нужно согласовать в Мосжилинспекции.
Требования к безопасности работ указываются в проекте перепланировки. Его нужно согласовать в Мосжилинспекции.

Работы на входных группах

Отдельно расскажем о работах, связанных с возведением, изменением и демонтажом входных групп. Очевидно, что в данном случае перепланировка тоже связана с воздействием на общедомовое имущество. Поэтому их нужно согласовать с собственниками МКД через общее собрание. Также есть еще ряд нюансов:

  • входные группы допускается делать для помещений первых этажей, в подвалы, на цокольные этажи и части здания;
  • входная группа должна размещаться в пределах территории участка, который относится к общедомовому имуществу;
  • козырьки и навесы на водных группах не должны превышать по площади 10 кв. м.;
  • если входная группа ведет в нежилое помещение, для открытия там магазина или другого объекта нужно возвести пандусы, другие технические средства для маломобильных групп населения.

Если у здания есть несколько входных групп, нужно обеспечить единство архитектурно-художественного облика. Соответственно. это нужно предусмотреть при проектировании и согласовании перепланировки с созданием новой входной группы.

Специальные требования есть к обустройству выходов, лестниц и крылец из подвальных помещений. В них тоже может проводиться перепланировка, если это нужно для ведения коммерческой или иной деятельности. При этом можно выполнять работы, если это не приведет к снижению уровня полна в подвальных помещениях, к выемке грунта.

Комментарий эксперта. Чтобы правильно сделать перепланировку в нежилых зданиях, тоже нужно заказать проект. В нем специалисты опишут требования безопасности по каждому проектному решению. На согласование в жилинспекцию такие проекты не направляют. Перечень ограничений и запретов на работы в нежилых зданиях существенно меньше.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Наши услуги

ООО Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг в сфере проектирования и согласования перепланировок. Наши специалисты знают, какие работы можно и нельзя провести в помещениях разного типа, учтут эти нюансы при разработке документации. Также мы предлагаем:

  • обследования и обмеры любого типа;
  • кадастровые работы с оформление технического плана, что нужно после завершения перепланировки;
  • сопровождение на каждом этапе согласований, кадастрового учета;
  • помощь в устранении нарушений, в узаконивании выполненных работ.

Точные условия сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи. Ориентировочные расценки на некоторые виды услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Перепланировка в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП. В этом нормативном акте есть перечень работ, которые можно и нельзя делать в помещениях МКД.
  • Все работы должны быть безопасны для конструкций, не допускать их ухудшение, снижение несущей способности. Требования по безопасности перепланировки будут указаны в проекте.
  • Проверять, можно ли выполнить определенные работы в помещениях МКД, будет Мосжилинспекция. В МЖИ нужно представить проект. техническое заключение.

Если у вас остались вопросы, связанные с разрешенными и запрещенными работами при перепланировках, обращайтесь к нашим экспертам!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);

Жилищный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way