Обследование зданий в Москве

Проектирование

Обследование зданий в Москве может проводиться для подготовки к проведению ремонта, для оценки фактического состояния конструкций и причиненного ущерба, для обмера помещений и площадей, с иными целями. Обследование включает визуальный осмотр и инструментальную диагностику, измерения и экспертизы, анализ документации. К обследованиям могут привлекать инженеры, техники, проектировщики, оценщики, другие специалисты.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В статье расскажем, где заказать обследование зданий в Москве, какие работы и проверки пройдут на объекте, что их документом можно получить после их завершения.

Что такое обследование зданий

Обследование – это комплект проверок, осмотров, измерений, обмеров и других действий, которые будут выполнены в отношении здания, его помещений и конструкций, коммуникаций. Обследовать можно любое здание. В большинстве случаев обследование проводится по мере необходимости и по решению владельца объекта. Но в некоторых случаях обследование проводится в обязательном порядке:

  • перед проектированием любых строительных работ в здании (например, перед реконструкцией обязательно проводятся инженерные изыскания);
  • для подготовки отчета о рыночной цене объекта (в данном случае оценщик изучит фактические характеристики здания, определить степень износа, другие важные моменты);
  • для подготовки документов на кадастровый учет, при технической инвентаризации (например, для оформления технического плана проводятся обмеры здания и его помещений, определяются координаты объекта);
  • для ввода объекта в эксплуатацию после пожаров, чрезвычайных ситуаций (например, это обязательно требуется для опасных промышленных объектов, где произошла авария).

По итогам обследований специалисты и эксперты сделают определенные выводы. Это может быть определение состояния и износа конструкций, принятие решение о дальнейшей эксплуатации систем здания. Также по итогам обследований оформляются документы, которые можно использовать при эксплуатации объекта, при проведении ремонтно-восстановительных работ, в других целях.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Визуальный осмотр всех конструкций является обязательным элементом каждого обследования.
Визуальный осмотр всех конструкций является обязательным элементом каждого обследования.

Комментарий эксперта. Во многих случаях можно провести обследования самостоятельно, если в штате предприятия есть соответствующие специалисты. Например, там можно определить характер и степень повреждения инженерных коммуникаций. Но полноценное обследование обычно проводится с привлечением профильных специалистов и экспертов. Например, для измерений и оценки степени износа, деформации и повреждения конструкций нужно привлекать сторонних специалистов. Если вам нужно обследование здания в Москве, обращайтесь в ООО Смарт Вэй!

№ п/п Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания Описание
1 Архитектурные обмеры Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2 Схематические обмеры Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3 Архитектурно-археологические обмеры Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4 Обмеры для дизайна зданий и помещений Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5 Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6 Геодезические обмеры габаритов здания Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

С какой целью проводится обследование зданий

Цели обследования могут быть разными, так как это зависит от решения собственника, особенной эксплуатации объекта. Вот самые распространенные причины, по которым можно заказать обследование:

Читайте также:  Проектирование архитектурных решений АР в 2021 году
  • для определения степени износа здания и его отдельных элементов, конструкций;
  • для определения технического состояния несущих и других конструкций, выявления повреждений, деформаций, дефектов;
  • для определения рыночной стоимости объекта перед продажей, обращением за кредитом, для подготовки инвестиционного проекта;
  • для выявления причин повреждений, причиненного ущерба;
  • для подготовки к перепланировке или реконструкции, капитальному или текущему ремонту;
  • для возобновления работ на объекте незавершенного строительства;
  • для ввода в эксплуатацию ОПО после перевооружения, восстановительных работ при авариях.

Специальным видом обследования являются кадастровые работы. Они проводятся для постановки здания на первичный учет в Росреестре, для внесения изменений в ЕГРН после перепланировок и реконструкций. Также многие объекты подлежат технической инвентаризации и паспортизации, что такое предусматривает обследования.

В ходе кадастровых работ обследования включает определение координат здания, его местоположения на участке.
В ходе кадастровых работ обследования включает определение координат здания, его местоположения на участке.

Варианты обследований здания

От целей заказчика зависит вид обследования, перечень работ на объекте. Например, если нужно определить рыночную стоимость здания, проводится визуальный осмотр, но инструментальная диагностика может не потребоваться. Если же необходимо определить причину повреждения конструкций, проводится полноценная техническая экспертиза. Она может включать различные виды измерений, тестов и проверок, расчетов несущей способности, другие мероприятия и работы.

Нормативная база для проведения обследований подбирается под тип здания, его помещения и конструкции. Например, обследования при технической инвентаризации осуществляются на основании Приказа Минземстроя № 37 (скачать). Если обследование входит в перечень кадастровых работ, нюансы обмеров и координирования берутся по Приказу МЭР № 953. Также под каждый вид зданий есть профильные СП, ГОСТ. Их перечень будет указан в заключениях и отчетах после обследования.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Инженерные изыскания

Обследования существующего здания обязательно входят в перечень проверок при инженерных изысканиях. Они проводятся для целей проектирования реконструкции, если планируется изменить исходные параметры объекта. Изыскания затрагивают не только само здание, но и прилегающий участок, подземные коммуникации. В соответствии с заключениями и отчетами после изысканий будут разработаны проектные решения, отвечающие нормам строительной безопасности.

Какой вид обследования нужен для вашего здания?
Техническая экспертиза
0%
Инженерные изыскания
0%
Кадастровые работы
0%
Обмеры
0%
Техническая инвентаризация
0%
Проголосовало:

Техническая экспертиза

Техническая экспертиза проводится для получения экспертного заключения по определенным вопросам. Это может быть:

  • определение причинно-следственной связи между действиями определенных лиц и повреждениями, ущербом;
  • оценка степени повреждений конструкций. их несущей способности;
  • ввод здания в эксплуатацию после ремонтно-восстановительных работ;
  • поиск скрытых повреждений и деформаций конструкций;
  • оценка соответствия здания по нормам строительной, пожарной и иной безопасности.

При назначении технической экспертизы обычно сразу определяется перечень вопрос и направлений, по которым будут работать эксперты. Итогом обследований будет оформление заключения с выводами и рекомендациями эксперта.

Специалист измеряет толщину конструкций, качество отделочных материалов на фасаде.
Специалист измеряет толщину конструкций, качество отделочных материалов на фасаде.

Оценка состояния конструкций

Оценка состояния конструкций проводится для принятия решения о дальнейшей эксплуатации объекта, либо для проведения ремонтно-восстановительных работ. Обследования могут проводиться:

  • в отношении всего здания;
  • на отдельной части здания, в его помещениях;
  • на отдельных конструкциях, системах, элементах.

При оценке состояния конструкций определяется их фактический износ. Это важно не только для предстоящего ремонта, но и для ведения бухгалтерского учета основных средств, плановой инвентаризации.

Тепловизионное обследование позволяет увидеть скрытые повреждения, трещины в конструкциях.
Тепловизионное обследование позволяет увидеть скрытые повреждения, трещины в конструкциях.

Обмеры

Обмерные работы являются одним из видов обследований здания. Обмеры могут проводиться:

  • для первичной технической инвентаризации;
  • для оформления технического плана и постановки здания на учет в Росреестре;
  • для инвентаризации и внесения изменений в ЕГРН после перепланировок, реконструкции;
  • для проектирования проектов на строительные работы, дизайн-проекта.

Обмеры фасадов здания могут потребоваться для согласования Архитектурно-строительного решения или облика. В этом случае готовятся чертежи, эскизы и разверстки по всем фасадам, поэтому нужно произвести обмеры стен, конструкций, оконных и дверных проемов, других элементов.

Оценка объекта или причиненного ущерба

Для подготовки отчета о рыночной цене здания эксперт-оценщик обязательно проводит визуальное обследование. Также в ходе обследований можно определить характер и степень ущерба, причиненного строительными работами, пожаров, авариями, другими чрезвычайными факторами. Обследование может проводиться на всем здании или по его отдельным частям.

Читайте также:  Градостроительное проектирование

Комментарий эксперта. Мы перечислили только основные виды обследования зданий, но на практике из больше. Наши эксперты помогут определить, какой вид обследования нужно выбрать для ваших целей. Для этого проводится предварительное изучение документов и сведений на объект.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана
2 Скачать Образец технического паспорта
3 Скачать Образец заявления о прохождении кадастрового учета
4 Скачать Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия
5 Скачать Образец паспорта фасадов
6 Скачать Образец технического задания на архитектурные обмеры
7 Скачать ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания
8 Скачать Сборник базовых цен на обмерные работы

Порядок обследования зданий

Ниже расскажем об основных особенностях обследований зданий, которые нужно знать заказчику. Перечень специалистов, которые привлекаются к работе, зависит от целей проведения обследования. Для комплексного осмотра, диагностики и экспертизы обычно создается комиссия с участием инженеров, экспертов, техников, других специалистов. Об этих нюансах мы расскажем на этапе подготовки технического задания и оформления договора.

Подготовка и изучение документов

Хотя основной этап обследований проводится непосредственно на объекте, работа специалистов не обходится без изучения документов. В их перечень может входить:

  • проектная, техническая и эксплуатационная документация на здание, помещения, системы и коммуникации;
  • материалы по ранее проведенным проверкам, экспертизам, испытаниям, обследованиям;
  • правоустанавливающие документы на здание;
  • планы на прилегающую территорию;
  • технический паспорт БТИ, поэтажные планы, экспликации помещений.

Для обследований могут быть важны документы, связанные с текущей эксплуатацией здания. Например, на состояние конструкций может влиять производственно-техническое оборудование. Поэтому документы на механизмы, линии, оборудование тоже необходимо передать специалистам на начальном этапе работы.

Результаты обследований могут обрабатываться на месте, либо после завершения всех работ на объекте.
Результаты обследований могут обрабатываться на месте, либо после завершения всех работ на объекте.

Визуальный осмотр

Визуальный (внешний) осмотр всегда входит в обследования здания. Он проводится:

  • в отношении внешних элементов здания (наружные стены и фасады, кровля, входные группы и т.д.);
  • на несущих конструкциях (перекрытия, стены, балки, фундамент и т.д.);
  • в местах соединения конструкций и элементов;
  • на инженерных коммуникациях, системах здания.

При визуальном осмотре можно выявить видимые повреждения, дефекты, трещины, другие недостатки конструкций здания. Для определения степени повреждений может потребоваться инструментальная диагностика и дополнительные измерения. В ходе визуального осмотра составляются акты и протоколы, дефектные ведомости. Также обычно ведется фото- и видеосъемка, чтобы впоследствии детально изучить все материалы.

Обследование зданий в Москве. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Могут ли нас оштрафовать, если мы не провели техническое обследование здания в установленные сроки?
Константин М.
Прямых норм об ответственности за нарушение сроков обследований объектов нет. Но если госстройнадзор выявит нарушение строительных правил, владельцу грозит не только штраф, но и приостановление деятельности.
Какой оптимальный вид обследования из всех? Можно ли заказать комплексные проверки сразу по всем направлениям?
Константин М.
Эффективность обследований зависит от целей, которые оно преследует. В любом случае, плановое техническое обследование всегда носит комплексный характер.
Куда нужно направлять документы, выданные после технического обследования здания в 2021 году?
Константин М.
Документы, составленные по итогам обследований, хранятся у собственника объекта. По мере необходимости, их будут запрашивать надзорные и контролирующие органы.
Как рассчитать стоимость обследования здания в Москве?
Константин М.
Стоимость обследований зависит от их вида, площади здания и количества помещений, высоты и этажности, других показателей. Эти вопросы решаются на стадии заключения договора.
Читайте также:  Проектирование мероприятий по охране окружающей среды в 2021 году

Инструментальное обследование

Как следует из названия, инструментальное обследование предусматривает использование специальных инструментов, средств измерения, оборудования, приборов. Такой вариант обследования требуется:

  • для оценки состояния скрытых конструкций и материалов, недоступных для визуального осмотра;
  • для углубленного анализа повреждений, выявленных при визуальном осмотре;
  • для сканирования внутренних поверхностей конструкции (ультразвуком, тепловизорами и т.д.).

Перечень технических средств и оборудования для диагностики подбирается с учетом вида и характеристик здания, конструкций. Полученные данные могут обрабатываться в режиме онлайн, передаваться для трехмерного моделирования.

Обследования могут проводиться и на системах жизнеобеспечения или пожарной безопасности здания.
Обследования могут проводиться и на системах жизнеобеспечения или пожарной безопасности здания.

Экспертизы

Экспертиза включает комплексные обследования, включающие визуальный осмотр, инструментальную диагностику, другие виды проверок. Также могут проводиться лабораторные исследования и измерения по образцам материалов конструкций, 3d моделирование. В ходе экспертизы можно определить:

  • точную конфигурацию здания, описать ее на планах и чертежах;
  • прогибы, деформации, искривления конструкций;
  • состояние материалов, из которых сделана конструкция;
  • показатели усадки фундамента, деформации оснований.

Эксперты несут ответственность за точность и объективность своих выводов, результатов обследования. Итоговое заключение можно использовать практически для любых целей, в том числе для урегулирования судебных споров.

Обмерные работы

Обмер заключается в измерении геометрических показателей здания, помещений, конструкций. Это требуется для проектирования и технической инвентаризации, для подготовки технических планов и паспортов. Сейчас обмеры проводятся с использованием цифрового оборудования, но непосредственно при обследовании объекта специалисты заполняют абрисы (упрощенные чертежи).


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Оформление документов по итогам обследований

Итогом любого вида обследований будет подготовка документов. Это может быть:

Вид документа, которые будет выдан заказчику, сразу указывается в договоре на обследование.

Комментарий эксперта. Методики и требования к оборудованию при обследованиях здания выбираются в соответствии с ГОСТ и СП. Ссылка на нормативную базу будет обязательно указана в итоговых документах. Обратившись в ООО Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с проведением обследований любого вида.

Где заказать обследование зданий в Москве

Если вам нужно провести комплексное обследование здания или проверки по отдельным направлениям, воспользуйтесь услугами ООО Смарт Вэй. Мы обеспечим:

  • быстрое и точное обследование всех помещений, конструкций и систем здания в Москве;
  • использование современного и высокоточного оборудования, что исключает ошибки и неточности в измерениях;
  • привлечение всех необходимых специалистов под цели обследования;
  • оформление документов в строгом соответствии с законодательством.

Подробнее о наших услугах вы можете узнать на консультации экспертов по проектированию, недвижимости и кадастру. Предварительные расценки на некоторые виды услуг смотрите в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического плана от 8000 руб.
2 Изготовление технического плана на часть объекта от 12000 руб.
3 Обследование здания от 18000 руб.
4 Техническая экспертиза объекта от 32000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Заключение

  • Обследование зданий в Москве может потребоваться для проведения ремонтно-восстановительных работ, для проектирования, для оценки фактического состояния конструкций и причиненного ущерба, для обмера помещений и площадей, для инвентаризации и кадастрового учета.
  • Обследование может включать визуальный осмотр, инструментальную диагностику, обмеры, измерения, экспертизы. Также специалисты обязательно изучают документацию на объект.
  • Обследования могут проводить инженеры, техники, проектировщики, оценщики, другие специалисты.

Заказать обследование любого типа зданий в Москве вы можете в ООО Смарт Вэй.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)

Ведущий инженер по проектированию и пожарной безопасности, архитектурным решениям и согласованию в МКА, КГА, МЧС.
Опыт работе более 10 лет.
Высшее техническое образование. Работает в компании Смарт Вэй с 2013 года.
Внесен в реестр НОПРИЗ как проектировщик со стажем работы больше 10 лет.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий