Паспорт колористического решения — это документ, который фиксирует цветовое решение экстерьера здания в Москве: коды колеров по RAL и NCS, материалы отделки, разбивку по элементам фасада. Разберём, чем он отличается от АГР и проекта изменения фасадов, что входит в состав проекта, какие исходные данные нужно собрать до старта и почему свежесть документов БТИ решает больше, чем подбор оттенка. Требования к моделям АГР (ВПМ, НПМ, IFC), стоимость работ на 2026 год и ответы на частные вопросы — во второй половине статьи.
Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.
Какой документ фиксирует цветовое решение экстерьера здания
Цветовое решение экстерьера в Москве закрывается тремя разными документами, и выбор между ними определяет объём работы проектировщика на месяцы вперёд. Паспорт колористического решения регламентирует только цвет и материалы отделки. Проект изменения фасадов по 94-ПП описывает конструктивные изменения оболочки: новые входные группы, тамбуры, изменённые габариты оконных проёмов. Архитектурно-градостроительное решение перекрывает обе темы сразу и добавляет объёмно-пространственные параметры объекта.
Основной регулятор колористики — Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 28.03.2012 «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Паспорт установленной формы выпускает Комитет по архитектуре и градостроительству, а проектная организация готовит проект колористического решения, на основании которого паспорт и выдаётся. Сам паспорт МКА выдаёт бесплатно, платной остаётся разработка проекта и сопровождение подачи.
| Документ | Что закрывает | Норматив | Влияние на ЕГРН |
|---|---|---|---|
| Паспорт колористического решения | Цвета по RAL и NCS, материалы отделки, ведомость окраски по элементам | 114-ПП | Не влияет, в Росреестр не подаётся |
| Проект изменения фасадов и техническое заключение | Входные группы, тамбуры, создание и изменение габаритов оконных проёмов без устройства фундамента и новых помещений | 94-ПП, 432-ПП | Прикладывается к техплану, сведения меняются |
| АГР (в Санкт-Петербурге и регионах — АГО) | Колористика, фасадные решения, этажность, высотные отметки, посадка объекта | Требования МКА, ГПЗУ | Прикладывается к техплану при изменении характеристик |
Из таблицы следует практический вывод: если работы ограничены цветом и материалом, готовится паспорт; если в оболочку добавляются проёмы и входы, к паспорту прибавляется проект по 94-ПП; если меняется объём или этажность, всё уходит в АГР, и отдельная колористика теряет смысл.
Константин М, начальник технического отдела:
«АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и решения по изменению фасадов здания. Если для объекта готовится АГР, отдельный колористический паспорт в большинстве случаев не требуется. В колористическом паспорте мы не предусматриваем ни новые оконные проёмы, ни тамбуры, ни дверные элементы — только цветовое решение и материалы.»
Образцы документов по цветовому решению фасадов
Комплект собран под задачу проектировщика: смотрите первым образец паспорта фасада, чтобы понять, в каком виде МКА ожидает увидеть результат вашего проекта.
| Документ | Скачать |
|---|---|
| Образец паспорта фасада здания (Москва) | Скачать |
| Пример альбома АГР для согласования в Москомархитектуре | Скачать |
| ТЗ на проектирование реконструкции фасадов | Скачать |
| Заключение об утверждении паспорта фасадов (Санкт-Петербург) | Скачать |
| Образец протокола общего собрания собственников | Скачать |
Состав проекта колористического решения фасадов
Проект колористического решения состоит из пояснительной записки и графики. В записке — общая информация о здании и назначении, описание конструктивных элементов, сведения о текущей отделке, местоположение и характеристика окружающей застройки. Графика включает фотофиксацию текущего состояния, чертежи всех фасадов (уличного, дворового, торцевых) с указанием цветов по палитрам NCS и RAL, развёртку фасада по улице и ведомость окраски и отделки.
Ведомость — самая рабочая часть комплекта. Это таблица, где по строкам идут элементы (стены, цоколь, декоративные элементы, оконные и дверные блоки, кровля, козырьки, эвакуационные лестницы), а по столбцам — образцы цвета плашками, коды RAL и NCS и фактура поверхности. Для подрядчика на объекте она работает как техническое задание на закупку краски и панелей.
Отдельная позиция, которая съедает время, — развёртка по улице. Она показывает здание не само по себе, а в ряду соседних строений: показывает, как новый колер ложится в существующий фронт застройки. Это может быть графическая схема или фотореалистичное изображение, и МКА запрашивает её всё чаще, особенно при заметной смене цвета или стиля.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Инженер выходит и идёт 20 минут во все стороны от здания, фотографирует, ведёт видеозапись всех объектов. Потом мы совмещаем это с панорамами и рисуем развёртку — соседние улицы врисовываются полностью, как само здание. Работа объёмная, и раньше её почти не требовали, а сейчас запрашивают к большинству проектов.»
ℹ️ Полезно знать: паспорт оформляется на здание целиком, а не на помещение. Даже если собственник владеет одним встроенным помещением на первом этаже, отрисовывать и согласовывать придётся все фасады объекта — обособленным зданием пристроенный вход не считается.
В проект попадают все элементы, которые физически есть на фасаде: вывески, корзины кондиционеров, козырьки, декоративные накладки. Техник МКА выходит на объект, фотографирует фактическое состояние и сверяет с чертежами. Всё, чего в проекте нет, возвращается на доработку.
Исходные данные: что собрать до начала проектирования
Комплект исходных данных для колористики отличается от привычного набора для перепланировки, и два пункта в нём срывают сроки чаще остальных. Первый — документы БТИ. Технический паспорт, поэтажные планы и экспликация должны быть не старше одного года. Второй — согласие собственников, потому что фасад относится к общему имуществу.
Сверьте сведения ЕГРН о здании перед подачей проекта в Москомархитектуру
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 06.09.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Инвентаризацию в Москве по 106-ПП выполняет МосгорБТИ, средняя ставка — 27 рублей за квадратный метр, срок — 30-40 дней. На здании в 29 000 м² это выливается в сумму, которая перекрывает стоимость и проекта, и самих малярных работ. Через год документы снова считаются устаревшими, поэтому затягивать между инвентаризацией и подачей нельзя.
⚠️ Внимание: документы БТИ старше одного года Москомархитектура не принимает. Для бизнес-центра площадью 29 000 м² новая инвентаризация по ставке 27 руб./м² оказалась дороже, чем проект колористического решения и работы по покраске вместе взятые.
По согласию собственников логика простая. Один собственник — достаточно его решения. Долевая собственность — нужно согласие всех. Многоквартирный дом — общее собрание с кворумом не менее 2/3 голосов и оформленным протоколом. Проект при этом всё равно готовится единым на весь фасад.
Как получить паспорт колористического решения: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Запросите в Москомархитектуре архивный паспорт по адресу объекта. Открытого реестра таких паспортов нет, узнать наличие документа можно только запросом. Если паспорт есть и в нём указан текущий колер, работы по обновлению краски делаются по этому же коду RAL.
- Шаг 2. Проверьте возраст документов БТИ и наличие красных линий. Несогласованные пристройки, надстройки, новые окна и входы блокируют выдачу паспорта — сначала узаконивается изменение объекта, потом колористика.
- Шаг 3. Соберите правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, поэтажные планы и решение собственника или протокол общего собрания.
- Шаг 4. Организуйте выезд на объект: обмеры конструкций фасадов, малых архитектурных форм, дверных и оконных проёмов, фотофиксация каждого фасада, съёмка окружающей застройки для развёртки.
- Шаг 5. Разработайте проект: чертежи фасадов, ведомость окраски и отделки с кодами NCS и RAL, развёртка по улице, визуализация. Согласуйте вариант с собственником до подачи.
- Шаг 6. Подайте заявление через портал городских услуг. Регламентный срок рассмотрения — 30 дней, первый ответ приходит раньше.
- Шаг 7. Получите паспорт и только после этого начинайте работы на фасаде. Обратный порядок приводит к перекраске за свой счёт.
💡 Лайфхак: начинайте не с подбора цвета, а с запроса архивного паспорта в МКА. По объекту Сбербанка на Новослободской мы получили электронную версию ранее зарегистрированного паспорта за 1 день — и это сняло половину вопросов по исходным данным.
В практике Смарт Вэй полевая часть на среднем объекте укладывается в один выезд. По торговому центру на Земляном Валу инженер за 1 день снял замеры конструкций фасадов, малых архитектурных форм и проёмов, сделал фотофиксацию и подготовил разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц. Дальше заказчику ушли 3 варианта цветового оформления, и после выбора весь пакет был передан через 7 рабочих дней.
Требования к 3D-моделям АГР: ВПМ, НПМ и модель IFC
Когда цветовое решение идёт в составе АГР, к альбому добавляется цифровая часть, и она забирает основную долю трудозатрат. Застройщик подаёт две модели в формате FBX: высокополигональную (ВПМ) и низкополигональную (НПМ). ВПМ — детальная копия объекта для рассмотрения архитектурных решений, НПМ — оптимизированная геометрия, которая быстро грузится и встаёт на общую трёхмерную карту города. Модели адаптируются под визуализацию в игровом движке, поэтому избыточная внутренняя геометрия в НПМ не нужна.
Технические требования установлены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и ДИТ Москвы № 64-16-192/23/769 от 19.04.2023 с изменениями, внесёнными распоряжением № 64-16-429/25/1736 от 22.08.2025. С 19 января 2026 года к паре FBX добавилась цифровая информационная модель в формате IFC, а со 2 апреля 2026 года материалы в IFC стали обязательной частью комплекта.
| Модель | Формат | Детализация | Назначение |
|---|---|---|---|
| Низкополигональная (НПМ) | FBX | до 50 тыс. треугольников | Интеграция объекта в трёхмерную модель города |
| Высокополигональная (ВПМ) | FBX | до 2 млн треугольников | Детальное рассмотрение архитектуры и материалов фасада |
| Цифровая информационная модель | IFC | атрибутивная | Подтверждение технико-экономических показателей объекта |
IFC решает другую задачу, чем FBX: не картинку, а проверяемые цифры. Через набор атрибутов RUS_SET_AGR город автоматически считывает строительный объём, площадь участка, площади этажей и высотные отметки, поэтому заполнять придётся все элементы IfcSite, IfcZone и IfcSpace. Один формат другой не заменяет — подаются оба.
📌 Факт: регламентный срок согласования АГР — 20 рабочих дней для объектов окружного значения и 35 рабочих дней для объектов городского значения. С учётом доработок процесс занимает от 3 до 6 месяцев.
Наши проектировщики закладывают на модель основную часть бюджета времени по альбому: разработка ведётся вместе с поэтажными планами и разрезами, а не отрисовывается отдельной картинкой. Запрос вида «сделайте только модель за 15 000» технически невыполним — на неё приходится подавляющая доля трудозатрат по АГР.
Ограничения: что Москомархитектура не согласует
Часть пожеланий заказчика отсекается ещё на эскизе, и проектировщику дешевле знать этот список наизусть. По 114-ПП не проходят:
- частичная окраска здания и окраска натурального камня;
- облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом, особенно на зданиях классической архитектуры;
- закрытие панелями или краской карнизов, пилястр, колонн, наличников;
- ПВХ-сайдинг;
- профилированный металлический лист (кроме объектов на промышленных территориях);
- асбестоцементные листы;
- самоклеящиеся плёнки и баннерные ткани;
- металлочерепица в качестве облицовки фасада.
Второе ограничение неочевидное и связано не с материалом, а с адресом. Требования к облику кварталов пересматриваются, и проект оценивается по действующим на дату подачи правилам, а не по тем, что работали при постройке. Здание, обшитое вентфасадом 30 лет назад, может получить отказ на воспроизведение того же решения, если квартал сегодня ведут под штукатурку в определённой гамме.
Константин М, судебный эксперт:
«Москомархитектура действует в рамках своего регламента и вправе отказать в согласовании такого объекта. Оспорить отказ по этому основанию нельзя. Если текущее состояние фасада не соответствует городским нормативам, объект придётся приводить в соответствие с действующими требованиями — в тех цветах и материалах, которые допустимы для этого места.»
Когда цветовое решение зависит от соседей по кварталу
Одинаковый по сложности объект в разных точках города требует разного объёма проекта. Ниже — ориентир по тому, куда уходит основное внимание на старте.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Здание в промзоне, обновление краски в прежней гамме | Архивный паспорт, точный код RAL | Развёртка по улице, фотореалистичная визуализация |
| Торговый или офисный центр в центре Москвы | Развёртка, качественная визуализация, соответствие облику квартала | Скорость выбора оттенка заказчиком |
| Встроенное помещение на первом этаже МКД | Протокол общего собрания, единый проект на всё здание | Индивидуальность фирменного стиля арендатора |
| Здание рядом с объектом культурного наследия | Раздел обеспечения сохранности ОКН, сдержанная палитра | Современные фасадные материалы |
Вывод из таблицы: цена и срок проекта определяются не площадью фасада, а градостроительным контекстом. Проверить, попадает ли объект в зону влияния памятников, можно заранее — схемы объектов культурного наследия выложены на портале открытых данных, а профильную информацию по процедурам публикует Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Когда паспорт колористического решения не решает задачу
Документ по цвету не универсален, и в четырёх ситуациях он не даёт результата, ради которого его заказывают.
- Готовится АГР. Колористика уже входит в альбом, отдельный паспорт дублирует работу.
- Нужны изменения в ЕГРН. Отделка фасада не меняет планировочные решения объекта, поэтому паспорт к техплану не прикладывается и в Росреестр не подаётся.
- На объекте есть красные линии. Несогласованные пристройки, надстройки и новые проёмы приводят к отказу МКА. Сначала легализуется изменение объекта.
- Фасад входит в предмет охраны ОКН. Здесь работают реставрационные разрешения и лицензия Минкультуры, а не колористический паспорт.
Константин М, кадастровый инженер:
«Колористический паспорт в Росреестр никогда не уходит на регистрацию: он не служит основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости. А проект изменения фасадов и АГР мы прикладываем к техническому плану, и регистратор вносит новые данные в ЕГРН.»
Сколько стоит ошибка при согласовании цветового решения
Прямая цена нарушения зафиксирована в КоАП Москвы: по статье 8.2 Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45 за несогласованные изменения фасада юридическое лицо получает штраф, который сегодня доходит до 500 000 рублей, физическое лицо — 2 500 рублей. Косвенные потери обычно больше. Инспекция выдаёт предписание привести фасад в исходное состояние, параллельно блокируется согласование вывесок и рекламных конструкций, а арендаторы уходят из объекта, который стоит в лесах дольше запланированного.
Вторая статья расходов — переделка из-за исходных данных. По бизнес-центру на Средней Переяславской предыдущий подрядчик собственника получал в МКА отказ за отказом. Мы вышли на объект, провели обследование и обмеры, подали проект и по первому же отказу нашли причину: ошибки в технической документации БТИ. Исправление данных заняло 3 недели, весь комплекс работ вместе с повторной подачей — 3 месяца, после чего паспорт был получен.
Стоимость проекта колористического решения и АГР в 2026 году
Стоимость зависит от количества фасадов и элементов, необходимости развёртки, наличия конструктивных изменений и от того, идёт объект по колористике или по АГР. Ниже — позиции, которые чаще всего входят в смету по цветовому решению экстерьера.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Проект колористических решений | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) | от 200 000 руб. | от 10 дней |
| Эскизы, 3D оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ | индивидуально | по запросу |
| Проект АГР/АГО (альбом) | от 500 000 руб. | от 10 дней |
| Согласование АГР/АГО в Архитектуре | от 300 000 руб. | от 30 дней |
| Изготовление проекта изменения фасадов | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Техническое заключение о выполненных изменениях | от 90 000 руб. | от 5 дней |
| Раздел обеспечения сохранности ОКН (ОСОКН) | от 150 000 руб. | по запросу |
Итоговая сумма меняется от площади фасадов, требований к развёртке и того, нужны ли конструктивные расчёты по элементам оболочки — полный прайс по согласованию фасадов и колористики помогает собрать смету точнее. Госпошлина за сам паспорт не взимается: услуга МКА бесплатная, платят за проект и сопровождение.
Оценить результат работы проще по обратной связи заказчиков — отзывы собственников зданий и арендаторов показывают, как проходят сроки и согласования на реальных объектах.
Выводы
Цветовое решение экстерьера в Москве оформляется паспортом колористического решения по 114-ПП, а при конструктивных изменениях оболочки или объёма уходит в проект по 94-ПП либо в АГР с моделями ВПМ, НПМ и обязательной с апреля 2026 года цифровой моделью IFC. Ключевой риск проекта лежит не в подборе колера, а в исходных данных: возраст документов БТИ, согласие собственников, отсутствие красных линий и действующие требования к облику квартала. Работы на фасаде начинаются после получения документа, а не параллельно с согласованием.
В Смарт Вэй мы ведём такие проекты с 2014 года: от запроса архивного паспорта и обмеров до получения документа в Москомархитектуре, включая исправление ошибок в технической документации, из-за которых приходят отказы. По конкретному зданию можно оставить заявку, и инженер разберёт ситуацию по адресу и составу планируемых работ.
Часто задаваемые вопросы
Что такое типовое колористическое решение и когда оно подходит?
Для зданий массовых серий действует альбом типовых колористических решений. Если объект относится к серии из альбома и собственник согласен на один из предложенных вариантов окраски, разработка отдельного проекта не требуется — оформляется заявление на выдачу паспорта. Торговые центры, офисные здания с нетиповой архитектурой и объекты с индивидуальными пожеланиями по цвету под этот вариант не попадают, для них разрабатывается индивидуальное решение.
Нужно ли техническое заключение о состоянии конструкций фасада?
Оно требуется в трёх случаях: при замене ранее применённых материалов, попавших в список запрещённых (тот же ПВХ-сайдинг), при наличии на фасаде сколов, трещин и выбоин, а также когда для работ монтируются строительные леса или подъёмные площадки. В последнем случае заключение нужно для получения разрешения в ОАТИ на организацию работ.
Действует ли паспорт, оформленный до 2012 года?
Паспорта, выданные до вступления в силу 114-ПП, действующими не считаются, процедура проходится заново по текущему регламенту. При этом запросить старый документ в архиве МКА полезно: он подтверждает исторический колер объекта и упрощает обоснование решения в новом проекте.
Что происходит, если за 5 лет работы не выполнены?
Срок действия паспорта — 5 лет с момента выдачи. Если собственник не уложился в этот срок либо решил изменить цветовое решение, процедуру проходят заново: новый проект, новая подача, новый паспорт. Учитывая требование к возрасту документов БТИ, к этому моменту обычно нужна и свежая техническая инвентаризация.
Когда нужен раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия?
Раздел ОСОКН разрабатывается, когда само здание памятником не является, но попадает в зону влияния объектов культурного наследия. Проверяется это по схемам на портале открытых данных Москвы: если рядом со зданием или его участком есть охраняемые объекты, раздел готовится вместе с проектом изменения фасадов. Проектирование по самим памятникам ведут организации с лицензией Министерства культуры.
Чем АГО в Санкт-Петербурге отличается от московского АГР?
Смысл документа общий — согласование внешнего облика объекта, но орган и регламент разные: в Москве это Москомархитектура, в Санкт-Петербурге — Комитет по градостроительству и архитектуре, в Московской области и других регионах согласование ведут местные архитектурные органы. Требования к трёхмерным моделям с полигонажем и IFC установлены московскими распоряжениями и на другие регионы автоматически не переносятся.
Согласуют ли изменение цвета только одного фасада здания?
Нет, паспорт оформляется на здание целиком — это условие целостности архитектурного облика. Даже когда работы затрагивают одну входную группу или витрину встроенного помещения, в проект вносятся все фасады объекта со всеми существующими элементами: вывесками, козырьками, корзинами кондиционеров, декоративными накладками.
