Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Ордер на строительные работы – как быстро получить

0

Рейтинг статьи:

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5

Время чтения: 4 минут

Ордер на земляные или строительные работы является разрешительным документов, позволяющим приступить к строительству или реконструкции, сносу здания или сооружения, капитальному ремонту, возведению временных конструкций и объектов. Такие документы выдают административно-технические комиссиями, создаваемыми субъектами РФ, городами федерального значения, муниципальными образованиями. На территории столицы ордер оформляется в соответствии с Постановлением № 284-ПП (скачать ПП 284).

Что такое ордер на строительные работы, как его получить, какие документы нужны и пошаговая инструкция на получение ордера — подробнее в статье.

Что такое ордер на строительные работы

Даже если застройщик или собственник участка (строения) прошли все стадии проектирования и согласования проекта, приступить к непосредственному выполнению работ они могут на основании специального разрешения – ордера.  Он выдается с целью:

  • обеспечения безопасности граждан, имущества, объектов социальной, транспортной и иной инфраструктуры;
  • определения границ участка, в пределах которого можно выполнять работы, возводить временные ограждения, складировать стройматериалы и мусор;
  • определения мест размещения ограждающих конструкций и временных объектов;
  • контроля и надзора за надлежащим проведением работ со стороны уполномоченных органов.

Ордера могут выдаваться на земляные и строительные работы, на установку временных ограждений и возведение временных объектов. Естественно, получать такие документы на проведение косметического ремонта в отдельной квартире не нужно. Ордера выдаются для строительства или сноса здания, капитального ремонта и реконструкции, подключения к инженерным сетям, в иных случаях.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Проверка документации для выдачи ордеров входит в полномочия административно-технических инспекций. На территории столицы этим занимается ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций), а в Санкт-Петербурге – ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекции). Так как АТИ относятся к государственным ведомствам, для их работы утверждаются административные регламенты, а подать документы и получить ордер можно через электронные ресурсы (федеральный или региональный портал госуслуг).

В Постановлении Правительства Москвы № 284 (скачать ПП 284) приведен перечень работы, на которые нужно оформлять ордера через ОАТИ:

  • возведение и реконструкция объекта, осуществляемые на основании разрешения на строительство (даже если подрядчик не будет выходить за пределы участка и не нарушит транспортные потоки, ордер вся равно нужно получать);
  • проведение инженерных коммуникаций и конструкций к объекту;
  • проведение инженерно-геологических изысканий;
  • возведение и обустройство рекламных и информационных конструкций;
  • ремонтные работы на инженерных коммуникациях города, прокладка линий связи, иных подземных систем (например, замена подземных трубопроводов);
  • снос зданий и сооружений;
  • проведение капремонта ОКС (в Постановлении № 284-ПП (скачать ПП 284) приведен большой перечень работ при капремонте, на которые нужно оформлять ордера).

Это далеко не полный список ситуаций, в которых нужно обращаться за получением ордера.

Читайте также:  Согласование перепланировки в СЭС и Роспотребнадзоре

Так как при масштабном строительстве, реконструкции или капремонте могут проводиться одновременно несколько видов работ, подпадающих под разрешительный порядок, на них можно получить единый ордер. В содержании документа всегда указывается, какие виды работ в течение определенного срока может проводить подрядчик. При отступлении от содержания ордера грозит крупный штраф с приостановлением деятельности.

Не нужно получать ордера только в отдельных случаях, прямо указанных в нормативных актах. Например, не выдается документ для проведения работ, которые займут не более одного календарного дня, если они не затрагивают объекты проезжую часть улиц, не ограничивают доступ к остановкам транспорта, не создают иных помех движению.

Комментарий специалиста. Срок выдачи ордеров определяются региональным или местным законодательством. При возникновении аварийных ситуаций, требующих немедленного выполнения работ, получить бланк можно в течение суток. В остальных случаях проверка документов займет до 10-12 дней, а в отдельных ситуациях до 30 дней. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков, воспользуйтесь помощью специалистов компании Смарт Вэй. Мы не только подготовим всю необходимую документацию для ордера, но и поможем его получить в максимально возможный срок.

Образец ордера на строительство

Образец ордера на строительство

Комплект документов для получения ордера

Список документации для оформления ордеров зависит от вида запланированных работы. Например, если застройщик должен оформлять разрешение на строительство, без этого документа не выдадут и ордер. В данном случае ордер фактически является составной частью разрешения на строительство.

Согласно Постановлению № 284-ПП (скачать ПП 284), можно получить ордера на земельные работы, на временные ограждения и объекты при строительстве или капремонте. Для обращения в ОАТИ нужно разработать план производства (проведения) работ, который включает текстовые и графические материалы. Если проектной документацией предусмотрено изменение фасадов, капремонт или перепланировка нежилых объектов, в план производства дополнительно включается архитектурно-строительные материалы. Специальный раздел плана предусматривает работы по благоустройству.

Также для получения ордера нужно представить в ОАТИ:

  • заявка, заполненная правообладатель участка или иным уполномоченным лицом;
  • положительное техническое заключение на план проведения работ (если это требуется правилами);
  • календарный график, который содержит сроки выполнения отдельных работ и их последовательность (может составляться в виде линейных или сетевых графиков);
  • перечень специалистов, которые будут допущены к работам (заполняется, если работы проводятся на трассах и в местах с режимом госохраны);
  • разрешение на строительство, если оно требуется для проведения работ (например, для получения ордера при капремонте разрешение не нужно);
  • документы, подтверждающие права на участок, а также территорию за его пределами, где будут проводиться работы (можно представить выписку ЕГРН, договор аренды, иные документы);
  • документы о согласовании работ, связанных с воздействием на объекты культурного наследия (в столице такие согласования выдает Департамент культурного наследия Москвы).

Это общий список документации, который может отличаться для отдельных видов работ. Например, если ордер выдается на проведение инженерных коммуникаций к возводимым или реконструируемым объектам, дополнительно представляются техусловия на подключение. Если проводятся инженерно-геологические изыскания, в том числе на предпроектной подготовке, дополнительно нужно представить градостроительный план участка или территории. Полный перечень требований к документации можно уточнить их содержания Постановления № 284-ПП (скачать ПП 284).

Комментарий специалиста. За исключением плана производства и календарного графика работ, перечень документов для оформления ордера во многом совпадает со списком для получения разрешений на строительство иных согласований. Поэтому уже на этапе проектирования можно учесть эти моменты, чтобы впоследствии сократить срок подготовки документации. В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный цикл изысканий, проектирования и получения разрешительных документов, которые нужны для строительства, реконструкции, капремонта или иных видов работ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Пошаговая инструкция для получения ордера

Алгоритм действий для оформления ордера на земляные (строительные) работы раскроем на примере Москвы. В других регионах и населенных пунктах он может несущественно отличаться.

Читайте также:  Согласование реконструкции фасадов

Шаг 1. Подготовка документов и получение разрешений

Прежде чем обращаться за оформлением ордера, нужно подтвердить законные основания для поведения работ. На этой стадии собственник, арендатор или иной владелец участка должен:

  • провести инженерные изыскания, если это необходимо по нормам ГрК РФ;
  • заказать проектную документацию, пройти экспертизу проекта (например, это обязательное условие для получения разрешений на строительство);
  • согласовать архитектурно-градостроительные решения (АГР);
  • получить документы, необходимые для оформления обязательных разрешений (например, заявитель должен получить ГПЗУ, технические условия на подключение к инженерных сетям и т.д.);
  • обратиться в муниципальные и государственные органы для получения разрешения и согласований (например, в столице разрешение на строительство оформляется через Комитет государственного строительного надзора);
  • получить разрешения и согласования, в которых будет указан общий срок для выполнения работ;
  • получить согласие владельцев соседних участков на проведение работ (если это необходимо);
  • оформить паспорт колористических решений, если в ходе работ меняется вид внешних фасадов здания;
  • выполнить иные действия, в зависимости от особенностей строительных работ.

Сроки прохождения этой стадии зависят от вида работ. Вы можете максимально сократить период подготовительной стадии, если обратиться к нашим специалистам. Большой опыт в сфере проектирования и согласований позволяет нам ускорить все процессы без нарушений закона.

Шаг 2. Разработка плана производства работ

Специальным документом для оформления ордеров является план выполнения работ. Он включает:

  • пояснительную записку, в которой должен быть ситуационный план, описание места ведения работ, сведения о заказчике, о проекте, о видах, сроках и объемах каждого этапа строительства, иная информация;
  • общая схема производства работ с указанием границ разрытия земли, места расположения ограждений;
  • план организации площадки (включает схемы разрытия земли, места расположения возводимых объектов, спецтехники, описание растительности, мест установки строительных лесов, иные данные);
  • профили инженерных коммуникаций;
  • схемы движения пешеходов и транспорта на период работ (их нужно предварительно согласовать с городскими службами);
  • чертежи проекта о сохранности подземных и наземных объектов, инженерных систем;
  • иные данные, предусмотренные нормативными актами.

План производства должен соответствовать проекту, который прошел обязательные согласования и разрешения. Также на основании плана оформляется календарный график и последовательность выполнения работ.

Шаг 3. Обращение за ордером

Точный порядок подачи документов на получение ордеров определен Административными регламентами. В Москве заявка подается в электронной форме через сайт Мэра Москвы. В Санкт-Петербурге можно подать документ в электронной форме через портал госуслуг, либо через МФЦ. При подаче заявки ей присваивается регистрационный номер, по которому можно отслеживать ход рассмотрения документов.

Читайте также:  Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) - как узаконить и согласовать

Ссылка на обращение через сайт: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000311461/

Шаг 4. Получение ордера.

Если представленных документов достаточно для принятия решения, заявителю выдается ордер. В нем будет указано:

  • цели проведения работ (например, замена инженерных коммуникаций);
  • адреса и места, где будут проводиться работы;
  • виды работ, на которые распространяется ордер (можно получить документ сразу на несколько взаимосвязанных работ);
  • срок действия разрешения, т.е. даты начала и завершения работ;
  • сведения о заказчике и исполнителе;
  • дополнительные условия и ограничения для ведения работ.

Также в документе может отражаться место размещение ограждающих конструкций, глубина вскрытия земельного покрова, иные важные данные.

Шаг 5. Проведение работ и закрытие ордера

В сроки, указанные в ордере, нужно выполнять только разрешенные виды работ. Контролировать их ход и соответствие целям будут специалисты административно-технических комиссий, органов стройнадзора, иных уполномоченных ведомств. После завершения каждого отдельного вида работ нужно закрыть ордер. Так как полноценное строительство может предусматривать регулярную выдачу ордеров, необходимо их закрыть строго в оговоренные сроки, либо своевременно обращаться за продлением. Для переоформления (продления) бланка нужно соблюдать стандартные алгоритм действий.

Сложные ситуации при получении ордера

Проблемы при получении, продлении или закрытии ордеров на строительные работы могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

  • отсутствие разрешительных документов на строительство или иные виды работ, либо истечение их срока (например, если истек срок основного разрешения, выполнять работы по ордеру нельзя);
  • несоответствие плана производства работ проектной документации, нормативным актам;
  • превышение разрешенных видов и объемов работ;
  • нарушения требований безопасности при установке ограждений, строительных лесов, размещении спецтехники;
  • невозможность проведения работ в связи с городскими общественными мероприятиями;
  • отсутствие прав на участок или объект, на котором должны проводиться работы.

Естественно, будет отказано в выдаче ордера, если представлен неполный комплект документации, либо она будет противоречить правилам и регламентам. Соблюсти все эти требования помогут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете услугу по получения ордеров и иных необходимых документов.

Стоимость и сроки

Хотя выдача и продление ордеров является государственной услугой, платить пошлины за нее не нужно. Сроки выдачи ордеров определяются Административными регламентами и правилами. По Постановлению № 284-ПП в столице ордер выдается не позднее 13 рабочих дней. Такой же срок предусмотрен для переоформления (продления) документа. В Санкт-Петербурге выдача бланка осуществляется в течение 12 рабочих дней.

Выводы

Ордеры на земляные и строительные работы являются специальным разрешительным документом, по которому может вестись строительство, реконструкция, капремонт, прокладка трубопроводов и инженерных коммуникаций. Ордера могут выдаваться на один или несколько видов работ, предусматривают точные сроки их начала и завершения. Обращаться за выдачей бланка нужно в административно-технические комиссии.

В компании Смарт Вэй вы можете получить помощь в подготовке документации и оформлении ордеров, иных разрешительных бланков для строительства. Подробнее об условиях сотрудничества и видах услуг можно узнать у наших специалистов. Звоните, наши консультации бесплатны!

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , ,