Обследование зданий и помещений в 2021 году

Проектирование

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов. Цель обследования зданий и сооружений зависит от задания заказчика. Это может быть оценка фактического состояния конструкций, определение степени износа, подготовка объекта к капитальному или текущему ремонту. Обследование может проводиться перед проектированием, чтобы выбрать эффективные и безопасные решения.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, когда требуется обследование зданий, по каким направлениям осуществляются проверки, где можно заказать такие работы, какие документы получит заказчик.

В чем может заключаться цель обследования зданий и сооружений

Обследование конструкций сооружений, зданий и помещений может проводиться в обязательном или добровольном порядке. Это зависит от года постройки и условий эксплуатации объекта, от задач заказчика, от требований нормативных актов и предписаний государственных ведомств. Можно выделить основные цели для проведения обследований:

  • Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию – в данном случае цель обследования зданий и сооружений заключается в проверке соответствия построенного здания проектной документации, выявлении отступлений от проекта.
  • Проверка и исследование зданий, которые уже построены – включает определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки. Обследование конструкций сооружений и зданий для расчета рыночной стоимости объекта.
  • Различные лабораторные испытания, диагностика элементов и материалов конструкций – может проводиться для определения причин повреждений, оценки ущерба, принятия решения о капитальном или текущем ремонте.

В отдельную группу можно отнести различные виды экспертиз. Они также предусматривают комплекс обследований, по итогам которых эксперты сделают свои выводы. Оценка технического состояния зданий может назначаться по определению суда или по инициативе собственника объекта.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На фото - обследование внешних стен и конструкций здания.
На фото – обследование внешних стен и конструкций здания.

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать. Прежде всего, все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы. Конструкции объекта не должны иметь трещин, дефектов и повреждений. Возможные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Комментарий эксперта. Во многих случаях можно провести обследования самостоятельно, если в штате предприятия есть соответствующие специалисты. Например, там можно определить характер и степень повреждения инженерных коммуникаций. Но полноценное обследование обычно проводится с привлечением профильных специалистов и экспертов. Например, для измерений и оценки степени износа, деформации и повреждения конструкций нужно привлекать сторонних специалистов. Если вам нужно обследование здания в Москве, обращайтесь в ООО Смарт Вэй!

№ п/п Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания Описание
1 Архитектурные обмеры Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2 Схематические обмеры Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3 Архитектурно-археологические обмеры Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4 Обмеры для дизайна зданий и помещений Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5 Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6 Геодезические обмеры габаритов здания Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

Виды обследования зданий и сооружений

Обследование конструкций сооружений и зданий осуществляется в соответствии с СП и ГОСТ. Любые обследования состоят из нескольких обязательных этапов:

Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами. В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности. Техническое обследование конструкций здания может быть продолжено по проблемным направлениям, либо по всем аспектам строительной безопасности.

Читайте также:  Архитектурное бюро - как выбрать подрядчика в 2021 году

Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Инструментальная диагностика. На этом этапе идет углубленное исследование по дефектам и нарушениям, выявленным в ходе визуального осмотра.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов. Но в некоторых случаях таких видов проверок недостаточно, чтобы сделать объективный вывод о состоянии конструкций или узлов здания. Тогда эксперты выбирают варианты с частично разрушающими способами обследований.

На фото - тепловизионное обследование здания. Оно позволяет найти трещины и повреждения конструкций.
На фото – тепловизионное обследование здания. Оно позволяет найти трещины и повреждения конструкций.

В визуальное техническое обследование конструкций здания входят:

  • Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
  • Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
  • Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

  • Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
  • Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов (по ним будет сделана оценка технического состояния зданий и отдельных типов конструкций);
  • Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
  • Идентификация аварийных участков;
  • Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
  • Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
  • Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
  • Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений

Техническое обследование зданий в Москве вы можете заказать в ООО Смарт Вэй. К вашим услугам опытные и квалифицированные инженеры, техники, эксперты. Все необходимые проверки будут проведены с применением профессионального оборудования.

Техническое обследование конструкций здания может сопровождаться экспертизами материалов. Например, эксперты могут оценить качество бетона или стальной арматуры по образцам, представленным в лабораторию. По итогам проверок можно сделать вывод, требуется ли замена или восстановление конструкций, их дополнительное усиление.

Специальные методы и оборудование применяются для обследования конструкций на большой высоте.
Специальные методы и оборудование применяются для обследования конструкций на большой высоте.

Комплексное обследование

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены. Комплексное обследование зданий проводится:

  • первичное – в первые 2 года после ввода объекта в эксплуатацию;
  • плановое – не реже 1 раза в 10 лет;
  • внеплановое – по мере необходимости.

Комплексное обследование зданий назначается при первичной технической инвентаризации. Она нужна, чтобы оформить технический паспорт, сформировать инвентарное дело. Комплексное обследование зданий при инвентаризации проводятся специалисты БТИ, других организаций.

Какой вид обследования нужен для вашего здания?
Комплексное обследование
50%
Инженерное обследование
50%
Техническая экспертиза
0%
Строительное обследование
0%
Проголосовало: 6

Объем услуг в случае полного технического обследования:

  1. Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с откопкой 4-х шурфов на здание:
  2. Анализ инженерно – геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
  3. Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров фундамента;
  4. Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств грунтов;
  5. Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
  6. Испытания материала фундамента;
  7. Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
  8. Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
  9. Обследование технического состояния инженерных сетей.
  10. Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
  11. Установка геодезических марок
  12. Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

В некоторых случаях достаточный объем данных даст технический осмотр здания. Он заключается только в визуальном обследовании, фотографировании конструкций, фасадов, других элементов объекта. Технический осмотр здания может проводиться для подготовки документов на ремонт фасадов, для визуализации архитектурного облика объекта.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Техническое обследование зданий в Москве при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части объекта включает следующие виды проверок:

  1. Обследование технического состояния здания.
  2. Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  3. Определение прочности стен неразрушающими методами;
  4. Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и определения несущей способности.
  5. Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
  6. Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
  7. Анализ архивных материалов.
  8. Технический осмотр здания.
  9. Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
  10. Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Техническое обследование зданий в Москве может занять несколько дней. Для больших и сложных объектов общая продолжительность проверок может составлять несколько недель. Точные сроки обследования будут определены при заключении договора.

Комментарий эксперта. Методики и требования к оборудованию при обследованиях здания выбираются в соответствии с ГОСТ и СП. Ссылка на нормативную базу будет обязательно указана в итоговых документах. Обратившись в ООО Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с проведением обследований любого вида.

На фото - эксперты оценивают качество строительных материалов при реконструкции полов.
На фото – эксперты оценивают качество строительных материалов при реконструкции полов.

Строительное обследование зданий и сооружений

Строительное обследование зданий и сооружений может осуществляться в процессе возведения объекта. Например, после каждого этапа по плану строительства комиссия будет проверять надлежащее выполнение работ, соответствие проекту, характеристики конструкций и материалов. После того, как строительное обследований зданий и сооружений завершится составлением акта, подрядчик сможет продолжить работы по проекту. Итоговое обследование будет проведено перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Читайте также:  Выполнение функции генерального проектировщика

Инженерное обследование здания

В каждом здании есть системы жизнеобеспечения, инженерные коммуникации. Поэтому может проводится инженерное обследование здания на указанных системах и коммуникациях. Инженерное обследование здания включает:

  • визуальный осмотр всех систем и коммуникаций;
  • проверка работоспособности систем, испытания по показателям герметичности, давления и т.д.;
  • определение поврежденных участков коммуникаций для последующего ремонта и замены.

По итогам данного вида обследования составляются акты, ведомости. Заказчик примет решение о продолжении эксплуатации систем жизнеобеспечения или о ремонте.

Обследование зданий и помещений в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как рассчитать стоимость обследования многофункционального здания? Нам нужно получить заключение для подготовки проекта.
Константин М.
Стоимость обследований зависит от их вида, площади здания и количества помещений, высоты и этажности, других показателей. Эти вопросы решаются на стадии заключения договора.
Куда нужно направлять документы, выданные после технического обследования здания в 2021 году?
Константин М.
Документы, составленные по итогам обследований, хранятся у собственника объекта. По мере необходимости, их будут запрашивать надзорные и контролирующие органы.
Кто может провести строительную. техническую экспертизу, если нам нужно подать иск на подрядчика в суд?
Константин М.
В данном случае нужно обращаться в экспертную организацию, состоящую в СРО. На стадии рассмотрения дела суд тоже может назначить экспертизу по ходатайству сторон.
Могут ли нас оштрафовать, если мы не провели техническое обследование здания в установленные сроки?
Константин М.
Прямых норм об ответственности за нарушение сроков обследований объектов нет. Но если госстройнадзор выявит нарушение строительных правил, владельцу грозит не только штраф, но и приостановление деятельности.

Образец сметы на обследование зданий

Оценка технического состояния зданий сопровождается подготовками дефектных ведомостей, смет на предстоящий ремонт. Смета составлена в ценах на III-й квартал 2020 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец сметы

Обследование помещения может проводиться перед проектированием перепланировки, текущего или капитального ремонта. В этом случае эксперты работают в границах только одного помещения, но могут обследовать и места общего пользования, инженерные коммуникации. Обследование помещения завершается подготовкой актов, заключений, отчетов или ведомостей. За обследование зданий и сооружений цены обычно не указываются в ТЗ, так как нужно провести предварительное изучение характеристик объекта.

Обследование может проводиться на каждом этапе строительства работ.
Обследование может проводиться на каждом этапе строительства работ.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуального обследования:

Вариант 1

Техническое задание

 

  1. Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4.  Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

        Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

        Общая площадь – ____

        Назначение – __________________

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам:

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий – п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц  – п.5.3.5. без вскрытия

2.3.7. Обследования помещения или группы помещений.

Читайте также:  Разработка архитектурной концепции

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:

–  указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

– составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

–  описанием аварийных участков (при наличии);

–  разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки. За обследование зданий и сооружений цены указываются в договоре.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Образец технического задания

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Для определения стоимости сметы рекомендуем пользоваться следующим справочником:

Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г. Скачать

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет. Если вам нужно обследование зданий и сооружений, цены за работу рассчитают наши эксперты.

на стадии ввода в эксплуатацию проводится обследование, чтобы подтвердить соответствие проекту.
на стадии ввода в эксплуатацию проводится обследование, чтобы подтвердить соответствие проекту.

Результат технического обследования зданий и сооружений

Основной нормативный акт для обследования зданий – СП 13-102-2003 (скачать). Именно по нему оформляется итоговое заключение экспертов, инженеров, техников. Техническое заключение выдается отдельным томом и соответствует требованиям СП 13-102-2003 и ТСН 50-302-2004. Заказчику выдается: 3 экземпляра на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе: текстовая часть в среде «WORD» (*.doc), *.pdf, графическая часть в среде «AUTOCAD». Подготовка заключения входит в стоимость обследования зданий.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана
2 Скачать Образец технического паспорта
3 Скачать Образец заявления о прохождении кадастрового учета
4 Скачать Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия
5 Скачать Образец паспорта фасадов
6 Скачать Образец технического задания на архитектурные обмеры
7 Скачать ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания
8 Скачать Сборник базовых цен на обмерные работы

Цены на обследование зданий и сооружений

Компани Смарт Вэй имеет обширный опыт работы по обследованиям зданий и сооружений на территории Москвы, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России. Стоимость обследования зданий будет определена по итогам предварительного изучения документов и сведений заказчика.

Чтобы узнать стоимость и сроки выполнения работ, запросите коммерческое предложение по одному из наших телефонов или отправив запрос на электронную почту [email protected]. В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Подробнее о наших услугах вы можете узнать на консультации экспертов по проектированию, недвижимости и кадастру. Предварительные расценки на некоторые виды услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического плана от 8000 руб.
2 Изготовление технического плана на часть объекта от 12000 руб.
3 Обследование здания от 18000 руб.
4 Техническая экспертиза объекта от 32000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Калькулятор стоимости обследований

Стоимость обследования зданий определяется индивидуально по техническому заданию, документам и сведениям на объект. В калькуляторе стоимости в Предпроектном обследовании нужно выбрать Техническое обследование (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Заключение

  • Обследование зданий в Москве может потребоваться для проведения ремонтно-восстановительных работ, для проектирования, для оценки фактического состояния конструкций и причиненного ущерба, для обмера помещений и площадей, для инвентаризации и кадастрового учета.
  • Обследование может включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, обмеры, измерения, экспертизы. Также специалисты обязательно изучают документацию на объект.
  • Обследования могут проводить инженеры, техники, проектировщики, оценщики, другие специалисты. Основной руководящий документ для обследования здания – СП 13-102-2003.

Заказать обследование любого типа зданий в Москве вы можете в ООО Смарт Вэй. По результатам работы вы получите техническое заключение по обследованию здания СП 13-102-2003.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать)

Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


СП 13-102-2003 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way