Перепланировка помещения в Москве в 2021 году

Перепланировка

Перепланировка помещения в Москве осуществляется по Жилищному кодексу РФ и Постановлению № 508-ПП, если оно располагается в многоквартирном доме. Для помещений в нежилых зданиях процедура проще, так как многие согласования не нужны. Суть перепланировки заключается в строительных работах, меняющих исходную конфигурацию квартиры или нежилого помещения. Безопасность этих работ обеспечивается правильными проектными решениями, проверкой документов со стороны государственных структур.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, чем отличается перепланировка жилых и нежилых помещений, что входит в перечень обязательных документов и согласований, как быстро можно получить необходимые разрешения.

Перепланировка в Москве: с чего начать

Сразу скажем, что процесс согласования перепланировок может отличаться для разных регионов. Дело в том, что Жилищный кодекс РФ содержит только общие предписания к таким работам, алгоритму действий собственника. Точные правила устанавливают власти субъектов РФ. Например, на территории столицы все работы и обязательные согласования должны соответствовать Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Перепланировка дает возможность изменить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, повысить уровень комфорта, сделать неповторимый дизайн.
Перепланировка дает возможность изменить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, повысить уровень комфорта, сделать неповторимый дизайн.

Перепланировка может осуществляться с разными целями – повышение уровня комфорта, изменение конфигурации помещений для размещения офиса или для других видов деятельности. Если речь идет о помещениях, расположенных в жилых зданиях, для проведения работ нужно соблюдать максимально жесткие требования:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • нельзя выходить за пределы разрешенных видов работ и допустимых изменений планировки (именно эти моменты определяются в региональных нормативных актах);
  • недопустимо ухудшать показатели надежности и прочности конструкций, делать квартиру непригодной для проживания;
  • нельзя начинать работы без получения обязательных разрешений (их перечень зависит от статуса помещения и перечня предстоящих работ).

Это означает, что вы не можете произвольно убирать стены и перегородки, заделывать оконные и дверные проемы или делать новые, расширять жилплощадь за счет коридора, выполнять другие изменения в планировке. Необходимо убедиться и подтвердить, что перепланировка не нарушает нормы строительной, пожарной, санитарной и иной безопасности. С этой целью всегда необходимо получить проект и оформить согласования по нему, прежде чем начинать ремонт.

Для нежилых зданий все немного проще. Перепланировка в помещениях таких здания проводится на основании проекта, но большинство согласований не нужны. Например, планировку помещений нежилого здания можно менять без разрешения МЖИ или других ведомств. Подразумевается, что безопасность работ будет обеспечена проектными решениями, которые выполнит подрядчик.

Комментарий эксперта. Многие работы в квартирах или нежилых помещениях изначально запрещено проводить. Но есть работы, которые можно выполнить с соблюдением дополнительных требований безопасности. Обычно это связано с воздействием на несущие конструкции. Например, для обеспечения их прочности и распределения дополнительной нагрузки могут потребоваться усиления. Они также предусматриваются проектными решениями.

№ п/п Основные этапы согласования  перепланировки в Москве Описание
1 Оформление проекта перепланировки Проект содержит перечень и описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Заказ технического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3 Кадастровые работы, оформление технического плана Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.
Читайте также:  Как правильно делать ремонт в квартире по закону?

Когда можно и нельзя проводить перепланировку

Вы вряд ли знаете все запреты и ограничения, которые распространяются на проведение перепланировок в квартирах или нежилых помещениях. В ЖК РФ указаны только общие запреты, применяемые к работам в жилых зданиях. В частности, там недопустимо:

  • ухудшать свойства и характеристики жилых помещений, делать их непригодными для проживания людей;
  • уменьшать жилую площадь за счет увеличения помещений другого типа;
  • выносить санузлы, ванные и душевые за пределы «мокрых» точек»;
  • объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • объединять площадь жилых помещений с балконами, террасами, лоджиями;
  • снижать прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • разбирать или заделывать вентиляционные короба, другие элементы системы вентиляции;
  • присоединять теплые полы к общей системе отопления.

И это далеко не полный перечень требований безопасности, которые нужно учитывать при выборе проектных решений и вида строительных работ. Начав выполнять работы, входящие в запрещенный перечень, вы рискуете попасть на штраф, на требование о возмещении ущерба. Кроме того, незаконно выполненные работы изначально нельзя согласовать. Помещение, в котором проведена перепланировка в нарушение запретов, будет практически невозможно продать.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Работы по перепланировке нужно проводиться на основании проекта, после прохождения обязательных согласований.
Работы по перепланировке нужно проводиться на основании проекта, после прохождения обязательных согласований.

Нужно ли согласие всех собственников

Обязательно нужно, причем необходимо получить его до заказа проекта, обращения за согласованиями и выполнения работ. У каждого собственника есть равные права на недвижимость, в том числе на принятие решений об изменении ее характеристик. Согласие нужно оформить письменно, так как оно входит в список обязательных документов по Административному регламенту Москвы.

Если у помещения несколько правообладателей, им нет необходимости всем лично заниматься согласованиями. Оптимальным вариантом является оформление доверенности на одного представителя. Он будет собирать и подавать документы, представлять интересы всех собственников в МЖИ и других ведомствах.

Какие услуги вам нужны для согласования перепланировки?
Оформление проекта, технического заключения
0%
Изготовление технического плана после перепланировки
0%
Согласование перепланировки до начала работ
0%
Узаконивание перепланировки после завершения работ
0%
Проголосовало:

Перепланировка в квартире по социальному найму

Квартира, предоставленная по договору социального найма, принадлежит не жильцам, а государству или местным органам власти. Поэтому решение о перепланировке может принять только собственник или его уполномоченный представитель (наймодатель). На практике, получить такое согласие достаточно сложно. Проще приватизировать жилое помещение, после чего начать перепланировку своей собственной недвижимости.

Примерно так выглядит уведомление о согласовании перепланировки. В разных регионах вид документа может отличаться.
Примерно так выглядит уведомление о согласовании перепланировки. В разных регионах вид документа может отличаться.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Для нежилых помещений, расположенных в пределах жилого здания, процесс согласований перепланировки не только не упрощается, но и может стать намного сложнее. Такие помещения обычно используются для ведения предпринимательской деятельности, что накладывает дополнительные ограничения на собственника. Например, обязательным требованием для магазина, офиса или другого вида бизнеса является наличие отдельного выхода. Такие работы проводятся на общедомовом имуществе МКД, а это значит, что их должны одобрить собственники дома.

Помещения в нежилых зданиях обладают иным статусом в части согласования перепланировок. На них не распространяется требование о согласовании в МЖИ. Также не потребуется проводить общее собрание собственников, добиваться их разрешения на выполнение работ. Фактически, безопасности перепланировки в указанных помещениях обеспечивается проектными решениями. Получив проект, можно сразу начинать изменение планировки и характеристик объекта.

Комментарий эксперта. Если нежилое помещение сдается в аренду, перед заключением договора можно провести перепланировку. Процесс согласования будет зависеть от того, в каком здании расположено помещение. Если перепланировочные работы будет проводить арендатор, ему нужно предварительно получить разрешение (согласие) собственника.

В ходе перепланировки недопустимо ухудшать несущую способность конструкций, повреждать или разрушать их.
В ходе перепланировки недопустимо ухудшать несущую способность конструкций, повреждать или разрушать их.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Куда обращаться при перепланировке помещения

Основные согласования проходят до начала планировки. Подразумевается, что собственник добросовестно отнесется к своим обязанностям, оформит все необходимые документы и начнет работы в помещении только после согласований и разрешений. Можно рассчитывать на узаконивание уже выполненных работ, если они не противоречат законодательству, не влекут ухудшение характеристик объекта и нарушение интересов других лиц. Но лучше не рисковать, пройти все согласования для начала перепланировки.

Читайте также:  Технический паспорт без красных линий в 2020 году

Если вы раньше не занимались перепланировками и не проходили согласования, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Наша компания оказывает полный комплекс услуг в этой сфере, от подготовки проекта до прохождения согласований «под ключ». С нашей помощью вы устраните проблемы и риски, связанные с перепланировками в любых типах помещений.

Перепланировка помещения в Москве. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Подали документы на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию Уже прошло более 30 дней, а ответа нет. Что делать?
Константин М.
Срок рассмотрения документов, представленных на согласование перепланировки, составляет до 45 дней. Это указано в Жилищном кодексе РФ. Если через 45 дней ответа не будет, можно обращаться за разъяснениями или подавать жалобу.
Сам не могут заниматься согласованиями перепланировки ввиду занятости по работе. Можно ли почтой отправить документы?
Константин М.
В МЖИ документы можно направить через портал mos.ru, либо по почте. Также вы можете выдать доверенность на представительство интересов на другое лицо.
Мосжилинспекция будет выезжать на объект для согласования перепланировки? Или проверка идет только по документам?
Константин М.
Для согласования перепланировки специалисты МЖИ проверяют документы. Обследования могут назначаться на этапе приемки выполненных работ.
Здравствуйте! Правда ли что для согласования перепланировки нужно получать разрешение на строительство?
Константин М.
Нет, это не так. Разрешение на строительство выдается только для возведения нового объекта или реконструкции существующего здания.

Проектная организация

Давно прошли те времена, когда перепланировку можно было сделать и согласовать только по эскизам, нарисованным от руки. Сейчас для этого нужен проект. Им не только описываются все виды работы, характеристики материалов и предстоящие изменения в помещении, но и требования к безопасности. В большинстве случаев перепланировка осуществляется под индивидуальные запросы собственника объекта. Поэтому проектные решения будут учитывать особенности конкретного помещения, фактическое состояние конструкций и материалов, цели заказчика.

Вы можете заказать проект на перепланировку нежилого или жилого помещения в ООО Смарт Вэй. Мы можем предложить как типовые и универсальные решения для вашего объекта, так и разработать полностью уникальный проект. Отметим, что типовые проекты сейчас используются крайне редко, так как собственники заинтересованы в получении уникальных решений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В проекте описывается конфигурация квартира или нежилого помещения до и после перепланировки.
В проекте описывается конфигурация квартира или нежилого помещения до и после перепланировки.

ГБУ Экспертный центр

Эта структура не участвует в согласовании перепланировок. Однако в ГБУ Экспертный центр необходимо получать техническое заключение о безопасности предстоящих работ, если они запланированы для помещения в многоквартирном доме. Заключение оформляется со следующими целями:

  • для подтверждения и описания фактического состояния несущих конструкций;
  • о безопасности работ по проекту для несущей способности конструкций;
  • о необходимых мерах по усилению конструкций, требованиям к материалам, местам и способам проведения работ.

Документ нужно представить в МЖИ вместе с проектом. Если перепланировка будет проводится в помещениях нежилого здания, техзаключение оформлять не нужно.

БТИ

МосгорБТИ напрямую не участвует в согласованиях перепланировки. Но без обращения в эту структуры не обойтись. Вместе с проектом вы должны представить копию техпаспорта или выкопировку поэтажного плана, где будет отражены технические характеристики квартиры. Эти материалы есть в инвентарных делах БТИ. Отметим, что МЖИ самостоятельно запросит сведения из БТИ, если техническая документация на дом была внесена в столичную базу данных.

После завершения перепланировки в квартире также необходимо обратиться в МосгорБТИ. На основании акта приемки там внесут новые данные в техпаспорт дома, в инвентарное дело. При этом какие-либо разрешения на перепланировку БТИ не выдает.

Читайте также:  Что такое технический проект перепланировки
На фото видны усиления несущей конструкции, спроектированные для перепланировки в квартире.
На фото видны усиления несущей конструкции, спроектированные для перепланировки в квартире.

Мосжилинспекция

МЖИ является ведомством, осуществляющим контроль за состоянием жилфонда в столице. Именно МЖИ будет проверять проект, техническое заключение и другие документы, давать согласование на предстоящие работы. Естественно, указанное требование действует только для квартир или нежилых помещений, расположенных в многоквартирных зданиях.

Вот основные нюансы, связанные с прохождением согласований через Мосжилинспекцию:

  • документы нужно подавать напрямую в МЖИ, либо через онлайн-сервис сайта mos.ru;
  • срок проверки документов определен ЖК РФ, не может превышать 45 дней;
  • если проект и другие документы подтверждают безопасность работ и изменений в параметрах помещений, МЖИ выдает согласование;
  • когда все работы по проекту будут завершены, через МЖИ оформляется акт приемочной комиссии.

Отметим, что для узаконивания уже выполненных работ ключевое значение будет иметь техническое заключение. Этим документом вы сможете подтвердить, что перепланировка не повлекла ухудшение характеристик несущих конструкций.

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер не выдает согласования или разрешение на перепланировку помещений. Он лишь собирает данные о новых характеристиках объекта, фиксирует их в техническом плане. К инженеру нужно обращаться после оформления (получения) акта приемки. Для подготовки техплана проводятся обследования в квартире или нежилом помещении, составляется схема с отображением конфигурации объекта на поэтажном плане.

Процесс оформление техплана не отличается для помещений разного типа. В любом случае, специалист выезжает на место, делает обмеры, сверяет данные о новой планировке помещения с прежними характеристиками. Для большинства помещений техплан можно получить за 2-3 дня. Наши специалисты окажут такие услуги, изготовят технический план на квартиру или нежилое помещение.

Росреестр

Через это ведомство проходит заключительный этап согласований. Туда нужно представить техплан, выданный кадастровым инженером. На основании документа будут обновлены данные ЕГРН, т.е. в реестре укажут фактические параметры квартиры или нежилого помещения. Когда учет будет завершен, собственник получит выписку ЕГРН с актуальными данными по своему объекту.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Комментарий эксперта. Мы рассказали только об основных нюансах, связанных с перепланировками помещений в Москве. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные процедуры и согласования. Например, придется собирать общее собрание жильцов в МКД и оформлять протокол с их согласием, если работы будут связаны с воздействием на общедомовое имущество. Подробнее обо всех специальных нюансах вам расскажу наши эксперты по перепланировкам.

Краткая памятка о разрешенных и запрещенных работах при перепланировке в Москве.
Краткая памятка о разрешенных и запрещенных работах при перепланировке в Москве.

Сколько по времени займет согласование

Это зависит от статуса помещения, от перечня предстоящих работ и изменений в характеристиках объекта. Как указывалось выше, в МЖИ документы будут проверять до 45 дней. Сроки подготовки проекта и технического заключения определяются по договору. Кадастровый инженер выдаст техплан в течение 2-5 дней. Еще 10-12 дней займет прохождение кадастрового учета, после чего все согласования будут завершены.

Если вы хотите избежать затягивания сроков при проведении перепланировок, воспользуйтесь услугами ООО Смарт Вэй. Наши специалисты знают все тонкости согласований, займутся подготовкой всех необходимых документов, получат разрешения и выписку ЕГРН.

таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Перепланировку помещений в Москве нужно согласовать до начала работ. Если работы предстоят в помещениях МКД, проект и другие документы необходимо представить в Мосжилинспекцию.
  • Для помещений нежилых зданий согласование в МЖИ не требуется. На такие объекты достаточно оформить проектную документацию.
  • После завершения работ собственник заказывает технический план, проходит учет в Росреестре.

Наша компания поможет вам избежать проблем при проведении и согласовании перепланировки. Обращайтесь, мы ответим на все возникшие вопросы!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать)

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий