Ответственность арендатора за пожарную безопасность в 2021 году

Ответственность арендатора за пожарную безопасность определяется в соответствие с Законом № 69-ФЗ и условиями договора. Если иное не предусмотрено договором, арендатор будет нести ответственность за меры первичной пожарной безопасности, за соблюдение норм при выполнении работ и ведении текущей деятельности. Чтобы устранить споры с собственником объекта и риски наказания со стороны МЧС, условия о разграничении ответственности лучше подробно описать в договоре.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, за какие требования пожарной безопасности несет ответственности арендатор, что нужно предусмотреть при оформлении договора аренды, какие нормы необходимо соблюдать в процессе работы.

Разграничение ответственность за пожарную безопасность между арендатором и арендодателем

Почти все вопросы, связанные с определением прав и обязанностей сторон аренды, регулируются путем оформления договора. В нормативных актах указаны только общие нормы, которыми должны руководствоваться контрагенты по аренде. Это касается и требований по пожарной безопасности. Они должны соблюдаться независимо от того, кто эксплуатирует объект – собственник или арендатор.

К мерам первичной пожарной безопасности для арендатора относятся инструктажи с сотрудниками. Их результаты фиксируются в журналах
К мерам первичной пожарной безопасности для арендатора относятся инструктажи с сотрудниками. Их результаты фиксируются в журналах

Общие нюансы, связанные с ответственностью за пожарную безопасность при оформлении аренды:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • требования о соблюдении норм пожарной безопасности возникают у арендатора с момента заключения договора и передачи объекта во временное владение;
  • на момент передачи помещений или здания в аренду они должны быть в технически исправном состоянии, отвечать основным требованиям пожарной безопасности;
  • разграничение ответственности за пожарную безопасность осуществляется в соответствие с условиями договора, а при их отсутствии – нормативными актами;
  • арендатор всегда будет отвечать на нормы пожарной безопасности, если это связано с его деятельностью.

Точный перечень мер пожарной безопасности, которые придется соблюдать арендатору, зависит от целевого назначения объекта и видов деятельности, численности людей и особенностей их размещения. Например, существенно отличаются нормы безопасности для офисных помещений и торговых объектов. В офисе обычно работают только штатные сотрудники, поэтому обеспечить противопожарный режим относительно просто. Магазины являются местами массового пребывания людей, причем они не обязаны знать все тонкости противопожарного режима объекта.

Комментарий эксперта. До передачи объекта в аренду рекомендуем убедиться, что он соответствует всем основным требованиям пожарной безопасности. Прежде всего, это касается наличия обязательных систем защиты, эвакуационных выходов, других технических средств. Если вы не знаете, на что обращаться внимание при приемке объекта в аренду, привлекайте к этому экспертов по недвижимости и пожарной безопасности, техников. Это особенно актуально, если договор будет долгосрочным, а вы планируете работать в арендованном объекте несколько лет.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


№ п/п Обязанности арендатора в сфере пожарной безопасности Описание
1 Правила пожарной безопасности Утверждаются приказом, должны соответствовать Постановлению Правительства РФ № 1479. Описывают обязательные требования к пожарной безопасности в помещения и здании, которые обязаны соблюдать все сотрудники.
2 Инструктаж по пожарной безопасности Вводный инструктаж проводится со всеми сотрудниками, принимаемыми на работу. Впоследствии могут проводится первичные, повторные, внеплановые и целевые инструктажи. Их результаты фиксируются в журналах.
3 Меры первичной пожарной безопасности Предусматривают расстановку огнетушителей и планов эвакуации, контроль за исправностью электроприборов, обеспечение работоспособности средств пожарной защиты, другие действия и мероприятия.
4 Прохождение проверок пожнадзора Проверки проводятся в соответствии с планами, утверждаемыми на каждый календарный год. Для проверки используются контрольные вопросы, чей перечень зависит о твида объекта.
Читайте также:  Заключение МЧС и пожнадзора о соблюдении норм пожарной безопасности в 2021 году

По условиям договора

Оптимально, если все вопросы по обеспечению пожарной безопасности будут подробно описаны в договоре. Стороны могут указать любые условия об ответственности и обязанностях, если достигнут взаимной договоренности. Однако основная ответственность арендатора за пожарную безопасность будет распространяться только на объект, в котором он будет вести деятельность. Недопустимо возлагать ответственность за то, к чему арендатор изначально не имеет отношения. Например, при аренде одного помещения арендатор никак не может отвечать за безопасность подвала.

Ответственность арендатора за пожарную безопасность. Вопросы эксперту
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере пожарной безопасности. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Арендодатель отказывается пойти на наши условия по вопросам пожарной безопасности. Можно ли заставить подписать договор на определенных условиях?
Евгений А.
Нет, договор может быть заключен только при обоюдной договоренности сторон по всем условиям сделки. Если арендодатель не согласен на ваши условия, придется искать компромисс в вопросам пожарной безопасности.
В период действия договора аренды на нас наложили штраф по нарушениям пожарной безопасности. Можно ли предъявить этот штраф собственнику, если он изначально не обеспечил соответствие по всем требованиям?
Евгений А.
Это зависит от условий договора и характера нарушений, выявленных пожнадзором. Например, нарушения в части мер первичной пожарной безопасности всегда относится к арендодателю, если допущены на площади арендуемого объекта.
Мы планируем продлить договор аренды. На данный момент за нами числится штраф по пожарной безопасности. Повлияет ли это на продление аренды?
Евгений А.
Это зависит от решения арендодателя. Если нарушение пожарной безопасности угрожает людям или имуществу, он может отказаться продлить договор с недобросовестным арендатором.
Мы арендовали два помещения, но в ним нет пожарной сигнализации. Можно ли найти выход и работать в помещениях при таких условиях?
Евгений А.
Нет, датчики сигнализации должны быть в каждом помещении, где постоянно или преимущественно находятся люди. Поэтому до начала работы нужно установить сигнализацию в арендуемые помещения.

Сотрудники арендатора обязаны соблюдать общие правила противопожарного режима, действующие для здания в целом. Например, это касается использования мест для курения, пользования электроприборами и оборудованием за пределами основного арендуемого помещения. Но сам арендатор не будет отвечать за нарушения, допущенные его сотрудниками за пределами арендуемого объекта, если только они не действуют по прямому распоряжению руководителя. В данном случае возможна только персональная ответственность для виновного лица.

Обеспечение помещений и здания огнетушителями тоже является обязанностью владельца объекта
Обеспечение помещений и здания огнетушителями тоже является обязанностью владельца объекта

В силу закона

Если в содержании договора никак не разграничена ответственность за пожарную безопасность, ее можно определить по нормам Закона № 69-ФЗ (скачать) и Гражданского кодекса РФ:

  • меры первичной пожарной безопасности всегда обязан обеспечить фактический владелец помещения, т.е. руководитель организации-арендатора (об этом сказано в Законе № 69-ФЗ);
  • собственник здания отвечает за базовые требования по пожарной безопасности, в том числе за соответствие и работоспособность систем защиты, надлежащие характеристики эвакуационных выходов, по другим направлениям;
  • арендатор будет отвечать за нарушения пожарной безопасности, допущенные в результате его действий и решений (например, если нарушение будет вызвано неправильной перепланировкой).

Если по вопросам разграничения ответственности возникнет спор, для его разрешения можно обратиться в суд. Также есть возможность обжаловать предписание или постановление пожнадзора, если эти документы составлены на ненадлежащее виновное лицо.

Комментарий эксперта. Арендатор может взять на себя некоторые обязанности, которые изначально возложены на собственника. Например, в договоре можно прописать проектирование и монтаж пожарной сигнализации в арендуемых помещениях, если она отсутствовала на момент передачи объекта. Такие расходы можно зачесть в стоимость аренды по договору.

В перечень мероприятий входит подготовка и размещение на видных местах стендов по пожарной безопасности
В перечень мероприятий входит подготовка и размещение на видных местах стендов по пожарной безопасности

За какие нарушения пожарной безопасности будет отвечать арендатор

За те, на которые возложена его ответственность по договору и закону. В частности, предписание или штраф можно получить:

Читайте также:  Проектирование и монтаж водяной системы пожаротушения в 2021 году
  • за отсутствие документов по пожарной безопасности, за их несоответствие законодательству;
  • за нарушение правил противопожарного режима, от использования неисправной электропроводки до работы с открытым огнем в помещении;
  • за невыполнение требований по проведению инструктажей, обучения по пожарной безопасности;
  • за выполнение работ с нарушением требований пожарной безопасности;
  • за недостатки в системах и технических средствах защиты, если обязанность их обслуживать возложена на арендатора;
  • за невыполнение обязательных требований и предписаний инспекторов МЧС после предыдущих проверок.

Когда пожнадзор проверяет здания и помещения, используются специальные чек-листы с контрольными вопросами. В зависимости от типа объекта и требований по пожарной безопасности к нему, проверка может проводиться по десяткам разных контрольных вопросов. Теоретически, нарушение могут зафиксировать по каждому из этих вопросов. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем проводить самостоятельную подготовку к проверке МЧС или заказать независимый пожарный аудит. Такие услуги предлагает наша компания.

Вид и характеристики огнетушителей выбираются исходя из особенности работы организации, количества сотрудников
Вид и характеристики огнетушителей выбираются исходя из особенности работы организации, количества сотрудников

Какие требования пожарной безопасности обязан выполнить арендатор

Чтобы определить точный список норм и требований по пожарной безопасности для арендатора, нужно знать содержание договора аренды, тип и целевое назначение объекта, численность сотрудников и посетителей, виды деятельности, другие факторы. Ниже расскажем об основных нормах, которые нужно соблюсти арендатору, независимо от сферы деятельности и типа объекта. Дополнительные нюансы вы всегда сможете уточнить у наших экспертов по пожарной безопасности.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для какого объекта вам нужно обеспечить пожарную безопасность при аренде?
Нежилое помещение
28.57%
Нежилое помещение в МКД
28.57%
Нежилое здание
42.86%
Проголосовало: 7

Меры первичной безопасности

Есть ряд требований и мероприятий, которые нужны для обеспечения пожарной безопасности на каждом объекте. В частности, арендатору придется:

  • разрабатывать локальные акты, описывающие правила противопожарного режима на предприятии, в отдельных помещениях (инструкции, приказы, положения, регламенты);
  • проводить обязательные мероприятия с сотрудниками, от инструктажей до тренировок по эвакуации;
  • разрабатывать и размещать планы эвакуации;
  • устанавливать и поддерживать в надлежащем состоянии огнетушители, элементы системы оповещения и эвакуации, локальную сигнализацию, пожарные щиты и т.д.
  • следить за свободными подходами к эвакуационным путям, аварийным выходам;
  • своевременно устранять повреждения электрооборудования и проводки;
  • не допускать хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ в помещениях, не предназначенных для этого.

Все меры первичной пожарной безопасности для разных типов объектов указаны в Постановлении № 1479. В локальных актах их можно и нужно конкретизировать под свою компанию, ее виды деятельности.

Правильность оформления и размещения планов эвакуации обязательно проверят инспекторы пожнадзора
Правильность оформления и размещения планов эвакуации обязательно проверят инспекторы пожнадзора

Безопасность при выполнении работ

Нередко при передаче объектов в аренду проводится косметический ремонт, либо меняется планировка помещений, здания. Например, арендатор может изменить местоположение стен, сделать новые дверные проемы. При выполнении всех работ их заказчик обеспечивает пожарную безопасности. В перечень таких мероприятий может входить:

  • заказ проекта на перепланировку, где будут описаны требования к безопасности работ, прохождение обязательных согласований;
  • оформлять наряды-допуски для проведения огневых работ, осуществлять контроль за ними;
  • привлекать к работам с системами защиты только лицензированные компании, заключать с ними договоры на обслуживание и ремонт.
Читайте также:  Новый СП на эвакуационные пути и выходы

При оформлении документов на перепланировку проектировщики опишут все требования по пожарной безопасности. Наша компания выполняет такие работы для всех видов объектов.

Арендатор обязан не допускать захламления эвакуационных путей и аварийных/запасных выходов
Арендатор обязан не допускать захламления эвакуационных путей и аварийных/запасных выходов

Пожарная безопасность в процессе эксплуатации помещения или здания

Обеспечив пожарную безопасность на момент передачи объекта в аренду, необходимо соблюдать требования нормативных актов в процессе работы. В частности, необходимо:

  • отслеживать изменения в законодательстве, корректировать локальные акты;
  • осуществлять только те виды деятельности, которые соответствуют целевому назначению объекта;
  • не допускать ухудшения, повреждений и выхода из строя технических средств, систем защиты, других элементов пожарной безопасности.

Пожнадзор может осуществлять не только плановые, но и внеочередные проверки. Например, если в МЧС поступит сообщение о незаконной перепланировке с нарушением требований пожарной безопасности, внезапный визит инспекторов может повлечь штрафы для арендатора.

Комментарий эксперта. При возврате объекта арендатор должен обеспечить его надлежащее техническое состояние. Это касается соответствия по пожарной безопасности. По факту возврата составляется двусторонний акт, где собственник подтвердит отсутствие претензий к арендатору.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец договора на огнезащитную обработку конструкций Скачать
2 Образец акта проверки системы АПС Скачать
3 Образец ТЗ на проектирование пожарной сигнализации Скачать
4 Образец декларации пожарной безопасности на ТЦ Скачать
5 Образец пожарной декларации на производственный объект Скачать
6 Образец инструкции по пожарной безопасности в ДОУ Скачать
7 Типовая инструкция о мерах пожарной безопасности Скачать
8 Образец ТЗ на расчет пожарных рисков Скачать

 

Наши услуги

Если вы планируете взять помещение или здание в аренду, либо уже заключили договор, воспользуйтесь услугами специалистов ООО Смарт Вэй. Мы поможем:

Подробнее о наших услугах и работах вы можете узнать на консультации. Предварительные цены на некоторые услуги смотрите ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование систем пожарной защиты от 10 000 руб.
2 Разработка документов для обеспечения пожарной безопасности от 15 000 руб.
3 Помощь в устранении нарушений по предписанию МЧС от 20 000 руб.
4 Независимый аудит и оценка пожарных рисков от 22 000 руб.
5 Подготовка заключения по пожарной безопасности от 15 000 руб.

 

Выводы

  • Арендатор отвечает за пожарную безопасность объекта в соответствие с Законом № 69-ФЗ и условиями договора.
  • На арендатора всегда возлагается ответственность за меры первичной пожарной безопасности, за соблюдение норм при выполнении работ и ведении текущей деятельности. Точный условия разграничения ответственности указываются в договоре.
  • Пожнадзор вправе проверять арендуемые объекты планово или по мере поступления информации о нарушениях.

Если вы хотите узнать подробнее об ответственности арендатора за пожарную безопасность, обращайтесь экспертам ООО Смарт Вэй.

Часто задаваемые вопросы
В чем заключается ответственность арендатора за пожарную безопасность?
Кто может привлечь арендатора к ответственности за нарушение пожарной безопасности?
Где указаны меры ответственности арендатора за пожарную безопасность?

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.