Перепланировка квартир в Москве: что нужно знать в 2021 году

Перепланировка

Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной для здания и самого помещения, не нарушать интересы жильцов дома. По этой причине все работы можно выполнять только на основании проекта, учитывать запреты и ограничения за изменение планировки. Приступать к работам можно после получения разрешения от Мосжилинспекции (МЖИ). В некоторых случаях требуются дополнительные разрешения от других собственников дома.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, какие требования действуют для перепланировки квартиры в Москве, что можно и что нельзя сделать в своих помещениях, куда обращаться для получения разрешений.

Новый закон о перепланировках в Москве

Единые правила проведения и согласования перепланировок в Москве действуют с 2011 года. Они содержатся в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (скачать). Также ряд важных норм можно найти в Жилищном кодексе РФ, который распространяется на все регионы.

Последние изменения в Постановление № 508-ПП были приняты в 2020 года. Они несущественно поменяли требования к документам, которые должен представить собственник квартиры, к алгоритму действий при согласованиях. В основном, нововведения коснулись возможности подавать документы через онлайн-сервисы, получать разрешения на перепланировку дистанционно.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Цель перепланировки - изменить конфигурацию квартиры, повысить уровень комфорта и условий проживания, изменить дизайн помещений.
Цель перепланировки – изменить конфигурацию квартиры, повысить уровень комфорта и условий проживания, изменить дизайн помещений.

Недопустимо приступать к изменению планировки без подготовки проекта. Даже если вам кажется, что запланированные работы полностью безопасны для конструкций здания и помещений, это может быть ошибочным заблуждением. Например, без обращения к специалистам невозможно оценить, не ухудшится ли несущая способность стен или перекрытий, не будут ли повреждены другие элементы здания. Все эти моменты определяются на этапе проектирования, при прохождении согласований.

Комментарий эксперта. Вопросами, связанными с эксплуатацией жилфонда в Москве, занимается МЖИ. Это ведомство рассматривает проекты на перепланировку, выдает разрешение на работы или отказывает в их проведении. Без обращения в МЖИ не обойтись, независимо от характера изменений в конфигурации жилого помещения. Также МЖИ будет решать вопрос об узаконивании планировки, если она выполнена без предварительного согласования.

№ п/п Основные этапы согласования  перепланировки в Москве Описание
1 Проект перепланировки Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2 Заказ технического заключения Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3 Кадастровые работы Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4 Кадастровый учет Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

Общие требования к проведению перепланировки

В многоквартирном здании могут располагаться не только квартиры, но и нежилые помещения. Например, на первых этажах многих домов есть магазины, точки общепита и других услуг. В нежилых помещениях МКД тоже можно изменить планировку. При этом правила согласования работ для квартиры и нежилых помещений практически не отличаются.

Чтобы соблюсти требования закона и выполнить перепланировку в квартире, нужно:

  • спроектировать предстоящие работы;
  • подтвердить, что предстоящие работы не скажутся на несущей способности конструкций, не приведут к ухудшению прочности и устойчивости здания;
  • получить необходимые разрешения и согласования;
  • выполнить работы строго по проекту, с соблюдением требований безопасности;
  • выполнить ряд обязательных мероприятий после завершения работ, в том числе пройти кадастровый учет изменений после перепланировки.
Читайте также:  Предписание МосЖилИнспекции - что согласовать и как избежать штрафа в 2021 году?

Все перечисленные условия должен соблюсти собственник квартиры. Также оформлять документы и проходить согласования может представитель по доверенности. Если всеми формальностями занимается опытный специалист в сфере недвижимости, проектирования и кадастра, это существенно упростит процедуры. Услуги по подготовке документы и прохождению обязательных согласований перепланировки в Москве можно заказать в нашей компании.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Перепланировку можно провести по дизайн-проекту. Но и в этом случае нужно пройти согласование в МЖИ.
Перепланировку можно провести по дизайн-проекту. Но и в этом случае нужно пройти согласование в МЖИ.

Разрешенные и запрещенные работы

Это важный момент, поскольку от характера работ зависит, как изменится несущая способность конструкций, не будут ли ухудшены характеристики квартиры, при причинит ли перепланировка ущерб других жильцам в доме. Чтобы определить, какие работы можно и нельзя проводить в многоквартирных домах, органы власти регионов принимают свои нормативные акты. В Москве такие нормы содержатся в Постановлении № 508-ПП. Вот несколько запретов, которые нужно соблюсти при проектировании и проведении работ в квартире:

  • запрещено проводить работы, которые приведут к ухудшению условий проживания, либо вообще сделают его невозможным;
  • нельзя ухудшать прочность и устойчивость несущих конструкций, в том числе полностью сносить стены и перекрытия с несущими характеристиками (в некоторых случаях допускается проведения работ с необходимыми усилениями);
  • нельзя перекрывать или полностью разбирать элементы системы вентиляции, технических и вентиляционных коробов;
  • запрещено проектировать теплые полы, для которых источником будет система общего отопления;
  • нельзя делать проемы, отверстия и ниши в пилонах;
  • недопустимо объединять жилые комнаты с газифицированным помещением;
  • запрещено объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями.

Полный список запретов займет несколько страниц текста. Вы можете сами ознакомиться с ними, скачав полный текст Постановления № 508-ПП. Также с допустимыми и запрещенными работами при перепланировке вас обязательно ознакомят проектировщики. В проекте могут быть только решения и работы, которые разрешены законодательством. В противном случае документы никогда не пройдут согласования.

Проект является обязательным документом для проведения и согласования перепланировки.
Проект является обязательным документом для проведения и согласования перепланировки.

Обязательные согласования

Основное разрешение на перепланировку квартиры выдает МЖИ. Туда нужно подать проект и еще ряд документов. Также в список возможных разрешений могут входить:

  • получение согласия от других правообладателей жилого помещения (если другие собственники будут возражать, проводить работы нельзя);
  • получение разрешения от владельцев других квартир или нежилых помещений, если будущие работы будут проводиться на общедомовом имуществе;
  • внесение изменений в технический паспорт БТИ, так как там тоже учитываются характеристики и планировка помещений в МКД.

Еще одним разрешительным документом при перепланировках квартир является техническое заключение. Его выдает ГБУ «Экспертный центр» после обследования несущих конструкций и/или изучения документов на них. В заключении будет подтверждено, что работы по проекту не ухудшат несущую способность стен, перекрытий, других элементов здания. Если работы представляют потенциальную опасность, эксперты выдадут отрицательное заключение. Также есть вариант, когда показатели несущей способности будут сохранены или улучшены, если спроектировать усиление конструкций. Эти вопросы решаются индивидуально, исходя из вида будущих работ и состояния конструкций.

Какие услуги вам нужны для согласования перепланировки?
Оформление проекта перепланировки
50%
Оформление технического заключения
0%
Оформление технического плана
0%
Сопровождение согласований перепланировки
50%
Проголосовало: 2

Внесение изменений в ЕГРН

Этот этап не предусматривает получение разрешения на перепланировку, так как кадастровый учет лишь фиксирует ее итоги. Учет заключается в обновлении информации в ЕГРН, где должна быть точная и достоверная информация о планировке, характеристиках квартиры. Учет проводится в Росреестре на основании технического плана. Этот документ подготовит кадастровый инженер после обследования помещения.

Комментарий эксперта. Это только основные моменты, которые предусматривает для проведения перепланировки в квартире Административный регламент Москвы. Многое зависит от содержания проекта, в котором будут указаны все виды работ и требования к их безопасности. Наша компания специализируется на услугах и работах в сфере недвижимости, проектирования и кадастра. Мы поможем с перепланировкой в Москве для любых видов квартир, нежилых помещений.

Проще всего делать перепланировку в квартире, которую только сдал застройщик.
Проще всего делать перепланировку в квартире, которую только сдал застройщик.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Читайте также:  Предписание от КИО в Санкт-Петербурге о перепланировке или реконструкции
№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Как сделать перепланировку в Москве в 2021 году

Перепланировку можно сделать практически в любой квартире, если правильно выбрать решения по изменению конфигурации помещений. Первоначально составляется техническое задание на проектирование. В нем собственник, при поддержке специалистов, укажет, какую планировку квартиры он хочет видеть после завершения работ. На этом этапе можно проверить документы и исходные данные на квартиру и дом, определить, что можно и нельзя изменить.

Ниже расскажем о самых важных этапах перепланировки и ее согласования. Если возникнут вопросы, вы сможете задать их нашим экспертам.

Проект

Каждый собственник, делающий перепланировку, рассчитывает улучшить условия проживания, эффективнее использовать жилую и вспомогательную площадь помещений, сделать уникальный дизайн. Произвольно такие планы реализовать нельзя, так как это может противоречить требованиям безопасности. Поэтому для изменения планировки всегда нужен проект.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для оформления проекта на перепланировку квартиры в Москве нужно выбрать организацию, состоящую в СРО. Этого гарантирует, что специалисты отвечают требованиям по квалификации, образованию и опыту работы. Именно в проекте будет указано:

  • какие работы планируется провести в квартире;
  • какие требования безопасности нужно соблюсти при проведении работ, при изменении планировки и характеристик квартиры;
  • как будет выглядеть конфигурация помещений в квартире после завершения работ;
  • какие материалы нужно использовать в процессе перепланировки.

Проект делается с учетом фактической планировки и состояния квартиры, особенностей расположения стен и других конструктивных элементов. В некоторых случаях можно использовать типовые проекты, но это редко устраивает заказчика.

Техническое заключение

Проектные решения должны обеспечивать безопасность для конструкций дома и квартиры. В особенности это актуально для несущих конструкций, так как их повреждение или превышение нагрузки может повлечь разрушение, потерю прочности. Подтвердить, что перепланировка соответствует фактическому состоянию, износу и несущей способности конструкций могут только эксперты. С этой целью ГБУ «Экспертный центр» проводит обследования и расчеты, выдает техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Также до подачи проекта на согласование нужно получить копию технического паспорта в БТИ. Там тоже содержатся сведения о характеристиках и планировке квартиры. Когда перепланировка будет завершена, в техпаспорт БТИ вносятся изменения. Если по вашему дому сведения БТИ загружены в базу данных МЖИ и Департамента государственного имущества, изменения в техпаспорт будут внесены автоматически.

По проекту будет видно, какие изменения в квартире принесет перепланировка.
По проекту будет видно, какие изменения в квартире принесет перепланировка.

Согласование

Согласование перепланировки – это получение разрешения на строительные работы, на изменение характеристик квартиры. Основной этап согласований проходит в МЖИ. Тужа нужно представить:

Срок рассмотрения документов – до 45 дней. На практике, согласование выдают ранее этого срока.

В некоторых случаях нужно получать разрешение от общего собрания жильцов МКД. Это требуется, если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество. Например, проведение собрания и одобрение вопроса нужно при обустройстве или демонтаже дверных и оконных проемов на внешних стенах здания. Протокол собрания с положительным решением нужно подать в МЖИ наряду с другими документами.

Перепланировка квартир в Москве. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Подал в БТИ документы на согласование перепланировки. Мне отказали, так как БТИ не занимается этим. Правомерен ли отказ?
Константин М.
Да, органы БТИ не занимаются согласованием перепланировки, так как это полномочия Мосжилинспекции. В БТИ нужно только внести изменения в технический паспорт.
Правда ли что для согласования перепланировки нужно обращаться в Росреестр?
Константин М.
Не совсем так. Согласование перепланировки идет через Мосжилинспекцию. Но после завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН, а этим занимается Росреестр.
Можно ли согласовать перепланировку в Москве онлайн? Как подать документы дистанционно?
Константин М.
Для этого нужно действовать через сайт mos.ru. Войти в личный кабинет сайта можно по ЭЦП или по учетной записи госуслуг (ЕСИА).
Если мы сделали перепланировку без согласования. придется все разбирать в квартире? Или есть шанс согласовать после завершения работ?
Константин М.
Допускается узаконивание уже выполненной перепланировки. Для этого тоже нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Если будет вынесено отрицательное решение, можно обжаловать его в суде.
Читайте также:  Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире в 2021 году

Строительные работы

После разрешения от МЖИ можно начинать строительные работы. Основные требования к их проведению:

  • нужно строго следовать проекту и не допускать отступлений, иначе возникнут проблемы при получении акта приемки;
  • необходимо соблюдать нормы строительной безопасности, ограничения по времени проведения работ, по шуму, по другим нормативам;
  • работы не должны повлечь нарушение интересов жильцов соседних квартир, других помещений в доме.

В период проведения работ по всем нарушениям могут поступить жалобы в МЖИ. Если проверка подтвердит нарушения, собственнику грозит штраф. Весь ущерб, причиненный ненадлежаще выполненной перепланировкой, придется возмещать из своего кармана.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Кадастровый учет после перепланировки

Перепланировка в квартире завершена? Значит нужно обратиться в МЖИ, получить акт приемочной комиссии. С этим документом можно заказывать технический план. Его оформляет кадастровый инженер, чтобы описать новые характеристики квартиры. Техплан изготавливается по итогам обследования и обмера квартиры. Готовый документ нужно представить в Росреестр, чтобы там внесли новые данные в ЕГРН. Когда вы получите выписку ЕГРН с учтенными изменениями, перепланировка будет согласована окончательно.

Комментарий эксперта. Штраф за проведение перепланировки квартиры без согласований достаточно небольшой (до 2500 руб.). Но нужно учитывать, что собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, устранить причиненный ущерб. Также несогласованная перепланировка не позволит пройти кадастровый учет, внести новые данные в ЕГРН. По этой причине при совершении сделок с квартирой возникнут проблемы.

Больше всего запретов и ограничений при перепланировке связаны с работами на несущих конструкциях.
Больше всего запретов и ограничений при перепланировке связаны с работами на несущих конструкциях.

Наши услуги

Хотите избежать сложностей при проведении перепланировки квартиры в Москве? Тогда обращайтесь в ООО Смарт Вэй, заказывайте услуги:

  • по проектированию перепланировки в квартирах и домах любого типа;
  • по сопровождению согласований;
  • по подготовке технических планов для кадастрового учета.

Если вы хотите узнать подробнее о наших услугах и правилах проведения перепланировок в 2021 году, обращайтесь на консультацию к нашим экспертам. В таблице ниже указаны предварительные цены за некоторые услуги.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Выводы

  • Перепланировка квартир в Москве осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением № 508-ПП.
  • Перепланировку квартиры можно выполнять только на основании проекта, учитывать запреты и ограничения за изменение планировки. Приступать к работам можно после получения разрешения от Мосжилинспекции.
  • Завершение перепланировки обязывает собственника получить в МЖИ акт, заказать технический план. С техническим планом нужно пройти кадастровый учет в Росреестре.

Обращайтесь в ООО Смарт Вэй, чтобы быстро и законно провести перепланировку квартиры в Москве. Наши эксперты ответят на все возникшие вопросы!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);

Жилищный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 758-ПП (скачать);

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать).

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way