Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.
Разделяют несколько основных целей обследования:
- Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;
Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.
- Проверка и исследование зданий, которые уже построены.
Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.
- Различные лабораторные испытания элементов конструкций;
Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:
- Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
- Отставшие у здания трещин и повреждений.
Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.
Содержание
Виды обследования зданий и сооружений
Любые обследования состоят из нескольких элементов:
- Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.
В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.
- Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.
Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.
В визуальное обследование входят:
- Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление поэтажных планов.
- Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
- Оценка надежности элементов здания.
По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется
- Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
- Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
- Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- Идентификация аварийных участков;
- Обновление поэтажных планов и схем разрезов здания;
- Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
- Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
- Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;
- Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.
Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.
Объем услуг в случае полного технического обследования:
- Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
- откопкой 4-х шурфов на здание:
- Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
- Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
- фундамента;
- Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
- грунтов;
- Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
- Испытания материала фундамента;
- Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
- Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
- Обследование технического состояния инженерных сетей.
- Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
- Установка геодезических марок
- Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)
Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:
- Обследование технического состояния здания.
- Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
- Определение прочности стен неразрушающими методами;
- Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
- определения несущей способности.
- Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
- Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
- Анализ архивных материалов.
- Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
- Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.
Образец сметы на обследование зданий
Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.
Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.
Общий объем здания – 74 940 кв. м.
Образец технического задания (для составления тендерной документации):
В случае визуально обследования:
Вариант 1
Техническое задание
- Место, условия и сроки выполнения работ
1.1. Место выполнения работ: __________________________
1.2. Сроки выполнения работ: __________________________
1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.
1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:
Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____
Общая площадь – ____
Назначение – __________________
2. Требования к описанию выполняемых работ
2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.
2.2. Требования к выполняемым работам:
2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.
2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.
2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:
2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия)
2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования)
2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия)
2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)
2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия
2.3.6. Обследование лестниц — п.5.3.5. без вскрытия
2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с:
— указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;
— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;
— описанием аварийных участков (при наличии);
— разработкой выводов о состоянии здания;
После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.
Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.
Образец технического задания Вариант 2
Техническое задание
Справочник цен по обследованию зданий и сооружений
Для определения стоимости сметы рекомендуем пользоваться следующим справочником:
Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г. Скачать
Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.
Результат технического обследования зданий и сооружений
Техническое заключение выдается отдельным томом и соответствует требованиям СП13-102-2003 и ТСН 50-302-2004. Заказчику выдается: 3 экземпляра на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе: текстовая часть в среде «WORD» (*.doc), *.pdf, графическая часть в среде «AUTOCAD».
Цены на обследование зданий и сооружений
Компани Смарт Вэй имеет обширный опыт работы по обследованиям зданий и сооружений на территории Москвы, Санкт-Петербурга и крупнейших городов России.
Чтобы узнать стоимость и сроки выполнения работ, запросите коммерческое предложение по одному из наших телефонов или отправив запрос на электронную почту info@smway.ru.
В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.
|
Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная! 8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва; 8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург |