Огнестойкость конструкций при реконструкции

Огнестойкость конструкций при реконструкции — это способность несущих стен, колонн, перекрытий и лестничных клеток сопротивляться пожару в течение нормированного времени, которое пересчитывается заново, как только вы меняете этажность, площадь или назначение здания. Реконструкция почти всегда затрагивает несущий каркас, а значит и требуемую степень огнестойкости. Разберём, как определяется степень огнестойкости по таблице 21 закона 123-ФЗ, какие пределы (R, REI) нужны для каждого элемента, когда старое здание уже не проходит по нормам и что с этим делать, чтобы экспертиза и Мосгосстройнадзор пропустили проект. Это часть большого материала про согласование реконструкции нежилого здания, где описан весь путь от проекта до регистрации изменений в ЕГРН.

Автор статьи — Константин М, начальник технического отдела компании Смарт Вэй, инженер-эксперт с опытом работы более 15 лет, судебный эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), инженер-проектировщик, член реестра проектировщиков НОПРИЗ (запись П-011683). Работает в компании с 2014 года. Специализация — проектирование, пожарная безопасность, архитектурные решения, согласование в МКА, КГА, МЧС.

Что такое огнестойкость конструкций и почему она пересчитывается при реконструкции

Огнестойкость строительной конструкции — это время в минутах, за которое конструкция под стандартным огневым воздействием теряет одно из трёх свойств. R — потеря несущей способности (обрушение или предельная деформация). E — потеря целостности, когда в конструкции образуются сквозные трещины и через них проходит пламя. I — потеря теплоизолирующей способности, когда необогреваемая сторона нагревается до предельных значений. Отсюда обозначения вроде R 90, REI 120: цифра — это минуты. Признаки определены статьёй 35 закона 123-ФЗ.

Для разных элементов нормируются разные признаки. Несущие стены, колонны, балки, фермы — только R, потому что от них требуется одно: не рухнуть. Перекрытия и внутренние несущие стены — REI, тут важна и несущая способность, и целостность, и теплоизоляция, ведь через перекрытие огонь и дым идут на этаж выше. Наружные ненесущие стены — только E. Ненесущие перегородки — EI. Эта логика важна, потому что при реконструкции вы часто меняете именно то, что нормируется по трём признакам сразу.

Реконструкция по определению Градостроительного кодекса — это изменение параметров объекта: высоты, этажности, площади, объёма. Надстроили этаж, пристроили объём, поменяли назначение с склада на торговлю — и здание попадает в другую строку нормативов. Проектная документация на реконструкцию по 123-ФЗ обязана содержать степень огнестойкости, класс конструктивной и класс функциональной пожарной опасности. Проще говоря, огнестойкость — не тот раздел, который можно оставить как было. Её считают заново под новые параметры.

Константин М, начальник технического отдела:
«У нас все всегда опирается на 123-ФЗ, а дальше идёт конкретная методика расчёта. Когда инспектор приходит на объект, он сначала смотрит то, что смонтировано глазами, а потом заглядывает в проектную документацию — она обязана храниться на объекте. Если параметры здания поменялись, а раздел по огнестойкости остался от старого проекта, это первое, за что зацепятся.»

Степень огнестойкости здания: таблица 21 закона 123-ФЗ

Здания делятся на пять степеней огнестойкости — I, II, III, IV и V. Степень определяется по фактическим пределам огнестойкости основных конструкций. Чем выше степень (ближе к I), тем жёстче требования и тем дольше конструкции должны держать огонь. Соответствие степени и требуемых пределов задаёт таблица 21 приложения к 123-ФЗ. Вот действующие значения.

Здания I и II степени — это капитальные объекты из бетона, железобетона, камня. III степень допускает несущий каркас из бетона и камня, но перекрытия могут быть деревянными с огнезащитой. IV и V — преимущественно одноэтажные производственные и складские постройки с минимальной огнезащитой или вообще без нормирования. Требуемую степень для конкретного здания определяют по Федеральному закону № 123-ФЗ в связке со сводами правил — в зависимости от класса функциональной пожарной опасности (Ф1-Ф5), этажности и площади пожарного отсека.

Когда реконструкция повышает требуемую степень огнестойкости

Само по себе старое здание могло законно существовать по своей исходной степени. Проблема возникает, когда реконструкция меняет исходные условия. Три типовых сценария, когда требования ужесточаются.

Первый — надстройка этажей. Требуемая степень огнестойкости завязана в том числе на этажность. Условно: до 3 этажей часто допускается IV-V степень, 4-9 этажей тянут на III, выше — II и I. Надстроили с трёх до пяти — и здание должно подтянуть несущие конструкции под более высокую степень. Значит, колонны, которые держали R 15, теперь обязаны держать R 45 или R 90.

Второй — изменение класса функциональной пожарной опасности. Переводите склад (Ф5.2) в торговый центр (Ф3.1) или в помещения с постоянным пребыванием людей — меняется класс, а с ним и допустимая степень огнестойкости, площади отсеков, требования к путям эвакуации. Здание, безопасное как склад, может не проходить как объект с массовым пребыванием людей.

Третий — увеличение площади пожарного отсека и объёма. Расширили здание пристройкой, убрали противопожарную стену между секциями — отсек стал больше нормативного, и приходится либо повышать степень огнестойкости, либо возвращать деление на отсеки противопожарными преградами.

Что критично именно для вас, зависит от типа объекта. Таблица ниже показывает, где риск по огнестойкости выше, а где им можно почти пренебречь.

Константин М, специалист по пожарной безопасности:
«Задача инспектора, как любого надзорного органа, — найти на объекте проблемы. По огнестойкости зацепиться проще всего: если вы надстроили этаж или поменяли назначение, а несущие конструкции остались с прежним пределом, это видно по проекту сразу. Здесь расчёт риска не спасёт — он закрывает геометрию эвакуации, но не отменяет требования к пределам огнестойкости самих конструкций.»

Внимание: Недостаточную огнестойкость конструкций нельзя закрыть расчётом пожарного риска. Расчёт риска обосновывает отступления по путям эвакуации через статью 6 и статью 79 123-ФЗ, но требования к пределам огнестойкости несущих элементов он не отменяет — их нужно фактически обеспечить.

Как определить фактическую огнестойкость существующих конструкций

Прежде чем считать, что здание не проходит, нужно узнать его фактическую степень огнестойкости. Это делается через обследование. Инженер вскрывает узлы, замеряет сечения, определяет марку бетона, толщину защитного слоя до арматуры, состояние металла. Фактический предел огнестойкости конструкции сравнивается с требуемым по таблице 21.

Здесь всплывает частая проблема старых зданий — незащищённый металл. Пределы огнестойкости незащищённых стальных конструкций малы, порядка R 15, а при неблагоприятном сечении и меньше — до R 8. То есть голая стальная колонна или ферма почти не держит огонь. Для здания II степени, где нужен R 90, такую конструкцию обязательно защищают. По СП 2.13130 есть послабление: если требуемый предел указан как R 15 (RE 15, REI 15), допускается применять незащищённые стальные конструкции независимо от их фактического предела — но только если он не ниже R 8.

В практике Смарт Вэй обследование огнестойкости почти всегда идёт в связке с обследованием несущей способности — логично проверять конструкцию сразу по двум параметрам, раз уж вскрыли узел. По результатам мы получаем фактическую степень, и дальше видно, надо ли усиливать и защищать конструкции или здание и так проходит под новые параметры.

Перед тем как заказывать проект, проверьте несколько вещей заранее — это экономит время и деньги. Первое: соберите исходную проектную документацию здания, если она сохранилась, там указана исходная степень огнестойкости. Второе: определите новое назначение и будущий класс функциональной пожарной опасности — от него пляшет всё остальное. Третье: уточните этажность и площадь после реконструкции, включая пристройки и надстройки. Четвёртое: посмотрите на материал несущего каркаса — железобетон, металл, кирпич ведут себя по-разному, и от материала зависит метод огнезащиты. Пятое: проверьте, не относится ли здание к объектам культурного наследия — там ограничения на вмешательство в конструкции добавляют сложности к обеспечению огнестойкости.

Ещё один частый затык — несовпадение фактической планировки с документами. Если предыдущий собственник уже что-то менял без согласования, старые противопожарные преграды могли быть демонтированы, а по бумагам они числятся. Это вскроется на обследовании, и такие расхождения тоже придётся учитывать в проекте.

Классы пожарной опасности: С0-С3 и К0-К3

Степень огнестойкости — не единственный параметр. Параллельно здание классифицируется по конструктивной пожарной опасности — классы С0, С1, С2, С3 (статья 31 123-ФЗ). Класс здания определяется классами пожарной опасности его основных конструкций — К0, К1, К2, К3 по ГОСТ 30403. Здание класса С0 должно иметь все несущие и ограждающие конструкции класса К0, то есть непожароопасные. Соответствие класса С классу К задаёт таблица 22 закона.

При реконструкции это работает так же, как со степенью огнестойкости. Меняете материалы, добавляете горючую отделку или облицовку фасада — можете уронить класс конструкции с К0 до К1 и вывести всё здание из С0. Для объектов с массовым пребыванием людей это критично: отделка и облицовка должны сохранять требуемый класс. Отдельно оценивается фасад — при реконструкции он тоже влияет на пожарную классификацию, поэтому работы по фасаду нежилого здания нужно проверять на соответствие негорючести.

Константин М, инженер-проектировщик:
«Перегородки и заполнения проёмов при реконструкции мы закладываем из негорючих материалов. Например, Кнауф предлагает сертифицированные системы перегородок — направляющие, крепления, наполнение, которые в сборе гарантируют определённый предел, скажем EI-45. Это удобно: не нужно доказывать огнестойкость расчётом, у системы есть протокол испытаний, и экспертиза его принимает без вопросов.»

Как обеспечить требуемую огнестойкость: способы и решения

Если фактическая огнестойкость ниже требуемой, есть несколько путей. Огнезащита металла — самый частый. Тонкослойные вспучивающиеся покрытия (краски) наносят на стальные конструкции, они вспениваются при нагреве и дают теплоизолирующий слой. Толстослойные обмазки и облицовка плитными материалами дают больший предел. Выбор метода зависит от того, какой предел нужно добрать: с R 15 до R 45 хватит краски, до R 90 и выше — чаще обмазка или конструктивная защита.

Железобетон защищают увеличением защитного слоя бетона до арматуры. Для REI 90 у плиты перекрытия толщиной 150 мм защитный слой до арматуры должен быть порядка 30 мм. Если слоя не хватает, добавляют штукатурные слои или огнезащитные плиты снизу.

Второй путь, когда конструкцию невозможно защитить до нужного предела, — деление на пожарные отсеки противопожарными преградами. Противопожарные стены и перекрытия с пределами REI 45-150 локализуют пожар, и тогда требования к общей степени огнестойкости можно выдержать в меньшем объёме. Иногда это дешевле, чем защищать весь каркас.

Как привести огнестойкость в соответствие при реконструкции: пошагово

Образцы документов для проектирования пожарной безопасности при реконструкции

Когда огнестойкость можно не пересчитывать

Не всякие работы запускают пересмотр огнестойкости. Если вы делаете текущий или капитальный ремонт без изменения параметров здания — меняете кровлю на аналогичную, обновляете инженерию, штукатурите фасад в тот же материал — это не реконструкция, и степень огнестойкости остаётся прежней. Граница между капитальным ремонтом и реконструкцией здесь принципиальна: ремонт не меняет требуемую степень, реконструкция меняет почти всегда.

Также огнестойкость не нормируется для зданий V степени — там пределы всех конструкций не нормируются вообще. Если ваш объект и после реконструкции остаётся одноэтажным складом V степени и назначение не меняется, отдельно доказывать пределы огнестойкости не придётся. Но это узкий случай, и его нужно подтверждать по классу функциональной пожарной опасности, а не предполагать.

Сколько стоит ошибка в разделе огнестойкости

Недооценка огнестойкости при реконструкции стоит дорого, потому что вскрывается на экспертизе или на приёмке, когда работы уже идут. Отрицательное заключение экспертизы означает переработку проекта, повторную подачу и потерю нескольких месяцев. Если конструкции уже смонтированы под заниженный предел, а требуется выше — это демонтаж, усиление, повторная огнезащита, то есть двойные затраты на конструктив.

Обратная ошибка не дешевле. Заложили избыточную огнезащиту всего каркаса, хотя хватало деления на отсеки, — переплатили за материалы и работы там, где можно было обойтись малым. Огнезащита металла — это сотни рублей за квадратный метр обрабатываемой поверхности, и на большом каркасе разница между грамотным и избыточным решением измеряется миллионами. Поэтому фактическое обследование до проекта окупается: оно показывает, где реально нужна защита, а где конструкция и так проходит.

Стоимость проектирования и заключений по огнестойкости при реконструкции

Итоговая стоимость зависит от площади объекта, его степени огнестойкости, объёма конструкций, требующих защиты, и от того, идёт согласование через государственную комиссию или через суд. Ниже — ориентиры по услугам, связанным с пожарной безопасностью и огнестойкостью при реконструкции.

Проекты отдельных разделов считаются индивидуально — цена зависит от стадии проекта, конкретного раздела и площади в квадратных метрах. Чтобы сориентироваться точнее по своему объекту, посмотрите полный прайс на согласование реконструкции с разбивкой по услугам.

Мы реализовали более 7000 проектов согласования и реконструкции в Москве, Санкт-Петербурге и других городах — подборка завершённых кейсов показывает типичные объекты, сроки и решения по пожарной части.

Работу оценивают по результату — отзывы собственников и застройщиков подтверждают, что проекты проходят экспертизу и сроки соблюдаются.

Выводы

Огнестойкость при реконструкции пересчитывается заново под новые параметры объекта — этажность, площадь, назначение. Требуемую степень задаёт таблица 21 закона 123-ФЗ, фактическую выявляет обследование, а разрыв между ними закрывают огнезащитой, усилением или делением на пожарные отсеки. Ключевое — не путать это с расчётом риска: пределы огнестойкости конструкций им не закрываются, их нужно реально обеспечить.

В Смарт Вэй мы ведём пожарную часть реконструкции с обследования до заключения о пожарной безопасности и прохождения экспертизы. Если нужна оценка по конкретному объекту, можно оставить заявку — инженер разберёт вашу ситуацию и скажет, что реально потребуется.

Частые вопросы

Какой предел огнестойкости у незащищённой стальной колонны?

Пределы огнестойкости незащищённых стальных конструкций малы — порядка R 15, при неблагоприятном сечении до R 8. Голый металл быстро теряет несущую способность при нагреве из-за высокой теплопроводности. Для зданий II степени (нужен R 90) и выше стальные конструкции обязательно защищают огнезащитой. По СП 2.13130 при требуемом R 15 незащищённую сталь применять допускается, если её фактический предел не ниже R 8.