Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Обследование перепланировок

8 февраля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Обследование перепланировок проводится в ходе выполнения работ в помещениях, на стадии приемки и оформления акта приемочной комиссии, при узаконивании изменений в конфигурации объекта. В зависимости от целей и оснований проверки, обследование могут проводить специалисты МосЖилИнспекции, БТИ, Роспотребнадзора, ОГПН (МЧС). Если при обследовании выявят нарушения, собственнику вынесут представление об их устранении.

Читайте в этом материале, что является основанием для обследования перепланировок, что проверяется в жилых и нежилых помещениях, как избежать штрафов за нарушения.

Что такое обследование перепланировок, зачем оно нужно

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилых и нежилых помещений. Это может повлечь и изменение показателей надежности, прочности и устойчивости зданий, повреждение конструкций и инженерных сетей, нарушение интересов соседей и жильцов дома. Чтобы проверить, соответствуют ли перепланировочные работы нормативным актам и проекту, может назначаться обследование.

Основанием для назначения обследований перепланировки в жилых и нежилых помещениях может являться:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • плановые проверки в многоквартирных домах, если при их проведении выявили несогласованные работы и нарушения;
  • подготовка к проектированию перепланировки, если нужно устранить красные линии на техническом паспорте БТИ, узаконить выполненные работы;
  • стадия приемки после перепланировки, когда проверяется соответствие работ проекту;
  • жалобы и обращения соседей, собственников МКД о нарушении норм безопасности при проведении работ.

Обследование заключается в фактическом осмотре помещений, изучении состояния конструкций и инженерного оборудования, планировки после проведения работ.

Нормативные акты

Общие нормы о проведении и согласовании перепланировок содержатся в Жилищном кодексе РФ. В этом нормативном акте указано, что любые работы в помещениях МКД не должны приводить к ухудшению характеристик, порче и разрушению конструкций. Также нормы о безопасности перепланировок указаны в следующих актах:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

По этим документам работают специалисты МосЖилИнспекции, чьи полномочия напрямую связаны с проверкой и согласованием проектов перепланировки.

Простым языком

Обследования перепланировок не избежать даже при соблюдении всех нормативных актов, строгом следовании проекту при проведении работ. Чтобы официально узаконить изменения после перепланировки, нужно обратиться в МосЖилИнспекцию для оформления акта приемочной комиссии. На этой стадии проводятся плановые осмотры и обследования, после которых можно пройти кадастровый учет в Росреестре.

Читайте также:  Усиление несущих колонн - способы и пошаговая инструкция

Проблемы с проведением обследований могут возникнуть в следующих случаях:

  • если вы уже купили квартиру с несогласованной перепланировкой, а по итогам обследований вам выдано предписание об устранении нарушений;
  • если на вас подали жалобу соседи, обнаружившие трещины и повреждения в стенах или других конструкциях, снос или разрушение несущих элементов;
  • если приемочная комиссия обнаружила отступление от проекта, либо на момент проверки вообще отсутствовала согласованная проектная документация.

Очевидно, что для обследования должностные лица должны попасть в помещение. С этим тоже возникают проблемы, если собственник отказывается впускать специалистов. В этом случае предписание об обследовании можно получить через суд, а обеспечивать доступ будут приставы.

Комментарий специалиста. При самом худшем варианте после обследований собственника обяжут восстановить исходное состояние квартиры, взыщут штраф. Обычно это происходит, если изменения в конфигурации существенно угрожают безопасности всего здания. В большинстве случаев для устранения нарушений достаточно провести дополнительные работы, заказать усиление конструкций, оформить документы.

Обследование может проводиться в ходе перепланировки, чтобы выявить возможные нарушения в работах

Обследование может проводиться в ходе перепланировки, чтобы выявить возможные нарушения в работах

Кто может проводить обследование перепланировок: органы и должностные лица

Общий государственный жилищный надзор за перепланировками осуществляет МосЖилИнспекция. Должностными лицами этого органа являются инспекторы, которые вправе выдавать предписания, составлять акты, протоколы. МосЖилИнспекция будет выдавать согласование на проект, проводить проверку после завершения работ. Также к обследованиям могут привлекаться:

  • специалисты Роспотребнадзора – если возможные нарушения связаны с санитарной, гигиенической, эпидемиологической безопасностью;
  • специалисты МЧС (ОГПН) – если проводится проверка по нормам пожарной безопасности;
  • специалисты БТИ – участвуют в обследованиях, когда нужно внести изменения в технические паспорта здания.

Обязательные обследования и осмотры проводит кадастровый инженер, если собственник уже получил акт приемочной комиссии после перепланировки. На этой стадии оформляется технический план с изменениями квартиры. На основании техплана будет проведен кадастровый учет в Росреестре, внесены новые данные в ЕГРН.

Какое оборудование применяется при обследовании перепланировок

При обследованиях перепланировки обязательно изучаются документы на жилое или нежилое помещение – выписки ЕГРН, технические паспорта БТИ, проектная документация, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Непосредственное обследование в помещениях проходит с применением следующего оборудования:

  • стандартные и лазерные рулетки, уровни, керны, скарпели, зубила и иные инструменты для механических, визуальных обследований;
  • электродрели для сверления, ферроскопы, ультразвуковые, ультраакустические и другие электронные приборы для изучения трещин, внутреннего состояния конструкций;
  • нивелиры, прогибометры;
  • оборудования для определения повреждений электросети, измерения напряжения.

Точный перечень приборов и оборудования определяется после визуального осмотра помещений, указывается в актах и ведомостях. Также могут отбираться пробы и образцы материалов, чтобы направить их на лабораторные исследования.

Специалисты используют ультразвуковое оборудование, чтобы определить толщину стен после перепланировки

Специалисты используют ультразвуковое оборудование, чтобы определить толщину стен после перепланировки

Порядок обследования перепланировок

Если принято решение о проведении обследования перепланировки, оно вручает или направляется собственнику. Естественно, если заявитель сам обращался для получения акта приемочной комиссии, он сразу узнает о дате и времени прихода специалистов.

Читайте также:  Ландшафтный дизайн и архитектура

Изучение документации на перепланировку и помещение

Для получения информации о характеристиках помещения и здания, об особенностях проведения работ, специалисты будут изучать:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если работы проводились на общедомовом имуществе МКД, дополнительно требуется протокол собрания жильцов дома.

По документам проверяется соответствие выполненных работ и требований проекта.

По документам проверяется соответствие выполненных работ и требований проекта.

Визуальный осмотр

Во многих случаях визуального осмотра будет достаточно, чтобы выявить нарушение, либо убедиться в их отсутствии. При визуальном осмотре изучается состояние стен, потолков, перегородок, полов, мест размещения коммуникаций и сетей. Одновременно могут проводиться обмеры, а полученные данные сверяются с документами на квартиру, проектом. При выявлении повреждений или несогласованных изменений будут проводиться дополнительные обследования, замеры.

Инструментальная проверка

Инструментальные проверки проводятся, если необходимо выявить причину нарушений, определить характер и глубину трещин, недостатки инженерного оборудования и работоспособность вентиляции, иных систем. К работе могут привлекаться инженеры, техники, эксперты энергоснабжающих организаций. В ходе обследований составляются акты, протоколы, заключения, дефектные ведомости.

Подведение итогов обследований, составление документов

По результатам проверок принимается решение о соответствии перепланировки проекту и нормативным актам, либо о нарушениях. В первом случае собственник получит акт приемочной комиссии, либо согласование проекта. Если будут выявлены нарушения, составляются предписания, протоколы.

Комментарий специалиста. Если вам предстоит пройти проверки и обследования после перепланировки, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы не только оказываем услуги по разработке проектов, но и помогаем устранить замечания, выполнить предписание с нарушениями. Если требования жилищной инспекции или других органов является незаконным, наши юристы обжалуют его через суд.

Если нарушения выявят на начальной стадии перепланировки, могут вынести предписание о прекращении работ

Если нарушения выявят на начальной стадии перепланировки, могут вынести предписание о прекращении работ

Документы по итогам обследования перепланировок

В зависимости от оснований проведения и итогов обследований, будут составлены следующие документы:

  • решение о согласовании проекта перепланировки или об узаконивании выполненных работ;
  • акт приемочной комиссии;
  • предписание об устранении нарушений;
  • протокол об административном правонарушении.

Даже если выявлены нарушения с вынесением предписания, если возможность устранить их. Для этого может потребоваться оформление проектной документации, проведение дополнительных работ, прохождение согласований. Обо всех вариантах устранения предписаний вы сможете узнать у наших специалистов.

Читайте также:  Усиление перекрытий - варианты усилений и как сделать правильно (2020)

Что нужно для устранения замечаний и предписаний

Если собственнику выдано предписание МосЖилИнспекции или другого органа, для устранения нарушений может потребоваться:

  • разработка проекта, либо внесение в него изменений;
  • получение согласия собственников помещения или многоквартирного дома;
  • восстановление работоспособности вентиляции, инженерных систем в квартире;
  • проведение дополнительных работ – восстановление дверных и оконных проемов, перегородок, снос отдельных конструкций;
  • усиление несущих конструкций, проемов;
  • устранение нарушений пожарной безопасности.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет быстро решить любые сложности, выбрать оптимальный вариант устранения предписания после обследований перепланировки.

При наиболее серьезных нарушениях собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние

При наиболее серьезных нарушениях собственника могут заставить вернуть помещение в исходное состояние

Как правильно оформить ТЗ на обследование

Техническое задание составляет собственник квартиры или нежилого помещения. В ТЗ будет указан перечень характеристик помещений, список проведенных работ, цели обследования и нарушения, отраженные в предписании. Чтобы упростить и ускорить обследования, рекомендуем составлять ТЗ при поддержке специалистов компании Смарт Вэй. С примером техзадания вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Образец документа по результатам перепланировки

Ниже можно ознакомиться с примером документа по итогам обследования перепланировки.

Нежилое помещение в МКДНежилое помещение в МКД 2Нежилое помещение в МКД 3Нежилое помещение в МКД4Сроки и стоимость

Определить стоимость и сроки обследований и устранения предписаний после перепланировки можно только после предварительного анализа ТЗ, особенностей работ. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр помещений, чтобы сделать расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Проблемы и сложности устранении предписаний после обследования перепланировок

При проведении обследований и устранении предписаний по перепланировкам могут возникать следующие проблемы:

  • сложности при обеспечении доступа к помещениям, где проводилась перепланировка;
  • дополнительные расходы на проведение работ, усиления несущих конструкций, переделку инженерного оборудования и вентиляции;
  • необходимость получать согласие собственников помещения или МКД;
  • наличие красных линий на техпаспорте БТИ, что также требует согласований;
  • необходимость проходить дополнительные согласования.

Обратившись к нам, вы максимально быстро и эффективно устраните все проблемы и сложности. Наши специалисты выполнили множество работ по устранению нарушений при перепланировках.

Преимущества нашей компании

При устранении предписаний МосЖилИнспекции и других органов после перепланировки нужно соблюсти нормы федерального и столичного законодательства. При нарушении нормативных актов грозит штраф, отказ в регистрации изменений через Росреестр, проведении последующих сделок. Все эти моменты можно уточнить у специалистов Смарт Вэй. если вы обратитесь к нам за помощью. Вы можете рассчитывать на консультационную поддержку проектировщиков и юристов, сопровождение согласований и устранения предписаний, низкие цены и сжатые сроки за все услуги.

Выводы

Обследование перепланировок проводится в ходе выполнения работ в помещениях, на стадии приемки и оформления акта приемочной комиссии, при узаконивании изменений в конфигурации объекта. В зависимости от целей и оснований проверки, обследование могут проводить специалисты МосЖилИнспекции, БТИ, Роспотребнадзора, ОГПН (МЧС). Если при обследовании выявят нарушения, собственнику вынесут представление об их устранении.

Заказать обследование перепланировки и помощь в устранении предписаний вы можете в компании Смарт Вэй. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

При подготовке статьи использованы материалы:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,
Scroll Up