Основные этапы оценки пожарного риска укладываются в шесть последовательных шагов: заявка и разбор предписания, сбор исходных данных, моделирование пожара и эвакуации, разработка компенсирующих мероприятий, оформление отчёта, регистрация декларации в МЧС. Дальше разберём, что происходит на каждом шаге, кто за что отвечает, какие документы нужны от собственника и почему срок работы гуляет от нескольких дней до месяца. Плюс покажем, какие пункты предписания расчётом закрыть получится, а какие придётся устранять физически.
Когда собственнику вообще нужна оценка пожарного риска
Расчёт индивидуального пожарного риска обосновывает отступление от отдельных требований пожарной безопасности. Правовая основа тут одна: статья 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Пожарная безопасность объекта считается обеспеченной либо когда выполнены все обязательные требования техрегламента, либо когда расчётная величина риска не превышает допустимую. Допустимое значение индивидуального пожарного риска установлено статьёй 79 того же закона: 10 в минус шестой степени в год. Мы доказываем выполнение второго условия.
Самый частый сценарий обращения: инспектор МЧС провёл проверку и выписал предписание. Плановая проверка предсказуема, к ней готовятся заранее. Внеплановая приходит после пожара, и там сроки на устранение сжимаются до одного-трёх месяцев, что сразу отсекает варианты с монтажом дорогих инженерных систем. Второй сценарий спокойнее: объект проектируется или реконструируется, и заказчик хочет заранее понимать, во что упрётся при вводе.
Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Вот у нас данное предписание содержит аж одиннадцать пунктов. Но это ровным счётом не означает, что все одиннадцать пунктов можно снять расчётом.»
Разница между тем, что закрывается расчётом, и тем, что требует физического устранения, определяет весь дальнейший бюджет. Поэтому первый разговор с клиентом мы в Смарт Вэй всегда начинаем с разбора предписания по пунктам, а не с цены.
| Нарушение из предписания | Закрывается расчётом риска | Основание |
|---|---|---|
| Недостаточная ширина коридора, двери, лестничного марша | Да | Отступление от СП 1.13130.2020 обосновывается по ст. 6 123-ФЗ |
| Отсутствие второго эвакуационного выхода | Да | Доказывается непревышение допустимого риска 10 в минус шестой степени |
| Открытая лестница вместо закрытой | Да | Моделирование распространения ОФП по объёму |
| Отсутствие системы дымоудаления либо АУПТ (одной из двух) | Да, одной из двух | Обе системы одновременно убрать нельзя |
| Отсутствие АПС и СОУЭ | Нет | Ст. 54 и 83 123-ФЗ; без них нет точки отсчёта времени начала эвакуации |
| Не выполнено категорирование помещений | Нет | СП 12.13130.2009, категория входит в исходные данные расчёта |
| Недостаточная огнестойкость конструкций | Нет | СП 2.13130.2020, требуется физическое усиление |
| Замки на эвакуационных дверях, неисправная противодымная вентиляция | Нет | Нарушение режима и неисправность оборудования устраняются на объекте |
Из таблицы следует практический вывод: расчёт работает с геометрией путей эвакуации и с одной из двух дорогих инженерных систем. Всё, что касается обязательного оснащения и физического состояния конструкций, придётся приводить в порядок руками.
⚠️ Внимание: расчётом риска нельзя обосновать отсутствие пожарной сигнализации и системы оповещения. Эти системы должны быть на любом объекте: от помещения КПП с одним охранником до торгового центра.
Этап 1. Заявка, разбор предписания и определение границ работы
Работа начинается не с моделирования, а с чтения документов. Клиент присылает предписание МЧС (иногда фотографией, иногда фрагментом), поэтажный план и краткое описание объекта. Наша задача на этом шаге: разложить предписание по пунктам и честно сказать, какие из них уйдут в расчёт, какие в проектирование, а какие в обычные строительные работы.
Тут же определяется методика, а она зависит от класса функциональной пожарной опасности. Для зданий классов Ф1 — Ф4, а также для стоянок легковых автомобилей без техобслуживания применяется методика, утверждённая приказом МЧС России от 14.11.2022 № 1140. Для производственных объектов класса Ф5 с 1 января 2025 года действует методика по приказу МЧС России от 26.06.2024 № 533, заменившая приказ № 404 от 10.07.2009. Общий порядок проведения расчётов задан постановлением Правительства РФ от 22.07.2020 № 1084. Если объект смешанный (офисная часть плюс производственная), методики применяются к разным частям, и это сразу влияет на трудоёмкость.
На этом же шаге становится понятно, что можно запараллелить. Категорирование производственных и складских помещений идёт своим потоком, но его результат нужен расчётчику как исходные данные, поэтому запускать его после моделирования бессмысленно. Проектирование АПС и СОУЭ, наоборот, обычно догоняет расчёт: сигнализация и оповещение обязательны в любом случае, и делать проект можно параллельно, не дожидаясь итоговой величины риска. По нашей практике отдельно проект инженерных систем заказывают редко, чаще он идёт в связке с риском.
Как подготовиться к заявке на расчёт пожарного риска: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Соберите предписание целиком, со всеми пунктами и сроками устранения. Фрагмент документа не даёт понять, за что именно зацепился инспектор.
- Шаг 2. Найдите поэтажный план с экспликацией. Идеально в формате dwg, приемлемо в виде читаемого скана БТИ с размерами.
- Шаг 3. Сверьте фактическую планировку с планом. Если перегородки переставляли, а документы не меняли, расчёт придётся переделывать.
- Шаг 4. Зафиксируйте количество людей: сотрудники, посетители, график работы, ночные смены.
- Шаг 5. Опишите существующие системы: АПС, СОУЭ, дымоудаление, пожаротушение, их состояние и год монтажа.
- Шаг 6. Определитесь с планами на ремонт. Если через месяц планируется перепланировка, считать риск по старой конфигурации бессмысленно.
ℹ️ Полезно знать: деятельность по проведению расчётов по оценке пожарного риска не лицензируется. Лицензия МЧС нужна на монтаж, техобслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности, а также на тушение пожаров.
Этап 2. Сбор исходных данных: планы, анкета, выезд на объект
Это зона ответственности заказчика, и качество расчёта упирается именно сюда. Нужны точная геометрия помещений, высота потолков, ширина проёмов и лестничных маршей, расположение выходов. Дальше идёт анкета: количество людей и график работы, фактическое использование помещений, пожарная нагрузка (бумага в офисе и резина на складе горят по-разному), наличие и характеристики инженерных систем, сведения о капремонтах.
Константин М, начальник технического отдела:
«Без поэтажного плана мы даже при любом желании, при любых оплаченных деньгах не можем начать работать. Это, по сути, основа для любого расчёта индивидуального пожарного риска.»
Анкета объёмная, и заполняют её по-разному. Адрес и наименование помещения мы восстановим сами, а вот графики работы, количество посетителей и перечень систем взять больше неоткуда. Когда чертежей нет или на них не проставлены размеры, есть два пути: собственник сам выходит и замеряет ширину дверных проёмов, коридоров, лестничных клеток и наружных выходов, либо в состав работ включаются выездные обмеры. Второй вариант платный, зато снимает риск получить расчёт, не соответствующий действительности.
Отдельная развилка на этом этапе — пожарный аудит. По сути это техническое заключение о состоянии объекта: таблица из трёх колонок, где перечислено выявленное нарушение, рекомендация по устранению и фотофиксация. Типовой набор находок повторяется от объекта к объекту: отсутствие второго эвакуационного выхода со второго этажа, неисправная или отсутствующая связка АПС и СОУЭ, ступени разной высоты в пределах одной лестницы, выход из подвала, заведённый в общую лестничную клетку вместо улицы, отсутствие противопожарных перегородок первого типа между офисной и складской частью. Выезд и осмотр занимают немного времени, подготовка отчёта около 1 дня, общий срок работы 1-3 дня.
Константин М, инженер-эксперт по обследованию зданий:
«Когда на место выезжает человек, он на месте проговаривает рекомендации и пальцем показывает наглядно, где что за проблемы, чтобы заказчик это усвоил.»
Сверьте площадь и кадастровый номер объекта перед подачей исходных данных
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 31.07.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
💡 Лайфхак: не усложняйте описание пожарной нагрузки. Разбивайте предметы на простые составляющие: лопата это дерево плюс сталь, принтер это пластик, коробка с бумагой это гофрокартон плюс бумага. Твёрдое указывайте в килограммах, жидкое в литрах.
Этап 3. Моделирование пожара и эвакуации
На этом шаге создаётся трёхмерная модель объекта, и в ней задаются сценарии. Сценарий это точка возгорания: выбирается конкретное помещение, в нём закладывается очаг, дальше программа считает, как огонь и дым переходят в соседние помещения. Параллельно моделируется движение людей к выходам с учётом задымления, температуры и концентрации токсичных продуктов горения.
Количество сценариев нормативка не ограничивает. На практике подрядчики считают порядка семи сценариев, этого обычно достаточно, чтобы у инспектора не возникло вопросов. Есть и другой подход: посчитать несколько вариантов и выбрать худший, тот, где люди сильнее всего рискуют оказаться заблокированными. Поджигаются коридоры, помещения возле наружных выходов, узлы, где сходятся людские потоки.
Константин М, инженер-проектировщик:
«Программы, которые используют для расчёта риска, разнообразные: Риск Менеджер, Феникс и другие. Итог у нас всегда будет один, потому что методика одинаковая. Отличаться могут оформление, рисунки, разделы.»
Что именно закладывается в модель. Геометрия: объём помещений, высота потолков, положение и размеры проёмов. Пожарная нагрузка по помещениям: она задаёт мощность очага и скорость выделения дыма. Расстановка людей: где сидят сотрудники, какое среднее количество посетителей бывает в торговом зале, как распределяется поток по этажам. Инженерные системы: наличие дымоудаления и спринклерного пожаротушения меняет картину распространения опасных факторов кардинально, а время срабатывания АПС и СОУЭ задаёт момент начала эвакуации. Уберите из этого набора любой элемент, и модель перестанет описывать реальный объект.
Смысл расчёта сводится к сопоставлению двух величин: фактического времени эвакуации и времени блокирования путей эвакуации опасными факторами пожара. Если люди успевают выйти раньше, чем дым, температура или токсичные газы достигают критических значений, риск сходится. Программное обеспечение при этом должно иметь сертификаты соответствия для расчётов по применяемой методике.
Этап 4. Компенсирующие мероприятия, если риск не сходится
Риск сходится не всегда. Старое здание, узкие коридоры, единственная лестница, большая посещаемость: набор факторов, при котором расчёт показывает превышение допустимой величины. В этом случае разрабатывается комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, снижающих риск до нормативного уровня. Дополнительная противопожарная перегородка, тамбур-шлюз, противопожарная дверь, изменение алгоритма оповещения, перераспределение людских потоков.
Логика здесь простая: минимальное вмешательство в планировку почти всегда дешевле монтажа полноценной инженерной системы. Спринклерное пожаротушение требует отдельного стального трубопровода, резервных насосов и отдельного электропитания, и встроить его в действующее здание крайне сложно. Дымоудаление это отдельный воздуховод с собственным оборудованием. Именно от этих двух статей расходов чаще всего и уходят через расчёт.
Константин М, судебный эксперт:
«Пришли сэкономить шесть миллионов, а у вас дополнительный расход вылез, условно, на десять тысяч. Стоит на чашу весов посмотреть, сколько человек в итоге сэкономил.»
Компенсирующие мероприятия вылезают не всегда. Обычно это происходит на старых зданиях, которые и эксплуатировать-то сложно, а подогнать под действующие нормы вдвойне труднее.
Момент, где чаще всего теряют деньги: собственник получил предписание на дымоудаление, взял смету у монтажников и пошёл платить, не проверив, снимается ли этот пункт расчётом. В практике Смарт Вэй такие объекты приходят уже после подписания договора на монтаж.
Мы разбираем предписание по пунктам до начала работ и говорим, что уйдёт в расчёт, а что придётся делать физически. Бесплатно, до заключения договора.
Этап 5. Отчёт по оценке пожарного риска: что внутри
Результат работы это не справка на двух листах. Отчёт содержит титульный лист, содержание, раздел с исходными данными об объекте, описание объёмно-планировочных и конструктивных решений, детальное описание каждого смоделированного сценария, таблицы с результатами моделирования, графическую часть с визуализацией распространения опасных факторов пожара и итоговый вывод о соответствии объекта требованиям. Общие требования к содержанию отчёта установлены постановлением Правительства № 1084.
Константин М, инженер-эксперт:
«Вот этот отчёт, я быстро пролистаю, 221 страница, но это не предел для расчёта пожарного риска. Иногда бывает по 500, по 700 страниц.»
Отсюда практическая деталь, которая удивляет заказчиков: полный отчёт в бумаге обычно не передают. Титульный лист с живыми подписями и печатями отдаём в офисе, остальной объём уходит в электронном виде. Печатать 700 страниц таблиц и графиков смысла нет, но если заказчику это нужно, он делает это сам.
📌 Факт: итоговая величина индивидуального пожарного риска в отчёте должна быть меньше 10 в минус шестой степени в год. Это допустимое значение, установленное статьёй 79 Федерального закона № 123-ФЗ.
Этап 6. Легитимизация: декларация пожарной безопасности
Сам по себе отчёт лежит у собственника. Официальный способ ввести его в оборот это декларация пожарной безопасности по статье 64 закона № 123-ФЗ. Форма декларации и регламент регистрации утверждены приказом МЧС России от 16.03.2020 № 171. В разделе, посвящённом оценке пожарного риска, указывается вывод из отчёта, а сам отчёт прикладывается к заявлению.
Подача идёт в электронном виде через портал Госуслуг под электронной подписью собственника или арендатора. Госпошлина отсутствует. Процедура и требования к подаче описаны на странице государственной услуги по регистрации деклараций пожарной безопасности на официальном сайте МЧС России, там же указан состав подаваемых сведений. Регламентный срок регистрации составляет 5 рабочих дней. В ответ приходит уведомление о том, что услуга оказана, и это подтверждение того, что декларация вместе с приложенным расчётом принята надзорным органом.
Мы в Смарт Вэй закрываем этот шаг вместе с расчётом: готовим файл декларации по форме приказа № 171 и сопровождаем регистрацию, отдельной строкой в смету это не выносится.
Когда расчёт пожарного риска не подходит
Расчёт бесполезен, если в предписании только обязательные системы и неисправности. Нет сигнализации, не работает противодымная вентиляция, на эвакуационных дверях стоят замки под ключ вместо ручек антипаника: всё это устраняется физически, и никакая математика тут не поможет. Бесполезен он и тогда, когда объект вот-вот перестраивают: любое изменение планировки означает совершенно иной расчёт.
Ещё один случай: помещения категорий А и Б по взрывопожарной опасности внутри зданий Ф1 — Ф4 выведены из-под действия методики № 1140. И отдельная ситуация, когда сначала нужен не риск, а пожарный аудит, то есть техническое заключение о фактическом состоянии объекта.
| Сценарий | Что критично | Что вторично |
|---|---|---|
| Внеплановая проверка после пожара, срок 1 месяц | Скорость: dwg-планы на руках, анкета без выезда | Количество проработанных сценариев сверх необходимого |
| Офис или торговый зал класса Ф3, Ф4 | Точная геометрия путей эвакуации, реальное число посетителей | Детальная опись пожарной нагрузки по каждой комнате |
| Склад или производство класса Ф5 | Категорирование помещений, состав и масса хранимых материалов | Графики работы посетителей (их там нет) |
| Старое здание с одной лестницей | Заранее просчитанные компенсирующие мероприятия | Экономия на выездных обмерах |
| Объект перед реконструкцией | Финальная планировка, согласованная с собственником | Текущая конфигурация помещений |
Общий принцип из таблицы: чем жёстче срок, тем дороже обходится отсутствие нормальных чертежей, и тем раньше нужно принимать решение по компенсирующим мероприятиям.
Сколько стоит ошибка на этапе исходных данных
Типичная ситуация: расчёт запущен, посреди работы заказчик сообщает, что перегородки решили переделать. Это не корректировка, а совершенно иной расчёт, то есть работа начинается заново. Вторая ситуация: план прислали в виде фотографии под углом, без размеров, расчёт сделан по нему, и полученный результат не соответствует фактическому объекту. Инспектор такое видит, и весь цикл повторяется, а сроки предписания при этом не сдвигаются.
Цена вопроса складывается из трёх частей: повторная работа по расчёту, потерянное время внутри регламентного срока предписания и административная ответственность. По части 1 статьи 20.4 КоАП РФ штраф для юридических лиц составляет от 300 000 до 400 000 рублей, для должностных лиц от 20 000 до 30 000 рублей. Для сравнения: выездные обмеры и нормальный поэтажный план стоят несопоставимо дешевле.
Стоимость расчёта пожарного риска и сопутствующих работ в 2026 году
Итоговая сумма зависит от площади объекта, класса функциональной пожарной опасности, количества этажей и числа сценариев, которые нужно проработать. Отдельно считается выезд на объект, если исходных чертежей нет.
| Услуга | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Расчёт пожарных рисков | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Расчёт пожарных категорий | от 90 000 руб. | от 1 дня |
| Сопровождение регистрации расчётов рисков в МЧС вместе с декларацией | бесплатно | по регламенту МЧС |
| Регистрация декларации пожарной безопасности при заказе расчёта рисков | бесплатно | по регламенту МЧС |
| Разделы проектной документации по пожарной безопасности (от дымоудаления до систем пожаротушения) | от 150 000 руб. | рассчитывается индивидуально |
Разброс по срокам объясняется масштабом: небольшое помещение считается за несколько дней, крупное здание с десятками помещений и семью сценариями занимает до двух недель, а иногда и месяц. На стоимость влияют также необходимость выездных обмеров и наличие производственной части, которая считается по отдельной методике. Полный прайс на расчёт рисков и категорий поможет сориентироваться по конкретному объекту.
Клиенты оценивают работу по результату: отзывы собственников и арендаторов показывают, как проходят объекты со сжатыми сроками предписания.
Выводы
Оценка пожарного риска идёт от разбора предписания к сбору исходных данных, затем к моделированию сценариев, при необходимости к компенсирующим мероприятиям, и завершается отчётом и регистрацией декларации в МЧС. Результат зависит не от программы, а от качества чертежей и анкеты: методика у всех одна. И ещё до старта стоит понимать, какие пункты предписания вообще снимаются расчётом, а какие требуют работ на объекте.
Мы в Смарт Вэй ведём такие проекты с 2013 года, от обмеров и категорирования до сопровождения регистрации декларации. По конкретному объекту можно оставить заявку, инженер разберёт предписание и скажет, что реально закрывается расчётом.
