Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Обследование инженерных систем зданий и помещений в 2020 году

9 декабря 2019

0

Время чтения: 5 минут

Нет времени читать?

Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов. По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.

В этом материале расскажем, что включает обследование инженерных систем, кто проводит такие проверки и какое оборудование применяется, где используются заключения.

Что такое обследование инженерных систем

Любое обследование – это фактический (визуальный) осмотр, анализ технической документации, инструментальная диагностика. Чем сложнее и объемнее объект обследования, тем важнее профессионализм специалистов, точно измерений и испытаний, объективность результатов проверки. Особенно это актуально для инженерных систем зданий и сооружений, так как от них зависит бесперебойная работа водоснабжения и канализации, электрообеспечение, поставка иных видов ресурсов.

Цели обследования определяет заказчик. В текущей эксплуатации объекта это может быть изучение фактического и морального износа коммуникаций, принятие решений о текущем или капитальном ремонте системы. При реконструкциях от результатов обследований зависит перечень архитектурных, инженерных и иных решений, которые будут указаны в проекте. При строительстве нового здания обследования проводятся на существующих сетях и коммуникациях, к которым будет подключаться объект.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Обследование инженерных систем

При обследовании инженерных систем изучаются документы, проводится визуальный и инструментальный осмотр, делается визуализация сетей и оборудования

Когда проводится обследование

Без инженерных систем и коммуникаций не обходится ни одно здание или дом. Изначально, места расположения труб и оборудования определяются по технической и эксплуатационной документации. Она будет использована при обследовании, которое проводится в следующих случаях:

  • при текущей эксплуатации здания – для оценки фактического состояния системы, инвентаризации оборудования, проверки работоспособности;
  • перед текущим и капитальным ремонтом здания или непосредственно инженерных коммуникаций – изучается фактическое состояние и износ, определяются места проведения работ и замены сетей, составляются дефектные ведомости;
  • при проектировании строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства – определяется возможность строительных работ без повреждения систем, необходимость замены или восстановления коммуникаций, увеличения пропускной способности и мощности;
  • после аварийных и чрезвычайных ситуаций – для определения последствий и ущерба для коммуникаций, устранения повреждений, восстановления работоспособности;
  • при оценке объекта и его состояния перед продажей, сдачей в аренду, привлечением инвестиций.

Обследование может потребоваться и для оценки ущерба, чтобы предъявить его к взысканию в суде. В этом случае заключение эксперта или комиссии станет надлежащим доказательством в процессе.

Комментарий специалиста. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они тоже включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, действующих трубопроводов и оборудования на территории участка. Результаты инженерных изысканий и обследований будут учтены проектировщиком при подготовке документов.

Причины и цели обследования

Цели обследования определяет заказчик (собственник) или иной уполномоченный представитель (арендатор, управляющая компания и т.д.). Даже при нормальной эксплуатации систем и коммуникаций их необходимо периодически обследовать, своевременно выявлять и локализовать повреждения, отражать результаты проверок в технической и эксплуатационной документации. Периодичность обследования зависит от типа и особенностей объекта, характеристик и вида установленного оборудования.

Читайте также:  Аутсорсинг ПТО

Целями обследования может являться:

  • определение фактического состояния систем на момент проверок и обследований;
  • подтверждение соответствия технической, нормативной и эксплуатационной документации, в том числе по показателям защиты и безопасности;
  • определение перечня мер для восстановления работоспособности системы, надлежащего функционирования коммуникаций.

Также причинами обследований являются непредвиденные обстоятельства – аварии, повреждения, разрушения от стихийных бедствий или пожаров, выхода из строя отдельных элементов системы. Нужно провести обследование и по истечении срока годности (службы) трубопроводов и оборудования, по достижении предельного износа. Если на предприятии создана эксплуатационная служба, она может ходатайствовать о проведении обследований при снижении давления в трубах, перерывах в подаче ресурсов, в иных случаях.

Комментарий специалистов. Работы на существующих инженерных системах обязательно проводятся при реконструкциях и переустройстве. Для подготовки проекта таких работ нужно установить реальное состояние всех труб, разводок, оборудования, коллекторов, иных элементов системы. Также обследуются места размещения и крепления коммуникаций, устанавливается необходимость усиления, изменения местоположения оборудования.

Обследование инженерных систем

Комплексное инженерное обследование включает изучение подземных частей коммуникаций

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Перечень нормативных показателей к инженерным системам МКД существенно больше и строже, чем для нежилых объектов. В жилых зданиях работа сетей и коммуникаций не должна создавать угрозу для жильцов, состоянию пожарной безопасности. В нежилых зданиях эти факторы также важны, однако требования по безопасности относительно мягче.

Выделим ряд особенностей, которые нужно учитывать при обследованиях ИС в жилых и нежилых зданиях:

  • в МКД могут обследоваться не только общедомовые системы, но и отдельные участки коммуникаций в помещениях, квартирах (это требует дополнительных согласований с жильцами);
  • у нежилого здания обычно есть один собственник, который решает все вопросы с предоставлением документации, допуском к объекту;
  • для полноценного обследования может требовать полное или частичное отключение систем, для МКД возможно только после множества согласований;
  • при обследовании в жилых зданиях дополнительно проверяются санитарные, гигиенические, эпидемиологические, пожарные и иные нормативы, предусмотренные СП, СНиП и ГОСТ.

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Кто может проводить обследование ИС

Обследования инженерных систем могут быть разными по объемы и содержанию, необходимому результату. Текущее обследование может проводиться силами эксплуатационных и технических служб собственника здания. Если необходимо оформление официальных заключений, то обследование могут проводить частные и государственные экспертные организации.

В состав комиссий по обследованию могут входить:

  • представители собственника и обслуживающей (управляющей) организации;
  • инженеры и техники;
  • архитекторы и проектировщики. если обследование проводится с целью подготовки проекта;
  • эксперты и специалисты;
  • сотрудники коммунальных служб, МЧС, связи, Роспотребнадзора, энергоснабжающих организаций.

Определить точный состав комиссии после изучения технического задания, особенностей объекта и его инженерных систем.

Комментарий специалиста. Если вы закажете обследование инженерных систем в компании Смарт Вэй, к работе будут привлечены все необходимые специалисты. Мы обеспечим специалистов оборудованием, учтем требования нормативной базы и технической документации.

Обследование инженерных систем

Специалист проверяет работоспособность системы вентиляции

Что входит в обследование ИС

Точный состав проверок зависит от типа объекта, вида и характеристик обследуемых систем, целей и задачи по техническому заданию. Например, разные методы и оборудование будут применяться для проверок систем связи и водоснабжения. Все эти моменты учтут наши специалисты. В перечень мероприятий при обследовании может входить:

Читайте также:  Корректировка проектной документации и согласование изменений в 2020 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • анализ исходной технической и эксплуатационной документации, паспортов на ИС, документов на оборудование;
  • визуальное обследование и осмотр коммуникаций, выявление явных и видимых дефектов;
  • инструментальное обследование и диагностика с применением спецоборудования (оно позволяет обследовать даже скрытые коммуникации и внутренние поверхности труб, сетей);
  • расчеты, измерения, экспертные исследования в лабораториях.

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Порядок обследования инженерных систем

Обследования должны завершаться получением объективных и достоверных данных о состоянии ИС. Поэтому на начальном этапе составляется план (программа), которому будет следовать комиссии и ее специалисты. Также определяется перечень документов, которые должен представить заказчик, состав инструментов и методов.

Изучение документации

Для обследования любых инженерных систем нужно знать исходные технические данные, итоги ранее проведенных проверок и экспертиз. Для этого в распоряжение специалистов передаются:

  • документы на здание или сооружение, участок;
  • техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
  • рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
  • разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
  • журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).

Это далеко не полный список документации, который может потребоваться для обследования. Наши специалисты уточнят эти моменты при заключении договора.

Визуальное обследование и осмотр

Чтобы изучить состояние инженерных систем и ее элементов нужно получить доступ к объекту, участку. Также может предусматриваться временное отключение коммуникаций на период осмотра, чтобы обеспечить безопасность специалистов, изучить состояние оборудования во внерабочих средах. Обследование проводится в отношении следующих систем:

  • водоснабжение и канализация;
  • газоснабжения;
  • электроснабжение;
  • отопление и вентиляция, кондиционирование;
  • связи, аварийного оповещения.

Естественно, точный перечень систем может отличаться для разных зданий. Эти моменты учтут наши специалисты на начальном этапе обследований.

При визуальном осмотре:

  • изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
  • выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
  • проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
  • определяются места для инструментального исследования.

В ходе визуального осмотра составляются акты и ведомости, делаются фото- и видеозаписи.

Обследование инженерных систем

Специалист проводит внешний визуальный осмотр состояния трубопроводов, описывает повреждения и изношенные элементы

Инструментальная диагностика

С помощью инструментов можно оценить работоспособность оборудования и отдельных узлов ИС, выявить скрытые повреждения и места повышенного износа. Обследование проводится по следующим стадиям:

  • начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
  • подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
  • инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
  • обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
  • изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.
Читайте также:  Предпроектное обследование здания в 2020 году

Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.

Анализ результатов обследования

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Обследование инженерных систем

Специалист проводит обследование с использованием специального ПО

Документы по итогам обследования. Образцы заключений

Основными документами по итогам обследований ИС являются заключения и отчеты. В них указываются:

  • сроки и объемы выполненных работ при обследованиях;
  • технические сведения о системе, характеристики оборудования и устройств;
  • рабочие показатели, условия эксплуатации системы;
  • точные результаты обследований, измерений и расчетов;
  • сведения о фактическом износе сетей и коммуникаций;
  • описание и причины выявленных дефектов, повреждений;
  • рекомендации по проведению работ или проектированию;
  • выводы о необходимости проведения ремонта, замены или восстановления, либо возможности дальнейшей эксплуатации системы.

К отчетам и заключениям прикладываются иные документы, полученные в ходе обследования – протоколы, ведомости, схемы, чертежи, акты.

Образец технического заключения по итогам обследования инженерных систем (скачать).

Комментарий специалиста. Если обследование проводится в рамках экспертизы, будет составлено экспертное заключение. Именно этот документ имеет максимальную юридическую силу, в том числе для судов. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вы можете заказать обследование ИС любых систем и коммуникаций на максимально выгодных условиях!

Сроки и стоимость обследования ИС

Определить стоимость и сроки обследований можно только после предварительного анализа объема работы, сложности коммуникаций и особенностей объекта. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр объекта и систем, чтобы сделать объективный расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Как правильно выбрать специалистов для обследования ИС

Ввиду особой сложности инженерных систем, сетей и коммуникаций, выполнять обследования должны специалисты с техническим, энергетическим и иным профильным образованием, специальными навыкам  и знаниями. Также экспертная компания должна располагать современным оборудованием, исключающим ошибки и погрешности при измерениях и исследованиях. Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с квалификацией и опытом работы техников, инженеров и экспертов. Позвоните и убедитесь сами – мы предложим ознакомиться с примерами предыдущих работ и образцами заключений, рекомендациями и отзывами клиентов.

Преимущества работы с нами

К нам постоянно обращаются государственные и коммерческие структуры, предприниматели и собственники частных объектов для проведения обследований. Мы всегда гарантируем выгодные и доступные цены на все виды услуг, объективность и достоверность результатов осмотра и диагностики. Также вы можете быть уверены в строгом соблюдении сроков, указанных в договоре. Звоните, мы всегда готовы к сотрудничеству и предложим индивидуальные условия.

Выводы

К инженерным системам относится водоснабжение, канализация электро- и теплоснабжение, вентиляция, иные виды коммуникаций и сетей. Их обследование может носить плановый или внеочередной характер, заказываться после аварий и чрезвычайных ситуаций, перед проектированием строительства и реконструкции. Обследование включает изучение документации, визуальный и инструментальный осмотр, измерения и расчеты, подготовку отчетов и заключений.

Заказать обследование любых инженерных систем вы можете в компании Смарт Вэй. Мы обеспечим объективные и достоверные результаты проверок, быстро подготовим все необходимые документы.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Общие темы: , , , ,
Scroll Up